200 Questions sur l’Immobilier (et réponses courtes)

Vous vous lancez dans l’immobilier ? Bon en tous cas vous aimeriez 🙂

Par ce que bon pourquoi vous n’auriez pas vous aussi mérité votre part du gâteau pour de bons placements et des revenus passifs ?

Pour pouvoir réussir dans l’immobilier vous devez être connecté avec le mindset du secteur et cet article va vous permettre d’y arriver en deux coups de cuillère à peau.

Avec l’équipe de Eldorado Immobilier j’ai compilé les questions de base que tout le monde se pose mais que personne n’ose formuler à haute voix de peur de passer pour un petit peu bêta…

C’est parti :

  1. Comment savoir si un agent immobilier ment ?

Voici quelques mensonges qu’un agent immobilier peut vous dire :

  • Ce mur n’est probablement pas porteur.
  • Ce quartier est en plein essor
  • Mes commissions ne sont pas négociables.
  • Les visites libres sont bénéfiques pour le vendeur.
  • J’ai des acheteurs potentiels pour votre maison si vous me donnez l’exclusivité
  • Cette maison n’a besoin que de 10 000 € de travaux.
  • Je vous accompagnerai à chaque étape du processus
  • Vous ne trouverez pas ce que vous cherchez avec votre budget actuel
  • La vente en direct avec le propriétaire est dangereuse
  • Il s’agit du prix du marché
  • Ça vaut la peine de revoir la déco de votre maison
  • Ne négociez pas
  • C’est le moment idéal pour acheter
  • N’attendez pas pour faire une offre sur cette maison
  • Louer est une mauvaise idée
  • Mon expérience est importante

2. Pouvez-vous faire confiance aux agents immobiliers ?

Ce n’est pas que vous ne devriez pas faire confiance aux agents immobiliers . En fin de compte, ils font un travail important pour vous. Mais en tant qu’acheteur (ou même en tant que vendeur), vous avez besoin d’une bonne idée de la mesure dans laquelle vous pouvez leur faire confiance.


3. Que ne faut il jamais dire à un agent immobilier ?

Voici 3 choses qu’il ne faut jamais dire à votre agent immobilier :

  • Vos revenus
  • Ce que vous avez en Banque
  • Vos relations personnelles et professionnelles

4. Comment se retourner contre un agent immobilier ?

Lors d’un litige avec un agent immobilier, le client peut tenter de résoudre le problème à l’amiable avec le directeur de l’agence. Si le gérant ne répond pas à la plainte, le client doit saisir un médiateur dans un délai d’un an. Le médiateur donnera une réponse dans les 90 jours.


5. Comment fonctionne le salaire d’un agent immobilier ?

Le salaire d’un agent immobilière est compris entre 800 € et 10 800 € bruts mensuels, soit un salaire moyen de 4 200 € bruts.


6. L’immobilier est-il un bon métier ?

Travailler comme agent ou courtier immobilier peut être satisfaisant et financièrement gratifiant, mais ce n’est pas facile. Une carrière dans l’immobilier exige de trouver des clients, de faire sa propre promotion, de suivre des pistes, de gérer des documents complexes, de fournir un service à la clientèle, et bien plus encore.


7. L’immobilier est-il un métier stressant ?

Le métier d’agent immobilier est considéré comme l’un des emplois les plus stressants qui soient, selon un rapport.


8. Comment se démarquer en tant qu’agent immobilier ?

Voici quelque conseil pour se démarquer en tant q’agent immobilier :

  1. Obtenez un site Web génial.
  2. Créez un cadeau. 
  3. Utilisez « Google My Business » pour être trouvé plus facilement
  4. Spécialisez-vous en tant que personne « Go To ».
  5. Marché comme « le meilleur agent de la planète ».
  6. Réseautez et établissez d’excellentes connexions. 
  7. Soyez actif sur les réseaux sociaux. 
  8. Parrainez un événement/collecte de fonds.

9. Quel type de personnalité fait un bon agent immobilier ?

Le meilleur type de personnalité pour un agent immobilier serait :

  • Modérément Dominant, décisif et persistant sans être arrogant.
  • Très influent, orienté vers les gens, enthousiaste, sociable et optimiste.
  • Stabilité élevée, permet aux agents de gagner la confiance et d’être patients avec les clients.

10. Quel métier pour gagner 10.000 euros par mois ?

Voici quelques metier qui peut vous rapporter 10 000  € par mois :

  • Business développeur senior dans l’univers des logiciels.
  • Directeur de marque.
  • Directeur des tendances.
  • Directeur industriel.
  • Directeur commercial.
  • Directeur cybersécurité
  • Chief product officer (CPO) en scale-up.

11. Comment les agences choisissent-elles les Comment augmenter la valeur de votre maison ? ?

Le locataire potentiel est présentable et poli lors de la visite , aime l’appartement, a un emploi stable et est plus qu’heureux de payer le loyer et la caution que vous demandez. Le locataire vous a fourni une liste de références et souhaite emménager. Présentable, peut payer le loyer et a des références.


12. Comment se passe une location avec une agence ? 

L’agent immobilier se charge de la rédaction de l’annonce, de sa publication, de la gestion des candidats et des visites.


13. Comment louer sans caution et sans garant !

Avec la garantie visale, les locataires qui n’ont pas de garant et/ou qui ne rentrent pas dans les cases « CDI » ou « 3 fois le loyer » peuvent enfin louer l’appartement de leurs rêves.


14. Comment fixer le prix d’une location courte durée ?

Voici quelques idées pour fixer le prix d’une location courte durée :

  1. Estimez vos dépenses
  2. Consultez votre historique de location
  3. Évaluez objectivement votre propre propriété
  4. Comparez avec des propriétés similaires
  5. Tenez compte de vos avis
  6. Prix ​​moyen par catégorie
  7. Allez plus loin avec la tarification dynamique
  8. Décidez si vous facturerez des frais supplémentaires ou si vous optez pour le tout compris.

15. Qu’est-ce qu’un tarif saisonnier ?

Les tarifs saisonniers sont ceux qui s’écartent de votre prix de base standard pendant certaines périodes de l’année ou lors d’événements spéciaux.


16. Comment calculer le prix d’une location saisonnière ?

Une maison se trouve souvent en zone périurbaine ou rurale et a de grandes surfaces, avec des étages, un grenier, une véranda ou un garage. Alors qu’un appartement se situe dans des zones plus urbaines et se compose de plusieurs pièces à vivre, sur un même étage.


17. Comment mettre en place une location saisonniere ?

Voici quelques conseils pour mettre en place une location saisonniere :

  1. Déclarer à la mairie votre intention de louer en saisonnier.
  2. Respecter la durée maximum de location.
  3. Réaliser les diagnostics obligatoires.
  4. Établir un bail écrit et exhaustif.
  5. Fournir un descriptif du bien et de son environnement.

18. Quelle est la différence entre une maison et un bâtiment ?

Une maison est un espace d’habitation qui est souvent en pleine ville, en bord de chaussée ou dans un quartier résidentiel. Et un bâtiment est destiné au commerce ou à l’industrie et se situe en principe dans un quartier industriel ou loin des maisons d’habitation. 


19. Quels sont les différents types de maison ?

Les différents types de maison sont : les maisons traditionnelles (en briques ou moellons ), les maisons provençales, les maisons plain-pied, les maisons en lotissement, les résidences pour seniors, les maisons en kit préfabriqués, les maisons phénix, les maisons longères, les maisons jumelées, les maisons coloniales, les maisons individuelles classiques, les maisons en bois.


20. Comment calculer la surface habitable ?

Pour calculer la surface d’un logement, mesurez la longueur intérieure et la largeur de chaque pièce ou de chaque partie de pièce dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 mètres. Multipliez chaque longueur et chaque largeur pour obtenir la superficie. Et additionnez les superficies.


21. Qu’est-ce qu’une Tiny House ?

Une maison est considérée comme une Tiny House , lorsqu’elle mesure entre 20 m2 et 30m2. Bien que beaucoup plus petite qu’une maison typique, mais une Tiny House offre la plupart du confort des grandes maisons.


22. Comment savoir si c’est un appartement ou une maison ?

Une différence entre une maison et un appartement est que la maison est le seul logement du bâtiment (personne au-dessus ou en dessous ou plus généralement sous la même toiture), et contrairement à une maison, un appartement fait partie d’un ensemble d’habitations.


23. Comment savoir à combien louer son appartement ?

Le loyer mensuel est calculé en multipliant le nombre de mètres carrés habitables du logement par le montant de référence majoré indiqué pour 1 m²/mois.


24. Comment partager un appartement avec quelqu’un ?

  1. Gardez les choses importantes divisées. L’une des choses les plus importantes à propos du partage d’un appartement est de s’assurer que vous savez ce qui est équitable par rapport à ce qui appartient à chaque personne en particulier.
  2. Remettez les choses en place. 
  3. Partager l’espace public. 
  4. Soyez prévenant.
  5. Parler l’un à l’autre.

25. Comment fonctionne un bail avec plusieurs locataires ?

Comme un bail avec plusieurs locataires les rend solidairement responsables, vous ne devez percevoir le loyer qu’une seule fois et une seule fois lorsqu’il est dû . Les locataires eux-mêmes devront décider comment diviser le loyer et qui est chargé de payer le propriétaire.


26. Est-ce que tout le monde vivant dans un appartement doit être sur le bail ?

La réponse est oui . Toute personne qui habite un appartement loué en tant que locataire doit signer le bail. Sinon, ils ne sont pas légalement considérés comme des locataires. Une personne qui habite un espace loué avec un locataire sans y être inscrite est appelée occupant.


27. Comment louer à plusieurs ?

Lorsque deux personnes ou plus signent le même contrat de location ou le même bail, ou concluent le même contrat de location verbal, elles sont colocataires et partagent les mêmes droits et responsabilités juridiques.


28. Qu’est-ce qu’un bail individuel ?

Un bail individuel signifie que vous louez seul un espace (ou une chambre) dans un appartement plus grand .


29. Quelle est la différence entre un locataire et un invité ?

La principale différence entre un invité et un locataire est qu’un locataire est sur le bail et qu’un invité ne l’est pas.


30. Quelqu’un peut-il être en location et ne pas y habiter ?

Non , mais un locateur exige généralement que toutes les personnes vivant dans un logement locatif soient nommées sur le contrat de location – soit en tant que locataire soit en tant qu’occupant. 


31. Le loyer est divisé entre les colocataires ?

C’est une façon simple et équitable de répartir le loyer. Pour obtenir une répartition précise, prenez le mètre carré de chaque chambre et divisez-le par le mètre carré total de la propriété. Vous obtenez ainsi le pourcentage d’espace que chaque chambre occupe. Prenez ensuite chaque pourcentage individuel et appliquez-le au coût total du loyer.


32. Comment partager un appartement avec un colocataire ?

Pour partager un appartement avec un colocataire il faut :

  1. Établissez les règles
  2. Coordonner les horaires
  3. Soyez proactif avec les factures
  4. Respecter la propriété
  5. Passez du temps les uns avec les autres

33. Les appartements correspondent-ils aux colocataires ?

Si vous n’avez pas choisi de colocataire lors de la signature de votre bail ; Cependant, il est très courant pour les complexes d’affecter de nouveaux colocataires à une unité pour remplir les chambres vacantes. La façon dont ils s’y prennent est généralement par le biais de l’appariement de colocataires.


34. Comment calculer le loyer en fonction des revenus ?

Pour calculer, il suffit de diviser votre revenu brut annuel par 40. Une autre règle empirique est la règle des 30%, ce qui signifie que vous pouvez mettre 30% de votre revenu brut annuel en loyer. Si vous gagnez 90 000 € par an, vous pouvez dépenser 27 000 € en loyer, et votre loyer mensuel devrait donc être de 2 250 €.


35. Comment trouver un colocataire sûr ?

Examinez attentivement les profils de colocataires et lorsque vous interviewez des candidats en personne, demandez à un membre de votre famille ou à un ami de se présenter. 


36. Que se passe-t-il si vous ne payez pas 3 fois le loyer ?

Mais que se passe-t-il si votre niveau de revenu actuel n’est tout simplement pas assez bon ? À quelques exceptions près, un propriétaire accepte une demande de location si le salaire brut d’un prospect est d’au moins trois fois le loyer mensuel.


37. Quel est le rôle de l’ADIL ?

L’ADIL : conseille et informe gratuitement les particuliers sur toutes les questions juridiques, financières et fiscales du logement.


38. Quelle est la fonction d’usage d’un HLM ?

Un logement social ou HLM est un logement construit avec l’aide de l’État et qui est soumis à des règles de construction, de gestion et d’attributions précises. Les loyers sont également réglementés et l’accès au logement est conditionné à des ressources maximales.


39. Qu’est-ce que la politique du logement ?

La politique du logement fait référence aux actions du gouvernement, y compris la législation et l’exécution des programmes, qui ont un impact direct ou indirect sur l’ offre et la disponibilité de logements, les normes de logement et la planification urbaine.


40. Est-ce qu’un chat peut vivre dans un petit appartement ?

Avec les soins et l’attention appropriés, vous ne devriez avoir aucun problème à garder un chat dans un appartement .


41. Quelle race de chat est la meilleure pour un appartement ?

Connus sous le nom de « meubles en fourrure », les chats persans font partie des races de chats les plus dociles, ce qui les rend parfaits pour un appartement. Ces chats sont bien adaptés car ils ne sautent pas , ne grimpent pas et ne parcourent pas les coins et recoins comme les autres races de chats.


42. Comment vivre avec un chat dans un petit appartement ?

Pour vivre avec un chat dans un petit appartement : trouvez l’endroit idéal pour la litière de votre chat, utilisez des jouets qui suscitent l’excitation, installez des étagères sur les murs, fournissez à votre chat des griffoirs et jouez avec votre chat quotidiennement pendant 30 minutes


43. Quelle taille pour une pièce bureau ?

Un bureau à domicile peut varier considérablement en taille, mais un bureau à domicile de taille moyenne est de 5 à 12 m2.


44. Est-il obligatoire d’avoir une fenêtre dans une chambre ?

Selon le décret n°2002-120 qui définit ce qu’est un logement décent, toute ouverture du logement donnant sur des locaux non chauffés doit être fermée par une porte ou une fenêtre.


45. Comment calculer la surface d’une pièce à peindre ?

Pour calculer la surface d’une pièce à peindre, il faut additionner la longueur de tous les murs puis multiplier le nombre par la hauteur de la pièce , du sol au plafond.


46. Comment calculer la surface du toit de ma maison ?

Pour calculer la superficie de votre toit, multipliez simplement la longueur de votre toit par la hauteur de votre pente de toit et multipliez-la par deux . Cela devrait vous donner la superficie totale de votre toit, sans tenir compte d’une cheminée ou d’autres sections de votre toit non couvertes de tuiles.


47. Quelle est la hauteur de plafond standard ?

La plupart des maisons plus anciennes ont des plafonds de 2.5 m, ce qui était autrefois considéré comme la hauteur de plafond standard à viser.  Les maisons plus récentes, quant à elles, ont tendance à avoir des plafonds de 2.7 m . Mais tout ce qui dépasse la barre de 2.7 m est généralement considéré comme un plafond haut.


48. Quels meubles peut-on déduire des frais de notaire ?

Les meubles qu’on peut déduire des frais de notaires sont les meubles meublants, c’est-à -dire des meubles pour usage domestique et à l’ornement des appartements comme les tables, les chaises, les électroménagers, les éléments démontables d’une cuisine …


49. Quel pourcentage peut-on déduire des frais de notaire ?

En général, on peut déduire 2 à 3 % de la valeur du bien, mais ne doit pas dépasser 5% de la valeur du bien. Les meubles meublants peuvent être évalué sur la base d’une déclaration des héritiers dans le cadre d’une succession, dont la valeur totale doit être supérieure à 5% de la valeur brute des autres biens du défunt.


50. Est-ce que les frais de notaire sont négociables ?

Les frais des notaires sont fixes et non négociables car la plupart de ces frais revient sont des taxes, et bien évidemment les taxes ne diminuent pas. 


51. Quelle différence entre cuisine équipée et aménagée ?

Dans le domaine de l’immobilier, le terme « cuisine équipée » ne comprend que les meubles, tandis que le terme « cuisine aménagée » comprend également les appareils électroménagers.


52. Quels sont les coûts cachés de l’achat d’un bien immobilier ?

Les coûts cachés qui peuvent existés dans l’achat d’un bien immobilier sont :

  • les cautions
  • les frais de notaire classiques
  • les frais juridiques indépendants
  • les frais d’enregistrements
  • et même les honoraires de l’agent immobilier.

53. L’immobilier est-il un bon investissement ?

L’immobilier est généralement une excellente option d’investissement . Il peut générer un revenu passif continu et peut être un bon investissement à long terme si la valeur augmente avec le temps. Vous pouvez même l’utiliser dans le cadre de votre stratégie globale pour commencer à créer de la richesse.


54. Quels sont les avantages de l’investissement immobilier ?

Les avantages d’investir dans l’immobilier peuvent être :

  • les avantages fiscaux
  • le flux de trésorerie constant
  • l’effet du levier
  • l’équilibre global d’un patrimoine
  • et la couverture contre l’inflation.

55. Quels sont les inconvénients de l’investissement immobilier ?

L’investissement immobilier présente également certains inconvénients à considérer attentivement avant de se lancer, comme :

  • la nécéssité d’un apport 
  • la responsabilité accrue pour les accidents pouvant survenir sur votre bien
  • parfois le surendettement
  • et aussi immobilier prend beaucoup de temps.

56. Quels sont les types de biens immobiliers ?

Les principaux types de biens immobiliers sont l’immobilier d’habitation, l’immobilier de rapport, l’immobilier commercial et les terrains à bâtir.


57. Qui paye le compromis de vente chez le notaire ?

C’est l’acheteur qui en supporte le coût. Il est possible que les frais de rédaction du compromis soient inclus dans les frais d’acte que le notaire demandera à l’acheteur le jour de la signature, si c’est lui qui se charge de l’acte définitif. Le notaire peut également demander un dépôt de garantie.


58. Comment calculer la vétusté du mobilier ?

Par exemple , prenons le cas d’une villa ravagée par un incendie et dont la valeur de reconstruction à l’identique est estimée à 200.000 euros. L’expert a estimé la vétusté à 25%. Sa valeur de reconstruction, après déduction de la vétusté, est donc de : 200.000 x 75% = 150.000 euros.


59. Quels sont les biens meubles et immeubles ?

Les biens immeubles désignent généralement les biens immobiliers (tels que votre maison, votre usine, votre usine de fabrication, etc.) tandis que les biens meubles désignent les biens meubles (tels que votre ordinateur, vos bijoux, vos véhicules, etc.)


60. Qui peut estimer du mobilier ?

A défaut de vente publique : l’estimation contenue dans un inventaire, dressé par un notaire, un huissier de justice ou un commissaire-priseur judiciaire, dans les cinq ans du décès ; en l’absence de vente publique ou d’inventaire, l’état détaillé et estimé du mobilier.


61. Comment répartir équitablement les biens immobiliers ?

Le partage consiste à attribuer à chaque héritier des biens pour une valeur égale à celle de ses droits dans l’indivision. Les héritiers constituent des lots correspondant aux droits de chacun. Ils se répartissent les lots entre eux d’un commun accord ou par tirage au sort.


62. Où se déclarer en LMNP ?

Vous déclarer en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP). Pour cela, vous devez vous inscrire sur le site Infogreffe pour obtenir un numéro SIRET afin de générer un formulaire P0i pour obtenir un numéro SIRET. Ce numéro SIRET est nécessaire pour effectuer votre véritable déclaration.


63. Quand faire le formulaire P0i ?

La déclaration de début d’activité de location meublée P0i doit en principe être effectuée dans les 15 jours du début de l’activité de location meublée. Cette date correspond à la date à laquelle le bien est destiné à la location meublée.


64. Comment déclarer son activité LMNP ?

Lorsque vous débutez une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez remplir le formulaire P0i dans les 15 jours qui suivent le début de la location de votre bien. Ce formulaire vous permettra de déclarer votre activité auprès de votre centre de formalités des entreprises.


65. Qu’est- qu’une carrière dans l’immobilier ?

Être  dans les métiers de l’immobilier consiste à aider les gens à acheter et vendre des maisons, des appartements, des immeubles, des propriétés industrielles, des terrains ainsi qu’à la gestion immobilière, au conseil en immobilier, à l’évaluation et à la recherche.


66. Qu’est-ce que l’immobilier locatif ?

Une propriété locative est une propriété résidentielle ou commerciale qui est louée sur une période de temps définie. Il existe des locations courtes durée comme les locations saisonnières, et des locations longues durée, comme celles sous bail d’un à trois ans.


67. Qu’est-ce que les revenus immobiliers locatifs ?

Les revenus immobiliers locatifs sont les paiements que vous recevez pour l’utilisation ou l’occupation d’un bien. En plus des  montants que vous recevez au titre des paiements de loyer normaux, d’autres montants peuvent être des revenus locatifs et doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus.


68. Quelle est la différence entre la propriété et l’immobilier ?

La principale différence entre la propriété et l’immobilier est que la propriété comprend à la fois les biens meubles et immeubles, tandis que l’immobilier ne comprend que les biens immobiliers.


69. Acheter  un terrain est-il considéré comme un bien immobilier ?

Oui, un terrain est aussi considéré comme un bien immobilier.


70. Qu’est-ce qu’un LMNP ?

Le LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel est un régime fiscal qui offre plusieurs avantages comme par exemple de ne pas ou peu payer d’impôts sur les loyers et désigne par extension un investissement en immobilier locatif sous le statut du meublé.


71. Quelles sont les conditions pour louer en LMNP ?

Pour louer en LMNP, il faut que les revenus annuels de l’activité ne dépassent pas 23 000 € ou 50% du revenu fiscal.


72. Quand faire sa déclaration LMNP ?

Il faut déclarer sa LMNP le 1er février de l’année où vous souhaitez déclarer vos revenus sous le régime réel.


73. Quel formulaire pour LMNP ?

Formulaire Cerfa P0i.


74. Où envoyer le formulaire P0i ?

Le formulaire P0i doit être envoyé au greffe du Tribunal de Commerce auquel le logement est rattaché et dans les 15 jours qui suivent votre activité.


75. Est-ce qu’on peut habiter dans notre LMNP géré ?

Non !  Un propriétaire ne peut pas habiter dans un logement LMNP car c’est un investissement soumis à un bail commercial qui le lie à une société de gestion.


76. Quelle est la différence entre un appartement meublé et non meublé ?

Une location meublée est une propriété qui comprend les meubles de base définis par un décret de 2015 tandis qu’une location non meublée ne contient aucun meuble. Et la location meublée est considérée plus rentable que la location non meublée car les loyers sont plus importants.


77. La location d’appartements est-elle une bonne affaire ?

Oui si l’emplacement est bon, il rapportera une rentabilité et un cash flow importants. Tant que vous êtes sérieux et méticuleux avant d’investir, un appartement à louer peut être une bonne affaire. 


78. Acheter  des appartements est-il rentable par rapport à d’autres biens locatifs ?

Par rapport à d’autres logements (ex : location saisonnière) un appartement pourra garantir un revenu et réduire les risques de vacances. Et vous pouvez également vous assurer que votre activité est en mesure de payer les mensualités des crédits. 


79. Comment démarrer une activité de location en immobilier ? 

Pour démarrer une activité de location immobilier il faut :

  • Faites une étude de marché et un business plan 
  • Prenez contact avec des fournisseurs et demandez des devis
  • Calculez vos tarifs de location
  • Choisissez un local 
  • Prenez une assurance
  • Et obtenez vos financements. 

80. Quel est le meilleur statut pour faire louer ?

La SCI (Société Civile Immobilière) est généralement la forme juridique pour les investissements. Mais il est aussi possible choisir la SAS (société par actions simplifiée) qui offre une grande souplesse et certains avantages fiscaux. 


81. Quel statut pour faire de la location meublée ?

Le statut d’Eurl (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée) peut convenir pour exercer l’activité de location meublée. 


82. Quel formulaire pour déclarer location meublée ?

Le formulaire de déclaration pour la location meublée est la déclaration n°2042-C-PRO, qui est complémentaire à votre déclaration de revenus n°2042.


83. Quelle banque prête-t-elle pour une SCI ?

Pour obtenir un prêt, vous pouvez choisir une banque comme le Crédit Mutuel, BNP Paribas ou HSBC.


84. Comment savoir si une SCI est soumise à la TVA ?

Une SCI qui loue des biens non meublés à usage professionnel est soumise à la TVA.


85. Comment déclarer une location meublée en indivision ?

Pour déclarer une location meublée en indivision, il faut compléter le formulaire FCMB et le transmettre au Greffe du Tribunal de Commerce qui attribuera un N° SIRET à l’indivision.


86. Qui paie les impôts fonciers en cas d’indivision ?

En cas d’indivision, chaque indivisaire doit payer des impôts en fonction de sa part. 


87. Quelles formalités pour un loueur en meublé non professionnel ?

L’activité de location meublée non professionnelle nécessite une inscription auprès d’un centre de formalités des entreprises.


88. Est-ce qu’une attestation de loyer est obligatoire ?

L’attestation de loyer n’est pas une obligation pour les propriétaires à la différence de la quittance de loyer, ce qui signifie que le propriétaire peut le refuser à son locataire.


89. Qu’est-ce qu’un code bailleur CAF ? 

Pour identifier le propriétaire et assurer une correspondance sans ambiguïté entre le bénéficiaire du CAF et le locataire chez le propriétaire, ce dernier est enregistré au moyen d’un code national attribué par la CNAF.


90. Comment savoir si votre logement est conventionné ?

Pour cela, il faut poser la question au propriétaire ou à l’agence immobilière ayant la gestion de la location.


91. Qu’est-ce que l’IRL de référence ?

L’indice de référence des loyers est un indice publié trimestriellement par l’INSEE et sert principalement à indexer les loyers des logements dans les contrats de location.


92. Qu’est-ce qu’une propriété en indivision ?

La propriété en indivision est toute propriété détenue au nom de deux ou plusieurs parties , comme le mari et la femme, ou des partenaires commerciaux, des amis ou des membres de la famille.


93. Que signifie être copropriétaire d’un logement ? 

Être copropriétaire bien Immobilier signifie que plus d’une personne détient un droit de propriété sur un bien immobilier. 


94. L’indivision et le crowfunding est-elle une bonne idée ? bonne idée ?

L’indivision et le crowfunding  est un excellent moyen d’acquérir une participation dans une propriété lorsque vous n’avez pas les moyens ou que vous ne pouvez pas emprunter suffisamment pour acheter.


95. Comment payer moins d’impôts sur les revenus locatifs ?

Pour payer moins d’impôts sur les revenus locatifs il faut que les charges déductibles dépassent 50 % des loyers perçus, comme cela le régime réel de la location meublée permet de payer moins d’impôts.


96. Comment choisir entre Micro-foncier et régime réel ?

  • Si le total des charges déductibles dépasse 30 % des loyers annuels (hors charges) opter pour le régime réel.
  • Dans le cas contraire, rester dans le régime du micro-foncier.

97. Comment passer du réel au micro foncier ?

 Après 3 années (ou plus) en régime réel, vous pouvez revenir au régime micro-foncier quand vous le voulez.


99. Peut-on ne pas payer d’impôt avec une SCI ? 

On ne peut pas ne pas payer d’impôt mais on peut avoir une réduction sur les impôts si la SCI achète un bien et qu’elle n’est pas soumise à l’IS, comme ça chaque associé pourra avoir une réduction d’impôts au prorata de ses parts sociales.


100. Quel type de bien immobilier rapporte le plus d’argent ?

On estime que les biens immobiliers qui rapportent le plus d’argent sont :

  • Propriétés vertes ou écologiques
  • Immeubles de placement
  • Investissement étranger
  • Propriétés commerciales
  • Et propriétés de luxe

101. Comment se lancer dans l’immobilier sans expérience ?

Il y a des centres de formations qui proposent des cours qui vous permettront d’ajouter les compétences nécessaires dont vous aurez besoin pour trouver un emploi dans l’immobilier, même sans expérience.


102. L’immobilier est-il un bon métier pour se lancer ?

Travailler comme agent ou courtier immobilier peut être gratifiant, mais ce n’est pas facile. Une carrière dans l’immobilier nécessite de créer des affaires , de vous promouvoir, de suivre les prospects, de gérer des documents complexes, de fournir un service client et bien plus encore.


103. Faire appel à un gestionnaire immobilier ou une conciergerie est il nécessaire ?

Il est important de noter que, même si vous choisissez de gérer vos propres propriétés, il est utile d’avoir un plan de secours au cas où vous ne seriez plus en mesure de le faire. Pour d’autres qui investissent dans l’immobilier, il est hors de question de choisir de gérer leurs propres biens locatifs.


104. Qu’est-ce qu’un achat en indivision ?

L’indivision est considéré comme la solution la plus facile pour acheter un bien à plusieurs. Chaque acquéreur est propriétaire du bien à hauteur de sa contribution financière lors de l’achat.


105. Comment acheter un bien en indivision ?

Un achat en indivision se présente lorsqu’au moins deux personnes deviennent propriétaires d’un bien immobilier. Chaque acquéreur devient propriétaire du logement, car il a participé financièrement à son acquisition , ce sont les indivisaires.


106. Quel est le meilleur pays pour investir dans l’immobilier ?

La France est le meilleur pays pour investir pour les investisseurs qui recherchent un rendement de longue durée.


107. Où faut-il investir Pour cette année ?

Paris est la meilleure ville pour investir cette année , investir à Paris reste une valeur sûre en raison de sa demande qui est extrêmement forte.


108. Où investir dans l’immobilier en Europe pour cette année ?

Voici quelques destinations pour l’investissement immobilier :

  • Portugal,
  • Grèce,
  • Chypre,
  • Malte,
  • Monténégro.

109. Où investir dans le sud de la France ?

Voici quelques villes pour investir dans le sud de France :

  • Bordeaux
  • Toulouse
  • Nice
  • Montpellier
  • Marseille

110. Où se trouvent les maisons les moins chères en France ?

Vous pouvez trouver des maisons moins chères à :

  • Saint-Étienne
  • Mulhouse
  • Limoges
  • Le Mans
  • Nîmes

111. Où investir à Le Mans ?

Le Mans est une ville avec de nombreux atouts qui attirent les voyageurs , et on peut investir dans :

  • Le quartier du Vieux-Mans
  • Le quartier de Ribay
  • Le quartier Saint-Nicolas

112. Pourquoi utiliser une boite à clé ?

Une boite à clé est un outil permettant de ranger  clés en dehors de la maison ou de l’appartement, de manière sécurisée.


113. Où installer une boîte à clé ?

En général, les boîtes à clé sont installées dans l’entrée ou le vestibule de la maison , il y a aussi des gens qui préfèrent les installer dans le garage ou dans les véranda.


114. Comment fermer une boîte à clé ?

La boîte à clés ne dispose pas d’une serrure spécifique. Cependant, elle dispose d’un dispositif permettant de placer un cadenas, qui servira ensuite de serrure pour l’accessoire. Pour l’ouvrir et le fermer, le propriétaire doit également utiliser une clé.


115. Comment ouvrir une Master Lock ?

Pour ouvrir une master Lock, il suffit de tourner la molette 3 fois vers la droite et d’arrêter sur le premier numéro de la séquence. 


116. Comment installer une boîte à clés ?

Voici quelques étapes à suivre pour installer une boite à clés :

  1. Commencer par ouvrir la porte de la boîte à clefs.
  2. Mettre en position la plaque de métal.
  3. S’assurer de la bonne horizontalité de la plaque de métal en utilisant un niveau.
  4. Marquer l’emplacement des trous à l’endroit que vous allez visser.

117. Comment ouvrir une boîte à clé quand on a perdu le code ?

Voici quelques étapes pour ouvrir une boite à clè :

  1. Utiliser une bombe d’air sec.
  2. Crocheter la serrure avec un tournevis.
  3. Débloquer mon cadenas avec 2 trombones.
  4. Forcer l’ouverture avec des clés à molette.
  5. Acheter un kit de crochetage

118. Comment ouvrir un coffre à clé ?

Pour ouvrir un boîtier de serrure, insérez la clé et tournez-la vers la gauche. Alignez la clé correctement avec la serrure et insérez-la. Tournez la clé dans le sens inverse des aiguilles d’une montre et tirez la porte vers vous pour ouvrir le coffre.


119. Que signifie un millionnaire ?

Un millionnaire est un individu dont la valeur nette ou la richesse est égale ou supérieure à un million d’unités monétaires


120. Quelle est la mentalité des riches ?

L’état d’esprit riche cherche à établir des relations basées sur la confiance, la sympathie, les valeurs partagées et le respect mutuel . 


121. Comment fonctionne l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)

L’IFI est calculé selon un barème progressif. Quand vous êtes soumis à l’IFI le calcul de cet impôt commence à 800 000 €. Si vous déclarez un patrimoine net taxable de 1,5 million d’euros, il sera imposé ainsi : 800 000 x 0 % + (1 300 000 – 800 000) x 0,5 % + (1 500 000 – 1 300 000) x 0,7 % = 3 900 €.


122. Quels sont les avantages et les inconvénients d’un impôt sur la fortune ?

Voici quelques avantages et incovénients sur l’impôt de la fortune :

  • Allègement fiscal pour la classe moyenne. 
  • Éliminez les échappatoires fiscales. 
  • Réduire les inégalités de richesse. 
  • Encourager l’embauche. 
  • Double imposition. 
  • Les résidents aisés pourraient déménager pour éviter l’impôt. 
  • Potentiel d’évasion et d’évasion fiscales. ..
  • Charges administratives.

123. Comment payer mon impôt sur la fortune ?

L’impôt sur la fortune est prélevé sur la fortune nette détenue par une personne à la date d’évaluation, soit le 31 mars de chaque année. L’impôt sur la fortune est prélevé à 1% sur la fortune. L’impôt sur la fortune doit être payé à 1% sur la fortune nette.


124. Quelle est la différence entre l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune ?

Plus simplement, les impôts sur la fortune sont prélevés sur le stock de richesse, ou le montant total de la richesse nette qu’un contribuable possède, tandis qu’un impôt sur le revenu est imposé sur le flux du stock de richesse . 


125. Comment est calculé l’impôt sur les revenus locatifs ?

  1. Tout d’abord, calculez votre profit ou votre perte net : Revenu de location – Dépenses admissibles = Profit de location.
  2. Deuxièmement, déduisez votre abattement personnel : Bénéfice locatif – Abattement personnel = Bénéfice locatif imposable total. Allocations. 2019-2020. 2019-2018. …
  3. Enfin, calculez votre taux d’imposition pour l’année en cours.

126. Comment ne pas payer d’impôts sur les revenus ?

Voici quelques conseils simples de réduire les impôts en tant que propriétaire :

  1. Déduire les coûts directs
  2. Dépréciation. L’amortissement est calculé selon la théorie selon laquelle les actifs perdent de la valeur au fil du temps à mesure qu’ils s’usent
  3. Échangez, échangez. 
  4. Les investisseurs actifs gagnent plus.

127. Les loyers sont-ils imposables ?

Les revenus locatifs sont imposables , mais cela ne signifie pas que tout ce que vous percevez auprès de vos locataires est imposable. Vous êtes autorisé à réduire vos revenus de location en soustrayant les dépenses que vous engagez pour préparer votre propriété à louer, puis pour la maintenir en location.


128. Comment éviter de payer des impôts légalement ?

Voici quelques astuce pour réduire le revenu imposable :

  1. Contribuer des sommes importantes à des régimes d’épargne-retraite.
  2. Participer à des comptes d’épargne parrainés par l’employeur pour la garde d’enfants et les soins de santé.
  3. Faites attention aux crédits d’impôt comme le crédit d’impôt pour enfant et le crédit de cotisations épargne-retraite.

129. Puis-je refuser de payer l’impôt sur le revenu?

Des pénalités s’appliqueront généralement si la taxe est sous-payée ou non payée à l’échéance.


130. Combien d’argent devez-vous gagner pour ne pas payer d’impôts?

Le montant du revenu minimum dépend de votre statut de dépôt et de votre âge. En 2020, par exemple, le minimum pour le statut de dépôt unique si moins de 65 ans est de 12 400 € . Si votre revenu est inférieur à ce seuil, vous n’avez généralement pas besoin de produire une déclaration de revenus fédérale.


131. Est-ce une infraction pénale de ne pas payer d’impôt?

Dans de nombreux pays développés, l’évasion fiscale est un crime, passible de sanctions financières et même de peines de prison, ce qui montre à quel point elle est prise au sérieux.


132. Peut-on aller en prison pour des impôts ?

Être reconnu coupable d’évasion fiscale peut également entraîner la prise d’empreintes digitales, des amendes imposées par le tribunal, des peines de prison et un casier judiciaire.


133. Qui est exonéré de l’impôt sur le revenu ?

Par exemple, pour l’année d’imposition 2020 (2021), si vous êtes célibataire, âgé de moins de 65 ans et que votre revenu annuel est inférieur à 12 400 € , vous êtes exonéré d’impôt. Même si vous êtes marié et que vous déposez conjointement, avec les deux conjoints de moins de 65 ans et un revenu inférieur à 24 800 €.


134. Quel est le plus gros risque de acheter un bien locatif ?

Les principaux risques liés à l’investissement immobilier locatif sont les risques de taux d’inoccupation élevés , les mauvais locataires endommageant la propriété et la possibilité d’un flux de trésorerie négatif.


135. Quels sont les avantages et les inconvénients de la location ?

Voici quelques avantages et inconvénients de la location :

Avantages Incovénients
– Aucune responsabilité pour l’entretien
– Coûts imprévus minimes pour les réparations
– Pourrait être moins cher que d ‘acheter 
– Pas d’acompte
– Votre loyer n’est pas fixe
– Vous ne pouvez pas être autorisé à avoir des animaux de compagnie
– Aucun avantage fiscal

136. Comment la propriété vous rapporte-t-elle de l’argent ?

La façon la plus courante de gagner de l’argent dans l’immobilier est l’ appréciation, c’est-à-dire une augmentation de la valeur de la propriété qui se réalise lorsque vous vendez.


137. Les locataires paient-ils les factures de services publics?

Oui les locataires paient les factures de service public comme :  le gaz, l’électricité et l’eau , ainsi que la taxe d’habitation et la redevance TV.


138. Le loyer comprend-il les charges ?

Cela dépend, mais en général, le loyer n’inclura pas tous vos services publics , et vous devez planifier et budgétiser en conséquence. 


139. Quand doit-on payer le loyer ?

En géneral on paye les loyers le 1 er du mois.


140. Devez-vous toujours payer le premier et le dernier mois de loyer ?

Non, vous n’êtes pas toujours tenu de payer le premier et le dernier mois de loyer. 


141. Quels sont les 3 inconvénients à acheter une maison?

Voici quelques incovénients d’acheter une maison :

  • Les coûts d’entretien et de réparation de la maison peuvent avoir un impact rapide sur les économies.
  • Emménager dans une maison peut coûter cher.
  • Un engagement plus long sera nécessaire
  • Les versements hypothécaires peuvent être plus élevés que les loyers.
  • Les impôts fonciers vous coûteront plus cher, en plus des frais de votre hypothèque.

142. Acheter est-il moins cher que louer ?

Acheter est moins cher que louer . Et louer est moins cher que d’acheter. Tout dépend de la durée de votre séjour dans la propriété et de la façon dont vous la regardez.


143. Quels sont les deux avantages que les locataires ont que les acheteurs de maison n’ont pas ?

Les locataires n’ont pas à payer de dépôt de garantie. Les locataires ne sont pas affectés par l’évolution des prix de l’immobilier. Les locataires n’ont pas à payer pour les réparations majeures de la propriété.


145. Qui gagne le plus d’argent dans l’immobilier ?

Le courtier immobilier.

Une carrière de courtier immobilier est l’une des professions les mieux rémunérées et les plus lucratives de l’industrie immobilière. En moyenne, les courtiers expérimentés gagnent un revenu à 6 chiffres .


146. Qu’est-ce qui est inclus dans un bien locatif ?

Les revenus locatifs comprennent :

  • Frais de dossier locataire.
  • Loyer mensuel et frais de retard.
  • Loyer payé d’avance.
  • Frais de résiliation de bail.
  • Charges locatives à la charge du locataire.
  • Réparations effectuées par le locataire en lieu et place du loyer.

147. Pour quels motifs un propriétaire peut-il vous expulser ?

Voici quelques raisons pour qu’un propriétaire peut vous expluser :

  • Problèmes de perception des loyers.
  • Locataires problématiques causant des dommages.
  • Le locataire est une nuisance publique.
  • Les locataires problématiques commettent des crimes.
  • Violation du bail.

148. Quelles sont les responsabilités que vous avez en tant que locataire?

Prendre bien soin de la propriété (y compris un jardin si vous en avez un). Assurer la sécurité de la propriété en verrouillant les portes/fenêtres. Payer le loyer convenu, même si des réparations sont nécessaires ou si vous êtes en litige avec le propriétaire.


149. Puis-je vendre une propriété avec un locataire en place?

Vous pouvez vendre votre bien locatif avec des locataires en place . Cependant, il est important de se rappeler que vos locataires ont certains droits. Vous devez toujours informer les locataires en place de votre intention de vendre avant de mettre votre propriété sur le marché et expliquer les raisons pour lesquelles vous le faites.


150. Quel était l’acte de squatters?

La loi sur l’intrusion autorise le propriétaire/agent d’un bien à expulser le squatter dès son occupation (moins d’un an). 


151. Le squat est-il illégal ?

Le squat est toujours défini comme illégal , car il nécessite une intrusion, ce qui vous empêche d’acquérir la propriété de la propriété en vertu des lois sur la possession adverse.


152. Que signifie vivre dans un squat ?

Le squattage est l’action d’occuper un terrain abandonné ou inoccupé ou un bâtiment, généralement résidentiel, que le squatter ne possède pas, ne loue pas ou n’a pas l’autorisation légale d’utiliser .


153. Pourquoi les gens vivent-ils dans des squats ?

Le squat offre aux gens la possibilité de se loger eux-mêmes sans intermédiaire , et sans payer de loyers exorbitants.


154. Comment se débarrasser des squatters indésirables ?

Si un squatter est un intrus et non un ancien locataire devenu squatteur, vous devez téléphoner à la police. Le squatter, dans ce cas, enfreint les lois sur les intrusions et la police devrait pouvoir les expulser.


155. Pouvez-vous expulser de force les squatters ?

Pour expulser les squatters en toute sécurité et légalement de votre propriété, les directives suivantes s’appliquent généralement : Appelez la police immédiatement – La police sera en mesure de déterminer s’ils pénètrent ou squattent sur votre propriété. La police a le pouvoir d’expulser légalement les intrus.


156. Un squatteur a-t-il des droits ?

Les squatters sont des individus qui vivent sur la propriété de quelqu’un d’autre sans autorisation, et dans certaines situations, ils peuvent obtenir des droits légaux sur la propriété au bout de 2 jours d’occupation.


157. Comment faire sortir quelqu’un de chez soi ?

Commencez par lui demander de partir, puis demandez à un tiers de délivrer un avis de départ et enfin d’appeler la police ou de changer les serrures . Faites attention à votre choix de mot – un invité peut être en mesure de retarder le déménagement s’il dit que vous avez eu un accord verbal ou si votre avis implique qu’il est locataire.


158. Quelles sont les obligations du vendeur d’un bien immobilier ?

La principale obligation du vendeur est de remettre le bien vendu à l’acheteur. Il doit être dans le même état que le jour où l’acheteur l’a visité.


159. Quelles sont les obligations d’un vendeur ?

Le vendeur doit garantir à l’acheteur « la possession paisible de la chose vendue ». Il doit être en mesure d’assurer à l’acheteur une jouissance paisible et normale des lieux.


160. Puis-je vendre ma maison sans certificat de conformité ?

Les certificats de conformité sont importants lorsqu’il s’agit de vendre votre maison, car sans eux, vous pourriez dissuader les acheteurs potentiels.


161. De quels documents avez-vous besoin pour vendre votre maison ?

  • Preuve de votre identité
  • Titres de propriété
  • Documentation en pleine propriété partagée
  • Certificat de Performance Energétique
  • Dossier d’informations de gestion
  • Formulaire d’information sur la propriété
  • Détail du crédit immobilier 

162. Que se passe-t-il s’il n’y a pas de certificat de confirmité ?

Un certificat d’achèvement est un marqueur qu’un bâtiment est légal et fait selon les normes de construction. Il garantit également la disponibilité des équipements de base dans le bâtiment. 


163. Un vendeur peut-il se retirer d’un compromis de vente ?

UUn vendeur qui se retire d’un contrat d’achat peut être poursuivi pour rupture de contrat . Un juge pourrait ordonner au vendeur de signer un acte et de conclure la vente de toute façon. 


164. Que se passe-t-il si un vendeur résilie un contrat ?

Un vendeur qui rompt le contrat peut être poursuivi et assigné en justice par l’acheteur dans l’espoir d’obtenir une ordonnance du tribunal obligeant le vendeur, en tant que partie en infraction, à poursuivre l’accord et à conclure la vente.


165. Le vendeur peut-il changer d’avis après avoir accepté l’offre ?

Une fois l’offre acceptée, le contrat lie solidement les deux parties, de sorte que personne ne peut changer d’avis sans le consentement de l’autre partie.


166. Quand un compromis de vente devient caduque ?

Une fois le délai de 10 jours passé, seules les clauses suspensives mentionnées dans le compromis permettent d’annuler la vente.


167. Quand un accord devient-il nul ?

Un contrat peut être considéré comme nul si l’accord n’est pas exécutoire tel qu’il a été initialement écrit .


168. Quand un contrat peut-il être nul et non avenu ?

Un contrat peut être déclaré nul et non avenu si les conditions exigent que l’une ou les deux parties participent à un acte illégal, ou si l’une des parties devient incapable de respecter les conditions du contrat .


169. Qu’est-ce qui rend un contrat de vente nul ?

Les contrats seront annulés en cas d’erreur ou de fraude de l’une des parties . Les contrats peuvent également être annulés si une partie a conclu un contrat sous la contrainte.


170. Qu’est-ce qui rend un contrat nul ?

L’effet d’un contrat nul est que les circonstances entre les deux parties doivent être résolues comme si le contrat n’avait jamais été créé. Cela signifie qu’aucune des parties ne peut faire appliquer l’accord, et qu’elles n’ont aucune obligation ni aucun droit en vertu du contrat.


171. Qu’est-ce qui rend un accord nul et non avenu ?

Un contrat nul et non avenu est un accord formel qui est illégitime et, par conséquent, inapplicable dès le moment où il a été créé. Un tel contrat n’entre jamais en vigueur parce qu’il manque des éléments essentiels d’un contrat légal correctement conçu ou viole carrément les lois sur les contrats.


172. Quels accords sont considérés comme nuls ?

En pratique, un contrat peut être déclaré nul par un tribunal. Un accord visant à réaliser un acte illégal est un exemple d’accord nul. Par exemple, un accord entre des trafiquants et des acheteurs de drogue est un accord nul simplement parce que les termes du contrat sont illégaux.


173. Quels sont les motifs d’un accord nul ?

Les lois ont changé depuis l’accord initial, et l’accord exige maintenant d’enfreindre la loi. L’exécution du contrat aboutira à quelque chose d’illégal. Le contrat était subordonné à des circonstances qui ne peuvent se réaliser. Une partie a omis de divulguer des informations essentielles ou a fourni des informations inexactes.


174. Qu’est-ce qui invaliderait un contrat ?

Un contrat résiliable est un contrat qu’une partie a le droit de résilier , ou de faire annuler par le tribunal, en raison d’un acte ou d’un événement externe qui précède le contrat et constitue une incitation abusive à le conclure (par exemple, fausse déclaration, influence indue ou contrainte).


175. Voici quelques façons d’augmenter la valeur de votre maison :

  1. Augmentez la valeur de votre maison en optant pour des finitions très demandées. 
  2. Investissez dans des caractéristiques de maison écoénergétiques. 
  3. Agrémentez votre aménagement paysager à l’avant. 
  4. Dépensez de l’argent de mise à niveau dans votre cuisine et votre salle de bain. 
  5. Augmentez votre superficie finie.

176. Quelles réparations domiciliaires ajoutent le plus de valeur?

Voici quelques projets de rénovation qui ajoute de la valeur à votre maison :

  1. Un bon coup de peinture dans toutes les pièces.
  2. Ne pas négliger la toiture.
  3. Ajouter un effet WOW.
  4. Mettre de l’avant l’aspect rangement.
  5. Porter une attention particulière à l’extérieur.
  6. Terminer les pièces.
  7. Donner de l’amour à la cuisine et aux salles de bain.

177. A quel âge une maison commence-t-elle à perdre de la valeur ?

Si vous n’avez pas rénové votre maison au cours des 30 dernières années , elle ne sera pas bien visible lorsque vous la mettez sur le marché. En d’autres termes, elle n’obtiendra pas le même prix qu’une maison similaire qui a été entretenue et mise à jour.


178. L’aménagement paysager augmente-t-il la valeur de la propriété?

Beaucoup d’experts disent oui . « Cet avantage varie de 5,5 % à 12,7 % selon le type d’aménagement paysager et la valeur d’origine de la maison. Cela se traduit par une valeur supplémentaire de 16 500 € à 38 100 € sur une maison de 300 000 €.


179. Quelle est la durée de vie moyenne d’une maison ?

Idéalement, la durée de vie moyenne de toute structure en béton est de 75 à 100 ans. Mais, on considère que la durée de vie moyenne d’un appartement est de 50-60 ans alors que celle d’une maison est de 40 ans .


180. Combien de temps doit durer une maison ?

Les bâtiments résidentiels durent normalement entre 70 et 100 ans .


181. L’emplacement ou la maison est-il plus important?

L’emplacement d’une propriété est généralement la considération la plus importante . Sans même tenir compte des équipemeents à proximité, l’emplacement de votre maison peut avoir des implications majeures sur la valeur future de la maison. Certains quartiers et communautés apprécient tout simplement plus rapidement que d’autres.


182. Comment est évaluée une maison ?

Un géomètre effectuera votre évaluation, car il prendra en compte des éléments tels que le stockage, l’âge, la taille, l’usure et la disposition de la pièce pour estimer un chiffre approprié. Ils examineront également des propriétés similaires dans la région et examineront à quoi ressemble le marché.


183. Quels facteurs influent sur les prix des logements?

Son âge, son état général, mais aussi une foule d’éléments dont plusieurs n’ont aucun lien avec le bâtiment lui-même. Loin d’être stables, ces caractéristiques varient selon les modes, le temps, les lois du marché.


184. Quels sont les quatre facteurs qui influencent la valeur ?

L’importance actuelle et future que les consommateurs accordent aux quatre facteurs de valeur ( désir, utilité, rareté et pouvoir d’achat effectif ) représente la demande et l’offre du produit ou du service.


185. Quelles rénovations ajoutent le plus de valeur?

Voici quelques projets de rénovation domiciliaire qui offrent les rendements les plus élevés :

  1. Remplacement de porte de garage
  2. Placage de pierre manufacturée
  3. Petite rénovation de cuisine
  4. Bardage en façade

186. Comment savoir si ma maison est correctement évaluée ?

  1. Utilisez des outils d’évaluation en ligne
  2. Obtenez une analyse comparative du marché
  3. Faites appel à un évaluateur professionnel.
  4. Évaluer des propriétés comparables

187. Qu’est-ce qui fait monter les prix de l’immobilier ?

Qu’est-ce qui fait monter les prix de l’immobilier ?Lorsque la demande augmente ou que l’offre diminue , les prix montent. En l’absence d’une catastrophe naturelle susceptible de réduire l’offre immédiate de logements, les prix augmentent lorsque la demande a tendance à dépasser les tendances de l’offre.


188. Quels facteurs environnementaux affectent l’immobilier ?

Voici quelques facteurs environnementaux à considérer lors d’un investissement dans l’immobilier :

  • Topographie
  • Qualité de l’air et de l’eau
  • Climat
  • Durabilité

189. Qu’est-ce qui décrit le prix réel d’une propriété ?

Quiconque a déjà essayé d’acheter ou de vendre une maison connaît l’importance de la juste valeur marchande d’une propriété , est le prix auquel un bien se vendrait sur le marché libre dans des conditions habituelles.


190. Qui détermine la valeur marchande d’une maison?

Votre évaluateur local détermine les valeurs marchandes estimées de toutes les propriétés de la communauté. Votre évaluateur peut utiliser l’approche de comparaison des ventes ou toute autre méthode pour arriver à la valeur marchande estimée de votre propriété, qui est disponible sur le rôle d’évaluation et votre compte de taxes foncières.


191. Comment un étranger peut-il louer en France ?

Si un étranger souhaite louer en france il faut avoir un :

  1. Passeport ou pièce d’identité en cours de validité ;
  2. Justificatif de domicile français ;
  3. Une preuve de revenus (généralement des relevés bancaires de trois mois. …
  4. Références d’anciens propriétaires, si vous avez déjà loué en France

192. Puis-je louer mon bien en France ?

Louer un bien immobilier en France peut être un excellent moyen de gagner un deuxième revenu. Les non-résidents de France paient un impôt sur tout revenu locatif au taux forfaitaire de 20 pour cent indépendamment de toute double imposition pratiquée dans le pays où le revenu est perçu.


193. Comment louer en France sans garant ?

Si vous n’avez pas de garant vous devrez payer vos loyers d’avance dans la plupart des cas , parfois 3 à 6 mois d’avance, tous les 6 mois et dans les autres cas la totalité du séjour


194. Que se passe-t-il si vous ne payez pas de loyer en France ?

Il précise que si le locataire ne paie pas les arriérés de loyer dans un délai d’un mois (ou de deux mois) le propriétaire peut demander la résiliation du bail en justice.


195. Quel est le loyer d’un appartement en France ?

En moyenne, les prix des loyers en France sont de 659 € pour un appartement d’une chambre en centre-ville. 


196. Puis-je louer ma résidence secondaire en France ?

Louer votre propriété en France, surtout pendant les mois d’été, peut être un excellent moyen de générer des revenus.


197. Comment obtenir un Garant en France ?

En France, votre garant doit répondre à certains critères :

  1. Les agences acceptent un garant qui gagne 4 fois un mois de loyer par mois.
  2. Si votre garant ne gagne pas assez, vous pouvez en avoir un deuxième et ils doivent tous les deux gagner au moins 2000€/mois environ.

198. Est-il légal de sous-louer en France ?

La sous-location sans l’accord écrit du propriétaire est illégale en France . Il est également interdit de sous-louer un bien au-delà du montant payé par le locataire principal.


199. Combien de temps faut-il pour expulser un locataire en France ?

Faire appel. Si un appel a lieu et que le juge décide que la possession doit être accordée au propriétaire, le locataire a deux mois pour quitter les lieux, ou demander un délai à un autre juge, appelé le juge de l’exécution.


200. Peut-on rompre un bail en France ?

Si vous souhaitez résilier la location, vous pouvez le faire à tout moment et pour quelque raison que ce soit, à condition de donner le préavis minimum.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

1 réponse

  1. 17 mai 2022

    […] de l’apport peut entraîner une baisse du taux immobilier, dans la mesure où l’apport important est de nature à rassurer les établissements […]

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