Investir dans une résidence secondaire avant sa résidence principale : une idée de génie ?

Ma belle sœur et mon beau frère, qui entrent tout juste dans la vie active, m’ont ouvert les yeux : les Millenials pensent à leur avenir, à leur patrimoine et sont moins dans une logique de posséder leur résidence principale que les générations précédentes.

Ils investissent dans une résidence secondaire, souvent pour combiner le plaisir des vacances et celui d’un bien immobilier locatif courte durée avant de penser à investir dans une résidence principale. D’ailleurs l’idée leur paraît presque saugrenue tellement l’immobilier est devenu onéreux dans les quartiers côtés des grandes villes dans lesquels ils vivent au quotidien pour être proches de leur travail !

C’est un peu aussi comme ces couples qui passent des heures devant les annonces des agences immobilières sur leur lieu de vacances et se disent qu’ils vont prolonger le plaisir du séjour en achetant un bien qu’ils mettront à louer quand ils n’y séjourneront pas pour leurs propres vacances.

Ont ils raison ? Quelles sont les éléments à considérer avant de commencer à investir dans un meublé de tourisme qui est aussi une résidence secondaire sans être passé par la case résidence principale ?

 

Sondage :

Pensez vous qu'il vaut mieux commencer par investir dans la LCD plutôt que dans une résidence principale ?

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Comme toujours, il n’y a pas de vérité absolue, ce serait trop simple 🙂

 

Toutefois, il y a 3 raisons fondamentales qui amènent à vouloir acheter une résidence secondaire… et les encore plus de questions à se poser avant de se lancer pour savoir si le projet est avantageux ou non.

 

 

 

Pourquoi les gens veulent à investir dans une résidence secondaire au lieu d’une résidence principale ?

 

Il y a trois raisons principales pour lesquelles les gens envisagent d’acheter une maison de vacances :

  • ils sont tombés amoureux d’une certaine région
  • ils prévoient prendre leur retraite dans la ville en question
  • ou ils veulent un revenu complémentaire issu de location courte durée

 

Mais posséder une résidence secondaire, ce sont des enjeux différents des ceux liés à une résidence principale, que vous devriez apprendre à connaître et maîtriser avant d’acheter.

 

Certains millénnials riches et urbains optent pour une stratégie inédite mais finalement complètement dans l’air du temps : ils louent dans les villes et achètent des maisons de campagne parce qu’ils n’ont pas les moyens d’acheter aux tarifs au m² coûteux de leur ville.

 

immobilier trop cher villes

L’immobilier est devenu tellement hors de prix dans le cœur des grandes villes, que les gens reportent leur besoin de propriété et de possession sur des résidences secondaires dans une région où ils séjournent volontiers

 

 

 

Voici les aspects essentiels à considérer avant de franchir le pas et faire le grand saut et acheter une résidence secondaire.

 

 

 

1. Vous voulez votre propre maison dans un endroit où vous séjournez  souvent? mais à quelle fréquence y séjournerez vous vraiment ?

 

Des amis ont une résidence secondaire au pied du Mont Blanc, comme un de ces logements ici, où ils vont presque tous les week ends de avril à septembre (ils travaillent à Lyon, ce n’est pas si loin).

Mais même si vous passez pas mal de votre temps libre dans votre maison de vacances, comme ils le font, une maison reste une maison.

 

residence secondaire

Nos amis ont réalisé leur rêve d’avoir une résidence secondaire à Chamonix et une vue sur le mont blanc : mais es-ce un rêve ou un piège au final ?

 

Les factures, y compris les crédits, l’abonnement internet, la taxe foncière et de collecte des ordures ménagères, les éventuelles frais de copropriété… sont autant de charges qui sont dues par le propriétaire… et donc vous !

 

Cela fait toujours des responsabilités qui pèsent sur votre esprit et sur votre budget à longueur d’année. Si vous habitez loin de votre résidence secondaire, vous devrez aussi payer quelqu’un pour jeter un œil de temps en temps à votre maison ou votre appartement.

 

Certains propriétaires de maison de vacances se sentent également coupables s’ils décident de partir ailleurs en vacances ailleurs : il peut être difficile de justifier de payer cher pour un voyage lorsque vous avez déjà un pied à terre quelque part.

 

Je conseille donc la prudence et la sécurité plutôt que le coup de cœur et l’impulsivité.

Qu’es-ce que cela veut dire exactement ?

 

Je conseille d’essayer le principe d’une résidence secondaire. Vous êtes libre de louer une même maison pendant plusieurs vacances de suite, à différentes périodes de l’année, pour valider définitivement l’opportunité de l’achat d’une maison de vacances.

 

Pour vous aider à aller plus loin, cet article de référence sur Eldorado Immobilier est fait pour vous :

Comment Investir dans l’Immobilier Locatif : 35 Experts Révèlent leur Conseil le Plus Précieux pour Réussir

 

 

 

 

2. Vous songez à prendre votre retraite dans votre résidence secondaire, mais sera-t-elle adaptée à vos besoins à la retraite ?

 

residence secondaire vacances retraite

La retraite… ce n’est pas comme les grandes vacances… des besoins spécifiques sont à cibler avant de craquer pour un endroit où acheter une résidence secondaire

 

 

Il est certainement sage de se renseigner sur le marché immobilier dans les villes les plus ensoleillées et paisibles avant de prendre sa retraite.

Une tendance de fond est d’ailleurs de prospecter à plusieurs, avec des amis avec qui on se verrait bien passer sa retraite en toute convivialité.

 

D’ailleurs l’anticipation de l’achat d’une résidence secondaire dans l’objectif d’y passer sa retraite présente des avantages indéniables :

  • il est plus facile d’obtenir un prêt immobilier lorsqu’on a un emploi et que l’on est actif,
  • et vous aurez déjà bien commencé à le rembourser au moment de la retraite,
  • vous avez également le temps de prendre vos marques et de prévoir les rénovations nécessaires à votre confort
  • vous serez en mesure de déterminer le coût de la vie dans la région ciblée.

 

 

Vous pourrez également tester la vie dans cette nouvelle maison suffisamment de temps pour vous projeter.
Ainsi, si cela ressemble encore à des vacances, c’est que vous n’y avez pas encore séjourné assez longtemps 🙂

 

Au cours de vos “séjours à l’essai”, vous veillerez bien à tenir compte d’éléments fondamentaux pour les retraités :

  • de la facilité d’accès aux soins médicaux,
  • aux services de proximité,
  • de l’offre en culture et divertissements,
  • du transport en commun,
  • et de la taille et du terrain (et donc de leur entretien nécessaire)

 

 

 

3. Vous voulez gagner plus d’argent avec la location saisonnière : mais êtes vous prêt à vous lancer sérieusement ?

 

 

Les avantages de la location meublée courte durée ne sont plus à démontrer ici.
Ne serais-ce que la capacité à non seulement pouvoir payer les charges de votre résidences secondaire, mais aussi de vous permettre de dégager un cash flow non négligeable issu des revenus locatifs (de l’argent disponible tout de suite).

C’est ce que l’on appelle l’autofinancement … et même plus que cela encore !

 

C’est tout l’intérêt de la location saisonnière : se créer un patrimoine, qui rapporte lorsque vous n’y séjournez pas.

En effet, avec la montée en puissance de sites comme Airbnb, Abritel, Booking et des stratégies pour louer en direct grâce au Cercle Privé ou au Club VIP, il n’a jamais été aussi facile de gagner de l’argent en louant votre résidence secondaire.

 

 

Vous pouvez d’ailleurs commencer par progresser avec ce cours gratuit pour cartonner sur Airbnb :

 

 

 

Mais cela ne veut pas dire que c’est facile et que ça tombe tout cuit dans le portefeuille !

 

D’abord, il y a la réglementation :

certains villes restreignent la location courte durée,

lors de vos séjours, vous serez imposé sur le loyer fictif que vous êtes censé vous payer à vous même 🙂

et certains immeubles ont un règlement de copropriété avec une clause bourgeoise qui vous donnera des sueurs froides…

 

Pour aller plus loin sur ces sujets vraiment importants :

Le guide complet | Réglementation de la location saisonnière courte durée

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique

Location saisonnière et location meublée : quelle réglementation ? quelles principales lois ?

 

Il y a aussi une étude de marché minutieuse à réaliser pour connaître :

  • les périodes de haute et basse saison
  • les tarifs que vous pouvez pratiquer
  • les canaux avec lesquels vous louerez le plus
  • le nombre de nuitées minimum à prévoir
  • la rentabilité globale de votre investissement immobilier locatif courte durée

 

C’est pour cela que nous mettons à votre disposition un simulateur d’étude de marché ultra précis, basé sur le Big Data des grandes plateformes de réservation en ligne :

Simulateur de rentabilité pour votre investissement locatif en courte durée : une étude de marché parfaite !

 

En effet, avoir un taux d’occupation élevé, et donc beaucoup de réservations et de loyers, vous devez être capable d’analyser le marché qui peut être très concurrentiel.
Vous devez être également en capacité de mettre en place un système qui automatise le check in, le check out, et le ménage entre chaque locataire.

Concrètement, soit dégagez du temps pour le faire, soit vous engagez quelqu’un ou une conciergerie pour le faire à votre place.

 

 

Pouvez-vous vous permettre d’acquérir et rentabiliser la résidence secondaire de vos rêves ?

Découvrez-le avec le simulateur de revenus issus de votre projet de location courte durée :

Le simulateur de rentabilité : un outil innovant pour ne jamais vous tromper !

 

 

Qu’en pensez vous ?

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Pierre

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