Comment Débuter dans la Sous Location Professionnelles Airbnb ?

Lorsqu’elle est bien menée, la location courte durée génère plus de 3 fois plus de revenus que la location à l’année.

Et avec la popularité croissante d’Airbnb et d’autres plateformes de réservation en ligne similaires, le secteur de la location courte durée connaît une croissance rapide.

Mais comment entrer dans le Game de la location courte durée si vous ne disposez pas d’un capital suffisant pour faire un investissement locatif, ou que la banque ne vous suit pas ? Est-ce même possible ?

Oui, vous pouvez gagner de l’argent sur Airbnb sans acheter ou posséder de bien immobilier. Vous pouvez vous lancer avec un capital de départ minimal et un risque très faible grâce à un modèle économique appelé sous location professionnelle.


Qu’est-ce que la sous location ?

Sous Location Airbnb
La sous-location permet au non propriétaire d’investir dans l’immobilier

La sous location consiste à louer un bien à l’année et à le promouvoir sur des plateformes de location courte durée comme Airbnb en réalisant un bénéfice.

En vous engageant sur la durée du bail, vous assumez le risque de vacance locative du propriétaire.

Cependant, en contrepartie, vous pourrez louer à un tarif à la nuitée plus élevé et réaliser un bénéfice.

Lorsque vous avez pensé pour la première fois à investir dans l’immobilier pour louer sur Airbnb, vous n’avez probablement jamais pensé à utiliser des propriétés appartenant à d’autres personnes.

Beaucoup pensent que générer des revenus passifs par le biais de locations à courte durée est réservé à ceux qui investissent en nom propre ou via des crédits immobiliers pour acquérir des biens immobiliers Airbnb.

Cependant, avec la sous location Airbnb presque tout le monde peut investir dans les locations à courte durée.

Avantages de la sous location professionnelle par rapport à l’achat d’un bien immobilier

Moins de capital de démarrage

La sous location Airbnb permet de devenir un hôte Airbnb sans être propriétaire d’un bien immobilier.

Il suffit de signer un bail de longue durée, de relouer le bien sur Airbnb et de percevoir la différence.

Pas d’apport, de taxes foncières ou d’autres coûts liés à la possession d’un investissement locatif.

Cela rend la sous location Airbnb beaucoup moins risquée.

Sous location professionnelle Airbnb
Vérifiez toujours auprès de votre propriétaire avant de sous-louer votre appartement.

La flexibilité

Si la différence entre votre revenu Airbnb et votre loyer mensuel est suffisamment importante, vous pouvez générer cash flow particulièrement positif.

Cependant, dans le cas où le bien n’est pas rentable, vous pouvez le quitter et en chercher un autre dans une autre région.

Vous pouvez évoluer plus rapidement

Lorsque vous démarrez une location en achetant une propriété Airbnb, vous devrez verser un apport et rembourser votre crédit pendant plusieurs années, y compris les autres dépenses mensuelles comme l’entretien, les taxes foncières et l’assurance.

Cela signifie que vous devrez peut-être attendre très longtemps avant de pouvoir acheter votre prochain  investissement locatif.

Avec la sous location Airbnb, vous pouvez louer une poignée de propriétés pour ce que vous auriez utilisé pour acheter une seule location saisonnière.

Cela vous permet de faire évoluer votre activité Airbnb beaucoup plus rapidement.

Par conséquent, vous gagnerez beaucoup plus d’argent.

Le ciel est la limite du nombre de propriétés que vous pouvez sous-louer à courte durée. Votre potentiel de revenu est illimité.

Comment créer une entreprise de sous location (conciergerie)

Sous location Airbnb
Trouvez la bonne stratégie pour réussir

Créer une conciergerie n’est pas difficile. Cependant, tous ceux qui s’y lancent ne réussissent pas forcément.

Si vous voulez maximiser vos profits, vous devez prendre les bonnes décisions dès le début.

Voici comment vous pouvez lancer avec succès une activité de sous location professionnelle :

1- Réaliser une étude de marché sur Airbnb

Votre degré de réussite dans votre activité Airbnb dépend fortement de l’emplacement.

Pour vous assurer que vous investissez dans des zones à fort potentiel de revenus, vous devez effectuer une étude de marché Airbnb approfondie.

Voici les éléments clés à surveiller lorsque vous recherchez le bon marché pour la sous location professionnelle.

  • Le potentiel locatif 

Pour réaliser des bénéfices grâce à la sous location Airbnb, la première étape consiste à rechercher les villes immobiliers présentant le potentiel de location moyen le plus élevé.

Il s’agit de marchés où les prix des locations à courte durée sont considérablement plus élevés que ceux des locations à longue durée.

Pour que l’arbitrage locatif soit viable, le marché doit présenter une forte demande de location courte durée de la part des vacanciers et des voyageurs d’affaires.

Cependant, les loyers moyens à long terme dans la région ne doivent pas être déraisonnablement élevés.


Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?

Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :

  • Réglementation Airbnb

Avant de penser à lancer une activité de location saisonnière sur un marché immobilier particulier, connaissez la réglementation Airbnb locale.

Prenez le temps d’étudier les lois de la ville ou du pays pour vous assurer qu’elles n’entraveront pas votre activité.

Il en va de même pour le règlement de copropriété qui ne doit pas contenu de clause dite ne clause d’habitation bourgeoise 

  • La saisonnalité

Une forte saisonnalité peut représenter un risque important pour votre activité de sous location professionnelle.

Vous devez éviter les marchés qui connaissent des baisses importantes de la demande pendant certaines saisons.

Les meilleurs marchés pour la sous location professionnelle ont une demande élevée et constante de locations à courte durée tout au long de l’année.

2- Trouver des propriétés rentables

sous location professionnel
Trouver le meilleur propriété pour investir

Une fois que vous connaissez votre marché cible, vous devez identifier les propriétés locatives qui vous apporteront le plus de succès.

Voici quelques-unes des choses que vous devez garder à l’esprit lorsque vous recherchez la propriété parfaite :

Potentiel de revenu Airbnb

Vous devriez trouver une propriété de location courte durée qui vous permettra de gagner le plus d’argent.

Fondamentalement, votre marge bénéficiaire Airbnb est la différence entre vos revenus locatifs Airbnb et vos dépenses mensuelles (votre loyer mensuel plus les frais d’exploitation).

Vos revenus de location Airbnb doivent pouvoir couvrir vos dépenses professionnelles tout en réalisant un bénéfice raisonnable.

Les coûts de démarrage

Outre le potentiel de revenus, vous devez également prendre en compte les coûts de démarrage.

Ils détermineront ce que vous pouvez vous permettre en fonction de votre situation financière actuelle.

Ils peuvent également vous aider à estimer le temps qu’il vous faudra pour récupérer votre investissement initial.

Pour la plupart des propriétés, prévoyez les frais de démarrage suivants :

  • Dépôt de garantie d’un mois
  • Le premier mois de loyer
  • Meubles (achetés ou loués)
  • Appareils (télévision, réfrigérateur, etc.)
  • Frais de dossier
  • Les frais juridiques

3- Parlez à votre propriétaire potentiel de l’hébergement sur Airbnb.

Bien que la sous location Airbnb soit tout à fait légal, veillez à informer votre propriétaire potentiel de vos projets avant de procéder à la signature du contrat de location.

Aidez-le à mieux comprendre l’activité d’Airbnb et répondez à toutes ses préoccupations.

Vous vous assurerez ainsi que vous êtes tous deux sur la même longueur d’onde et que vous ne risquez pas de rompre le contrat de location.

S’il est d’accord, définissez des règles d’hébergement qui vous conviennent à tous les deux et mettez-les par écrit.

Cela montrera à votre propriétaire que vous êtes un hôte responsable.

Un contrat de sous location professionnelle vous protégera également en cas de malentendu à l’avenir.

4- Mettez votre bien sur Airbnb

L’étape suivante consiste à mettre votre propriété sur Airbnb et à l’optimiser pour une meilleure visibilité.

Veillez à prendre des photos professionnelles qui montreront votre bien locatif sous le meilleur jour possible.

La description de votre annonce doit être détaillée et mettre en avant les meilleures caractéristiques de votre propriété.

Vous devez également vous assurer que vos tarifs de nuit sont conformes à ceux du marché.

Plus votre annonce est attrayante, plus vous avez de chances d’obtenir une réservation rapidement.

5- Automatisez votre activité

La gestion d’une propriété de location courte durée représente beaucoup de travail et peut prendre beaucoup de temps.

Vous devriez utiliser un logiciel de conciergerie pour automatiser votre activité.

L’automatisation permettra à votre activité de fonctionner plus harmonieusement, d’améliorer l’expérience des clients et de maximiser vos revenus.

6- Développer votre activité de sous location professionnelle

Lorsque votre bien commence à rapporter des revenus, n’oubliez pas d’économiser.

En suivant le même modèle commercial, vous pouvez tirer parti des bénéfices pour ajouter une autre propriété à votre portefeuille en quelques mois seulement.

Si vous vous y prenez bien, vous pouvez continuer à sous-louer des biens et développer votre activité de manière exponentielle.

Avec la sous location professionnelle, votre potentiel de profit est illimité, vous pouvez créer un empire Airbnb sans acheter une seule propriété et devenir financièrement indépendant.

Conclusion

La sous location professionnelle peut être un excellent moyen de gagner de l’argent sur Airbnb sans acheter de propriété.

Cependant, pour créer une bonne base pour le succès, vous devez mener une étude de marché approfondie et trouver des propriétés avec un potentiel de revenu Airbnb élevé.

Même avec peu ou pas d’expérience dans le secteur, vous pouvez tirer parti de ce modèle commercial pour créer une richesse massive.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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