Vous construisez votre empire d’investisseur immobilier en le construisant un bien immobilier à la fois.
Vous vous souvenez du jeu de société, Monopoly ?
Dans la vraie vie c’est la même chose, sauf que personne ne renverse le jeu lorsqu’il commence à perdre.
Créer un empire immobilier, consiste à partir et à construire sur une base solide, un peu comme construire un immeuble solide (justement, on reste dans le thème)
Si la base est faible, tout ce qui est construit dessus s’effondrera probablement.
Alors commençons par là….
Pour construire un empire immobilier, il est crucial de commencer par une base solide, basée sur une éducation approfondie et la compréhension des stratégies d’investissement appropriées. Une fois les connaissances acquises, il faut appliquer ces principes dans des transactions réelles, en commençant par de petites acquisitions et en utilisant les bénéfices pour réinvestir progressivement.
Les étapes pour créer un empire immobilier:
| Étape | Description |
|---|---|
| Étape 1 : Construisez votre fondation | -L’immobilier doit être la base de votre portefeuille d’investissement. -Une éducation solide est essentielle pour prendre des décisions éclairées. -Connaître les différentes stratégies d’investissement. |
| Étape 2 : Commencez petit, mais lancez-vous ! | -Appliquer les connaissances acquises en recherchant des transactions spécifiques. -Apprendre de chaque transaction et éviter de répéter les mêmes erreurs. |
| Étape 3 : Économiser | -Investir dans l’immobilier nécessite des capitaux. -Utiliser un financement traditionnel et établir un budget pour l’épargne. -Épargner le cash-flow des transactions précédentes pour les futurs acomptes. |
| Étape 4 : Constituer votre équipe d’alpinistes | Réunir une équipe pour vous aider: -un agent immobilier, -un banquier, -un gestionnaire de biens -et un entrepreneur. |
| Étape 5 : Entrer dans les stratégies avancées | -Élaborer des stratégies pour changer d’échelle, comme le refinancement. -Recycler les fonds dans de nouvelles transactions pour augmenter la valeur. |
| Étape 6 : Maintenez la dynamique | -Apprendre de chaque transaction pour conclure de meilleures affaires. -Réseauter avec d’autres investisseurs. -Ajouter de la valeur aux propriétés pour augmenter la valeur nette et forcer l’appréciation. |
Étape 1 : Construisez votre fondation
Que vous commenciez tout juste à investir dans l’immobilier ou que vous soyez déjà un vétéran chevronné avec de nombreuses transactions à son actif, vous avez besoin d’une formation solide comme le roc.
La fondation de tout empire immobilier commence par l’éducation.
Si vous ne maîtrisez pas le fonctionnement de l’immobilier dans son ensemble, vous ne serez pas en mesure de prendre des décisions éclairées et informées.
Cela risque d’entraîner de nombreux maux de tête et des erreurs potentiellement très coûteuses.
Pour être bien informé, il faut notamment connaître les différentes stratégies d’investissement immobilier et trouver celle qui vous convient.
Il peut s’agir de :
- Achat et conservation pour exploitation en location meublée
- Vente en gros
- utilisant la méthode BRRRR
- Toute combinaison de ces éléments
Si vous commencez tout juste à investir dans l’immobilier, il est probablement très difficile de penser à réaliser votre première investissement immobilier, sans parler de ce à quoi ressembleront 20 investissement immobilier à l’avenir, de sorte qu’il peut être difficile d’établir une feuille de route pour votre empire immobilier.
Mais ce n’est pas grave.
Trouvez une stratégie d’investissement qui vous semble intéressante et partez de là
Comme en témoigne Cédric D.
« Personnellement, j’ai trouvé que la méthode qui consiste à acheter, rénover, louer, refinancer et répéter, était la plus adaptée à mon style d’investissement. J’ai été attiré par cette stratégie après avoir vu plusieurs investisseurs prospérer grâce à elle, et elle s’est avérée très efficace pour moi. »
Étape 2 : Commencez petit, mais lancez-vous!
Pour qu’un train se mette en marche, il faut une tonne d’énergie et, au début, il semble que rien ne se passe.
On peut dire la même chose pour se lancer dans l’immobilier.
Vous apprenez et absorbez des connaissances et vous avez l’impression de faire des progrès, mais au bout du compte, vous n’avez aucun résultat concret à montrer.
Une fois que vous avez construit une base solide, vous devez commencer à appliquer ce que vous avez appris.
Vous devez passer du simulateur au monde réel.
Commencez à rechercher des transactions qui répondent à vos critères d’investissement spécifiques
Au fur et à mesure que vous réalisez vos premières transactions, assurez-vous de réfléchir à ce que vous avez appris et à la façon dont vous pourriez améliorer les choses.
Les grands investisseurs essaient de ne jamais faire deux fois les mêmes erreurs.
Étape 3 : Économiser
Investir dans l’immobilier nécessite généralement des capitaux.
Comme les nouveaux investisseurs n’ont pas encore fait leurs preuves, ils sont souvent obligés de suivre la voie traditionnelle et d’utiliser un financement traditionnel, via un crédit immobilier (si possible à 110%).
La bonne nouvelle, c’est que c’est tout à fait normal !
Si vous utilisez un financement traditionnel, cela signifie que vous devrez fournir un acompte d’au moins 20 %.
Cela signifie que vous devrez probablement établir un budget dans lequel vous pourrez créer un objectif d’épargne mensuel pour investir dans des biens immobiliers supplémentaires.
En outre, vous pouvez commencer à épargner le cash-flow mensuel de vos transactions précédentes.
Le flux de trésorerie de vos transactions précédentes peut ne pas sembler important sur une base mensuelle, mais au fil du temps, il commence à s’accumuler et, avec votre épargne mensuelle, vous serez agréablement surpris de la rapidité avec laquelle vous pouvez économiser 20 % supplémentaires pour un acompte.
En tant qu’investisseur immobilier expérimenté, Michel a découvert qu’une des stratégies les plus efficaces pour maximiser la croissance de son portefeuille est la suivante :
« Je recommande vivement de réinvestir tous les profits initiaux dans de nouvelles acquisitions. Cela peut sembler difficile au début, surtout quand on voit les profits pour la première fois, mais c’est la clé pour accélérer la croissance de votre portefeuille. »
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Étape 4 : Constituer votre équipe d’alpinistes
Quiconque a escaladé une grande montagne ne l’a probablement pas fait seul – il a réuni une équipe pour l’aider en cours de route.
L’investissement immobilier n’est pas différent.
Vous devez commencer à constituer une équipe de choc pour vous aider à faire avancer les choses.
Voici quelques joueurs clés :
- Agent immobilier
- banquier
- Gestionnaire de biens
- Entrepreneur
Comme pour tout sport d’équipe ou événement, il est toujours bon d’avoir des remplaçants.
Si quelqu’un vous laisse tomber ou ne peut pas suivre l’équipe, éliminez-le et faites appel à son remplaçant.
Au fur et à mesure que vous vous lancez dans l’investissement immobilier, vous commencerez à recruter des membres d’équipe de manière presque organique si vous les cherchez.
Tendez la main à différentes personnes et commencez à poser des questions.
Une fois que vous aurez conclu quelques affaires, vous commencerez probablement à attirer des talents impressionnants.
Cela vous permettra de commencer à sélectionner des coéquipiers avec plus de confiance et d’attention, car vous aurez de l’expérience et serez pris plus au sérieux.
Étape 5 : Entrer dans les stratégies avancées
Maintenant que vous avez probablement conclu quelques transactions , vous pouvez chercher à élargir vos horizons en matière de stratégies afin de changer d’échelle.
Vous pouvez ensuite exploiter cette valeur grâce à un refinancement et recycler le même montant (voire davantage) dans la prochaine transaction.
Étape 6 : Maintenez la dynamique
Une fois que vous aurez quelques affaires à votre actif, vous regarderez probablement dans le rétroviseur et vous penserez « Si j’avais su alors ce que je sais maintenant, j’aurais fait X, Y et Z différemment. »
C’est génial! Cela signifie que vous apprenez.
Tirez parti des leçons que vous avez tirées de chaque transaction ultérieure pour conclure de meilleures transactions à l’avenir.
De plus, réseautez avec d’autres investisseurs et apprenez de leurs erreurs afin d’éviter de créer les vôtres.
Le moyen le plus rapide que la plupart des investisseurs ont développer rapidement leur empire est d’ajouter de la valeur aux propriétés.
Profiter de la plus value latente et qui s’apprécie naturellement est excellent et un bon moyen d’augmenter votre valeur nette.
Forcer l’appréciation en ajoutant de la valeur est encore mieux, et généralement plus rapide.
Si vous pouvez forcer l’appréciation d’une propriété ou en achetant une propriété à valeur ajoutée et en la rénovant, vous pouvez commencer à récolter les fruits de votre travail acharné sous la forme d’une équité importante.
Continuez à faire ce style saute-mouton jusqu’à ce que vous vous soyez construit un joli petit empire immobilier.
N’oubliez pas que vous ne pourrez probablement pas y arriver seul, alors recrutez une équipe solide pour vous aider tout au long de votre voyage – et n’oubliez pas d’où vous venez.
Récompensez ceux qui vous ont aidé et aidez également les autres tout au long de leur parcours.
Financement pour la construction de votre empire Immobilier
Pour tout projet immobilier, des fonds adéquats sont indispensables.
Cela implique généralement de passer par une banque, un partenaire crucial pour réaliser vos ambitions d’empire immobilier.
Il est primordial que votre banquier ait une confiance totale en vous
Sans cette confiance, obtenir le financement nécessaire sera difficile. Une préparation rigoureuse est donc essentielle :
un dossier solide, démontrant la viabilité de votre projet de A à Z, est indispensable pour convaincre votre banquier.
Trouver une banque peut être simple. Demandez des recommandations à vos amis et proches qui ont été dans une situation similaire.
Ils peuvent vous orienter vers les banques offrant des prêts à des taux d’intérêt compétitifs, un aspect crucial pour le remboursement.
Conclusion
Appliquer ce que vous avez appris ci-dessus peut vous aider à devenir millionnaire ou même milliardaire grâce à l’immobilier.
N’oubliez pas que votre chemin ne sera pas facile.
Il existe de nombreuses autres façons de s’enrichir grâce à l’immobilier. Les gens investissent dans l’immobilier depuis des milliers d’années.
Mais ne restez pas coincé à essayer d’apprendre toutes ces façons.
Trouvez une stratégie qui vous convient et commencez à construire votre empire immobilier un jour à la fois.
Apprenez de vos erreurs et ajustez votre stratégie
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