Le bon coin pro : quel intérêt pour un multipropriétaire de location saisonnière

Le bon coin immobilier, une plateforme d’annonces en ligne entre particuliers atypique qui nous amène de nombreuses réservations…presque en direct. Déjà, il n’y a pas de commission, c’est un bel avantage par rapport aux Airbnb, Booking et autres, n’es-ce pas ?

Pourtant, la plateforme d’annonces en ligne du Bon Coin est boudée par les propriétaires car elle entraîne des sollicitations multiples et pas forcément sérieuses. Il en va logiquement de même pour le Bon Coin pro, dans la mesure où la formule n’est pas gratuite.

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Que pensez vous du bon coin immobilier pour poster vos annonces ?

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Pourtant, les hôtes qui ont pris goût à ce mode de fonctionnement de “quasi indépendance par rapport aux OTA” (Online Tourisme Agencies) n’y reviendraient pour rien au monde car le bon coin est synonyme de liberté et de location plus facile avec une concurrence moindre. Imaginez quand même que sur le bon coin, il n’y a pas de commentaires, pas d’algorithme autre que dernier arrivé, premier servi en termes de visibilité.
Seulement les règles du jeu sont particulières sur le bon coin immobilier, le nombre d’annonces et quelques autres critères sont restrictifs et les propriétaires sont incités à créer un compte leboncoin pro.

Est-ce une bonne option pour vous ? Quelles sont les conséquences concrètes et financières ? Quel est mon avis sur le bon coin pro ? Comment sont fixés les tarifs ?

C’est ce que nous allons voir tout au long de cet article.

Le Bon Coin Immobilier : la plateforme numéro 1 sans rival

L’immobilier est un sujet d’intérêt majeur pour les français.

Comme la plupart d’entre eux se connectent au moins une fois par semaine sur le Bon Coin, il est tout naturel que cette plateforme d’annonces en ligne entre particuliers soit très prisée pour l’immobilier en général, et la location courte durée en particulier.

Le site leboncoin, a été fondé en 2006 et permet aux propriétaires de location de vacances de poster des annonces. Particuliers comme professionnels peuvent poster des annonces.

Derrière Google ou encore les réseaux sociaux comme Facebook, leboncoin a une place de choix dans le cœur des Français et fait partie des tous premiers sites en termes de fréquentation.

Ce sera dommage de vous en priver pour trouver de nouveaux client et obtenir de nouvelles réservations (sans commissions). Vous ne pensez pas ?

Ce que propose Leboncoin vacances pour les professionnels

Pour les professionnels et les propriétaires de multiples locations de vacances, Leboncoin a deux options à vous proposer :

Le pack Leboncoin Immo 

Ce pack propose d’avoir accès aux annonces via un logiciel de gestion qui permet de récupérer automatiquement des données et de booster un peu la visibilité d’une annonce.

Le compte professionnel Le Bon Coin

Si vous n’avez pas de logiciel de gestion, il vous sera possible de diffuser vos annonces une par une grâce à ce compte pro, qui est imposé (théoriquement) à partir de 3 annonces.

Bien sûr, ces options sont payantes

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Interface d’accueil du bon coin immobilier, pour la création d’un compte pro

Comment fonctionne le compte pro sur le Bon Coin immobilier ?

Le compte pro ressemble au compte personnel classique : il permet de déposer vos annonces et de les gérer depuis votre tableau de bord. Mais c’est payant dans la mesure où vous avez plus de 3 annonces en ligne.

Il permet d’avoir une vue d’ensemble de la totalité de vos annonces en ligne ainsi que leurs caractéristiques et statistiques.

Par statistiques, cela sous-entend :

  • les consultations que vous avez eues de vos annonces,
  • le nombre de messages que les internautes vous ont envoyé par annonce
  • ou encore la performance d’une annonce par rapport aux autres

Du A/B testing simpliste en fait (stratégie marketing de location saisonnière qui permet de tester un élément particulier d’une annonce par rapport à une autre pour sélectionner ce qui marche vraiment, dans la « vraie vie »).

Vous aurez ainsi la possibilité de modifier vos annonces ou encore de les mettre en avant grâce à une option payante supplémentaire.

Le paiement se dit simplifié avec un système d’achat de crédits… qui se relève assez piégeant et addictif dans les faits.

Pourquoi créer un compte pro Leboncoin ?

À partir du moment où vous êtes considéré comme un professionnel de la location saisonnière, vous devez créer un compte pro leboncoin. Donc à partir de 3 annonces…

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Force est de reconnaître que l’interface du bon coin pro, n’est du tout intuitive et simple à utiliser, ce qui avait pourtant fait le succès de la formule gratuite du bon coin… Même le paiement est un peu déroutant avec un système d’achat de crédits qui pousse à la consommation, au lieu d’un paiement au réel des prestations demandées pour votre annonce de location de vacances

Quid du Pack Location de vacances du Bon Coin ?

Le pack « location de vacances » est une offre qui permet de mettre en avant votre annonce par rapport aux autres.

Il est accessible aux multipropriétaires de location saisonnière.

Il sera actif de diverses manières :

  • Lors du dépôt de votre annonce
  • Lorsque vous avez validé tous les éléments de votre annonce grâce au tableau de bord
  • Quand vous modifierez votre annonce.

Pour souscrire à l’offre, allez dans votre tableau de bord et appuyez sur l’icône : « mettre en avant mon annonce ».

La boutique Premium du Bon Coin

La boutique premium est une option du compte professionnel leboncoin que la majorité des utilisateurs souscrivent (d’après le bon coin).

En effet, son objectif affiché est de garantir une meilleure visibilité pour vos annonces.

Vous aurez ainsi la possibilité de regrouper en un seul lieu vos annonces et de maximiser leur visibilité.

Vous profiterez d’un lien de redirection vers votre site web personnel et un logo apparaîtra sur chacune de vos annonces.

Comment bénéficier de crédits pour un compte pro le Bon Coin ?

Pour acheter des crédits, il vous suffira de vous connecter à votre compte Pro.

Puis, allez sur « mes achats », choisissez le montant voulu et appuyez sur « valider ».

Indiquez ensuite vos coordonnées bancaires dans l’emplacement prévu à cet effet.

Une fois le paiement validé, vous recevrez le nombre de crédits achetés et votre solde sera automatiquement mis à jour.

Il vous sera possible de dépenser vos crédits depuis le site web du Bon Coin ou via son application iPhone ou Android.

Souscrire aux offres payantes sera donc plus facile… et moins douloureux car il n’est pas besoin de sortir la carte bleue à chaque fois.

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L’interface du bon coin version pro

Comment fonctionne la mise en avant de votre annonce sur le Bon Coin ?

Dans le cas où vous recherchez urgemment des locataires pour votre maison de vacances, sachez qu’il vous sera possible d’afficher le « logo urgent » sur votre annonce. Mais cela s’accompagne normalement d’une réduction… c’est ce que les locataires attendent !

Une recherche ciblée sur ces annonces sera possible.

Connectez-vous à votre compte pro puis sur « mes annonces pros » et cochez votre annonce en appuyant sur « logo urgent ».

Vous pouvez aussi choisir de remonter votre annonce.

Vous avez 4 choix qui s’offrent à vous :

  • La mettre en top position immédiatement
  • La remonter chaque jour pendant 7 jours
  • La mettre à la une chaque jour pendant 30 jours
  • La remonter chaque semaine pendant la durée de vie de l’annonce.

Bien sûr, tout cela a un coût… certain…

Comment créer une top annonce dans un compte Pro sur le Bon Coin ?

La première chose que vous devrez faire c’est de sélectionner la catégorie de votre annonce.

Chambre d’hôtes, hôtel, location saisonnière, etc…

Ensuite, vous choisirez l’option « professionnel ».

Après cela, vous devrez indiquer le titre de l’annonce.

Veillez à ce qu’il soit percutant et attractif. Le locataire potentiel doit avoir envie de lire la suite.

Ensuite, vous devrez indiquer les informations sur votre bien :

  • s’agit-il d’une maison,
  • d’un appartement,
  • d’un gîte
  • ou d’un studio ?
  • Y a-t-il une piscine ou non ?

Il vous faudra ensuite indiquer le prix de votre location saisonnière.

Il faut vous aligner sur les prix du marché afin d’attirer le maximum de clients.

Attention les prix sont généralement inférieurs sur le Bon Coin que sur les autre plateformes d’annonces en ligne comme Airbnb et Booking.com (mais il n’y a pas de commission)

N’oubliez pas de mettre des photos bien évidemment. Des photos prises par un professionnel ou un appareil adapté afin d’illustrer votre bien à la perfection.

La plateforme Leboncoin, dans sa version compte pro, peut accueillir jusqu’à une dizaine de photos avec une qui est principale.

Il faut donc bien choisir.

Chaque recoin de votre appartement ou maison doit être mis en valeur : du salon à la salle de bain, en passant la chambre.

N’oubliez pas d’indiquer la localisation exacte de votre location saisonnière afin que les voyageurs puissent se situer simplement.

Enfin, les données qui vous concernent sont aussi importantes, car elles permettent de vous joindre facilement.

La vérification de votre annonce par Leboncoin

Après avoir renseigné tous les champs obligatoires, alors vous devez bien vérifier que les informations soient bonnes.

Une fois que vous êtes sûr de votre annonce, vous pouvez appuyer sur « valider ».

Mettre en place une annonce sur leboncoin est relativement simple pour les professionnels. Mais nous regrettons tout de même que ce soit moins intuitif que pour un compte gratuit classique.

Afin de vous simplifier la tâche, la plateforme va vous proposer un formulaire pour vos futures annonces afin que à chaque fois que vous allez mettre une nouvelle annonce en ligne, vous ne serez plus obligés d’indiquer vos informations personnelles.

Conclusion sur le compte sur le Bon Coin pro

Le Bon Coin est un excellent support pour mettre le pied à l’étrier et obtenir des réservations en direct, sans avoir sur le dos les commissions des plateformes et OTA classiques.

C’est un outil gratuit jusqu’à 3 annonces. A partir de cette limite, le relais est pris par le compte pro qui a quelques vertus en tant que telles, mais qui permet surtout de vous faire payer pour déposer plus que 3 annonces 😉

Il y a des stratégies d’évitement… nous en parlerons dans les commentaires ou un peu plus tard 😉

Qu’en pensez vous ?
Avez-vous un compte pro sur le bon coin ?

Quel est votre retour d’expérience ?

Vous êtes libre de le partager dans les commentaires ci-dessous

Pierre

2 commentaires

  1. “Il y a des stratégies d’évitement… nous en parlerons dans les commentaires ou un peu plus tard”
    Qu’entends tu par là? Ouvrir plusieurs compte? Utiliser un (ro)Bot pour publier à notre place?

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