Alors que la France intensifie ses efforts pour devenir une nation à faible émission de carbone, la rénovation énergétique des bâtiments joue un rôle crucial dans cette ambition.

Les locaux commerciaux, souvent délaissés par rapport aux logements résidentiels en matière d’efficacité énergétique, sont désormais sous les projecteurs.

Avec les nouvelles réglementations et les exigences du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), chaque propriétaire de local commercial se doit d’être informé et préparé.

Dans cet article, nous plongerons dans les subtilités du DPE pour les locaux commerciaux, les opportunités qu’il présente et les implications pour les propriétaires et les locataires.

Car après tout, une transition énergétique réussie n’est pas seulement bénéfique pour la planète, elle peut aussi être un formidable levier de croissance pour votre entreprise.

Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est indispensable pour tout propriétaire ou acheteur de local commercial. Il évalue les coûts énergétiques, identifie les besoins en rénovation et offre des leviers de négociation du prix d’achat. Un DPE bien réalisé peut réduire vos factures énergétiques de près de 30%, tout en assurant la conformité aux normes environnementales. Ne laissez pas votre investissement commercial être une dépense énergétique inutile. Optez pour un DPE et transformez les coûts en économies

Les multiples facettes où le DPE peut apporter de la valeur au local commercial

Critères	Sans DPE	Avec DPE
Coût Énergétique	Inconnu	Évalué et optimisé
Investissement Initial	Potentiellement surestimé	Plus précis grâce aux données du DPE
Travaux de Rénovation	Non planifiés	Planifiés et budgétisés
Négociation du Prix d’Achat	Moins de leviers de négociation	Plus de données pour une négociation éclairée
Conformité Réglementaire	Risque de non-conformité	Assure la conformité aux normes énergétiques
Attractivité du Local	Moindre	Améliorée par un bon score DPE
Impact Environnemental	Potentiellement élevé	Réduit grâce à des mesures d’efficacité énergétique
Gestion des Risques	Risques non quantifiés	Risques évalués et gérés
Retour sur Investissement (ROI)	Incertain	Plus prévisible et souvent amélioré

Le DPE : Une nécessité pour les locaux commerciaux

Il est essentiel de comprendre que le DPE est un diagnostic incontournable pour la location de tout type de local, qu’il s’agisse d’un bail commercial ou d’un autre type de contrat.

Les experts qui effectuent ces évaluations détiennent des certifications identiques, qu’ils évaluent des résidences privées ou des espaces commerciaux.

Ces professionnels utilisent les mêmes méthodes pour mesurer l’efficacité énergétique, que vous soyez propriétaire d’une maison, d’un appartement ou d’un local commercial.

Par conséquent, vous avez la liberté de choisir n’importe quelle entreprise de diagnostic reconnue par un organisme certificateur.

Concernant la durée de validité du DPE pour les locaux commerciaux, elle est fixée à 10 ans.

Cela signifie que le diagnostic peut être conservé et réutilisé, par exemple en cas de vente du local, à condition qu’aucune rénovation n’ait été réalisée entre-temps.

Les éléments clés du DPE pour un bail commercial

Le DPE, relatif aux baux commerciaux, offre une vue d’ensemble des aspects énergétiques du local.

Voici les points essentiels qu’il couvre :

• Caractéristiques du local : Il détaille les éléments tels que le système de chauffage, l’éclairage, la production d’eau chaude et le système de ventilation.

• Consommation énergétique annuelle : Une estimation de la consommation énergétique sur une année y est mentionnée.

• Émissions de Gaz à Effet de Serre : Le DPE évalue la quantité de gaz à effet de serre émis par le local.

• Recommandations : Il propose des mesures pour optimiser l’empreinte écologique du local commercial.

• Classements Énergétiques : Le local reçoit deux notes distinctes : l’une pour sa consommation énergétique, l’autre pour ses émissions de gaz à effet de serre. Ces notes vont de A, pour une performance optimale, à F, pour une performance insuffisante. Ces évaluations sont représentées sous forme d’étiquettes, chacune avec un code couleur spécifique :
  • L’étiquette « énergie » varie du vert (performance élevée) au rouge (faible performance).
  • L’étiquette « carbone » se décline en différentes nuances de violet.

Quand est-il nécessaire d’effectuer un DPE pour un local commercial?

Pour toute transaction immobilière concernant un local commercial, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est indispensable :

• Pour une Vente : Le DPE est à inclure au sein du compromis de vente. Ceci permet au potentiel acheteur d’être au courant des caractéristiques énergétiques du bien. Il pourra ainsi envisager, si nécessaire, d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Si le DPE n’a pas encore été réalisé au moment du compromis, une clause conditionnelle sera établie à cet effet. Il est impératif que le DPE soit joint au contrat de vente final.

• Pour une Location : Le propriétaire du local commercial se doit d’annexer le DPE au contrat de bail. De cette façon, le futur locataire est renseigné sur la consommation énergétique du bien. Il est ainsi en mesure d’établir un budget prévisionnel plus éclairé.

DPE pour logement et local commercial

Les similarités

Que l’on parle d’un logement, d’un magasin ou d’un autre type de commerce, plusieurs aspects du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) demeurent constants.

• Objectif du DPE : Qu’il concerne un logement ou un local commercial, le DPE a pour finalité d’évaluer la consommation énergétique du bien et de quantifier les émissions de gaz à effet de serre qu’il produit.

• Certification du Diagnostiqueur : La certification requise pour le professionnel réalisant le DPE est identique, indépendamment de la nature du bien – qu’il appartienne à un particulier ou à un professionnel.

• Durée de Validité : Que ce soit pour un DPE de logement ou de local commercial, sa validité s’étend sur une période de 10 ans, à moins que des travaux n’aient été entrepris sur le bien. Si des interventions visant à améliorer l’efficacité thermique sont réalisées, il est impératif de procéder à un nouveau DPE pour actualiser la classification énergétique et mettre en évidence les améliorations apportées au bien.

Les différences

• Location : Contrairement aux résidences, un local commercial mis en location n’est pas astreint à un DPE. Ainsi, lors de la location d’un espace destiné à un usage professionnel, il n’est pas requis de communiquer au locataire les spécificités énergétiques du lieu.

• Vente : Cependant, la donne change lorsqu’il s’agit de vendre un local commercial. Dans cette situation, fournir un DPE de moins de 10 ans est impératif. Depuis le début de l’année 2011, la législation impose aussi que la classification énergétique obtenue via le DPE soit clairement mentionnée sur toute annonce de vente.

• Locaux Sans Système de Chauffage : La réglementation précise que si un bâtiment n’est pas équipé d’un dispositif de chauffage permanent, il n’est pas concerné par le DPE. Donc, si vous envisagez de vendre un local commercial qui ne dispose pas de chauffage, il est potentiellement envisageable de procéder sans DPE. Cependant, pour garantir une conformité totale avec la loi, il est recommandé de consulter un expert en diagnostic immobilier. Ce dernier pourra, après examen détaillé du bien, confirmer la nécessité ou non d’un DPE pour votre local.

Ecoutons l’avis d’un investisseur :

« Je ne finalise jamais un achat de local commercial sans un DPE complet. Il me donne une idée claire des coûts énergétiques futurs et des éventuels travaux de rénovation nécessaires, ce qui me permet de négocier un prix d’achat plus juste. » – François Dubois, Investisseur Immobilier

Comment est évalué le DPE d’un Bail Commercial ?

Le DPE d’un bail commercial s’établit en se basant sur la méthode des factures.

Ainsi, le professionnel en charge du diagnostic se réfère aux factures énergétiques du locataire précédent pour déterminer la consommation énergétique du local.

Si le local n’a pas été occupé depuis une période prolongée, le diagnostiqueur fournira un DPE sans données chiffrées.

L’Importance du DPE pour les locaux commerciaux

Lorsque vient le moment de louer un local commercial, procéder à un diagnostic de performance énergétique est une étape incontournable.

Il en est de même si vous envisagez de vendre votre bien.

Le DPE offre une vision précise de la valeur et de la rentabilité de votre local.

Il constitue également un gage de confiance pour les potentiels acquéreurs.

De plus, pour obtenir des financements destinés aux travaux de rénovation, le DPE local commercial s’avère indispensable.

Des institutions telles que la BPI, l’ADEME ou d’autres collecteurs de fonds se basent sur ce diagnostic pour allouer des aides.

Comme l’a souligné Nicolas Hulot,

« Le DPE des locaux commerciaux est un outil précieux qui concilie efficacité économique et préservation de l’environnement. Il fournit aux entrepreneurs et investisseurs les données essentielles pour des choix judicieux et respectueux de l’avenir. » – Nicolas Hulot

Diagnostics essentiels pour un local commercial

Pour un local commercial, plusieurs diagnostics sont incontournables afin d’assurer la sécurité et d’informer adéquatement les parties concernées :

• DPE : Ce diagnostic renseigne sur la performance énergétique du bien. À son issue, une étiquette énergétique est délivrée, permettant de catégoriser le local selon sa consommation. Sa durée de validité est de 10 ans.

• Diagnostic Amiante : Son objectif principal est la protection de la santé et la sécurité des individus travaillant dans le local. Il identifie la présence éventuelle d’amiante. Ce diagnostic est impératif pour les biens édifiés avant le 1er juillet 1997. Si l’amiante est absent, ce diagnostic est valide de manière illimitée.

• Diagnostic ERP : Anciennement dénommé ERNMT, il informe sur les éventuels dangers liés au lieu (tels que les risques d’inondations, d’avalanches, d’incendies forestiers ou d’expositions nucléaires). Sa durée de validité est de 6 mois.

• Diagnostic Termites : Il évalue la présence potentielle de termites au sein du local. Il est valide pendant 6 mois.

• Loi Carrez : Il s’agit de mesurer précisément la surface du local avec un instrument spécialisé, le télémètre. Cette mesure garantit une évaluation précise de la superficie, essentielle pour une juste valorisation du bien. Sa validité est permanente, à moins que des modifications structurelles soient apportées au local.

Comment optimiser le classement énergétique d’un Local Commercial ?

Avoir un local commercial bien classé en termes de DPE facilite sa mise en location.

Pour améliorer ce classement, différentes interventions peuvent être envisagées.

Pour améliorer la performance énergétique de votre local commercial, voici quelques travaux pertinents à considérer :

• Mise à jour du système de chauffage : Envisagez l’installation d’une pompe à chaleur.

• Isolation : Pensez à isoler les murs, les combles et le plancher, qu’il soit au niveau supérieur ou inférieur du local.

• Optimisation des ouvertures : Remplacez les anciennes huisseries par des modèles offrant une meilleure isolation, comme le double ou le triple vitrage.

• Mise à jour du système de production d’eau chaude : Considérez l’adoption d’un chauffe-eau thermodynamique pour une efficacité optimale.

Découvrez le témoignage d’une propriétaire qui a optimisé l’efficacité énergétique de son local commercial :

« Grâce au DPE, j’ai pu identifier les domaines où mon local commercial perdait de l’énergie. J’ai investi dans une meilleure isolation et des systèmes de chauffage plus efficaces, ce qui a réduit mes factures énergétiques de près de 30%. » – Julien Bernard, Propriétaire d’un Magasin de Vêtements

Conclusion :

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) constitue un outil fondamental pour quiconque envisage d’investir dans l’immobilier commercial.

Qu’il s’agisse de la mise en location ou de la vente d’un local, le DPE fournit des informations cruciales sur la performance énergétique du bien.

Plus qu’une simple formalité, il représente un gage de transparence et de responsabilité envers les futurs locataires ou acquéreurs.

À travers le DPE, les propriétaires, les locataires et les investisseurs ont l’opportunité d’opérer des choix éclairés, contribuant ainsi à un environnement plus durable.

En fin de compte, bien que les spécificités puissent varier selon la nature du bien, l’essence du DPE demeure inchangée : évaluer, informer et optimiser pour un futur plus vert.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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