Quelle assurance choisir pour votre location saisonnière ?

Quelle assurance pour une location saisonnière, une location de vacances ? Le locataire doit il avoir une assurance pour entrer dans votre location saisonnière? Quel lien entre contrat de location saisonnière et assurance ? Une assurance par location courte durée? Une auto assurance est elle pertinente pour une location courte durée?

Est-il obligatoire d’assurer votre location saisonnière ? Je publie mes annonces, sur Airbnb, Abritel et Booking, est-ce que je bénéficie d’une assurance de location saisonnière ? De quelle qualité ? Louer sa résidence principale lors de ses déplacements, comment assurer son bien?
Et comment annuler une assurance de location saisonnière ?

 

Hélas, la location à courte durée n’est pas l’assurance d’un gain rapide, joyeux, avec un partage de bonne humeur entre hôte et voyageurs… (c’est cela à 90%)
La location saisonnière c’est aussi de la responsabilité, de l’entretien, des dépenses et de la paperasserie (les 10% qui restent)

 

assurance location saisonniere

Et non, le fait d’avoir un bon feeling avec un locataire et de se taper dans la main ne remplace pas une bonne assurance ;=)

 

Si vous vous lancez ou perdez un peu la foie, ces articles sur Eldorado Immobilier vont vous intéresser:

Comment survivre aux vacances en tant que propriétaire de location saisonnière? 7 conseils faciles
Faut il investir dans une location saisonnière près de sa résidence principale? Avantages et inconvénients de la proximité

 

En tant que loueur de meublé touristique en courte durée, vous accueillez un nombre incalculable de vacanciers (en tout cas je vous le souhaite et je fais tout pour ça avec les formations ;)) tout au long de l’année.

Parmi vos locataires, il y aura des gens :

  • précautionneux,
  • vigilants,
  • prudents et
  • attentifs
  • et d’autres qui le sont beaucoup moins.

Dans ce cas de figure, un accident est vite arrivé.

C’est pourquoi il est important de prendre vos précautions en souscrivant à une assurance qui saura vous protéger et vous dédommager en cas de sinistre dans votre location courte durée.

 

assurance location courte duree

Un aléa, selon les termes des assurances, est vite arrivé même si il s’agit d’un concours de circonstances très défavorables
Avec la multiplication du nombre de locataires, statistiquement vous aurez des problèmes un jour

 

Je vous arrête tout de suite,

ne dites surtout pas que ça n’arrive qu’aux autres,

car vous savez pertinemment que c’est faux.

Vous louez votre meublé à courte durée depuis longtemps et vous ne vous êtes pas posé la question de l’assurance ?
Vous comptez vous lancer dans la location saisonnière et vous souhaitez en savoir un peu plus sur l’assurance pour les meublés touristiques ?

 

Cet article d’Eldorado Immobilier est pour vous.

 

 

L’assurance pour une location saisonnière n’est pas une obligation, mais presque

 

Aussi déroutant que cela puisse vous sembler (surtout en France avec notre manie de tout réglementer aux petits oignons),

aucune loi ne vous oblige,

en tant que propriétaire d’un meublé destiné à la location saisonnière,

à vous assurer contre les dommages que vos vacanciers pourraient causer pendant la période de leur séjour.

Néanmoins, vous êtes tenu d’être couvert en responsabilité civile.

 

Pas d’assurance signifie que vous n’êtes pas protégé si quelqu’un endommage votre location courte durée, votre gîte ou votre appartement de vacances.

Cela voudrait également dire que vos locataires ne bénéficient d’aucune protection, si pour je ne sais quel malheur, ils se blessent chez vous.

 

Vous l’aurez compris, avoir un contrat d’assurance qui garantit la protection de votre location à courte durée

n’est peut-être pas obligatoire,

mais il n’en reste pas moins indispensable si vous souhaitez rester zen et dormir sur vos deux oreilles.

 

assurance meublé de tourisme

Ne pas avoir d’assurance pour votre meublé de tourisme, c’est vraiment jouer à la roulette russe…

 

Que représente la location saisonnière pour vous ?
Votre gagne-pain principal ?
Un petit pécule pour la retraite ?
Un moyen de financer vos travaux ?
Quoi qu’il en soit, vous devez préserver cette source de revenus…. l’assurer quoi !

 

C’est pourquoi, il est important de ne pas lésiner sur les moyens, en l’occurrence assurer votre meublé touristique, si vous désirez profiter encore longtemps des bénéfices qu’engendre la location à courte durée ;
d’autant plus qu’assurer votre location saisonnière, c’est simple et ça ne coûte pas très cher.

 

 

 

Quels sont les risques encourus pour une absence d’assurance ?

 

Quel que soit votre type de location (résidence principale mise à la location pendant vos vacances ou meublé destiné à la location saisonnière), les risques encourus sont les mêmes, à savoir :

• un éventuel dégât des eaux (cf… je ne sais pas vous mais cela nous arrive souvent !),
• un incendie ou bien une explosion,
• qui endommagerait gravement non seulement les lieux,
• mais aussi les logements voisins.

 

Gardez en tête que le propriétaire est responsable des dommages causés chez ses voisins.
Il est donc prudent de contracter, pour le logement en location, une assurance habitation dite  » pour le compte de qui il appartiendra »

 

Cette garantie vaut comme assurance au profit du propriétaire (le souscripteur du contrat) et du locataire (le bénéficiaire connu ou éventuel).

 

absence assurance location saisonniere

En l’absence d’assurance pour votre location saisonnière vous risquez vite de vous retrouver en panique totale !

 

Dans ce cas le locataire est couvert pour l’incendie et le dégât des eaux.

 

Vous pourrez y faire aussi ajouter la clause « d’abandon de recours » par laquelle vous et votre assureur vous vous engagez à ne pas plaider de recours contre le locataire en cas de sinistre, ce dernier demeurant responsable vis-à-vis des voisins et des tiers.

Notez que cette clause devra figurer dans le contrat de location. Vous vous apercevez que le lien entre assurance et contrat de location pour une location saisonnière est étroit

A ce propos :

Contrat de location saisonnière : modèle de contrat GRATUIT à télécharger en word et pdf + 9 astuces juridiques

 

Comme il est difficile d’imposer une assurance à vos locataires de passage qui, en outre, peuvent être étrangers, vous êtes donc contraint de vous assurer correctement vous même pour votre location courte durée.

 

Astuce Bonus : Pour toutes les petites dégradations, ou menus chapardages, demandez toujours une caution à vos locataires.

Vous disposez là d’un bon moyen pour les inciter à faire attention et plus respectueux des lieux.

Et vous disposerez d’une indemnisation immédiate en cas de problème.

 

Nous connaissons une startup qui vaut vraiment le coup d’être découverte :

Swikly : la startup qui révolutionne et simplifie la caution en location saisonnière

 

et voici l’article de référence : 21 questions sur les cautions et dépôts de garantie pour votre location saisonnière

 

 

 

Quel contrat d’assurance devriez-vous choisir pour votre location saisonnière ?

 

Durant sa présence dans la location saisonnière, le vacancier peut occasionner des petits dommages superficiels, qu’il pourra facilement rembourser.
Pour cela nul besoin d’assurance, seule la caution suffira.

 

Comme il peut être à l’origine de dégâts beaucoup plus importants, appelés également les risques « locatifs » dont toutes les victimes doivent alors être indemnisées.

Dans ce cas un contrat d’assurance est indispensable, mais lequel choisir ?

 

L’assurance propriétaire non occupant ou PNO pour votre location saisonnière

 

L’assurance propriétaire non occupant (PNO) est le contrat d’assurance qui convient le mieux aux personnes qui donnent leur logement en location classique.

Étant donné que la location d’un logement en tant que meublé de tourisme est une activité commerciale -à la différence d’un appartement non meublé qui relève des revenus fonciers-, il serait plus judicieux que vous optiez pour une couverture qui lui soit dédiée.

 

Hors de question de compter sur votre multirisque habitation pour couvrir vos risques locatifs !
Faites les choses dans les règles de l’art et tout ira pour le mieux.

 

 

Je loue ma résidence principale pendant mes vacances

 

Si vous mettez en location votre résidence principale pendant vos déplacements et que votre bien est assuré classiquement vous devez prévenir votre assureur et vérifier que la garantie de votre contrat multirisque habitation dite « responsabilité civile du propriétaire » joue à l’égard des locataires.

Cette clause est essentielle notamment en cas d’accident corporel.

Une fois cette déclaration réalisée, faites un état des lieux précis de votre maison.

Mentionnez tout le matériel mis à disposition des locataires avec une estimation de sa valeur. Pensez aussi à garder les factures.
En cas de casse ou de vol, elles vous seront très utiles.

 

assurance location de vacances

Votre résidence principale peut comporter des risques importants que vous ne voyez plus car vous l’utilisez au quotidien
C’est notamment le cas des noyades pour les piscines, ou si vous avez plus de chance comme ici, pour un plan d’eau ou une rivière attenants

 

 

Dans le cas où vous ne soyez pas couvert ou que votre assurance d’habitation n’est pas extensible à la garantie villégiature, la seule solution qui s’offre à vous est la souscription à une assurance temporaire qui vous couvrira le temps de la location.

 

Nota : certaines assurances incluent la location saisonnière dans leur contrat type et vous n’avez aucune déclaration à faire

Cela peut vous orienter dans le choix de votre assureur

 

 

Qu’en est-il des locataires ? Doivent-ils avoir une assurance pour votre location saisonnière ?

 

 

Est-il obligatoire que les vacanciers aient une assurance ? Une question qui fait souvent débat.

 

Assurance airbnb

En pratique, pensez vous vraiment que tous vos locataires prennent une assurance, en particulier ceux qui réservent en dernière minute et pensent que vous êtes un hôtel?

 

Les avis sont mitigés à ce propos, nombreux sont ceux qui croient dur comme fer que le locataire doit fournir au propriétaire une attestation d’assurance « villégiature », en guise de preuve qu’il est couvert pour ses propres risques locatifs à lui.

 

À vrai dire, cela dépend vraiment des cas.
De moins en moins d’assureurs délivrent cette extension au contrat multirisque habitation.
Il y a donc de fortes chances pour que votre client se la voie refusée. D’autant qu’en pratique, très peu d’hébergeurs la réclament.

 

Notez bien que certaines polices d’assurance couvrent d’ores et déjà ces risques ! (encore une fois)

 

C’est la raison pour laquelle vous devez vous renseigner auprès de votre assureur afin d’éviter de faire inutilement un doublon.

 

Et éventuellement de changer d’assurance pour choisir une compagnie plus en phase avec vos activités et votre mode de vie

 

 

Important : La garantie villégiature peut comprendre une assurance annulation de location de vacances.

Vous pouvez aussi le mentionner dans votre contrat de location pour avoir l’esprit plus tranquille si vous refusez de rembourser en cas d’annulation…

Cette assurance assure alors le remboursement du loyer ou des arrhes versés par le locataire s’il se trouve dans l’obligation d’annuler sa location saisonnière pour une raison grave (décès d’un proche, accident, maladie).
Une clause intéressante, mais à examiner avec soin, car elle peut être limitée par un plafond de remboursement, des franchises et des exclusions.

 

 

 

 

Puis-je compter sur l’assurance des sites de réservation en ligne ?

 

Les plateformes de réservation comme Airbnb proposent une assurance aux propriétaires de meublés destinés à la location saisonnière ainsi qu’aux voyageurs.

Pour reprendre le même exemple, Airbnb, propose une couverture de responsabilité civile qui peut atteindre les 800 000 € par sinistre en cas de poursuites engagées par des tiers pour préjudice corporel ou dommage matériel.

 

assurance location airbnb

Sérieusement, vous pensez que vous pouvez faire une confiance totale à Airbnb et aux autres plateformes de réservation en ligne pour vous couvrir en cas de dommages?

 

 

Comme vous pouvez très bien vous en douter, la fameuse plateforme américaine ne fait pas dans l’humanitaire.
Cette assurance est payante, elle se retrouve indirectement facturée dans les frais de service de 3% sur chaque réservation. Rien n’est gratuit !

 

Renseignez-vous également au sujet des assurances à ce sujet auprès de toutes les plateformes sur lesquelles vous publiez vos annonces,

car l’offre diffère d’un site à un autre.

Par ailleurs, sur les forums, ceux qui ont eu recours à l’assurance ne sont pas forcément satisfaits…

Et l’assurance ne marche pas vraiment dans les faits, comme l’a constaté ce journaliste du figaro qui a enquêté sur le sujet

 

 

Si vous avez une assurance pour votre location saisonnière, à quoi sert la caution ?

 

Il ne faut pas confondre l’assurance habitation qui est payée par le propriétaire et la caution qui est déposée par le locataire.

 

Ce qu’on entend par caution, autrement dit dépôt de garantie,

c’est une somme versée pour couvrir les accidents qui peuvent survenir pendant le séjour de l’occupant comme un verre cassé, une tâche sur le canapé…etc.

 

 

 

Conclusion sur l’assurance pour location saisonnière

 

Pour conclure, je dirai que même si la loi ne vous oblige pas à assurer votre location saisonnière, les circonstances quant à elles, vous imposent cette démarche sécuritaire pour le bien et la tranquillité, tant du locataire, que des vos voisins et de vous même en tant que propriétaire.

Quelle assurance choisir ?

Celle qui vous protège au mieux et au meilleur prix, et dont la couverture est assez large pour ne pas nécessite des extensions à répétition.
Celle qui protège également vos locataires et vos voisins.

Il ne vous reste plus qu’à vous renseigner auprès des assureurs pour ensuite sélectionner l’offre qui vous convient le plus 🙂

 

N’oubliez pas qu’il vous est possible de réaliser quelques économies en passant par les comparateurs de prix, n’hésitez donc pas à vous en servir.

 

 

Et vous, che(e) propriétaire qui se gouge, quelle assurance avez-vous choisie pour votre location à courte durée ?

Quelle compagnie d’assurance vous a offert les meilleures garanties?

3 Commentaires

  1. j’ai eu beaucoup de mal, mais j’ai trouvé chez Alliance, qui s’adapte vraiment à la demande de ses clients 🙂 – il y a aussi Home assur qui a priori propose des bonnes garanties

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