Bonus Gratuit : Guide complet des applications Airbnb qui vous feront passer la barre des 100 00 € / an de loyers

Dans le genre flou on peut difficilement faire mieux que Airbnb.

En tant qu’hôte savez vous vraiment combien paient vos locataires et quels sont les frais et commissions que Airbnb prend au total ?

Perso à chaque fois que j’avais un souci de double réservation, un client mécontent ou simplement une question j’ai vraiment du mal à m’y retrouver dans qui paie quoi sur la plus grande plateforme de réservation en ligne au monde.

Un tel embrouillage du cerveau relève presque du génie marketing de la part de Airbnb 😉

Alors j’en ai eu marre et j’ai tout synthétisé dans cet article, pour que ce soit limpide pour vous :

Quelle est la commission d’Airbnb pour un hôte ? Comment Airbnb calcule la commission qu’il prend en France sur chacune de vos réservations ? La commission pour un loueur est elle si différente de celle pour un locataire ? Comment cela fonctionne pour un loueur pro ?

Airbnb France prend une commission pour chaque réservation qu’il obtient pour votre annonce. Cependant, l’ampleur d’un phénomène vous est peut être encore inconnu ou connu de manière incomplète.

Quel sont les frais et le pourcentage de Airbnb ? La plupart des hôtes paient des frais de service de 3%, mais les hôtes Airbnb Plus, les hôtes professionnels, et les hôtes qui utilisent des politiques d’annulation super strictes peuvent payer davantage, soit 15%.

Comment sont calculés les frais Airbnb ? Le montant que vous recevez pour le séjour d’un invité est le prix de la nuitée plus les frais supplémentaires facultatifs (comme les frais de nettoyage ou les frais supplémentaires pour l’invité), moins les frais de service et d’accueil. Ces frais sont calculés en multipliant le montant total de la réservation par un pourcentage et sont automatiquement déduits de votre paiement.

Quel est le prix moyen du ménage sur Airbnb ? Le coût du nettoyage sur Airbnb est fixé par l’hôte. Pour les hôtes qui font leur propre ménage, le coût moyen est d’environ 50€ par réservation. Pour les grandes propriétés ou les hôtes qui engagent une aide au ménage, ce coût passe à environ 90€.

Sondage :

Quels sont les frais payés par un hôte airbnb ?

• Je le sais exactement
• C'est aussi opaque que le reste chez Airbnb, je ne sais pas
• Je ne sais pas vraiment car c'est partagé entre le locataire et le propriétaire

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Le prix Airbnb est-il par personne ? Le prix que vous voyez lorsque vous recherchez Airbnb (avec les dates sélectionnées) est le prix total divisé par le nombre de nuits que vous avez sélectionnées, soit le prix par nuitée. Le prix affiché est celui de l’ensemble de l’annonce, et non par personne (bien qu’un supplément puisse parfois être ajouté pour des invités supplémentaires, à la discrétion de l’hôte).

Pourquoi Airbnb fait payer plus cher pour un plus grand nombre de personnes ? Il existe de nombreuses raisons différentes pour lesquelles Airbnb change le prix par personne. La raison principale est que les hôtes facturent des tarifs supplémentaires pour les invités supplémentaires. L’ajout de clients supplémentaires fera également augmenter les frais de service des réservations.

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Quels sont les frais d’hôte Airbnb ?

Les frais d’hôte correspondent au montant facturé aux hôtes lors de la confirmation des réservations.

Après le départ des voyageurs, les frais de l’hôte sont automatiquement déduits du paiement que les hôtes reçoivent d’Airbnb.

Les frais d’hôte peuvent être payés de deux manières : des frais partagés et des frais d’hôte uniquement.

Frais partagés

Avec des frais partagés , le montant total des frais est partagé entre les hôtes et les voyageurs, les hôtes payant 3 % et les voyageurs payant environ 14 % du sous-total de la réservation. 

Certains hôtes doivent payer un pourcentage plus élevé, comme les hôtes Airbnb Plus, les hôtes avec des politiques d’annulation super strictes et les hôtes avec des logements en Italie.

Le modèle de frais partagés est le moyen le plus courant pour les hôtes de payer les frais d’hôte.

Frais d’hôte uniquement

La structure de frais réservée à l’hôte prélève la totalité des frais sur le paiement de l’hôte.

Alors, combien Airbnb facture-t-il pour les frais d’hôte uniquement ?

Il varie de 14 % à 16 % du sous-total de la réservation.

Cependant, certains hôtes peuvent payer plus ou moins que la fourchette typique de 14% à 16%.

Par exemple, les hôtes avec des annonces en Chine continentale ne paient que 10 %. Pendant ce temps, les hôtes Airbnb Plus et les hôtes avec des conditions d’ annulation super strictes paient généralement plus.

Pourquoi Airbnb facture-t-il des frais de service ?

Airbnb facture des frais de service d’hôte pour aider l’entreprise à continuer à fonctionner correctement.

Ces frais couvrent divers produits et services fournis par Airbnb, tels que :

• le marketing via Google et les réseaux sociaux,
• la protection des hôtes et de leurs locations saisonnières,
• les ressources pédagogiques pour les hôtes
• et l’assistance client 24h/24 et 7j/7.

Quels sont les frais d’hôte Airbnb ?

Après le départ des voyageurs, les frais de l’hôte sont automatiquement déduits du paiement que les hôtes reçoivent d’Airbnb.

Les frais d’hôte sont les seuls frais facturés par Airbnb.

Il ne facture pas de frais pour le traitement des paiements ou pour les annonces.

Les frais d’hôte peuvent être payés de deux manières : des frais partagés et des frais d’hôte uniquement.

Frais partagés

Avec des frais partagés , le montant total des frais est partagé entre les hôtes et les voyageurs, les hôtes payant 3 % et les voyageurs payant environ 14 % du sous-total de la réservation. 

Certains hôtes doivent payer un pourcentage plus élevé, comme les hôtes Airbnb Plus, les hôtes avec des politiques d’annulation super strictes et les hôtes avec des logements en Italie.

Le modèle de frais partagés est le moyen le plus courant pour les hôtes de payer les frais d’hôte.

Frais d’hôte uniquement

La structure de frais réservée à l’hôte prélève la totalité des frais sur le paiement de l’hôte.

Alors, combien Airbnb facture-t-il pour les frais d’hôte uniquement ?

Il varie de 14 % à 16 % du sous-total de la réservation.

Cependant, certains hôtes peuvent payer plus ou moins que la fourchette typique de 14% à 16%.

Par exemple, les hôtes avec des annonces en Chine continentale ne paient que 10 %.

Pendant ce temps, les hôtes Airbnb Plus et les hôtes avec des conditions d’ annulation super strictes paient généralement plus.

Pourquoi Airbnb facture-t-il des frais de service ?

Airbnb facture des frais de service d’hôte pour aider l’entreprise à continuer à fonctionner correctement.

Ces frais couvrent divers produits et services fournis par Airbnb, tels que :

• le marketing via Google et les réseaux sociaux,
• la protection des hôtes et de leurs locations saisonnières,
• les ressources pédagogiques pour les hôtes
• et l’assistance client 24h/24 et 7j/7.

Quel pourcentage de commission paie un hôte sur Airbnb?

Airbnb dit qu’il prélève une commission d’un pourcentage de 3% des frais d’hébergement plus la TVA (en France 20%).

Donc si vous avez un tarif à la nuitée de 100 € par nuit, le montant de la commission airbnb propriétaire via les frais d’hébergement seront de 3.30 €.

Voir ici pour plus de détails sur le fonctionnement d’un logement Airbnb :

Comment rédiger le règlement intérieur en tant qu’hôte Airbnb ?

Annulation Airbnb : comment ne pas se faire avoir ? Quelle politique choisir ?

Centre de résolution Airbnb : comment avoir gain de cause ? Et obtenir un remboursement ?

Dépôt de garantie Airbnb : comment ça marche ? Un paiement facile ?

Airbnb favorise-t-il la prostitution ?

Et directement dans le forum d’aide de Airbnb, ici.

NB : Airbnb arrondit ses chiffres à la hausse, donc si vos frais d’hébergement sont de 6,60€, la commission airbnb du propriétaire sera arrondie à 7€.

Cela  doit être par souci de simplicité des calculs !

En tous cas, c’est ce qui est précisé dans les conditions générales d’utilisation pour le paiement en ligne sur la plateforme airbnb.

Ayez également bien en tête que cette commission et frais de service s’ajoutent aux frais que vous avez pu ajouter vous même, je pense en particulier aux frais de ménage.

Mettez vous à la place du locataire et assurez vous que le processus de paiement en ligne ne lui réserve pas de mauvaises surprises au bout du compte lorsqu’il réserve un logement, surprises sur le montant de la location incluant commissions et frais divers qui s’ajoutent et qui l’inciteraient à passer à une autre annonce (par contre si cela l’incite à faire des réservations directes sur les sites web de vos locations alors c’est du gagnant – gagnant pour vous deux!).

Combien prend airbnb

Airbnb est sans aucun doute l’une des plus grandes entreprises de voyage à émerger de l’économie du partage ces dernières années.

Son succès inégalé est, en grande partie, dû au fait que tout le monde peut devenir un hôte Airbnb via la plateforme.

Airbnb dit qu’il prélève une commission d’un pourcentage de 3% des frais d’hébergement plus la TVA (en France 20%).

Les frais d’Airbnb représentent un pourcentage du prix de l’annonce par nuit

D’abord, les frais de service font référence au pourcentage du montant total de la réservation. En d’autres termes, les frais de service sont des frais supplémentaires pour le service fourni avec la réservation.

Les frais et la commission pour un voyageur ou locataire qui passe par Airbnb :

Le client paie également des frais de 0 à 20 % du prix total appelés « frais de service à la clientèle », en clair, une commission airbnb.

Quelles annonces de location courte durée payent 0% et lesquelles payent 20% vous demandez ?

Je ne suis pas sûr d’avoir la réponse et, à ma connaissance, Airbnb n’a pas révélé cette information.

C’est une des raisons qui ont poussé à la rédaction de ces articles :

2 bonnes raisons de ne pas publier sur Airbnb

Airbnb n’est pas ce qu’il prétend être : eldorado ou arnaque ?

La plupart des annonces que j’ai pu analyser tournent autour d’un taux de commission et donc de frais de services hôte compris entre 8 % et 14% ( la plus basse que j’ai vue était de 8% et c’était pour une chambre partagée à 15 € par nuit).

Le seul détail que nous connaissons est que plus le prix de la nuitée est élevé, plus le pourcentage de commission est bas.

Airbnb peut payer les hôtes via Paypal ou en direct sur votre compte bancaire, les frais sont automatiquement déduits et apparaissent dans le sous total de la réservation lors d’un paiement en ligne sur le site airbnb.

Quels sont les types de frais sur Airbnb ?

Les types de frais sur Airbnb : 

• Frais de service Airbnb
• Frais de ménage
• Frais pour les voyageurs supplémentaires
• Caution
• Taxe sur la valeur ajoutée (le cas échéant)
• Taxes locales (en particulier la taxe de séjour)

Quels sont les types de frais sur Airbnb ?

Les types de frais sur Airbnb : 

• Frais de service Airbnb
• Frais de ménage
• Frais pour les voyageurs supplémentaires
• Caution
• Taxe sur la valeur ajoutée 
• Taxes locales

Commission Airbnb

Dans le cas où vous souhaitez prendre en charge la totalité des commissions sur Airbnb, le taux est de 14 % du montant de la réservation (obligatoire pour les hôtes pro). Mais si vous avez opté pour l’option partage avec les vacanciers, les frais sont de 3 % pour une location saisonnière.

Qu’en est il de la Commission Airbnb 2021 pour les Expériences ?

Des frais de service de 20 % sont facturés aux hôtes d’expériences. Ces frais sont calculés en fonction du prix de l’expérience et sont automatiquement déduits du versement à l’hôte. Certaines expériences solidaires en sont exonérées.

Le mode de paiement de Airbnb a son importance : Paypal pour virement?

Airbnb vous paiera le montant de la location de votre hébergement le lendemain de l’arrivée de votre invité.

Il existe plusieurs modes de paiement au choix, mais les deux principaux sont via Paypal ou en direct sur un compte bancaire.

Ce qui est important ici, c’est le temps qu’il faut pour que l’argent des loyers vous parvienne.

Si vous êtes payé sur votre compte bancaire pour le montant de votre location Airbnb, cela peut prendre jusqu’à 5 jours ouvrables (parfois plus longtemps selon mon expérience) mais Paypal ne prend que quelques heures si ce n’est instantanément.

Vous pouvez ensuite virer l’argent sur votre compte bancaire et l’avoir dans les quelques heures.

Après, dans tous les cas c’est toujours mieux que Booking.com qui règle plus d’un mois après le départ des voyageurs…

Comment sont calculés les frais PayPal ?

Le calcul donné par Paypal est le suivant : commission = % de la transaction + montant fixe sans tenir compte de l’éventuelle différence suivant la devise.

Comment voir les frais de service d’hôte sur Airbnb

Airbnb vise à rester transparent en ce qui concerne la ventilation des frais, afin que les hôtes puissent voir le montant prélevé sur le total de la réservation.

Ces frais sont automatiquement déduits des versements des hôtes. Ils peuvent également accéder à leur historique des transactions à partir de leur compte.

 À partir de là, ils peuvent consulter les réservations individuelles, cliquer sur le code de réservation, trouver le paiement et identifier les frais de service Airbnb.

Comment voir les frais de service d’hôte sur Airbnb

Airbnb vise à rester transparent en ce qui concerne la ventilation des frais, afin que les hôtes puissent voir le montant prélevé sur le total de la réservation.

Ces frais sont automatiquement déduits des versements des hôtes. Ils peuvent également accéder à leur historique des transactions à partir de leur compte.

 À partir de là, ils peuvent consulter les réservations individuelles, cliquer sur le code de réservation, trouver le paiement et identifier les frais de service Airbnb.

Quelle commission pour une Experience Airbnb ?

Quelle commission prend Airbnb pour la réservation d’une Expérience ?

Airbnb prend un taux de commission de 20%, ce qu’ils appellent les frais de services pour une expérience réservée par son intermédiaire.

Les frais de service airbnb ou frais de services hôte pour les Expériences semble particulièrement élevé, beaucoup plus que ceux du site web star dans ce domaine : TripAdvisor. Et pourtant ces expériences représentent désormais la majeure partie des revenus de Airbnb !

Une question de confiance, de marketing ?

Découvrez les dessous de ce que vous auriez toujours du savoir sur la stratégie de Airbnb, à travers cette étude de cas de référence.

Je vous propose également de comparer les commissions des autres grandes plateformes de réservation, vous verrez que les frais de services hôtes varient quand même fortement d’une plateforme de réservation à l’autre :

Par exemple, pour Airbnb et Booking, Airbnb facture à la fois l’invité et l’hôte, tandis que Booking ne facture pas de frais de réservation aux invités. (Le comparateur ci-dessus est proposé par le site Génération Voyages.)

En revanche, Booking facture aux hôtes un pourcentage sur le prix total de la réservation à chaque fin du mois. 

Dans cet article, vous verrez plus de détails : Comparaison des commissions pratiquées par Airbnb vs Booking et Abritel pour la réservation d’un logement de type locations saisonnières.

Quel pourcentage prend Airbnb ?

La plupart des hôtes paient des frais de service de 3 %, mais les hôtes Airbnb Plus, les hôtes ayant des logements en Italie et les hôtes qui utilisent des politiques d’annulation Super Stricte peuvent payer plus.

Ces frais sont calculés à partir du sous-total de la réservation (le tarif par nuit plus les frais de ménage et les frais pour voyageurs supplémentaires, le cas échéant, mais hors frais et taxes Airbnb) et sont automatiquement déduits du versement à l’hôte.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :

Airbnb Master : Les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée

Comment Se Décompose Le Prix Total Sur Airbnb ? (et en profiter)

Bonus Gratuit : Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer au niveau supérieur

Au début, avant de lancer dans la location saisonnière, la question souvent posée par les hôtes est : Comment fonctionne la décomposition des prix à la nuitée et des frais de service sur Airbnb.

Tout d’abord, la répartition des prix sur Airbnb se compose du tarif de base par nuit, qui correspond à ce que facture un hôte. De nombreux hôtes facturent également un supplément pour les invités supplémentaires. Ensuite, l’hôte facture un montant unique pour couvrir les frais de nettoyage. Enfin, Airbnb facture des frais de service ( TTC).

Mais ne vous inquiétez pas, dans cet article nous allons donner un aperçu complet de la répartition de ces coûts.

Quel pourcentage prend Airbnb ?

Les frais de nettoyage sont-ils inclus ?

Devez-vous payer d’avance ? Et Quand recevez vous l’argent des loyers ?

Ce sont toutes des questions courantes qu’on se pose tout le temps, auxquelles nous allons répondre.

Maintenant, allons voir comment fonctionne réellement, une fois pour toutes, cette fameuse répartition des prix Airbnb.

Prélèvement des Frais de service Airbnb

Airbnb retire automatiquement les frais de service sur les versements des hôtes au terme de la réservation. Les versements sont remis aux hôtes 24 heures après l’arrivée. Les frais de service sont déjà déduits des versements que les hôtes perçoivent.

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Ventilation des prix Airbnb expliquée

Plusieurs facteurs forment le prix que vous voyez lorsque vous faites une réservation.

Pour vous aider à comprendre, prenons un exemple concret.

Par exemple, vous verrez que le prix de base est de 48 € par nuit.

Dans ce cas, il faut ajouter 22€ pour les frais de service ce qui porte le prix de base à 60 €.

Beaucoup d’invités demandent pourquoi le prix de Airbnb change presque à chaque nuit ?

Eh bien, c’est le supplément demandé pour des voyageurs supplémentaires, et cela prend souvent les gens au dépourvu.

Assurez-vous que vous n’êtes pas l’une de ces personnes !

Vous trouverez le supplément en survolant l’icône en forme de point d’interrogation à côté du prix.

Il s’agit de frais de nettoyage facturés par l’hôte pour couvrir le coût de son nettoyage supplémentaire.

Airbnb vous facture également des frais pour l’utilisation de ses services.

Le prix total indiqué en bas est le prix total du séjour Airbnb, y compris les frais et les taxes supplémentaires.

Il est également important que vous indiquiez le bon prix par rapport à vos concurrents.

Pour cela, utilisez l’outil d’étude de marché Airbnb.

Le prix à la nuitée et sa cohérence est un facteur de classement important, dont nous parlons dans cet article comment améliorer votre classement sur Airbnb.

Comment le prix sur Airbnb est-il calculé ?

Le prix total d’une réservation sur Airbnb est déterminé en fonction du tarif à la nuit fixé par l’hôte, auquel s’ajoutent les autres frais ou coûts déterminés par l’hôte ou Airbnb.

 Ces frais peuvent inclure :

• Frais de service Airbnb : pour garantir le bon fonctionnement de la plate-forme 
• Frais de ménage : frais facturés par certains hôtes pour couvrir les coûts de nettoyage de leur logement.
• Frais pour voyageur supplémentaire : frais facturés par certains hôtes pour chaque voyageur au-delà d’un certain nombre d’occupants.
• Caution : certaines réservations peuvent aussi nécessiter une caution à la demande de l’hôte ou d’Airbnb. 
• Taxe sur la valeur ajoutée : taxe facturée aux voyageurs résidant dans certains pays. 
• Taxe de séjour : taxes facturées en fonction de l’emplacement du logement de l’hôte. 

Quel est le pourcentage pris par Airbnb ?

L’un des coûts que vous ne pouvez pas éviter est les frais de service de Airbnb.

Il s’agit de frais d’utilisation de leur service, auxquels s’ajoutent des frais pour l‘assistance clientèle 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

Vous vous demandez donc peut-être quel pourcentage Airbnb prélève sur chaque réservation ?

La réponse est “simple” : cela varie.

Pour les frais de service Airbnb : Les invités paient généralement entre 5 et 15 %, tandis que les hôtes se voient imposer des frais de service de 3 %. Pour total autour de 20%

Pour les clients

Airbnb affirme que ses frais de service sont une commission nécessaire pour couvrir les coûts de fonctionnement de la société et de ses opérations.

Les clients paieront des frais de service Airbnb compris entre 5 et 15 %, en fonction du prix total de la réservation et de la zone géographique.

Plus le sous-total de la réservation Airbnb est élevé, plus le pourcentage total des frais sera faible.

En revanche, plus le sous-total est faible, plus le pourcentage total des frais est élevé.

En résumé, le traitement complet des frais de service ne se fera pas tant que la réservation n’aura pas été officialisée.

Il convient également de noter que si un client annule une réservation, les frais ne seront pas remboursés.

Pour les hôtes

Les hôtes paient un pourcentage fixe de 3 % de frais de service avec Airbnb. Ce coût comprend les taxes locales telles que la taxe de séjour, etc.

L’idée derrière les frais d’accueil et de service est de couvrir les frais de traitement des paiements.

Vous serez peut-être intéressé de savoir si vous pouvez gagner beaucoup d’argent avec Airbnb. Voici un article populaire sur eldorado immobilier qui traite de ce sujet.

Désolé, chers hôtes, mais c’est vous qui devez assumer la majeure partie des coûts !

En effet, si les voyageurs ne payaient pas leurs frais de service Airbnb, vous pourrez augmenter vos tarifs, c’est le principe du Yield Management.

Les frais de nettoyage sont-ils inclus dans le prix d’un Airbnb ?

Oui, les hôtes ont la possibilité de demander des frais de nettoyage.

Il s’agit de frais uniques au séjour que les hôtes facturent au moment de la réservation et qui servent à nettoyer leur maison ou leur appartement entre chaque réservation.

En tant qu’hôte, vous avez la possibilité de choisir si vous souhaitez facturer ou non des frais de nettoyage.

Il est rare de voir une annonce qui ne les fasse pas payer.

Certains hôtes peuvent cependant se montrer “malins”.

Ils augmentaient leur prix de base et ne pas faire payer de frais de nettoyage. Et le mettent en avant dans leur annonce.

La raison en est qu’ils pensent que cela rend leur prix Airbnb plus attractif.

Il est toujours préférable d’être transparent dans la fixation de vos prix.

Un effet secondaire d’un tarif à la nuitée de base plus élevé signifie que votre location saisonnière apparaîtra beaucoup plus chère que les autres dans les résultats de recherche de l’algorithme Airbnb.

En effet, les recherches n’incluent pas les frais, de sorte que les clients potentiels peuvent passer directement devant votre annonce sans même aller plus loin.

En général, un hôte fait payer entre 5 et 20 % de frais de ménage.

Vous trouverez dans les grandes métropoles des coûts qui seront beaucoup plus élevés.

En effet, de nombreux hôtes engagent des femmes de ménage, ce qui n’est pas bon marché.

Par exemple, le personnel de ménage peut revenir à environ 25€ de l’heure (et c’est un prix raisonnable !), ce qui fait que les charges peuvent s’additionner et réduire votre rentabilité et le cash flow de votre investissement locatif.

En résumé, les clients utilisent votre maison ou votre appartement et laissent derrière eux du linge sale et du désordre.

Il n’est que justice de les faire payer pour le ménage, car cela représente un coût supplémentaire pour vous.

Pouvez-vous négocier un Airbnb ? Oui – Laissez-moi vous dire comment !

Même après avoir séjourné sur Airbnb pendant des années, peu de gens savent que lorsque vous trouvez le prix d’un endroit particulier hors de votre budget, vous pouvez contacter l’hôte et négocier les prix airbnb. 

Certaines personnes qui le savent sont juste réticentes, et d’autres ne savent tout simplement pas comment s’y prendre.

Vous êtes confus et n’avez aucune idée de la façon dont vous pouvez négocier ? Alors, laissez-nous vous dire comment :

Comment négocier Airbnb et obtenir un meilleur prix ?

Une fois que vous avez choisi l’hébergement où vous voulez séjourner, entrez vos dates et vérifiez les prix finaux avec tous les frais et les taxes inclus.

Airbnb vous fait également payer une somme en plus du coût initial, et parfois les hôtes facturent aussi un petit supplément pour des services supplémentaires gratuits comme le nettoyage, etc. 

Par conséquent, assurez-vous de connaître le prix final proposé par l’hôte avant de négocier et de demander une réduction.

Réservez à une date proche de celle à laquelle vous souhaitez séjourner

Alors que de nombreuses locations Airbnb sont réservées des mois à l’avance, il arrive que ces locations présentent des vides entre les séjours, même jusqu’à aujourd’hui.

L’hôte peut vouloir combler ces vides pour générer autant de revenus que possible et acceptera probablement une offre inférieure pour qu’aucun jour ne soit perdu.

Si vous voulez savoir, pouvez-vous négocier une location Airbnb pour combler les écarts disponibles ?

Tout ce que vous avez à faire est de leur envoyer un message leur demandant s’ils offrent des réductions pour réserver la même semaine ou le même jour de votre séjour ?

Parfois, les hôtes proposent des réductions et baissent considérablement leurs prix pour attirer plus de réservations.

Donc, avant de demander une réduction, faites attention et comparez les prix avec d’autres dates dans le futur.

Séjournez plus longtemps

Chaque hôte a beaucoup à faire chaque fois qu’un invité arrive ou part ; il doit faire le ménage, organiser la location saisonnière (certains invités peuvent être vraiment désordonnés), stocker des fournitures et s’assurer que tout est parfait avant l’arrivée d’un invité.

Lorsque les hôtes ont des séjours de courte durée, il devient difficile de s’occuper de toutes ces choses car ils doivent payer les frais de nettoyage tous les deux jours et faire des efforts pour accueillir les invités après un jour ou deux.

Par conséquent, pour réduire les frais de nettoyage et les autres dépenses telles que la lessive, l’empilage des articles essentiels, etc., l’hôte offre des réductions aux invités qui souhaitent rester plus longtemps.

De cette façon, vous pouvez prolonger vos vacances de quelques jours et bénéficier d’une réduction pendant que les hôtes ont la pause dont ils avaient besoin.

Comment avoir une annonce en dehors de airbnb ?

Si vous recherchez des possibilités de promouvoir votre annonce Airbnb, il existe de nombreuses façons créatives d’atteindre vos clients cibles en dehors de la plate-forme Airbnb.

• Créez une histoire pour promouvoir votre annonce Airbnb sur les réseaux sociaux.
• Travaillez avec un journaliste ou un blogueur lifestyle.
• Créez une URL unique pour promouvoir votre annonce Airbnb
• Rejoignez les forums de location de vacances. 
• Créez un site web bien référencé
• Créez des cartes de visite et des des flyers

Planifiez vos vacances pendant la basse saison

La plupart des destinations touristiques sont bondées pendant l’été, surtout en Europe et aux États-Unis. C’est parce que les étés sont les heures de pointe.

Pourquoi un hôte voudrait-il négocier alors que d’autres sont prêts à louer au prix qu’il propose ? En fait, certains hôtes augmentent même leurs tarifs lorsque la haute saison arrive.

En basse saison, il n’y a pas beaucoup de réservations dans les locations Airbnb. Les hôtes baisseront eux-mêmes les prix et s’ils ne l’ont pas fait, vous pouvez toujours leur demander une réduction.

Ils ne diront pas non à quelque chose qui arrive en basse saison.

Aussi, imaginez que vous aurez l’endroit moins encombré, et vous pourrez explorer avec toute la tranquillité d’esprit.

Parlez gentiment

En fin de compte, les hôtes sont aussi des personnes.

Ils sont heureux de louer leur appartement ou leur maison à quelqu’un qui est sincèrement enthousiaste à l’idée de séjourner chez eux.

Dites-leur combien vous êtes enthousiaste pour ce voyage et comment vous avez prévu de passer vos journées dans leur location. 

Montrez tout votre enthousiasme et convainquez-les. Remerciez-les d’avoir mis à disposition leur logement de qualité.

Une façon simple de connaître la réponse à votre question “pouvez-vous négocier les prix Airbnb” est tout simplement de demander. Être gentil peut vous aider à convaincre l’hôte de négocier.

Proposez vos services

Êtes-vous un jardinier ? Vous faites bien le ménage ? Un photographe ? Quelles que soient vos compétences, offrez vos services aux hôtes en échange d’une réduction.

Par exemple, votre service de photographie professionnelle sera précieux pour l’hôte car il peut avoir besoin de ces photos prises par des professionnels pour les montrer à ses invités potentiels et les télécharger sur son annonce.

Il sera heureux de vous offrir une réduction en échange de belles photos.

Si votre métier est dans le nettoiement, proposez à votre hôte de laisser l’endroit impeccablement propre à votre départ.

L’hôte n’aura pas à supporter les frais de nettoyage et sera ravi de vous faire une remise à la place.

Créez un profil impressionnant

Si vous voulez avoir les meilleures chances d’obtenir une réduction, faites en sorte que votre profil soit un moyen de vous vendre.

Les hôtes sont réticents à confier leur propriété à une personne qui ne semble pas digne de confiance. Les hôtes réservent même davantage à ceux qui sont dignes de confiance qu’à ceux qui ont l’air un peu minables.

Un profil très soigné renforce votre réputation, et l’hôte peut facilement vous confier son bien.

Éliminez vos photos de fêtes, elles donneront l’impression à l’hôte que vous organisez des fêtes et que vous allez endommager ses biens.

Créez votre profil pour qu’il ait l’air décent. 

Téléchargez votre photo dans de beaux vêtements et faites en sorte que votre description donne l’impression que vous êtes un invité sans stress et un professionnel instruit qui sait comment respecter la propriété d’autrui.

Les avis comptent

Les avis sont essentiels pour vous, mais aussi pour les hôtes.

Les hôtes écrivent des commentaires sur le profil de leurs invités. Naturellement, plus il y a d’avis positifs, plus votre profil est digne de confiance. Par conséquent, après chaque visite, demandez à vos hôtes de vous donner des avis.

Soyez également généreux en donnant des avis ; cela augmentera votre crédibilité.

Renoncer aux équipements de luxe d’Airbnb

Certains hôtes fournissent à leurs invités des services supplémentaires, mais ils doivent également payer des frais dans le prix de réservation classique.

Vous pouvez dire poliment à vos hôtes que vous ne voulez pas de services supplémentaires tels que le petit-déjeuner gratuit, le parking, le nettoyage de la chambre et le transport.

Au lieu de cela, offrez-leur des offres spéciales comme un post sur les réseaux sociaux, en laissant un excellent commentaire.

La petite ligne du bas

Si vous partez en vacances mais que vous souhaitez respecter votre budget, choisissez l’option “contacter votre hôte” plutôt que “réserver maintenant” pour économiser quelques euros.

La plus grande règle à suivre est de réfléchir après s’être mis à la place de l’hôte. Demandez-vous pourquoi il serait intéressé à négocier avec vous et à baisser le prix.

Soyez clair dans vos intentions et contactez l’hôte avec tact. Gardez le ton de conversation léger et n’utilisez jamais de mots durs, même si l’hôte n’est pas disposé à négocier.

Voici quelques éléments dont vous devez tenir compte pour fixer votre prix :

• Quelles sont les tarifs des propriétés similaires dans votre région ?
• Taille de votre maison ou de votre appartement
• Nombre de lits et de salles de bain
• Fournissez-vous des équipements ? par exemple, de la nourriture, du shampoing, du café, du thé, etc.
• Y a-t-il un espace extérieur ?

Comment fixer le prix de votre Airbnb ?

L’avantage d’Airbnb est que vous pouvez fixer votre propre prix, et ce chiffre peut être le montant que vous souhaitez.

Tant que vous respectez les directives de la plateforme de réservation en ligne.

Il y a plusieurs façons de fixer votre prix sur Airbnb :

• La première consiste à fixer un prix personnalisé pour des nuits spécifiques (événements, haute saison…)
• Deuxièmement, il faut fixer un prix pour des semaines ou des mois spécifiques.

Enfin, il y a la très astucieuse : La tarification intélligente.

C’est une méthode que beaucoup d’hôtes utilisent maintenant, y compris moi-même.

La tarification intelligente est un moyen automatique d’ajuster votre prix en fonction de la demande dans la région.

Vous choisissez une fourchette de prix et vous fixez des règles, et le prix augmente ou diminue en fonction des maisons de votre région.

Et cela grâce au Channel Manager de votre choix/

Fixation d’un prix personnalisé.

Il est très facile de fixer un prix personnalisé sur Airbnb.

Rendez-vous sur votre tableau de bord d’hébergement et cliquez sur ” Annonces ” dans le menu du haut.

Sélectionnez ensuite votre annonce et cliquez sur Prix.

Une tonne d’options de tarification différentes vous accueillera sur cette page.

Il y a ici quelques options à choisir ici.

Pour fixer votre propre prix personnalisé, vous devez cliquer sur “Modifier” au regard de “Tarif à la nuitée”.

Airbnb vous proposera même un conseil de prix basé sur des propriétés similaires dans la région.

Jouez donc avec la tarification intelligente, c’est quelque chose d’utile.

Mais pas avec celle de Airbnb, qui est complètement biaisée.

Utilisez plutôt le simulateur de rentabilité basé sur le Big Data.

Un des problèmes que vous pouvez rencontrer avec la tarification intelligente de Airbnb est que le prix est fixé à un niveau bas de temps en temps.

C’est particulièrement vrai en basse saison.

Les clients ne verront pas que vous pratiquez une tarification intelligente sur la fixation des prix sur Airbnb.

Bien que cela puisse sembler être une bonne idée de fixer un prix élevé, soyez prudent.

Un prix trop élevé peut être la raison pour laquelle vous n’obtenez pas de réservations sur Airbnb.

Comment entrer le prix d’une location Airbnb ? 

Pour fixer vos prix de location Airbnb :

1. Sur airbnb.com, accédez à Vos annonces et sélectionnez une annonce
2. Cliquez sur Prix en haut de la page
3. A côté du Prix à la nuit, cliquez sur Modifier
4. Saisissez votre prix à la nuit et cliquez sur Enregistrer

Les changements apportés ne s’appliquent qu’aux futures réservations et ils ne s’appliquent pas aux réservations déjà acceptées.

Comment fixer un prix personnalisé sur Airbnb ?

1. Aller dans votre calendrier

Rendez-vous sur votre tableau de bord d’hébergement et allez à la rubrique Vos annonces >> Calendrier

2. Sélectionnez les dates que vous souhaitez modifier

Mettez en évidence les dates pour lesquelles vous souhaitez établir des règles.

3. Fixez vos règles

Sélectionnez les règles que vous voulez fixer. Il peut s’agir :

• de bloquer des nuits,
• de fixer des durées minimales ou maximales de voyage,
• des réductions, etc.

4. Cliquez sur “Sauvegarder

Une fois que vous avez défini vos règles, cliquez sur ” sauvegarder “. Vous êtes maintenant prêt. C’est aussi simple que cela !

Voici également la liste des meilleurs concurrents de Airbnb.

Où trouver une URL du calendrier Airbnb ?

• Allez sur la plateforme Airbnb.
• Cliquez sur la section « hôte » puis « calendrier » en haut à droite.
• Cliquez ensuite sur « paramètres de disponibilité »
• Descendez tout en bas pour arriver sur « synchronisation des calendriers », puis cliquez sur « exporter le calendrier »

Y a-t-il d’autres frais Airbnb que les hôtes doivent payer ?

Les frais de service de l’hôte sont les seuls frais que Airbnb facture aux hôtes. 

Notez que les frais de service d’hôte sont différents des 3 à 5 % généralement appliqués aux propriétés Airbnb Luxe et Airbnb Experiences (où les frais de service d’hôte sont de 20 %).

Y a-t-il d’autres frais Airbnb que les hôtes doivent payer ?

Les frais de service de l’hôte sont les seuls frais que Airbnb facture aux hôtes. 

Notez que les frais de service d’hôte sont différents des 3 à 5 % généralement appliqués aux propriétés Airbnb Luxe et Airbnb Experiences (où les frais de service d’hôte sont de 20 %).

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Bon, et imaginez que vous pouviez vous passer des commissions de Airbnb ?

Cela s’appelle louer en direct et 67% des propriétaires qui se bougent de la communauté Eldorado Immobilier y parviennent parfaitement grâce à cet outil révolutionnaire qui n’est accessible qu’à mes lecteurs:

Conclusion sur les prix Airbnb

Cela devrait répondre aux nombreuses questions que vous vous posez sur le fonctionnement de la répartition des prix de Airbnb, ainsi que sur la tarification dynamique.

En tant qu’hôte, tout ce qui vous intéresse est de savoir combien vous allez gagner pour une réservation après déduction de vos charges.

En tant que client, tout ce que vous voulez savoir, c’est le coût total d’une réservation, y compris les frais éventuels.

En quelques mots :

Quelle est la commission de Booking ?

Booking prend des commissions et frais de 15 % en moyenne. Le programme génius et 1 et 2 et les choix des hôtes peuvent faire varier ce pourcentage.

Quelle est la commission de Abritel ?

Abritel prend une commission de 10% dont 3% de frais bancaires pour le paiement en ligne. Ces frais sont hors TVA.

Pour aller plus loin, vous pouvez vous tourner vers des services de conciergerie airbnb, voici les détails du fonctionnement d’un tel système de gestion pour votre compte de votre appartement ou maison.

Qu’en pensez vous ?

Etes vous conscient du montant des frais de Airbnb hôte en tant que propriétaire ?

Etes vous d’accord avec l’affirmation de dire que cela n’a pas d’importance car de toutes façons c’est le locataire au final qui paie des frais ?

Cela vous incite t il à proposer des réservations directes et pensez vous que ce soit un bon argument à exposer aux voyageurs pour leur proposer de louer en direct avec vous ?

Questions des lecteurs Eldorado Immo sur la commission Airbnb pour les hôtes 

Comment se rémunère le site Airbnb ?

Pour chaque transaction, Airbnb prélève des frais. Si vous êtes voyageur vous paierez 6 à 12% de frais qui s’ajoutent au prix défini par l’hôte. Et en tant qu’hôte vous laisserez 3% de votre profit au site.

Quel est le marché relatif à l’activité Airbnb ?

Après l’Etat Unis, la France est devenu le deuxième marché avec un apport économique de 10,8 milliards d’euros en 2019. Emmanuel Marill, directeur de la plateforme en France, se réjouit de ce succès. En 2019, Paris a rassemblé la majorité des annonces Airbnb : 43%. 

Pourquoi des frais de service ?

Il est nécessaire de payer des frais de service car ces frais aident les plateformes  à maintenir une plateforme sûre et opérationnelle et nous permettent de bénéficier de notre système de réservation sécurisé.

Pourquoi les prix changent sur Airbnb ?

Les prix changent sur Airbnb car les hôtes facturent des tarifs supplémentaires pour les invités supplémentaires. Et L’ajout de clients supplémentaires entraînera également une augmentation des frais de service pour vos réservations.

Comment cartonner sur Airbnb ?

Voici quelques astuces pour réussir sa mise en location sur Airbnb: 

1. Soigner vos photos. 
2. Personnaliser l’interaction. 
3. Aider les touristes à découvrir les alentours. 
4. Permettre aux voyageurs d’être à l’aise. 
5. Etre prévoyant au niveau de vos équipements. 
6. Avoir le sens du détail. 
7. Être réactif. …
8. Agir en cas d’imprévu.

Comment être bien placé sur Airbnb ?

Voici quelques conseils pour être bien placé sur Airbnb

1. Un bon référencement de votre annonce sur la plateforme Airbnb.
2. Une décoration soignée et tous les équipements nécessaires.
3. Des photos professionnelles mettant en valeur votre logement.
4. L’obtention du statut Super Hôte.
5. La fixation de prix compétitifs.

Comment dépasser les 120 jours Airbnb ?

Le loueur qui loue sa résidence principale pour plus de 120 jours et qui est soumis à la durée limitée du nombre de jours de location, doit demander le changement d’usage de son logement, c’est la mairie qui doit accorder ou non une autorisation de changement d’usage

Bonus Gratuit : Guide complet des applications Airbnb qui vous feront passer la barre des 100 00 € / an de loyers