Comment faire pour passer de la location à nue à la location meublée ?
Les démarches administratives sont-elles longues ?
Je suis propriétaire, quels sont les meubles que je dois fournir ?
Location meublée à courte durée, quelles sont les démarches à faire ?
Le bail de votre locataire est arrivé à terme et vous vous demandez comment passer à la location meublée ?
Des questions que se posent de nombreux propriétaires séduits par la location meublée et les nombreux avantages qu’elle présente.
Si vous n’êtes pas encore convaincu, voici les articles d’Eldorado Immobilier que vous devez absolument lire:
Il y a un simulateur location nue VS location meublée dans le premier article
Tout savoir sur la fiscalité du meublé : c’est magique
5 questions sur l’amortissement LMNP d’un investissement locatif
Depuis quelques années, la demande de la location meublée ne cesse de croître dans les grandes agglomérations et les villes touristiques. Que ce soit pour de la longue durée ou de la courte durée (location meublée saisonnière type Airbnb)
Les locataires, notamment les étudiants et les professionnels en situation de déplacement, trouvent que les meublés sont plus pratiques, quant aux vacanciers, ils préfèrent le confort et le côté chaleureux du meublé au coût et au côté impersonnel des chambres d’hôtel.
Vous êtes propriétaire et vous envisagez de passer à la location meublée ?
Est-ce que c’est mieux de louer en meublé ? La location meublée est prisée des investisseurs car plus rentable. Un meilleur rendement locatif grâce à une fiscalité très attractive et des loyers plus élevés. Toutefois, elle est adaptée aux petites surfaces, les locataires changent souvent et la gestion est plus onéreuse.
Découvrez sans plus attendre pourquoi vous devriez le faire et comment le faire.
Pourquoi passer d’une location à nue à une location meublée ?
La question ne se pose meme plus.
Pour les avantages financier et fiscaux bien évidemment (cf les articles cités ci-dessus)
Mais aussi pour le confort des locataires, à qui vous procurerez une expérience bien meilleure de votre appartement
Votre arme fatale pour cartonner avec votre location courte durée : l’expérience voyageurs
Certes, pour passer en meublé vous allez devoir dépenser un peu d’argent mais c’est pour la bonne cause 🙂
Vous retrouverez vos billes très très rapidement par la suite
Un régime fiscal plus avantageux
Les revenus de la location meublée appartiennent à la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Qu’est-ce que cela signifie pour vous ?
Concrètement, cela veut dire que vous profitez d’un régime fiscal nettement plus avantageux.
En effet, dans le cas où vos revenus sont inférieurs à 33.200 € par an, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50%, voire de 71% si vous faites classer votre bien meublé de tourisme, tandis que cet abattement est limité à 30% sur les revenus de la location à nue, qui constitue des revenus fonciers.
Et je ne vous parle pas ici des amortissements… qui vous permettent en fait d’obtenir un abattement de 100% dans la plupart des cas
Généralement, les loyers engendrés de votre activité de location meublée ne seront pas imposables, et ce, dès lors que vous choisissez de les déclarer au régime réel vous permettant d’amortir le bien et de réduire l’ensemble de vos charges.
Grâce à ce régime fiscal avantageux, la rentabilité nette d’un bien en location meublée est décuplée(il faut savoir que la rentabilité moyenne de l’immobilier est de 2%, ce qui semble hallucinant pour un placement qui est quand même plus chronophage et risqué qu’une simple assurance vie)
Apprenez à faire les bons choix pour votre rentabilité en approfondissant vos connaissances :
Rentabilité locative? Tout le monde ment sur les vrais chiffres
Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif
Une meilleure rentabilité en location meublée
Passer à la location meublée vous permet donc de louer votre bien immobilier au moins 20 % plus cher en moyenne qu’en location à nue.
Et en location meublée saisonnière, on est en moyenne à un loyer mensuel 3 fois plus élevé
La rentabilité brute de votre bien sera également supérieure s’il est loué meublé plutôt qu’à nue, de par des loyers perçus plus importants.
La rentabilité nette nette, prenant en compte l’imposition sur vos revenus et les charges, sera également bien supérieure en meublé.
Grâce aux mesures fiscales très avantageuses liées à l’activité de loueur en meublé, vos impôts seront fortement réduits et la rentabilité de votre bien maximisée.
Une liberté contractuelle
Passer d’une location à nue à une location meublée vous accorde une bonne marge de liberté contractuelle, je m’explique :
Si vous comparez la location à nue à la location meublée sur la durée du bail initial, vous remarquerez que la première (location à nue) est fixée à 3 ans tandis que la deuxième (location meublée) est arrêtée à 1 an sauf pour le cas des étudiants avec un bail de 9 mois correspondant à l’année académique.
Quant au préavis donné par le locataire, hors zone tendue où les deux régimes se rapprochent, il est de 3 mois pour la location à nue contre 1 mois pour la location meublée.
Par ailleurs, si vous souhaitez récupérer votre bien immobilier, pour le vendre par exemple, le locataire n’a aucune priorité d’achat dans le cas d’une location meublée.
Moins de vacance locative
Les locataires ont tendance à préférer les logements meublés aux logements loués vides, d’où un taux de vacance locative plus faible.
Avec un logement meublé, vous serez en mesure d’attirer plus facilement des locataires potentiels.
Une caution plus importante
Lorsque l’appartement est meublé, et comprend donc des articles et meubles installés par le propriétaire, il en coûte de l’argent pour les réparer ou les remplacer s’il y a eu dégradation.
Par conséquent, les cautions dans les locations meublées ont tendance à être plus élevées (légalement le double que pour une location nue) pour couvrir les pertes ou dommages potentiels supérieurs à l’usure normale.
Tout cela, c’est bien beau, mais comment vous y prendre concrètement, et à quoi devez vous faire attention?
Avant de passer d’une location nue à une location meublée
Certes, le passage de la location à nue à la location meublée n’est pas compliqué en soi, mais vous allez devoir faire attention sur certains points.
Attendre le départ volontaire du locataire ou le renouvellement de bail
Avant de vous dévoiler mes 5 astuces, il convient de préciser que le passage en meublé doit être fait lors du départ d’un locataire, ou dans le cadre d’un renouvellement de bail.
En effet, la transition en cours de bail peut paraître suspecte à la fois à l’administration fiscale, mais aussi devant un juge en cas de recours de la part de votre locataire (certains n’hésitent pas…)
Le déficit foncier
Seul impératif pour pouvoir effectuer ce changement de régime fiscal est de vérifier que vous n’avez pas réalisé de déficit foncier en cours des 3 dernières années auquel cas vous serez contraint de rembourser l’économie d’impôt réalisée. Et ce serait ballot…
5 astuces pour faciliter le passage de location à nue à une location meublée
Effectuez les demandes d’autorisation nécessaires.
Cette astuce ne concerne que les propriétaires souhaitant migrer vers la location meublée à courte durée.
Vous êtes propriétaire d’un appartement et souhaitez le meubler pour le consacrer à la location saisonnière ?
Assurez-vous que le règlement de copropriété l’autorise (pas de clause bourgeoise, et idéalement, présence d’une activité libérale dans l’immeuble)
Si la réponse est favorable et que vous comptez proposer votre logement à la location saisonnière, vous devrez au préalable effectuer une déclaration en mairie au moyen d’un imprimé Cerfa n°14004*02.
En outre, si votre logement est situé dans une agglomération de plus de 200.000 habitants ou dans les départements des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, vous devrez effectuer une demande pour une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie de la commune où se situe le bien immobilier.
Voici des infos complémentaires qui vous aideront :
Guide complet: la procédure d’enregistrement de votre meublé de tourisme
Votre commune peut elle vous empêcher de louer votre investissement locatif?
Enfin, si votre bien se situe dans la capitale, vous devrez également le télédéclarer auprès de la commune pour vous voir attribuer un numéro d’enregistrement qui devra apparaitre sur les annonces en ligne.
La procédure est expliquée dans le détail ici:
Comment faire légalement de la location saisonnière à Paris ?
Bon en clair, sur Paris, à moins d’avoir acheté un local commercial, c’est quasi impossible de faire de la location saisonnière dans les règles
Notre avis ici : Airbnb à Paris : Cet hôte a été victile d’un contrôle (voici son histoire)
Meublez votre location
Oui, c’est un peu logique, mais finalement pas tant que ça pour certains propriétaires, d’autant plus que la loi Alur est passée par là
Le passage de la location à nue à la location meublée se concrétise par l’ameublement du bien immobilier.
Le Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 détaille la liste des éléments de mobilier obligatoire d’un logement meublé.
Chacune des pièces du logement meublé doit être équipée d’éléments de mobilier conforme à sa destination.
Ainsi vous devez fournir dans les chambres à coucher une literie complète ainsi qu’un dispositif d’occultation des fenêtres.
Vous devez équiper la cuisine de tous les éléments nécessaires à la préparation ainsi que les prises de repas, à savoir :
- plaques de cuissons,
- four ou micro-ondes,
- réfrigérateur,
- vaisselle
- et ustensiles de cuisine
- sans oublier la table et les chaises.
Vous devez également fournir des espaces de rangement comme les étagères ou les armoires et pourvoir des luminaires dans le meublé.
Un matériel d’entretien ménagé adapté aux caractéristiques du logement doit être mis à disposition des locataires.
Il est recommandé toutefois de ne pas se contenter de cette liste élémentaire et d’ajouter les équipements les plus attendus et demandés par les locataires, à savoir :
- une télévision,
- une machine à laver,
- un lave-vaisselle,
- du linge de maison et un réseau internet (pour le saisonnier)
Voyez-le comme un investissement qui vous permettra de louer au meilleur prix.
Ciblez vos locataires
Les logements loués nu et les meublés ne s’adressent pas au même type de locataires.
Il vous faudra donc cibler vos locataires à l’aide d’un bon indicateur qui n’est autre que la superficie du logement.
Si vous êtes propriétaire d’un appartement spacieux ou d’une maison et que vous souhaitez passer, de la location à nue à la location meublée sachez que vous aurez des difficultés à trouver des locataires.
Généralement, pour les grands espaces les gens préfèrent meubler l’intérieur par eux même.
Sauf si vous consacrez votre meublé, aussi vaste qu’il puisse être, à la location saisonnière.
Vous louerez donc à des personnes ne souhaitant pas s’installer sur le long terme, mais plutôt bénéficier d’un logement fonctionnel pour une courte durée.
Négociez avec le locataire
Comme expliqué en amont, vous devez attendre la fin du bail, le départ volontaire du locataire.
Ceci dit, tenez-vous bien, Le bailleur peut s’entendre avec le locataire pour que celui – ci accepte de louer le bien meublé désormais.
Si le locataire refuse, le bailleur devra attendre alors le départ volontaire de son locataire.
Le bailleur ne peut pas contraindre son locataire à changer un bail en cours.
Vous ne pouvez pas l’obliger, certes, mais vous pouvez négocier avec lui et essayer de le convaincre.
La location meublée présente de nombreux avantages pour les locataires également.
Ça peut être un deal « gagnant-gagnant ».
Dans ce cas, prévoyez un écrit qui vous permettra de vous justifier en cas de contestation, et dans lequel vous indiquez que le changement se fait à la demande du locataire…
Valorisez le potentiel de votre logement
Tous les logements ne détiennent pas les qualités requises pour faire de la location meublée, c’est pourquoi vous devriez vous poser la question de la qualité intrinsèque de votre bien immobilier avant de passer de la location à nue à la location meublée.
Habituellement, la location meublée vise les petites et moyennes surfaces.
Un travail d’optimisation de la surface est souvent réalisé par les propriétaires visant à migrer vers la location meublée.
Les travaux d’aménagement pourront justifier, auprès des locataires, les loyers qui sont significativement plus élevés que ceux de la location à nue.
Dans ce cas vous pouvez faire appel à un spécialiste de la mise en valeur de logement qui saura dévoiler le potentiel, parfois insoupçonné, de votre bien immobilier, ou suivre les conseils du club VIP et des formations de Eldorado Immobilier
Conclusion
Votre logement est-il fait pour le statut meublé ?
Regardez d’abord le marché locatif. Par exemple, les appartements de grande surface sont rarement recherchés par les candidats au meublé.
Si, pour un petit logement, la demande provient exclusivement des étudiants, est-ce que vous ne prenez pas le risque de voir les mois de juillet, août et septembre vides ?
Les meubles et équipements obligatoires qu’il va falloir installer dans le logement ne coûteront-ils pas trop cher ?
Des questions visant à optimiser la location meublée doivent également être posées. Pour cela, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel (agent immobilier, architecte…). Selon la configuration du logement, des améliorations peuvent être apportées pour correspondre à la demande locative. Le logement peut être mis en valeur.
De plus, la rotation des locataires est beaucoup plus grande dans les meublés que dans les logements nus, ce qui implique des frais plus réguliers de rénovation.
Ne vous laissez pas guider par les seuls calculs financiers et fiscaux. La condition d’un bon rendement, c’est d’abord et avant tout un bon contrat de location et un marché locatif dynamique permettant d’éviter la vacance entre deux baux..
Malgré quelques démarches administratives à réaliser, le passage de la location à nue à la location meublée s’avère être un choix très judicieux.
Cette transition vous permet non seulement de toucher une clientèle plus variée (locataires à courte durée et d’autres à long terme), mais aussi d’enregistrer une meilleure rentabilité grâce une fiscalité des plus avantageuses.
Attention toutefois à vérifier avant de se lancer que votre logement réponde aux exigences de la clientèle visée en termes d’équipements.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?
Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?
Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
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Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :
Et vous, êtes-vous passé d’une location nue à une location meublée ?
Ou avez vous loué en meublé directement?
Avez-vous rencontré des complications durant la période de transition ?
N’hésitez pas à partager votre expérience avec nous, dans les commentaires ci-dessous
Bonjour,
J’ai acquis un immeuble de rapport avec 3 appartements loués « vide » il y as moins d’un an. Souhaitant faire un peut de meublé j’aimerai les passer en meublé, j’ai vu avec mes 3 locataires et eux ne sont absolument pas contre, ils sont d’accord. Sur ce point là tout est nickel.
Le problème que je me pose est au point de vu du fisc, si je change les 3 contrats de bails en cours de bails sur 1 ou2 mois est ce que je serais pas rétorquer par le fisc d’abus de droit? Ou que cette opération paraît suspecte ? Je suis pas trop confiant sur ce point là, donc j’aurais aimer avoir des points de vu, des conseils et dès retour d’expérience si possible.
Je vous remercie d’avance les investisseurs.
James.
Bonjour,
je suis propriétaire de 4 appartements en location meublée, dont deux avec bail meublé et deux autres en loc. courte durée. Je viens de faire classer les deux derniers. Du coup, je crois comprendre que mes 4 appartements passent automatiquement en micro-BIC, avec abattement de 50% pour les uns et 71% pour les classés. Est-ce bien cela ? Du coup, les deux appartements non classés ne pourront plus être déclarés au réel ?
Si je ne me trompe pas, c’est assez rageant de perdre d’un côté ce que l’on gagne de l’autre… En plus, je vais passer LMP cette année… un vrai casse-tête fiscal.
Merci pour votre réponse (et votre excellent site… et vos réponses toujours pertinentes !)
Bonjour
Merci pour votre message et pour votre intérêt !
Vous continuez à avoir le choix entre micro BIC, et le régime au réel.
Si vous choisissez le régime micro BIC, alors en effet vos hébergements qui sont classés meublés de tourisme bénéficient d’un abattement de 71 %.
Par contre, vous pouvez également choisir de rester au régime réel, si cette option est fiscalement plus intéressant pour vous.
Sortez vos calculettes !
Vous me tenez au courant ?
À très vite
Bonjour,
Je souhaite acheter un appartement. Il est actuellement occupé en nu avec des locataires jusqu’à août 2023. A la base je souhaite faire une location en meublé. Est il possible que je fasse des travaux d’amélioration nécessaire (budget 15k€) cette année, en laissant les locataires actuels en place et bénéficier de la déduction des travaux de mes revenus. Puis au départ des locataires en août 2023, je bascule avec de nouveaux locataires en meublé en LMNP ?
Merci à vous pour vos conseils avisés
Bonjour,
Merci pour votre message et pour votre intérêt !
Vous pouvez tout à fait mettre en place ce système.
Attention toutefois à ce que cela soit bien anticipé avec les locataires pour ne pas avoir de retour de bâton
A très vite
Bonjour,
je loue actuellement un bien en location nue et souhaite à la fin du bail passer en LMNP,tout en gardant les mêmes locataires,le plus longtemps possible d’ailleurs..
Ce bien se prête tout à fait à la LMNP.
Les concernant,ils possèdent tous les équipements obligatoire pour leurs conforts que je me dois de leurs fournir.
Admettons que les locataires acceptent ce changement sans en être contraints.
Est ce que le bail location meublée signé entre les deux parties suffit expressément à l’accord?
Autre que le bail,un accord doit il être obligatoirement acté entre les deux parties pour prétendre au passage nue vers LMNP?
Aurais je des preuves d’achat des fournitures à fournir à l’administration?que je n’ai pas fourni car ils les ont déjà,cela va de soi.
Ces questions m’embarrassent et j’ai un réel besoin de connaître les réponses!
Comment faire!?,s’il vous plaît,je vous demande d’apporter le plus de détail possibles dans vos réponses.
Merci d’ores et déjà du temps que vous m’accorder.
Bonjour Christophe,
étant dans la même situation avez vous pu trouver des réponses?
Merci
Bonne journée
Bonjour et merci pour votre article ainsi que toutes les réponses apportées.
Je viens de signer un compromis de vente pour un premier investissement locatif avec un locataire en place sur du nu.
J’aimerai le passer en meublé en lui proposant de nouveaux équipements (télé, lave linge, sèche linge, four, …).
S’il accepte, dois-je faire un nouveau bail meublé avant d’avoir le premier loyer du nu en cours ?
S’il n’accepte pas, est-ce que les frais de notaire sont définitivement perdu dans l’amortissement ou pourront-ils être pris en compte avec un futur locataire ?
Je vous remercie.
Antony
Bonjour Anthony
Merci pour votre message
il vous faudra en effet convaincre votre locataire : première etape
Et en effet vous ne pourrez pas utiliser les frais de notaire comme déduction, ce sera trop tard
Bien à vous
Bonjour,
Je dois remettre à neuf un appartement loué vide dont le bail prend fin en 12 et m’interroge sur la possibilité de proposer au locataire actuel, dont je suis satisfaite, de le louer meublé, en sachant que le loyer n’est pas élevé. A Paris l’encadrement des loyers réduira l’augmentation possible. J’ai déjà un comptable pour un studio en LMNP et devrait rattacher ce bien. Qu’en pensez vous ?
Vous pouvez tout à fait le faire !
A très vite
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un logement nu. Le locataire vient de déposer son préavis et je souhaite passé le logement en meublé.
Quelles sont les règles d’encadrement des loyers lors d’un passage de location nue à meublée? L’appartement se situant à Rennes.
Merci
Bonjour Thomas
Ce sont les mêmes règles pour tous les appartements
(je sais ce que vous pensez, mais ce n’est pas moi qui écris les lois 🙂
A très vite
Bonjour,
J’ai actuellement une bien loué sous contrat scellier dont les 9 ans sont en aout.
Mon locataire actuel va me donner sa dédit en fin de mois.
Puis-je passe mon logement en meublé avant les termes des 9 ans ?
D’avance merci pour votre réponse
Bonjour Mathieu,
Merci pour votre intérêt
dans ce cas c’est plutôt déconseillé car vous allez perdre les avantages du Scellier
cdt
Bonjour Mathilde,
Vu la situation, je vous conseille d’autant plus de formaliser cela par écrit avec un nouveau bail
en cas de problème, vous serez sinon tenue par le locataire!
A très vite
Bonjour, Je vends un immeuble à un investisseur. Il y a déjà 3 locataires (dont un commerce). Il reste deux appartements qu’il doit rénover. Le souci est que mes 2 locataires (là depuis 25 et 33 ans!)sont en baux « vide », et que l’acquéreur veut passer en baux « meublés ». Leur bail se finit le 31/01/2021.Il n’achètera qu’avec cette modif. Le compromis est en train d’être rédigé. N’y a t il pas un préavis à respecter, car les locataires ne sont pas « chauds »? Que puis je faire? Merci d’avance.
Bonjour Caroline,
C’est plutôt à lui de voir avec vos locataires.
car vous n’avez pas le droit de les contraindre…
Si il est motivé par l’immeuble, il prendra son bâton de pelerin et mènera la négo nécessaire avec eux
A très vite
Bonjour,
Je viens d’acheter un immeuble, et avec accord des locataires je souhaiterai passer l’ensemble des 3 baux actuellement en nu en meublé.
Cependant , je n’arrive pas à rédiger l’avenant pour cette modification.
Sauriez-vous m’aider ?
Merci Par avance
Bonjour
Merci pour votre message vous avez une idée judicieuse 🙂
À mon sens il ne peut pas y avoir de simple avenant, c’est un nouveau contrat de bail qu’il faut souscrire
À très vite
j’ai loué un appartement en meublé depuis septembre 2019 et c’est au moment de remplir ma declaration fiscale que je me rends compte que c’est très compliqué. Déjà j’ai omis de faire la déclaration au tribunal de commerce. En me penchant sur le problème je ne sais pas quel formulaire remplir car j’ai la propriéte de cet appartement et mes enfants la nue propriéte. Je ne sais pas non plus si je depens du regime reel simplifié ou bic ou normal? Et ne serait il pas plus simple d’intégrer ces revenus fonciers dans la declaration 2042? Merci de m’éclairer sur tous ces points.
Bonjour
merci pour votre message
c’est très simple en fait : ici
Il vous faut maintenant remplir un formulaire P0i et le renvoyer
prenez un expert comptable pour déclarer au réel ou alors faites classer pour avoir l’abattement des 71%
le régime micro n’est jamais le plus avantageux,ce n’est pas pour rien si il est proposé par défaut par l’administration fiscale 🙂
Bien à vous
Bonjour j’achète un bien loué vide. Le bail arrive à échéance fin juillet. Puis je faire un avenant au bail et la passer en meublé? Comment dois-je faire?
Bonjour
merci pour votre passage sur Eldorado Immobilier !
Vous devez trouver un accord avec votre locataire pour cela, il pourrait se retourner contre vos si il se sent lésé.
lui fournir des meubles semble une bonne idée à priori 😉
Qu’en pensez vous ?
A très vite
Bonjour,
Je loue un appartement en vide et souhaiterai le louer meublé suite au départ de ma locataire. Puis je dans ce cas augmenter le loyer hors charges ?
D’avance merci pour votre retour.
Bien Cordialement.
Bonjour
Il est logique que le loyer en meublé soit plus élevé qu’en location nue
Vous devrez toutefois mettre à connaissance du niveau locataire le montant du loyer précedent.
On ne peut pas écarter une certaine insécurité juridique
Cordialement
Bonjour,
Je loue depuis 2 ans un bien vide à un membre de ma famille pour un loyer très en dessous du prix du marché ; je génère un déficit foncier qui est compensé par d’autres revenus fonciers. Au cours de ces 2 années, de nombreux travaux ont été effectués qui ont significativement amélioré les prestations (climatisation, abri de jardin, terrasse…). Le locataire s’en va et je souhaite désormais louer en meublé et augmenter le loyer de 50 %. Est-ce possible svp ? Merci d’avance
Bonjour, j’ai acheté un appartement de 40 m2 en 2000 que j’ai fini de payer en 2015, je souhaite le passer en meublé le mois prochain avec le départ de ma locataire, je compte adopter le régime du micro bic
Est-ce que je dois faire une déclaration spécifique et Est-ce que je vais devoir payer la CFE ? merci
Bonjour Amélie
Merci pour votre intérêt dans le blog 🙂
Le micro BIC n’est quasiment jamais la meilleure option ! Avez vous pensez au classement en meublé de tourisme (abattement de 71%) ou à la déclaration au réel (amortissement des murs).
Vous aurez une déclaration spécifique, formulaire Poi à remplir et vous serez en effet redevable de la CFE
Qu’en pensez vous ?
A très vite
Bonjour, je suis en cours d’acquisition de mon habitation principal auquel s’ajoute 2 petites dépendances que je souhaiterais aménager en 2 appartements de type T2 pour louer en meublé a mes parents. Que puis-je déclarer aux impôts? loyer , charge, meuble et Electroménager, prorata de la nouvelle surface habitable, … ?
Merci de votre aide et conseil car je veux juste pouvoir héberger mes parents sans que ça leur coûte plus cher qu’a l’heure actuel et ne pas y être de ma poche car sans revenu actuellement
Bonjour
Oui vous avez bien cerné les possibilités « de base », en utilisant la déclaration au réel.
Vous devrez leur faire payer un loyer aussi. ou du moins déclarer un loyer.
Vous pouvez également amortir ces biens
cela répond à vos interrogations ?
Bien à vous
Bonjour ,
Merci pour votre site que est très instructif.
Je compte acheter un bien occupé et convaincre le locataire de changer de bail.
Est ce qu’une déclaration du locataire
Indiquant qu’il veut effectuer un changement pour des raisons personnels peut suffir à me justifier en cas de contestation ?
Cordialement
Mamé
Bonjour,
Mon locataire précédent étant parti fin janvier 2019, je souhaite passer mon appartement de la location nue à la location meublée. Ce passage aura lieu début juillet 2019, temps nécessaire à la transformation du logement. En 2019, ce logement aura donc généré des revenus fonciers et des revenus BIC. En 2016, 2017 et 2018 cet appartement n’a pas engendré de déficit foncier. Par contre en 2019 du fait de l’absence de loyers pendant 5 mois (février à juin 2019 inclus) et de la persistance de charges de copropriété, cet appartement va engendrer un déficit foncier sur 2019. Le passage de la location nue à la location meublée peut il se faire malgré tout en 2019?
Cordialement
Bonjour,
Oui tout à fait
Je vous conseille du coup vivement de passer à la déclaration au réel
par ailleurs, pensez à demander un dégrèvement de taxe foncière pour les mois non loués
Vous allez louer en meublé à l’année ou en saisonnier ?
Excellente journée
Merci pour votre réponse. Je vais louer en meublé à l’année. Pour ma déclaration de revenus fonciers 2019 , les charges de copropriété du 1 er janvier 2019 à la date de mise en location en meublé peuvent d’elles être déduites du seul loyer en vide (janvier 2019)? Quel est l’intérêt de passer au réel dans la mesure ou je suis propriétaire de l’appartememt depuis 8 ans.
Cordialement
Bonjour
Vous pouvez déduire les charges au prorata temporis de la durée de la location vide par rapport à la location meublée.
C’est sûr que la déclaration au réel est encore plus intéressante sur vous avez encore un emprunt
Toutefois, cela vous permet d’amortir les murs, ce qui fera une sacrée différence par rapport à la location nue !
Vous essayez de faire le calcul ?
Bien à vous
bonjour
Je souhaite passer 2 studios en location vide en meublé (fin de bail). J’ai généré du déficit foncier sur ces studios mais vite absorbés par une autre location qui ne générait pas de déficit
Comment calculer la reprise qui sera faite par l’administration sur les 3 dernières années? 2018 est -il concerné?
Bonjour
Je ne suis pas sur de bien comprendre?
Pour la reprise vous visez le déficit foncier ?
cdt
Bonjour.
Merci pour cette article.
J’aurais besoin de passer plusieurs logement en meublé pour des baux en cours. Est-il possible de le faire pour tous les biens d’un immeuble ?
Aussi, s’agissant d’appartement déjà habites par les locataires et qu’ils ont eux même meublés, comment négocier pour qu’ils acceptent la location meublé ? la législation prévoyant déjà un ensemble de mobilier que je ne peux pas leur apporter puisque mes locataires les possèdent déjà.
Bonjour
Merci pour votre message
Vous avancez sur des œufs
Ils vous faut un avenant au contrat ou un nouveau bail en bonne et due forme et vous n’êtes pas en position de force.
À vous de voir ce que vous êtes prêt à négocier avec les locataires actuels ou alors si vous attendez qu’ils partent 🙂
Admettons que tous mes locataires acceptent de passer en meublé avec nouveau bail et l’ensemble des meubles qu’il faut. Est ce que je risque d’être embêté par l’administration fiscale ?
oui si un de vos locataires se plaint 😉
Bonjour. Je suis dans la même situation avec un locataire avec un bail en location nue depuis plusieurs années quand j’ai achete mon appartement. Après 2 ans je me rends compte que je suis pénalisé par la fiscalité du « vide ».
Je souhaite passer en « meublé » avec une fiscalité au réel que je pratique déjà. Mon locataire accepterait un nouveau bail mais comment passer l’obstacle des meubles? Ils ont leurs meubles et n’ont pas envie de les changer, puis je faire un écrit déclarant que je rachète leurs meubles avec un chèque à l’appui ? Que dira le fisc, car c’est surtiut lui qui m’inquiète.
Merci pour vitre aide
René
Bonjour
Vous avez complètement raison de vouloir passer en meublé 🙂
ce n’est pas tant l’administration fiscale à craindre mais plutot une plainte de vos locataires…
Si vous avez un contrat écrit avec eux qui fixe bien les choses, leur racheter leurs meubles peut être un très bon deal en effet
A très vite
Bonjour,
Peut on au depart du locataire d une location nue passer en location meuble pour le suivant et augmenter le loyer du fait des nouvelles prestations offertes ?
Bonjour
C’est le principe 🙂
Cordialement
Bonjour,
passer a la location mueblè pour augmenter le loyer est aussi mon intention, mais apres avoir discutè avec l’Anil, il me confirme que il faut repsecter l’encadrement du loyer pour le zone tendues. Donc pas d’augmentation de loyer possible.
Cordialement
Bonjour
En effet, il est par contre possible de jouer sur les charges 🙂
Ou de jouer sur un élément de rénovation qui permet d’augmenter le loyer ….
Ou alors pourquoi pas passer en location courte durée ?
Merci pour ces rappels.
Comment arriver à savoir s’il faut partir sur de la courte durée ou de la moyenne durée en meublé ?
Merci pour votre commentaire
C’est surtout fonction de la rentabilité que vous attendez et de l’implication que vous allez y mettte surtout au debut
Quel serait votre objectif et combien de biens avez vous ?
Bonjour
J’ai quelques appartements en non meublés et je réfléchis à passer certains en meubles au réel pour amortir les murs.
-Quelles est la durée d’amortissement ?
-Peut on avoir des appart meublés et non meublés sur une même feuille d’imposition 2044?
– a la revente, y a t il des coûts associés ?
– peut on repasser en non meublé à tout moment et sans conséquence fiscale?
Merci d’avance
Bonjour David
Merci pour votre intérêt !
A mon avis, quand vous aurez goûté au meublé vous n’y reviendrez pas en arrière 🙂
Vous pouvez bien sûr avoir à la fois des locations nues (revenus fonciers) et des locations meublées (revenus BIC)
Pour la revente, aucun impact, sous si vous passez en LMP (professionnel, mais vous en êtes probablement très loin à ce stade)
Pour la durée d’amortissement, pensez plutôt en termes de pic d’amortissement, la période après laquelle vous amortissez très peu et cela ne vaut plus le coup
Il se situe entre 17 et 20 ans
Qu’en pensez vous ?
Vous nous tenez au courant?
a très vite