Se Lancer Dans la Location Saisonnière (comment débuter ?) – Eldorado

Vous aussi vous voulez une part du gâteau de la location saisonnière, encore appelée location courte durée ou location Airbnb.

Maintenant, la question est : par où commencer?

Pour se lancer dans la location saisonnière type Airbnb, vous devez avant tout comprendre ce que les voyageurs recherchent et tout ce que vous devez faire en tant qu’hôte ou gestionnaire de location saisonnière.

Pour Démarrer une activité de location saisonnière : Guide de l’investisseur


Étape 1 : Créer un business plan immobilier. …
Étape 2 : Préparer la propriété à louer pour les invités. …
Étape 3 : Fixer un prix acceptable. …
Étape 4 : Mettez en valeur votre annonce de location de vacances. …
Étape 5 : Gérer les réservations et les demandes de renseignements. …
Étape 6 : Maintenir en état votre location de vacances.

Commençons par les bases.

Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?

se lancer dans le business de la location de vacances
Etre propriétaire d’un bien ne suffit, il faut humainement vous investir

La location courte durée fait référence à des biens immobiliers loués aux voyageurs, de particulier à particulier, pour des séjours inférieurs à 3 mois.

Les locations courte durée diffèrent des hôtels en ce qu’elles offrent généralement:

  • plus d’installations (notamment les cuisines),
  • d’intimité
  • et d’accès à la culture locale. 

Une activité de location saisonnière consiste à acquérir, entretenir, commercialiser, et louer les propriétés aux voyageurs. 

Comment démarrer une activité de location courte durée type Airbnb?

Il existe deux approches principales pour créer une activité de location d’appartements ou de maisons en courte durée :

1Investir dans l’immobilier pour gérer vos propres propriétés

Choisir l’investissement locatif voie nécessite des recherches importantes sur la réalité de l’offre et de la demande du marché immobilier dans le secteur ou la ville que vous convoitez.

Cela afin afin de déterminer quels emplacements sont propices à l’investissement et attireront un flux constant de clients, si possible toute l’année pour ne pas avoir de basse saison

Cela implique également de procéder à des comparaisons de prix pour vous assurer d’avoir un prix à la nuitée équilibré, ni trop bas, ni trop élevé.

C’est pour cela que nous avons développé le simulateur d’étude de marché idéal, basé sur le big data des grandes plateformes de réservation en ligne.

2/ Gérer et exploiter les locations pour le compte de leurs propriétaires

Cette option est moins contraignante en ce qui concerne les coûts de démarrage pour se lancer car ne nécessite aucun emprunt ni apport.

C’est peut être la solution, même au début :

  • si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour investir dans votre premier appartement,
  • ou si vous ne voulez pas prendre le risque. 

Néanmoins, vous devrez vous mettre au travail et vous familiariser avec tous les aspectes de la gestion des locations de vacances si vous voulez convaincre les propriétaires qu’ils peuvent vous remettre leurs clés en toute confiance, et vous laisser prendre la main sur leurs sources de revenus. 

C’est le modèle de la conciergerie ou de la sous location professionnelle pour lesquels nous avons développé une stratégie unique avec Eldorado Immobilier : la méthode NINKASI.

Une fois que vous avez décidé lequel de ces modèles adopter, le démarrage d’une entreprise de location courte dure nécessitera d’entrer plus dans préciser les détails qui ont une importance cruciale pour la rentabilité, tels que: 

L’ Emplacement :

Voici quelques éléments à prendre en compte pour décider de l’emplacement de votre appartement ou de votre maison loué en courte durée : 

La Saisonnalité:

Si vous voulez une activité de location saisonnière qui connaît des mois plus cools pendant lesquels vous pouvez reprendre votre souffle et travailler sur la stratégie commerciale, vous pouvez envisager des emplacements éloignés des grandes villes, qui ont plus d’attrait à certaines périodes de l’année que d’autres. 

Si vous voulez une entreprise de location courte durée type Airbnb qui génère un bénéfice constant tout au long de l’année,

vous voudrez ouvrir vos portes dans un endroit urbain ou un site touristique fréquenté toute l’année qui attire des clients de Janvier à Janvier. 

La Demande: 

Il est essentiel de choisir un emplacement pour votre investissement locatif qui attire de nombreux voyageurs. 

Faites vos recherches pour vous assurer que vous investissez dans une région avec de nombreuses attractions et un dynamique touristique florissante.

La concurrence: 

En même temps que vous faites vos recherchez pour votre étude de marché, vous devez noter la quantité d’annonces de locations courte durée existantes dans la région. 

Bien que la plupart des sites touristiques regorgent de locations de vacances, hôtels et gîtes, vous pouvez vous concentrer sur les types de locations moins courants (comme les villas entières ou les appartements haut de gamme) et essayer d’identifier des moyens de vous différencier de l’offre actuelle. 

Cela s’appelle une stratégie de niche, utilisée par de nombreux propriétaires du Club VIP, avec beaucoup de succès, qui ne se dément pas au fil des années.

Le tarif à la nuitée :

L’une des premières questions posées par ceux qui envisagent de se lancer dans cette activité de location saisonnière est la suivante:

«Les locations saisonnières sont-elles rentables?» 

ou

“Combien peut rapporter une location courte durée Airbnb?”

L’activité de louer des locations courte durée est 2 à 3 fois plus rentable qu’une location nue classique et connait un essor constant.

Evolution de la location saisonnière (source Insee)

Quel que soit le type de propriété que vous allez louer en courte durée, l’une des stratégies clés pour maximiser vos profits consiste à mettre en œuvre un modèle de tarification dynamique qui reflète les baisses et les augmentations de la demande. 

C’est ce que l’on appelle le Yield Management.

De cette façon, vos prix ne décourageront pas les réservations pendant la basse saison et procureront plus de revenus et de cash flow locatif  lorsque les gens sont le plus disposés à payer, en haute saison. 

Le Personnel (ménage, artisans)

Une décision importante que vous devrez prendre est d’externaliser ou non ou d’embaucher pour des tâches telles que le nettoyage et l’entretien. 

Vous pouvez également trouver que vous souhaitez obtenir de l’aide pour les responsabilités de gestion et que vous devrez donc prendre du temps pour constituer une équipe engagée et compétente. 

Vous pouvez également recourir au système de co-hôte.

Bien sûr, les gestionnaires de locations de vacances en solo peuvent très bien faire tout faire eux-mêmes tant qu’ils ont les bons outils pour les aider, ce qui nous amène à notre prochaine étape.

Channel Manager / Boîte à clés

Les attentes croissantes des clients, rendent la mise en œuvre de solutions technologiques et/ou automatisées incontournables. 

Avant de vous lancer dans le choix d’un logiciel pour vous seconder, vous devez choisir un logiciel fiable qui peut vous aider à la fois à :

  • gestion des annonces sur sur les plateformes de réservation 
  • gestion des tarifs
  • gérer votre personnel,
  • et à offrir un service et des expériences de qualité à vos clients via des messages automatisés ,
  • de la domotique,
  • etc…

Vous pouvez ainsi automatiser la quasi totalité de la gestion de votre location saisonnière et gérer à distance si nécessaire.

Cela passe également par la mise en place d’une boîte à clef ou d’une serrure connectée pour permettre l’arrivée de vos locataires en totale autonomie.

Et après?

Une fois que vous avez réglé tout ce qui précède, il est temps de faire votre présentation aux propriétaires possédant des biens locatifs dans les zones que vous avez choisies (à moins que vous ne gériez vos propres propriétés). 

Avec une solution d’automatisation solide, vous serez en mesure de montrer aux clients potentiels que vous êtes sérieux et d’avoir ce qu’il faut pour les aider à tirer profit de leurs propriétés.

Une opportunité vous attend

Avec un portefeuille e propriétés toujours plus étoffé dans votre escarcelle, l’étape suivante consiste à poster votre annonce sur tous les meilleurs sites de réservation en ligne et à plonger tête la première dans le marketing.

Comme toute nouvelle activité, démarrer une entreprise de location de vacances n’est pas une tâche simple. 

Cependant, vous constaterez probablement que l’investissement en vaut la peine, tant que vous prenez le temps de bien faire les choses!

C’est ce que fait la crème de la crème des propriétaires en suivant la communauté Eldorado Immobilier.



Qu’en pensez vous ?

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Est-il rentable de posséder une location courte durée ?

Investir dans une location saisonnière ne garantit certainement pas que vous deviendrez riche rapidement, mais cela peut être une source de revenus lucratifs. … Selon une étude du marché de HomeAway, le propriétaire moyen qui loue une location saisonnière perçoit plus de 31 000 euros par an en revenus locatifs.
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Dois-je créer une SARL pour gérer ma location saisonnière ?

La création d’une SARL pour votre location est un choix judicieux en tant que propriétaire d’un bien immobilier. Elle réduit votre risque de responsabilité, sépare efficacement vos actifs et présente l’avantage fiscal d’être séparé de vos revenus personnels. … Toutefois, l’acquisition et la gestion en nom propre est très pertinent également
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Ai-je besoin d’un contrat de location sur Airbnb ?

Si vous utilisez une plateforme de réservation en ligne comme Airbnb ou Bookin.com, vous serez invité à fournir votre contrat de location lors de votre inscription, et votre avocat peut s’assurer que votre contrat de location lie légalement le locataire aux termes du contrat lorsqu’il effectue la réservation.
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Les propriétaires de Airbnbs gagnent-ils de l’argent ?

Selon HomeAway le site de location de maisons de vacances, les propriétaires gagnaient en moyenne 1 300 € par mois en 2020, de nombreux propriétaires gagnant jusqu’à 3 000 € par mois … Plus de 50 % des propriétaires utilisent leurs revenus locatifs pour couvrir au moins 75 % de leur crédit immobilier.
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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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