Comment Gagner des Millions avec l’Immobilier ? (en 2021)

Pour la plupart des millionnaires du monde, l’immobilier est le meilleur moyen de s’enrichir. Ce n’est pas surprenant, car la plupart d’entre eux ont créé leur richesse en investissant dans l’immobilier.

Mais il y a un risque. L’achat d’un bien immobilier ne vous rendra pas nécessairement riche.

En fait, de nombreuses personnes qui se lancent dans l’investissement immobilier se retrouvent avec des comptes bancaires vides ou juste quelques biens immobiliers dans leur portefeuille.

C’est parce que très peu de gens comprennent réellement comment faire des millions dans l’immobilier .

Si vous voulez gagner des millions en investissement immobilier, vous devez faire les choses différemment. Pour vous aider, nous avons dressé cette liste des meilleurs conseils pour créer un patrimoine immobilier.

Conseils pour gagner des millions dans l’immobilier

1. Définissez vos objectifs

Gagner des Millions avec l’Immobilier
Il n’est pas surprenant que l’immobilier soit considéré comme un moyen si efficace de créer de la richesse.

Avant même de commencer à chercher votre premier bien immobilier, soyez certain de ce que vous espérez obtenir de votre investissement.

Lorsque vous connaissez vos objectifs d’investissement, il vous est plus facile de réaliser chacun de vos investissements en vue de les atteindre.

Vous pourrez ainsi choisir judicieusement dans quel type de bien investir, comment les financer et comment gérer vos investissements immobiliers.

N’oubliez pas que vous devez être très clair et précis sur vos objectifs d’investissement. 

Par exemple, voulez-vous un revenu locatif ou une croissance du capital (plus value) ou les deux ? En combien de temps voulez-vous y parvenir ?

2. Concentrez-vous sur une stratégie qui vous convient 

Il existe de nombreuses façons de gagner de l’argent dans l’immobilier.

Vous pouvez investir dans :

En tant que tel, il peut être tentant de s’essayer à toutes les stratégies.

Mais lorsque vous débutez, cela peut être une grosse erreur. Vous risquez de vous sentir dépassé et, à long terme, d’accomplir très peu.

Il est préférable de choisir une stratégie et de se concentrer dessus avant d’envisager d’autres stratégies.

Avec plus d’expérience dans le domaine, il vous sera plus facile de vous diversifier.

Mais par quelle stratégie d’investissement immobilier commencer ?

En règle générale, la meilleure stratégie d’investissement pour les investisseurs immobiliers débutants consiste à acheter des biens locatifs .

En plus d’être une stratégie relativement simple, si elle est bien exécutée, vous pourrez générer des flux de trésorerie constants chaque mois qui vous aideront à développer votre portefeuille immobilier .

Cela peut être un excellent point de départ pour gagner des millions dans l’immobilier.

3. Commencez doucement

Gagner des Millions avec l’Immobilier
Si vous êtes débutant, commencer petit à petit est l’idéal.

Bien qu’il soit important d’avoir de grands objectifs, vous ne deviendrez pas millionnaire du jour au lendemain.

L’investissement immobilier n’est pas un stratagème pour devenir riche rapidement. Vous devez décomposer vos grands objectifs en étapes plus petites et gérables.

Au fil du temps, vous pouvez passer à des étapes plus importantes au fur et à mesure que votre expérience dans l’immobilier et votre confiance grandissent.

De plus, vous ne voulez pas utiliser tout votre argent avec votre premier investissement.

Il est peu probable que votre première transaction immobilière soit la meilleure. À ce stade, vous êtes également plus susceptible de faire des erreurs.

Nous vous recommandons d’apprendre les ficelles du métier en commençant petit.

Investissez dans des biens moins chers et simples comme des studios pour éviter des conséquences catastrophiques au cas où les choses ne fonctionneraient pas.

Au fur et à mesure que vous développez vos connaissances , votre expérience et votre réseau de spécialistes en immobilier , vous serez en mesure de faire des investissements plus importants avec un risque minimal.

4. Renseignez-vous

Gagner des Millions avec l’Immobilier
Soyez à jour.

Un autre aspect clé de la façon de gagner des millions dans l’immobilier est l’auto-éducation.

Les personnes les plus performantes dans tous les domaines sont généralement des maîtres dans leur métier.

Si vous voulez devenir millionnaire avec l’immobilier, vous devriez prendre le temps de vous renseigner sur l’immobilier.

Construire votre base de connaissances vous donnera plus de confiance et vous aidera à vous adapter de manière appropriée aux changements de l’industrie. Cela finira par vous mettre en avant de la concurrence.

Il existe de nombreuses ressources gratuites et bon marché que vous pouvez utiliser pour vous renseigner sur l’investissement immobilier et vous mettre à jour sur les tendances immobilières.

Cela inclut :

 Vous devriez également envisager de faire appel à un mentor.

Vous pouvez apprendre beaucoup d’autres personnes qui réussissent dans le secteur de l’immobilier. Vous pourrez éviter les erreurs qu’ils ont commises et grandir encore plus vite.

Attention toutefois à ne pas rester bloqué dans le « mode apprentissage ». La clé du succès est d’agir sur vos connaissances nouvellement acquises.

Vous n’avez pas besoin de tout savoir avant de commencer. Apprenez les bases de votre créneau, puis commencez à agir. Vous en apprendrez plus au fur et à mesure que vous avancez.

5. Avoir un fonds d’urgence

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Bien se préparer pour faire face au pire.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier , assurez-vous d’avoir un budget et d’inclure un fonds d’urgence.

Vous devriez avoir suffisamment de réserves de fonds pour vous aider à faire face à des dépenses futures imprévues.

Cherchez à avoir des réserves de trésorerie qui pourraient couvrir au moins 6 mois de dépenses courantes.

Vous ne savez jamais quand votre bien restera vacant ou nécessitera des réparations urgentes.

De tels coûts imprévus peuvent nuire à votre trésorerie et vous empêcher de couvrir vos crédits immobiliers.

Cependant, si vous avez de l’argent supplémentaire de côté pour les aléas, ils sont moins effrayants.

6. Utilisez l’effet de levier

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L’effet de levier désigne l’utilisation de l’endettement pour augmenter la capacité d’investissement d’une entreprise.

De nombreux salariés à faible et moyen revenu qui aspirent à investir dans l’immobilier ne se lancent jamais ou commencent très tard.

C’est parce qu’ils pensent qu’ils auront besoin de beaucoup d’argent pour pouvoir acheter un bien immobilier.

Bien que l’investissement immobilier soit à forte intensité de capital, vous n’avez pas à utiliser votre propre argent. Les investisseurs immobiliers intelligents utilisent l’effet de levier pour acheter des immeubles de placement.

L’effet de levier signifie simplement utiliser le capital emprunté pour financer votre investissement et rembourser le prêt au fil du temps.

Le moyen le plus populaire de tirer parti de l’immobilier est le crédit immobilier. Essentiellement, votre locataire sera celui qui remboursera le prêt pour vous.

Les principaux avantages de l’utilisation de l’effet de levier sont que:

  • il aide à multiplier votre pouvoir d’achat et à réduire les risques
  • et il vous permet d’acheter une propriété à revenu beaucoup plus grande et générer des rendements plus élevés que si vous utilisiez votre propre argent.

Par conséquent, l’ achat de plusieurs biens locatifs devient plus facile et peut se faire beaucoup plus rapidement.

Si vous vous demandez comment gagner des millions dans l’immobilier avec un revenu modeste, l’effet de levier est la réponse.

7. Faites les comptes

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Connaissez vos chiffres

L’investissement immobilier est basé sur des chiffres.

Plus vous serez efficace pour calculer les chiffres des biens locatifs à vendre et interpréter les chiffres, plus il vous sera facile de trouver de bonnes affaires immobilières .

Vos prévisions de flux de trésorerie et de retour sur investissement ne sont aussi bonnes que les outils que vous utilisez.

Il existe de nombreux tableurs et logiciels que les investisseurs peuvent utiliser pour l’analyse des données immobilières . Cependant, le simulateur de rentabilité de Eldorado Immobilier sera utile pour vous.

8. Acheter en visant la plus value 

Outre les flux de trésorerie, les investisseurs peuvent également gagner de l’argent dans l’immobilier grâce à la plus value immobilière.

La valorisation vous permet de facturer un loyer plus élevé tout en attirant des locataires. Vous pourrez également réaliser un profit si vous décidez de vendre. 

Une façon de vous assurer que votre immeuble de rendement se valorise est d’investir dans des marchés en croissance.

Certains indicateurs de croissance clés comprennent :

  • un marché du travail en croissance
  • la croissance démographique
  • et les futurs plans de développement dans la région.

Une autre façon d’améliorer la valeur de votre propriété est de le forcer.  Cela se fait par :

  • des améliorations esthétiques
  • et des rénovations.

Essayez de trouver des biens qui peuvent augmenter en valeur avec des réparations mineures et des améliorations cosmétiques.

9. Constituez votre équipe immobilière

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Bien choisir avec qui travailler.

Un autre conseil d’investissement important pour les débutants qui essaient d’apprendre à gagner des millions dans l’immobilier est le travail d’équipe.

L’investissement immobilier comporte de nombreux éléments très spécifiques. En tant que tel, vous ne pouvez pas faire grand-chose par vous-même.

De plus, comme vous êtes inexpérimenté, vous risquez de commettre des erreurs coûteuses si vous ne demandez pas conseil à des experts.

Pour augmenter vos chances de réussite, vous devez vous entourer d’une équipe solidaire.

Voici certains des principaux professionnels de l’immobilier avec lesquels vous devrez travailler :

Bien sûr, vous n’aurez pas besoin de toutes ces personnes au début. 

Cependant, il est bon d’avoir leurs contacts afin que vous puissiez facilement les obtenir lorsque vous avez besoin de leurs services.

Assurez-vous simplement de faire vos recherches et de choisir votre équipe avec soin.

Sortez du cercle vicieux de la dette

Rien ne vous maintient plus pauvre pendant des décennies que de s’endetter pour acheter des jouets qui se déprécient comme de nouvelles voitures, téléphones portables, appareils électroniques et bateaux.

Par exemple, vous n’avez pas vraiment besoin d’acheter une toute nouvelle voiture ; une voiture plus ancienne peut tout aussi bien vous emmener d’un point A à un point B. 

Si vous devez simplement avoir une voiture neuve, en acheter une qui a deux ou trois ans est le meilleur choix, donc au moins le premier imbécile paie la plus grosse partie de la dépréciation. Et si la personne avec qui vous sortez se moque de votre vieille twingo parce que ce n’est pas cool, elle n’est de toute façon pas la bonne personne pour vous !



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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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