Trigger goes here

La règle n°3 du propriétaire idéal sur votre feuille de route :

Trigger goes here

Etes vous à votre place ? (et comment vous épanouir)

Donc si vous pensez que vous n’êtes pas dans la bonne course cet article est fait pour vous.

Si vous assumez vos choix et pensez que vous êtes exactement à votre place avec la location saisonnière, cet article vous aidera à mieux vous connaître et atteindre vos objectifs.

Quelle est la bonne course que vous devriez courir ? 

Classiquement, lorsque deux propriétaires investisseurs en location courte durée se comparent, ils prennent les indicateurs suivants :

• le taux d’occupation, 
• les revenus / loyers bruts générés

C’est clair que ce sont des indicateurs très importants pour votre activité.

Mais est-ce que ce sont de bons indicateurs des choix que vous avez fait lorsque vous avez choisi la location saisonnière ? 

Est-ce que c’est vraiment votre objectif ultime de gagner toujours plus ?

Ça va vraiment vous aider à aller beaucoup plus loin dans cet équilibre entre :

• d’un côté l’investisseur ou gestionnaire de locations saisonnières
• et de l’autre votre épanouissement personnel,
• parce que le gros intérêt de la location saisonnière c’est de pouvoir allier les deux.

L’Hospitalité n’est pas une activité comme la spéculation en bourse où l’objectif c’est de gagner de l’argent, toujours de l’argent.

Ce n’est pas mal en soi.

Mais l’intérêt de la location saisonnière c’est que en même temps que vous devez riche, il y un épanouissement personnel au niveau de l’hospitalité et du service qu’on rend aux gens et que l’on trouve difficilement dans un autre secteur.

Quels sont ces profils des propriétaires de location courte durée ?

Archétype 1 : L’épicurien / Le Passionné

C’est quelqu’un qui utilise la location saisonnière comme complément de revenu, comme une activité accessoire.

Et qui l’assume complètement comme tel.

Il utilise la location saisonnière comme un complément de revenu au quotidien, comme une poire pour la soif et il est heureux de ce fonctionnement.

Archétype 2 : le Self-made man / l’Artisan

C’est-à-dire celui qui a construit son activité tout seul à partir de rien, quelqu’un qui en avait marre de son boulot et qui voulait se créer un autre travail.

Le self made man, c’est peut-être celui qui va avoir le plus de pression avec ces indicateurs de taux d’occupation et de revenu car les autres propriétaires, la banque … vont lui demander. 

Pression supplémentaire pour concilier sa vie familiale, et ses autres passions à côté.

Archétype 3 : l’Architecte / l’Artisan

Il va chercher à :

• standardiser,
• rationaliser au maximum son processus
• pour développer un patrimoine vraiment considérable,
• c’est ça qui le motive

Et c’est se développer et croître qui le rend vraiment heureux.

Archétype 4 : l’Entrepreneur / Le Créatif

Par exemple il se dit que peut-être il n’y a pas d’assurance de la location saisonnière vraiment adaptée donc il va créer ce service, ou alors en partant des lacunes des services existants, il va créer son propre Channel manager.

Donc c’est quelqu’un qui va encore plus loin et qui trouve son épanouissement à la fois dans le fait de rendre service au locataire, mais aussi à ses alter-egos en cherchant à créer des nouveaux business.

Il n’y a pas de Profil supérieur aux autres… mais…

Tout cela s’exprime à différents niveaux de la location saisonnière et il n’y a pas de profil supérieur aux autres. 

Mais il faut que vous puissiez identifier quel est votre profil dominant pour ne pas vous tromper de route et concilier réussite personnelle et financière.

Si vous êtes un épicurien qui veut gérer la location saisonnière comme d’un complément de revenu, n’allez pas vous comparer avec un architecte ou un entrepreneur qui veut créer un empire soit d’immobilier ou soit beaucoup plus diversifié encore. 

L’entrepreneur, lui, va se retrouver vite limité quand il va discuter avec l’architecte parce que l’entrepreneur va faire d’autres choses à côtés et l’architecte ne comprend pas cela.

Donc c’est important que vous puissiez savoir dans quel profil vous vous inscrivez pour voir comment rendre le plus de service possible à vos locataires. 

Et une fois que vous en connaissez plus sur vous-même et que vous pouvez communiquer vos valeurs, par exemple à travers le cadeau de bienvenue que vous allez offrir à vos locataires (le petit mot d’accueil),

et zoomer sur chaque locataire pour ne pas créer du standardiser, pensez à ne pas oublier les règles précédentes (règle 1 et règle 2), et créer des éditions limitées qui correspondent à votre image.

C’est parfois difficile de discuter entre Archetypes et on a mis quand même assez longtemps de se rendre compte que finalement l’épicurien était peut-être la partie la plus noble de la location saisonnière.

C’est quelqu’un qui trouve son bonheur dans le fait d’épanouir les locataires même s’il n’a pas envie de développer un empire à côté de ça.

Exemple d’Epicurien

Il y a un couple qui fait partie du cercle privé et qui a une location saisonnière près de Lyon.

Ils habitent dans une vieille maison dont ils ont hérité. Ils se servent de la location saisonnière qu’ils y ont créé pour financer tout simplement la restauration de leur maison.

Ils accordent une importance très forte à être présents quand un locataire arrive, à personnaliser l’accueil pour les locataires et ils ont une note 9.8 sur booking.com.

Désormais ils louent à 60 % direct avec des gens qui n’ont qu’une envie, celle de revenir chez eux à chaque fois qu’ils viennent dans la région. 

Exemple d’architecte (qui est aussi un peu épicurien)

Une conciergerie qui s’appelle Only Provence, qui gère des locations saisonnières (villa extrêmement luxueuse au Sud de la France). 

Chaque année, le gérant dresse un bilan et il liste toutes les propriétés qui sont à son inventaire.

Il élimine les cinq qui ont les plus mauvais commentaires pour avoir la conciergerie la plus haut de gamme qui existe sur le marché.

Là, la rentabilité ne vient pas forcement de la quantité, on peut très bien avoir un nombre limité de location saisonnière, qui, si on optimise bien les dépenses, les achats, la gestion et les ratios, aboutisse à rentabilité supérieur à une multitude de biens.

La rentabilité n’est pas forcément là où on pense qu’elle se trouve.

Et Maintenant ? Passez à l’action !

Maintenant déterminez dans quel profil de propriétaire vous êtes et assumez ce profil pour le retranscrire à vos locataires.

Après cette étape, déterminer vos missions en tant que propriétaire. 

Qu’est-ce que vous voulez transmettre, pourquoi vous faites ça.

Et ensuite partagez ces missions et ces objectifs par écrit sur le site internet de votre location saisonnière et par écrit auprès de vos employés. Vous verrez que le fait de comprendre comment votre vision va les épanouir.

Et ce n’est pas forcément la course à gagner toujours plus.

Vous pouvez choisir comme certains propriétaires de dire que :

2 jours par semaine je ne fais rien et un jour par semaine supplémentaire je me fais une soirée barbecue avec mes locataires.

C’est comme si vous choisissiez de ne plus avoir d’appel téléphonique le soir quand vous rentrez chez vous. 

C’est à vous de voir quel est votre objectif principal à la fois en terme de business et en termes d’épanouissement.

Une fois que c’est clair pour vous, vous faites une liste et vous indiquez les coûts d’externalisation ou d’automatisation à côté.

L’idée c’est de vous dire par exemple :

«  j’ai vraiment envie de ne pas travailler deux jours par semaines et de ne pas répondre au téléphone le soir »

Vous ne dites pas cela dans le vent et vous passez au concret :

Vous mettez à côté combien ça coûte d’externaliser ces actions.

Même si vous n’êtes pas prêt financièrement à faire ces concessions tout de suite ça vous donne une boussole pour la suite, cela vous fixe votre vraie feuille de route à suivre avec un objectif qui vous épanouit.

Peut-être qu’aujourd’hui, vous avez un seul appartement ou deux, mais quand vous en aurez d’autres, vous saurez dégager des liquidités pour vous permettre d’aller vers cet objectif-là.

Et donc au lieu d’avoir un objectif flou de constituer un gros patrimoine et dégager du cash, vous mettez ce patrimoine et cette liberté financière au service de votre projet de vie.

Il n’y a pas de moteur plus puissant pour votre motivation et pour continuer à vous développer de manière efficace et très rentable.  

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :

 Je commande le Best Seller Airbnb Master 

Offert avec la stratégie CASSAS que vous pouvez découvrir ici.

Dites moi dans les commentaires ci-dessous à quel profil de propriétaire de location saisonnière vous pensez appartenir et rdv très vite pour la Règle n°4 de votre boussole pour votre réussite !

Trigger goes here