Simulateur Airbnb: évaluez la qualité de votre annonce

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La location saisonnière, c’est un eldorado immobilier, ok…

Mais vous n’arrivez pas à faire décoller vos réservations, ou alors vous ne parvenez pas à augmenter vos tarifs pour améliorer votre rentabilité.

Il y a de bonnes raisons à cela et ce n’est pas une fatalité.

Pour vous aider, nous avons développé ce test gratuit pour évaluer la qualité de votre annonce Airbnb.

Ce quizz est rapide (3 min et 29 questions), facile, amusant, vous allez beaucoup apprendre sur votre annonce et si vous le souhaitez je vous enverrai des conseils personnalisés pour vous aider à l’améliorer pour atteindre vos objectifs et réaliser vos rêves.

Le classement de votre annonce Airbnb va grimper en flèche une fois que vous aurez compris quels facteurs vous devez améliorer en priorité.

C’est la méthode Airbnb Master.

Que faire avant de commencer la simulation Airbnb ?

Avant de commencer, dites moi dans les commentaires si vous pensez que votre annonce est:

  • extraordinaire,
  • super,
  • moyenne
  • ou mauvaise.

Ensuite, faites le test et comparez avec votre première impression.

Posez moi toutes vos questions, je vous répondrai rapidement pour vous accompagner dans la mise à niveau de votre annonce Airbnb.

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Que faire quand j’ai mon indice de qualité Airbnb ?

ça y est vous avez fini la simulation pour votre location Airbnb ?
Etes vous surpris par votre score ?

Dites moi pourquoi dans les commentaires, refaites le test en changeant des paramètres pour voir quels sont les facteurs sur lesquels vous devez travailler en premier pour améliorer votre annonce Airbnb.

Es-ce que je vais gérer mon annonce Airbnb avec le test gratuit ?

Le quizz vous permet de vous situer par rapport aux concurrents et de voir vos marges de progrès.
En lançant plusieurs tests à la suite, en changeant quelques paramètres à chaque fois, vous saurez ce qu’il faut faire pour modifier votre annonce Airbnb.

Si votre annonce n’apparaît pas dans les résultats de Airbnb, vous allez maintenant comprends pourquoi, et surtout, ce qu’il faut faire pour rendre votre annonce plus visible pour obtenir des réservations pour votre hébergement sur la plateforme de réservation entre particuliers la plus connue au monde.

Vous allez trouver les clefs pour rendre votre annonce plus active sur Airbnb.

Quelle méthode pour élaborer ce test gratuit d’annonce Airbnb ?

Le test d’annonce Airbnb a été élaboré à l’aide des données issues des études que j’ai réalisées pour écrire le livre Airbnb Master, les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location saisonnière.

Ce sont des centaines d’heures de test sur des centaines d’annonces de clients qui m’ont permis d’avoir une idée précise des critères de votre annonce qui comptent le plus pour l’algorithme de Airbnb.

Les résultats du test d’annonce est il applicable autres plateformes ?

Les tests et simulations que j’ai réalisées l’on été sur Airbnb car c’est la plateforme la plus connue et la plus en vue. C’est d’ailleurs ce qui m’a permis de présenter les résultats dans l’émission de Capital sur M6.

Il y a fort à parier que des résultats similaires seront obtenus sur les autres plateformes de réservation en ligne pour la location saisonnière, mais je n’ai pas la preuve statistique que la pondération entre les différents critères est la même.

Quel simulateur pour investir dans la location saisonnière ?

Nous avons mis en place un simulateur d’étude de marché très précis, basé sur le Big Data des plateformes de location saisonnière.

Vous êtes libre de découvrir le descriptif complet de cette étude de marché ici. Il vous permettra d’obtenir une simulation du prix Airbnb à la nuitée de votre annonce, le taux d’occupation, ainsi notamment les équipements qui feront la différence pour vous démarquer de la concurrence.

Avec le générateur d’étude de marché parfaite, vous obtenir une simulation de revenu Airbnb fiable, qui prend en compte les autres plateformes de réservation en ligne comme Booking, Abritel ou Tripadvisor entre autres.

Comment savoir dans combien de wish lists Airbnb est mon annonce ?

Pour accéder au nombre de wish de votre annonce Airbnb, allez sur la page de votre annonce, colonne de droite. En bas de la liste, il est indiqué « 3 voyageurs ont enregistré votre annonce ». Et voilà vous avez le bon nombre à indiquer dans le simulateur de qualité de votre annonce 😉 (le 3, est juste un exemple bien sûr !).

Les wish lists sont importantes pour Airbnb, car non seulement elles attestent de la qualité de votre annonce, mais aussi, le fait de whisher votre annonce indique à Airbnb que le locataire potentiel vas revenir sur le site pour retrouver votre annonce, ou qu’il va partager votre annonce avec ses amis… en leur montrant le site de Airbnb au passage.

A noter que cela peut s’afficher aussi en anglais : my wish list airbnb.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?

Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :

J’accède au Simulateur de Rentabilité 

Qu’en pensez vous ?
Vous êtes libre de laisser votre avis dans les commentaires ci-dessous :

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Cela vaut-il la peine de louer sur Airbnb ?

En fin de compte, le fait de devenir un hôte d’Airbnb « vaut la peine » dépend de vos objectifs économiques, et du temps et des efforts que vous êtes prêt ou capable de consacrer à votre location. Être hôte peut certainement vous faire gagner de l’argent, mais cela vous coûtera aussi.

Airbnb est-il un bon moyen de gagner de l’argent ?

Avec un taux d’occupation de 90 %, Bradley peut gagner environ 4 000 dollars par appartement sur Airbnb. Il en paie environ 2 000 $ en loyer et charges. Cela revient à environ 2 000 dollars de bénéfice par appartement et par mois, soit 24 000 dollars par an. Avec six appartements, il pourrait gagner jusqu’à 144 000 dollars par an.

Combien puis-je obtenir pour Airbnb ?

Les hôtes d’Airbnb gagnent, en moyenne, environ 924 dollars par mois, selon une étude du prêteur à faible taux d’intérêt Earnest. Bien entendu, ce revenu peut varier considérablement en fonction de votre lieu d’habitation, de la fréquence de location, de la qualité de votre logement et des services que vous fournissez.

Pourquoi l’Airbnb est-il mauvais ?

Et l’auteur du rapport de Los Angeles a suggéré que la croissance d’Airbnb pourrait être autant un résultat qu’une cause de problèmes plus larges d’accessibilité financière. Mais le rapport suggère également qu’Airbnb profite de locations illégales qui « provoquent des augmentations de loyer, réduisent l’offre de logements et exacerbent la ségrégation ».

Pourquoi les airbnb sont-ils si bon marché ?

Parce que les Airbnb se trouvent dans des zones résidentielles et ne paient pas de taxes comme les hôtels. Ils s’en tirent avec des taux d’imposition et des services publics préférentiels pour les résidents locaux. Beaucoup d’entre eux ne paient même pas les taxes de vente requises et leurs propriétaires ne paient probablement pas d’impôts sur le revenu non plus.

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Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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  1. 53 % peut-être parce que j’ai des conditions d’annulation strictes mais ça m’a bien rendu service cet été. Un bon taux de remplissage de 67 % au Max. Lorsque que j’ai moins de monde j’en profite pour faire de petits investissements et prendre un peu de distance. J ‘ai commencé il y a 6 mois et deux fois le statut Superhost. Je me situe un au dessus du prix par rapport à la moyenne dans ma ville mais l’appartement est extrêmement bien situé. Merci pour tous vos articles fort intéressants.

    Reply

  2. Bonjour Pierre
    J’en suis à 63 % de qualité MAIS je n’ai pas ou peu de réservations ! Mais 4 commentaires 5 étoiles, me situe dans la moyenne haute des prix pratiqués, propose un appart rénové, décoration soignée mais … ça ne décolle pas !
    J’ai à ce jour 214 visites pour seulement 4 réservations en octobre. Mise en ligne de mon appart sur Airbnb le 22 septembre.

    Reply

    1. Bonjour Christophe

      Les bases de votre annonce semblent correctes.
      Il doit y avoir un facteur bloquant dans votre annonce dans le passage à la resevation .

      Essayez d’ajouter des appels à l’action et Revenez vers nous pour nous tenir au courant

      A tres vite

      Reply

  3. un simulateur très intéressant.
    Cependant, existe t il encore des voyageurs qui n’utilisent pas les filtres de recherche ? N’est il pas plus intéressant de travailler sur les critères de différenciation que d’essayer d’être visible pour toute recherche ?

    Reply

    1. Bonjour Christophe

      Oui tout à fait je ne pense pas avoir dit l’inverse 🙂

      Il y a d’un côté les critères de classement d’une annonce selon l’algorithme qui est froide et mathématique et de l’autre ce qui plait aux voyageurs .

      Ce n’est pas toujours la même chose et les stratégies de niche sont très efficaces, vous en savez quelque chose 🙂

      Reply

  4. Bonjour à tous,
    Le « test Airbnb » est à 58% avant de quitter ce site d’annonces car beaucoup de temps à consacrer pour peu de retour.

    Néanmoins le livre rédigé par Pierre (Airbnb master) est lu et relu pour que les conseils soient utilisés sur d’autres sites d’annonces ou sur un site web du propriétaires qui semblent plus adaptés à la location d’une villa ou d’un gîte.
    A notre humble avis, Airbnb semble plus adapté pour les locations à la nuitée et dans une ville.

    Ce qui est gênant dans Airbnb c’est lorsqu’un voyageur qui demande une location avec le seul filtre du lieu comme celui de la « Tour-d’Aigues », il obtient 300 annonces qui sont autour de ce village mais pas celles qui sont à la Tour d’Aigues !…
    Il est à remarqué que Airbnb n’est pas le seul dans cette situation. Abritel et Homelidays semblent opérer de la même façon.

    Auriez-vous constaté le même phénomène sur le site d’annonce que vous utilisez ?
    Bonnes réservations,

    Reply

  7. Salut Pierre !
    58.15% pour notre part ! Notre annonce à 3 mois, nous avons peu de reservations…
    1.1% de taux de reservations, ce qui indique que l’annonce ne plaît pas forcément… Pourtant nous avons essayé de rendre cosy un vieil appartement que nous avons rénové, de soigner la déco. Nous avons l’impression d’être dans la moyenne des prix pratiqués, nous avons quelques atouts dont un exterieur. 4.6 en évaluation, 5 commentaires. Nous ne sommes pas encore superhost et pas encore classé voyages pro.
    Nous essayons parfois de descendre les prix, de faire des promos.

    Reply

  8. Bonjour Pierre,
    Merci pour le partage de cet outil bien intéressant ! Toutefois, avec 56%, ce résultat m’interpelle ?
    J’ai un taux de remplissage >90% pour un T2, un taux de réservation à 1,2% aujourd’hui, j’ai le statut Superhost depuis mon inscription (il y a 18 mois), les personnes nous disent régulièrement venir pour la déco et les photos en ligne.
    On fait le choix d’accueillir 2 personnes (et pas plus) pour des raisons de confort de nos hôtes, il nous manque l’activation de l’annulation de dernière minute pour obtenir le statut « Voyage Pro » (qu’on refuse d’activer), on refuse les animaux (à cause des poils et parce qu’on a 2 chats).
    Ces éléments jouent-ils beaucoup sur votre outil ? Du coup, comment connaître les pistes pour améliorer mon annonce ?

    Bien à vous,

    Reply

    1. Bonjour Christine

      Merci pour votre retour !

      Au vu de votre situation j’en vous proposerai d’aborder la question sous un autre angle : avez vous essayé d’augmenter vos tarifs ?

      A tres vite

      Reply

  9. 80,98% !!! trop contente 🙂 et nous venons d’avoir le statut de Super Host ^_^ Merci beaucoup Pierre pour l’accompagnement ! Je ne trouve absolument pas le nombre de personne qui ont wishé mes annonces… je suis sur MAC, c’est peut-être ça. J’ai regardé partout !

    Reply

    1. C’est visiblement général ! Pierre à l’aide svp !

      Une question en appelle une autre Pierre : on peut créer – en tant que voyageur-plusieurs listes de souhaits (lieux enregistrés). Pour booster notre annonce, faut il que ce soit différentes personnes qui enregistrent notre annonce dans sa/ses listes ? En clair c’est le nombre de listes qui compte ou le nombre de personnes ? On est pas bêtes on peut démultiplier !
      D’autre part, en tant que propriétaires qui se bougent (vous aviez proposé quelque chose dans cet esprit déjà me semble-t-il, pour booster nos sites Web-si on en a un ;), on pourrait ajouter les annonces des uns et des autres dans une wish list pour s’aider mutuellement !
      Moi c’est Baan Sawadee villa Koh Samui Thailand si ça vous dit lol ! Je joue le jeu avec plaisir en retour, d’autant qu’on n’est pas concurrents a priori 😉

      Alors Pierre, where is Brian 😉 et sa wish list?

      Reply

      1. Hello,

        En effet, les membres du club vip et du cercle privé peuvent s’entraider sur une plateforme dédiée … 😉

        Après je suppose que si vous whishez vous même votre annonce cela a moins de poids que si c’est un hôte qui a déjà de l’expérience sur Airbnb et ne semble pas lié avec vous !

        Reply

  11. Merci Pierre. Oui il fait très beau et très chaud. 31° air mer piscine ‍♂️ à Koh Samui !

    Je ne trouve pas le tuto pour laa wish list pardon Pierre c’est où ?

    Reply

  12. Bonjour
    64.67, pas trop mal !
    Par contre je ne trouve pas la fameuse « wish list » malgré les renseignements que vous donnez, je n’ai rien au-dessus des réseaux sociaux ni dans la colonne de droite !
    Merci

    Reply

    1. Nouvelle question Pierre svp : Wish list et hébergement enregistré, est-ce pareil ? Faut il que les voyageurs créent des listes pour que cela booste notre annonce ? Ou le fait de les enregistrer (de cliquer sur le cœur donc) suffit il ?
      Merci encore pour cet article qui visiblement intéresse !

      Reply

  13. Avant le test je situais mon annonce dans la moyenne et j’obtiens 58,7% donc encore une grande marge de progression…. Il faut maintenant que je fasse varier les critères pour rendre l’annonce plus attractive… Nouveau défi en perspective!

    Reply

      1. bien sur! de toute façon je savais que beaucoup de gens visionne mon annonce mais proportionnellement peu réservent (même si j’ai un bon taux d’occupation par rapport à mes attentes) donc il y a forcément une marge de progression 🙂

        Reply

  15. 71.74%
    … je viens de perdre mon statut de Superhost. Voilà ce qui arrive lorsque l’on multiplie les plateformes, sites, ou réservations en direct ! mais au final si le CA reste stable ? à voir cette année du coup. J’espère ne pas perdre en visibilité en raison de ce ‘déclassement » ? (c’est une question).

    Le nombre de mots du descriptif ? quel serait la meilleure proportion ?

    Wish list ? je n’ai pas trouvé où regarder cela ???
    Combien d’autres annonces ? il conviendrait de préciser « pour la même location » si tel est le cas
    Merci pour cet outil intéressant.

    Reply

    1. Bonjour, j’espère que vous allez bien et qu’il fait toujours aussi beau en Thaïlande 😉

      j’ai ajouté un topo sur les wish list en bas de l’article
      la longueur idéale semble être autour de 500 mots

      il ne s’agit pas d’annonces pour le même hébergement car c’est censé être impossible d’avoir plusieurs annonces pour le même gîte :=

      A très vite

      Reply

    1. Bonjour
      Merci pour votre message !
      Dans la page de votre annonce, au dessus de l’onglet des réseaux sociaux vous avez l’indication du nombre de personnes qui ont wishé votre annonce

      Reply

        1. Oui vous avez complément raison, cela fait bien longtemps que je n’etais Plus allé voir et en effet airbnb a supprimé l’accès à ces informations.
          quel dommage

  17. 67.93% !
    Une bonne marge de progression également !! Faut que je continue 🙂
    Merci pour ce petit simulateur ! Faut rien lacher !!

    Reply

  19. 56% ce que je trouve assez décevant. Il est certain que les photos devraient être améliorées. J’attendais d’avoir gagné un peu pour m’offrir les services d’un photographe pro (airbnb ne propose pas ce service chez nous).
    Merci car Le test est chouette mais effectivement on ne peut pas changer sa réponse à une question si on a cliqué trop vite, il faut tout recommencer. Pour faire des simulations avec plusieurs paramètres ce serait bien d’avoir la possibilité de ne pas tout recommencer à chaque fois.
    La question sur le nombre de mots du descriptifs est un peu floue: est ce que ce n’est que le tout 1er paragraphe ou bien tout ce qu’on a pu écrire dans l’annonce ?
    Merci

    Reply

  20. Je suis partie avec le sentiment d’une annonce mauvaise, voir très mauvaise, vue que je suis chez Airbnb depuis 18 mois, et que je n’ai jamais eu aucune demande. Je pense d’ailleurs supprimer mon annonce sur ce site.
    Bref, resultat du test : 48.37% = Proche de la moyenne. Donc dans un sens, mon annonce est moins mauvaise que je le pensais, mais avec une remise en question importante sur sa rédaction
    En revanche, je rejoins Hanna, les questions ne sont pas assez ciblées, et du coup, on répond « par défaut », celle qui correspond le plus ou le moins mal à notre cas.Et ce dès la première : Je n’ai aucune étoile, puisque je n’ai jamais eu de commentaire … Du coup, j’ai mis j’ai déjà annulé une demande (ce qui est faux)…
    Q2 : je loue un T3
    Durée de séjour : 5 nuits minimum
    Adapté aux pros ? c’est à dire ?

    Merci, c’était instructif

    Reply

    2. 64%, je ne pensais pas arriver à ce chiffre !! Après je ne peux pas pousser les murs de l’appartement , les personnes le trouvent petit enfin pas tous . Bon et bé au boulot !!!!!

      Reply

  22. Il y a plusieurs questions dont les reponses proposees ne sont pas suffisamment pointues. Ce qui laisse un flou …
    Dommage qu on ne puisse changer sa reponse apres avoir cliquee.
    J aimerai savoir quel est l impact de la qualite des photos pour les annonces en general .
    J ai de nombreuses autres questions mais je ne veux pas vous monopoliser.
    Cordialement
    Hanna de JÉRUSALEM

    Reply

    1. Bonjour Hanna
      Merci pour votre retour
      C’est un outil en version bêta de test et qui va s’enrichir de toutes les remarques .
      N’hesitez pas à lister précisément les questions que vous ne voyez pas apparaître, celles qui vous paraissent flou, etc…
      Plus vous serez précise, plus l’outil final le sera aussi et donc sera utile !

      Merci et à très vite

      Reply

    2. Je pense que mon annonce est moyenne (je ne peux plus voir la déco…).

      Et j’obtiens 60,33%

      Je fais quoi docteur ? La politique de prix est abominable sur airbnb, et plein de gens se laissent malmener à louer des logements super à 30 balles la nuit…

      Reply

  24. Je pense que mon annonce est super, puisque je l’ai construite sur les conseils de Pierre… Mais qu’il y a toujours moyen de l’améliorer (ce que je fais régulièrement)

    Reply

      1. Hello

        C’est au dessus de la moyenne mais avec encore une forte marge de progrès

        Essayez plusieurs simulations en changeant certains paramètres pour tester ce que vous devez ajuster
        Bien à vous

        Reply
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