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Une société de gestion immobilière est qualifiée professionnellement pour gérer des biens immobiliers pour le compte d’autres personnes : location, conseils d’achat et de vente, via un mandat de gestion.
Les agences immobilières font le plus souvent partie de cette catégorie.
Ces étapes sont à suivre pour créer une société de gestion immobilière :
- choisir une forme juridique
- rédiger les statuts
- obtenir la carte professionnelle G de Gestion
- immatriculer la société
Le métier de gestionnaire immobilier est très répandu dans le secteur de l’immobilier, mais ne représente qu’une faible partie de la valeur ajoutée dans l’immobilier, comme en témoigne ce tableau :
Ainsi, seulement 20% de la valeur dans le monde de l’immobilier est créée par les gestionnaires immobiliers, avec un taux de marge de 21%, très inférieur à la moyenne dans le secteur (mais qui est quand même déjà ps mal !)
Ce type de société par ailleurs est sensible car ses actions impactent directement le patrimoine immobilier des propriétaires qui y ont recours, et qui doivent pouvoir lui faire confiance.
Vous devez donc connaître les informations ci-dessous plus en détails pour prendre les meilleures décisions.
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Qu’est-ce qu’une société de gestion immobilière ? (et les avantages)
Définition précise et enjeux d’une société de gestion immobilière
Une société de gestion immobilière gère l’intégralité des démarches liées au patrimoine immobilier (achat, vente, location) d’investisseurs qui ne souhaitent que mettre de l’argent à disposition, mais pas de temps ou de compétences.
Ce type de gestion s’adresse généralement à un ou plusieurs propriétaires d’un patrimoine conséquent, qui rémunère la société de gestion immobilière via une commission ou des frais de gestion locative.
Ce type de prestataire est destiné aux investisseurs immobiliers ou aux propriétaires de patrimoines issus d’héritage qui ne souhaitent pas louer en direct par manque de temps ou de compétences.
Concrètement, les activités d’une société de gestion immobilière sont mises par écrit dans un mandat de gestion locative et comprennent classiquement :
- la recherche de locataires, y compris les annonces publicitaires
- activité de gestion des baux avec les locataires (entrée, sortie, réparations, révision du loyer)
- prise en charge du recouvrement des loyers, gestion des impayés, procédures juridiques
- tenue de la comptabilité
Il n’y pas de restriction dans le type d’activité des immeubles gérés par une société de gestion immobilière :
- habitation
- activité commerciale
- ou industrie
Externaliser la compétence immobilière
Les prestations d’une société de gestion relèvent plus d’un gestionnaire de patrimoine dédié à l’immobilier qui va certes trouver des locataires mais aussi et surtout à valoriser les biens immobiliers du client, que du principe des conciergeries Airbnb pour la location courte durée qui se concentrent uniquement sur les biens en location.
Notez qu’une banque classique fait souvent aussi office de société de gestion immobilière car elle propose des produits immobiliers à la vente, ainsi que des conseils.
La mise en place d’une telle société permet d’utiliser au mieux les compétences et spécificités de chacun.
En effet, bien souvent, on trouve :
- d’un côté un chef d’entreprise peut avoir beaucoup d’argent à placer dans l’immobilier afin de diversifier leur patrimoine en dehors des actions de leur entreprise et de la bourse, mais pas le temps de s’en occuper
- et d’un autre un gestionnaire locatif et immobilier expérimenté qui a besoin d’immeubles à gérer
La convergence de ces deux intérêts peut se concrétiser dans une société de gestion immobilière.
Les investisseurs immobiliers mettent leurs activités dans un panier commun, qui est géré par la société.
Ai-je besoin d’une société de gestion immobilière ?
De nombreux investisseurs immobiliers apprécient le recours à une société de gestion immobilière.
Mais, il n’existe aucune règle stipulant que tout le monde a besoin d’un gestionnaire immobilier.
Bien que les sociétés de gestion immobilière présentent plusieurs avantages, elles sont si coûteuses que je ne peux que difficilement les tolérer 🙂
. Par conséquent, prévoyez de passer par un gestionnaire immobilier si :
- Vous envisagez d’acquérir plusieurs biens locatifs. Plus on a de biens locatifs dans un portefeuille, plus les sociétés de gestion immobilière deviennent nécessaires.
- Vous n’êtes pas à proximité de votre actif. Si le bien locatif est éloigné est loin de votre résidence, il est judicieux d’embaucher un gestionnaire qui pourra mieux la surveiller.
- Vous ne voulez pas gérer activement le bien. Si vous considérez la propriété comme une source de revenus passifs, vous aurez besoin d’un gestionnaire immobilier pour s’occuper de l’entretien de routine et des opérations quotidiennes.
- Vous pouvez vous permettre ce coût supplémentaire. Les gestionnaires immobiliers facturent un pourcentage des frais de location.
- Vous avez un temps limité. Même si cela ne vous dérange pas de gérer votre propre bien, vous ne pourrez peut-être pas travailler activement sur la propriété tous les jours.
Comment créer une société de gestion immobilière ?
Quelle forme juridique pour la société ?
A peu près toutes les formes de société commerciales sont possibles, mais cela exclut les SCI (Société Civiles Immobilières), qui ont une activité civile (c’est écrit dans le nom)
Voici les différentes grandes possibilités en fonction de la situation où vous vous trouvez :
| EURL | SARL | SAS | |
| Vous êtes seul ? | Possible | Pas possible | Choisir le SASU |
| Vous êtes plusieurs ? | Pas possible | Possible | Possible |
| Cotisations sociales ? | oui, affiliation RSI / SSI | oui, affiliation RSI / SSI | Non si pas de salaire |
Comment rédiger les statuts ?
A mon sens, cette étape est trop souvent prise à la légère.
Les services d’un bon expert comptable sont utiles car les statuts de la société préviennent des risques juridiques majeurs, notamment en cas de litige interne ou externe.
Sur le principe, les statuts de la société de gestion immobilière comprennent :
- la forme de la société (à choisir dans le tableau ci-dessus)
- la durée de vie (la société ne peut être créée pour plus de 99 ans)
- la dénomination sociale, le siège social, le montant du capital social
- l’objet social (à calquer sur le contenu du mandat de gestion et vice versa)
Comment avoir de droit d’exercer ?
Une carte professionnelle de gestion immobilière, dite carte G est indispensable, au titre de la loi Hoguet qui réglemente les professions de l’immobilier, comme cela l’est parfois pour les conciergeries Airbnb.
Pour pouvoir prétendre à l’obtention d’une carte G, vous devez cumuler les conditions suivantes :
- une qualification professionnelle (diplôme, ou exercice de l’activité depuis plusieurs années au contact d’une personne qualifiée)
- souscrire une garantie financière ainsi qu’une assurance RCP (Responsabilité Civile et Profesionnelle)
Une fois ces conditions réunies (notamment la garantie financière et la carte G), vous pouvez immatriculer la société au RCP (Registre du Commerce et des Sociétés), publier un avis dans un JAL (Journal d’ Annonces Légales), et auprès du Centre de Formalité des Entreprises, comme pour toute création d’entreprise “normale”.
Comment intégrer un réseau de gestionnaire immobilier ?
Le système de la franchise est bien présent dans le monde des sociétés de gestion immobilière.
Avec plus de 38 000 agences immobilières en France, de nombreux réseaux se sont créés, et vous pouvez les intégrer si vous ne souhaitez pas créer votre société de gestion immobilière de A à Z.
Les franchises immobilières sont quasiment toujours accessibles après :
- un apport personnel
- paiement d’un droit d’accès à la marque de la franchise (droit d’entrée, comme pour un fonds de commerce classique).
Voici un comparatif des différentes franchises immobilières pour vous permettre de faire un choix éclairé :
| Nombre d’agences | Apport personnel pour rejoindre la franchise | Droit d’entrée | |
| ORPI | 1 200 | 50 000 € | entre 12 000€ et 21 000€ |
| LAFORET | 700 | 50 000 € | 28 000€ |
| GUY HOQUET | 500 | 60 000 € | 27 000 € |
| ERA | 400 | 40 000 € | 20 000 € |
| STEPHANE PLAZA | 400 | 70 000 € | 25 000 € |
| L’ADRESSE | 200 | 40 000 € | 7 000 € |
| DR HOUSE | 200 | Gratuit | Gratuit |
| CIMM IMMO | 150 | 20 000 € | 12 000 € |
| SOLVIMO | 150 | 40 000 € | 18 000 € |
Pour aller plus loin : Agent Immobilier, que fait il de ses journées ? et l’agent immobilier, le meilleur ami de l’investisseur locatif avisé
Trucs et astuces des sociétés de gestion immobilière pour louer plus
Les professionnels qui gèrent ces sociétés ont des petits trucs et astuces qui leurs permettent de développer patrimoine et rentabilité.
La présence publicitaire
Les panneaux “à louer”, ou “déjà loué” ne sont pas là par hasard, ils permettent de faire jouer le bouche à oreille et de développer la présence de la marque.
La version en ligne avec un blog sur un site web est une démarche immobilière qui est également très efficace et encore peu compétitive.
Dans tous les cas, le principe est de faire connaître la société de gestion immobilière le plus largement possible.
Créer un réseau d’apporteurs d’affaires
Le secteur de l’immobilier est très diffus avec énormément de personnes (propriétaires), de très petites sociétés (promoteurs, artisans, constructeurs de maisons individuelles, conseillers en gestion de patrimoine, notaires, banquiers…)
Faire de la prospection auprès de tous ces acteurs est long mais efficace.
Etre sérieux avec la gestion locative
Plus de la moitié des agences immobilières ne font pas de gestion locative car elles l’estiment trop peu rentable.
La mise en place d’un processus écrit et reproductible pour chaque situation.
Questions souvent posées sur la Société de Gestion Immobilière
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J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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✅ Qu'est-ce qu'une société de gestion immobilière ?
Une société qui assure la gestion d’actifs immobiliers pour le compte de tiers.
Cet article vous présente expliqué simplement les coûts, modalités de création et pour rejoindre une franchise.
✅Comment créer une société de gestion immobilière ?
Le processus en 4 étapes étapes est expliqué simplement dans cet article : choix de la forme juridique, rédaction des statuts, obtention de la carte professionnelle, et immatriculation.
✅ Qui peut avoir un mandat de gestion locative ?
Une société de gestion immobilière doit avoir un mandat de gestion locative pour gérer les biens immobiliers pour le compte de tiers.
Cela nécessite une carte professionnelle immobilière.
✅ Quelle société de gestion immobilière choisir ?
Découvrez un tableau comparatif complet et synthétique dans cet article pour vous aider à comparer les différentes franchises immobilières.
Vous êtes libre de poser une question ou laisser un commentaire ci-dessous
Bonjour Pierre,
Merci pour cet article.
Est-ce qu’il est possible d’effectuer de la location courte durée avec ce type de société et la carte G?
Merci!
Patrick
Bonjour Patrick
Cela semble un des nouveaux eldorado immobiliers en effet 🙂