Comment Fonctionne Une Location Saisonnière ? (guide complet)

Vous envisagez de lancer une activité de location saisonniére ?

Avant toute chose, vous devez vous assurer que vous comprenez le secteur et toutes ses implications.

Si vous ne savez pas par où commencer, lisez cet article où nous abordons les bases.

Vous y trouverez des conseils indispensables pour réussir comme Hôte dans la location Saisonnière.

Qu’est-ce qu’une activité de location Saisonnière ?

Les locations saisonnière sont des propriétés privées qui sont louées en courte durée à des voyageurs comme alternative aux hôtels. Leur principal avantage est qu’elles offrent davantage d’équipements (tels que des cuisines), d’intimité et d’accès à la culture locale.

Les locations saisonnières ne se limitent pas aux maisons de style traditionnel et comprennent :

  • des villas,
  • des chalets
  • des cabines de plage
  • des appartements
  • des cabanes, etc.

Elles peuvent également aller d’appartements abordables à des villas luxueuses situées dans les meilleures destinations touristiques du monde.

La location Saisonnière est très populaire parmi les voyageurs du monde entier.

En outre, des sites web comme :

Contribuent à faire de la location Saisonnière un processus simple et sans stress, tant pour les voyageurs que pour les hôtes.

Voici un bref résumé, lisez la suite de l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails :


Comment fonctionne une location Saisonnière ? Le concept est simple. Si vous êtes propriétaire d’une maison, d’un appartement, d’un loft, d’un bateau, d’une villa, d’un lieu de villégiature, etc., vous pouvez le louer pour de courtes périodes à des visiteurs ou des voyageurs de passage. Les clients réservent généralement leur séjour dans une location saisonnière pour quelques jours ou une semaine, mais certains voyages peuvent durer un mois ou plus.


Les locations saisonnières sont-elles rentables ?

Comment Fonctionne Une Location Saisonnière
La location Saisonnière peut l’être, voire même très rentable selon son emplacement

Investir dans des locations saisonnières est un excellent moyen de gagner un revenu passif.

Mais peut-on gagner de l’argent avec une location Saisonnière ?

Essentiellement, les locations saisonnières peuvent être rentables parce qu’elles sont populaires auprès des personnes qui louent des propriétés pour une courte durée.

Le principal facteur qui influe sur la rentabilité est l’emplacement.

Pourquoi ?

Ainsi, plus l’emplacement est attrayant, plus la location saisonnière a de chances d’être rentable.

Pour savoir si votre emplacement est bon nous avons développé un simulateur de rentabilité idéal basé sur le Big Data.

En outre, les locations saisonnières de courte durée peuvent dépasser facilement les locations à l’année en termes de revenus locatifs potentiels.

En général une location courte durée rapporte 3 fois plus de loyers qu’une location à l’année.

C’est pourquoi une location saisonnière est un bon investissement pour ceux qui veulent commencer à investir dans l’immobilier

Comment gagner de l’argent avec une location Saisonnière ?

Il y a deux approches principales que vous pouvez utiliser quand il s’agit de construire une activité de location Saisonnière.

Vous pouvez investir dans l’acquisition d’une location saisonnière en dur, que vous pouvez également utiliser comme résidence secondaire.

Cette voie nécessite des recherches approfondies pour déterminer les endroits qui attireront un flux régulier de clients.

Un autre modèle d’activité pour la location saisonnière est la sous location , qui consiste à louer une location en longue durée, puis à la relouer à des voyageurs en courte durée avec l’autorisation du propriétaire.

Cette méthode vous permet de gagner de l’argent sur les locations saisonnières sans posséder la propriété (et donc sans crédit immobilier)

Vous devrez mettre en ligne une annonce de vos locations saisonnières sur des plateformes comme :

Et faire de votre mieux pour garantir une expérience parfaite aux clients.

Cela se résume à :

  • des réponses rapides aux demandes des hôtes avant, pendant et après leur séjour ;
  • leur fournir toutes les informations nécessaires sur votre établissement et le quartier ;
  • assurer un check in et un départ sans faille ;
  • garder la location en ordre et équipé des équipements nécessaires.

Comment lancer une activité de location courte durée?

Comment Fonctionne Une Location Saisonnière
Menez une étude de marché

Commencez par choisir la bonne location saisonnière qui peut vous rapporter un bénéfice substantiel.

L’emplacement est le facteur le plus important

Que vous devez prendre en considération. Les maisons ou appartements avec un accès immédiat à une attraction proche (le centre-ville, la plage, les pistes de ski, un parc à thème) sont le meilleur choix pour une location d’investissement.

Donnez à l’endroit un aspect incroyable

Décorez et meublez votre location pour créer un espace magnifique pour vos invités. Si vous impressionnez vos invités avec l’apparence de votre appartement ou maison, ils peuvent même le poster sur Instagram. Et c’est du marketing gratuit immédiat pour vous !

Offrez des equipements à vos invités

Offrez toujours le WiFi, envisagez d’acheter un lave linge, un séchoir, un jacuzzi, ayez une télévision intelligente, accueillez les animaux de compagnie, etc. Les gens veulent profiter au maximum de leurs vacances. Plus vous offrez d’équipements à vos invités, plus ils seront enclins à séjourner chez vous. Ne manquez rien avec notre check list pour les hôtes.

Concevez votre  location saisonnière avec efficacité

Votre objectif est de rendre votre location Saisonnière à la fois confortable et durable.

Créez une annonce exceptionnelle

Investissez dans des photographies professionnelles pour donner à vos clients une image claire de ce que sera leur séjour dans votre location. Rédigez des descriptions courtes, précises et scannables pour mettre en valeur les attributs difficiles à saisir sur une photographie.

Fixez le bon tarif

Assurez-vous que vos tarifs couvrent les dépenses et qu’ils sont compétitifs. Vous devrez faire des recherches pour vous assurer que le prix de votre bien est adapté à votre emplacement et aux équipements et services que vous proposez.

Faites la promotion de votre location

Placez vos annonces sur plusieurs plateformes comme Airbnb, Booking.com et Vrbo. Suivez les meilleures pratiques de référencement d’Airbnb pour apparaître plus haut dans les résultats de recherche. Lorsque vous publiez des annonces sur plusieurs plateformes, organisez vos calendriers pour éviter les doubles réservations.

Comment gérer une location Saisonnière  ?

Comment Fonctionne Une Location Saisonnière
Vous pouvez la confier à une agence immobilière classique ou spécialisée dans les locations saisonnières : une conciergerie

La gestion des locations saisonnières n’est pas la même que celle des locations à l’année.

Vous devez gérer une location saisonnière de manière à ce que le taux d’occupation et tarifs à la nuitée restent élevés pour permettre des rendements élevés.

Il est important de gérer votre location Saisonnière comme une entreprise.

Vous aurez besoin de processus rigoureux et d’actions opportunes de la part d’une équipe engagée.

Vos personnel de Menage et votre personnel d’entretien auront besoin de conseils et d’une communication rapide.

Il existe trois approches fondamentales pour gérer une location Saisonnière :

  • Occupez-vous des tâches opérationnelles courantes. Cela peut être une bonne idée au début de votre parcours, car vous devrez savoir comment fonctionne votre activité.
  • Engagez une conciergerie  qui s’occupera de toutes les tâches courantes en votre nom. L’inconvénient évident est qu’ils ne le feront pas gratuitement. Avant que vous ne construisiez un réseau de plusieurs locations en courte durée, cette approche siphonnerait vos bénéfices.
  • Faites confiance à un logiciel Channel manager pour automatiser votre activité. Cette approche vous permettra de garder le contrôle et de vous débarrasser de la routine à un coût raisonnable.

Posséder une location Saisonnière est-il un bon investissement ?

Lorsque les investisseurs suivent les étapes appropriées pour l’achat d’une location saisonnière, ils ont toutes les chances de récolter les nombreux avantages qu’offre cet investissement

Le plus grand bénéfice de la location saisonnière est l’augmentation des flux de trésorerie et du cash flow.

Les plateformes de location Saisonnière (comme Airbnb ou Abritel) sont un excellent moyen de générer des revenus à partir d’une location courte durée, et si votre propriété est très demandée, les bénéfices seront encore plus importants.

Il est également possible de profiter des avantages fiscaux associés aux locations saisonnières.

Cela signifie que les revenus de la location seront imposés, mais vous pouvez également déduire de nombreuses dépenses liées à la location.

Il existe de nombreux éléments que vous pouvez déduire de vos impôts, notamment :

  • les coûts des services publics,
  • les frais de gestion immobilière,
  • les taxes ,
  • les intérêts , etc.

Non seulement vous pouvez générer des revenus en louant votre propriété, mais vous avez également l’avantage d’y passer des vacances vous-même.

Si vous décidez de partir en vacances, votre location saisonnière peut être mise à votre disposition pour votre usage personnel.

Vous pouvez même conserver votre location saisonnière pour l’utiliser comme future maison pour vous la couler douce à la retraite.

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique…

Financement d’une location Saisonnière

Comment Fonctionne Une Location Saisonnière
S’assurer de l’état du marché avant d’investir, pour ne pas se tromper ni de lieu, ni de bien

La plupart des investisseurs devront trouver une source de financement pour leur nouvel investissement locatif.

Heureusement il est très souvent possible d’obtenir un financement à 110% de la part de votre banque pour un projet de location saisonnière et lorsqu’un apport est demandé il est raisonnable, au maximum de 20%

Vous avez également la possibilité de ne pas acheter et de sous louer comme nous vous l’expliquons pas à pas avec la méthode Ninkasi.

Conclusion

Comme vous pouvez le constater, la création d’une entreprise delocation Saisonnière n’est pas si différente de toutes les autres activités entrepreneuriales.

Et ce n’est pas simple.

Vous avez besoin d’un business plan complet, d’une bonne équipe et des bons outils pour rationaliser vos opérations.

Créer sa propre activité implique de nombreuses responsabilités.

Mais si vous prenez le temps de bien faire les choses, vous verrez que la récompense en vaut largement la peine.

Découvrez dans cet article : 21 Astuces : Gérer votre location Saisonnière à Distance (en 2021)



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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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