Sous Location Pro : Faire Fortune Sur Airbnb Sans Etre Propriétaire (2 secrets)

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Lorsque la plupart des gens pensent à investir dans l’immobilier, ils supposent généralement deux choses (fausses) :

• Premièrement, ils pensent qu’ils ont besoin de beaucoup d’argent pour démarrer,
• et deuxièmement, ils pensent qu’ils doivent posséder beaucoup de biens immobiliers pour gagner de l’argent et accéder à l’indépendance financière.

Bien que posséder des appartements et des maisons à foison et disposer d’un capital de départ important ne soit certainement pas une mauvaise chose, ce n’est pas nécessaire avec le modèle que je vais vous présenter.

Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :

Comment démarrer la sous location Airbnb ?

• Calculer le taux moyen pondéré Airbnb de tous vos biens.
• Calculez le coût de vos dépenses par jour.
• Divisez la moyenne pondérée par le coût quotidien de votre propriété.

Pouvez-vous devenir riche grâce à Airbnb ? Pour devenir riche avec Airbnb, il n’y a pas de raccourci. Vous devez apprendre à maximiser vos revenus tout en optimisant vos dépenses pour obtenir le meilleur retour sur votre investissement. Car la vérité est qu’Airbnb a une courbe d’apprentissage abrupte et cela vous coûtera beaucoup de temps et d’argent pour essayer de tout apprendre par vous-même.

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Qu’est-ce que la Sous Location Airbnb – conciergerie ?

Permettez-moi de vous présenter une stratégie d’investissement révolutionnaire connue sous le nom de sous location Airbnb (ou encore Arbitrage ou Sous Location Porfessionnelle)

Il s’agit en quelque sorte de faire comme une conciergerie.

Concrètement, cette stratégie de Sous Location Professionnelle se met en place lorsqu’un investisseur loue un bien immobilier à un propriétaire, puis le met en ligne sur Airbnb et perçoit la différence de loyers entre location nue et location saisonnière.

La Sous location Airbnb est-elle légale ?

Quand j’ai découvert ce modèle, j’ai eu plusieurs questions.

Je me demandais si c’était légal ou comment le propriétaire allait réagir lorsqu’il le découvrirait.

Avec le recul, ces questions me semblent finalement infondées.

Mais elles doivent être posées par tous ceux qui veulent s’introduire dans ce commerce.

Donc, la réponse aux premières questions est oui ! C’est tout à fait légal.

En fait, la Sous Location Professionnelle dans l’immobilier et en particulier dans la location saisonnière est une stratégie qui est utilisée depuis longtemps.

Mais on n’en parle pas très souvent.

Comme beaucoup de stratégies d’investissement créatives, elle est issue du domaine de l’immobilier commercial.

En ce qui concerne les relations avec le propriétaire, il suffit de lui dire quelles sont vos intentions concernant la future gestion de son appartement ou de sa maison.

Certains seront ouverts, du moment qu’ils ont un loyer sécurisé, d’autres non.

Si vous en rencontrez un qui ne l’est pas, vous passez à autre chose.

La clé, c’est d’aborder honnêtement le sujet de la sous location.

Maintenant que nous avons vu que le modèle de la location saisonnière en sous location professionnelle est légal” et éthique, entrons dans les détails.

Sous-location Airbnb : Comment En Profiter ?

L’économie collaborative est en plein essor.

Les médias et les réseaux sociaux font toujours la promotion  des manières les plus malignes et rentables de développer votre patrimoine et améliorer vos revenus.

Vous voulez être malin aussi ?

Avoir les avantages de la location saisonnière sans les inconvénients ?

Le meilleur moyen de commencer est de vous renseigner sur la Sous-Location Professionnelle.

Lorsque l’on se creuse un peu la tête pour profiter de la location saisonnière sans être propriétaire ou sans avoir une capacité d’emprunt extensible à l’infini, l’idée qui vient à l’esprit est de sous louer l’appartement que l’on loue soi même.

Mais vous n’êtes pas le première / la première à y avoir pensé.

Il y en a qui ont essayé 🙂

et qui se sont cassé les dents…

Avec des amendes à la clef, des expulsions et une évolution de la réglementation.

Mais la sous-location sur Airbnb n’est pas devenue impossible pour autant même si elle se heurte aussi à plusieurs problèmes potentiels. 

Les avantages de la sous location sont toutefois beaucoup plus importants que les inconvénients.

Par “sous-location”, on entend la location de tout ou partie d’un appartement ou d’un autre type de bien locatif. Cela peut durer quelques jours, quelques mois ou plus.

Les sous-locations Airbnb : idée de génie ou pire erreur de votre vie?

Beaucoup de gens rêvent de vivre dans une nouvelle ville, mais ceux d’entre nous qui ont franchi le pas savent combien de temps il faut pour transformer ce rêve en réalité.

La sous-location est devenue un passage obligé pour la plupart des nouveaux citadins.

Pour ceux qui arrivent en ville et n’ont pas les moyens de louer un appart entier

Qu’il s’agisse de s’adapter à une nouvelle ville, d’étudier un semestre à l’étranger ou de faire un long voyage d’affaires, la sous-location est le meilleur moyen pour les voyageurs de se sentir chez eux très rapidement.

Et la colocation est en fait une forme de sous location lorsque l’on y réfléchit 2 minutes.

Alléger leurs mensualités, ou leur loyer

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous avez l’intention de louer votre propriété entièrement meublée ou si vous prévoyez quitter votre domicile pour une longue période, la sous-location de votre logement au mois sur Airbnb pourrait vous permettre de louer votre maison à ce type de voyageur sans vous soucier de l’aspect juridique des locations courte durée.

Pourquoi vous devriez vous renseigner sur la sous-location sur Airbnb ?

Le marché de la location saisonnière que l’on appelle souvent abusivement Airbnb mais qui est bien sûr beaucoup plus large, recèle un potentiel considérable pour la sous-location sur des séjours courts ou de moyenne durée.

Les sous-locations de courte durée terme plaisent à de nombreuses personnes, y compris les voyageurs à plus long terme ou les voyageurs d’affaires.

Les sous-locations sont également populaires auprès des nouveaux arrivants dans une ville ou des locataires entre deux contrats de location de longue durée classiques.

Certaines entreprises sous-louent même des logements longue durée pour leurs employés nomades. Cela se fait depuis des décennies

Contrairement à un hôtel, Airbnb offre la possibilité de louer une maison ou un appartement entièrement meublés pour un séjour indépendant et confortable.

Les sous-locations sont fournies avec WiFi et tout ce dont vous avez besoin pour vivre lorsque vous voyagez.

Airbnb est-il considéré comme une sous-location ?

Si vous louez votre maison et mettez une annonce en ligne sur Airbnb pour accueillir d’autres locataires, vous sous-louez.

Par “sous-location“, on entend la location de tout ou partie d’un appartement ou d’un autre type de bien locatif. Cela peut durer quelques jours, quelques mois ou plus.

La sous-location sur Airbnb est-elle autorisée?

C’est là que les choses se compliquent.

Votre bail peut vous permettre ou non de sous-louer, sur Airbnb ou sur toute autre plateforme de réservation en ligne.

Pour savoir si la sous-location est autorisée, lisez attentivement votre contrat.

Le bail peut dire quelque chose comme “Le locataire ne sous-louera pas tout ou partie des lieux sans le consentement écrit préalable du propriétaire”.

Certaines réglementations locales peuvent également restreindre ou interdire ou du moins dissuader la location courte durée comme à Paris, Nice ou certaines parties de Lyon.

Renseignez-vous avant même de songer à sous-louer

La sous-location illégale est un jeu dangereux et pourrait mener à l’expulsion et aux amendes. Avant de sous-louer, vous devriez parler au propriétaire et obtenir sa permission.

Pourquoi certains propriétaires n’autorisent pas la sous-location de type Airbnb ?

Certains propriétaires ne veulent pas que leurs locataires sous-louent leurs appartements.

Du point de vue du propriétaire, il s’agit d’une position raisonnable

Le propriétaire a investi du temps et de l’argent dans la sélection de locataires convenables.

Ils ont passé du temps à décider qui est le mieux placé pour s’occuper de faire travailler la rentabilité de leur investissement immobilier.

Si les locataires sous-louent la propriété à l’insu ou sans la permission du propriétaire, cela ouvre la porte à des problèmes potentiels.

Le locataire bénéficie de revenus supplémentaires générés par l’immeuble. Mais le propriétaire supporte tous les risques.

Il faut reconnaître que ce n’est pas bien normal quand même.

Voici des options pour que la sous location courte durée soit un système gagnant-gagnant pour le propriétaire et le locataire.

Comment obtenir l’autorisation du propriétaire d’héberger sur Airbnb?

Vous devriez parler honnêtement à votre propriétaire avant d’envisager de sous-louer.

Mais ne vous lancez jamais sans avoir longuement préparé cette discussion et peaufiné vos arguments afin de trouver les bonnes incitations pour le propriétaire.

Convaincre les propriétaires de sous louer

Voici quelques suggestions d’arguments :

Participation aux bénéfices

Évidemment, offrir au propriétaire une chance de se faire de l’argent avec un revenu complémentaire par rapport à une location classique est l’un des meilleurs facteurs de motivation.

La participation aux bénéfices n’a pas besoin d’être partagée à parts égales

Si vous gérez tout le travail en prenant les réservations, le nettoyage et la promotion des annonces, alors une rétribution de 10 à 20 % pour le propriétaire serait déjà très intéressante juste.

C’est un peu le fonctionnement que l’on retrouve avec le principe de co-hôte Airbnb par exemple.

Vous pouvez également convenir d’une augmentation du loyer, verser un dépôt de garantie plus élevé ou payer plusieurs mois de loyer à l’avance.

Seulement une sous-location occasionnelle sur Airbnb ou autre

Si vous convenez que la sous-location ne sera qu’occasionnelle, votre propriétaire sera peut-être plus ouvert à cette idée.

Cela pourrait s’appliquer aux périodes où vous êtes en vacances prolongées ou lorsque vous voyagez pour le travail pendant quelques mois.

Expliquez que l’autre solution consiste à mettre fin au bail pendant votre absence.

Le propriétaire peut décider qu’il est plus facile de permettre la sous-location que de perdre un bon locataire 🙂

Louer une chambre seulement ?

Le bruit peut être un problème avec les locations courte durée.

De nombreux propriétaires craignent que la sous-location ne cause des problèmes avec les voisins.

Si tel est le cas, vous ne pouvez louer qu’une partie de la propriété, plutôt que la totalité des pièces.

Ainsi, vous vivrez également dans l’appartement et pourrez vous occuper des invités.

Ou alors passez au propriétaire suivant si vous avez déjà un logement que vous êtes dans une stratégie de multiplication de votre portefeuille de bien loués en courte durée.

Obtenir une assurance

Assurez-vous d’avoir une assurance responsabilité civile pour les locataires.

Le propriétaire peut également avoir besoin d’augmenter sa couverture de responsabilité civile, avec une assurance PNO (propriétaire non occupant), qu’il doit de toutes façons souscrire en cas de location de son bien, mais aussi avec une extension villégiature qui n’est pas toujours incluse dans les contrats d’assurance de base.

Dans ce cas, vous devrez peut-être couvrir ou partager ce coût

Négocier les règles de la Sous Location de l’appartement ou de la maison

Soyez raisonnable lorsque vous négociez les règles de la maison avec votre propriétaire.

Le propriétaire peut vouloir être plus strict avec les locataires qui louent pour des séjours courte durée les locataires avec bail un bail longue durée classique.

Vous pouvez avoir droit d’avoir un animal de compagnie dans l’immeuble, mais il se peut qu’on vous interdise d’accepter que les voyageurs amènent des animaux de compagnie pour de courts séjours.

D’autres conditions typiques incluent une règle de non-participation à des fêtes ou des restrictions sur la taille des groupes qui sous-louent.

Faites vos recherches sérieusement

Assurez-vous de faire toutes vos recherches sur la légalité et le montant des taxes CFE et taxe de séjour pour une location saisonnière dans votre région.

Assurez-vous de les décrire clairement à votre interlocuteur propriétaire et convenez que vous paierez les taxes et les frais supplémentaires, le cas échéant.

Cela peut faire partie d’une bonne présentation marketing convaincante, n’est-ce pas ?

Donc, si vous voulez explorer cette option de la sous location en tant qu’hôte, assurez-vous d’avoir une excellente idée de la rentabilité que vous allez obtenir avec le simulateur parfait d’étude de marché.

Vous saurez ainsi quelle rentabilité vous allez atteindre et vous pourrez faire des calculs précis du cash flow que vous allez générer.

Pour aller plus loin : 60 astuces pour une annonce Airbnb parfaite

La sous location doit être validée par écrit par le propriétaire

Enfin, une fois que votre propriétaire a accepté de sous-louer, vous devez vous assurer d’obtenir son accord par écrit.

Il vous faut qu’un avocat spécialisé en immobilier rédige votre contrat de sous-location, pour un coût situé autour de 1 500 €.

Ou alors vous pouvez rejoindre la stratégie Conciergerie Master qui comprend ce contrat, mais AUSSI la formation complète qui va avec pour sous louer avec succès… et pour beaucoup moins cher !

Le programme complet est ici, il suffit de cliquer maintenant pour en savoir plus.

Sous Location Professionnelle Airbnb : les Stats et un exemple célèbre

Tout d’abord, je voudrais vous montrer quelques statistiques sur l’ensemble de l’activité d’Airbnb.

Beaucoup de gens pensent que ce n’est qu’une mode ou un phénomène éphémère dans le monde du tourisme.

Beaucoup de gens ont dit la même chose d’Internet, des smartphones et même des véhicules à moteur…

Je veux vous montrer que la location saisonnière ne va pas disparaître de sitôt.

En fait, malgré la crise du coronavirus, le modèle économique de la location courte durée est toujours en plein essor, probablement comme jamais auparavant.

Airbnb est une communauté et une plateforme de réservation en ligne qui permet aux particuliers de louer et de réserver des locations de courte durée dans le monde entier. Elle a été fondée en 2008 par Brian Chesky, Joe Gebbia et Nathan Blecharczyk. (cf leur histoire étonnante ici)

Désormais, Airbnb compte plus de 150 millions d’utilisateurs et sa cotation est de plusieurs dizaines de milliards de dollars.

Il existe des annonces dans 191 pays à travers le monde avec plus de cinq millions bien immobiliers loués.

Au fait, c’est plus que les cinq premières marques d’hôtels réunies !

Comme vous pouvez le constater, Airbnb a fortement perturbé le marché hôtelier est en train de faire évoluer l’ensemble du secteur du tourisme de manière à vous rendre très riche. C’est une opportunité qui ne s’est jamais présentée aussi franchement dans l’histoire de l’humanité.

Prenons par exemple l‘histoire de Pol McCann, un hôte de 52 ans de Sydney, en Australie, qui a utilisé pour la première fois Airbnb comme voyageur lors d’un séjour à New York. Il a pu louer un studio à Manhattan pour une fraction de ce qu’il aurait dépensé dans un hôtel.

Il a tellement apprécié son expérience qu’à son retour à Sydney, il a décidé de mettre son propre appartement en location.

Il l’a un peu nettoyé, a pris quelques photos et a obtenu sa première réservation moins de 24 heures plus tard. Sans plus d’efforts, cet appartement, somme toute très banal, a été réservé en moyenne 28 jours par mois.

L’argent qu’il a gagné grâce à sa première annonce au bout de six mois lui a permis d’acheter un deuxième appartement dans le même quartier de l’autre côté de la rue.

Aujourd’hui, McCann estime qu’il gagne environ 100 000 dollars par an de bénéfices nets.

Un chiffre d’affaire à six chiffres, ce n’est pas tous les jours qu’une personne lambda peut arriver à un tel résultat !

Comment débuter dans la sous location professionelle Airbnb

Au début de l’article, j’ai mentionné qu’il n’était pas nécessaire d’être propriétaire d’un bien immobilier ou d’avoir accès à beaucoup de capitaux pour démarrer avec Airbnb.

En effet, les coûts liés à la mise en ligne de votre première propriété sont assez faibles, pour ne pas dire inexistants.

De plus, vous allez utiliser les propriétés d’autres personnes.

Examinons chaque étape de plus près.

1. Créer votre Activité de Sous Location Professionnelle

Ce que vous devez d’abord comprendre, c’est qu’il s’agit d‘une entreprise légitime.

Certaines personnes ont l’idée fausse que la constitution d’un portefeuille de biens locatifs à louer sur Airbnb n’est pas une “vraie” entreprise.

Ce n’est pas vrai du tout, surtout que vous allez le faire de manière professionnelle.

Si vous souhaitez élargir votre portefeuille à plus de trois propriétés et vraiment réussir, vous devez démarrer correctement.

Cela signifie qu’il faut mettre en place les bases et l’infrastructure nécessaires pour réaliser des affaires en bonne et due forme et se développer efficacement.

La première chose que vous devez faire est de créer une entité juridique.

J’ai constaté que pour la plupart des gens, la SARL et la SAS sont les plus efficaces car elles sont faciles à créer, simples à gérer et offrent des options fiscales avantageuses (comme lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif).

La création d’une véritable entreprise vous aidera à obtenir plus de contrats plus tard, lorsque vous commencerez à chercher des biens immobiliers. C’est pour cela que commencer par une auto-entreprise c’est bien, mais ce n’est pas voir grand et vous vous trouverez très vite limité.

Comme vous faites de la sous location une activité professionnelle, au même titre que ce que le ferait une conciergerie, il est conseillé de passer par un bail commercial.

Au delà de ces éléments, àÀ ce stade du processus, vous devez également dresser l’inventaire de vos actifs, de vos ressources et de votre réseau, que vous pourrez éventuellement mobiliser pour vous aider à réussir votre lancement.

Si vous avez déjà une deuxième propriété dans laquelle vous n’habitez pas (investissement locatif, héritage, résidence secondaire), vous êtes alors en avance.

Vous pourrez peut-être faire de cette propriété votre première annonce de location courte durée, en fonction de son emplacement, de sa qualité et de la réglementation locale.

Toutefois, il n’est pas nécessaire d’être propriétaire pour commencer.

Et c’est tout l’intérêt du principe de la sous location professionnelle.

Comme je l’ai déjà mentionné, vous n’avez pas besoin de dizaines de milliers d’euros sur votre compte en banque, ni même besoin d’un emprunt bancaire pour vous lancer dans cette activité de conciergerie.

De toutes façons, si vous disposez déjà d’une possibilité d’investissement et d’une capacité d’emprunt importants, je vous encourage à commencer modestement.

Bien qu’il soit tentant de se lancer tête baissée dans cette nouvelle activité et d’y investir un maximum de temps et d’argent, il faut d’abord apprendre à maîtriser le fonctionnement de la sous location professionnelle, à faire ses preuves, l’échelle industrielle, digne d’un Méga Hôte.

A l’inverse, avoir un peu d’argent de côté est nécessaire et sécurisant en cas de coup dur. Il suffit de 1 000 à 2 000 euros pour démarrer.

2. Constitution d’une équipe pour votre conciergerie

Comme tout bon PDG d’une entreprise ou sérial investisseur immobilier, vous aurez besoin d’une bonne équipe.

Il est facile de tout gérer soi-même au début, lorsque vous ne gérez qu’un seul bien, mais une fois que vous commencez à prendre de l’ampleur, vous devrez compter sur votre équipe.

Sinon, vous jouez petit bras et vous ne pouvez pas vous concentrer sur ce qui est stratégique vu que vous passez tout votre temps le nez dans le guidon à gérer le quotidien.

L’équipe de base dont vous avez besoin est :

• un expert comptable
• une femme de ménage (ou un homme !)
• des artisans en qui vous établissez un rapport de confiance (plombier et électricien)

Une fois que vous aurez acquis trois propriétés ou plus, il sera temps de commencer à élargir votre équipe.

Voici quelques-uns des membres clés dont vous aurez probablement besoin à plus ou moins court terme :

Co-hôte

Un co-hôte un terme qui désigne est un membre de la communauté Airbnb qui ne possède aucune propriété mais aide les hôtes à plein temps à gérer leurs propriétés existantes.

Le co-hôte vous aide dans les opérations quotidiennes de l’entreprise. Airbnb permet de donner au co-hôte un pourcentage du bénéfice de chaque réservation.

Si vous avez beaucoup de propriétés, vous aurez plusieurs co-hôtes, qui gèrent leur propre petite part de votre patrimoine.

Bien sûr, vous allez étendre cette notion de co-hôte en dehors de Airbnb, même si c’est un peu plus long à mettre en place

Equipe de Nettoyage

Au début, vous pouvez faire le ménage dans vos biens immobiliers ; cependant, cela prend beaucoup de temps et ce ne sera pas possible une fois que vous aurez en gestion plus de trois propriétés.

Vous avez plusieurs possibilités pour engager une équipe de nettoyage. Vous pouvez trouver une entreprise professionnelle, ou vous pouvez trouver un particulier ou une petite entreprise pour effectuer le travail.

Chacune d’entre elles a ses propres avantages et inconvénients, vous devrez donc décider de ce qui est le plus judicieux pour vous et votre acticité d’exploitation des locations meublées courte durée.

En général, les petites équipes de nettoyage sont plus flexibles et moins chères, tandis que les entreprises professionnelles coûtent plus cher mais sont plus efficaces et ont plus de responsabilités.

Autres membres de votre équipe :

• Propriétaires
• Agent immobilier
• Architecte d’intérieur
• Photographe
• Entrepreneur en travaux de bâtiment

3. Faites des Études de marché Ciblées

Je pourrais littéralement parler d’études de marché pendant des jours car c’est l’une des étapes les plus importantes de tout ce processus.

La plupart des gens qui se lancent dans la location courtre durée font pas d’études de marché au-delà d’une recherche sur Google, et encore c’est pour les plus sérieux…

Si vous saviez… Ce n’est pas parce que vous avez une belle propriété et que vous pensez qu’elle se trouve dans un quartier priséde la ville qu’elle va avoir du succès.

Vous voulez utiliser des faits concrets pour trouver des propriétés dans les quartiers les plus rentables de la ville.

Vous voulez savoir quels sous-marchés, quels codes postaux et quelles rues vont vous rapporter le plus d’argent !

Si vous voulez sauter certaines étapes et vous précipiter tête baissée dans la location et l’investissement sans aucune prise de recul, je vous le dis : vous avez une forte probabilité de vous planter.

Il existe de nombreuses façons de trouver les informations que vous recherchez lorsque vous décidez d’acquérir un bien immobilier.

Certaines de ces méthodes sont gratuites et potentiellement fiables, comme de faire vous même un inventaire des tarifs et des propriétés à louer dans tus les secteurs que vous pouvez convoiter.

D’autres peuvent coûter pas mal d’argent. C’est pourquoi nous avons nous même développé un simulateur très précis, basé sur le Big Data. D’abord pour nous même, et ensuite pour le partager avec le plus grand nombre.

4. Trouver des propriétés à sous louer pour votre compte

Maintenant que vous avez recueilli des données sur le marché réel vous montrant exactement :

• quelles sont les zones les plus rentables,
• quels types de biens immobiliers les gens aiment,
• quelles attractions touristiques et points d’intérêts auprès desquelles les gens veulent se trouver,
• et ainsi de suite,

il est temps de trouver votre première propriété à sous louer.

Trouver une propriété au début peut être comme chercher une aiguille dans une botte de foin, mais les données du marché que vous avez recueillies précédemment vous aideront à affiner la recherche.

Il existe de nombreux outils de recherche de biens immobiliers en ligne.

Mais celui avec lequel vous pouvez commencer est simplement Le Bon Coin, repérez les annonces qui ont un peu plus de mal à se louer.

Ouvrez la page d’accueil et recherchez votre ville, puis choisissez les filtres qui s’appliquent à vos paramètres de recherche de biens immobiliers.

Si vous voulez rendre les choses encore plus faciles, il vous suffit de rechercher le code postal dans lequel vous souhaitez acquérir un bien immobilier.

Une fois que vous avez réduit votre recherche au sous-marché ou au code postal exact que vous envisagez, il ne s’agit plus que de chercher et d’analyser.

Il se peut que vous deviez visiter ou contacter 50 à 100 propriétés pour trouver celle que vous finirez par choisir, mais cet effort sera récompensé au final.

Si vous voulez réduire encore plus le processus, vous pouvez rechercher spécifiquement des biens meublés.

5. Créez une annonce pour chaque bien

La mise en ligne d’une annonce pour votre propriété est assez simple.

Si je prend l’exemple de Airbnb, il suffit de suivre les instructions de la page d’accueil de la plateforme en sélectionnant “Devenir un hôte”. Vous pouvez créer un profil factice pour commencer, puis créer votre véritable annonce plus tard.

Une fois que vous avec votre annonce, vous devez remplir toutes les options: des tarifs à la nuitée, aux équipements disponibles.

Une fois que vous avez fait ce travail initial, pratiquement pris en charge sur le site web et l’application Airbnb.

C’est le fait que out soit aussi intuitif et facile ce modèle si facile d’accès.

Dès cette étape, vous pouvez commencer à optimiser votre annonce afin d’attirer plus de clients et obtenir un maximum de réservations.

6. Augmentation des Réservations et optimisation du site web Airbnb

Maintenant que votre annonce est mise en ligne sur une ou plusieurs plateformes de réservation de type Airbnb, vous pouvez commencer à optimiser votre profil pour attirer plus de voyageurs.

Chaque profil a un rang, qui est déterminé par un algorithme interne connu uniquement de Airbnb (mais que nous avons décrypté dans les grandes largeurs dans Airbnb Master).

Il existe de nombreuses méthodes connues pour augmenter votre rang dans l’algorithme et attirer plus de réservations.

L’une des choses les plus importantes que vous pouvez faire pour augmenter le nombre de personnes qui cliquent sur votre annonce est d‘avoir de belles photos.

Si vous pouvez engager un photographe professionnel pour quelques centaines d’euros, alors faites-le. Sinon, essayez d’emprunter un appareil photo réflexe et apprenez à exercer vos talent sur l’éclairage et la retouche photo.

Vos photos sont l’une des premières choses que les gens remarquent lorsqu’ils cliquent sur votre annonce. Elles peuvent donc être un facteur décisif dans la décision de réserver ou non chez vous.

Si vous voulez de bons exemples de photos et d’annonces haut de gamme, cliquez sur les maisons “Airbnb Plus” pour voir les propriétés les mieux cotées de votre région .

Pour avoir une bonne idée de ce à quoi votre propriété devrait ressembler, parcourez les propriétés d’Airbnb Plus pour voir ce qui fonctionne.

Y a-t-il certains mots-clés que les gens utilisent dans leurs titres ? Présentent-ils le salon, la chambre, la cuisine, le patio, etc. Y a-t-il un modèle de décoration intérieure qui se démarque ?

Posez-vous ces questions, et faites de votre mieux pour modeler votre profil en fonction des meilleures performances.

Beaucoup de gens qui entrent dans le monde de la location courte durée improvisent et essaient de tout trouver par eux-mêmes. C’est pourquoi la plupart des gens obtiennent des résultats médiocres.

Si vous consacrez un peu de temps et d’efforts à la réalisation d’études de marché, de marketing et de décoration d’intérieur efficaces, vous obtiendrez de très bons résultats.

7. Automatiser Votre Location Courte Durée

Réussir à constituer un patrimoine de plusieurs immeubles locatifs qui génèrent des milliers d’euros de revenus par mois est assez impressionnant, mais être obligé de travailler 100 heures par semaine pour l’entretenir ne l’est certainement pas.

Nous ne nous sommes pas lancés dans l’investissement locatif pour pouvoir travailler deux ou trois fois plus que les autres. Nous l’avons fait parce que nous voulions la liberté, le contrôle de notre vie. Nous faisons le choix de la liberté financière.

La mise en place de systèmes automatisés peut vous permettre de gérer vos locations saisonnières avec un minimum d’efforts et de continuer à avoir des revenus importantes et fiables.

Heureusement, une grande partie des aspects techniques du processus de réservation sont pris en charge par les plateformes de réservation en ligne, au premier rang desquelles Airbnb, mais vous pouvez faire beaucoup plus pour vous affranchir complète de tout ce qui peut prendre du temps au quotidien avec la gestion d’une location courte durée.

L’automatisation de votre activité de loueur en meublé de tourisme repose sur des systèmes et des processus que vous et votre équipe créez.

Il s’agit également de logiciels et d’outils essentiels pour rationaliser le processus.

Une fois que vous avez mis en place votre gîte, il ne s’agit plus que de maintenir les tâches de base de gestion et un cycle continu de nettoyage après chaque réservation.

Vous pouvez soit le faire vous même, soit passer par une conciergerie spécialisée dans la location courte durée.

Automatiser la gestion du nettoyage

Votre équipe de nettoyage doit comprendre tout ce qui doit être fait à chaque fois qu’elle se présente pour nettoyer un logement.

Votre personnel de ménage doit également savoir quand se présenter et faire le travail.

Le meilleur moyen d’y parvenir est de synchroniser votre calendrier Google avec celui d’Airbnb, puis de partager une version “en lecture seule” avec votre équipe de nettoyage.

De cette façon, votre femme de ménage, mais ne peut pas le modifier.

Cela donnera ce dont elle a besoin pour arriver à l’heure sans que vous ayez à programmer quoi que ce soit après chaque réservation.

De plus, comme vous l’avez partagé avec elle, vous pouvez également supprimer les droits d’accès si vous devez trouver une autre équipe de nettoyage plus tard.

Faites vous aider de cette façon, si vous avez le moindre besoin

Votre prochaine technique d’automatisation la plus puissante consiste à dénicher un co-hôte.

J’ai brièvement mentionné les co-hôtesdans la section consacrée à l’équipe et la manière dont ils peuvent vous aider à gérer votre activité de location courte durée.

Vous devez trouver une personne de confiance, qui a également de l’expérience dans les secteurs de l’hôtellerie et/ou de l’immobilier.

Cette personne sera le visage de votre activité de propriétaire de locations meublées.

Elle sera chargée de répondre aux questions des clients et de fournir des services supplémentaires pour une meilleure expérience voyageurs. Il s’agit en quelque sorte d’un manager de propriétés qui est spécifique à Airbnb afin de vous aider à gérer vos annonces.

Si vous avez de nombreuses annonces dans plusieurs villes, vous aurez plusieurs co-hôtes qui gèrent chacun une partie votre portefeuille immobilier.

Après un certain temps, vous pouvez même engager un PDG ou un gestionnaire d’actifs, qui se chargera de votre travail de supervision et sera également chargé de la croissance de votre d’affaire en optimisant les réservations et les tarifs à la nuitée avec des techniques de Yield Management.

Vous entrerez alors dans ce que l’on appelle les Méga Hôtes.

Automatisez l’arrivée des locataires sans stress

Ensuite, vous souhaitez automatiser le processus de check in.

La dernière chose que vous souhaitez est de devoir vous rendre personnellement dans votre appartement, maison ou immeuble et d’accueillir chaque client qui séjourne dans l’une de vos propriétés. Vous pouvez contourner ce problème en autorisant l’auto-enregistrement de vos locataires.

Pour ce faire, ils devront avoir accès aux clés pour entrer dans la propriété à leur arrivée.

Vous pouvez utiliser un mini coffre fort ou boîtier à code, ou vous pouvez utiliser des serrures intelligentes.

L’inconvénient du boîtier est que les gens peuvent perdre la clé ou revenir des mois plus tard et vous voler. L’avantage, c’est qu’ils sont moins chers et qu’ils n’ont pas de technologie qui peut tomber en panne.

En ce qui concerne les serrures intelligentes, vous disposez de nombreuses options et vous pouvez accéder à distance à la propriété depuis votre téléphone.

Vous pouvez donner des codes temporaires qui expirent après le départ de votre invité, et vous pouvez également voir qui accède à la propriété grâce à des codes personnalisés. Cela vous donne beaucoup plus de contrôle et de responsabilité dans la gestion de votre propriété.

Créez un livret d’accueil utile et qui répond aux attentes

Une autre clé fondamentale pour l’automatisation de votre location saisonnière est la création d’un livret d’accueil complet qui répond à toutes les questions que les locataires peuvent être amenés à se poser.

Vos clients y auront accès une fois qu’ils auront réservé chez vous.

Un manuel efficace doit répondre à toutes les questions qu’un client peut se poser afin qu’il ne ressente pas le besoin de vous contacter.

Il doit contenir tous les renseignements nécessaires :

• des mots de passe pour le WiFi,
• aux codes des portes,
• en passant par les manuels des équipements disponibles,
• les attractions touristiques locales,
• les moyens de transport,
• les contacts en cas d’urgence,
• les coordonnées des hôtes, etc.

Avantages et inconvénients de la sous-location Airbnb

Personne ne se donnera la peine de sous louer sur Airbnb s’il n’y a pas d’avantage à en tirer. 

Avantages de la sous-location Airbnb : 

Vous gagnerez de l’argent 

Le premier avantage et le plus évident de la sous-location d’un bien locatif est la possibilité de gagner de l’argent .

 Que vous louiez une chambre supplémentaire dans votre maison ou que vous louiez tout l’appartement, le voyageur Airbnb devra vous payer son séjour. 

Airbnb s’occupe de l’encaissement des paiements

En sous-louant via une plateforme de location saisonnière comme Airbnb, vous n’avez pas à vous soucier de courir après votre boîte à lettre pour percevoir le chèque de loyer chaque mois. 

La plateforme Airbnb débite automatiquement les cartes de crédit des clients au début de chaque séjour pour la durée de leur séjour. 

Tout ce que vous avez à faire est de vous asseoir et d’attendre que votre argent soit déposé sur votre compte.

C’est plus facile

Faire une sous location sera probablement plus facile que de s’occuper d’une véritable location courte durée.

Mises à part les avantages, il y aussi les inconvénients de faire une sous-location que vous devez considérer :

Inconvénients de la sous-location Airbnb : 

• L’expulsion

Sachez que si vous n’êtes pas autorisé à sous louer votre appartement et que vous le mettez sur un site de location courte durée, vous et votre invité pourriez être expulsés. 

Au-delà, selon la rédaction de votre contrat de location, vous pourriez potentiellement être expulsé même si la sous-location est techniquement autorisée.

• Problèmes juridiques 

Au-delà du recours au tribunal propriétaire-locataire, la sous-location de votre appartement pourrait entraîner des problèmes juridiques. 

Par exemple, étant donné que vos voyageurs Airbnb ne seront pas couverts par la police d’assurance de votre propriétaire, s’ils causent des dommages matériels, ils devront payer la facture.

 Si cela se produit, il est très probable que votre propriétaire vous poursuive en dommages-intérêts, plus les frais juridiques.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article

Envie de devenir entrepreneur Airbnb ?

Vous ne possédez pas bien ?

Vous n’arrivez pas à convaincre les propriétaires ?

Aucun problème! 

Nous avons mis en place des modèles d’emails basés sur des stratégies psychologiques très puissantes.

Nous les avons testé encore et encore, améliorés et vous pouvez les retrouver dans le nouveau programme :

Dernières réflexions

Créer une activité avec la location courte durée de type Airbnb est l’un des meilleurs modèles pour les personnes qui n’ont pas beaucoup d’expérience dans l’immobilier ou de capital de départ, car vous maîtrisez toutes les étapes et une forte rentabilité est facilement atteignable.

Cependant, c’est encore mieux si vous pouvez utiliser des effets de leviers, et la sous location professionnelle en fait clairement partie.

Si vous l’utilisez à bon escient vous pourrez lancer et développer votre activité beaucoup plus rapidement.

Si vous faites preuve de sérieux, vous obtiendrez un revenu digne d’un chirurgien dans les 12 à 18 mois suivant le lancement de votre entreprise. Ce genre de succès est presque inenvisageable dans la plupart des secteurs d’activité !

J’espère que vous avez apprécié ce guide sur la sous location professionnelle Airbnb, et je vous souhaite beaucoup de succès pour la suite.

Trouvez ici : si les petites Villes Sont Rentables Pour un Airbnb : voici pourquoi

Qu’en pensez vous ?

La sous location professionnelle Airbnb est elle une stratégie qui vous tente?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous :

Bonus Gratuit : 13 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)

La location d'un bien immobilier est-elle un métier ou une activité professionnelle qualifiée ?

Si toutes les conditions de la “sphère de sécurité” sont remplies, une participation dans un bien immobilier locatif sera traitée comme un commerce ou une entreprise unique aux fins de la déduction prévue à l’article 199A.

Qu'est-ce que les autorités fiscales considèrent comme un professionnel de l'immobilier ?

Pour être un professionnel de l’immobilier, un contribuable doit fournir plus de la moitié de ses services personnels totaux dans des commerces ou des entreprises de biens immobiliers auxquels il participe matériellement et effectuer plus de 750 heures de services au cours de l’année fiscale dans des commerces ou des entreprises de biens immobiliers.

Qu'est-ce qu'un commerce ou une entreprise qualifié ?

Un commerce ou une entreprise qualifié est tout commerce ou entreprise, à l’exception de ceux qui impliquent la prestation de services dans les domaines de la santé, du droit, de la comptabilité, de l’actuariat, des arts du spectacle, du conseil, de l’athlétisme, des services financiers, de l’investissement et de la gestion des investissements, du commerce, du négoce de certains actifs ou de tout commerce

Comment démarrer la sous location Airbnb ?

Calculer le taux moyen pondéré Airbnb de tous vos biens.
Calculez le coût de vos dépenses par jour.
Divisez la moyenne pondérée par le coût quotidien de votre propriété.

Pouvez-vous devenir riche grâce à Airbnb ?

Pour devenir riche avec Airbnb, il n’y a pas de raccourci. Vous devez apprendre à maximiser vos revenus tout en optimisant vos dépenses pour obtenir le meilleur retour sur votre investissement. Car la vérité est qu’Airbnb a une courbe d’apprentissage abrupte et cela vous coûtera beaucoup de temps et d’argent pour essayer de tout apprendre par vous-même.