Quels entretien, propreté et maintenance? (location saisonnière)

Quel entretien pour une location saisonnière ? Quelle fréquence, quelle check list type ?

Y a t il une maintenance supplémentaire à prévoir pour une location courte durée par rapport à une location meublée classique ?

Quel plan d’entretien pour un meublé de tourisme qui enchaîne les bons commentaires et les réservations ?

Nous avons tendance à effectuer la maintenance de nos propres maisons et appartements uniquement lorsque quelque chose se casse.

Le chauffage ne marche pas ?

On va voir ce que l’on peut faire

La clim qui tombe en panne le jour le plus chaud de l’année?

Il est temps de la remplacer… l’année prochaine

Cette stratégie d’entretien et maintenance au coup par coup ne

fonctionnera pas pour une location saisonnière,

parce que les voyageurs peuvent être là seulement pour deux jours,

la durée qu’il faut pour résoudre le problème…

Au lieu de cela, un propriétaire qui se bouge va devoir passer à l’offensive,

et   effectuer une maintenance de routine tous les six mois même si vous pensez que votre propriété n’en a pas besoin.

Voici ce que nous recommandons pour rester en avance sur les problèmes d’entretien les plus fréquents.

inspection générale location courte durée

Vous avez acheté cette location courte durée comme un investissement locatif,

et vous voulez être sûr qu’il reste en bon état,

pour pouvoir le valoriser au mieux :

Comment donner de la valeur à votre location saisonnière ou de vacances

Cette inspection générale de votre appartement, maison, gîte ou hôtel, n’aura généralement pas

de conséquence immédiate pour vos invités,

mais elle révélera des problèmes qui pourraient être très coûteux plus tard s’ils ne sont pas détectés tout de suite,

et bien sûr, vous ne voulez pas que quelque chose d’important tourne mal pendant que vous louez votre appartement à un voyageur

Le maître mot pour maintenir votre location saisonnière toujours à flots est donc : Anticiper

Effectuez une visite de votre meublé de tourisme comme le ferait un inspecteur un classement officiel

• Y a-t-il  des fissures dans vos murs qui insinuent que les fondations peuvent être en train de bouger ?
• Est-ce que votre toit est en bon état? Quand est-ce qu’il a été rénové pour la dernière fois ? (La plupart des toits doivent être restaurés tous les 20 ans environ)
• Y a-t-il  des signes de dégâts des eaux dans votre grenier, sous-sol, buanderie, cuisine ou salle de bain? (moisissures, traces inhabituelles, cloques)
• Est-ce que votre  plomberie fait des bruits inhabituels   quand vous mettez les robinets en marche ? (Nous vous recommandons de nettoyer votre canalisation d’assainissement une fois par an.)
• Y a-t-il des problèmes avec votreélectricité, comme des coupures fréquentes?
• Y a-t-il desarbres à proximité avec des racines qui menacent vos fondations, ou des branches qui sont trop près de votre toit ou de vos murs ?
• Y a-t-il des signes de dégâts de nuisibles? (rats, loirs, fourmis, etc…)

Habituellement, cette partie de l’inspection générale de votre hébergement ira assez vite.

Ce sont des signes évidents de perturbations que vous recherchez dans votre appartement ou votre maison

Ainsi, cette vérification ne devrait pas prendre plus d’une demi-heure tous les six mois, et cela reste une inspection visuelle.

Cela vaut la peine de faire un effort de concentration régulier pour devancer un sérieux problème de plomberie ou stabilité des murs,

car vous pourrez organiser ensuite tranquillement votre temps pour faires les réparations appropriées et

éviter de déranger vos invités avec un problème de dernière minute et non prévu pendant leur séjour

Ces articles sur Eldorado Immobilier compléteront efficacement votre lecture :

Comment trouver un artisan de qualité ? rapide, pas trop cher et sérieux

Les investissements et travaux à prévoir pour créer votre location courte durée

La maintenance courante et régulière des équipements de votre location de vacances

Dans cette liste, nous parlons des équipements qui doivent être en place pour l’arrivée de chaque invité dans votre location saisonnière

A ce sujet, lisez cet excellent article qui vous inspirera et vous donnera des idées :

Les équipements de location saisonnière les plus recherchés + check list Gratuite

Votre inspection générale tous les de six mois est un bon moment pour vous assurer que vous avez tous ces équipements en stock et qu’ils fonctionnent correctement.

(Cela n’inclut pas le nettoyage de tout ce que nous avons couvert dans notre article dédié au grand nettoyage de printemps :

Nettoyage de printemps: comment nettoyer en profondeur votre location courte durée et assurer une propreté optimale

cela concerne les équipementsqui doivent être remplacés ou vérifiés pour être sûr qu’ils fonctionnent.)

Premières choses à vérifier dans votre meublé de tourisme :

Remplacez toutes les piles de vos détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone : qu’ils en aient besoin ou non !

Rien ne gâchera le séjour d’un client plus rapidement qu’une alarme incendie bien sonore à trois heures du matin,

et ce problème est facilement évitable en prenant l’habitude de remplacer les piles tous les six mois.

Dans un autre registre, il en va de même pour les télécommandes de la télévision…

Même chose pour vos ampoules

Celles-ci ne doivent pas nécessairement être remplacés aussi souvent que vos batteries,

Par exemple, une ampoule LED peut durer jusqu’à cinq ans, mais nous vous recommandons de mettre de toutes nouvelles ampoules dans chaque point lumineux lorsque vous l’installez,

et prenez l’habitude de les remplacer un an avant la date préconisée par le fabricant de l’ampoule.

Si l’emballage de vos ampoules indique qu’elles dureront cinq ans, par exemple, remplacez-les au bout de quatre ans seulement.

Si vous prenez l’habitude de remplacer toutes vos ampoules en même temps, il est très improbable que le nombre d’ampoules qui grillent en même temps, de manière inattendue, soit vraiment très limité

Vous devez aussi vérifier que les éléments de sécurité suivants sont disponibles et en bon état de fonctionnement :

• Extincteurs
• Trousses de premiers secours
• Détecteurs de fumée / Monoxyde de Carbonne (ah j’en ai déjà parlé ? ;))

Enfin, assurez-vous que les systèmes audio / vidéo et vos appareils électroniques fonctionnent,

car les voyageurs seront certainement angoissés si l’un des équipements qui les a décidé à louer chez vous louer n’est pas disponible durant leur séjour.

Encore une fois, il est préférable de remplacer ces articles bien avant qu’ils ne se cassent.

Vérifiez en particulier les équipements suivants:

• Télévisions
• Lecteurs DVD / Blu-ray
• Chaines Hifi et haut-parleurs
• Consoles de jeux vidéo
• Internet et wifi

La maintenance intérieure de votre location saisonnière : fréquence et modalités

À l’intérieur, votre propriété a besoin d’un peu plus qu’un survol tous les 6 mois pour être déclarée en « parfait état de fonctionnement »

Vous aurez intérêt de regarder dans le détail chaque pièce pour détecter des signes d’usure :

– un peu de peinture qui a besoin de retouches,

– un ensemble de stores avec un panneau cassé

Etc

Voici les dysfonctionnements que nous recommandons de rechercher en priorité:

• Planchers:
  • Les planchers en bois doivent être remis en état ou lazurés,
  • les tapis doivent être lavés et nettoyés (et parfois remplacés)
  • les planchers en béton doivent être nettoyés en profondeur lorsqu’il y a des tâches

• Fenêtres:
  • Remplacer les vitres fissurées ou endommagées

• Poignées de porte et poignées de meubles:
  • Vérifiez et serrez toutes les vis afin d’éviter les poignées qui peuvent éventuellement se détacher

• Chaises et fauteuils:
  • Les fauteuils en cuir peuvent avoir besoin d’être restaurés ou recapitonnés,
  • les fauteuils en tissu peuvent nécessiter des réparations ou un nettoyage en pressing
  • les chaises en bois doivent être remis en état ou traitées

• Plomberie et robinetterie :
  • Vérifiez la pression de l’eau et la bonne évacuation
  • remplacez tous les équipements qui ont l’air usés ou desserrés

C’est aussi un bon moment pour   vérifier les équipements de cuisine de votre la location de vacances

Si vous avez quelques plaintes sur un four à micro-ondes qui ne chauffe pas les aliments efficacement ou qui chauffe trop, vous pouvez envisager un remplacement.

Faites un tour rapide des équipements pour voir si des articles ont l’air usés.

Vos casseroles et poêles doivent être remplacées plus souvent que vous ne le pensez !

Enfin, votre check d’entretien chaque six mois est un bon moment pour vous assurer que toutes vos fournitures pour les invités sont en bon état, en particulier :

• votre linge de maison
• vérifiez vos draps,
• couettes,
• couvertures,
• serviettes et
• rideaux

Au moindre signe d’usure, remplacez-les au besoin.

Et bien sûr leur assurer un bon nettoyage en profondeur régulier, comme recommandé dans notre article sur le nettoiement :

Nettoyage de printemps: comment nettoyer en profondeur votre location courte durée et assurer une propreté optimale

La maintenance et l’entretien extérieure de votre location courte durée

La première chose que vous pouvez faire chaque année est d’évaluer si votre maison doit être repeinte.

La beauté de la façade d’une maison est l’une des premières choses que vos locataires verront à leur arrivée,

et vous voudrez être sûr qu’ils ont la meilleure impression possible de votre maison.

Nous recommandons dans l’idéal de repeindre une façade tous les cinq ans environ,

mais prenez tout de même le temps au cours de votre inspection des six mois de regarder un peu partout si la peinture doit être retouchée ponctuellement

Vous devriez également vérifier l’aménagement paysager de votre location de vacances

Voici un article plein de conseils avisés pour les propriétaires qui veulent améliorer leur aménagement extérieur :

Comment créer laménagement paysager parfait pour votre location saisonnière?

Vos invités remarqueront certainement si vos jardins ne semblent pas entretenus au cordeau

Par exemple, lors de notre dernier séjour dans le Lubéron, dans une superbe villa, une partie de l’immense jardin était laissée en broussailles,

cela faisait vraiment “tâche” au milieu de tout le reste qui était entretenu nickel… dommage…

Au-delà de l’esthétique, vous veillez également aux points suivants :

• Nettoyez vos gouttières et la descente de toit et vérifiez que l’évacuation fonctionne comme il se doit.
• Vérifiez vos allées  pour tout souci qui pourrait rendre le cheminement difficiles ou dangereux à pratiquer, en particulier pour les personnes handicapées ou à mobilité réduite
• Évaluez l’état de vos meubles d’extérieur et planifiez les réparations ou l’entretien nécessaires (les meubles d’extérieur en bois doivent être rescellés et lazurés, par exemple).
• Vérifiez vos asperseurs pour être sûr qu’ils fonctionnent correctement et arrosent votre pelouse, plutôt que le voisin ou votre mur.
• Taillez vos arbrespour les tenir loin de la maison et débroussaillez votre grand terrain pour être sûr d’être en conformité avec la réglementation incendie
• Travaillez votre pelouse si nécessaire : décompactage, aération, sablage, traitements…

Equipements fondamentaux pour l’été et l’hiver

Pas de chauffage en hiver, pas de refroidissement en été

… ce sont les types de problèmes qui peuvent gâcher les vacances de vos invités,

et vous voulez absolument éviter bien entendu

Tous les six mois,

changez les filtres de votre système de climatisation et de chauffage et faites une inspection visuelle anticiper pour tout problème avec ces équipements

Nous vous recommandons fortement de faire coïncider votre inspection des 6 mois  avec  le début d’une nouvelle haute saison,

afin de vous assurer que les équipements dont vous avez besoin ne vous lâcheront pas en cours de route, au pire moment

Par exemple, vous serez en mesure de vérifier que la chaudière fonctionne correctement avant qu’il soit réellement temps de chauffer pendant l’automne ou l’hiver.

L’endroit qui doit être vérifié plus le plus souvent est probablement la salle de bains !

Les aérations sont souvent beaucoup plus obstruées que dans d’autres endroits de la maison.

Assurez-vous donc de retirer le couvercle et de jeter un coup d’œil dans le conduit d’évacuation.

Si cela semble très bouché, nettoyez-le soigneusement avant de replacer le couvercle.

Qu’avons nous oublié dans l’entretien et la maintenance votre location meublée ?

Ce sont tous ces équipements que nous recommandons pour les propriétaires quand ils effectuent l’entretien de routine de leurs locations de vacances, mais nous aimerions en avoir de vos nouvelles!

Quel entretien régulier pensez-vous être absolument essentiel pour garder votre maison en bon état de fonctionnement pour l’arrivé des voyageurs ?

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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