Louer aux Générations XYZ : Astuces de Pro (Très Rentables)

Les générations ne se ressemblent pas toujours. Et il faut vous adapter à chacune pour pouvoir obtenir un maximum de réservations.

Regardons donc les donnés démographiques de chacune de ces générations de locataires y compris :

  • les membres de la génération X qui ont connu la dernière grande crise économique des subprimes 
  • les Millennials qui ont finalement quitté les sous-sols de leurs parents 
  • et les nouveaux locataires de la génération Z.

Quelle est la génération qui fait le plus d’investissement locatif ?
Génération propriétaire d’un logement locatif
Jeunes baby-boomers en 1981
La génération du baby-boom en 1990
Génération X en 2000
Millennials en 2016


Comment catégoriser les générations ? Voici les années de naissance de chaque génération :

  • Gen Z, iGen, ou Centennials : Nés entre 1996 et 2015.
  • Millennials ou génération Y : Nés entre 1977 et 1995.
  • Génération X : née entre 1965 et 1976.
  • Les baby-boomers : Nés entre 1946 et 1964.
  • Traditionnels ou génération silencieuse : Nés en 1945 et avant.

Les millénaires sont-ils locataires ou propriétaires ? Une enquête a interrogé plus de 10 000 locataires de la génération du Millénaire. La majorité de cette cohorte – 69 % – a déclaré que c’était parce qu’elle n’avait pas les moyens d’acheter une maison ou appartement. L’accessibilité financière est la raison pour laquelle de nombreux milléniaux louent plus longtemps et achètent plus tard que les générations précédentes.


Connaissez votre secteur : Tendances des équipements de confort à travers les générations

Louer aux Générations XYZ : Astuces de Pro
Générations X, Y, Z, ou même baby-boomers : ils voyagent très différemment

A quoi ressemble l’espace de vie idéal ? 

Si vous demandez à cinq personnes différentes, vous recevrez cinq réponses différentes. 

Le marché d’aujourd’hui est composé de locataires répartis sur quatre générations, chacun avec des priorités et des préférences différentes. 

Bien qu’il y ait toujours un chevauchement général des désirs et des besoins, il n’est tout simplement pas possible de plaire à tout le monde. 

Connaître votre cible démographique est crucial lors de la planification de votre stratégie de marketing pour votre investissement locatif.

Apprenez à connaître chaque génération et ce qu’elle trouve le plus important non seulement pour améliorer votre propriété, mais aussi pour simplifier la vie de vos locataires et répondre efficacement à leurs besoins.

GÉNÉRATION X

  • Né de la fin des années 60 à 1980
  • Âge en 2017 : 37 – 52
  • 28% de la population locataire

Connu pour – Être la génération prise en sandwich entre 2 des plus grandes générations ; parfois appelée la génération oubliée .

Pourquoi la géneration X compte

Louer aux Générations XYZ : Astuces de Pro
La génération X désigne, le groupe des Occidentaux nés entre 1966 et 1976

La génération X a été durement touchée pendant la crise du logement. 

Après le crash, la perte d’emplois et le verrouillage, la génération X s’est retrouvée sans économies et sans crédit, contribuant de manière significative au pool de locataires.

La génération X se retrouve également prise en sandwich entre 2 générations qui cherchent refuge dans la maison ou appartement d’un membre de la génération X. 

Les adultes dans la vingtaine et la trentaine s’écrasent avec leurs parents de la génération X à des niveaux record ou quasi-record. 

Et les baby-boomers comptent davantage sur leurs enfants de la génération X pour la résidence ou l’aide financière à mesure qu’ils vieillissent. 

Au lieu de réduire leurs effectifs à mesure qu’ils vieillissent, certains membres de la génération X augmentent leurs effectifs pour accueillir leur famille élargie.  

Géneration X en tant que locataires

En tant que locataires, la génération X s’efforce de reconstituer son crédit et son épargne, mais peut se méfier fortement de l’économie et de la sécurité de l’investissement immobilier

De plus, une demande accrue sur le marché de la location a entraîné des loyers plus élevés , ce qui rend plus difficile l’épargne pour un apport dans investissement immobilier.

Lorsqu’il s’agit de chercher une nouvelle maison ou appartement en location, la génération X se tourne vers Internet et les propriétaires. 

Ils se fient le plus aux outils en ligne (84 %) et aux contacts directs avec le propriétaire ou le propriétaire (63 %). 

De plus, 2 locataires de la génération X sur 5 prêtent attention aux panneaux affichés dans les jardins ou sur les pas de porte (38 %), ce qui est comparable à celui de la génération Y.

81% de la génération X est sur Facebook et 5,9 millions ont des comptes Snapchat . 

Mais ils s’engagent moins avec leurs personas en ligne pour une promotion centrée sur les selfies et plus pour garder une trace du monde.

GÉNÉRATION Y/MILLENNIALS

  • Né entre 1981 et 1995
  • Âge en 2017 : 22-36
  • 56 % de la population locataire

Connu pour – la dépendance à la technologie et l’affirmation de leurs droits .

Pourquoi la géneration y compte

Louer aux Générations XYZ : Astuces de Pro
La génération Y, les milléniaux ou les millénariaux regroupent l’ensemble des personnes nées entre le début des années 1980 et la fin des années 1990

Les Millennials constituent la plus grande cohorte de la population locataire

Les Millennials tardent à devenir propriétaires. 

La location offre :

  • des equipements supplémentaires,
  • et de la flexibilité

Par rapport à l’accession à la propriété.

Bien qu’ils aient la réputation d’être endettés et d’habitudes  de dépenses irresponsables, les milléniaux semblent être un groupe fiscalement responsable, 84 % affirmant n’avoir jamais pris de retard dans le loyer .  

Génération Y en tant que locataires

Les locataires du millénaire se tournent d’abord vers la technologie. 

Ils sont la génération la plus susceptible d’utiliser les ressources en ligne (90 %), notamment via l’accès mobile (76 %), et sont plus susceptibles que les 35 ans ou plus de demander conseil à leurs amis, parents et voisins (62 %). .

En tant que locataires, les Millennials préfèrent la location à l’accession à la propriété pour les raisons suivantes :

  • Le propriétaire s’occupe des réparations et de l’entretien
  • Flexibilité pour pouvoir changer de logement à volonté
  • Aucun engagement à long terme
  • La location est plus abordable
  • Argent non immobilisé dans une résidence principale 
  • Le crédit n’est pas suffisant pour acheter
  • Les colocataires aident à payer le loyer
  • Equipements attrayantes (piscine, gym, espaces sociaux)
  • Profitez de la socialisation avec des colocataires
  • Soucieux de la sécurité de l’emploi

GÉNÉRATION Z 

  • Né 1996-2010
  • Âge en 2017 : 7-21 ans

Connu pour – La première génération à être entièrement élevée à l’ère des smartphones et des réseaux sociaux.

Pourquoi la géneration Z compte

Louer aux Générations XYZ : Astuces de Pro
La génération Z est la génération des personnes nées entre 2000 et 2010

Ce groupe d’âge d’enfants confiants, connectés, férus de technologie et multitâches très performants était étroitement programmé en tant qu’enfants – pensez aux sports pour les jeunes, aux cours de musique, à la maternelle à temps plein, etc. – et veut une sorte d’activité pendant toute leur activité éveillée.

Des études ont montré qu’ils veulent une gratification instantanée et préfèrent travailler dur et jouer dur.

Génération Z en tant que locataires

La confiance et la mobilité signifieront probablement que les membres de la génération Z, comme leurs homologues du millénaire, préféreront louer et remettre la vie de famille à plus tard dans la vie.

La génération Z se tournera vers Internet lors du processus de recherche de location et diffusera des informations, bonnes et mauvaises, à son réseau. 

La génération Z valorise le lien humain lors de la prise de décisions d’achat de logement et investissements locatifs, en plus des sources de recherche en ligne.

Trouvez ici : Top 5 Manières d’Eviter les Fêtes Dans Votre Location Saisonnière



Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.