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Chasseur d’appart, chasseur immobilier, simples termes à la mode pour gréver encore un peu plus votre cash flow et votre rentabilité ou alors nouveau métier réellement utile pour gagner du temps et dénicher de très belles affaires immobilières ?
Un chasseur d’appart est une solution idéale pour les investisseurs immobiliers cherchant à maximiser leur rentabilité tout en minimisant le temps et les efforts nécessaires pour trouver des biens. Ce professionnel, expert du marché local, déniche des opportunités rares et s’occupe de toutes les démarches.
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Chasseur d’appart : Un professionnel immobilier sous-estimé ?
Généralement, tout particulier peut se lancer à la recherche d’une maison ou d’un appartement par lui-même.
Il n’y a rien de bien compliqué sur le principe.
Il y a de nombreuses plateformes en ligne, comme le bon coin immobilier, ainsi que des annonces disponibles dans les magazines ou les prospectus que l’on trouve de partout dans la rue.
Une fois une annonce intéressante repérée, il ne suffira que de contacter le vendeur de l’appartement ou de la maison en question et de fixer un rendez-vous pour une visite.
Toutefois, vous devez vous occuper vous-même de toutes les démarches et le moins que l’on puisse dire c’est que cela peut être très chronophage !
Mais en faisant appel à un chasseur d’appart, vous serez accompagné par un professionnel qui connaît le secteur.
Il est un véritable atout, car il permettra à l’acheteur d’éviter les éventuelles mauvaises surprises.
Il faut savoir que son statut est régi par la loi HOGUET N°79-9 du 2 janvier 1970.
Ainsi, le chasseur immobilier, au même titre que l’agent immobilier devra ainsi être détenteur d’une carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par sa préfecture.
Aussi, comme l’immobilier est un secteur assez complexe, encadré par diverses lois comme la loi Alur ou la fameuse loi Pinel (qui est déconseillée, pour vous en convaincre regardez cette vidéo qui explique comment nous avons plumé des défiscalisateurs en loi Pinel).
Faire appel à un chasseur immobilier, c’est donc avoir la garantie de trouver un bien répondant à ses attentes car c’est l’essence même de son métier, sa plus value.
Zach M., une client satisfait d’un chasseur immobilier partage :
« J’avais du mal à trouver un appartement qui correspondait à mes exigences jusqu’à ce que je fasse appel à un chasseur d’appart recommandé par un ami. Ce professionnel a su écouter mes besoins et m’a trouvé un bien au-delà de mes attentes. Je recommande vivement ses services à quiconque cherche à investir sans stress. »
Chasseur d’appart : Un allié exclusif pour l’investisseur immobilier
Il faut savoir que l’agent immobilier travaille de pair avec le vendeur, il cherche son intérêt et se bat pour que son bien soit vendu au juste prix (du point de vue du vente, pas du point de vue de votre calcul de rentabilité).
Par contre, le chasseur d’appart lui, travaille du côté de l’acheteur.
Il agit donc pour son client acquéreur en essayant de lui dénicher un prix d’exception, au meilleur prix.
La négociation est mise ici afin de faire baisser les prix de vente au maximum.
Le chasseur d’appart propose donc des clients aux agents immobiliers, qui eux, proposent des biens adaptés à leur demande.
Avec le chasseur d’appart, on fait référence, comme on l’a vu plus haut, à un mandant
de recherche, tandis que pour l’agent, on parle de mandat de vente.
Ces métiers sont donc complémentaires.
Si chacun fait bien son travail, le coût supplémentaire de leurs prestations doit être largement absorbé par la moins-value réalisée à la vente.
Pourquoi faire appel à un chasseur d’appart ?
Comment un chasseur d’appart vous fait gagner du temps ?
Le chasseur d’appart offre des prestations ciblées à ses clients.
Que vous désiriez une villa à la campagne, un duplex à Paris ou une maison dans la banlieue de Toulouse, il recherche tout à votre place.
De la sélection du bien à la visite, en passant par l’achat, il peut tout prendre en charge.
Vous ne perdrez donc plus votre temps à effectuer des centaines visites et appeler les vendeurs qui ne répondent presque jamais ou ne sont pas disponibles pendant vos créneaux.
C’est le chasseur immobilier uniquement qui va à la rencontre de l’acheteur afin de parler de ce que vous désirez !
Pendant ce temps vous pouvez siroter une margarita au bord de la piscine
Il visitera les biens à votre place et établira un rapport détaillé pour que vous ayez un maximum d’informations.
Il gérera même (et surtout aussi) la négociation des prix et vous proposera tous les documents relatifs à la vente.
Vous n’aurez plus qu’à « finir le geste » sur des biens qui sont déjà présélectionnés selon vos critères.
Les investisseurs immobiliers qui utilisent les services d’un chasseur d’appart rapportent une augmentation moyenne de 15% de la rentabilité par rapport à ceux qui réalisent leurs recherches seuls.
Annonces immobilières exclusives : L’avantage d’un chasseur d’appart
Bien qu’internet propose de multiples annonces immobilières, sur plein de sites comme Bien d’Ici, Pap, les agences immo classiques, etc… il y a certains vendeurs qui ne veulent pas que leur bien apparaisse sur les réseaux.
Ils misent plutôt sur le bouche-à-oreille.
En faisant appel à un chasseur d’appart, vous aurez donc plus de chances de tomber sur ces types de bien.
Le chasseur d’appart est connu dans le milieu immobilier local et il accède plus facilement aux informations qu’un petit investisseur dans son coin.
Il arrive donc qu’un chasseur immobilier soit en capacité de vous présenter des biens immobiliers à des prix très intéressants, avant que tout le monde en ait connaissance.
Vous aurez donc la capacité de mettre en place la loi de Pareto dans votre investissement immobilier et d’être beaucoup plus efficace que l’investisseur immobilier moyen.
Moins de stress et de tracas, plus de rendement.
Si vous travaillez, vous devez chercher activement du temps libre dans votre emploi du temps.
Si vous employez une personne pour le faire à votre place, vous serez plus serein.
Le chasseur d’appart s’occupera de tous les points stressants.
Économies immobilières : Le rôle clé du chasseur d’appart
Comme nous l’avons indiqué plus haut, le chasseur d’appart est un professionnel qui vous permettra de faire des économies.
C’est paradoxal car ses services ont un coût.
Comment faire des économies avec un chasseur immobilier me diriez-vous ?
Car il sera capable de faire des négociations afin que le prix d’un bien soit revu à la baisse et qu’il soit adapté au marché.
De plus, il peut vous trouver des partenaires comme des déménageurs ou des diagnostiqueurs pour encore plus d’économie.
Enfin, comme vu plus haut un chasseur d’appart peut vous dénicher des affaires que vous n’auriez jamais vues passer autrement.
Au final, en passant par un chasseur d’appart, vous devez économiser de l’argent, ce n’est pas seulement pour vous faciliter la tâche que vous pouvez recourir à ses services.
Les biens trouvés par des chasseurs d’appart sont acceptés 30% plus souvent que ceux trouvés sans intermédiaire, en raison de la précision des recherches et des négociations menées par les professionnels.
Michael R., un investisseur immobilier expérimenté explique :
« En tant qu’investisseur, je cherchais un bien rentable dans un marché compétitif. Mon chasseur d’appart m’a non seulement trouvé une opportunité exceptionnelle, mais il a également négocié un prix bien en dessous du marché. Ce service a fait toute la différence dans mon projet d’investissement. »
Une prestation immobilière sur mesure pour investisseurs
Faire appel à un chasseur d’appart quand on recherche un bien c’est bénéficier d’un traitement de faveur spécial. C’est toujours agréable
Quand vous engagez une agence immobilière, sachez qu’elle a d’autres clients à part vous : probablement des centaines de clients à la fois.
Alors que dans le cas d’un chasseur d’appart, il offre des prestations uniques par client.
Il se met donc à la place de l’acheteur afin de dénicher le bien qui répondra à ses critères.
Il prendra le temps de le guider et de le conseiller dans ses recherches.
Ce que l’on apprécie c’est la garantie d’un service transparent et neutre (enfin, on espère en tous cas)
Que vous recherchiez un logement nu ou meublé, voici qu’il faut savoir de ces types de bien !
Le réseau d’un chasseur d’appart : Un atout pour votre investissement
L’un des plus gros avantages du chasseur d’appart c’est qu’il peut vous mettre en relation avec plusieurs personnes (attention à l’affiliation quand même pour ne pas vous faire avoir).
Grâce à ce réseau donc, vous pouvez côtoyer des notaires, des mandataires ou des promoteurs qualifiés, ou d’architectes.
Généralement, il utilise ce réseau pour trouver des biens immobiliers d’exception et pour aider ses clients à visualiser l’ampleur des travaux effectués.
Grâce à tous ces avantages, le métier de chasseur d’appart est de plus en plus connu et plébiscité. En plus d’être un professionnel, il vous fera gagner du temps et de l’argent.
C’est sur ces critères que vous devez le sélectionner.
Son important réseau mettra à votre disposition des professionnels réputés dans leur domaine.
Le chasseur de bien immobilier fera tout ce qui est en son pouvoir pour que son client trouve sa maison ou son appartement.
Fin connaisseur du secteur immobilier, il doit vous apporter une plus value certaine dans vos recherches.
Chasseur d’appart vs Agence immobilière
Agence immobilière : Un service en déclin face aux chasseurs d’appart ?
Les agences immobilières sont chargées de commercialiser un bien immobilier quelconque. Certaines se focalisent dans les biens prestigieux, tandis que d’autres misent sur l’originalité ou encore les maisons plus classiques.
Toutefois, elles sont sises dans un quartier précis et ne vendent que des biens dans le secteur.
L’agence signe un mandat de vente avec les vendeurs.
Elle les représente et gère leurs appartements/maisons.
Mais elle peut aussi proposer à l’acheteur un bien qui peut lui convenir, autre que ceux qui apparaissent dans son portefeuille.
Elle se charge aussi de faire visiter le bien aux futurs acquéreurs et tente de le surévaluer pour avoir un maximum de bénéfices.
Chasseur immobilier : Plus efficace qu’une agence pour investir ?
Il n’a pas de bien à vendre, mais il signe un mandat de recherche avec l’acheteur et prend note de ses besoins et de ses exigences.
Il va analyser le marché immobilier, trier les annonces et faire des visites, seul.
Quand une maison répond aux critères, il contacte l’acheteur afin de faire une deuxième visite avec lui.
Quand il déniche le bien d’exception, il conseille à l’acheteur de négocier le bien, puis, il va se charger des signatures avec les notaires.
Il a surtout pour mission de ne pas faire perdre son temps à l’acheteur et de rechercher un bien de qualité.
Pour aller plus loin, lisez :
Investir dans une résidence secondaire avant sa résidence principale, une idée de génie ?
Conclusion
Le principal intérêt d’un chasseur immobilier est qu’il cherche des biens à votre place.
Entre une organisation quasi-parfaite idéale pour les investisseurs qui ont peu de temps, l’accès à des informations de première main sur les ventes et une capacité d’une négociation accrue couplée une recherche immobilière sur-mesure, c’est la nouvelle tendance de l’immobilier.
Pour aller plus loin, voici le résumé des secrets des millionnaires dans la locatoin saisonnière.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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Questions souvent posées par les lecteurs :
Qu’est-ce qu’un chasseur d’appart pour investisseur ?
Un chasseur d’appart pour investisseur est un professionnel spécialisé dans la recherche de biens immobiliers à fort potentiel de rentabilité. Il se charge de trouver des appartements ou maisons correspondant aux critères de rentabilité définis par l’investisseur, tout en maximisant les profits et en minimisant les risques associés à l’investissement immobilier.
Pourquoi faire appel à un chasseur d’appart ?
Faire appel à un chasseur d’appart pour un investissement locatif permet de gagner du temps, d’accéder à des biens exclusifs et de bénéficier de l’expertise d’un professionnel qui maîtrise les subtilités du marché immobilier local. Il peut négocier le prix d’achat, optimiser la rentabilité de votre investissement et gérer toutes les démarches administratives.
Comment un chasseur d’appart sélectionne les biens immobiliers ?
Le chasseur d’appart commence par une analyse approfondie des besoins et des objectifs de l’investisseur, comme le budget, le type de bien recherché, et la localisation souhaitée. Il utilise ensuite son réseau, ses outils de recherche, et ses connaissances du marché pour dénicher des biens à fort potentiel de rentabilité. Il évalue également les risques associés et propose une sélection de biens répondant aux critères définis.
Combien coûte un chasseur d’appart pour investisseur ?
Le coût d’un chasseur d’appart varie généralement entre 2% et 5% du prix d’achat du bien immobilier. Ce tarif peut être fixe ou basé sur un pourcentage du montant de l’investissement. Ce coût inclut la recherche du bien, la négociation du prix, et parfois la gestion de la transaction jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Comment choisir un bon chasseur d’appart ?
Un bon chasseur d’appart doit avoir une solide expérience en investissement immobilier, une excellente connaissance du marché local, et un réseau étendu (notaires, courtiers, architectes). Il doit être à l’écoute de vos besoins, transparent dans ses démarches, et capable de vous fournir des références de projets réussis. Il est essentiel de vérifier ses accréditations professionnelles et de lui demander une démonstration de sa méthode de travail.
Comment évaluer la performance d’un chasseur d’appart ?
La performance d’un chasseur d’appart peut être évaluée par la qualité des biens qu’il propose, la rapidité avec laquelle il trouve des biens rentables, et sa capacité à négocier des prix avantageux. Les témoignages de clients précédents, le taux de succès des investissements réalisés, et la transparence dans les rapports sont également des indicateurs clés.
Quelles garanties offre un chasseur d’appart ?
Un chasseur d’appart sérieux offre souvent des garanties de satisfaction, telles que le respect des critères de recherche définis, la qualité des biens proposés, et l’optimisation du prix d’achat. Certains chasseurs proposent également des services post-achat, comme l’accompagnement dans les démarches de location, pour s’assurer que votre investissement est rapidement rentable.
Comment s’organise le suivi après l’achat avec un chasseur d’appart ?
Après l’achat, un chasseur d’appart peut continuer à vous assister en vous aidant à mettre le bien en location, en vous recommandant des professionnels pour des rénovations éventuelles, ou en vous conseillant sur la gestion locative. Ce suivi est crucial pour maximiser la rentabilité de votre investissement dès le départ.
Bonjour,
Je suis actuellement sur la ville de Clermont-Ferrand et je souhaiterais investir dans la région puy de dôme.
J’ai 24000€ de salaire annuel.
Je souhaiterais trouver un bien qui s’autofinance.
Quelles sont vos conditions pour être accompagné par votre équipe ?
Pour le moment, je ne souhaite pas communiquer mon numéro de téléphone, merci de votre compréhension.
Merci par avance.
Monsieur Monbins Tony
Bonjour Tony,
Merci pour votre intérêt.
Nous avons des formations et accompagnements pour choisir le meilleur bien adapté à votre projet.
Par contre nous n’avons pas de service de chasseur immobilier à proprement parler
Cela correspond à votre attente ?
Bien à vous
J’ai signé un contrat avec un chasseur immobilier sur l’Espagne pour un projet d’investissement: effectuer les visites et suivre le dossier pour un projet pour éviter les risques (c’est un avocat qui suit le dossier et vérifie les documents le notaire s’occupe juste de la signature des documents). L’avantage évident est de faire la visite en video et m’évite de me déplacer à chaque fois. Le moins c’est qu’aucun bien « offmarket « ne m’a été proposé depuis 6 mois de recherches. La zone de recherche un quartier historique près de la plage est très spécifique et peu de biens pour une demande surtout d’investisseurs étrangers.Il semble que le chasseur n’est pas un réseau permettant d’avoir accès aux biens avant leur mise sur le marché.
C’est un très bon principe pour gagner du temps merci pour votre partage.
Ensuite c’est comme pour tout il faut tomber sur les bonnes personnes !