Tout investisseur immobilier à une stratégie en tête.

Et toute stratégie appelle des questions :

Certains choisissent de mettre le bien qu’ils louent en location; à court ou à long terme; c’est la colocation.

Les propriétaires qui louent à des personnes qui exploitent des sous-locations peuvent avoir des problèmes d’assurance dont ils ne sont même pas conscients et se demandent souvent:

• Comment ils vont payer s’ils ne génèrent pas les revenus qu’ils attendent?
• Quelle assurance habitation ils ont?
• Comment ils vont contrôler les touristes et s’assurer qu’ils ne dérangent pas les voisins?
• Comment ils paieront les dommages si leurs touristes endommagent votre logement?

En tant « qu’exploitant «  de la sous location vous devez être vigilant vis à vis de votre assurance.

Assurez-vous que votre propriétaire sait que vous exploitez une sous-location et assurez-vous que son assureur et votre assureur sont au courant. 

Pour une sous-location Airbnb ou même une sous-location traditionnelle, le locataire-bailleur peut faire face à des poursuites judiciaires et dans certains cas à une expulsion s’il sous-loue sans le consentement du propriétaire.

Le propriétaire Airbnb moyen au Royaume-Uni gagne environ 2000 € en louant son logement pour 46 nuits par an. Ce chiffre montre à quel point la sous-location peut être lucrative, mais souligne également l’importance d’une protection adéquate pour éviter les imprévus

Nous savons tous qu’Airbnb propose une assurance, mais est-il nécessaire ou recommandé de souscrire une couverture supplémentaire si vous sous-louer?

Assurance de AirBnB

L’ assurance de protection des hôtes d’Airbnb « n’agira que comme assurance d’assurance principale pour les incidents liés à un séjour Airbnb, mais elle est disponible pour les hôtes, quels que soient leurs autres accords d’assurance ». 

Il s’agit d’une assurance allant jusqu’à 1 million de dollars américains pour les pays éligibles en cas de réclamations de tiers pour blessures corporelles ou dommages matériels. 

Mais, elle n’est pas disponible dans tous les pays et il y a des cas où elle ne vous couvrira pas :

• les voies de fait ou coups et blessures (par l’hôte ou tout autre assuré),
• les champignons ou bactéries,
• la pollution, …

Il existe également un programme de garantie hôte . 

Ce n’est pas une assurance et ne remplace pas l’assurance de votre propriétaire ou de votre locataire . 

Elle couvre l’hôte dans les rares cas de dommages matériels causés à ses biens ou à son domicile par la personne qui y séjourne. Cela a aussi des limites. 

Elle ne couvre pas:

• l’argent liquide et les valeurs mobilières,
• les objets de collection,
• les œuvres d’art rares,
• les bijoux,
• les animaux de compagnie
• ou la responsabilité personnelle…
• les pertes ou dommages matériels dus à l’usure. 

Un hôte Airbnb a partagé :

« J’ai commencé à sous-louer mon appartement sur Airbnb pour arrondir mes fins de mois. Un jour, un locataire a accidentellement endommagé une porte en verre, et même si Airbnb offrait une certaine couverture, le processus de réclamation a été complexe. Heureusement, j’avais souscrit une assurance supplémentaire qui a couvert l’intégralité des réparations. »

L’assurance Airbnb est-elle suffisante pour une sous-location ?

Non, l’assurance Airbnb ne couvre pas un sous-locataire. Elle s’adresse uniquement au bailleur ou au propriétaire. 

Donc, avant d’envisager les options d’assurance, il est important de noter que si vous êtes locataire, vous devez obtenir le consentement de votre propriétaire avant de louer. 

Le propriétaire a un intérêt direct dans sa propriété, de sorte que les compagnies d’assurance travailleront avec le propriétaire. Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas, vous devez faire une demande formelle à votre propriétaire.

Si vous louez régulièrement une partie de votre maison pour générer des revenus, la compagnie d’assurance considère généralement cela comme une activité commerciale, qui n’est pas couverte par une police d’assurance habitation. 

Au lieu de cela, vous devrez souscrire une assurance professionnelle . 

Sarah Y. , un propriétaire partage :

« J’ai découvert que mon locataire sous-louait sans mon consentement. Cela a entraîné des complications juridiques, y compris des risques pour mon propre contrat d’assurance. J’ai dû intervenir et résilier le bail pour protéger mes intérêts. »

Qu’est-ce que Airbnb Exactement ? (le guide ultime)

Assurance habitation et colocation

Sous-louer consiste à mettre en location tout ou partie du logement dont on est locataire. La sous-location, même lorsqu’elle n’est pas interdite, est réglementée.

L’assurance habitation  couvre généralement :

• le coût de la réparation des dommages  incendie,
• les catastrophes naturelles  
• la responsabilité civile au cas où quelqu’un serait blessé alors qu’il se trouvait sur votre propriété

Certaines compagnies d’assurance vous permettront d’étendre l’assurance à une  location courte durée s’il s’agit d’un événement ponctuel et que vous en informez l’assureur à l’avance. 

Cependant, d’autres compagnies peuvent vous demander  de souscrire une assurance spécifique , qui s’ajoute à votre police existante pour couvrir une colocation. 

Vous pouvez vous en accommoder en ajoutant un dépôt de garantie.

La mise en location d’un bien peut être lucrative, mais votre police d’assurance habitation peut ne pas automatiquement couvrir la colocation. 

Avant de mettre votre bien immobilier en location courte durée, assurez vous que l’assurance que vous avez souscrite couvre parfaitement la situation où vous vous trouvez.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Questions souvent posées par les lecteurs :

Est-il obligatoire d’assurer une sous-location sur Airbnb ?

Oui, il est généralement obligatoire de souscrire une assurance pour couvrir les risques associés à la sous-location. Cette assurance doit inclure la responsabilité civile et peut varier en fonction des exigences du propriétaire et de la législation locale.

Quels types d'assurances couvrent la sous-location Airbnb ?

Les assurances multirisques habitation, qui incluent la couverture de la responsabilité civile, sont souvent requises. Il est recommandé de vérifier auprès de votre assureur si votre contrat couvre la sous-location ou si une extension est nécessaire.

Comment déclarer une sous-location à mon assureur ?

Pour déclarer une sous-location, vous devez informer votre assureur de la durée et des conditions de la sous-location. Fournissez également une copie du contrat de sous-location et assurez-vous que votre police d’assurance couvre bien cette activité.

Quels sont les risques en cas de sous-location non déclarée ?

Sous-louer sans l’accord du propriétaire et sans informer l’assureur peut entraîner l’annulation du bail et des poursuites pour les dommages non couverts par l’assurance.

Comment choisir la meilleure assurance pour une sous-location Airbnb ?

Comparez les offres d’assurances spécialisées pour les locations de courte durée. Assurez-vous que l’assurance couvre bien tous les aspects de la sous-location, y compris les dégâts matériels et la responsabilité civile.