Conciergerie : faut-il une carte professionnelle d’agent immobilier pour exercer et diffuser des annonces ?

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Pour la recherche ou la vente d’un bien immobilier, internet permet aux particuliers d’être de plus en plus indépendants sur le marché.

En tant qu’agent immobilier vous devez donc de suivre la tendance afin d’être un coach à part entière pour vos clients. Pour cela, la conciergerie est indispensable pour fidéliser votre clientèle. Mais faut-il avoir une carte d’agent immobilier pour faire profiter de ce service ? Et sous quelles conditions ?

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En passant par un prestataire, vérifiez vous ses compétences réglementaires ?

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La conciergerie airbnb c’est quoi ?

Conciergerie Airbnb
En quoi consiste la conciergerie Airbnb

La conciergerie airbnb est un concept tout droit venu des États-Unis et qui a fini par débarquer avec beaucoup de succès en France.

Elle séduit de multiples professionnels de l’immobilier en ce sens qu’elle a pour mission d’accompagner les propriétaires de biens, notamment dans la gestion de leur location de courte durée.

Le travail de la conciergerie inclut la gestion :

Le but est ici c’est d’assister le propriétaire hôte dans la totalité de ses actions de gestion de sa location Airbnb.

Vous pouvez donc vivre votre investissement locatif sans aucun des inconvénients en passant par les services d’une conciergerie.
Pour aller plus loin :

Bien sûr, passer par la case conciergerie vient diminuer la rentabilité de votre investissement locatif, ainsi que votre cash flow.

Mais dans quel cadre réglementaire cela se fait-il ? Une conciergerie ne concurrence-t-elle pas le travail habituel d’une agence immobilière ?

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La carte professionnelle : obligatoire pour une conciergerie ?

Pour une conciergerie, la carte professionnelle d’agent immobilier mention « gestion immobilière » apparaît incontournable.

Vous voulez ouvrir une agence immobilière avec un service de conciergerie pour les locations saisonnières ?

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Une carte professionnelle en immobilier G de gestion est incontournable, pour un développement serein et pérenne d’une conciergerie de location saisonnière.

Alors, sachez que vous devez probablement obtenir une carte professionnelle, voici les raisons.

C’est quoi la carte professionnelle immobilière ? Dans quel cas est-elle indispensable?

Elle est indispensable pour toutes les activités en lien avec :

  • des transactions immobilières, carte professionnelle T
  • de biens fonciers ou de fonds de commerce, carte professionnelle S
  • ainsi que pour la gestion immobilière et locative, carte professionnelle G

Voici la liste des activités soumises à la loi Hoguet (cf ci-après) 

  • La gestion locative et immobilière et notamment la recherche de locataires avec la gestion du contrat de location courte durée ;
  • Les transactions sur les immeubles, les terrains ou les constructions ;
  • La validation d’un contrat de jouissance d’immeuble à temps partagé ;
  • L’acquisition, la vente ou la location-gérance d’un fonds de commerce, ou FDC ;
  • La vente de listes ou de fichiers suite à un achat, la location ou la sous-location en nu ou en meublé ;
  • La souscription à des parts sociales d’une société ;
  • Le syndic de copropriété ;
  • L’achat ou vente de parts sociales quand l’actif social est composé d’un immeuble ou d’un FDC.

Dans quel cas une conciergerie peut-elle se passer de carte d’agent immobilier ?

Il convient toutefois de mettre en exergue le fait que la diffusion d’annonces entre particuliers moyennant une rémunération, sans intervention du vendeur, n’est pas considérée comme étant une opération immobilière.

Ainsi, si la conciergerie ne gère par le bail de location et ne reçoit pas de loyers, mais que ce sont les OTA Online Tourism Agency comme Airbnb, Booking ou Abritel qui le font, elle n’a à priori pas besoin de carte professionnelle en immobilier.

Ainsi, vous n’êtes pas obligés d’avoir une carte d’agent immobilier si votre conciergerie s’inscrit dans ce cadre.

Le numéro de la carte ainsi que le lieu où elle a été délivrée sont indiqués sur tous les dossiers professionnels.

Elle vous sera remise par la chambre de commerce et d’industrie locale.

Quelles sont les différents types de carte professionnelle dans l’immobilier ? Quelle définition ?

Sur la carte professionnelle immobilière, l’acticité est clairement indiquée dans une de ces catégories :

  • gestion immobilière, carte G
  • syndic de copropriété, carte S
  • transaction sur une construction ou un immeuble, carte T

La carte professionnelle en immobilier peut être obtenue par une personne physique ou morale, que ce soit un auto entrepreneur ou une entreprise établie.

Quelle réglementation encadre la carte professionnelle immobilière ?

D’après le site service public fr, Il s’agit principalement de la loi Hoguet.du 2 janvier 1970, dans son article 1 :

Article 1

1° L’achat, la vente, la recherche, l’échange, la location ou sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé d’immeubles bâtis ou non bâtis ;

Puis également un décret du 17 octobre 2017, relatif à la carte professionnelle européenne et à la profession d’agent immobilier.

Ensuite, la loi ALUR a précisé les conditions de renouvellement de carte d’agent immobilier, en passant la durée de détention à 3 ans et en exigeant une formation obligatoire régulière pour pouvoir renouveler la carte T, G ou S.

Alors carte professionnelle immobilière indispensable ou pas pour une conciergerie ?

La plupart des conciergeries jouent sur ce flou, cette limite dans la réglementation pour justifier qu’elles n’ont pas de carte.

La réflexion se discute lorsque l’on parle de prestations de service… Qu’en pensez-vous ?
Dites le moi dans les commentaires à la fin de l’article.

Quelles sont les conditions pour détenir une carte d’agent immobilier ?

Pour avoir une conciergerie, détenir une carte professionnelle d’agent immobilier est important pour se border juridiquement, même si cela peut être soumis à interprétation.

Pour obtenir une carte d’agent immobilier pour votre conciergerie de location saisonnière, vous devez répondre à certaines conditions précises détaillées dans l’arrêté du 16 nombre 2017 sur les documents justificatifs de la demande de carte professionnelle européenne pour la profession d’agent immobilier.

En synthèse, vous devez réunir les conditions suivantes:

  • détenir des compétences professionnelles homologuées par un diplôme comme un bts, un DCG diplôme de comptabilité et de gestion, ou avoir une expérience professionnelle dans une agence qui a une carte professionnelle
  • un bulletin n°2 de casier judiciaire vierge justifiant d’une absence de condamnation et donc d’une bonne moralité ;
  • Une garantie financière auprès d’un établissement de crédit pour ceux qui gèrent un fonds de commerce (dans certaines villes comme Paris, la réglementation location de la location courte durée impose une compensation et le passage par l’acquisition d’un local commercial est une piste de contournement connue) ;
  • un document d’assurance en cas de dommage ;
  • l’immatriculation au RCS, le registre du commerce et des sociétés

Cette carte professionnelle immobilière est valable pour une durée de 3 ans, ensuite vous devez la renouveler.

La démarche doit être faite 2 mois avant son terme.

En cas de changement, vous devez faire une déclaration à la chambre de commerce et d’industrie locale.

Devront être mentionnés selon l’arrêté du 19 juin 2015 fixant les informations figurant sur la carte professionnelle des agents immobiliers :

  • le changement d’adresse,
  • la raison sociale,
  • la dénomination sociale,
  • l’assureur et les garants.

Quel diplôme faut-il pour être agent immobilier ?

Pour devenir agent immobilier et donc détenir une carte professionnelle, le BTS est un classique, soit dans le domaine immobilier, ou alors la négociation. Un DCG de comptabilité est également possible, ainsi que la reconnaissance des acquis de l’expérience au sein d’une agence immobilière.

Auprès de qui obtenir la carte professionnelle immobilière ?

La carte professionnel immobilier s’obtient auprès de la CCI, la Chambre de Commerce et d’Industrie dont vous dépendez (et pas de la Préfecture)

Logo CCI

Quel est le coût d’une carte professionnelle immobilière pour une conciergerie airbnb ?

En termes de coûts, les prix peuvent varier fortement.

Pour l’acquisition ou le renouvellement de la carte professionnelle immobilière, comptez 120 euros.

Pour un changement de situation, ce sera autour de 50 euros.

Il y a aussi les frais annexes :

  • la remise d’un récépissé de la déclaration d’activité : 80 euros,
  • et la délivrance d’une attestation pour la personne qualifiée par le détenteur de la carte 50 euros


Pourquoi faire appel à un service de conciergerie ?

Vous pouvez faire appel à un service de conciergerie dans les cas suivants, si vous ne voulez pas gérer en direct (il est possible d’automatiser la gestion de votre location saisonnière vous-même) :

  • Votre bien est éloigné de votre résidence principale et il est impossible pour vous de faire une gestion à distance de l’accueil, des ménages et de la logistique.
  • Vous avez plusieurs biens, mais êtes accaparé par votre vie professionnelle ou personnelle.
  • Les missions deviennent un peu trop complexes pour vous.

Comment choisir votre conciergerie ? Nous vous donnons ici quelques indices pour faire le meilleur choix.

La liste des conciergeries Airbnb

Nous avons établi une liste des conciergeries pour location saisonnière dans plusieurs grandes villes de France, vous n’avez qu’à cliquer sur les liens ci-dessous pour y accéder immédiatement et faire votre choix :

etc…

Conclusion sur le lien entre conciergerie et carte d’agent immobilier

Lorsque vous avez recours à une conciergerie pour votre location courte durée, pensez à vérifier sa carte professionnelle en immobilier et de son renouvellement.

Pour l’instant, les conciergeries jouent sur un flou juridique de la loi Hoguet, mais il est possible qu’il y ait un gros problème avec cette carte professionnelle d’agent immobilier.

Les services de conciergerie sont à même de répondre à toutes les problématiques concernant la location saisonnière.

C’est pourquoi ils connaissent un succès fulgurant aujourd’hui. Il est impératif de détenir une carte d’agent immobilier afin d’assister tous les propriétaires de maisons de vacances.

Existe-t-il des prestations de conciergerie pour chaque plateforme de réservation?

Pierre

2 commentaires

  1. Bonjour Pierre, la
    La création, diffusion et la gestion d annonces sur des plateformes de réservation (Airbnb, booking, autres…) nécessite de détenir la carte professionnelle (carte G). A fortiori s’il les revenus sont encaissés par les conciergeries. Ce n’est pas un flou, c’est une certitude. Chez Cocoonr, nous avons développé un nouveau service appelé Bookandpay et travaillons avec des conciergeries partenaires qui passent par nous pour gérer les annonces, remplir les calendriers et encaisser les fonds. De leur côté, les conciergeries s’occupent localement de préparer les logements et d’y accueillir les locataires. A bientôt, Antoine Serrurier

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