Sous Location Airbnb : Quelle Assurance Faut il ?

Tout investisseur immobilier à une stratégie en tête.

Et toute stratégie appelle des questions :

Certains choisissent de mettre le bien qu’ils louent en location; à court ou à long terme; c’est la colocation.

Les propriétaires qui louent à des personnes qui exploitent des sous-locations peuvent avoir des problèmes d’assurance dont ils ne sont même pas conscients et se demandent souvent:

  • Comment ils vont payer s’ils ne génèrent pas les revenus qu’ils attendent?
  • Quelle assurance habitation ils ont?
  • Comment ils vont contrôler les touristes et s’assurer qu’ils ne dérangent pas les voisins?
  • Comment ils paieront les dommages si leurs touristes endommagent votre logement?

En tant « qu’exploitant «  de la sous location vous devez être vigilant vis à vis de votre assurance.

Assurez-vous que votre propriétaire sait que vous exploitez une sous-location et assurez-vous que son assureur et votre assureur sont au courant. 

Pour une sous-location Airbnb ou même une sous-location traditionnelle, le locataire-bailleur peut faire face à des poursuites judiciaires et dans certains cas à une expulsion s’il sous-loue sans le consentement du propriétaire.

Nous savons tous qu’Airbnb propose une assurance, mais est-il nécessaire ou recommandé de souscrire une couverture supplémentaire si vous sous-louer?


La assurance de AirBnB

Quels risques pour un locataire-bailleur ?

L’ assurance de protection des hôtes d’Airbnb « n’agira que comme assurance d’assurance principale pour les incidents liés à un séjour Airbnb, mais elle est disponible pour les hôtes, quels que soient leurs autres accords d’assurance ». 

Il s’agit d’une assurance allant jusqu’à 1 million de dollars américains pour les pays éligibles en cas de réclamations de tiers pour blessures corporelles ou dommages matériels. 

Mais, elle n’est pas disponible dans tous les pays et il y a des cas où elle ne vous couvrira pas :

  • les voies de fait ou coups et blessures (par l’hôte ou tout autre assuré),
  • les champignons ou bactéries,
  • la pollution, …

Il existe également un programme de garantie hôte 

Ce n’est pas une assurance et ne remplace pas l’assurance de votre propriétaire ou de votre locataire . 

Elle couvre l’hôte dans les rares cas de dommages matériels causés à ses biens ou à son domicile par la personne qui y séjourne. Cela a aussi des limites. 

Elle ne couvre pas:

  • l’argent liquide et les valeurs mobilières,
  • les objets de collection,
  • les œuvres d’art rares,
  • les bijoux,
  • les animaux de compagnie
  • ou la responsabilité personnelle…
  • les pertes ou dommages matériels dus à l’usure. 

L’assurance Airbnb est-elle suffisante pour une sous-location ?

Non, l’assurance Airbnb ne couvre pas un sous-locataire. Elle s’adresse uniquement au bailleur ou au propriétaire. 

Donc, avant d’envisager les options d’assurance, il est important de noter que si vous êtes locataire, vous devez obtenir le consentement de votre propriétaire avant de louer

Le propriétaire a un intérêt direct dans sa propriété, de sorte que les compagnies d’assurance travailleront avec le propriétaire. Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas, vous devez faire une demande formelle à votre propriétaire.

Si vous louez régulièrement une partie de votre maison pour générer des revenus, la compagnie d’assurance considère généralement cela comme une activité commerciale, qui n’est pas couverte par une police d’assurance habitation. 

Au lieu de cela, vous devrez souscrire une assurance professionnelle . 

Assurance habitation et colocation

Sous-louer consiste à mettre en location tout ou partie du logement dont on est locataire. La sous-location, même lorsqu’elle n’est pas interdite, est réglementée.

Si vous êtes le locataire principal, c’est-à-dire locataire-bailleur, il vous faudra :

  • conserver votre assurance habitation ;
  • informer votre assureur de la mise en sous-location du bien;
  • avoir l’aval de votre propriétaire de mettre le bien en sous-location

L’assurance habitation  couvre généralement :

  • le coût de la réparation des dommages  incendie,
  • les catastrophes naturelles  
  • la responsabilité civile au cas où quelqu’un serait blessé alors qu’il se trouvait sur votre propriété

Certaines compagnies d’assurance vous permettront d’étendre l’assurance à une  location courte durée s’il s’agit d’un événement ponctuel et que vous en informez l’assureur à l’avance. 

Cependant, d’autres compagnies peuvent vous demander  de souscrire une assurance spécifique , qui s’ajoute à votre police existante pour couvrir une colocation. 

Vous pouvez vous en accommoder en ajoutant un dépôt de garantie.

La mise en location d’un bien peut être lucrative, mais votre police d’assurance habitation peut ne pas automatiquement couvrir la colocation. 


Avant de mettre votre bien immobilier en location courte durée, assurez vous que l’assurance que vous avez souscrite couvre parfaitement la situation où vous vous trouvez.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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