Bonus Gratuit : 13 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)

La location de votre premier appartement est une étape importante dans votre vie.

Une fois que vous êtes étudiant, ou que vous avez décroché votre premier véritable emploi, il est temps de partir seul et de découvrir le monde extérieur.

En 2023, le loyer moyen pour un appartement de 42 m² à Paris était de 1 292 € par mois, tandis que dans des villes comme Marseille, il était de 810 € par mois.

Pour louer votre premier appartement, vous devrez verser une caution égale à au moins un mois de loyer. Vous devrez peut-être aussi payer une caution ou des frais distincts pour les charges de l’appartement, qui peuvent être de 50 à 100 euros ou plus. En plus de ces frais, vous devrez peut-être payer pour la mise en service de l’électricité ou de l’eau courante.

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Erreurs fréquentes à éviter lors d’une première location

Estimation des frais de démarrage

Le coût de votre loyer mensuel n’est pas la seule dépense à laquelle vous devrez faire face lorsque vous commencerez à vivre dans votre nouvel appartement.

De nombreux nouveaux locataires sous-estiment les coûts supplémentaires liés à la location d’un appartement, ce qui peut leur faire perdre pied au niveau finances personnelles dès le départ.

Vous devrez probablement verser une caution égale à au moins un mois de loyer.

Votre loyer est calculé selon la date de l’emménagement.

Vous devrez peut-être aussi payer une caution ou des frais distincts pour l’appartement, qui peuvent être de 50 à 100 euros ou plus.

En plus de ces frais, vous devrez peut-être verser une caution pour la mise en service de vos services d’électricité et d’autres services publics.

Les frais de l’agence peuvent aussi être à votre charge si le bien locatif est représenté par une agence immobilière.

Si vous ne voulez pas dépenser ces frais, vous pouvez faire des recherche sur des plateformes d’annonces pour location immobilière pour les particuliers ou directement discuter avec des propriétaires.

Veillez à bien étudier ces coûts et à les intégrer dans votre budget de logement.

Marie P., nous ecplique :

« Quand j’ai loué mon premier appartement à Paris, j’étais submergé par la paperasse. Heureusement, un agent immobilier m’a guidé à travers les étapes, et j’ai pu signer le bail en toute confiance. Le plus important pour moi était de bien comprendre chaque clause avant de m’engager. »

Importance de vérifier le voisinage avant de louer

Si les loyers dans un quartier particulier sont beaucoup plus bas que la moyenne, il peut y avoir une raison à cela.

Vous devez vérifier la qualité du quartier avant d’y emménager.

Cela signifie que vous devez vous promener de jour comme de nuit, explorer les magasins et les commerces et équipements publics locaux et parler aux résidents actuels.

Dans certains cas, il peut être plus judicieux de vivre dans un meilleur quartier (et donc plus cher), même si cela implique de vivre avec un ou deux colocataires.

Inspection essentielle avant de louer un appartement

Ne supposez pas que tout fonctionne parfaitement dans l’appartement que vous allez louer.

Utilisez votre visite et votre état des lieux en dernier recours pour vous assurer que les réseaux fonctionnent et que tout est comme il se doit.

Si les problèmes préexistants ne sont pas correctement répertoriés et signalés, votre propriétaire pourrait prélever le coût des réparations sur votre dépôt de garantie lorsque vous déménagez.

Sophie F. nous donne son avis :

« J’ai appris à mes dépens l’importance de vérifier chaque détail lors de l’état des lieux. J’ai découvert des problèmes d’humidité après avoir emménagé, mais heureusement, j’avais bien documenté l’état initial de l’appartement, ce qui m’a permis de négocier avec le propriétaire. »

Lecture du bail : Les étapes cruciales

Le bail que vous signez pour votre premier appartement est un document juridiquement contraignant, ce qui signifie que vous êtes responsable de savoir ce qu’il contient.

Vos yeux peuvent être rivés sur le jargon juridique et le langage confus, mais il est important de lire le document attentivement.

En plus de ces informations de base, le bail peut comporter des clauses relatives aux colocataires, aux animaux de compagnie et d’autres informations importantes.

Un bail pour une location meublée est de un an minimum ou 9 mois si le locataire est étudiant. 

Par contre pour un bail non meublé par défaut, il dure 3 ans.

Assurez-vous de bien comprendre toutes les mentions et clauses comme la possession d’animaux domestiques,…; vous ne voulez pas de mauvaises surprises après votre emménagement.

Dans le cas où vous ne voulez pas reconduire votre bail après échéance, la durée de préavis est de 1 mois pour un logement meublé et de 3 mois pour un non meublé

Souscription à une assurance habitation pour locataire

De nombreux nouveaux locataires supposent que le propriétaire a une assurance sur la propriété, et c’est vrai, mais seulement jusqu’à un certain point.

Il s’agit d’une assurance PNO, pour propriétaire non occupant.

Cette assurance PNO ne vous couvre absolument pas en tant que locataire, et vous avez l’obligation légale de souscrire votre propre assurance habitation en tant que locataire.

L’assurance locataire est généralement peu coûteuse et facile à souscrire, il n’y a donc aucune raison de s’en passer.

Cette assurance vous couvrira en cas de dégâts  immobiliers comme des incendies, des dégâts des eaux, etc…

Le coût variera du type et de la taille de votre logement

L’attestation de cette assurance sera demandée au moment de la remise des clés.

En évitant ces erreurs courantes, vous prendrez un bon départ dans votre nouvel appartement.

La signature du bail de votre tout premier appartement est un événement capital dans la vie de chaque jeune.

En faisant une recherche locative à l’avance et en faisant les recherches nécessaires, vous pouvez faire de la location de cet appartement un bon souvenir.

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Voici 7 astuces supplémentaires pour faire de la location de votre premier appartement une réussite.

Les 7 clés pour réussir votre première location

Vous devez utiliser les sept principaux secrets d’une location réussie pour être sûr que l’appartement que vous choisissez vous convient en termes de style de vie, de budget et de personnalité.

La location d’un appartement doit se faire sur un coup de tête et il faut réfléchir à ces questions essentielles pour être sûr de faire le bon choix.

1. Choix de l’emplacement idéal pour votre premier appartement

L’emplacement physique du logement dans lequel il se trouve est un facteur clé dans le choix du bon endroit pour vivre.

Vous devez vous assurer qu’un parking gratuit ou assigné est inclus si vous possédez un véhicule.

Assurez-vous que les transports publics sont disponibles si vous n’avez pas de voiture.

Vous devez également vous assurer que l’immeuble est situé sur une propriété bien entretenue, bien éclairée et dans un bon quartier de la ville.

2. Calculer le loyer au mètre carré

Les différents appartements se louent à des taux différents en fonction de nombreux facteurs.

Il est parfois difficile de faire une véritable comparaison, car les appartements offrent des équipements, des configurations et des options différents.

Une façon de commencer à réduire vos choix est de calculer le montant du loyer approximatif par mètre carré de surface habitable.

Par exemple, si vous disposez d’un budget vous permettant de vous offrir 1 000 euros par mois pour un appartement, vous paierez 2 € par mètre carré pour une unité de 500 mètres carrés et 1 € par mètre carré pour un appartement de 1 000 mètres carrés.

Il s’agit d’un guide de base qui peut vous aider à voir clairement quelles options vous permettent d’obtenir le plus d’espace au meilleur prix.

En 2023, les loyers moyens par mètre carré étaient de 2,50 € à Paris et 1,50 € à Marseille, reflétant des différences significatives selon la localisation

Article connexe : Hauteur sous plafond et loi carrez : ce que vous devez vraiment savoir.

3. Services publics et services inclus

Pour réussir à choisir un appartement dont vous serez satisfait, il faut s’assurer d’en avoir le plus possible pour votre argent.

Vous pouvez utiliser le loyer comme guide de référence, mais vous devez également choisir l’endroit qui offre le plus de services et d’équipements.

Vous devez vous assurer de bien comprendre quelles sont les charges comprises dans le loyer et celles qui ne le sont pas.

Vous pouvez parfois faire du troc avec les propriétaires de petites propriétés pour que des éléments supplémentaires soient inclus dans le loyer, ce qui peut également rendre le processus de sélection plus avantageux pour vous.

4. Comment établir une bonne relation avec votre propriétaire

Vous devez prendre le temps de rencontrer le gérant ou le propriétaire pour vous assurer que vous pouvez bien communiquer.

Cela peut vous aider plus tard si vous avez besoin d’aide pour des objets cassés ou si vous avez d’autres problèmes avec d’autres locataires.

5. Parler aux voisins

Vous pouvez obtenir de nombreuses informations sur un immeuble et sur la région en général en prenant le temps de parler à des voisins qui y vivent déjà.

Vous pouvez simplement engager une conversation dans le parking ou dans un autre espace commun afin de poser des questions sur ce que c’est vraiment que de vivre dans l’un des appartements.

Vous devez parler au plus grand nombre de personnes possible afin d’obtenir des informations complètes et de qualité.

6. Visiter le quartier

L’appartement lui-même n’est qu’une partie de ce qui vous permet de vous sentir vraiment chez vous.

Vous devez vous assurer de visiter et de vous promener dans le quartier.

Vous voulez vous assurer que vous vous sentez en sécurité et à l’aise dans les environs immédiats et dans les zones avoisinantes.

Prendre le temps de rester dehors pour écouter les bruits de la route ou les aboiements des chiens peut vous éviter des problèmes par la suite.

Vous voulez également vous assurer que les endroits auxquels vous voulez accéder facilement, comme les centres de soins médicaux, une épicerie, une pharmacie, une école ou un centre commercial, se trouvent à une distance raisonnable.

Il est également judicieux de visiter la région de jour comme de nuit pour vous faire une idée précise de la situation.

7. Visiter, visiter encore et visiter avec un ami

En général, vous vous promenez dans un appartement pour vous faire une idée de l’endroit avant de prendre une décision.

Pour vous assurer que vous choisissez vraiment le bon endroit, vous devriez le visiter et le visiter plus d’une fois.

Pour vous assurer que l’appartement vous convient et que vous ne prenez pas de décision hâtive, emmenez un ami de confiance ou un membre de votre famille pour l’une des visites afin d’obtenir un avis impartial de la part d’une personne de confiance.

8. Profitez des aides au logement

Vous pouvez aussi demander le service des aides au logement qui sont des professionnels. 

Vous accédez à ces services en fonction de votre budget, ensuite faites une simulation par rapport à votre demande et vos besoins.

9. Services annexes à considérer

Assurez-vous d’avoir un contrat pour la connexion internet ainsi que pour le fournisseur d’électricité et de gaz à votre nom.

Vous pouvez ensuite utiliser ces factures comme justificatif de logement.

Si cela vous va, vous pouvez garder celui du précédent locataire ou de choisir d’autres fournisseurs dont vous pensez être plus avantageux ou qui vous convient le mieux.

Découvrez ici : 4 bonnes raisons de ne pas publier son appartement meublé sur Airbnb

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Questions souvent posées par les lecteurs :

Quels sont les documents nécessaires pour louer un premier appartement ?

Vous devrez fournir une photocopie de votre carte d’identité, vos trois derniers bulletins de salaire, un justificatif de domicile récent, et potentiellement une attestation d’assurance habitation. Certains propriétaires peuvent aussi demander une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire.

Comment choisir le bon appartement pour une première location ?

Définissez d’abord votre budget et la localisation souhaitée. Comparez les annonces en ligne, visitez plusieurs appartements pour comparer les conditions, et assurez-vous que l’appartement correspond à vos besoins (proximité des transports, sécurité, commodités, etc.).

Quelles sont les étapes pour signer un bail de location ?

Après avoir trouvé l’appartement idéal, vous devrez soumettre votre dossier de location au propriétaire. Si votre dossier est accepté, vous procéderez à la signature du bail, qui détaille les termes de la location. N’oubliez pas de faire un état des lieux lors de la remise des clés.

Quels frais prévoir pour louer un appartement ?

En plus du loyer mensuel, prévoyez des frais pour le dépôt de garantie (souvent équivalent à un mois de loyer), les honoraires d’agence si vous passez par une agence immobilière, et les frais d’installation tels que l’ouverture de compteurs pour l’électricité, le gaz, et l’internet.

Comment préparer son premier emménagement ?

Avant de déménager, préparez une check-list incluant les cartons de déménagement, la souscription à une assurance habitation, et la notification de changement d’adresse. Contactez également les fournisseurs d’énergie et d’internet pour éviter toute coupure.