Comment Rechercher et Trouver des Locataires pour Mon Bien Immo ?

En tant que propriétaire, vous voulez protéger votre investissement, mais vous ne voulez pas que votre bien immobilier locatif reste vacant pendant une longue période, ce qui nuit à votre rentabilité.

Bien que vous puissiez être tenté de louer l’appartement ou maison rapidement sans vous soucier de la qualité des locataires, le fait de louer votre bien à des locataires qui n’ont pas été bien choisis et ne sont pas respectueux peut causer des problèmes coûteux et fastidieux à l’avenir.

Par exemple, si vous vous retrouvez avec un locataire qui ne paie pas son loyer, vous risquez de devoir l’expulser et de tout recommencer à zéro.

Selon une enquête l’expulsion d’un locataire peut prendre jusqu’à 2 ans et coûte en moyenne 3 500 €.

Apprendre à trouver de bons locataires peut être stressant, en particulier pour les propriétaires ayant peu d’expérience ou n’ayant jamais loué leur bien.

Dans une enquête menée en 2020, les propriétaires ont exprimé des inquiétudes claires quant à l’arrivée de nouveaux locataires, la principale préoccupation étant les problèmes de paiement.

Heureusement, il existe des moyens de minimiser le risque d’avoir affaire à un locataire à risque avant même de commencer à promouvoir votre bien immobilier locatif.

Nous aimerions partager avec vous quelques conseils sur la façon de trouver un bon locataire.

Voici quelques-unes des choses importantes à retenir pour obtenir le meilleur résultat possible lors de la recherche d’un bon locataire pour votre investissement immobilier.

Qu’est-ce qu’un bon locataire ?

Comment Rechercher et Trouver des Locataires pour Mon Bien Immo
Adopter une approche commerciale dans la sélection des locataires est indispensable pour protéger votre investissement

La sélection d’un locataire est une décision à prendre objectivement ; vous devez privilégier un bon locataire sur la base de faits objectifs plutôt que d’opinions subjectives.

Lorsque vous apprendrez comment trouver de bons locataires, soyez attentif aux qualités suivantes chez les candidats :

  • Bons résultats en matière de respect des délais de paiement
  • Revenus stables
  • Capacité à couvrir les dommages potentiels à la propriété par un dépôt de garantie initial.
  • Bonnes références de la part d’anciens propriétaires
  • Politesse et respect des voisins
  • Pas d’antécédents d’expulsion

En gardant à l’esprit les critères ci-dessus, voici cinq étapes qu’un propriétaire devrait prendre en considération afin de trouver un bon locataire pour occuper un logement vacant.

1. Préparez-vous et faites vos recherches

Tout d’abord, vous devez faire des recherches.

Étant donné que l’on ne peut pas demander n’importe quoi dans le processus de  sélection des locataires, il est important de vous familiariser avec les lois, étatiques et locales sur le logement et la location qui peuvent s’appliquer à vous.

Ces informations sont disponibles sur le site Web du ministère du logement.

Trouver de bons locataires commence par avoir une bonne propriété.

Si la propriété est en bon état, vous aurez peut-être plus de facilité à attirer un locataire plus qualifié.

Le fait de maintenir votre bien locatif en bon état peut également contribuer à définir les normes relatives à l’état dans lequel un locataire est censé laisser le bien après la location.

De plus, lorsque vous maintenez votre propriété en bon état, vous pouvez indiquer au locataire qu’il doit également respecter la propriété.

Cependant, vous devez tenir compte du niveau de revenu du voisinage dans la zone de votre bien locatif.

Si vous améliorez trop votre immeuble de placement dans l’idée de demander un loyer plus élevé, vous risquez d’avoir du mal à trouver le bon locataire.

Pour éviter la vacance locative, assurez-vous que votre bien locatif répond aux normes du marché pour l’emplacement et ce que le bien a à offrir.

En fin de compte, le maintien d’une vue d’ensemble, le traitement rapide des problèmes d’entretien et le remplacement des accessoires vieillissants peuvent être tout aussi efficaces que des améliorations plus importantes.

ÉTAPE 1

Sans vous ruiner, faites ce que vous pouvez pour améliorer l’état de votre propriété de façon raisonnable, ce qui peut signifier des améliorations à grande échelle ou des améliorations simples comme :

  • planter des fleurs,
  • peindre l’intérieur
  • et nettoyer les fenêtres.

Déterminez un loyer conforme au marché afin de maximiser votre potentiel de profit et d’attirer des candidats appropriés.

2. Annoncez

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Sortez des annonces dans les sections des petites annonces en ligne et imprimées des journaux locaux

Maintenant que vous avez analysé le bien et effectué une recherche sur le loyer du marché équitable, vous êtes prêt à commencer la publicité.

De nos jours, il est préférable d’éviter les prospectus coûteux et de s’en tenir aux options en ligne.

La publicité en ligne est désormais la norme dans le secteur grâce à sa capacité à atteindre de nombreux locataires potentiels, à son coût relativement faible et à la popularité des sites de location de logements en ligne auprès des locataires.

Il existe une grande variété de sites Web sur lesquels vous pouvez inscrire votre propriété à louer et certains d’entre eux enverront votre annonce à d’autres sites pour plus de publicité.

Vous pouvez également envisager de créer une visite vidéo virtuelle, qui peut être copiée dans le corps de votre annonce.

Assurez-vous de souligner les aspects positifs et négatifs de la propriété, afin de ne pas perdre votre temps ou celui des locataires potentiels en leur montrant une propriété qui ne correspond pas à leurs besoins – par exemple :

  • pas de place de stationnement réservée,
  • pas de lave linge ou sèche linge
  • ou peut-être que vous n’acceptez pas les animaux de compagnie.

Plus vous êtes ouvert aux locataires potentiels, plus vous recevrez de candidatures qualifiées.

Une méthode plus ancienne, mais qui a fait ses preuves, consiste à demander à vos amis, à votre famille et à vos anciens locataires s’ils ont des amis qui cherchent à louer.

Vous pouvez même offrir une commission d’intermédiaire pour augmenter la probabilité qu’ils vous aident à trouver des locataires de remplacement ou supplémentaires.

Vous pouvez également envisager de tenir une annonce d’attente active pour vos propriétés.

Ainsi, vous ne serez pas tenté de vous précipiter pour accepter un candidat moins bon simplement parce que la propriété est vacante et que vous voulez la remplir rapidement.

Trouvez ici : Investissement Immobilier : Top 35 Secrets des Meilleurs Experts

ÉTAPE N° 2

  • Faites de la publicité pour votre propriété en ligne et tenez votre liste à jour.
  • Créez une visite virtuelle pour présenter votre propriété et ses équipements.
  • Demandez à votre famille et à vos amis des références de bons locataires

3. Définir les attentes dès le départ

Une annonce bien placée avec une bonne description, des photos claires et une vidéo pourrait générer une multitude de réponses.

Et il est possible qu’un grand nombre de ces locataires enthousiastes ne répondent pas à vos critères.

Vous voudrez organiser les requêtes des locataires de manière à pouvoir identifier facilement et le plus rapidement possible ceux qui sont les plus qualifiés.

Un moyen efficace de réduire le nombre de demandes non qualifiées est de préciser vos attentes dès le départ et dans l’annonce de location.

Voici quelques exemples d’attentes des locataires :

  • Le locataire occupera le logement pendant une certaine période.
  • Le locataire ne doit pas fumer dans le logement
  • Le locataire ne peut pas avoir d’animaux de compagnie pendant la durée du contrat de location.

Votre premier contact avec le candidat se fait généralement par courrier électronique ou par téléphone.

C’est l’occasion de recueillir des informations de base sur le candidat, comme par exemple :

  • Noms des personnes qui occuperont la location
  • Coordonnées de tous les occupants
  • Raison du déménagement,
  • Date d’occupation
  • Nombre d’animaux domestiques, le cas échéant
  • Statut de fumeur

Le fait de connaître les informations de base sur votre candidat dès le début du processus de recherche de locataire peut vous aider à séparer les candidats qui ne conviennent pas de ceux qui conviennent.

C’est aussi l’occasion de les laisser poser des questions pour déterminer si votre bien locatif correspond à ce qu’ils recherchent, ce qui est tout aussi important.

Une fois que vous aurez établi une liste restreinte de candidats possibles sur la base de vos évaluations initiales, vous serez prêt à leur faire remplir une demande et à commencer le processus de sélection des locataires.

ÉTAPE 3

  • Décrivez les pré requis en tant que locataire directement dans votre annonce
  • Profitez du premier contact pour recueillir des informations sur le candidat et fixer d’emblée les attentes.
  • Réduisez la liste des locataires potentiels à l’aide de critères préétablis.

4. Renseignez vous sur les locataires

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La seule façon de déterminer s’ils seront de bons locataires est basée sur leurs antécédents

Une sélection complète des locataires est l’une des étapes les plus cruciales lorsqu’on apprend à trouver un bon locataire.

Bien qu’il puisse être tentant de se contenter d’une recherche rapide du nom sur Google ou sur les réseaux sociaux pour découvrir le comportement du candidat, cela ne vous donnera probablement pas le type de données nécessaires pour prendre une décision éclairée concernant le locataire.

5. Maintenir le respect mutuel pour conserver les bons locataires

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Maitenir une relation de confiance avec vos locataire

Une fois que vous avez trouvé un bon locataire, une relation de respect mutuel contribuera à lui assurer un séjour aussi long que possible.

Tout comme vous attendez d’eux qu’ils paient leur loyer à temps et qu’ils gardent la propriété en bon état, ils attendent de vous que vous vous occupiez de l’entretien et des réparations.

Un contrat de location décrivant toutes vos politiques (nombre de personnes dans la location, date d’échéance du paiement, frais de retard, animaux de compagnie, réglementation sur l’usage du tabac, exigences en matière d’assurance du locataire, etc.) peut contribuer à éviter la confusion et les malentendus à l’avenir.

ÉTAPE N° 5

  • Décrivez toutes les dispositions du contrat de location dans le contrat de bail.
  • Effectuez un contrôle approfondi du locataire, en contactant son employeur 
  • Remplissez vos obligations de propriétaire en entretenant la propriété et en donnant suite aux demandes de réparation.

6. Exiger une assurance locataire

Au cours du processus de demande avant la signature d’un bail, informez vos locataires potentiels que vous leur demanderez de présenter une preuve d’assurance locataire à la date d’emménagement. 

L’assurance des locataires couvrira le coût des biens des locataires ainsi que les dommages qu’ils pourraient causer à votre bien. 

N’oubliez pas de souscrire une assurance propriétaire non occupant dite PNO pour vous fournir la couverture dont vous avez besoin pour protéger votre bien locatif.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Conclusion

En fin de compte, le processus de sélection des locataires est l’une des façons les plus cruciales de protéger votre investissement immobilier et de trouver de bons locataires.

Avec des informations objectives sur la sélection des locataires et un processus cohérent, les propriétaires peuvent trouver des locataires fiables et rentables pour occuper leur bien locatif.

Cela vous permet de garder votre propriété occupée et de maintenir un revenu locatif régulier.



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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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