Investir Jeune dans l’Immobilier ? (18 ans et moins en 2022)

De nombreux nouveaux investisseurs cherchent à acheter leur premier bien immobilier locatif et demandent :

« Y a-t-il une raison pour que seuls les « vieux » puissent investir dans l’immobilier ? »

Nous sommes ici pour répondre à cette question avec une grande confiance et un « Non » retentissant!

En effet, en raison de l’effet des intérêts composés, plus vous commencez jeune à acheter des biens d’investissement immobilier, plus votre horizon est long pour réaliser des gains, construire un patrimoine et plus vous allez pouvoir créer un avenir financier impressionnant.

Cet article a pour but de répondre à deux questions principales :

  • Pourquoi devriez-vous commencer le plus tôt possible à investir ?
  • Comment pouvez-vous commencer à investir un jeune âge ?

Voici un bref résumé des questions que vous pouvez vous poser, lisez la suite de l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails dont vous avez besoin :


À quel âge faut-il commencer à investir dans l’immobilier ? La réponse à cette question est simple. Assez âgé pour obtenir légalement un crédit immobilier pour financer un investissement locatif. 18 ans. Sauf obstacle raisonnable, il n’y a aucune restriction d’âge pour se lancer dans l’investissement immobilier.


Les moins de 18 ans peuvent-ils investir dans l’immobilier ? Vous devez avoir 18 ans pour signer des documents juridiques, mais si vous êtes adolescent ou si vous avez moins de 18 ans, il est toujours possible d’investir dans l’immobilier. Il vous suffit de faire signer le tout par un parent et d’acheter la propriété en son nom ou au nom d’une société s’il s’agit d’une personne morale.


Quel est le meilleur âge pour commencer à investir ? De nombreuses enquêtes et études montrent que plus vous investissez tôt, plus vous vous enrichissez. Le bon moment pour investir est pendant ou après l’obtention de votre diplôme, soit vers la vingtaine. En investissant à un stade précoce de la vie, vous acquérez une certaine indépendance financière et une certaine discipline.


Comment devenir millionnaire ? 8 conseils pour devenir millionnaire

  1. Éviter les dettes.
  2. Investir tôt.
  3. Prenez vos économies au sérieux.
  4. Augmentez vos revenus pour atteindre votre objectif plus rapidement.
  5. Réduisez les dépenses inutiles.
  6. Gardez votre objectif de millionnaire en priorité.
  7. Travaillez avec un professionnel de l’investissement.
  8. Répétez votre plan.

Pourquoi commencer à investir dans l’immobilier tôt ?

Voici Pourquoi Investir dans l’Immobilier Jeune
L’investissement immobilier est un des meilleurs placement en terme de rendement pour un jeune

Pour la grande majorité des gens, l’investissement immobilier est une question de création de richesse avec une vision à long terme.

L’immobilier n’est pas un moyen de s’enrichir rapidement et la plupart des succès ne se produisent pas du jour au lendemain.

L’immobilier a tendance à favoriser le patient par rapport à ceux qui sont pressés.

Il est donc logique de dire que plus vous commencez tôt à investir dans l’immobilier locatif, plus l’horizon est long pour que vous en tiriez profit.

Disons que le marché de l’immobilier plonge dès que vous commencez à investir. Scénario catastrophe digne de la courbe de friggit.

Lorsque vous suivez une stratégie d’achat sur le long terme, les baisses du marché n’ont pas vraiment d’importance.

Vous pouvez les surmonter en sachant que la valeur des biens immobiliers augmente toujours avec le temps.

Toutefois, contrairement au marché boursier, vous n’avez pas à faire face à une aussi grande volatilité, car les loyers ne changent pas beaucoup en période de récession. Nous l’avons vu pendant la crise du coronavirus où l’IRL, indice de référence des loyers de l’INSEE, a continué à progresser à la hausse.

Cela signifie que vous obtenez toujours des revenus locatifs sains même si la valeur marchande de votre investissement immobilier baisse.

Vous ne perdez de l’argent que si vous vendez votre appartement.

Une autre chose importante est que, puisque le tout premier investissement immobilier de la plupart des gens n’est pas celui qui les fait gagner ou perdre, le simple fait de commencer et c’est la moitié de la bataille de gagnée vers un avenir de rentier.

Plus vous commencez à investir jeune, plus vous avez de temps pour affiner vos compétences.

Il est donc essentiel de commencer à développer vos compétences le plus tôt possible. Et vous former, grâce à Eldorado Immobilier par exemple.

Investir dans l’immobilier n’est généralement pas quelque chose que l’on commence à faire un jour parce qu’on en a envie.

Cela nécessite une formation et la prise de décisions réfléchies.

Il faut du temps pour acquérir et affiner ces stratégies et concepts sous-jascents.

Bien sûr, vous pouvez acheter un logement à louer sans aucun des éléments ci-dessus, mais on ne vous le recommande pas.

Avoir les connaissances et la confiance nécessaires pour faire quelque chose qui change la vie comme investir dans l’immobilier n’est pas quelque chose qu’il faut prendre à la légère.

Toutefois les avantages d’investir dans l’immobilier jeune ne se limitent pas à cela, loin de là.

Au-delà de la flexibilité de leur temps libre, les jeunes adultes ont également tendance à avoir des budgets plus souples.

Ils n’ont pas besoin d’acheter des couches, de subvenir aux besoins de leur conjoint ou de payer les frais de scolarité d’un enfant.

En d’autres termes, les jeunes peuvent consacrer une plus grande partie de leur salaire à des investissements immobiliers.

Les jeunes adultes ont aussi tendance à être plus ouverts aux logements non conventionnels que leurs homologues plus âgés.

Par exemple, la plupart des jeunes de 24 ans ne rechignent pas à l’idée de :

  • faire appel à un colocataire pour les aider à couvrir une partie de leur crédit immobilier,
  • de louer une chambre sur Airbnb,
  • d’acheter un duplex ou de vivre d’un côté et de louer l’autre.

Tous les jeunes de 42 ans ne se sentent pas aussi ouverts d’esprit 🙂

Les jeunes ont aussi tendance à être plus ouverts à l’apprentissage de nouvelles compétences.

Qu’il s’agisse :

L’apprentissage de nouvelles compétences vous viendra probablement plus naturellement dans la vingtaine que dans la cinquantaine.

Comment commencer à investir dans l’immobilier dès le plus jeune âge

Beaucoup de jeunes aujourd’hui se posent la question :

« Je n’ai pas beaucoup d’argent. Comment pourrais-je investir dans l’immobilier ?

Je leur dirais que vous n’avez peut-être pas beaucoup d’argent, mais que vous avez probablement d’autres ressources qui sont précieuses, comme :

  1. le temps,
  2. l’énergie et
  3. le courage.

(Et alors que la plupart des gens pensent qu’il vous faut un énorme tas d’argent comme capital de départ et apport personnel, vous pouvez en fait commencer avec presque rien).

Nous allons vous présenter quelques moyens différents de vous lancer en tant que jeune sans une tonne de capital.

1. D’abord et avant tout : se former

Voici Pourquoi Investir dans l’Immobilier Jeune
Il n’est jamais trop tôt pour commencer à investir, et commencer peut simplement signifier prendre un livre et s’instruire.

Le tout premier pas vers l’investissement dans l’immobilier consiste à bien s’informer et à se familiariser avec le sujet.

Comment pouvez-vous savoir que vous voulez investir dans l’immobilier sans savoir ce que cela implique réellement ?

Beaucoup de gens regardent les ultra-riches et pensent:

« Je veux être aussi riche »,

mais ce qu’ils ne se demandent pas, c’est :

« Suis-je prêt à fournir le même travail que cette personne pour obtenir ce qu’elle a ?

Beaucoup de gens veulent le résultat final sans mettre la main à la pâte pour y parvenir.

Donc, avant tout, allez vous instruire.

Que ce soit par le biais de nos articles, de livres, de podcasts, d’un cours en ligne ou d’un séminaire, commencez quelque part pour apprendre ce que cela implique et décidez ensuite si l’investissement immobilier vous convient.

Une fois que vous aurez décidé que l’investissement immobilier est une activité qui vaut la peine d’être poursuivie, vous pourrez commencer à mettre de l’ordre dans vos affaires financières actuelles.

2. Gagner plus et économiser plus

Vous voulez donc investir dans l’immobilier, mais vous n’avez pas assez d’argent pour le faire ?

Voici deux excellentes options pour vous constituer rapidement un capital :

  • Se lancer dans une activité annexe
  • Augmenter votre capacité d’épargne

Pour ceux qui sont très sérieux lorsqu’ils commencent à investir dans l’immobilier, ils devraient faire les DEUX.

Faire les deux est en fait un moyen de se donner un tremplin pour pouvoir investir beaucoup plus tôt que de faire seulement l’un des deux.

C’est la base de la méthode TSUNAMI pour doubler votre patrimoine :

Avec l’internet et l’économie du spectacle dans laquelle nous vivons, il n’a jamais été aussi facile de se lancer dans une activité secondaire, comme un blog.

Il existe un trillion d’articles et de sites web différents sur la manière d’augmenter votre taux d’épargne.

Certaines idées géniales ne sont qu’à portée de recherche sur Google.

C’est tout l’intérêt du projet l’ENVOL : développer des revenus énormes avec un simple blog et 0 investissement, sauf un peu de votre temps :

Si vous n’êtes pas en mesure de faire un effort supplémentaire et que vous vivez déjà en sous nourrisant uniquement de nouilles chinoises Ramen, d’autres options s’offrent à vous.

L’une de mes préférées est de faire appel à un partenaire qui a l’argent pour financer l’opération.

3. Trouver un associé

Si vous ne pouvez pas investir dans l’immobilier par vos propres moyens, que ce soit par manque de fonds ou d’expérience, vous pouvez toujours vous associer à quelqu’un qui a ce qu’il vous manque.

Si vous comptez vous associer à quelqu’un, assurez-vous que vous apportez beaucoup de valeur sur la table.

Vous pouvez utiliser votre énergie, votre courage et votre dynamisme pour trouver des offres immobilières et les faire financer par votre partenaire.

Si vous comptez faire appel à un partenaire d’investissement, vous devez acquérir une expérience de première main pour prouver que vous avez ce qu’il faut pour exécuter votre part du partenariat.

Cette expérience peut être obtenue de plusieurs manières :

  • Se porter volontaire pour aider un investisseur expérimenté à conclure des affaires en échange d’un enseignement sur la façon dont il investit.
  • Travailler à un poste proche d’une personne travaillant dans le secteur de l’investissement immobilier.
  • Une fois que vous aurez appris les bases de l’investissement immobilier, vous serez mieux placé pour apporter de la valeur à un partenaire potentiel.

Il ne vous reste plus qu’à trouver ou à financer des investissements, selon la pièce du puzzle qui vous manque.

Si, pour une raison quelconque, vous êtes réticent à l’idée vous associer, il existe encore une autre option intéressante pour vous !

4. House Hacking

Le House Hacking consiste à acheter une maison ou un petit immeuble collectif (duplex, triplex …) avec un ou plusieurs appartements que vous pouvez louer pour couvrir votre crédit immobilier.

Cela fonctionne aussi si vous prenez des colocataires pour vous aider à financer votre résidence principale.

Comme vous vivrez dans le logement, vous pourrez probablement décrocher facilement un crédit immobilier pour acheter le logement qui est officiellement votre résidence principale.

Consultez un agent immobilier pour vous trouver des biens qui correspondent à cette stratégie d’investissement.

C’est un excellent moyen de commencer à investir dans l’immobilier, car vous allez :

  • commencer à constituer un capital (c’est-à-dire une valeur nette) par le biais de l’appréciation du bien et du remboursement du prêt
  • Acquérir de l’expérience en tant que propriétaire / gestionnaire de biens immobiliers
  • Acquérir de l’expérience en tant qu’investisseur immobilier tout en ayant un logement

Inconvénients des jeunes investisseurs immobiliers

Malgré tous ces avantages, investir dans l’immobilier jeune n’est pas sans poser de problèmes.

Commençons par l’évidence : l’argent. Vous en avez probablement moins à 24 ans que vous n’en aurez à 42 ans.

Et oui, se lancer dans l’investissement immobilier demande un certain capital, malgré ce que les « gourous » peuvent vous dire.

Vous aurez besoin d’argent

  • pour l’acompte,
  • pour rassurer la banque,
  • pour la première série de réparations qui ne manquera pas de venir

Vous n’avez probablement pas beaucoup d’argent en tant que jeune adulte, et vous n’avez pas non plus beaucoup d’expérience de la vie.

Au début de la vingtaine, vous n’avez probablement pas encore acheté de maison, ce qui signifie que vous devez non seulement apprendre comment investir dans l’immobilier, mais aussi à quoi ressemble le processus d’achat d’un bien immobilier.

Il est un peu plus facile d’apprendre à devenir un investisseur immobilier si vous savez déjà comment travailler avec les agences de crédit, des syndics, des entrepreneurs, des agents immobiliers, etc.

Et en parlant de toutes ces personnes dont vous aurez besoin dans votre équipe, vous n’en connaissez probablement pas beaucoup (voire aucune).

Votre réseau est plus restreint – ce n’est pas un problème insurmontable, mais il vous faudra quand même du temps pour établir des relations avec toutes les bonnes personnes.

De même, les personnes que vous connaissez ne sont probablement pas là tous les week-ends pour apprendre à se lancer dans l’immobilier.

Ils font probablement la fête, jouent à des jeux vidéo et essaient de rencontrer des amoureux potentiels.

Ce qui signifie que vous ne bénéficiez pas du soutien social utile et motivant de vos proches.

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique…

Conditions essentiels pour obtenir un prêt bancaire :

Etes vous vraiment solvable ?

Pour que votre demande de prêt soit accepté, suivez bien ces conditions : 

– Ayez une situation financière saine et stable. Si possible, vous devez être embauché en CDI. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas emprunter si vous êtes en CDD, mais avoir un contrat en CDI augmente vos chances d’être accepté. 

– Bien présenter vos objectifs pour convaincre la banque. Présentez le bien que vous souhaitez acheter, les avantages du bien, et aussi les revenus que vous estimez qu’il va vous rapporter.

– Et un taux d’endettement faible. Mais encore mieux, n’ayez pas encore de dette. 

Investir dans une SCPI

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est aussi un autre moyen d’investir jeune. 

Etant donné que les jeunes investisseurs n’ont pas encore beaucoup d’argent à investir, la SCPI leur donne une possibilité d’investir dans l’immobilier car c’est une structure de placement collectif. 

Comment ça marche ? 

Investir en SCPI est simple, une société de gestion collecte chaque fonds des particuliers (c’est-à -dire acheter à plusieurs), recherche des biens ou des commerces dans lesquels investir, et reverse la part de loyers à chaque associé et des autres avantages fiscaux.

Dans quel type de bien immobilier faut-il investir ?

Etant jeune, il est toujours préférable de commencer petit.

Et ne vous inquiétez pas, vous avez largement le choix, comme : 

– un petit studio

– une place de parking

– ou même un garage fermé.

Ces biens représentent souvent une bonne rentabilité locative et peuvent être revendus facilement et constituer un apport pour un futur achat immobilier plus important.

Et pour optimiser vos revenus, il est préférable de cibler une ville attractive et dynamique, car cela maximise également les chances de percevoir une plus-value à la revente.

Ciblez les  zones urbaines qui connaissent une croissance démographique continue, qui sont bien desservies par les transports publics et offrent un bon cadre de vie. 

Même si le mieux est de commencer par un petit budget, rien ne vous empêche d’investir dans un plus grand projet. 

Notez bien seulement qu’il faut bien présenter votre projet à votre interlocuteur (l’emplacement du bien, ses avantages, les revenus qu’il va rapporter …), comme ça la banque sera plus sensible. 



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?

Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :


Conclusion

Investir dans l’immobilier est l’un des moyens les plus rapides de générer des richesses à long terme. Plus vite vous commencez, plus vite vous pouvez apprendre ce qu’il faut pour réussir.

En outre, plus tôt vous commencez, plus longtemps vous allez en récolter les fruits.

Il n’est jamais trop tôt pour commencer, et commencer peut simplement signifier prendre un livre et s’instruire.

Rien ne dit qu’une fois qu’on est instruit, il faut investir ! Il font donc ensuite passer à l’acte !



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À quel âge faut-il commencer à investir dans l'immobilier ?

La réponse à cette question est simple. Assez âgé pour obtenir légalement un crédit immobilier pour financer un bien d’investissement. 18, 21 ans, ou un peu plus âgé dans certaines régions. Sauf obstacle raisonnable, il n’y a aucune restriction d’âge pour se lancer dans l’investissement immobilier.

Les moins de 18 ans peuvent-ils investir dans l'immobilier ?

Vous devez avoir 18 ans pour signer des documents juridiques, mais si vous êtes adolescent ou si vous avez moins de 18 ans, il est toujours possible d’investir dans l’immobilier. Il vous suffit de faire signer le tout par un parent et d’acheter la propriété en son nom ou au nom d’une société s’il s’agit d’une personne morale.

Quel est le meilleur âge pour commencer à investir ?

De nombreuses enquêtes et études montrent que plus vous investissez tôt, plus vous vous enrichissez. Le bon moment pour investir est pendant ou après l’obtention de votre diplôme, soit vers la vingtaine. En investissant à un stade précoce de la vie, vous acquérez une certaine indépendance financière et une certaine discipline.

Comment devenir millionnaire ?

  1. Éviter les dettes.
  2. Investir tôt.
  3. Prenez vos économies au sérieux.
  4. Augmentez vos revenus pour atteindre votre objectif plus rapidement.
  5. Réduisez les dépenses inutiles.
  6. Gardez votre objectif de millionnaire à l’avant-plan.
  7. Travaillez avec un professionnel de l’investissement.
  8. Répétez votre plan.

Où investir son argent quand on est jeune ?

L’investissement immobilier est la meilleur options pour les jeunes. La première chose à faire  est d’épargner un peu d’argent quand on est étudiant, beaucoup plus quand on est jeune actif.

Quel salaire pour investir dans l'immobilier ?

Les salaires peuvent varier considérablement en fonction du type d’investissement que vous faites, du nombre de transactions que vous effectuez par an, du temps que vous y consacrez et de toute une série d’autres facteurs.

Quel salaire pour être propriétaire ?

Le salaire minimum est de 890 €. Et l’apport minimum, représenter 10%, de 7413 euros.

Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier ?

L’immobilier est généralement une excellente option d’investissement. Il peut générer un revenu passif continu et peut être un bon investissement à long terme si la valeur augmente avec le temps. 

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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