Comment Investir Dans Des Appartements ? (et immeubles)

Investir dans des appartements est un engagement important à prendre, car le plus souvent c’est pas une simple stratégie d’investissement.

Les investisseurs peuvent trouver que la gestion d’appartements ou d’immeubles exige une implication plus importante que la gestion d’un seul appartement, tant sur le plan physique que financier. .

Continuez à lire pour savoir si la possession d’un immeuble ou de plusieurs appartements est faite pour vous, ainsi que des conseils et des astuces pour vous lancer avec succès.

Avantages et inconvénients : investir dans des apparts

La possession d’un appartements présente plusieurs avantages et inconvénients, et les investisseurs doivent s’assurer de se familiariser avec chacun d’entre eux pour apprécier pleinement l’engagement qu’ils sont sur le point de prendre.

Certains peuvent même décrire le fait d’être propriétaire d’un appartement comme une carrière à part entière.

Il convient donc d’aborder l’investissement dans des appartements avec vigilance.

Les avantages d’investir dans des appartements

  • Revenus locatifs récurrents
  • Crée des opportunités pour des sources de revenus plus créatives
  • Les immeubles avec une seule vacance ne présentent pas autant de risques que les appartements  avec une vacance.
  • Avantages fiscaux
  • Valorisation du bien
  • Les prêteurs ont tendance à prêter en fonction du potentiel de l’actif.
  • Effet de levier

Les inconvénients d’investir dans des appartements

  • Les locataires ont tendance à ne pas prendre grand soin des biens locatifs.
  • Investir dans des appartements isolés est beaucoup plus coûteux qu’un bien immeuble entier.
  • Dépenses d’entretien

Investir dans un appartement est une excellente opportunité, mais ce n’est pas pour tout le monde.

Comment acheter un appartement ?

Comment Investir Dans un Appartement
Investir dans des appartements demande une bonne statégie

Pour commencer, assurez-vous d’abord que ce type d’investissement vous convient.

Les appartements conviennent ils à votre profil d’investisseur ?

Que vous ayez déjà constitué un patrimoine immobilier ou que vous soyez totalement novice en matière d’investissement immobilier, s’assurer que l’investissement dans des appartements vous convient est une question cruciale.

Plusieurs éléments doivent être pris en compte, notamment le coût et le temps.

Les coûts liés à l’acquisition d’appartements comprennent le capital initial requis, ainsi qu’un flux de trésorerie continu associé à la gestion de plusieurs appartements locatives.

La gestion des appartements exige sans doute plus d’implication et de gestion, comme

Avant de vous lancer dans cette nouvelle aventure, assurez-vous que votre emploi du temps et vos finances sont au beau fixe pour faire face à un changement important.

Déterminez le type d’appartement

On peut trouver, par expérience, que les appartements sont de toutes formes et de toutes tailles.

Un appartement peut être un victorien réhabilité qui a été divisé en plusieurs appartements, tandis qu’un autre peut être un appartement moderne à plusieurs étages dans une métropole.

Déterminer le nombre de pièces dans l’appartement que vous pouvez vous permettre vous aidera à :

  • restreindre votre recherche,
  • et à identifier les types d’appartement qui offriront le meilleur retour sur investissement pour votre budget.

Les investisseurs doivent faire un compromis entre le prix d’achat et les coûts de réparation et de rénovation. Pour vous aider dans votre démarche l’équipe de Eldorado Immobilier a créé pour vous un simulateur de rentabilité et d’étude de marché basé sur le big data.

Identifiez un bien

Une fois que vous avez déterminé le type d’appartements que vous aimeriez posséder, la prochaine étape logique consiste à rechercher des biens.

Vous pouvez choisir de rechercher des biens par vous-même, avec l’aide d’un professionnel ou d’un service (agent immobilier, chasseur immobilier, logiciel en ligne), ou une combinaison des deux.

Une façon de rechercher une affaire de manière autonome est de rejoindre votre club ou association locale d’investissement immobilier.

En vous mettant en relation avec d’autres professionnels, il y a de fortes chances que vous rencontriez un autre investisseur qui connaîtra un bien à vendre.

D’autre part, les agents immobiliers, peuvent s’avérer utiles dans ce processus. Non seulement ils ont accès à des annonces en quantité, mais ils disposent souvent d’annonces hors marché.

Faites preuve de diligence raisonnable

Avant de faire une offre sur un bien, les investisseurs doivent faire preuve de diligence raisonnable et procéder à une analyse approfondie a travers une étude de marché.

Pour l’achat d’un appartement, les facteurs à évaluer comprennent :

  • l’emplacement,
  • le nombre d’appartement,
  • les équipements disponibles ,
  • et l’état de l’appartement,

Ces aspects vous aideront à calculer le montant du loyer que vous pourrez demander, ainsi que le montant que vous devrez dépenser pour les réparations et améliorations nécessaires.

De plus, l’état général de l’appartement peut vous indiquer la fréquence à laquelle les réparations peuvent affecter votre trésorerie mensuelle.

En outre, l’emplacement du bien vous indiquera les facteurs socio-économiques locaux qui affecteront la rentabilité à longue durée en termes de rendement locatif, de taux d’occupation ou valeur de réinvente.

Faites une offre, obtenez un crédit et c’est parti

Pour faire une offre, la valeur des appartements peut être évaluée en utilisant des comparaisons avec :

  • le marché,
  • le loyer potentiel,

Attendez vous a ce que les banquiers pour vous obtenir un crédit immobilier intéressant vous demandent un apport et à ce qu’ils privilégient les biens ayant un bon potentiel commercial et un taux d’occupation élevé.

Comment investir dans des appartements ?

Comment Investir Dans un Appartement
L’achat d’un appartement peut également se faire dans un but de placement, c’est un investissement très apprécié

Comme pour toute autre forme d’investissement immobilier, il existe plusieurs façons de trouver des fonds et de se lancer

Le choix de l’une d’entre elles dépendra du degré d’implication que vous souhaitez avoir, de l’argent dont vous disposez déjà et du temps que vous êtes prêt à y consacrer.

Voici 4 des moyens les plus courants d’investir :

Achetez vous-même :

C’est la stratégie la plus pratique de cette liste. Elle exige le plus de capital, de temps et de connaissances que toutes les autres.

Cependant, il est également extrêmement gratifiant d’être le seul propriétaire en charge de votre bâtiment.

Vous pouvez prendre toutes vos décisions et déterminer comment vous voulez que votre entreprise fonctionne.

Cette stratégie n’est recommandée qu’aux personnes qui sont prêtes à faire face aux exigences financières et mentales qu’elle requiert.

S’associer

L’investissement dans un appartement avec un partenaire peut être un excellent point de départ pour de nombreux investisseurs débutant.

Vous pouvez combiner vos capitaux respectifs et acheter un bien que vous ne pouviez pas avoir auparavant.

Bien entendu, cela signifie également que vous ne serez pas toujours votre propre patron.

Vous devrez prendre de nombreuses décisions importantes ensemble, alors choisissez votre partenaire avec soin.

Crowfunding et Indivision

Les crowfunding et indivision collectent des capitaux auprès d’investisseurs qui souhaitent jouer un rôle passif dans l’investissement immobilier.

Dans ce cas, la personne qui gère la crowfunding et indivision est responsable de toutes les décisions importantes relatives à l’appartements choisi.

Tout ce que vous avez à faire est d’ajouter votre argent à la masse et de partager tout bénéfice potentiel.

Fonds immobilier :

Les fonds immobiliers sont similaires aux crowfunding et indivision, mais à plus grande échelle.

Ces fonds exigent généralement des investissements minimums plus élevés et investissent dans plusieurs biens à la fois.

De plus, vous ne savez pas toujours où votre argent est utilisé.

Faites donc des recherches sur un fonds particulier avant de décider d’investir avec lui.

Facteurs à Integrer avant d’acheter plusieurs appartements 

Comment Investir Dans un Appartement
Le choix d’un appartement doit privilégier avant tout l’emplacement

Tous les appartements ne se ressemblent pas et, comme pour tout autre type de transaction, les investisseurs doivent prendre soin de travailler sous tous les angles et de tenir compte de toutes les variables avant de faire une offre.

Voici quelques facteurs à prendre en considération lors de votre étude de marché et de bien, qui vous aideront à penser comme un professionnel chevronné :

Classification des appartements :

Le diagnostic énergétique est désormais essentiel et classe les appartements de A à G., ce qui peut aider les investisseurs à décider du type d’appartement qu’ils souhaitent posséder. Des labels existent également pour les gîtes et locations courts durée.

En général, les appartements progressent dans l’échelle de classification en fonction :

  • de leur qualité,
  • de leur taille,
  • de leur nouveauté
  • et du nombre d’equipements offertes.

Les appartements plus anciens avec moins d’equipement sont généralement plus abordables, mais les investisseurs doivent être attentifs aux coûts cachés tels que les réparations et les améliorations

Le retour sur investissement :

L’un des facteurs les plus délicats associés à l’investissement dans des appartements est l’évaluation de votre retour sur investissement.

Investir dans de petits appartements sera plus abordable que les biens comportant plus d’appartements ou ceux offrant des equipements.

Cependant, en raison de leur taille, ils peuvent produire moins de revenus locatifs.

En outre, les investisseurs doivent évaluer le coût de l’entretien et des réparations en fonction de l’état de l’appartement.

Détails de construction :

Ne vous laissez pas surprendre par les problèmes de construction courants lorsque vous examinez des appartements.

Les vieilles toitures, en particulier les toits plats, la vieille plomberie, l’amiante et la peinture au plomb sont tous associés à des réparations coûteuses.

Engagez un professionnel pour inspecter tout appartement envisagé sérieusement afin de vous assurer que les problèmes cachés n’auront pas d’incidence sur votre budget.

Gestion des biens :

Les investisseurs doivent également évaluer le coût d’opportunité du temps nécessaire à la gestion d’un appartement.

Étant donné que ce type d’investissement exige une approche pratique pour gérer :

  • le roulement des locataires,
  • la paperasserie,
  • l’entretien
  • et les réparations,

Pour n’en nommer que quelques-uns, les propriétaires constateront qu’ils auront moins de temps à consacrer à d’autres activités d’investissement.

Bien que l’embauche d’une société de gestion immobilière entraîne un coût supplémentaire, les investisseurs devraient sérieusement envisager cette option.

Combien pouvez-vous gagner en investissant dans des appartements ?

Comment Investir Dans un Appartement
D’un point de vue général, la rentabilité d’un investissement locatif fluctue entre 2 à 10 %

Le montant que vous pouvez gagner en étant propriétaire d’un appartements est fonction de la valeur du bien et du rendement locatif.

À la question directe “la possession d’un appartements est-elle rentable“, la réponse courte est “elle peut l’être“.

Bien que la mise de fonds initiale pour l’achat d’un appartement soit importante, les propriétaires peuvent réaliser un bénéfice si les prix des loyers dépassent les crédit immobilier et les dépenses nécessaires.

De nombreux investisseurs mesureront cette rentabilité en  calculant leur rendement brut avant impôt.

Cependant, les investisseurs ne doivent pas sous-estimer les coûts liés à la possession d’un appartement ; la possibilité de problèmes de réparation et d’entretien coûteux, ainsi que les vacances inattendues, peuvent avoir une incidence considérable sur les résultats.

Les meilleures villes pour investir dans des appartements

Les meilleures villes pour investir dans des appartements sont le résultat de plusieurs facteurs socio-économiques tels que :

  • le taux d’emploi,
  • la croissance de l’industrie,
  • la croissance de la population
  • et le taux d’occupation,

Pour n’en citer que quelques-uns.

Vous trouverez sur le lien ci après une liste de certains des meilleurs marchés actuels :

Conclusion

En fin de compte, l’investissement dans des appartements est une vocation qui offre des avantages uniques aux investisseurs.

Bien que le processus puisse sembler décourageant au début, ceux qui sont prêts à rester vigilants, à faire preuve de diligence raisonnable et à travailler dur récolteront certainement les avantages de l’investissement dans les immeubles.

Découvrez dans cet article : 8 techniques pour ne pas se faire arnaquer avec une location saisonnière entre particuliers



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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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