Vous souhaitez poster votre annonce sur un nouveau site pour toucher une clientèle plus large ? Découvrez ce que vous devez savoir pour louer plus.
Si vous connaissez déjà assez le monde de la location saisonnière, vous aurez déjà entendu les deux noms et même un troisième :
- Homeaway
- Abritel
- et VRBO France
Mais vous ne saviez peut-être pas qu’il s’agissait de la même entreprise.
Peu importe si vous essayez de réserver un voyage et que vous ne savez pas sur quel site faire votre réservation, ou si vous envisagez de mettre votre annonce en ligne pour votre appartement ou votre maison.
Nous allons vous dire tout ce que vous aimeriez savoir avant de rejoindre cette communauté qui compte des millions de propriétaires et de voyageurs à travers le monde.
Différences et similitudes :Abritel, HomeAway et Vrbo
Deux des plus grandes plateformes de voyage en ligne : HomeAway et Vrbo, appartiennent à la même société.
Existant depuis 1996, Vacation Rental By Owner (Vrbo) est devenue l’une des marques de locations de vacances les plus énormes au monde, tant pour les hôtes que pour les voyageurs.
Choisir les meilleurs sites pour poster votre annonce est indispensable pour booster vos réservations et ne pas être dépendant
VRBO est l’un des premiers sites de location de vacances au monde, le club des OTA pour Online Tourisme Agency, principalement dans le monde anglo-saxon, et reste encore confidentiel en France et en francophonie.
HomeAway a vu le jour un peu moins d’une décennie plus tard, en 2005.
Elle a englobé un des dinosaures de la location saisonnière sur Internet en France : Abritel, pour devenir Abritel HomeAway.
Abritel HomeAway a ensuite acquis VRBO et un autre site, VacationRentals.com, en 2007.
VRBO s’est encore décliné dans sa version francophone VRBO France.
En 2016, la famille de l’entreprise possède désormais plus de 20 sites web différents, dont les trois mentionnés précédemment.
Un empire de la location courte durée dont peu de propriétaire ont conscience du potentiel.
Pour aller plus loin, Eldorado Immobilier a concocté pour vous :
- le top 50 des sites où vous devriez poster votre annonce de gîte
- les 12 meilleurs concurrents de Airbnb (et ce que vous devriez savoir à leur sujet)
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Quelle est la différence entre Vrbo France et HomeAway ?
Pourquoi deux noms et pas un seul ?
Déjà d’un point de vue business, quand une entreprise en rachète une autre elle a un intérêt financier à garder les deux marques.
En effet, à la revente, les deux marques peuvent se valoriser beaucoup plus qu’une seule marque.
De plus, une marque a une histoire qui lui est rattachée, comme nous vous l’expliquons dans le détail dans cet article pour vous aider à créer une légende autour de votre location saisonnière, et dans cette analyse ultra complète de la stratégie qui a porté Airbnb vers les sommets.
Mais concrètement, comment comparer Abritel Homeway et Vrbo France ?
Les deux sont des agences de voyage en ligne et ont les mêmes fonctionnalités, il y a une différence en ce qui concerne les utilisateurs.
Vrbo tend à être plus utilisé par les propriétaires :
- aux États-Unis,
- au Mexique et
- au Canada anglophone,
tandis que Abritel HomeAway a des utilisateurs plus actifs :
- en Europe,
- au Canada francophone
- en Inde et
- en Australie (vous l’auriez remarqué vu que nous ne connaissiez probablement pas Vrbo ?).
Toutefois, vos annonces sont automatiquement répertoriés dans le monde entier sur les deux sites.
Vous avez donc toujours une chance d’attirer les voyageurs internationaux.
Par exemple, si votre propriété est sur Abritel Homeway en France, les voyageurs en provenance des Etats Unis pourront la trouver et faire une réservation.
Avantages et inconvénients de Abritel HomeAway et Vrbo France
Comme ces différentes marques appartiennent toutes à la même société mère, il n’est pas surprenant qu’elles partagent également les mêmes caractéristiques et les mêmes types d’annonces.
Ces sites regroupent actuellement plus d’un million d’annonces à disposition des locataires et leurs fonctions de recherche sont souvent citées pour être les meilleures du secteur (et oui, les gens les préfèrent même à Airbnb ou Booking).
Examinons les avantages et les inconvénients de la location avec Abritel HomeAway pour les propriétaires ou Vrbo :
Avantages
- Plus d’un million d’annonces de locations saisonnières dans le monde
- Disponible dans 190 pays
- Mode de paiement sécurisé pour de nombreuses propriétés (mais pas toutes, varie en fonction du pays et du choix du propriétaire)
- Options de réservation instantanée
- Des profils détaillés, avec une belle présentation des descriptions de propriétés, de nombreuses photos, des calendriers de disponibilité (ok, c’est un minimum), des cartes cliquables pour localiser les biens loués, et bien sûr les incontournables commentaires d’anciens voyageurs.
- Des garanties sont disponibles, telles que la garantie de location, l’assurance dommages et l’assurance annulation (chère mais rare)
- Le site web est optimisé pour les appareils mobiles et les tablettes
- Assistance à la clientèle via un numéro dédié mais uniquement aux heures ouvrables via le numéro de téléphone 01 82 88 51 33.
Découvrez aussi : Location Courte Durée : Réglementation, fiscalité (guide complet à jour)
Inconvenients
- Peut être considéré comme une option coûteuse par rapport à d’autres sites. Les propriétaires peuvent soit payer 249 € pour l’année (avec la réservation instantaée activée), soit payer des frais de 10 % chaque fois qu’ils reçoivent une confirmation de réservation.
- Les coûts des prestations complémentaires telles que la garantie de location, l’assurance dommages et l’assurance annulation peuvent rapidement s’accumuler et constituer un frein pour les locataires.
- Comme pour Airbnb, des frais supplémentaires pour les clients tels que les frais de service.
Ce qu’il faut retenir sur Abritel HomeAway et Vrbo
Abritel HomeAway et Vrbo sont deux plateformes de réservation en ligne qui connaissent un grand succès à l’échelle mondiale.
En fonction de votre région, il peut être plus avantageux d’utiliser l’une plutôt que l’autre, mais gardez à l’esprit qu’elles sont toutes deux globales.
Même si les deux plateformes appartiennent au même groupe in fine, elles ont chacune leur propre site web.
En tant que propriétaire, vous pouvez décider de ne poster votre annonce que sur un seul site ou d’utiliser les deux plateformes.
Dans certains cas (mais pas dans tous), lorsque vous posterez votre annonce sur un seul site, par exemple Abritel HomeAway, ce qui est le plus logique en France et en Europe, celle-ci apparaîtra automatiquement sur Vrbo.
De nombreux hébergeurs ne jurent que par ces plateformes et y trouvent un grand avantage et beaucoup de visibilité, plus que par les plateformes « plus classiques ».
Abritel, HomeAway ou Vrbo : Quelle plateforme choisir ?
Segmentation du Marché et Positionnement
Abritel HomeAway et Vrbo, bien que faisant partie de la même entité, ciblent des segments de marché légèrement différents, ce qui peut influencer votre décision en tant que propriétaire de location saisonnière.
- Abritel HomeAway est plus reconnu en Europe et attire une clientèle qui recherche souvent des séjours plus longs ou des vacances familiales, grâce à sa notoriété et à sa confiance établie dans ces régions.
- Vrbo France, bien que moins connu en France, cible davantage les voyageurs à la recherche de propriétés uniques ou de séjours de courte durée, souvent pour des groupes ou des événements spéciaux, ce qui peut être plus rentable pendant les haute saisons ou autour des grandes villes et attractions touristiques.
Stratégies d’Optimisation des Annonces
Pour maximiser votre visibilité et vos réservations sur Abritel HomeAway et Vrbo France, considérez les éléments suivants :
- Photos de Haute Qualité : Les visuels doivent être de qualité supérieure, avec une bonne lumière et des mises en scène soignées pour mettre en valeur les aspects uniques de votre propriété.
- Descriptions Détaillées : Fournissez des descriptions complètes et honnêtes de votre propriété, en mettant en avant les équipements et les caractéristiques uniques. Incluez des informations sur le quartier et la proximité des attractions locales.
- Réactivité : Soyez réactif aux demandes de réservation et aux questions des voyageurs. Une communication rapide et efficace peut souvent être un facteur décisif pour les réservations.
- Tarification Dynamique : Utilisez des outils de tarification dynamique pour ajuster vos prix en fonction de la demande saisonnière, des événements locaux et des tendances du marché, afin de maximiser vos revenus.
- Avis des Clients : Encouragez les avis positifs en offrant une expérience exceptionnelle. Les avis influencent fortement les décisions des futurs locataires.
- Utilisation des Deux Plateformes : Considérez la possibilité de lister votre propriété sur les deux sites pour maximiser l’exposition. Cela peut augmenter vos chances d’attirer des voyageurs de divers marchés internationaux.
Faire un Choix Éclairé
La décision d’utiliser Abritel HomeAway ou Vrbo France doit être guidée par votre compréhension du marché cible, de vos objectifs de revenus, et de la nature de votre propriété.
En utilisant stratégiquement les deux plateformes et en optimisant vos annonces, vous pouvez significativement augmenter votre taux d’occupation et maximiser vos revenus de location saisonnière.
Découvrez : Location Courte Durée : Réglementation, fiscalité (guide complet à jour)
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Bon, et imaginez que vous pouviez vous passer des commissions de Airbnb ?
Cela s’appelle louer en direct et 67% des propriétaires qui se bougent de la communauté Eldorado Immobilier y parviennent parfaitement grâce à cet outil révolutionnaire qui n’est accessible qu’à mes lecteurs:
Pour aller plus loin, rejoignez la communauté des propriétaires indépendants, le Club VIP, et doublez vos demandes de réservations.
Qu’en pensez vous ?
Avez vous oui ou non posté en envisagé de poster une annonce de location courte durée sur ces sites ?
Avec quel succès ?
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Bonus Gratuit : Les 60 astuces qui fonctionnement pour louer plus(guide facile et rapide)
HomeAway, basé à Austin, qui exploite le premier réseau mondial de location de vacances en ligne, a un nouveau nom. L’entreprise s’appelle désormais…
Encore une autre escroquerie impliquant un utilisateur du VRBO qui a été escroqué de l’argent en raison d’une escroquerie de phishing. Dans ces cas, la « garantie de location » ne vaut rien car elle ne garantit pas que les propriétaires ne seront pas escroqués.
Location de vacances par le propriétaire
Le VRBO est décemment fiable lorsqu’il s’agit d’obtenir une bonne propriété à louer pour vos vacances. Tant que vous faites vos recherches et restez en contact avec le propriétaire, vous devriez pouvoir éviter de nombreux pièges courants en matière de réservation et résoudre ceux que vous avez sans avoir à contacter directement le VRBO.
La transition de juillet ne changera pas beaucoup pour les gestionnaires et les propriétaires immobiliers. L’un des grands changements peut être …
Bonjour
Je suis passée moi aussi à la formule à la commission. Si l année dernière tout c est bien passé cette année grosse surprise. Le virement, attendu mais programmé est de 1012 €, alors que j ai accepté réservation d un montant de
1316 €. Pour au départ une mise en location de 1400 €
Rester les frais de transaction, à définir…..ça permet beaucoup d abus… d apres mon conseiller il fallait compter 10.50 €….on est loin du compte.
Je n aurais jamais loué cette semaine là à un prix aussi dérisoire, si j avais été informée. C est se F….. monde !!! On est bien loin des 10 % annoncés.
C est plus près de 30,% ARNAQUE,
Je ne sais pas comment m en sortir, ça va être pareil pour toutes mes semaines du mois d aout !! J enrage
Si vous avez une idée de soumettre….je prends
Merci
Bonjour
Je suis passée moi aussi à la formule à la commission. Si l année dernière tout c est bien passé cette année grosse surprise. Le virement, attendu mais programmé est de 1012 €, alors que j ai accepté réservation d un montant de
1316 €. Pour au départ une mise en location de 1400 €
Rester les frais de transaction, à définir…..ça permet beaucoup d abus… d apres mon conseiller il fallait compter 10.50 €….on est loin du compte.
Je n aurais jamais loué cette semaine là à un prix aussi dérisoire, si j avais été informée. C est se F….. monde !!! On est bien loin des 10 % annoncés.
C est plus près de 30,% ARNAQUE,
Je ne sais pas comment m en sortir, ça va être pareil pour toutes mes semaines du mois d aout !! J enrage
Si vous avez une idée de soumettre….je prends
Merci
Bonjour Mirelle,
oui, ils rattrapent le manque à gager sur vous, comme d’habitude !
Le mieux est de mettre en place une stratégie de location en direct
avez vous débuté à ce niveau ?
Bien à vous
Et j’oubliais. Je suis également sur un site créé il y a deux ans environ : LVP. (Location Vacances Direct Particuliers) Il m’a permis d’obtenir une location hors saison, cette année également.
Pouvez vous nous en dire plus sur comment ce site vous a apporté une réservation?
Avez vous essayé les groupes facebook ?
Bonjour,
Je suis sur Homelidays depuis 2014 et ai été assez satisfaite de leurs services. Ils m’ont apporté une visibilité qui m’a permis de louer à une clientèle non seulement française mais allemande et suisse. Toutefois, au vu de l’augmentation de leurs commissions (appelés frais de services), je tente de me passer d’eux. Cela revient cher aux vacanciers, donc, je pense que certains cherchent sur d’autres sites. Et, moi qui payais un forfait à l’année, je me trouvais aussi à devoir payer un petit pourcentage sur chaque versement que le vacancier me faisait. Je suis désormais passée à la commission. On verra. J’ai, pour la première fois depuis que j’ai créé mon site l’an dernier (sans promotion aucune…:(, obtenu une réservation en direct de 15 jours au mois d’août. D’ailleurs, depuis l’année dernière, et cela doit être lié car je leur rapporte moins d’argent en louant en direct…, je me trouve classée moins haut dans leur moteur de recherches. Mais je garde confiance et espère me passer de ces OTAs car je ne voudrais pas avoir à baisser mes tarifs pour que la location de ma maison reste d’un niveau correct, frais de services de Homelidays inclus ! Ce serait un comble !
Excellent témoignage et excellente stratégie, continuez !
A très vite
Bonjour Pierre
Je loue 3 mobile homes ( 2 dans l’Hérault et 1 en Provence). Je suis sur Abritel et VRBO. Incontestablement, c’est Booking suivi de AirBnb qui trustent mes réservations hors saison (en haute saison, je privilégie le direct grâce à LBC et Facebook + mes connaissances). J’ai un site qui commencent à donner des résultats (créé en juin 2018, actuellement entre 250 et 300 visites/mois).
J’ai quelques réservations via VRBO et Abritel. Cette année, surprise ! Locasun m’a apporté une réservation de 15 jours ! Sur tout ces grosses plateformes, j’utilise ta méthode Aïkido et quelques retours en direct grâce à celle-ci !
L’annonce de ma location est depuis 7 ans sur Abritel. Si les premières années l’apport a été notable, depuis environ 3 ans les clients apportés sont devenus très rares au point que cette année je suis passé à la formule à la commission. Au moins comme on dit dans le milieu des marin « No cure, no pay ». Un gros inconvénient, en dehors du coût tant pour le locataire que pour le propriétaire est un classement des annonces par zones géographiques assez larges qui dans une zone de montagne, comme celle dans laquelle je loue, vous classe quelquefois avec d’autres locations à plusieurs heures de route de l’endroit choisi en sélection par le client.
Très intéressant votre retour d’expérience
Egalement pour la zone géographique concernée
A très vite
Abritel est le premier site du lequel j’ai mis mon annonce. Par contre je suis un déçu, ça ne m’a apporté qu’une seule réservation. Contrairement à Booking et Airbnb
C’est souvent le retour, en particulier pour les biens qui ne sont pas de grandes villas familiales
Merci pour votre commentaire
A très vite