Devriez Vous Investir dans une Tiny House ? (quel rendement)

Investir dans des locations Airbnb devient lentement la stratégie de location préférée de nombreux investisseurs immobiliers.

Le revenu élevé qu’un immeuble de placement Airbnb génère, associé à la disponibilité d’une gestion professionnelle des propriétés de location de vacances, a fait de ces propriétés l’option de choix pour ceux qui privilégient la commodité et la simplicité.

Si la plupart des investisseurs connaissent les aspects fondamentaux des locations à court terme, seuls quelques-uns ont une idée de ce qui constitue une propriété locative Airbnb idéale.

Dans cet article, nous nous concentrerons sur l’investissement dans les petites maisons et évaluerons si l’achat d’une petite maison Airbnb est une bonne décision.


Voici quelques réponses brèves et concises aux questions que vous avez peut être tout de suite en tête, lisez ensuite l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails que vous devez connaître :


Combien les tiny houses gagnent-elles sur Airbnb ? Le premier mois, ils ont gagné plus de 850€ , ce qui est le revenu le plus faible de toute l’année, mais ils ont récupéré leurs frais initiaux. Leur meilleur mois a été le mois de mai, où ils ont gagné 2960 €. Au début de l’année 2020, les Wise avaient gagné 17700€ grâce à leur annonce Airbnb.


Les tiny houses se vendent-elles bien ? Vivre dans une tiny house présente certainement de nombreux avantages, mais aussi un gros inconvénient : En termes simples, les tiny houses peuvent être difficiles à vendre. Mais difficile ne signifie pas impossible, et tant que vous êtes conscient de certains des défis propres à la vente de tiny house, vous pouvez généralement élaborer une bonne stratégie pour vendre votre maison.


Combien pouvez-vous gagner en louant une tiny house ? Si Vous achetez ou construisez une seule tiny house, et vous vous connectez aux services publics de votre maison pour un investissement total d’environ 33800 , Vous êtes en mesure de louer pour 760 par mois à un locataire à long terme.


Combien de temps durent les tiny houses ? Entre 7 et 10 ans, l’attrait et le design de la vie minimaliste ont souvent beaucoup d’impact dans un petit paquet. Les tiny houses offrent tout le confort nécessaire et constituent un excellent moyen d’échapper au lourd fardeau des hypothèques coûteuses. Les tiny houses peuvent durer entre 7 et 10 ans selon les matériaux et l’entretien régulier.


Combien coûte la construction d’une tiny house personnalisée ? La construction d’une tiny house coûte en moyenne entre 40 000 et 100 000 €.


Qu’est-ce qu’une tiny house ?

Devriez Vous Investir dans une Tiny House ? (quel rendement)
Une jolie petite maison

Comme leur nom l’indique, les tiny houses sont de petites bien immobilier au design minimaliste.

Les tiny house font généralement entre 100 et 500 pieds carrés.

Le mouvement des « tiny houses » a pris de l’ampleur après la crise financière de 2008, lorsque de plus en plus de personnes ont commencé à chercher des alternatives moins coûteuses aux biens immobiliers traditionnels.

Le caractère économique de ces biens immobiliers attire également les personnes soucieuses de l’environnement qui souhaitent réduire leur empreinte carbone.

Les tiny house sont assez bon marché par rapport aux propriétés immobilières traditionnelles.

Les options les plus abordables peuvent coûter aussi peu que 12 700 €, tandis que les meilleures tiny houses peuvent atteindre 68 000 €.

Après avoir passé en revue les caractéristiques des tiny houses, la question que tout investisseur immobilier devrait se poser est la suivante : Devrais-je acheter une petite maison pour la louer sur Airbnb ? Répondons à cette question en vous donnant un aperçu détaillé de ce qu’implique un investissement dans une tiny house.

Investir dans une tiny house Airbnb : Le pour et le contre

Les investisseurs immobiliers doivent être conscients de tous les avantages et défis qui accompagnent la possession d’une tiny house. Voici quelques-uns des avantages et des inconvénients de l’achat d’une petite maison Airbnb.

Les avantages d’investir dans une tiny house Airbnb

Les avantages de ce type d’investissement immobilier sont assez évidents.

Une tiny house est le bien locatif le moins cher dans lequel vous pouvez investir.

De plus, le processus de mise en place est plutôt simple et peut être entièrement réalisé par le propriétaire.

Mais le plus grand avantage de l’achat d’une tiny house Airbnb est peut-être le simple fait qu’elles sont très demandées.

Les récentes tendances d’Airbnb montrent un intérêt accru pour ces propriétés locatives et la plateforme elle-même abrite plus de 14 000 annonces de tiny houses.

Tant que l’analyse de votre bien d’investissement est correcte, vous serez en mesure de générer des flux de trésorerie positifs.

Les inconvénients d’investir dans une petite maison Airbnb

En raison de leur prix abordable et de leur commodité générale, l’investissement dans les tiny houses présente très peu d’inconvénients. Le seul défi auquel vous serez confronté en tant qu’investisseur immobilier est de trouver le bon financement pour votre bien d’investissement. Cela est dû au fait que les prêts immobiliers ne sont pas structurés pour s’adapter aux petites sommes d’argent.

Par conséquent, les investisseurs doivent se tourner vers les prêts VR et les prêts personnels.

Ce que vous devez savoir avant d’acheter une tiny house Airbnb

Comme tout investissement immobilier, l’achat d’une tiny house Airbnb nécessite un examen attentif de toutes les variables.

Il existe une multitude de facteurs qui entrent en jeu lors d’un investissement Airbnb et il est indispensable d’avoir une bonne connaissance des analyses et des réglementations d’Airbnb.

Voyons ce dont vous devez être conscient lorsque vous achetez une tiny house Airbnb.

1- Choisir un bon emplacement

L’emplacement est primordial lorsque vous investissez dans une tiny house Airbnb.

Cela dit, déterminer l’emplacement idéal pour les hôtes potentiels peut être assez difficile.

Les personnes qui louent des tiny houses ont des besoins et des préférences différents, de sorte que tout réduire à un ensemble spécifique de caractéristiques n’est pas faisable.

C’est pourquoi il est vivement conseillé de procéder à une analyse approfondie du marché immobilier.

Consultez les meilleures annonces de tiny houses sur Airbnb pour avoir une idée approximative du type d’emplacement qui attire les locataires.

Même si vous constaterez que certaines des meilleures tiny houses Airbnb se trouvent partout, creusez plus profondément dans les emplacements de ces annonces et trouvez des caractéristiques communes.

2- Vérifiez la réglementation Airbnb locale avant d’investir

La première étape de l’achat d’une tiny house Airbnb consiste à s’assurer que les locations à court terme sont légales dans la région.

En outre, vous devez être conscient de toute restriction potentielle sur ce type de location.

Ces restrictions comprennent une limite sur la durée de location de votre tiny house et des lois qui exigent votre présence dans la propriété pendant une durée déterminée au cours de l’année.

Par exemple, sur le marché immobilier, un hôte ne peut louer une propriété Airbnb qu’à condition d’y vivre au moins six mois par an.

Il est important de garder à l’esprit que ces réglementations peuvent avoir un impact direct sur le taux d’occupation d’Airbnb.

3- Mettez votre assurance en ordre

L’achat d’un Airbnb s’accompagne de plusieurs responsabilités. En effet, les propriétaires peuvent être tenus responsables si le locataire se blesse sur le bien d’investissement.

C’est pourquoi il est essentiel de disposer d’un solide plan de protection par assurance lorsque vous mettez une petite maison en location.

Vous pouvez même aller un peu plus loin et demander aux locataires de signer une décharge de responsabilité.

4- Assurez-vous que votre petite maison Airbnb dispose de tous les équipements essentiels.

Devriez Vous Investir dans une Tiny House ? (quel rendement)
Le confort même dans une tiny house

Comme la demande pour ces propriétés de location a augmenté, il en va de même pour leur sophistication et leurs caractéristiques générales.

La plupart des tiny house modernes sont équipées d’un large éventail de commodités et de luxe.

Pour attirer des clients potentiels, il faut donc équiper votre tiny house de ces commodités.

Voici quelques exemples de ce que vous devriez ajouter à la maison : un ensemble complet d’appareils de cuisine, lave-linge et sèche-linge, des systèmes de sonorisation, des téléviseurs et un accès à Internet haut de gamme, des lucarnes et des meubles personnalisés.

Comment évaluer le prix d’une nuitée dans une Tiny House ?

L’algorithme de tarification d’Airbnb va probablement sous-évaluer la valve unique de votre Tiny House.

Il est raisonnable de supposer qu’Airbnb examine le nombre de chambres à coucher, de salles de bain, le nombre maximal d’invités et d’autres commodités lorsqu’il suggère un prix.

L’algorithme de tarification d’Airbnb ne comprendra probablement pas la proposition de valeur unique de vos tiny houses.

Prenez le prix suggéré avec un grain de sel et n’ayez pas peur de changer un petit plus.

Comment financer une Tiny House ?

Les tiny houses sont plus difficiles à financer que les résidences unifamiliales traditionnelles.

Idéalement, vous êtes indépendamment riche et pouvez autofinancer la tiny house de vos rêves, cependant, cela ne décrit probablement pas votre situation financière. Votre tiny house ne sera probablement pas admissible à un prêt hypothécaire résidentiel traditionnel de 25 ans, et vous devrez donc probablement trouver un autre mode de financement.

En outre, il est plus que probable que vous paierez un taux d’intérêt plus élevé que le prêt hypothécaire résidentiel traditionnel de 25 ans.

La ligne de fond

L’achat d’une petite maison Airbnb est l’une des meilleures décisions d’investissement immobilier que vous pouvez prendre compte tenu de la dynamique actuelle du marché.

En plus d’être abordables, ces biens d’investissement génèrent des revenus locatifs élevés.

Les investisseurs qui capitalisent sur la forte demande de tiny house sont assurés de commencer l’année 2020 avec un retour sur investissement massif.



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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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