Comment Devenir Indépendant avec l’Immobilier ? (son propre patron)

Atteindre l’indépendance financière est l’objectif de toute personne ambitieuse et motivée par les affaires.

La perspective de générer plusieurs sources de revenus sans être contraint par un horaire de travail est un style de vie auquel beaucoup aspirent.

Mais comment y parvenir exactement ? Et quel type d’investissement fait de l’abandon de votre emploi une possibilité viable ?

La réponse est très simple : L’investissement immobilier.

Dans cet article, nous vous expliquerons comment la constitution d’un patrimoine immobilier peut transformer votre vie et nous vous donnerons quelques conseils pour devenir votre propre patron.

Pourquoi l’immobilier ?

Comment Devenir Indépendant avec l’Immobilier
L’agent immobilier, c’est la personne qui a décidé d’ouvrir une agence immobilière

Il existe d’innombrables chemins que vous pouvez emprunter pour devenir votre propre patron : vous pouvez gravir les échelons d’une entreprise ou créer votre propre affaire.

Mais, aussi gratifiantes que soient ces opportunités, aucune n’est aussi attrayante que les avantages de l’investissement immobilier.

Avec toutes les stratégies de sortie et tous les types de biens disponibles, presque tous les entrepreneurs peuvent se tailler une place dans le domaine de l’investissement immobilier et y réussir financièrement.

Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles l’immobilier est un excellent moyen de réussir en tant que patron indépendant :

Idéal pour les débutants :

L’immobilier est une stratégie d’investissement dans laquelle presque tout le monde peut se lancer, à tout moment.

La raison en est qu’il existe de nombreuses stratégies potentielles, chacune exigeant un temps et un capital différents.

La plupart des investisseurs s’accordent à dire que la stratégie la mieux adaptée aux débutants est la vente en gros, mais il existe également de nombreuses opportunités pour les nouveaux venus dans le piratage de maisons, l’achat et la conservation de maisons, et même la réhabilitation.

Avantages fiscaux :

Les divers avantages fiscaux de l’immobilier sont indéniables.

Si vous êtes déjà propriétaire, vous en connaissez peut-être quelques-uns, comme les déductions d’intérêts et de taxes foncières.

Cependant, les propriétaires de biens locatifs ou les rénovateurs peuvent bénéficier d’avantages encore plus importants.

Les investisseurs immobiliers peuvent utiliser la déduction pour dépréciation, l’impôt sur les plus-values, et plus encore.

Potentiel de dépréciation :

L’un des avantages les plus attrayants de l’immobilier est peut-être son potentiel d’augmentation de la valeur.

Le plus souvent, la valeur des biens immobiliers augmente avec le temps en raison de l’inflation et d’autres facteurs du marché.

Pour les investisseurs, cela signifie que votre capital augmentera naturellement avec le temps, et pas seulement en raison des remboursements de prêts.

Bien que cet avantage nécessite une stratégie d’investissement à long terme, les bénéfices potentiels sont presque certains.

Des flux de trésorerie stables :

Comment Devenir Indépendant avec l’Immobilier
L’agent commercial en immobilier est un collaborateur indépendant de l’agent immobilier

Si vous optez pour l’immobilier locatif, vous pourriez bénéficier de flux de trésorerie mensuels stables.

Cet avantage est particulièrement intéressant si vous êtes en train de quitter votre emploi de 9 à 5 pour vous lancer dans l’investissement immobilier à plein temps.

Cela peut prendre du temps, mais une fois que vous commencerez à déposer des chèques de loyer, l’attente (et le travail) en vaudront la peine.

Valeur des actifs :

Il existe un certain nombre de types d’actifs qui peuvent perdre progressivement de la valeur (objets de collection) ou même tomber à zéro (actions).

Les biens immobiliers, en revanche, conservent presque toujours leur valeur.

La raison en est que même si quelque chose arrive à la location saisonnière, il existe des moyens de se protéger.

Premièrement, les investisseurs peuvent recourir à l’assurance du propriétaire en cas d’imprévu.

Deuxièmement, même dans le pire des cas, les terrains conserveront toujours une certaine valeur.

Ce type de sécurité se retrouve dans peu d’autres types d’investissement.

7 étapes pour lancer votre entreprise immobilière

Le lancement d’une entreprise exige un travail et une préparation acharnés de votre part.

Vous devrez vous examiner de près et élaborer un plan d’affaires complet.

Devenir un patron à succès ne se fera pas du jour au lendemain, mais si vous accomplissez une tâche par jour, vous prendrez un excellent départ.

Lisez le guide de 7 jours suivant pour devenir votre propre patron, et voyez où vous en êtes dans une semaine :

  • Évaluez votre situation
  • Évaluez vos finances
  • Rédiger un plan d’affaires
  • Aménagez votre espace de travail
  • Créez votre SARL
  • Créer des comptes de réseaux sociaux
  • Lancez votre première campagne de marketing

Evaluez-vous

Qu’est-ce qui vous vient à l’esprit lorsque vous pensez à un patron ? Pensez à chacun des éléments que vous associez au leadership, au succès et à l’esprit d’entreprise.

Ces idées vous serviront de cadre pour commencer à évaluer vos propres forces et faiblesses.

Il est recommandé de mettre par écrit vos compétences, un peu comme si vous rédigiez un CV pour un nouvel emploi.

Demandez-vous comment vous gérez les conflits, la gestion des risques et les responsabilités quotidiennes.

Ce n’est pas grave si les réponses ne sont pas aussi fortes que vous le souhaiteriez – ce n’est qu’un début

Une fois que vous aurez une idée de votre situation, vous serez mieux armé pour chercher des domaines à améliorer.

C’est essentiel pour passer aux étapes plus concrètes de la création d’une entreprise.

Évaluez vos finances

Votre personnalité n’est pas le seul élément sur lequel vous devrez réfléchir.

Pour franchir le pas et devenir votre propre patron, vous devrez également évaluer votre situation financière.

Cela signifie examiner vos habitudes de dépenses mensuelles, vos dettes existantes, vos rapports de crédit et vos déclarations de revenus.

Chacun de ces éléments sera crucial lorsque vous chercherez comment financer votre activité immobilière.

Ils vous aideront également à déterminer la stratégie de sortie que vous devez mettre en place.

Pour l’instant, concentrez-vous sur la collecte des informations nécessaires et la création d’un budget pour vous-même.

Il est recommandé d’utiliser des applications de budget pour commencer, comme HelloWallet ; ou, si vous êtes doué pour la technologie, créez le vôtre dans les feuilles Google.

Ces ressources vous seront utiles par la suite.

Rédiger un plan d’affaires

Comment Devenir Indépendant avec l’Immobilier
L’agent immobilier se charge de la vente et de la location de biens immobiliers pour le compte de propriétaires

Maintenant que vous savez avec quoi vous travaillez, il est temps d’entrer dans le vif du sujet.

Avant même d’envisager de créer votre entreprise ou de trouver la première opportunité, vous devez créer un cadre pour votre entreprise.

Un plan d’affaires solide vous aidera à trouver une équipe, à présenter votre projet aux prêteurs et même à établir le cadre juridique de votre entreprise.

Dans le monde de l’immobilier, c’est également le moment de choisir une stratégie de sortie sur laquelle se concentrer

L’intérêt de choisir un créneau maintenant n’est pas de limiter votre potentiel futur, mais plutôt de vous donner une orientation lors du démarrage de votre activité.

Voici les trois stratégies de sortie les plus courantes dans le domaine de l’immobilier pour lancer vos recherches :

  • Flipping
  • Vente en gros
  • L’investissement passif

Aménagez votre espace de travail

Lorsque votre entreprise devient plus sérieuse, il est bon de désigner un espace de travail spécifique.

Au début, il s’agira probablement d’un bureau à domicile ou d’un espace de travail en commun, mais quelques mois ou même quelques années plus tard, il pourrait s’agir d’un bureau physique.

Où que vous commenciez, l’établissement d’une “zone de travail” fera des merveilles pour votre concentration, votre professionnalisme et même votre moral.

Alors, trouvez un lieu où vous êtes le plus à l’aise et mettez-vous au travail.

Trouvez ici : Investissement Immobilier Locatif : 5 Conseils de Pros

Créez votre SARL

Vous avez maintenant atteint un tournant dans votre parcours pour devenir votre propre patron.

Avec votre local commercial et votre espace de travail en main, il est temps de transformer votre rêve de diriger une entreprise en une véritable entité juridique.

Il existe plusieurs façons de le faire, notamment en créant une société S, une société C, une entreprise individuelle ou une société à responsabilité limitée (SARL).

Chaque désignation offre des protections et des structures fiscales légèrement différentes, mais celle qui est recommandé le plus souvent est la SARL.

Une SARL est conçue pour protéger vos actifs personnels, si quelque chose devait se produire dans votre entreprise.

Elle permet également une imposition indirecte, une facilité de gestion et une plus grande flexibilité par rapport à d’autres entités.

La première étape de la création d’une SARL consiste à rechercher les exigences de votre État, car le processus peut varier légèrement.

À partir de là, vous disposerez d’une annonce concrète des documents et informations nécessaires à la création de votre société de portefeuille immobilier.

Créer des comptes de médias sociaux

Comment Devenir Indépendant avec l’Immobilier
L’expression réseau social désigne un agencement de liens entre des individus ou des organisations

Les réseaux sociaux sont l’un des meilleurs outils de marketing qui soient.

Non seulement ils accueillent des millions de clients potentiels, mais leur mise en place est entièrement gratuite.

Au début de votre activité, vous n’aurez peut-être pas grand-chose à publier, mais ce n’est pas grave.

Au fur et à mesure que votre entreprise se développe et évolue, une stratégie de réseaux sociaux deviendra de plus en plus évidente.

L’important pour l’instant est de vous faire connaître et de commencer à vous constituer un public.

Efforcez-vous d’uniformiser vos comptes, mais veillez à adapter le contenu à chaque plateforme.

Voici quelques lieux où vous pouvez commencer :

Twitter :

Twitter est idéal pour les mises à jour rapides liées aux affaires.

De nombreux investisseurs immobiliers utilisent également cette plateforme pour partager et recevoir des informations sur les investissements.

Examinez la fonctionnalité des annonces pour tirer le meilleur parti de cette plateforme.

Facebook :

Créez une page professionnelle sur Facebook et partagez-la avec votre réseau.

Non seulement cette plateforme est un excellent lieu pour partager des informations sur l’entreprise, mais elle vous sera également utile plus tard lorsque vous vous développerez dans la publicité payante.

Instagram :

Instagram est sans doute la forme de réseau social la plus populaire du moment.

Créez un profil pour présenter votre portefeuille immobilier et entretenir les relations avec les clients.

LinkedIn :

Croyez-le ou non, LinkedIn peut jouer un rôle déterminant dans la constitution d’une base de clients pour votre entreprise immobilière.

Créez une page personnelle et une page professionnelle pour commencer à construire votre réseau en ligne.

Lancez votre première campagne de marketing

Le cadre de votre entreprise étant en place, il est temps de vous lancer et de trouver votre première affaire.

La création de vos comptes de réseaux sociaux n’est qu’un début ; il existe tellement d’autres moyens d’atteindre des clients potentiels : c’est là que le marketing entre en jeu.

Il est recommandé de choisir quelques stratégies pour commencer, puis de les évaluer et de les améliorer au fur et à mesure.

Voici une annonce de stratégies de marketing immobilier populaires parmi lesquelles vous pouvez choisir :

Site Web de l’entreprise :

Quelle est la première chose que vous faites lorsque vous vous intéressez à une nouvelle entreprise ?

Il y a de fortes chances que vous alliez sur sa page d’accueil pour en savoir plus sur ce qu’elle fait

Créez un site Web pour votre entreprise afin d’aider les autres à faire de même.

Le publipostage :

Malgré son déclin progressif dans d’autres secteurs, les campagnes de publipostage ont toujours leur place dans l’immobilier.

La création de cartes postales, de lettres jaunes et même de notes manuscrites peut être très utile lorsque vous recherchez des biens dans lesquels investir.

Le courrier électronique :

Une campagne de marketing par e-mail peut sembler avancée, mais avec des plateformes comme Mail Chimp, c’est plus facile que jamais.

Recherchez les meilleurs moyens de créer une annonce d’adresses électroniques dans l’immobilier, et lancez votre première campagne.

Les affiches de bandits :

Il s’agit de ces affiches que vous voyez aux intersections avec des messages comme “Nous achetons des maisons !”.

Peut-être n’avez-vous jamais appelé l’un de ces propriétaires d’entreprise, mais d’autres le font certainement.

Pensez à utiliser des panneaux de bandits, en particulier si vous faites de la vente en gros.

Recherche d’euros :

L’expression ” Driving for Dollars ” fait référence à la recherche d’investissements potentiels par le repérage de différents quartiers.

Apportez quelque chose pour prendre des notes et commencez à chercher des investissements potentiels sur votre marché.

Comment investir dans l’immobilier pour vous aider à gagner de l’argent ?

Comment Devenir Indépendant avec l’Immobilier
L’investissement immobilier consiste à acquérir un bien non pas dans le but de l’​habiter, mais en guise de placement d’épargne pour en tirer un revenu

Gagner suffisamment d’argent pour quitter son travail n’est pas seulement réaliste avec l’immobilier, mais c’est aussi assez simple à réaliser une fois que vous avez compris toutes les parties mobiles de l’activité.

Devenir un investisseur immobilier vous offre une multitude de stratégies d’investissement très rentables parmi lesquelles choisir.

En outre, la courbe d’apprentissage de l’immobilier n’est pas aussi raide que celle d’autres secteurs.

Même les investisseurs ayant des prérequis minimaux peuvent s’efforcer de générer un rendement décent sur leur premier investissement.

Voici un bref aperçu de ce que la création d’une entreprise immobilière peut offrir aux investisseurs.

L’effet de levier peut augmenter vos bénéfices

L’un des aspects les plus intéressants de l’immobilier est le fait que vous pouvez utiliser l’effet de levier pour acheter des biens d’investissement.

En fait, vous pouvez utiliser seulement 10 % de votre argent et emprunter le reste à des prêteurs hypothécaires

Cela vous permettra de réaliser de gros investissements immobiliers et de générer un revenu que vous ne pourriez pas générer avec d’autres types d’investissements.

L’appréciation est un moyen efficace de se constituer un patrimoine

Capitaliser sur les taux d’appréciation des biens immobiliers est depuis longtemps l’une des stratégies privilégiées par les investisseurs immobiliers.

Un immeuble de placement prend naturellement de la valeur chaque année, le plus souvent à un taux supérieur à 5 %.

Au fil du temps, votre portefeuille vaudra beaucoup plus que ce que vous aviez au départ, et surtout, sans nécessiter d’investissement supplémentaire.

Les biens locatifs peuvent générer des revenus passifs

Lorsqu’il s’agit de générer des revenus passifs réguliers, peu d’investissements peuvent égaler les locations saisonnières locatives.

Un seul appartement dans un grand marché immobilier peut générer un revenu locatif supérieur au revenu moyen d’un ménage américain.

Inutile de dire que l’achat de plusieurs biens locatifs est une stratégie qui garantit un flux de trésorerie considérable.

Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier sont incomparables

Les avantages fiscaux qui accompagnent les investissements immobiliers sont nombreux.

En effet, les déductions fiscales sur un immeuble de rapport couvrent un large éventail de dépenses.

Il s’agit par exemple des intérêts sur l’hypothèque, des frais d’entretien et des frais juridiques.

En outre, l’investisseur dispose d’une certaine latitude pour amortir le prix initial de l’immeuble de rapport.

Conclusion

Tout bien considéré, l’investissement immobilier s’impose comme le moyen le plus simple et le plus efficace d’atteindre l’indépendance financière.

Passez à l’action dès maintenant et lancez-vous dans l’aventure pour devenir votre propre patron !



Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.