Quelle commission Airbnb pour les hôtes ? Quel frais réels sont prélevés sur vos tarifs ?

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Quelle est la commission d’Airbnb pour un hôte ? Comment Airbnb calcule la commission qu’il prend en France sur chacune de vos réservations ? La commission pour un loueur est elle si différente de celle pour un locataire ?

Airbnb France prend une commission pour chaque réservation qu’il obtient pour votre annonce. Cependant, l’ampleur d’un phénomène vous est peut être encore inconnu ou connu de manière incomplète.

Quel sont les frais et le pourcentage de Airbnb ? La plupart des hôtes paient des frais de service de 3%, mais les hôtes Airbnb Plus, les hôtes professionnels, et les hôtes qui utilisent des politiques d’annulation super strictes peuvent payer davantage, soit 15%.


Comment sont calculés les frais Airbnb ? Le montant que vous recevez pour le séjour d’un invité est le prix de la nuitée plus les frais supplémentaires facultatifs (comme les frais de nettoyage ou les frais supplémentaires pour l’invité), moins les frais de service et d’accueil. Ces frais sont calculés en multipliant le montant total de la réservation par un pourcentage et sont automatiquement déduits de votre paiement.


Quel est le prix moyen du ménage sur Airbnb ? Le coût du nettoyage sur Airbnb est fixé par l’hôte. Pour les hôtes qui font leur propre ménage, le coût moyen est d’environ 50€ par réservation. Pour les grandes propriétés ou les hôtes qui engagent une aide au ménage, ce coût passe à environ 90€.


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Quels sont les frais payés par un hôte airbnb ?

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Comment fonctionne la tarification sur Airbnb ? Le prix total d’une réservation sur Airbnb est basé sur le tarif de nuit fixé par l’hôte, plus l’ajout d’autres frais ou coûts déterminés soit par l’hôte soit par Airbnb. Ceux-ci peuvent inclure : Frais de nettoyage : Frais facturés par certains hôtes pour couvrir le coût du nettoyage …


Pouvez-vous négocier les prix avec Airbnb ? Vous pouvez négocier le prix d’un Airbnb. La plupart des hôtes de l’Airbnb ne le savent pas : Il y a quelque chose que les hôtes d’Airbnb peuvent utiliser appelé une offre spéciale, qui est essentiellement une réduction Airbnb que les hôtes peuvent choisir de vous envoyer.


Le prix Airbnb est-il par personne ? Le prix que vous voyez lorsque vous recherchez Airbnb (avec les dates sélectionnées) est le prix total divisé par le nombre de nuits que vous avez sélectionnées, soit le prix par nuitée. Le prix affiché est celui de l’ensemble de l’annonce, et non par personne (bien qu’un supplément puisse parfois être ajouté pour des invités supplémentaires, à la discrétion de l’hôte).


Pourquoi Airbnb fait payer plus cher pour un plus grand nombre de personnes ? Il existe de nombreuses raisons différentes pour lesquelles Airbnb change le prix par personne. La raison principale est que les hôtes facturent des tarifs supplémentaires pour les invités supplémentaires. L’ajout de clients supplémentaires fera également augmenter les frais de service des réservations.


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Quelle pourcentage de commission paie un hôte sur Airbnb?

Airbnb dit qu’il prélève une commission d’un pourcentage de 3% des frais d’hébergement plus la TVA (en France 20%).

Donc si vous avez un tarif à la nuitée de 100 € par nuit, le montant de la commission airbnb via les frais d’hébergement seront de 3.30 €.

Voir ici pour plus de détails sur le fonctionnement d’un logement Airbnb :

Comment rédiger le règlement intérieur en tant qu’hôte Airbnb ?

Annulation Airbnb : comment ne pas se faire avoir ? Quelle politique choisir ?

Centre de résolution Airbnb : comment avoir gain de cause ? Et obtenir un remboursement ?

Dépôt de garantie Airbnb : comment ça marche ? Un paiement facile ?

Airbnb favorise-t-il la prostitution ?

Et directement dans le forum d’aide de Airbnb, ici.

NB : Airbnb arrondit ses chiffres à la hausse, donc si vos frais d’hébergement sont de 6,60€, la commission airbnb du propriétaire sera arrondie à 7€.

Cela  doit être par souci de simplicité des calculs !

En tous cas, c’est ce qui est précisé dans les conditions générales d’utilisation pour le paiement en ligne sur la plateforme airbnb.

Ayez également bien en tête que cette commission et frais de service s’ajoutent aux frais que vous avez pu ajouter vous même, je pense en particulier aux frais de ménage.

Mettez vous à la place du locataire et assurez vous que le processus de paiement en ligne ne lui réserve pas de mauvaises surprises au bout du compte lorsqu’il réserve un logement, surprises sur le montant de la location incluant commissions et frais divers qui s’ajoutent et qui l’inciteraient à passer à une autre annonce (par contre si cela l’incite à faire des réservations directes sur les sites web de vos locations alors c’est du gagnant – gagnant pour vous deux!).

Les frais d’Airbnb représentent un pourcentage du prix de l’annonce par nuit

Les frais et la commission pour un voyageur ou locataire qui passe par Airbnb :

Le client paie également des frais de 0 à 20 % du prix total appelés « frais de service à la clientèle », en clair, une commission airbnb.

taux commission airbnb
Combien d’étoiles mettez vous pour le taux de commission côté hôte Airbnb et côté voyageur airbnb? 😉

Quelles annonces de location courte durée payent 0% et lesquelles payent 20% vous demandez ?

Je ne suis pas sûr d’avoir la réponse et, à ma connaissance, Airbnb n’a pas révélé cette information.

C’est une des raisons qui ont poussé à la rédaction de ces articles :

2 bonnes raisons de ne pas publier sur Airbnb

Airbnb n’est pas ce qu’il prétend être : eldorado ou arnaque ?

Les frais de service airbnb se décomposent en frais de services hôte et en frais de service voyageur. Cependant, au moment du paiement en ligne sur la plateforme airbnb, chacun des deux ne voit que ses propres frais, ce qui rend peu lisible la facturation sur la plateforme airbnb et plus globalement sur tous les portails de réservation de locations saisonnières en ligne
Les frais de service airbnb se décomposent en frais de services hôte et en frais de service voyageur. Cependant, au moment du paiement en ligne sur la plateforme airbnb, chacun des deux ne voit que ses propres frais, ce qui rend peu lisible la facturation sur la plateforme airbnb et plus globalement sur tous les sites web des portails de réservation de locations saisonnières en ligne

La plupart des annonces que j’ai pu analyser tournent autour d’un taux de commission et donc de frais de services hôte compris entre 8 % et 14% ( la plus basse que j’ai vue était de 8% et c’était pour une chambre partagée à 15 € par nuit).

Le seul détail que nous connaissons est que plus le prix de la nuitée est élevé, plus le pourcentage de commission est bas.

Airbnb peut payer les hôtes via Paypal ou en direct sur votre compte bancaire, les frais sont automatiquement déduits et apparaissent dans le sous total de la réservation lors d’un paiement en ligne sur le site airbnb.

Le mode de paiement de Airbnb a son importance : Paypal pour virement?

Airbnb vous paiera le montant de la location de votre hébergement le lendemain de l’arrivée de votre invité.

Il existe plusieurs modes de paiement au choix, mais les deux principaux sont via Paypal ou en direct sur un compte bancaire.

paypal-commission-airbnb
Le taux de commission airbnb via paypal est renforcé par les frais de la plateforme…

Ce qui est important ici, c’est le temps qu’il faut pour que l’argent des loyers vous parvienne.

Si vous êtes payé sur votre compte bancaire pour le montant de votre location Airbnb, cela peut prendre jusqu’à 5 jours ouvrables (parfois plus longtemps selon mon expérience) mais Paypal ne prend que quelques heures si ce n’est instantanément.

Vous pouvez ensuite virer l’argent sur votre compte bancaire et l’avoir dans les quelques heures.

Après, dans tous les cas c’est toujours mieux que Booking.com qui règle plus d’un mois après le départ des voyageurs…

Quelle commission pour une Experience Airbnb ?

Quelle commission prend Airbnb pour la réservation d’une Expérience ?

Airbnb prend un taux de commission de 20%, ce qu’ils appellent les frais de services pour une expérience réservée par son intermédiaire.

Les frais de service airbnb ou frais de services hôte pour les Expériences semble particulièrement élevé, beaucoup plus que ceux du site web star dans ce domaine : TripAdvisor. Et pourtant ces expériences représentent désormais la majeur partie des revenus de Airbnb !

Une question de confiance, de marketing ?

Découvrez les dessous de ce que vous auriez toujours du savoir sur la stratégie de Airbnb, à travers cette étude de cas de référence.

experience airbnb commission
50% des revenus de Airbnb proviennent des commissions des expériences, le saviez vous ?

Je vous propose également de comparer les commissions des autres grandes plateformes de réservation, vous verrez que les frais de services hôtes varient quand même fortement d’une plateforme de réservation à l’autre :

Comparaison des commissions pratiquées par Airbnb vs Booking et Abritel pour la réservation d’un logement de type locations saisonnières.

Comment Se Décompose Le Prix Total Sur Airbnb ? (et en profiter)

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Au début, avant de lancer dans la location saisonnière, la question souvent posée par les hôtes est : Comment fonctionne la décomposition des prix à la nuitée et des frais de service sur Airbnb.

Tout d’abord, la répartition des prix sur Airbnb se compose du tarif de base par nuit, qui correspond à ce que facture un hôte. De nombreux hôtes facturent également un supplément pour les invités supplémentaires. Ensuite, l’hôte facture un montant unique pour couvrir les frais de nettoyage. Enfin, Airbnb facture des frais de service ( TTC).

Mais ne vous inquiétez pas, dans cet article nous allons donner un aperçu complet de la répartition de ces coûts.

Quel pourcentage prend Airbnb ?

Les frais de nettoyage sont-ils inclus ?

Devez-vous payer d’avance ? Et Quand recevez vous l’argent des loyers ?

Ce sont toutes des questions courantes qu’on se pose tout le temps, auxquelles nous allons répondre.

Maintenant, allons voir comment fonctionne réellement, une fois pour toutes, cette fameuse répartition des prix Airbnb.

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Ventilation des prix Airbnb expliquée

Plusieurs facteurs forment le prix que vous voyez lorsque vous faites une réservation.

Pour vous aider à comprendre, prenons un exemple concret.

prix airbnb

Par exemple, vous verrez que le prix de base est de 48 € par nuit.

Dans ce cas, il faut ajouter 22€ pour les frais de service ce qui porte le prix de base à 60 €.

Beaucoup d’invités demandent pourquoi le prix de Airbnb change presque à chaque nuit ?

Eh bien, c’est le supplément demandé pour des voyageurs supplémentaires, et cela prend souvent les gens au dépourvu.

Assurez-vous que vous n’êtes pas l’une de ces personnes !

Vous trouverez le supplément en survolant l’icône en forme de point d’interrogation à côté du prix.

Il s’agit de frais de nettoyage facturés par l’hôte pour couvrir le coût de son nettoyage supplémentaire.

Airbnb vous facture également des frais pour l’utilisation de ses services.

Le prix total indiqué en bas est le prix total du séjour Airbnb, y compris les frais et les taxes supplémentaires.

Il est également important que vous indiquiez le bon prix par rapport à vos concurrents.

Pour cela, utilisez l’outil d’étude de marché Airbnb.

Le prix à la nuitée et sa cohérence est un facteur de classement important, dont nous parlons dans cet article comment améliorer votre classement sur Airbnb.

Quel est le pourcentage pris par Airbnb ?

L’un des coûts que vous ne pouvez pas éviter est les frais de service de Airbnb.

Il s’agit de frais d’utilisation de leur service, auxquels s’ajoutent des frais pour l’assistance clientèle 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

Vous vous demandez donc peut-être quel pourcentage Airbnb prélève sur chaque réservation ?

La réponse est “simple” : cela varie.

Pour les frais de service Airbnb : Les invités paient généralement entre 5 et 15 %, tandis que les hôtes se voient imposer des frais de service de 3 %. Pour total autour de 20%

Pour les clients

Airbnb affirme que ses frais de service sont une commission nécessaire pour couvrir les coûts de fonctionnement de la société et de ses opérations.

Les clients paieront des frais de service Airbnb compris entre 5 et 15 %, en fonction du prix total de la réservation et de la zone géographique.

Plus le sous-total de la réservation Airbnb est élevé, plus le pourcentage total des frais sera faible.

En revanche, plus le sous-total est faible, plus le pourcentage total des frais est élevé.

En résumé, le traitement complet des frais de service ne se fera pas tant que la réservation n’aura pas été officialisée.

Il convient également de noter que si un client annule une réservation, les frais ne seront pas remboursés.

Pour les hôtes

Les hôtes paient un pourcentage fixe de 3 % de frais de service avec Airbnb. Ce coût comprend les taxes locales telles que la taxe de séjour, etc.

L’idée derrière les frais d’accueil et de service est de couvrir les frais de traitement des paiements.

Vous serez peut-être intéressé de savoir si vous pouvez gagner beaucoup d’argent avec Airbnb. Voici un article populaire sur eldorado immobilier qui traite de ce sujet.

Désolé, chers hôtes, mais c’est vous qui devez assumer la majeure partie des coûts !

En effet, si les voyageurs ne payaient pas leurs frais de service Airbnb, vous pourrez augmenter vos tarifs, c’est le principe du Yield Management.

Les frais de nettoyage sont-ils inclus dans le prix d’un Airbnb ?

répartition de prix Airbnb
La répartition des frais qui composent le prix sur Airbnb inclura ce coût au moment de la réservation.

Oui, les hôtes ont la possibilité de demander des frais de nettoyage.

Il s’agit de frais uniques au séjour que les hôtes facturent au moment de la réservation et qui servent à nettoyer leur maison ou leur appartement entre chaque réservation.

En tant qu’hôte, vous avez la possibilité de choisir si vous souhaitez facturer ou non des frais de nettoyage.

Il est rare de voir une annonce qui ne les fasse pas payer.

Certains hôtes peuvent cependant se montrer “malins”.

Ils augmentaient leur prix de base et ne pas faire payer de frais de nettoyage. Et le mettent en avant dans leur annonce.

La raison en est qu’ils pensent que cela rend leur prix Airbnb plus attractif.

Il est toujours préférable d’être transparent dans la fixation de vos prix.

Un effet secondaire d’un tarif à la nuitée de base plus élevé signifie que votre location saisonnière apparaîtra beaucoup plus chère que les autres dans les résultats de recherche de l’algorithme Airbnb.

En effet, les recherches n’incluent pas les frais, de sorte que les clients potentiels peuvent passer directement devant votre annonce sans même aller plus loin.

En général, un hôte fait payer entre 5 et 20 % de frais de ménage.

Vous trouverez dans les grandes métropoles des coûts qui seront beaucoup plus élevés.

En effet, de nombreux hôtes engagent des femmes de ménage, ce qui n’est pas bon marché.

Par exemple, le personnel de ménage peut revenir à environ 25€ de l’heure (et c’est un prix raisonnable !), ce qui fait que les charges peuvent s’additionner et réduire votre rentabilité et le cash flow de votre investissement locatif.

En résumé, les clients utilisent votre maison ou votre appartement et laissent derrière eux du linge sale et du désordre.

Il n’est que justice de les faire payer pour le ménage, car cela représente un coût supplémentaire pour vous.

Voici quelques éléments dont vous devez tenir compte pour fixer votre prix :

  • Quelles sont les tarifs des propriétés similaires dans votre région ?
  • Taille de votre maison ou de votre appartement
  • Nombre de lits et de salles de bain
  • Fournissez-vous des équipements ? par exemple, de la nourriture, du shampoing, du café, du thé, etc.
  • Y a-t-il un espace extérieur ?

Comment fixer le prix de votre Airbnb ?

L’avantage d’Airbnb est que vous pouvez fixer votre propre prix, et ce chiffre peut être le montant que vous souhaitez.

Tant que vous respectez les directives de la plateforme de réservation en ligne.

Il y a plusieurs façons de fixer votre prix sur Airbnb :

  • La première consiste à fixer un prix personnalisé pour des nuits spécifiques (événements, haute saison…)
  • Deuxièmement, il faut fixer un prix pour des semaines ou des mois spécifiques.

Enfin, il y a la très astucieuse : La tarification intélligente.

C’est une méthode que beaucoup d’hôtes utilisent maintenant, y compris moi-même.

La tarification intelligente est un moyen automatique d’ajuster votre prix en fonction de la demande dans la région.

Vous choisissez une fourchette de prix et vous fixez des règles, et le prix augmente ou diminue en fonction des maisons de votre région.

Et cela grâce au Channel Manager de votre choix/

Fixation d’un prix personnalisé.

Il est très facile de fixer un prix personnalisé sur Airbnb.

Rendez-vous sur votre tableau de bord d’hébergement et cliquez sur ” Annonces ” dans le menu du haut.

Sélectionnez ensuite votre annonce et cliquez sur Prix.

Une tonne d’options de tarification différentes vous accueillera sur cette page.

Il y a ici quelques options à choisir ici.

Comme :

  • le prix de la nuitée,
  • les réductions sur la durée du séjour,
  • les réductions de dernière minute,
  • les frais et charges standards
  • et la devus .

Ce sont toutes des options personnalisées que vous pouvez définir vous même.

Pour fixer votre propre prix personnalisé, vous devez cliquer sur “Modifier” au regard de “Tarif à la nuitée”.

Airbnb vous proposera même un conseil de prix basé sur des propriétés similaires dans la région.

Jouez donc avec la tarification intelligente, c’est quelque chose d’utile.

Mais pas avec celle de Airbnb, qui est complètement biaisée.

Utilisez plutôt le simulateur de rentabilité basé sur le Big Data.

Un des problèmes que vous pouvez rencontrer avec la tarification intelligente de Airbnb est que le prix est fixé à un niveau bas de temps en temps.

C’est particulièrement vrai en basse saison.

Les clients ne verront pas que vous pratiquez une tarification intelligente sur la fixation des prix sur Airbnb.

Bien que cela puisse sembler être une bonne idée de fixer un prix élevé, soyez prudent.

Un prix trop élevé peut être la raison pour laquelle vous n’obtenez pas de réservations sur Airbnb.

Comment puis-je fixer un prix personnalisé pour des nuits spécifiques sur Airbnb ?

  1. Aller dans votre calendrier

Rendez-vous sur votre tableau de bord d’hébergement et allez à la rubrique Vos annonces >> Calendrier

2. Sélectionnez les dates que vous souhaitez modifier

Mettez en évidence les dates pour lesquelles vous souhaitez établir des règles.

3. Fixez vos règles

Sélectionnez les règles que vous voulez fixer. Il peut s’agir :

  • de bloquer des nuits,
  • de fixer des durées minimales ou maximales de voyage,
  • des réductions, etc.

4. Cliquez sur “Sauvegarder

Une fois que vous avez défini vos règles, cliquez sur ” sauvegarder “. Vous êtes maintenant prêt. C’est aussi simple que cela !

Conclusion sur les prix Airbnb

Cela devrait répondre aux nombreuses questions que vous vous posez sur le fonctionnement de la répartition des prix de Airbnb, ainsi que sur la tarification dynamique.

En tant qu’hôte, tout ce qui vous intéresse est de savoir combien vous allez gagner pour une réservation après déduction de vos charges.

En tant que client, tout ce que vous voulez savoir, c’est le coût total d’une réservation, y compris les frais éventuels.

En quelques mots :

Quelle est la commission de Booking ?

Booking prend des commissions et frais de 15 % en moyenne. Le programme génius et 1 et 2 et les choix des hôtes peuvent faire varier ce pourcentage.

Quelle est la commission de Abritel ?

Abritel prend une commission de 10% dont 3% de frais bancaires pour le paiement en ligne. Ces frais sont hors TVA.

Pour aller plus loin, vous pouvez vous tourner vers des services de conciergerie airbnb, voici les détails du fonctionnement d’un tel système de gestion pour votre compte de votre appartement ou maison.

Qu’en pensez vous ?

Etes vous conscient du montant des frais de Airbnb hôte en tant que propriétaire ?

Etes vous d’accord avec l’affirmation de dire que cela n’a pas d’importance car de toutes façons c’est le locataire au final qui paie des frais ?

Cela vous incite t il à proposer des réservations directes et pensez vous que ce soit un bon argument à exposer aux voyageurs pour leur proposer de louer en direct avec vous ?

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Quel sont les frais et le pourcentage de Airbnb ? 

La plupart des hôtes paient des frais de service de 3%, mais les hôtes Airbnb Plus, les hôtes professionnels, et les hôtes qui utilisent des politiques d’annulation super strictes peuvent payer davantage, soit 15%.

Comment sont calculés les frais Airbnb ?

Le montant que vous recevez pour le séjour d’un invité est le prix de la nuitée plus les frais supplémentaires facultatifs (comme les frais de nettoyage ou les frais supplémentaires pour l’invité), moins les frais de service et d’accueil. Ces frais sont calculés en multipliant le montant total de la réservation par un pourcentage et sont automatiquement déduits de votre paiement.

Quel est le prix moyen du ménage sur Airbnb ? 

Le coût du nettoyage sur Airbnb est fixé par l’hôte. Pour les hôtes qui font leur propre ménage, le coût moyen est d’environ 50€ par réservation. Pour les grandes propriétés ou les hôtes qui engagent une aide au ménage, ce coût passe à environ 90€.

Comment fonctionne la tarification sur Airbnb ?

Le prix total d’une réservation sur Airbnb est basé sur le tarif de nuit fixé par l’hôte, plus l’ajout d’autres frais ou coûts déterminés soit par l’hôte soit par Airbnb. Ceux-ci peuvent inclure : Frais de nettoyage : Frais facturés par certains hôtes pour couvrir le coût du nettoyage …

Pouvez-vous négocier les prix avec Airbnb ? 

Vous pouvez négocier le prix d’un Airbnb. La plupart des hôtes de l’Airbnb ne le savent pas : Il y a quelque chose que les hôtes d’Airbnb peuvent utiliser appelé une offre spéciale, qui est essentiellement une réduction Airbnb que les hôtes peuvent choisir de vous envoyer.

Le prix Airbnb est-il par personne ? 

Le prix que vous voyez lorsque vous recherchez Airbnb (avec les dates sélectionnées) est le prix total divisé par le nombre de nuits que vous avez sélectionnées, soit le prix par nuitée. Le prix affiché est celui de l’ensemble de l’annonce, et non par personne (bien qu’un supplément puisse parfois être ajouté pour des invités supplémentaires, à la discrétion de l’hôte).

Pourquoi Airbnb fait payer plus cher pour un plus grand nombre de personnes ?

Il existe de nombreuses raisons différentes pour lesquelles Airbnb change le prix par personne. La raison principale est que les hôtes facturent des tarifs supplémentaires pour les invités supplémentaires. L’ajout de clients supplémentaires fera également augmenter les frais de service des réservations.

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

4 réponses

  1. Andréa dit :

    Bonjour Pierre,

    Dans quelles mesures votre article est’il toujours d’actualité ? Auriez vous une MAJ 2021 ?

    Merci pour votre contribution.

  2. ROBERT dit :

    Quel surprise !
    J’ai saisi “Tarif Airbnb propriétaire” dans Google et je suis tombé sur Eldorado-immobilier en tête de liste. J’étais en train de revoir la formation Location courte durée que j’ai achetée sur OLI il y a 2 ans. Et oui, la démonstration de l’efficacité du réferencement n’est plus à faire quand on s’y prend bien.
    J’ai mis le temps de la réflexion, mais je suis sur le point de signer mon premier compromis pour un T2 à Epernay : le choix n’a rien à voir avec les exemples que vous prenez dans les vidéos. Je suis rémois de souche et c’est plus abordable à Epernay…
    Je vais tout déléguer à une conciergerie (qui utilise Airbnb et booking) et j’ai du mal à estimer ce qu’il me restera quand je vois afficher la nuit à 106€.
    Félicitation et merci pour tous ces conseils.

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