Lorsque l’idée d’investir dans une maison en bord de mer traverse votre esprit, il est facile de se laisser guider par l’émotion plutôt que par la rationalité.
L’attrait d’une source de revenus stable et d’un lieu de vacances idéal pour votre famille peut être séduisant, mais est-ce un investissement judicieux?
Et au-delà de l’investissement initial, comment pouvez-vous maximiser le rendement de votre propriété?
Les vacances à la plage sont universellement recherchées, mais cela ne garantit pas que votre location sera constamment réservée.
Dans cet article, nous aborderons pourquoi les locations en bord de mer gagnent en popularité, certains des avantages et des inconvénients de posséder une location en bord de mer et les éléments clés pour garder votre location saisonnière en bord de mer attrayante et réservée tout au long de la saison.
L’investissement dans une location en bord de mer peut être rentable si géré avec soin. L’optimisation des tarifs, l’amélioration des équipements et une gestion efficace sont clés pour maximiser les revenus.
Vue d’Ensemble sur l’investissement en Bord de Mer en France:
| Avantages | Inconvénients | |
| Attrait pour les locations en bord de mer | – Environnement apaisant – Activités revigorantes – Bénéfices pour la santé (vitamine D, magnésium) | – Aimer la plage ne garantit pas un bon investissement |
| Raisons d’investir à la mer | – Potentiel de revenu élevé – Lieu de vacances personnel – Facilité de mise en location – Avantages fiscaux | – Frais d’entretien et taxes élevés – Frais d’assurance coûteux – Dépendance à la saison et à l’emplacement |
| Risques associés | – Maison comme patrimoine pour la retraite | – Exposition aux catastrophes naturelles – Corrosion due au sel |
| Facteurs à considérer avant l’achat | – État du quartier – Activités à proximité – Accessibilité | – Lois et réglementations locales |
Contribuer dans les locations au rivage sont-ils judicieux ?
Si vous avez déjà passé une semaine à profiter de la brise de l’océan dans une location en bord de mer, vous saurez pourquoi la demande pour ces biens immobiliers est si élevée.
La psychologie des raisons pour lesquelles les humains sont attirés par la plage est simple :
- l’environnement est extrêmement apaisant,
- il existe une variété d’activités revigorantes qui peuvent être pratiquées
- et notre corps bénéficie des différents éléments (Que ce soit la vitamine D qui stimule votre sérotonine ou le magnésium de l’eau de mer qui calme votre système nerveux).
Cependant, le fait d’aimer la plage n’est pas une raison suffisante pour acheter un bien à usage locatif, alors faut-il vraiment investir en bord de mer ?
Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier sur la plage, vous devez connaître les avantages et les inconvénients de la location :
Avantages de financer à la mer
Le revenu que vous pouvez gagner avec une location près de la plage dépend de nombreux facteurs.
Ceux-ci incluent :
- le nombre de sites d’annonces que vous utilisez,
- si vous avez investi dans un logiciel de gestion de propriétés de location saisonnière
- et de la stratégie de marketing.
Un logiciel de location saisonnière peut vous aider à augmenter vos revenus pour un certain nombre de raisons.
Tout d’abord, vous pouvez créer votre propre site Web de location de saisonnière .
Avec l’accès à un channel manager, vous pouvez synchroniser vos calendriers et réservations à partir de votre site Web et des principaux sites de référencement comme Airbnb et Vrbo.
Vous pouvez ainsi gagner du temps et obtenir plus de visibilité sans risquer la surréservation.
Cela signifie également que vous pouvez automatiser la communication avec les invités et fournir un service client de premier ordre à tous vos invités.
Développez votre réputation et observez l’ augmentation du taux quotidien moyen .
Vous pouvez gagner de l’argent
Il y a une raison pour laquelle l‘industrie de la location saisonnière continue de se développer.
Selon Statista , les revenus devraient augmenter de 36,7% cette année.
Cela implique qu’il existe un potentiel pour gagner un revenu et créer un emploi à temps plein à partir de votre activité de location.
Un lieu de Vacances pour vous
L’un des avantages de posséder une location en bord de mer est que vous pouvez l’utiliser pour vos propres vacances.
Gardez à l’esprit que si vous envisagez d’amortir la maison ou l’appartement et de déduire les dépenses en tant qu’entreprise, vous ne devriez l’occuper que pour un usage personnel moins de 10 % du temps où elle est louée. Par ailleurs vous devez compter un loyer fictif (mais imposable) pour la durée de vos séjours dans votre propre bien immobilier.
Une mise en location facile
Avoir une maison pittoresque près de l’océan rend la commercialisation beaucoup plus facile.
Je veux dire, qui n’aime pas regarder les story Instagram de personnes en train de pique-niquer à la plage ou de voir des photos sous-marines ?
Bien que la photographie professionnelle soit toujours recommandée, être près de l’océan vous donnera un grand avantage lorsqu’il s’agira de promouvoir votre location.
Un Patrimoine pour votre retraite
Une maison près de la plage peut être un excellent moyen de constituer un patrimoine et de vous assurer d’avoir des finances saines à la retraite.
Vendez-le et utilisez l’argent pour couvrir vos futurs coûts de vie, de voyage, de soins de santé, etc. Ou gardez-le et profitez de la retraite relaxante que vous avez toujours imaginée.
De toute façon, vous gagnez.
Avantages fiscaux
Les propriétaires de locations saisonnières sont autorisés à déduire les dépenses liés à l’activité de location meublée telles que:
- les intérêts d’emprunt,
- les frais de conciergerie,
- les frais de commercialisation,
- les assurances,
- les taxes foncières
- et les frais de réparation.
Consultez votre avocat immobilier local pour savoir quelles déductions fiscales s’appliquent à vous.
Inconvénients d’investir à la plage
Les frais d’entretien et les taxes s’additionnent
Louer une maison ou un appartement près de la plage a également tendance à devenir assez salissant.
Non seulement vous devez vous concentrer sur l’élimination du sable qui finira par se retrouver dans votre location, mais vous devrez également faire face à la corrosion due au sel dans l’air.
Cela peut affecter à la fois l’intérieur et l’extérieur de la maison et entraînera des réparations plus fréquentes. Outre les frais d’entretien et de nettoyage, il est essentiel de savoir que les locations en bord de mer sont soumises à des taxes beaucoup plus élevées que la plupart des biens immobiliers en raison de leur valeur.
Les frais d’assurance seront coûteux
Étant donné que les locations de plage sont sujettes à plus de dommages, attendez-vous à payer des frais d’assurance plus élevés pour votre bien immobilier.
Votre revenu peut dépendre de l’emplacement et de la saison
Si votre location en bord de mer connaît toutes les saisons, vous devrez être très stratégique lorsqu’il s’agira de fixer vos prix au printemps et en été.
Sans préparation, vous pourriez avoir du mal à couvrir les mois d’hiver lorsque la demande est plus faible.
Mais, ce n’est pas toujours le cas ; de nombreux propriétaires de location en bord de mer trouvent que les revenus gagnés pendant les hautes saisons sont plus que suffisants pour les maintenir pendant les périodes plus creuses.
Il est également important de noter qu’en raison de la pandémie, les tendances des voyages ont considérablement changé.
Avec l’augmentation du nombre de travailleurs et de familles à la recherche d’un changement de décor tout au long de l’année, les règles et les attentes du passé ne s’appliquent plus.
Cela signifie que les locations en bord de mer sont réservées toute l’année, quel que soit le temps.
Plus de risques
Une maison sur la plage est sujette aux catastrophes naturelles.
C’est pourquoi il est important d’avoir une assurance qui couvre tous les risques potentiels.
Ce qu’il faut considérer avant d’acheter une maison de plage
Maintenant que nous connaissons les avantages et les inconvénients, vous avez peut-être décidé d’investir dans une location saisonnière près de la plage.
Examinons donc certaines des choses que vous devez considérer avant d’ investir sur une maison de plage à louer :
État du quartier
Lorsque vous cherchez où acheter une maison en bord de mer , sélectionnez votre emplacement avec soin.
Puisque vous envisagez de louer l’immeuble de placement, l’emplacement doit être un endroit qui non seulement vous intéresse, mais aussi aux locataires potentiels.
La première chose à considérer est les activités à proximité.
Outre la plage, y a-t-il d’autres attractions à proximité dont vos invités peuvent profiter ?
Il peut s’agir :
- de centres commerciaux,
- de bars et de restaurants uniques,
- de parcs,
- de musées,
- de montagnes
- ou de forêts
- et d’autres attractions touristiques.
L’accessibilité est aussi une autre considération importante.
Les voyageurs peuvent-ils facilement accéder à votre immeuble de placement en bus ou en train ?
Y a-t-il une société de location de voitures à proximité ?
Votre maison de plage offrira-t-elle un parking privé pour les invités ?
Sinon, où vont-ils se garer ?
Un emplacement facilement accessible se traduira par des réservations plus élevées pour votre investissement en location saisonnière.
Les conditions économiques d’une région ou d’une ville indiqueront également si l’ emplacement est bon pour l’investissement.
Quel est l’impact de l’industrie du tourisme sur l’économie?
Employe-t-il une grande partie de la population ?
Tenez compte de ces facteurs avant d’acheter une maison de plage dans un certain endroit.
Rentabilité d’une location en bord de mer
Après avoir trouvé un bon emplacement, vous devez analyser différentes propriétés locatives à vendre pour déterminer s’il s’agit d’un investissement viable. Le simulateur d’étude de marché parfait est là pour vous aider
L’ analyse de votre immeuble de placement doit révéler des chiffres tels que :
- les dépenses mensuelles,
- les flux de trésorerie,
- le rendement net
- et le taux d’occupation.
Lois sur la location saisonnière
Chaque endroit a des lois réglementant les propriétés de location saisonnières.
Avant de louer une maison en bord de mer, assurez-vous de vous familiariser avec les règlementations locales.
Dans de nombreuses villes, vous devez acquérir un permis avant de louer une maison.
D’autres villes ont des lois de zonage qui limitent le nombre de locations saisonnière dans la région.
Dans la plupart des endroits, vous devrez payer une taxe de séjour à l’autorité locale.
Les Meilleurs Emplacements pour Investir en Bord de Mer en France
Alors, où investir en bord de mer en France ? C’est une décision stratégique qui dépend de divers facteurs.
Les régions côtières offrent une diversité de paysages, de cultures et de climats, ce qui rend crucial le choix de l’emplacement idéal pour votre investissement immobilier saisonnier.
- Côte d’Azur : La Côte d’Azur, dans le sud-est de la France, est renommée pour son climat ensoleillé, ses plages de sable fin et ses villes glamour comme Nice, Cannes et Saint-Tropez. Cependant, les prix de l’immobilier y sont élevés, mais les rendements locatifs peuvent être attractifs pendant la haute saison.
- Bretagne : À l’opposé, la Bretagne, à l’ouest, offre un charme authentique avec ses côtes rocheuses, ses ports pittoresques et son ambiance maritime. Les prix de l’immobilier sont souvent plus abordables, mais la saisonnalité peut être un défi.
- Normandie : La Normandie est réputée pour ses plages du Débarquement, son histoire et son patrimoine. C’est une destination prisée des touristes, notamment pour son calme et sa beauté. Les tarifs de location peuvent être stables tout au long de l’année.
- Côte Atlantique : La Côte Atlantique, qui s’étend de la Bretagne à la frontière espagnole, propose une variété de plages, de villes balnéaires animées et de spots de surf prisés. Les rendements locatifs varient en fonction de la localisation, mais l’été est généralement une période forte.
- Corse : L’île de Beauté, la Corse, est une destination haut de gamme avec des plages de rêve. Les prix de l’immobilier y sont élevés, mais les tarifs de location peuvent être attractifs pendant la saison estivale.
- Nouvelle-Aquitaine : Cette région englobe la côte atlantique, les vignobles de Bordeaux et les stations balnéaires populaires. Elle offre une diversité d’opportunités d’investissement, avec des tarifs de location influencés par la saison et la proximité des plages.
- Provence-Alpes-Côte d’Azur : En plus de la Côte d’Azur, cette région comprend la Provence et ses villages pittoresques. L’immobilier peut être coûteux, mais la région attire des visiteurs toute l’année.
Chaque région offre son propre charme et ses opportunités uniques, alors choisissez judicieusement en fonction de vos priorités et de votre stratégie d’investissement.
Qui va à la plage ?
À l’heure actuelle, les adeptes de la plage sont en moyenne des femmes de la génération Millenials à hauts revenus et sans enfants.
La moitié des personnes interrogées qui ont déclaré aller à la plage avaient moins de 35 ans, la majorité ayant entre 25 et 34 ans.
Étant donné leur jeune âge, ces voyageurs sont moins susceptibles d’avoir de jeunes enfants.
Les adeptes de la plage ont également tendance à avoir un revenu supérieur à la moyenne, 51 % d’entre eux gagnant plus de 75 000 € par an.
Ce chiffre est à comparer aux 38 % de personnes qui ne vont pas à la plage et qui gagnent le même revenu.
De plus, les adeptes de la plage ont tendance à voyager en groupe et sont plus susceptibles que les autres de voyager avec :
- leur conjoint,
- leurs parents,
- leurs enfants,
- leur famille élargie
- et leurs amis.
De toutes les personnes avec lesquelles les adeptes de la plage peuvent partir en vacances, ils sont toutefois plus susceptibles de voyager avec leur partenaire ou leur conjoint (73 % des adeptes de la plage voyagent avec leur conjoint contre 54 % des non adeptes de la plage).
Cela signifie que les conciergeries et les propriétaires d’établissements de location saisonnière dont la plage et le bord de mer sont le principal atout doivent s’adresser non seulement aux grands groupes, mais aussi aux couples à la recherche d’escapades romantiques et relaxantes.
L’hébergement idéal pour des vacances sur la Côte
Selon l’enquête, une majorité (57 %) des adeptes de la plage préfèrent les locations saisonnières qui sont suffisamment grandes pour accueillir plusieurs personnes.
Les données montrent que les gens réservent leurs voyages d’été plus ou moins longtemps à l’avance selon la destination.
Les adeptes de la plage ont tendance à réserver les logements deux à trois mois avant leur voyage.
Cela signifie que les adeptes de la plage réservent de février à avril, puisque la plupart des vacances à la plage ont lieu en juin et juillet.
Les non-plagistes, quant à eux, sont plus susceptibles de voyager en mai et en août et de réserver leur logement aussi longtemps à l’avance.
Selon l’enquête, les trois principaux aspects que les adeptes de la plage recherchent lorsqu’ils réservent une location saisonnière sont :
- l’emplacement,
- les commentaires des clients
- et l’espace disponible.
Les adeptes de la plage ont tendance à accorder plus d’importance à l’espace offert par la propriété que les non-plagistes, qui s’intéressent davantage à l’aspect de la propriété sur les photos.
Lorsqu’ils séjournent dans une location saisonnière en bord de mer, les vacanciers considèrent que la propreté, le calme et la sécurité font partie des principaux aspects qui rendent une location agréable.
En mettant l’accent sur ces qualités, les propriétaires ont plus de chances d’attirer les plagistes à la recherche d’un hébergement.
Les adeptes de la plage accordent également plus d’importance à l’accès à une piscine ou à un jacuzzi que les non-plagistes, qui ont tendance à se soucier davantage de l’accès à un parking.
Marketing de votre location saisonnière sur le littoral
La proximité de la plage n’est tout simplement pas suffisante.
Lorsque vous préparez votre location saisonnière en bord de mer, pensez à qui est le vacancier moyen – un Millénial qui voyage avec :
- son conjoint,
- ses amis
- ou sa famille
Pendant l’été – et à ce qu’il recherche – une location spacieuse, propre et calme.
Tout d’abord, l’utilisation de photographies professionnelles et la mise à disposition d’une visite virtuelle sont des moyens efficaces de donner aux vacanciers une idée de l’espace, comme le niveau de propreté et le confort des parties communes.
Ensuite, réfléchissez aux moyens de séduire le voyageur et adaptez votre annonce pour mettre en évidence les aspects qui intéressent ce public.
Par exemple, le fait de prendre des mesures pour que votre location saisonnnière soit adaptée aux familles et de le mentionner sur l’annonce pourrait être attrayant pour les personnes voyageant en grand groupe avec la famille élargie.
Il peut s’agir de stocker des jeux et de proposer des options de divertissement comme un appareil de streaming.
Les millénaires sont plus susceptibles de trouver et de partager des informations sur Facebook que les membres de la génération X et les baby-boomers, alors allouez un budget important aux annonces sur les réseaux sociaux pour les propriétés de vacances à la plage.
Les milléniaux gravitent également vers des plateformes plus visuelles comme :
Selon une recherche, 60 % des utilisateurs d’Instagram ont entre 18 et 29 ans (contre seulement 36 % des utilisateurs de Twitter dans la même tranche d’âge).
Exploitez davantage les images professionnelles de votre propriété de plage en les promouvant sur ces canaux centrés sur le visuel.
Cela permettra non seulement de s’assurer que les milléniaux voient (et réservent) votre annonce, mais aussi de fournir un contenu partageable et susceptible de susciter l’enthousiasme pour votre propriété à louer.
Sachant que la majorité des adeptes de la plage voyagent avec leur conjoint, les couples constituent un autre public clé à cibler.
Lorsque vous publiez une annonce sur les réseaux sociaux, utilisez des hashtags liés aux événements de la vie de couple, tels que #justmarried.
Les annonces elles-mêmes peuvent également cibler les couples en utilisant des termes tels que « escapade romantique » et « activités adaptées aux couples« .
Pour les publicités payantes, les annonces peuvent être ciblées sur les couples en segmentant les personnes qui ont récemment vécu un événement de la vie, comme des fiançailles.
Ces options de ciblage sont disponibles sur diverses plateformes publicitaires, notamment Google et Facebook.
Une autre façon d’augmenter le nombre de réservations est de s’associer à des sites et à des vendeurs locaux afin qu’ils recommandent votre location aux grands groupes qui ont besoin d’un hébergement pendant les mariages ou aux couples qui cherchent un endroit où séjourner pendant leur lune de miel.
Sachant qui est le plus susceptible de planifier des vacances à la plage et ce que les vacanciers recherchent le plus dans leur hébergement, les propriétaires peuvent commercialiser leurs propriétés en sachant qu’elles sont prêtes à attirer les vacanciers ciblés.
Découvrez dans cet article : Comment Fonctionne Une Location Saisonnière ? (guide complet)
Quel est le revenu moyen d’une location en bord de mer ?
Le revenu que vous pouvez gagner avec une location près de la plage dépend de nombreux facteurs.
Ceux-ci incluent :
- le nombre de sites d’annonces que vous utilisez,
- si vous avez investi dans un logiciel de gestion de propriétés de location saisonnière
- et de la stratégie de marketing.
Un logiciel de location saisonnière peut vous aider à augmenter vos revenus pour un certain nombre de raisons.
Tout d’abord, vous pouvez créer votre propre site Web de location de saisonnière .
Avec l’accès à un channel manager, vous pouvez synchroniser vos calendriers et réservations à partir de votre site Web et des principaux sites de référencement comme Airbnb et Vrbo.
Vous pouvez ainsi gagner du temps et obtenir plus de visibilité sans risquer la surréservation.
Cela signifie également que vous pouvez automatiser la communication avec les invités et fournir un service client de premier ordre à tous vos invités.
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J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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