Confiez la gestion fiscale de votre location meublée à un expert, un comptable location saisonnière, pour optimiser vos revenus et réductions d’impôts.
Pour gérer la fiscalité en location meublée, optez pour des experts tels que Compta.com, Amariim, et Contalim. Ils optimisent votre statut LMNP/LMP, offrent un accompagnement complet pour maximiser vos avantages fiscaux et réduisent vos charges.
Comme vous pouvez vous en douter, cette liste des cabinets d’experts-comptables spécialisés est non exhaustive.
Je vous invite donc vivement à compléter la liste dans les commentaires.
1. JD2M (Jedeclaremonmeublé.com)
Depuis plus de 10 ans,, JD2M (Jedeclaremonmeublé.com) accompagne efficacement les loueurs en meublé pour simplifier leurs obligations fiscales. Reconnus comme des experts du régime LMNP et LMP, ils ont aidé des milliers de propriétaires à optimiser leur fiscalité.
Leur point fort : un accompagnement client ultra complet, avec une note impressionnante de 4,8/5 sur plus de 73 000 avis clients.
JD2M propose aujourd’hui deux formules adaptées à vos besoins
Offre Essentielle – 153€ net après déductions fiscales
Cette offre permet une gestion autonome grâce à leur logiciel simple et performant. Elle comprend :
- La création de votre liasse fiscale (CERFA 2031 et 2033 avec calcul des amortissements inclus) ;
- La télétransmission de la liasse fiscale aux impôts (obligatoire) ;
- La génération automatique du formulaire 2042C PRO pour votre déclaration personnelle.
Offre Intégrale – 316€ net après déductions fiscales
Cette formule clé en main vous libère de toute la gestion comptable. Elle inclut :
- La création de votre activité de Loueur en Meublé ;
- Le contrôle et la validation de toutes vos pièces comptables par un expert-comptable dédié ;
- La production et télétransmission de la liasse fiscale (CERFA 2031 et 2033) ;
- L’établissement du formulaire 2042C PRO prêt à être joint à votre déclaration.
Découvrez pourquoi ses clients font confiance à JD2M à travers leurs avis enthousiastes :
2. Compta.Com
Compta.Com est un cabinet d’expertise comptable des loueurs en meublé dont l’équipe d’experts-comptables veille à vous conseiller et optimiser votre fiscalité.
En plus d’établir votre déclaration d’impôt et votre bilan location meublée (LMNP, LMP ou SCI…etc.), un expert vous secondera à chaque étape et vous proposera des services adaptés, notamment, le choix du statut juridique ainsi que le choix du régime d’imposition.
Compa.Com vous accompagnera de la création jusqu’à votre déclaration de revenus :
- Mise en place de votre statut : l’imprimé P0i, option à la TVA
- Tenue de votre comptabilité de loueur en meublé (LMNP/LMP) : saisie des factures et des relevés bancaires
- Calcul de vos amortissements
- Établissement et télédéclaration des comptes annuels
- Déclarations fiscales.
Pour les contacter, voici leur :
Site Web : www.compta.com
E-mail : un formulaire a été mis en place afin de rediriger automatiquement votre mail vers leur boite électronique.
N° Tel : 08 10 00 90 53.
3. Amariim
Que vous soyez loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP), Amarrim prend en charge l’ensemble des obligations comptables et fiscales de vos investissements immobiliers.
Clément de Champfleury, un client d’Amarrim nous partage son avis :
« Cabinet comptable très professionnel, à l’écoute qui vous accompagne tout au long de vos démarches administratives. En plus de ça, les échanges sont toujours agréables. C’est un vrai plaisir d’avoir l’équipe d’Amariim au téléphone! »
Clément de Champfleury, client d’Amariim
Pour les contacter, voici leur :
Site Web : www.amarrim.fr
E-mail : contact@amarrim.fr
N° Tel: 02 49 77 50 00.
4. Contalim
Pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP), le cabinet d’experts-comptables Contalim assure la prise en charge :
- Des formalités de création du dossier auprès de l’administration fiscale
- L’adhésion à un Centre de Gestion
- La demande de remboursement de TVA (pour les assujettis TVA
- La tenue de la comptabilité
- L’établissement des déclarations fiscales annuelles
- L’établissement des déclarations de TVA.
Pour les loueurs en meublé professionnels (LMP), le cabinet garantit la prise en charge :
- Des formalités d’immatriculation auprès du registre du commerce
- La demande de remboursement de TVA
- La tenue de comptabilité sur pièces (banque, factures…etc.)
- L’établissement de la plaquette des comptes annuels
- L’établissement des déclarations fiscales
- L’établissement des déclarations de TVA.
Pour les revenus fonciers (particuliers et SCI), Contalim s’engager s’occuper :
- Des formalités de création du dossier auprès de l’administration fiscale
- De la demande de remboursement de TVA
- De la déclaration 2072 pour les SCI
- De la déclaration 2044 et 2044 Spéciale.
Pour les contacter, voici leur :
Site Web : www.contalim.fr
E-mail : contact@contalim.fr
N° Tel : 04 74 93 94 22.
5. ECL Direct
À tous les loueurs en meublé professionnel (LMP) ou non-professionnel (LMNP) qui gèrent leur patrimoine immobilier ou votre local professionnel sous forme de société civile immobilière (SCI), ECL Direct a conçu une offre d’accompagnement comptable en ligne simple et abordable, adaptée à vos besoins . Celle-ci comprend :
• Un conseiller dédié à votre suivi qui répond à vos questions (sous 24h)
• Des offres incluant la gestion de votre saisie comptable
• Un accompagnement pour la gestion de vos obligations fiscales.
Pour les contacter, voici leur :
Site Web : www.expert-comptable-tpe.fr
E-mail: un formulaire a été mis en place afin de rediriger automatiquement votre mail vers leur boite électronique.
N° Tel : 01 88 32 72 68
6. OptionRéel
L’expert-comptable de la location meublée (LMNP / LMP) OptionRéel, vous assure :
- La gestion de votre comptabilité et vos déclarations fiscales de location meublée remboursables à hauteur des 2/3 en réduction d’impôt
- Une assistance téléphonique permanente 100% gratuite avec des conseils d’Expert-Comptable et d’Avocat en fiscalité de location meublée
- Un accès en ligne 100% gratuit vous permettant de déposer vos documents à votre interlocuteur comptable dédié 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24
- Un collaborateur comptable dédié à la gestion de votre dossier LMNP.
Vous bénéficierez également d’une flexibilité de votre accompagnement comptable de loueur en meublé : aucune durée d’engagement dans la mission comptable et fiscale.
« Je loue un appartement en location saisonnière depuis plus de 5 ans. J’ai toujours été au régime du Micro BIC. Ce régime me convenait parfaitement quand l’abattement fiscal était de 71%. Mais depuis la réforme fiscale de 2009, cet abattement étant passé à 50%, j’ai senti une hausse de mon imposition. Grâce à la société Option Réel, j’ai pris conscience à quel point le réel était intéressant fiscalement. C’est simple, je ne paie plus d’impôt sur mes loyers, ni sur mes contributions sociales.«
Sylvie D. propriétaire d’une location saisonnière à Toulouse
Pour les contacter, voici leur :
Site Web : www.optionreel.com
E-mail : contact@optionreel.com
N° Tel : 01 83 79 80 81.
7. iComptabilité
iComptabilité propose aux propriétaires de meublés destiné à la location saisonnière:
- la prise en charge de l’enregistrement de toute la comptabilité courante
- et des déclarations fiscales,
- ainsi que l’établissement d’un bilan de fin d’année
Pour les contacter, voici leur :
Site Web : www.icomptabilite.com
E-mail: un formulaire a été mis en place afin de rediriger automatiquement votre mail vers leur boite électronique.
N° Tel: 03 89 39 00 74.
8. Anderlaine
Anderlaine, un cabinet d’experts-comptables spécialisé dans la location meublée qui vous propose un accompagnement professionnel dans toutes les étapes de la gestion comptable et fiscale de vos revenus locatifs afin d’optimiser votre patrimoine immobilier, et ce, en adéquation avec les obligations fiscales.
Vous bénéficierez d’un suivi dans le cas où :
- Vous venez d’investir ou envisagez d’investir dans l’achat d’un bien immobilier pour faire de la location meublée (LMNP)
- Vous recherchez des conseils pour optimiser votre statut de Loueur.
Anderlaine s’engage à vous conseiller tout au long du processus pour que vous fassiez les meilleurs choix.
Vous aurez également droit à une assistance complète dans vos démarches fiscales, à savoir :
- Simulations pour le choix du meilleur régime fiscal
- Démarches auprès de l’administration : formalités et déclarations fiscales
- Assistance en cas de contrôle fiscal
- Interventions au niveau national.
Pour les contacter, voici leur :
Site Web : www.anderlaine.com
E-mail: un formulaire de contact a été mis en place sur le site afin de rediriger automatiquement votre mail vers leur boite électronique.
N° Tel : 04 80 14 00 28.
Pourquoi faire appel à un comptable spécialisé dans le meublé ?
Le rôle de l’expert-comptable consiste, à accompagner le contribuable dans ses démarches administratives et fiscales pour ne pas faire d’erreur et conseiller sur les meilleurs options possibles.
Environ 60% des loueurs en meublé optent pour le régime réel simplifié, permettant des déductions fiscales importantes grâce aux amortissements comptables
À ce propos, quelles sont les démarches indispensables pour obtenir le statut LMNP.
Les services d’un expert comptable spécialisé dans la location meublée comprennent donc :
L’Accompagnement des Loueurs en Meublé
L’expert-comptable va aider les loueurs dans l’ensemble de leurs démarches fiscales lors de l’acquisition d’un patrimoine immobilier.
Le tarif moyen d’un expert-comptable pour une déclaration LMNP varie entre 400 et 900 euros TTC par an, avant les réductions d’impôt applicables et selon la complexité du dossier.
Optimisation Fiscale des Revenus LMNP
Grâce au statut LMNP, l’ensemble des charges générées par l’exploitation du bien sont déductibles des revenus locatifs perçus.
Il faut donc faire la déclaration de la TVA (si applicable) et la déclaration de revenus, tout en gardant un œil très attentif les amortissements lors du bilan.
Pour les biens immobiliers, l’amortissement se fait jusqu’à 30 ans sur l’immobilier et entre 7 à 10 ans pour les biens mobiliers.
Selon une étude, les propriétaires qui passent du régime Micro BIC au régime réel peuvent économiser en moyenne 30% sur leurs impôts grâce aux amortissements.
En effet, cet investissement fonctionne comme pour une entreprise :
- Régie par un bail commercial,
- Louer en meublé est l’équivalent d’une activité commerciale.
L’expert-comptable est donc tout à fait dans son domaine en utilisant le régime des micro-BIC ou le réel simplifié.
Vous pouvez donc faire appel à lui afin de vous aider à inscrire une meilleure déclaration des recettes.
Le suivi de votre comptabilité
Votre expert-comptable met à jour votre comptabilité et prépare votre bilan.
Lors du premier exercice, votre expert-comptable vous conseille sur les choix à effectuer en matière de :
- durée d’amortissement
- et les options fiscales que vous devez sélectionner.
Maintenant que vous êtes convaincu de l’importance d’un expert-comptable spécialisé dans la gestion de votre activité, il ne vous reste plus qu’à prendre contact avec l’un d’eux.
Comment choisir son expert-comptable ?
Pour choisir un expert-comptable pour votre activité de loueur en meublé, vous devez avant tout mesurer son expertise dans le suivi des dossiers de location immobilière.
Il s’agit d’une activité économique très différente des activités commerçantes ou de services, qui demande une véritable connaissance et expertise technique.
Il est donc important que votre expert-comptable gère un nombre conséquent de dossiers LMP et LMNP.
Une fois que vous aurez choisi votre expert-comptable spécialisé, vous devez demander un devis.
Pour ça, je vous ai préparé une sélection de cabinets d’experts-comptables en ligne spécialisés dans la location meublée professionnelle (LMP) et non professionnelle (LMNP).
Vous pouvez les contacter afin de demander un devis complet ; cette prestation est généralement immédiate et surtout gratuite.
Allez-y vous avez tout à y gagner.
Conclusion
Un expert-comptable spécialisé en location meublée (LMNP/LMP) vous permet d’optimiser votre fiscalité et de sécuriser vos déclarations.
Avec un accompagnement personnalisé, il maximise la rentabilité de votre investissement.
Contactez-nous pour choisir le meilleur expert-comptable.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?
Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?
Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :
FAQ :
Comment déclarer les loyers d'une location meublée ?
Pour déclarer vos revenus de location meublée, vous devez déposer une déclaration n° 2042-C-PRO en complément de votre déclaration de revenus n° 2042. Cette déclaration doit inclure toutes les lignes pertinentes pour vos revenus locatifs
Comment faire la comptabilité d'un LMNP ?
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous devez tenir une comptabilité d’engagement, produire les comptes annuels (bilan comptable, compte de résultat, annexe) et transmettre la liasse fiscale dans les délais. Le régime réel simplifié offre des allègements jusqu’à 254 000 € de revenus locatifs
Quel est le régime fiscal de la location meublée ?
Les revenus de location meublée sont soumis à l’impôt sur le revenu sous la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les recettes locatives doivent être déclarées chaque année lors de votre déclaration annuelle de revenus
Quelles sont les charges déductibles des loyers des locations meublées ?
Vous pouvez déduire des frais d’entretien, des frais d’assurance (assurance loyers impayés, assurance emprunteur, etc.), et des charges de copropriété parmi d’autres dépenses. Ces déductions sont cruciales pour optimiser votre fiscalité
Quels sont les meubles obligatoires dans une location meublée ?
Un logement meublé doit inclure au minimum : literie avec couette ou couverture, volets ou rideaux dans les chambres, plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, réfrigérateur, et un congélateur ou compartiment de congélation
Quel logiciel comptable utiliser pour un LMNP ?
Le logiciel Bleez permet aux propriétaires de biens loués en meublé de faire leurs déclarations LMNP en ligne sans connaissances comptables. D’autres logiciels spécialisés peuvent également être utilisés pour simplifier la gestion comptable .
Pourquoi prendre un comptable en LMNP ?
Un expert-comptable vous assure de bien prendre en compte toutes vos charges déductibles et amortissements. Il vous évite de faire des erreurs coûteuses et vous aide à rester conforme aux changements de la législation juridique et fiscale.
Quand faire sa comptabilité LMNP ?
Il est recommandé de choisir un expert-comptable dès le début de votre activité de location meublée. Cela permet de bénéficier de conseils avisés dès le départ et d’assurer des déclarations fiscales correctes dès la première année
Quelle est la durée d'amortissement des meubles en LMNP ?
En général, l’amortissement des meubles en LMNP se fait sur une durée de 5 à 10 ans, soit un taux d’amortissement de 10 à 20 % par an. Les amortissements doivent être calculés précisément pour optimiser votre fiscalité
Bonus : Formulaire P0i : Comment le Remplir ? (début d’activité + vidéo) – Eldorado
connaitre l avantage de louer en LMNP ou etes vous
Bonjour Pierre,
j’ai vu votre vidéo. Merci beaucoup le partage. C’est dommage que je n’étais pas pendant votre direct.
J’aimerai parler avec vous S’IL VOUS PLAÎT car vous connaissez énormément de choses même mieux que certains experts… Vous êtes le meilleur.
Je souhaite avoir les coordonnées de votre expert comptable si possible.
Je vous remercie d’avance
Bonne journée et à bientôt
Bien cordialement
Liliane
Pour Contalim leur site pose un souci
« Page suspecte bloquée pour votre protection
https://www.contalim.fr/
La connexion à cette page Web n’est pas sûre car le certificat de sécurité ne correspond pas.
Cela signifie que le certificat a été remis à une autre adresse Web que celle pour laquelle il est utilisé, et que vous risquez d’exposer vos données en accédant à cette page. »
Pour Contalim leur site pose un souci
« Page suspecte bloquée pour votre protection
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La connexion à cette page Web n’est pas sûre car le certificat de sécurité ne correspond pas.
Cela signifie que le certificat a été remis à une autre adresse Web que celle pour laquelle il est utilisé, et que vous risquez d’exposer vos données en accédant à cette page. »
Bonjour, merci beaucoup pour tous vos conseils dans cette vidéo. Nous avons hérité d’une maison que nous allons louer en meublée Airbnb, statut LMNP au réel et je souhaiterais avoir les coordonnées d’un comptable, région IDF Sud. Cette année pour le moment pas de revenus car pas encore en location mais énormément de frais de travaux, réparations, meubles, déco….. très surprise agréablement d’apprendre qu’on peut amortir le bien, même si on ne l’a pas acheté… merci d’avance bien cordialement
Bonjour Catherine
Oui, dans cet article vous avez un formulaire à remplir qui vous orientera sur l’expert comptable le plus adapté à votre situation
A très vite
Bonjour,
Bravo pour vos conseils. Je viens d’acheter une Habitation Légère de Loisir (8 personnes) près de Vannes. Pouvez-vous me conseiller un expert comptable pour pouvoir me mettre en LMNP ?
Merci de votre retour.
Françoise
Bonjour Françoise
Oui, dans cet article vous avez un formulaire à remplir qui vous orientera sur l’expert comptable le plus adapté à votre situation
A très vite
Bonjour,
Je recherche un expert-comptable dans le Bas-Rhin (67), idéalement vers Barr, Obernai, Benfeld, Erstein, Sélestat ou Colmar, ceci dans le cadre de la création d’une SARL de famille.
Auriez-vous des contacts compétents à me proposer ?
Bien cordialement.
Bonjour Thomas
Oui, dans cet article vous avez un formulaire à remplir qui vous orientera sur l’expert comptable le plus adapté à votre situation
A très vite
Bonjour Pierre, et merci pour votre réponse.
Par contre j’ai renseigné le formulaire, mais je reçois uniquement le Guide de l’investisseur mais pas les coordonnées d’un expert-comptable qualifié situé dans le Bas-Rhin.
Merci de m’indiquer la marche à suivre.
Bien cordialement.
Thomas
Bonjour Dan
Merci pour votre message et pour votre intérêt
Oui pas de soucis, vous pouvez remplir le formulaire de cet article et vous serez orienté vers le meilleur comptable pour votre situation
Top 5 des Experts Comptables Pour Location Meublée
==> le formulaire avec les cases 🙂
A très vite
Pierre
Bonjour
J’ai acheté un mobil home sur un camping tohapi à Montalivet (33), j’ai déjà fait la déclaration au CFE, et possède donc mon numéro INSEE. Je cherche un comptable LMNP pour faire la comptabilité à un tarif raisonnable sur Bordeaux. Cordialement
Bonjour Bernard
En entrant vos coordonnées dans le formulaire sur cette page vous aurez un contact approprié !
Vous me tenez au courant ?
A très vite
Bonjour j’habite en Martinqiue et
Bonjour
Je suis propriétaire d’un immeuble de plusieurs appartements ( loués en meublée à l’année.
Mon régime est actuellement en micro BIC avec un abattement de 50 %. Je paie actuellement environ 5500 euros par an et je suis a la recherche d’un expert comptable spécialisé dans le meublée afin d’étudier avec lui un éventuel changement de régime pour me permettre de réduire mon imposition. En regardant attentivement votre vidéo il me semble qu’avec l’amortissement de l’immeuble je pourrait réduire de façon conséquente mon imposition
merci pour votre réponse et ou appel téléphonique.
Pouvez me communiquer les coordonnées de votre expert comptable spécialisé en Location meublé…
merci pour toutes ces infos et bonne continuation
Bonjour François,
Merci pour votre message.
En effet vous allez pouvoir faire énormément d’économies en passant soit au réel, soit au meublé de tourisme avec un abattement de 71% !
Je vous envoie les coordonnées
A très vite
Bonjour Pierre,
Je recherche également un expert comptable spécialisé en Location meublé sur Lyon …J’ai un appartement sur Lyon et une maison dans la Drôme.
Merci si vous pouvez me donner des références et votre avis sur elles.
Très cordialement (..et bravo pour votre site !!! )
Emmanuel GRANGE
Bonjour Pierre,
Je recherche un expert comptable pour un meublé de tourisme en LMNP sur Montpellier. Auriez-vous quelqu’un à me conseiller ?
Merci d’avance
Bonjour Geraldine
Pas de soucis je vous envoie des coordonnées de suite
À très vite
Bonjour Pierre
Je recherche un expert comptable pour LMNP
Dans la région de Morlaix
Merci d avance
Bonjour
pas de soucis, je vous envoie cela de suite
A très vite
Bonjour je cherche un expert comptable pour la location courte durée de mon appartement.pouvez vous m en conseiller un dans le 03?
Je vous envoie cela de suite
Bien à vous
Bonjour, je suis une particulière.
Connaissez vous un expert comptable spécialisé en LMNP sur la région d’Annecy et alentours ?
Merci beaucoup d’avance et belle soirée
Marine
Bonjour Marine,
Merci pour votre message et pour votre intérêt dans eldorado immobilier !
oui je vous envoie cela
vous pouvez aussi entrer vos coordonnées dans l’article
A très vite
Bonjour Pierre, connaissez-vous un expert comptable dans le 82 svp ?
Merci.
Cordialement,
Bonjour Charlotte
je vous envoie cela de suite
Bien à vous
Bonjour Pierre, Est-ce que vous connaissez un expert comptable spécialisé en LMNP dans le 82 (Tarn et Garonne) ? Merci beaucoup. Cordialement,
Bonjour
Merci pour votre message et pour votre intérêt !
je vous envoie des coordonnées
A très vite
bonjour,
je suis un particulier et je recherche un expert comptable sur compiegne (60200) spécialisé dans la location meublée. auriez vous connaissances?merci d’avance cordialement
Je vous envoie cela 🙂
A très vite
Bonjour,
Merci pour vos conseils avisés.
Je cherche un expert comptable pour mon meublé en LMNP sur Nantes. Avez vous une recommandation ?
Cordialement
Barbara
Bonjour Barbara
Oui bien sûr je vous envoie des coordonnées
À très vite
Bonjour,
Merci pour votre vidéo et vos connaissances !
J’aimerais me conforté dans mon choix
Je suis novice en tant que LMNP et aimerait faire affaire avec JeDeclareMonMeublé avec l’offre essentielle
Connaissez vous leur service ?
Bonjour Myriam,
je ne connais pas ce qu’ils proposent, ils n’ont jamais répondu à mes questions
voici ce que je peux dire
Bien à vous
Bonjour Pierre,
Je cherche un comptable adapté et compétitif pour création SARL de famille LMNP/LMP, un conseil/ un tarif préférentiel pour ce type de structure un peu plus spécifique qu’en nom propre?
Bonjour,
Merci pour votre message est pour votre intérêt ! Je vous envoie cela immédiatement. À très vite
nd cherche un expert comptable quartier 6è 3è 1er lyon pas trop loin de chez moi …. location meublé réel simplifié 5 APPARTS
pas de soucis, je vous envoie cela
Bonjour Danielle et Pierre,
Je recherche également un expert comptable spécialisé en Location meublé…J’ai un appartement sur Lyon et une maison dans la Drôme.
Merci si vous pouvez me donner des références et votre avis sur elles.
Très cordialement
Emmanuel GRANGE
Bonjour Emmanuel
merci pour votre intérêt !
Je vous envoie cela de suite
A très vite
Je recommande aussi le groupe MG, ils ont un pôle locations meublées dédié aux particuliers. Je suis client et franchement c’est efficace pas trop cher et ils gèrent la totalité.
Quel est le tarif ?