Faut-il louer en meublé ou vide ? Le Match LMNP / LMP vs location nue

Bonus Gratuit : Le Guide Complet de la réglementation pour la location saisonnière

Vous avez le choix entre louer en meublé ou louer vide ? Découvrez ce que vous devez savoir pour louer au plus rentable et en sécurité (le match)

Voici un bref résumé, lisez la suite de l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails :



Est-il préférable de louer un appartement meublé ou non meublé ? Un appartement meublé se loue généralement plus cher qu’un appartement non meublé comparable, car les meubles tels que les canapés, les tables et les chaises se déprécient. Une salle de séjour doit comporter au moins un canapé, une table et une lampe, et peut-être une table basse ou une bibliothèque.



Les appartements meublés sont-ils plus chers à louer ? Les propriétaires peuvent demander un loyer supplémentaire d’environ 40 à 80 euros par mois pour un appartement meublé, selon l’emplacement et la qualité du mobilier, ce qui semble être un bon retour sur investissement. Votre marché locatif est réduit du fait que la plupart des gens ont leur propre mobilier, ce qui peut signifier une vacance locative plus longue.



Devez-vous conserver les meubles dans un appartement meublé ? Si vous avez loué un appartement meublé – c’est-à-dire que vous l’avez loué en sachant qu’il était meublé – vous ne pouvez pas enlever ou entreposer les meubles à moins que le propriétaire ne vous en donne la permission, et le propriétaire pourrait vous demander de payer les frais de déménagement et de stockage.



Le mobilier complet inclut-il la télévision ? Au minimum, un salon dans un appartement meublé comprendra un canapé, une table basse, une table et des lampes. La table peut servir de bureau, ce qui est idéal pour ceux qui ont besoin d’un espace de travail à domicile. Une chaise, ou une bibliothèque peuvent également être présentes, ainsi que des appareils électroniques tels qu’un téléviseur ou une chaîne stéréo.



Location meublée et la location vide: le comparatif complet

  • La durée du bail

En location meublée, la durée du bail est fixée à 1 an minimum, ou 9 mois en location étudiante (dans le cas d’un logement loué en tant que résidence principale).

En location vide, la durée du bail est fixée à 3 ans minimum (renouvelable par tacite reconduction).

  • Le dépôt de garantie

Dans la location meublée, le dépôt de garantie est fixé à 2 mois de loyer (hors charges).

Quant à la location vide, le dépôt de garantie est fixé à 1 mois de loyer (hors charges)

  • Le loyer

Dans la location meublée, le loyer est un peu plus élevé pour tenir compte des meubles.

Cependant, dans la location vide, le loyer est un peu plus bas mais le locataire doit se meubler lui même .

  • Le congé et préavis

Dans la location meublée, le locataire dispose de 1 mois de préavis.

Quant à la Location vide, le locataire dispose de 3 mois (1 mois sous conditions, notamment dans les zones tondues). 

  • Le régime fiscal

La location meublée dépend du régime Micro BIC qui vous offre 50 % d’abattement forfaitaire sur les revenus, soit jusqu’à 70 000 €.

Il relève également du Régime réel, et ce, au-delà du seuil de 70 000 € ou sur option, toutes les charges sont déductibles + amortissement de la valeur du bien.

Location vide quant à elle relève du régime Micro foncier qui vous offre 30% d’abattement forfaitaire sur les revenus, soit jusqu’à 15 000 €.

Il relève également du Régime réel, et ce, au-delà du seuil de 15 000 € de loyer ou sur option, toutes les charges sont déductibles des revenus fonciers.

Location meublée ou vide : comparatif résumé des deux statuts

Critère de choixLocation meubléeLocation vide
Durée du bail1 an ou 9 mois3 ans
Dépôt de garantie2 mois1 mois
Montant du loyer30% supérieur avec meublesinférieur
Délai de préavis1 mois1 ou 3 mois
FiscalitéMagiqueConfiscatoire

Faut-il louer en meublé ou vide ? Quelle est la formule la plus rentable pour les propriétaires ? La plus économe en temps de gestion ? Quelle fiscalité est la plus avantageuse ? Bref, location meublée ou vide, qui remporte le match? (spoiler, la location BIP gagne haut la main, vous le découvrirez au fil de cet article de référence sur Eldorado Immobilier)

Se lancer et investir dans l’immobilier locatif c’est avant tout choisir au départ son camp entre la location vide ou meublée. Alors, outre les questions relatives à la nature du bail et à la réglementation, la décision tient aussi au rendement locatif. L’idée est donc de savoir quel est le type de location qui offre la meilleure rentabilité pour vous permettre de construire un beau patrimoine et devenir rentier.

Etes vous plutôt location meublée ou location nue ?

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À ce propos, la location meublée est généralement considérée comme plus rentable que la location vide. Les loyers sont plus importants et la fiscalité plus favorable.

Ceci dit, la location vide présente également quelques avantages et surtout moins de “risques” que pour le propriétaire de location meublée.

Quel risque ? Celui de changer un peu trop souvent de locataire et de prendre le risque de ne pas en retrouver…

C’est une chance pour certains propriétaires qui vont en profiter pour booster leur rentabilité en louant en courte durée, mais une plaie pour d’autres, qui sont allergiques au changement… ou au contact avec les locataires 😉 (ou comme moi aux visites, quelle perte de temps…).

Prise de risque = plus de rentabilité ? C’est ce que nous allons découvrir.

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La location meublée est prêt à l’emploi et peut plus facilement déclencher un coup de coeur car les locataires se projettent immédiatement dedans. La location nue est plus classique et consensuelle. Au moins la déco ne peut pas faire fuir un locataire potentiel…

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

Un appartement meublé est doté de tous les meubles dont une personne raisonnable aurait besoin pour vivre confortablement. Un appartement meublé est généralement plus cher que des locations comparables non meublées, car les biens tels que les canapés, les tables et les chaises sont dépréciés.

  • Une salle de séjour doit comporter au moins un canapé, une table et une lampe, et peut-être une table basse ou une bibliothèque.
  • Une chambre à coucher devrait avoir un lit, une table de nuit avec lampe, une commode et peut-être un bureau.
  • La salle à manger doit être équipée d’une table et de chaises.
  • Une salle de bains doit être équipée d’un rideau de douche, d’une poubelle et d’un tapis de sol.
  • Une cuisine doit être équipée d’ustensiles, de vaisselle, de verrerie, de casseroles et de poêles, ainsi que de tous les appareils électroménagers.

Location meublée et location vide, le Battle

Bien que la location vide soit moins rentable, elle amène cependant une meilleure sécurité quant à la perception des loyers. Ce qui réduit également les frais de gestion et d’entretien qui sont dus à chaque renouvellement de bail (sans parler de l’ameublement).

La location meublée, elle, est un peu plus risquée, en raison de son bail plus court, donc des changements de locataires plus fréquents et de frais annexes plus lourds.

De plus, le nombre de locataires intéressés par une location meublée est plus limité et carrément faible pour les grandes surfaces où les familles déménagent généralement avec leurs propres meubles.

Ce qui est compensé par des loyers plus importants et un régime fiscal plus favorable que celui de la location vide.

Nous ne parlerons pas ici de l’indivision en location meublée, qui obéit à quelques règles spécifiques (cliquez le lien ci avant pour lire cet article de référence sur Eldorado Immobilier)

Location vide et location meublée : Qu’en est-il de la rentabilité ?

La fourniture du mobilier est un service et tout service se paie.

À qualité, surface et emplacement équivalents, un logement meublé se loue de 5 à 30 % de plus que le même logement loué vide.

Par conséquent, la location meublée présente une meilleure rentabilité locative brute (loyer annuel divisé par le prix du logement le tout multiplié par 100) que la location vide.

Quant à la rentabilité nette de la location, si le rendement locatif brut vous donne une première indication, n’oubliez pas que vous devez tenir compte des charges et autres taxes locales, de votre tranche marginale d’imposition et de l’impact des différents régimes fiscaux.

En d’autres termes, c’est la rentabilité nette qui compte pour mesurer la performance d’un investissement locatif en location vide comme en location meublée.

Et c’est là que la location meublée prend vraiment l’avantage, grâce au système de l’amortissement.

Location vide et location meublée : quelle fiscalité est plus avantageuse ?

Ce n’est donc plus un secret, la location meublée présente une fiscalité plus favorable que la location vide.

En meublé, les propriétaires-bailleurs optent généralement pour le statut LMNP, mais le LMP est bien aussi. Voici une comparaison entre Loueur en Meublé Non Professionnel LMNP et Loueur en Meublé Professionnel LMP. Dans ce cadre, si vous choisissez le régime forfaitaire, vous serez imposé sur la moitié de vos loyers.

Avec le régime réel, vous déduisez les charges (travaux, intérêts d’emprunt, etc.) de vos recettes locatives et vous allez pouvoir pratiquer des amortissements en déduisant des loyers, lorsque vous les déclarez au fisc, une partie du prix des différents éléments du logement.

L’idée est de déduire vos dépenses de vos recettes pour que ces dernières baissent au maximum et disparaissent complètement. Un mécanisme qui réduit votre base imposable, par conséquent, votre imposition.

La comptabilité, cela rebute au premier apport, mais les gains sont tellement énormes au niveau des impôts et il est tellement facile et peu onéreux de déléguer cette tâche que vous auriez tort de vous en priver (nous pouvons vous conseiller sur le cabinet comptable spécialisé à rechercher)

Les frais en location vide et en location meublée

Lorsque vous louez vide, vous fournissez une maison ou un appartement en bon état d’usage, conforme aux normes de santé, de sécurité et d’hygiène.

En location meublée, c’est identique, sauf que vous devez ajouter les meubles et l’équipement au prix du logement.

Attention : Il ne vous suffira pas de fournir une table, des chaises et un lit. Le locataire doit pouvoir entrer dans les lieux et y vivre en amenant simplement sa valise. Le détail des équipements d’une location meublée est précisé dans un décret de 2015 issu de la loi ALUR.

Notez que les éléments de confort sont en outre très appréciés (lave-vaisselle, lave-linge, télévision…etc.) ou encore ceux de loisirs (WiFi, console de jeux…etc.).


Dans cet article sur Eldorado Immobilier, vous verrez comment obtenir des équipements très recherchés, à faible coût.

Si vous visez une clientèle haut de gamme, comme les chefs d’entreprise et les cadres supérieurs, vous devrez offrir une prestation de grand standing. Dans ce cas, l’addition peut facilement grimper.

Pour aller plus loin faites cette simulation chiffrée pour comparer factuellement location nue et location meublée.

Comment passer de la location vide à la location meublée ? Ce n’est pas compliqué, mais vous devez respecter certaines normes.

L’ameublement de la location meublée et la location vide

Les meubles à fournir en location meublée

Pour que votre logement soit considéré comme meublé, il doit contenir tous les meubles indispensables à la vie au quotidien du locataire.

Découvrez la liste des meubles indispensables pour une location dite meublée.

Vous devez donc prendre en compte le coût d’achat de ces meubles. La différence de loyer, avec la location vide, est d’environ 10%. Si vous l’équipez de mobilier haut de gamme, la marge sera plus grande, de 15 à 20%, voire plus pour du très haut de gamme.

Astuce Bonus : Pour vous faire une idée des loyers en meublé, il suffit de regarder les annonces de locations meublées dans le voisinage.

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Une liste précise de meubles et équipements est à inclure obligatoirement dans une location meublée, ce qui est beaucoup plus contraignant que pour la location nue

Il vous faudra également penser au fait que lorsque les meubles ou équipements électroménagers que vous aurez fournis aux locataires seront usés en cours de bail, ce sera à vous de les remplacer. C’est donc une dépense supplémentaire.

Comme pour le logement lui-même, ce qui est à réparer ou à rénover du fait de la vétusté reste à la charge du bailleur.

Vous n’êtes pas sans savoir qu’en meublé, il y a une forte rotation de locataires plus, encore plus importante qu’en location vide, ce qui accélère généralement l’usure normale du temps.

Ceci dit, vous devez garder en tête que la rentabilité de la location meublée couvre amplement ces dépenses. Voyez-le comme un investissement à long terme.

Pour booster davantage votre rentabilité, pensez à la location saisonnière, cette dernière est encore plus avantageuse !

Les meubles à fournir en location vide

Meublé une location vide ? N’est-elle pas censée être vide ?

Cela ne veut pas dire qu’en location vide vous ne pouvez pas équiper votre logement de certains équipements basiques.

Nombreux sont les bailleurs qui proposent des cuisines équipées avec les gros appareils électroménagers indispensables ou encore avec un canapé-lit ou une armoire.

Notez que la location reste qualifiée de vide tant que le logement n’est pas intégralement équipé comme il doit l’être en meublé.

L’intérêt, c’est de rendre la location plus attractive, et donc de trouver plus facilement un locataire. Si vous louez, par exemple, un studio en dernier étage sans ascenseur, c’est plus simple pour le locataire de s’y installer.

C’est stratégique !

3 Inconvénients de la location d’un appartement meublé

Si les avantages sont nombreux, il y a quelques inconvénients à proposer une location meublée :

1. Risque de dommages plus élevé

L’ameublement d’un appartement signifie qu’il y a un plus grand potentiel de dommages, ce qui signifie une plus grande charge financière si les locataires ne prennent pas soin de la propriété et de l’ameublement à l’intérieur de celle-ci.

Les responsabilités en matière de réparation et de remplacement augmentent avec un appartement meublé, car les propriétaires doivent être attentifs aux dommages réels et anticiper l’usure normale.

Comme les meubles finissent par s’user, les propriétaires doivent prévoir le remplacement des pièces au fil du temps afin que le loyer reste attrayant au lieu d’être minable.

2. Un chiffre d’affaires plus élevé

Un autre inconvénient de la location d’un bien meublé est que les locataires ont souvent tendance à conclure des baux de courte durée.

Les jeunes professionnels, les étudiants, les célibataires, les jeunes familles et d’autres personnes qui n’ont pas beaucoup de biens matériels recherchent généralement un logement meublé parce qu’il est plus susceptible d’être transitoire, en raison d’un transfert d’emploi, d’un diplôme scolaire ou d’un changement de vie.

3. Coûts de stockage

Les propriétaires doivent prendre des dispositions pour le stockage si les meubles ne peuvent pas rester dans la propriété louée.

Par exemple, si le propriétaire est d’accord et que le locataire veut utiliser son propre matelas et son propre cadre de lit, le propriétaire est responsable du déplacement du lit existant et de la recherche d’un lieu de stockage pour celui-ci.

De même, si le propriétaire veut peindre ou refaire le tapis entre deux locations, il doit prendre des dispositions pour déplacer et/ou entreposer les meubles afin que les équipes de travail puissent faire leur travail.

En fin de compte, le choix de louer un bien meublé ou non meublé dépend vraiment du marché cible.

Comme les étudiants et les jeunes professionnels ont tendance à louer des biens meublés, alors que les couples et les familles préfèrent les logements non meublés, chaque propriétaire doit décider de l’état qui fait qu’il y a beaucoup de locataires compétents.

Faut-il louer meublé ou vide ? location meublée ou location nue ?

Louer vide ou louer en meublé ? Pourquoi louer en meublé ? Quel avantage de louer meublé ?

Quelle est la formule la plus avantageuse ?

Je suis en location à nue et je souhaite passer à la location meublée, comment faire ?

Que ce soit pour une location saisonnière ou résidentielle,

la location meublée séduit autant les propriétaires que les locataires

grâce à ses nombreux avantages.

Sur Eldorado Immobilier, nous avons choisi notre camps 🙂

Il est question de la location meublée du point de vue du propriétaire.

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ?

Vous vous investir dans l’immobilier locatif et vous hésitez entre location nue et location meublée ?

Découvrez quel est le meilleur choix que vous pouvez faire

Et pour vous aider encore plus, ces articles vous seront très utiles :

Comment Investir dans l’Immobilier Locatif : 35 Experts Révèlent leur Conseil le Plus Précieux pour Réussir

21 techniques pour améliorer votre rendement locatif et dépasser les 10 % net pour devenir riche

Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif

location meublée location vide
Lorsque que vous décidez de vous lancer dans un investissement locatif, plusieurs options s’offrent à vous
Faut il privilégier la location nue ou la location meublée ?

Location meublée, quelques principes à observer

Contrairement à ce qui se passe pour les locations nues,

les loyers des locaux meublés sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.

Cela ouvre la voie au statut si particulier et avantageux de la location meublée, que vous trouverez dans le détail ici :

Notez bien qu’un simulateur gratuit entre location meublée et location nue est inclus dans le premier article ci-dessous

Le guide complet | Réglementation de la location saisonnière courte durée

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique

Les conditions de la location meublée sont librement fixées par le propriétaire :

  • La durée du bail
  • Le dépôt de garantie
  • Le montant du loyer.

Définition d’une location meublée :

Pour être considéré comme « meublé »,

le bien doit être pourvu de tout l’ameublement et équipement nécessaire

Faute de quoi, le locataire peut intenter une action judiciaire et demander le bénéfice de la loi sur les locations non meublées.

La liste des équipements est détaillée dans un décret de 2015, ici,

et vous pouvez trouver ceux qui feront la différence, ici :

Les équipements de location saisonnière les plus recherchés + check list Gratuite

A noter que pour devenir un loueur meublé professionnel il faut remplir les 3 conditions suivantes :

  • Un membre au moins du foyer fiscal doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
  • Les recettes doivent dépasser 23 000 euros TTC par an
  • Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, BIC, etc.).

PS : gros débats en ce moment sur les conditions d’accès au statut LMP, à suivre 😉

location meublée
La location meublée comporte des spécificités à avoir en tête avant de vous lancer en tant que bailleur, et qui peuvent avoir des conséquences, notamment sur le type de locataires que vous allez atteindre

Pour aller plus loin sur l’aspect professionnel ou non de l’activité de loueur en meublé :

LMNP vs LMP : quel statut vous fera payer le moins d’impôt pour votre investissement locatif en meublé?

Etes vos éligible au statut LMP, loueur en meublé professionnel?

Les spécificités de la location meublée

La durée du bail en location meublée

Le contrat est conclu pour une durée d’au moins un an.

À défaut de congé délivré par l’une ou l’autre des parties,

le bail se reconduit par tacite reconduction pour une durée d’un an.

Lorsque la location meublée est consentie à un étudiant,

la durée du bail peut être réduite à 9 mois correspondant à l’année universitaire,

dans ce cas, la clause de reconduction tacite est inapplicable.

Le dépôt de garantie

Le montant du dépôt de garantie est limité à deux mois de loyer

Le loyer

Dans les zones dites « tendues »,

l’encadrement et le blocage des loyers des locations meublées

sont identiques à celles des dispositions applicables pour les locations nues.

Cependant, lorsque le préfet prend un arrêté,

les loyers de référence ne seront pas les mêmes que pour ces dernières.

Les règles de révision du loyer de l’article 17-1 I de la loi

et celles relatives à la fixation du loyer lors du renouvellement du bail

sont applicables aux baux meublés.

Vous souhaitez louer meublé ? Vous devriez consulter ces articles Eldorado avant :

Location meublée et hôtel : quels avantages, quelle fiscalité, quels points communs ?

Rentabilité locative d’une location meublée ? Tout le monde ment sur les vrais chiffres

Les charges locatives

Les charges locatives de la location meublée sont récupérables soit :

  • Dans les conditions de l’article 23 de la loi (provision mensuelle avec une régularisation).
  • En prévoyant un forfait de charges qui peut être révisé chaque année, dans les mêmes conditions que le loyer lui-même.
    Le montant de ce forfait ne doit pas être manifestement disproportionné au regard des charges que le locataire, ou le cas échéant le précédent locataire auraient acquitté.

Le congé et préavis

Le congé doit être donné par lettre recommandée avec demande d’avis de réception,

ou signifié par huissier.

Pour la location meublée, le délai de préavis à fournir par :

  • Le locataire est de 1 mois : il peut être envoyé à tout moment même s’il s’agit d’un bail étudiant
  • Le propriétaire doit être envoyé 3 mois avant l’échéance du bail.

Le non-renouvellement de bail

Au cas où le propriétaire ne souhaite pas renouveler le bail de la location meublée,

il doit motiver son refus,

soit par sa décision de reprendre ou de vendre le logement,

soit pour un motif légitime et sérieux,

notamment l’inexécution par le locataire de l’une des obligations lui incombant.

Le congé pour reprise,

délivré dans le cadre d’une location meublée répond aux mêmes obligations que celui des locations nues.

Le propriétaire doit justifier du caractère réel et sérieux de sa décision de reprise.

Il doit indiquer le nom et l’adresse du bénéficiaire de la reprise

qui ne peut être que le bailleur, son conjoint, le partenaire auquel il est lié par un pacte civil de solidarité

enregistré à la date du congé, son concubin notoire depuis au moins un an à la date du congé,

ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint,

de son partenaire ou de son concubin notoire.

Qui dit location, dit bail. Voici quelques articles Eldorado qui pourraient vous intéresser:

Imposé sur les loyers impayés ? La double peine du bailleur locatif

Un nouveau bail locatif qui a de l’ALUR

Pendant le délai de préavis,

le locataire n’est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement

les lieux si le congé a été notifié par le bailleur.

Il est redevable du loyer et des charges relatives à l’intégralité de la période couverte par le préavis

si c’est lui qui a notifié le congé,

sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.

Infos Bonus : en cas de contestation du congé délivré par le propriétaire-bailleur, le juge peut, même d’office,

vérifier la réalité du motif du congé et le respect des obligations du bailleur.

Il peut notamment déclarer le congé non valide

si la non-reconduction du bail n’apparaît pas justifiée par des éléments sérieux et légitimes.

régime fiscal location meublée
La location meublée offre quelques avantages comme un régime fiscal attrayant, mais pas uniquement

Quel régime fiscal et avantage pour la location meublée ?

Un régime fiscal intéressant

Les bénéfices engendrés d’une location meublée constituent une activité commerciale.

Il faut donc les déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Si le propriétaire tire moins de 70 000 € HT/an de loyers des locations meublées

à titre de résidence principale des locataires,

il peut bénéficier du régime d’imposition “micro-BIC” et de son abattement forfaitaire de 50 %.

Par ailleurs, les revenus provenant d’une location ou d’une sous-location meublée sont exonérés si :

  • Les pièces louées font partie de l’habitation principale du bailleur ou du locataire principal (les chambres de bonne sont, elles aussi, considérées comme faisant partie de l’habitation principale)
  • Le prix de la location est « raisonnable ». Il ne doit pas dépasser un certain montant annuel par m2 de surface habitable. Au titre de l’année 2018, ces plafonds s’élèvent à 185 € pour les locations ou sous-locations réalisées en l’Île-de-France, et à 136 € pour les locations ou sous-locations réalisées dans les autres régions.

La location meublée vous offre un cadre fiscal particulièrement attrayant

Louer un meublé permet d’obtenir des avantages fiscaux conséquents

tout en bénéficiant de loyers réguliers.

Offrir à la location un logement parfaitement aménagé semble être devenu le nouvel eldorado des investisseurs avisés.

Il faut dire que le statut de loueur en meublé offre de nombreux avantages.

En premier lieu, les loyers sont très souvent plus élevés que pour une location nue.

Ainsi, un deux-pièces de 56 m2 à Paris proche de l’hôtel de ville se loue 3.330 euros par mois.

Une affaire très rentable !

Mais leur niveau dépend directement des prestations fournies.

N’espérez pas gagner le jackpot en vous contentant d’un aménagement sommaire.

La mode est aujourd’hui au « cocooning », et offrir un cadre confortable et chaleureux est devenu indispensable pour satisfaire des locataires exigeants.

Le bailleur n’est pas soumis aux revenus fonciers,

mais relève d’un régime de faveur, appelé micro-BIC,

qui offre un abattement forfaitaire de 68 % sur les recettes,

censé englober la totalité des charges.

En clair, le loueur n’est taxé que sur 32 % des loyers.

Il peut même opter pour le régime des bénéfices industriels et commerciaux de droit commun

ses charges excèdent 68 % des recettes, voire s’il est en déficit.

Le loueur peut même être considéré comme professionnel (LMP)

s’il perçoit plus de 23.000 euros de recettes ou qu’il en retire au moins 50 % de ses revenus

et qu’il est inscrit à ce titre au registre du commerce et des sociétés.

Dans ce dernier cas,

les éventuels déficits sont imputables sur le revenu global sans limitation,

et la plus-value réalisée lors de la revente du bien est exonérée.

Le must de la location meublée, l’amortissement

Découvrez en quoi l’amortissement est une notion comptable magique pour effacer vos impôts en location meublée :

5 questions sur l’amortissement LMNP d’un investissement locatif

Location meublée : liste des avantages

Les avantages de la Location meublée pour un propriétaire :

  • Une diminution du revenu locatif imposable
  • Une diminution du revenu global imposable
  • Une exonération des plus-values
  • Une exonération d’impôt sur la fortune
  • Des allégements de droits de succession
location nue ou meublée
Passer de la location nue à la location meublée c’est possible.

Peut-on passer d’une location à nue à une location meublée ?

En effet c’est possible !

Cependant, lorsque la location est saisonnière et que l’appartement se situe dans certaines communes

(plus de 200.000 habitants ou avec une décision de la mairie dans ce sens)

alors une autorisation administrative est nécessaire.

Cette autorisation peut être limitée ou provisoire et elle est en principe attachée à la personne qui l’a sollicitée.

Elle n’est pas transmissible sauf exception.

Attention, les sanctions en cas de non-respect de cette procédure peuvent être très lourdes.

À ce propos, je vous invite vivement à consulter notre article sur comment passer d’une location à nue à une location meublée en toute facilité.

Faut-il louer en meublé ou non ?

Quelle est la formule la plus intéressante pour un propriétaire ?

À raison d’une rentabilité locative brute moyenne de 4,7 % à 6,6 % en vide,

de 6 à 8 % en meublé classique et de 8 à 12 % en meublé saisonnier,

le débat sur le type de location à privilégier pour maximiser son investissement

semble rapidement tourner en faveur du meublé.

Et ce, de manière encore plus radicale dès lors qu’il est question de fiscalité.

Motif ? Les gains générés dans le cadre d’une location meublée,

quelle que soit sa nature (de courte ou de longue durée),

relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Ceux perçus au titre d’une location vide entrent dans le champ des revenus fonciers.

Dans les deux cas, les recettes sont soumises au barème progressif de l’impôt sur le revenu,

mais les abattements et déductions diffèrent.

Devriez-vous privilégier la location meublée ou à nue ?

La réponse est en peu plus évidente. La location meublée l’emporte haut la main.

Si jusqu’à lors vous hésitiez à choisir la formule vers laquelle vous devriez vous tourner,

Alors, faut-il louer en meublé ou vide ?

La rentabilité n’est que l’un des points à prendre en compte pour décider de louer en vide ou en meublé.

La location meublée est le régime le plus souvent choisi pour des petites ou des moyennes surfaces destinées à accueillir des locataires sur des durées relativement courtes (étudiants, salariés en mutation professionnelle, touristes…etc.). Ou alors pour louer en courte durée.

La plus grande souplesse du bail meublé et une fiscalité plus attractive offrant de nombreux avantages :

  • Une diminution du revenu locatif imposable ;
  • Une diminution du revenu global possible en LMP;
  • Une gestion intelligente des plus-values ;
  • Une exonération d’impôt sur la fortune immobilière en LMP ;
  • Une transmission facilitée

Pour autant, la location vide reste intéressante : moins de turn-over des locataires, et moins de charges d’entretien.

Néanmoins, la location meublée reste tout de même l’option la plus rentable et fiscalement plus intéressante, bien qu’elle soit soumise à des contraintes matérielles.

Quelle que soit la formule que vous aurez sélectionnée, gardez en une en tête pour obtenir une rentabilité, il faut louer, ce qui implique d’être en phase avec le marché locatif comme avec les moyens financiers des locataires. Une règle d’or qui vaut aussi bien pour la location vide que pour la location meublée.

En bonus : Doublez vos revenus locatifs avec la méthode TSUNAMI

Conclusion sur le match location vide vs location meublée :

Faut-il louer en meublé ou vide ?

Bien que je sois tenté de vous dire que cela dépend de vos objectifs locatifs, je dois tout de même admettre que la location meublée reste la meilleure formule.

Et vous ? Que pratiquez vous ? Quel est votre retour d’expérience ?

Etes vous passé d’une location vide à une location meublée ?

Bonus Gratuit : Le Guide Complet de la réglementation pour la location saisonnière

Peut on louer en meublé avec une EURL ?

C’est tout à fait possible juridiquement. L’intérêt pratique et fiscal est toutefois limité.
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Une SCI permet elle de louer en meublé ?

Les Sociétés Civiles Immobilières sont à manier aevc précaution.
Pour une SCI à l’IR, c’est une simple tolérance de 10%. Toutefois, il est possible de louer en meublé avec une SCI à IS, avant des avantages et des inconvénients que vous pouvez découvrir dans cet article…

Quelle différence entre EURL et détention en nom propre ?

Au final, le résultat fiscal est quasiment le même.
Le seule différence se situe au niveau de la transmission…
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Est-il préférable de louer un appartement meublé ou non meublé ?

Un appartement meublé se loue généralement plus cher qu’un appartement non meublé comparable, car les meubles tels que les canapés, les tables et les chaises se déprécient. Une salle de séjour doit comporter au moins un canapé, une table et une lampe, et peut-être une table basse ou une bibliothèque.

Les appartements meublés sont-ils plus chers à louer ?

Les propriétaires peuvent demander un loyer supplémentaire d’environ 40 à 80 euros par mois pour un appartement meublé, selon l’emplacement et la qualité du mobilier, ce qui semble être un bon retour sur investissement. Votre marché locatif est réduit du fait que la plupart des gens ont leur propre mobilier, ce qui peut signifier une vacance locative plus longue.

Devez-vous conserver les meubles dans un appartement meublé ?

Si vous avez loué un appartement meublé – c’est-à-dire que vous l’avez loué en sachant qu’il était meublé – vous ne pouvez pas enlever ou entreposer les meubles à moins que le propriétaire ne vous en donne la permission, et le propriétaire pourrait vous demander de payer les frais de déménagement et de stockage.

Le mobilier complet inclut-il la télévision ?

Au minimum, un salon dans un appartement meublé comprendra un canapé, une table basse, une table et des lampes. La table peut servir de bureau, ce qui est idéal pour ceux qui ont besoin d’un espace de travail à domicile. Une chaise, ou une bibliothèque peuvent également être présentes, ainsi que des appareils électroniques tels qu’un téléviseur ou une chaîne stéréo.

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

7 réponses

  1. OLIVIER dit :

    petite question. J’ai acquis un immeuble en SCI à l’IS. Puis je avoir un appartement en meublé saisonnier? Mon expert comptable dit non…..Mon Conseiller en gestion de patrimoine dit oui….Lequel dois je virer? 🙂

    • Pierre dit :

      😉

      Quoi qu’il arrive il y a une tolérance pour 10% de meublé
      mais dans l’absolu avec une SCI à l’IS c’est possible même si ce n’est peut être pas la forme juridique la plus adaptée

      Qu’en pensez vous ?

  2. gilles dit :

    bonjour
    le gros point fort est en effet la fiscalité au régime réel.
    avant, en nu, je payais environ 50% d’impôts sur mes revenus locatifs et désormais en meublé au régime réel … 0% tout en touchant toujours les mêmes loyers.
    quant à la comptabilité c’est hyper simple avec les sites en ligne qui existent.
    ma seule question est : pourquoi ne l’ai je pas fait plus tôt !
    la réponse : par ignorance

  3. gilles dit :

    bonjour
    le gros point fort est en effet la fiscalité au régime réel.
    avant, en nu, je payais environ 50% d’impôts sur mes revenus locatifs et désormais en meublé au régime réel … 0% tout en touchant toujours les mêmes loyers.
    quant à la comptabilité c’est hyper simple avec les sites en ligne qui existent.
    ma seule question est : pourquoi ne l’ai je pas fait plus tôt !
    la réponse : par ignorance

  4. apiep dit :

    tout est affaire de circonstance à un moment donné. Travaux, fiscalité personnelle. Il peut être aussi possible de louer l’appartement meublé mais déclaré non meublé quelque temps. Evidemment le contraire n’est pas vrai. cas de gros travaux, déficit foncier avec d’autres biens etc d’autant qu’il est aisé de passer de l’un à l’autre.

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