Créez Votre Empire Immobilier : 6 étapes Prouvées (en partant de zéro)

Vous construisez votre empire d’investisseur immobilier en le construisant un bien immobilier à la fois. 

Vous vous souvenez du jeu de société, Monopoly ? 

Dans la vraie vie c’est la même chose, sauf que personne ne renverse le jeu lorsqu’il commence à perdre. 

Créer un empire immobilier, consiste à partir et à construire sur une base solide, un peu comme construire un immeuble solide (justement, on reste dans le theme)

Si la base est faible, tout ce qui est construit dessus s’effondrera probablement.

Alors commençons par là….

Étape 1 : Construisez votre fondation  

Créez Votre Empire Immobilier
L’immobilier devrait être la pierre angulaire de votre portefeuille d’investissement

Que vous commenciez tout juste à investir dans l’immobilier ou que vous soyez déjà un vétéran chevronné avec de nombreuses transactions à son actif, vous avez besoin d’une formation solide comme le roc.

La fondation de tout empire immobilier commence par l’éducation.

Si vous ne maîtrisez pas le fonctionnement de l’immobilier dans son ensemble, vous ne serez pas en mesure de prendre des décisions éclairées et informées.

Cela risque d’entraîner de nombreux maux de tête et des erreurs potentiellement très coûteuses.

Pour être bien informé, il faut notamment connaître les différentes stratégies d’investissement immobilier et trouver celle qui vous convient.

Il peut s’agir de :

  • Achat et conservation pour exploitation  en location meublée 
  • Vente en gros
  • utilisant la méthode BRRRR
  • Toute combinaison de ces éléments

Si vous commencez tout juste à investir dans l’immobilier, il est probablement très difficile de penser à réaliser votre première investissement immobilier, sans parler de ce à quoi ressembleront 20 investissement immobilier à l’avenir, de sorte qu’il peut être difficile d’établir une feuille de route pour votre empire immobilier.

Mais ce n’est pas grave.

Trouvez une stratégie d’investissement qui vous semble intéressante et partez de là

Étape 2 : Commencez petit, mais lancez-vous !

Pour qu’un train se mette en marche, il faut une tonne d’énergie et, au début, il semble que rien ne se passe.

On peut dire la même chose pour se lancer dans l’immobilier.

Vous apprenez et absorbez des connaissances et vous avez l’impression de faire des progrès, mais au bout du compte, vous n’avez aucun résultat concret à montrer.

Une fois que vous avez construit une base solide, vous devez commencer à appliquer ce que vous avez appris.

Vous devez passer du simulateur au monde réel.

Commencez à rechercher des transactions qui répondent à vos critères d’investissement spécifiques

Au fur et à mesure que vous réalisez vos premières transactions, assurez-vous de réfléchir à ce que vous avez appris et à la façon dont vous pourriez améliorer les choses.

Les grands investisseurs essaient de ne jamais faire deux fois les mêmes erreurs.

Étape 3 : Économiser

Créez Votre Empire Immobilier
Le meilleur investissement dépend de votre profil et de votre capital

Investir dans l’immobilier nécessite généralement des capitaux.

Comme les nouveaux investisseurs n’ont pas encore fait leurs preuves, ils sont souvent obligés de suivre la voie traditionnelle et d’utiliser un financement traditionnel, via un crédit immobilier (si possible à 110%).

La bonne nouvelle, c’est que c’est tout à fait normal !

Si vous utilisez un financement traditionnel, cela signifie que vous devrez fournir un acompte d’au moins 20 %.

Cela signifie que vous devrez probablement établir un budget dans lequel vous pourrez créer un objectif d’épargne mensuel pour investir dans des biens immobiliers supplémentaires.

En outre, vous pouvez commencer à épargner le cash-flow mensuel de vos transactions précédentes.

Le flux de trésorerie de vos transactions précédentes peut ne pas sembler important sur une base mensuelle, mais au fil du temps, il commence à s’accumuler et, avec votre épargne mensuelle, vous serez agréablement surpris de la rapidité avec laquelle vous pouvez économiser 20 % supplémentaires pour un acompte.

Étape 4 : Constituer votre équipe d’alpinistes

Quiconque a escaladé une grande montagne ne l’a probablement pas fait seul – il a réuni une équipe pour l’aider en cours de route.

L’investissement immobilier n’est pas différent.

Vous devez commencer à constituer une équipe de choc pour vous aider à faire avancer les choses.

Voici quelques joueurs clés :

Comme pour tout sport d’équipe ou événement, il est toujours bon d’avoir des remplaçants.

Si quelqu’un vous laisse tomber ou ne peut pas suivre l’équipe, éliminez-le et faites appel à son remplaçant.

Au fur et à mesure que vous vous lancez dans l’investissement immobilier, vous commencerez à recruter des membres d’équipe de manière presque organique si vous les cherchez.

Tendez la main à différentes personnes et commencez à poser des questions.

Une fois que vous aurez conclu quelques affaires, vous commencerez probablement à attirer des talents impressionnants.

Cela vous permettra de commencer à sélectionner des coéquipiers avec plus de confiance et d’attention, car vous aurez de l’expérience et serez pris plus au sérieux.

Étape 5 : Entrer dans les stratégies avancées

Créez Votre Empire Immobilier
Trouvez une stratégie qui vous convient et commencez à construire votre empire immobilier un jour à la fois

Maintenant que vous avez probablement conclu quelques transactions , vous pouvez chercher à élargir vos horizons en matière de stratégies afin de changer d’échelle.

Vous pouvez ensuite exploiter cette valeur grâce à un refinancement et recycler le même montant (voire davantage) dans la prochaine transaction.

Étape 6 : Maintenez la dynamique

Une fois que vous aurez quelques affaires à votre actif, vous regarderez probablement dans le rétroviseur et vous penserez « Si j’avais su alors ce que je sais maintenant, j’aurais fait X, Y et Z différemment. »

C’est génial! Cela signifie que vous apprenez. 

Tirez parti des leçons que vous avez tirées de chaque transaction ultérieure pour conclure de meilleures transactions à l’avenir. 

De plus, réseautez avec d’autres investisseurs et apprenez de leurs erreurs afin d’éviter de créer les vôtres.

Le moyen le plus rapide que la plupart des investisseurs ont  développer rapidement leur empire est d’ajouter de la valeur aux propriétés. 

Profiter de la plus value latente et qui s’apprécie naturellement est excellent et un bon moyen d’augmenter votre valeur nette. 

Forcer l’appréciation en ajoutant de la valeur est encore mieux, et généralement plus rapide.

Si vous pouvez forcer l’appréciation d’une propriété ou en achetant une propriété à valeur ajoutée et en la rénovant, vous pouvez commencer à récolter les fruits de votre travail acharné sous la forme d’une équité importante. 

Continuez à faire ce style saute-mouton jusqu’à ce que vous vous soyez construit un joli petit empire immobilier.

N’oubliez pas que vous ne pourrez probablement pas y arriver seul, alors recrutez une équipe solide pour vous aider tout au long de votre voyage – et n’oubliez pas d’où vous venez. 

Récompensez ceux qui vous ont aidé et aidez également les autres tout au long de leur parcours.

Conclusion

Appliquer ce que vous avez appris ci-dessus peut vous aider à devenir millionnaire ou même milliardaire grâce à l’immobilier. 

N’oubliez pas que votre chemin ne sera pas facile.

Il existe de nombreuses autres façons de s’enrichir grâce à l’immobilier. Les gens investissent dans l’immobilier depuis des milliers d’années. 

Mais ne restez pas coincé à essayer d’apprendre toutes ces façons.

Trouvez une stratégie qui vous convient et commencez à construire votre empire immobilier un jour à la fois. 

Apprenez de vos erreurs et ajustez votre stratégie

Vous pouvez également être intéressé par notre article, Pourquoi investir dans l’immobilier ? (11 raisons en 2021).



Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.