Quel est le Meilleur Moment Pour Investir dans l’Immobilier ? (et la saison)

La période de l’année a-t-elle vraiment de l’importance lors de l’achat d’un bien immobilier ?

En bref, la réponse est oui et non.

La saisonnalité a tendance à affecter des facteurs tels que le nombre d’un bien immobilier à vendre et le prix d’achat.

Au printemps, le nombre de biens à vendre est abondant, mais la concurrence entre les acheteurs peut entraîner une hausse des prix.

En revanche, les prix des biens immobiliers peuvent être plus bas en hiver, mais les biens mis en vente sont en nombre généralement limité – et il peut être plus difficile d’emménager, selon la météo.

En outre, le meilleur moment pour acheter un bien immobilier n’est pas toujours celui où le stock est le plus élevé ou celui où les prix sont les plus bas.

Ce sont des facteurs importants à prendre en compte, mais les conditions générales du marché et vos besoins personnels jouent également un rôle important.

Le résultat ? Quel est le meilleur moment de l’année pour investir dans l’immobilier ?

Généralement, la meilleure période de l’année pour acheter une maison ou un appartement est le début de l’automne. Les familles se sont déjà installées dans leur nouveau logement avant la rentrée scolaire. Mais le nombre de propriétés sur le marché est encore relativement élevé par rapport aux autres périodes de l’année, et les vendeurs peuvent être impatients de vendre.

Pour déterminer le meilleur moment pour accéder à la propriété, il faut comprendre les avantages et les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier à différents moments – et décider du moment le plus propice pour vous.

Examinons comment la période de l’année affecte l’achat d’un bien immobilier, ainsi que d’autres facteurs à prendre en compte au-delà de la saison.

Voici un bref résumé des questions que vous pouvez vous poser, lisez la suite de l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails dont vous avez besoin :



Quel est le mois le plus lent pour les ventes immobilières ? Juin est généralement le mois le plus actif pour la vente de maisons. En revanche, les mois les plus lents pour les ventes sont novembre, décembre, janvier et février.


Quel mois est le meilleur moment pour acheter une maison ? De janvier à mars. L’hiver n’est pas un si mauvais moment pour acheter une maison. Bien qu’il y ait moins d’inventaire – ce qui signifie qu’il y a moins de maisons à vendre – il y a aussi moins d’acheteurs, donc moins de concurrence.


Acheter un bien immobilier en hiver

Quel est le Meilleur Moment Pour Investir dans l'Immobilier
L’hiver est une période intéressante pour les acquéreurs qui favorisent le critère budget et ne sont pas trop pressés

L’hiver est généralement la période de l’année la moins chère pour acheter un bien immobilier.

Les vendeurs sont souvent motivés, ce qui se traduit automatiquement par un avantage pour vous.

La plupart des gens suspendent leurs annonces entre Noel et le Nouvel An, car ils supposent que les acheteurs se font rares.

Les vendeurs qui mettent leur bien immobilier en vente à cette période veulent généralement les vendre le plus rapidement possible.

Ils peuvent même être plus disposés à offrir des avantages supplémentaires tels que des appareils électroménagers ou des reprises d’huisseries.

Les prix d’achat potentiellement plus bas ne sont pas les seules économies.

Les agents immobiliers veulent réaliser des ventes pendant les périodes creuses et sont plus disposés à négocier les frais de clôture et les commissions.

Cependant, si les prix sont moins élevés en hiver, l’inventaire de biens immobiliers disponibles est beaucoup plus limité.

Le bien immobilier de vos rêves peut être plus difficile à trouver avec un choix aussi limité.

En général, il y a moins de journées portes ouvertes en hiver.

L’hiver peut également signifier que vous devrez peut-être faire face à la recherche d’un bien immobilier et aux visites libres par un temps qui n’est pas idéal, selon la région du pays où vous vivez.

Vous pouvez passer à côté d’un bien immobilier qui est magnifique au printemps.

Il est également difficile d’évaluer la quantité de lumière naturelle lorsque les jours sont courts.

Votre expert immobilier ou entrepreneur peut avoir du mal à déterminer l’état du toit s’il est recouvert de neige, et il peut ne pas être en mesure de tester l’unité de climatisation à cause du temps froid.

Malgré les difficultés de la recherche d’un bien immobilier en hiver, le processus de vente a tendance à être plus rapide.

Les prêteurs traitent moins de demandes pendant cette saison.

Les professionnels de l’immobilier sont généralement plus accessibles et les experts immobiliers ont moins de travail en attente.

Acheter un bien immobilier au printemps

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Entre fin mars et fin juin, c’est la période où l’on retrouve le plus grand nombre de biens sur le marché de l’immobilier

Le printemps est une période active de l’année pour le marché de l’immobilier.

Le temps chaud et la fin de l’année scolaire ont tendance à attirer les vendeurs et les acheteurs en masse, ce qui crée un marché sain

C’est à la fois une bonne et une mauvaise chose si vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison.

Les choix sont nombreux, mais la concurrence l’est tout autant.

L’une des raisons pour lesquelles l’inventaire des ventes tend à augmenter lorsque les températures montent est que les biens immobiliers se montrent mieux.

Les arbres et les fleurs sont en fleurs, et l’herbe redevient verte.

Les biens immobiliers sont bien plus beaux sous la lumière du soleil printanier.

Il y a aussi une demande refoulée.

Les vendeurs et les acheteurs peuvent souvent attendre pendant les mois d’hiver, et ronger leur frein.

Les vendeurs fixent généralement le prix de leur bien immobilier à un niveau élevé au printemps, ce qui peut créer un environnement difficile pour l’achat d’un bien immobilier.

Les prix des biens immobiliers peuvent être élevés, mais l’achat au printemps est fréquent pour de nombreuses raisons.

Les familles veulent s’installer avant la nouvelle année scolaire, elles ont plus de temps pour chercher un bien immobilier ensemble et le temps rend l’expérience plus agréable.

Si vous vous apprêtez à acheter au printemps, préparez-vous à agir rapidement

Acheter un bien immobilier en été

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Acheter en été permet de mieux négocier

L’été est encore une saison d’achat intense, mais vous pouvez faire une bonne affaire si vous êtes prêt à patienter jusqu’à la fin de l’été.

Le marché est plein d’acheteurs prêts à se battre au début de la saison.

Comme au printemps, soyez prêt à agir rapidement.

Attendez-vous à présenter une offre solide, et pas seulement sur le prix.

Les vendeurs veulent passer un compromis avec un acheteur qui est sérieux et qui peut conclure la vente.

Si vous devez vendre votre bien immobilier pour $acheter une nouvelle maison, c’est le moment idéal pour le faire.

Il y a plus de chances que vous puissiez faire coïncider votre vente et votre achat puisque de nombreux acheteurs sont à la chasse.

Dans la plupart des régions, le marché ralentit un peu à l’approche du mois d’août.

La fin du mois d’août vous donne traditionnellement une excellente occasion de trouver des affaires, car les vendeurs baissent encore plus les prix.

Ne négligez pas les bien immobilier qui sont restées sur le marché pendant les saisons de vente du printemps et de l’été.

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un bien immobilier n’a peut-être pas été vendue.

Il se peut qu’un acheteur se soit désisté.

Quoi qu’il en soit, un bien immobilier qui est restée sur le marché pendant une longue période peut s’avérer être une bonne affaire.

L’emplacement est important lorsque vous achetez en été

Acheter en été a ses avantages et ses inconvénients, mais le choix du moment importe beaucoup

Si vous pouvez attendre la fin de l’été, les offres abondent.

En revanche, si vous devez entrer dans un bien immobilier avant le mois d’août, attendez-vous à payer le prix fort et à faire une offre rapidement.

Acheter un bien immobilierà l’automne

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En général à l’automne, il n’y a pas de compétition à redouter

En dehors de l’hiver, un achat en automne peut être idéal pour les acheteurs d’un bien immobilier à court d’argent.

Une fois l’été terminé, les vendeurs sont plus motivés.

Ils baissent généralement leurs prix et offrent la possibilité de faire une affaire.

Comme c’est le cas en hiver, il y a également moins de biens immobiliers mis en vente en automne.

De nombreux vendeurs veulent éviter de déménager pendant la période des fêtes.

Cela vous donne une plus grande marge de manœuvre pour négocier lorsque vous faites une offre.

Il y a également moins d’acheteurs à l’automne.

Les personnes – en particulier les parents – qui ont cherché pendant le printemps et l’été veulent généralement s’installer dans un bien immobilier avant la rentrée des classes.

Une fois l’automne arrivé, ils ont tendance à mettre en veilleuse leur recherche de logement jusqu’au printemps suivant.

Si vous attendez jusqu’en octobre environ, vous pourrez peut-être en avoir pour votre argent.

Le désespoir peut commencer à s’installer chez les vendeurs à cette époque.

C’est particulièrement vrai pour les vendeurs qui veulent vendre leur bien immobilier et obtenir une déduction fiscale avant la fin de l’année.

Vous bénéficiez également d’une plus grande attention de la part de votre agent immobilier pendant l’automne.

Les agents immobiliers ont plus de temps libre à vous consacrer pendant les mois d’automne en raison de la baisse du nombre de vendeurs

Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier : Autres facteurs

La saisonnalité joue un rôle important dans le processus d’achat d’un bien immobilier, mais il existe d’autres facteurs, parfois tout aussi importants, à prendre en compte pour déterminer le meilleur moment pour acheter un bien immobilier.

Jetons un coup d’œil à certaines considérations clés à garder à l’esprit, quelle que soit la saison.

Conditions du marché du logement

Quel est le Meilleur Moment Pour Investir dans l'Immobilier
Profiter de la saisonnalité du marché immobilier; Accepter de faire des compromis

Le marché immobilier peut fluctuer au gré des saisons, mais il existe également des forces du marché plus larges qui peuvent influencer les prix des logements, les stocks et les taux d’intérêt actuels.

Par exemple, les taux des crédits immobiliers ont tendance à suivre les taux d’intérêts.

Même lorsque les prix des biens immobiliers sont bas, vous voudrez considérer comment les taux d’intérêt affectent vos dépenses totales sur la durée du prêt.

Les économies apparentes réalisées grâce au bon prix d’achat d’un bien immobilier peuvent être rapidement annulées par un taux d’intérêt élevé.

Les taux d’intérêt étant actuellement à un niveau historiquement bas, de nombreux acheteurs de bien immobilier profitent de cette occasion pour économiser beaucoup sur les intérêts.

Même si la demande et les prix ont augmenté, beaucoup de gens trouvent que c’est un bon moment pour acheter unbien immobilier.

N’oubliez pas que les tendances du marché immobilier peuvent varier d’un endroit à l’autre.

Certaines villes – ou même certains quartiers – peuvent connaître des tendances différentes de celles du marché global.

Si vous vous installez dans une ville ou un quartier “prisé”, vous risquez d’être confronté à des prix plus élevés et à un stock de biens disponibles plus faible

Préparation personnelle

On ne saurait trop insister sur l’importance de la préparation personnelle pour déterminer si vous devez acheter un bien immobilier.

Quelle que soit la saison, vous devez vous assurer que votre crédit est en bonne santé et que vos dettes sont sous contrôle avant d’acheter un bien immobilier

Vous devez également être sûr de votre emploi et de votre revenu, prêt à vous engager à vivre dans une région spécifique et prêt à faire face aux divers coûts de l’accession à la propriété.

Résumé

L’achat d’un bien immobilier est un engagement important, et le choix du moment de l’achat est important.

Chaque saison apporte avec elle des facteurs positifs et négatifs pour l’achat d’un bien immobilier, notamment l’inventaire, la concurrence et les prix.

En fin de compte, cependant, le meilleur moment pour acheter un bien immobilier – et obtenir un prêt hypothécaire – dépend de votre propre état de préparation, financier et autre.



Qu’en pensez vous ?

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Quel est le meilleur moment pour acheter des biens immobiliers ?

Les maisons sont bien plus belles à la lumière du printemps. Il y a aussi une demande refoulée. Les vendeurs et les acheteurs peuvent souvent attendre pendant les mois d’hiver. Les vendeurs fixent généralement des prix élevés pour leurs maisons au printemps, et des guerres d’enchères ont alors tendance à éclater, ce qui peut créer un environnement difficile pour l’achat d’une maison.

Quel est le mois le plus lent pour les ventes immobilières ?

Parmi ces quatre mois, juin est généralement le mois le plus actif pour la vente de maisons. En revanche, les mois les plus lents pour les ventes sont novembre, décembre, janvier et février.

Quel mois est le meilleur moment pour acheter une maison ?

Nous avons exposé ici certaines des raisons pour lesquelles différents mois peuvent s’avérer être le meilleur moment pour acheter une maison : De janvier à mars. L’hiver n’est pas un si mauvais moment pour acheter une maison. Bien qu’il y ait moins d’inventaire – ce qui signifie qu’il y a moins de maisons à vendre – il y a aussi moins d’acheteurs, donc moins de concurrence.

Les prix des maisons baissent-ils en période de récession ?

Les prix sont plus bas. La valeur des maisons a tendance à baisser pendant une récession. Donc, si vous êtes à la recherche d’une maison, vous êtes susceptible de trouver : Des propriétaires qui sont prêts à baisser leur prix de vente. Des propriétaires qui font une vente à découvert pour se libérer de leur hypothèque.

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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