Envie de louer sur Airbnb légalement sans finir dans le collimateur du fisc ou de la mairie ?

Selon les données de la plateforme, les propriétaires en France peuvent augmenter leurs revenus annuels de 20 % à 30 % grâce à la location courte durée.

Pour louer sur Airbnb légalement en France:

• enregistrez votre logement en mairie
• respectez les limites de location
• souscrivez une assurance adaptée, et déclarez vos revenus correctement.

Ces étapes garantissent une location Airbnb conforme aux réglementations tout en maximisant vos revenus et assurant la tranquillité d’esprit.

Quelles sont les nouvelles lois Airbnb à connaître en 2025 ?

Pour louer sur Airbnb légalement en France :

• respectez la limite de 120 jours/an pour votre résidence principale
• obtenez un numéro d’enregistrement en mairie si requis
• respectez les surfaces minimales habitables
• vérifiez les règles locales pour les résidences secondaires, notamment dans les zones tendues comme Paris ou Lyon.

Quelle réglementation s’applique selon votre logement ?

Quelles règles pour une résidence principale ?

En France, vous pouvez louer votre résidence principale sur Airbnb, mais la durée de location est strictement encadrée par l’article L. 324-1-1 du Code du tourisme.

Le nombre maximum de nuits autorisé pour la location d’une résidence principale est fixé à 120 jours par an (moins de 90 jours consécutifs). Ce plafond s’applique que vous louiez à la nuitée, à la semaine ou au mois.

La résidence principale est définie comme le logement dans lequel vous vivez au moins 8 mois par an.

Cette règle vise à s’assurer que la location ne se transforme pas en une activité commerciale permanente, mais reste un complément temporaire pour les propriétaires.

Maxime P., membre du Club VIP d’Eldorado Immobilier et comptable, partage : « Depuis que je suis devenu hôte sur Airbnb, j’ai découvert une nouvelle source de revenus, tout en faisant de belles rencontres. La gestion des réservations et de la conformité légale peut être complexe, mais en respectan les réglementations pour ma résidence principale et en m’assurant de payer la taxe de séjour, tout se passe bien. »

Puis-Je Louer Ma Résidence Secondaire sur Airbnb en Toute Sécurité ?

Pour les résidences secondaires c’est-à-dire un logement dans lequel vous ne résidez pas plus de 8 mois par an, les règles peuvent varier en fonction de la commune.

Dans les grandes villes et les zones dites « tendues », comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les propriétaires doivent parfois obtenir une autorisation de changement d’usage du bien en raison des restrictions sur les locations meublées touristiques en vertu de l’article L631-7 du Code de la Construction et de l’Habitation.

Cela signifie que le logement ne pourra être loué légalement qu’après validation de cette modification d’usage par la mairie.

En dehors de ces zones réglementées, la location de résidences secondaires peut être autorisée sans limite annuelle, mais il reste nécessaire de se conformer aux règles générales de location de meublés touristiques.

Cet article va vous intéresser : Réglementation Airbnb ville par ville (France et monde)

Les copropriétés peuvent interdire Airbnb plus facilement

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Le Meur, une copropriété peut voter l’interdiction de la location meublée touristique (type Airbnb) à la majorité des 2/3 des copropriétaires, contre l’unanimité auparavant.

Cette réforme facilite les restrictions dans les immeubles résidentiels et peut compliquer l’activité locative dans certaines copropriétés.

Interdiction de louer les passoires thermiques (DPE F ou G)

Dès janvier 2025, les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne pourront plus être proposés à la location sur Airbnb, conformément à la loi Climat et Résilience.

Une rénovation énergétique sera donc indispensable pour se mettre en conformité et continuer à louer légalement.

Faut-il déclarer son logement en mairie pour Airbnb ?

Avant de commencer à louer, les propriétaires doivent effectuer des démarches de déclaration en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement officiel, obligatoire dans certaines villes françaises

Cette déclaration est obligatoire, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire d’après l’article L.324-1-1 du Code du tourisme

En fonction de la ville, un numéro d’enregistrement peut être requis pour publier votre annonce sur des plateformes de location.

Dans des villes comme Paris, Lyon, et Bordeaux, l’enregistrement est obligatoire pour toutes les locations de courte durée.

Comment obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb ?

Le numéro d’enregistrement pour une location meublée de courte durée est attribué par votre mairie après dépôt d’une déclaration conforme.

Voici les étapes à suivre pour l’obtenir :

1. Accédez au site officiel de votre mairie ou rendez-vous en personne au service urbanisme.
2. Remplissez le formulaire Cerfa n°14004*04, destiné à la déclaration des meublés de tourisme.
3. Indiquez les informations clés : adresse complète du logement, statut (résidence principale ou secondaire), nombre de chambres, capacité d’accueil, périodes de location.
4. Soumettez votre déclaration en ligne ou en format papier, selon les modalités prévues par votre commune.
5. Recevez immédiatement ou sous quelques jours votre numéro d’enregistrement Airbnb, que vous devrez obligatoirement afficher dans votre annonce en ligne.

Ce numéro est individuel et permanent : il est propre à un logement spécifique et ne nécessite pas de renouvellement annuel.

En cas de gestion par une conciergerie ou un mandataire, ce dernier peut effectuer la démarche en votre nom.

Quelles villes imposent cette obligation de déclaration en mairie ?

Plus de 200 communes en France ont mis en place une procédure d’enregistrement obligatoire pour les meublés de tourisme.

Parmi les plus connues figurent :

• Paris
• Lyon
• Bordeaux
• Nice
• Marseille
• Annecy
• Strasbourg
• Cannes
• Lille

Dans ces villes, l’enregistrement s’applique à toute location de courte durée d’un logement entier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.

Bon à savoir : la chambre chez l’habitant (ou chambre privée dans la résidence principale) n’est généralement pas soumise à l’obligation d’enregistrement.

La liste complète des communes concernées est publiée sur le site officiel d’Airbnb ou dans le décret du 28 avril 2017 relatif aux meublés de tourisme.

Quelles sanctions si vous ne déclarez pas votre location Airbnb ?

En cas d’absence de déclaration en mairie dans une commune où elle est obligatoire, les risques sont élevés :

• Amende administrative jusqu’à 5 000 € pour absence de numéro d’enregistrement sur l’annonce Airbnb.
• Amende de 50 000 € pour mise en location sans autorisation dans certaines villes avec changement d’usage requis.
• Astreinte de 1 000 € par jour et par mètre carré en cas de non-régularisation dans les délais imposés par la commune.
• Blocage de votre annonce Airbnb si le numéro d’enregistrement est manquant ou incorrect dans les paramètres de votre compte hôte.

Les plateformes de location saisonnière comme Airbnb, Abritel ou Booking sont désormais tenues de transmettre à la mairie les données de location (nombre de jours, adresse, nom de l’hôte, etc.), ce qui facilite les contrôles.

Quelle surface minimale pour louer son logement sur Airbnb ?

En France, la législation impose des surfaces minimales pour qu’une pièce soit considérée comme habitable, conformément à l’article R.111-2 du Code de la construction et de l’habitation.

Quelle est la surface exigée pour une chambre louée ?

Pour louer une chambre privée dans votre résidence principale sur Airbnb, vous devez respecter les conditions suivantes :

• Surface habitable minimale : 9 m²
• Hauteur sous plafond : 2,20 mètres minimum
• Volume habitable : 20 m³ au minimum

Ces critères s’appliquent à chaque pièce de couchage louée, que ce soit une chambre dans une maison, un espace aménagé dans un appartement, ou une chambre chez l’habitant.

Quelles règles s’appliquent aux studios, T2, T3 ou maisons entières sur Airbnb ?

Lorsqu’un logement entier est proposé à la location sur Airbnb (studio, T2, T3, villa, gîte, etc.), les règles suivantes s’appliquent :

• Surface minimale : 14 m² pour un logement occupé par une seule personne, et 18 m² pour deux personnes.
• Ajoutez 9 m² par occupant supplémentaire.
• Le logement doit disposer de toutes les pièces essentielles : cuisine équipée, salle de bain fonctionnelle, sanitaires privatifs, espace de couchage.

Exemple :

Pour accueillir 4 personnes, un logement meublé de tourisme devra idéalement offrir au moins 30 à 35 m², avec une distribution cohérente des espaces.

Dans une maison individuelle ou une villa, pensez à intégrer des pièces de vie généreuses, un séjour d’au moins 20 m², et des chambres de 10 à 12 m² minimum, afin d’optimiser le confort perçu et le nombre d’étoiles potentielles si vous visez un classement meublé de tourisme.

Quelles contraintes pour les logements atypiques ou partagés ?

Les logements atypiques (tiny house, cabane, container, yourte, combles aménagés, dépendance de jardin…) ou les espaces partagés (colocation courte durée, chambre partagée) doivent eux aussi respecter les règles de décence.

Pour ces hébergements :

• La surface minimum de 9 m² par personne reste applicable.
• Le volume et la ventilation naturelle doivent permettre un renouvellement de l’air suffisant.
• En cas de location partagée, chaque occupant doit disposer d’un espace personnel clairement défini, et l’accès aux sanitaires et à la cuisine doit être permanent et sécurisé.

Dans les logements alternatifs (type cabane ou habitat léger), certaines municipalités exigent une autorisation d’urbanisme pour valider leur conformité à l’usage d’habitation touristique.

Quelles sont les règles Airbnb selon votre statut ?

Pour louer sur Airbnb légalement :

• les locataires doivent obtenir l’accord écrit du propriétaire
• les copropriétés peuvent interdire la location meublée à la majorité des ⅔
• les SCI à l’IR ne peuvent pas louer en meublé ; optez pour une SCI à l’IS pour rester en conformité.

Louer sur Airbnb légalement ne dépend pas uniquement du type de logement, mais aussi de votre statut juridique.

Respecter ces règles spécifiques selon votre statut est essentiel pour éviter les sanctions et louer en toute conformité.

N’hésitez pas à consulter un conseiller juridique ou fiscal si vous avez un doute.

Quelle fiscalité s’applique à votre location Airbnb ?

• Les revenus Airbnb sont imposés au régime micro-BIC ou réel.
• Selon le montant perçu, vous relèvez du statut LMNP ou LMP.
• La CFE, la taxe de séjour et parfois la taxe d’habitation s’appliquent.
• Airbnb collecte automatiquement certaines taxes pour simplifier vos démarches fiscales.

Fiscalité des revenus Airbnb : Régime micro-BIC ou réel ?

Les revenus générés par la location de meublés de tourisme via Airbnb sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

En France, deux régimes fiscaux sont possibles pour déclarer ces revenus : le régime micro-BIC et le régime réel.

Louer en micro-BIC : Quels sont les avantages fiscaux ?

Pour des revenus locatifs annuels inférieurs à 72 600 €, les propriétaires peuvent bénéficier du régime Micro-BIC

Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus déclarés.

Les propriétaires bénéficient donc d’une fiscalité simplifiée sans obligation de tenir une comptabilité détaillée.

Régime réel simplifié : Quand est-il plus avantageux ?

Si les revenus locatifs dépassent 72 600 € ou si le propriétaire souhaite déduire davantage de charges, il est possible d’opter pour le régime réel simplifié.

Ce régime permet de déduire les charges réelles liées à la location (frais de conciergerie, travaux, intérêts d’emprunt) mais implique une comptabilité complète, avec des obligations plus strictes en matière de tenue de livres comptables.

Quel statut fiscal adopter : LMNP, LMP ou auto-entrepreneur ?

Le choix du statut fiscal est crucial pour les propriétaires qui souhaitent louer sur Airbnb.

Deux options s’offrent aux loueurs de meublés : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Chacun a des implications fiscales distinctes.

Statut LMNP : Quels avantages et conditions ?

Ce statut s’applique aux propriétaires dont les recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 € ou dont les revenus locatifs restent inférieurs à leurs autres revenus d’activité du foyer fiscal, selon l’article L611-1 du Code de la Sécurité Sociale.

Le statut LMNP offre des avantages fiscaux, notamment la possibilité d’opter pour le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire ou pour le régime réel, permettant ainsi la déduction des charges et l’amortissement du bien.

C’est le statut le plus courant pour les particuliers qui louent en complément de leur activité principale.

Statut LMP : Quelles sont les implications fiscales et sociale ?

Si les revenus locatifs dépassent 23 000 € par an et représentent la majorité des revenus du foyer, le statut LMP devient obligatoire.

Ce statut entraîne des implications fiscales et sociales plus lourdes, avec une affiliation obligatoire à la Sécurité sociale des indépendants (SSI) et le paiement de cotisations sociales.

Cependant, il offre aussi des avantages, notamment:

• l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global
• les exonérations potentielles sur les plus-values après cinq ans de détention.

Le statut LMP est idéal pour les propriétaires qui perçoivent des revenus importants de leur activité locative et qui peuvent ainsi tirer parti des déductions et amortissements.

La CFE s’applique-t-elle à votre location ?

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est une taxe locale applicable aux activités de location meublée, mais son application dépend du type de bien et de la fréquence de location.

• Cas d’Exonération de la CFE

Les propriétaires qui louent leur résidence principale de manière occasionnelle, c’est-à-dire moins de 120 jours par an, peuvent être exonérés de la CFE en vertu de l’article 1459 du Code Général des Impôts (CGI).

• Application de la CFE pour les Résidences Secondaires

Les résidences secondaires sont soumises à la CFE, indépendamment de la fréquence de location.

Le montant de la CFE dépend de la valeur locative du bien et des taux appliqués par la commune où se situe le logement.

La déclaration de début d’activité via le formulaire P0i auprès du CFE permet d’informer les autorités fiscales de l’assujettissement à la CFE pour les logements utilisés en location saisonnière.

• Paiement et Modalités :

La CFE est due chaque année en décembre.

Les propriétaires peuvent consulter leur montant dû sur leur espace personnel des impôts, sous la section « Mes paiements ».

La CFE peut être payée en ligne, et certaines réductions ou exonérations peuvent s’appliquer selon la localisation et la nature de l’activité.

Taxe d’habitation : Quelles obligations pour louer sur Airbnb ?

Si vous louez votre résidence secondaire sur Airbnb, vous êtes tenu de payer la taxe d’habitation au gré de l’article 1407 du CGI.

Toutefois, il existe des moyens de minimiser cette taxe en déléguant la gestion de votre logement à une conciergerie.

En effet, certaines conciergeries professionnelles permettent de réduire la durée de mise à disposition de votre logement, impactant ainsi la base de calcul de la taxe.

Airbnb collecte-t-il automatiquement la taxe de séjour ?

La taxe de séjour est une contribution obligatoire pour les propriétaires Airbnb en France.

Airbnb collecte automatiquement cette taxe pour le compte des propriétaires dans de nombreuses villes.

Le montant de la taxe varie en fonction de la commune et du type de logement (classé ou non classé).

Pour éviter les erreurs de calcul et de déclaration, Airbnb reverse directement cette taxe aux collectivités locales.

En tant que propriétaire, il est important de bien renseigner les détails de votre logement afin que la taxe soit calculée correctement.

Quels logements seront interdits à la location sur Airbnb en 2025 ?

Depuis l’entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience, certains logements énergivores sont désormais interdits à la location, y compris pour les locations de courte durée. Ces restrictions concernent les logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique, appelés aussi passoires thermiques.

Quelles sont les obligations liées au DPE pour louer sur Airbnb légalement ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document obligatoire pour toute mise en location d’un meublé de tourisme, y compris sur des plateformes de location saisonnière.

En 2025, les principales obligations sont les suivantes :

• Le DPE doit obligatoirement être réalisé par un professionnel certifié pour toute location, qu’elle soit saisonnière ou à l’année.
• Le classement énergétique du logement (de A à G) doit être mentionné dans votre annonce de location Airbnb.
• Le DPE doit être remis au locataire à sa demande, même pour une location courte durée.
• La consommation d’énergie finale du logement ne doit pas dépasser 450 kWh/m²/an pour pouvoir être légalement mis en location, selon le décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021.

Peut-on encore louer un logement classé F ou G en 2025 ?

Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer sur Airbnb un logement classé G au DPE, quelle que soit la durée de location.

Les logements classés F seront interdits à partir de 2028, sauf exceptions réglementaires.

Les principales interdictions :

• Un logement classé G est interdit à la location meublée ou vide dès 2025, sauf en cas de dispense temporaire pour contraintes techniques ou architecturales justifiées.
• Les logements classés F sont encore autorisés en 2025, mais ils sont fortement déconseillés car :
  • Ils risquent de devenir interdits rapidement
  • Ils sont moins attractifs pour les voyageurs
  • Ils entraînent des coûts énergétiques élevés, impactant les avis clients.

Dans certaines villes où la réglementation Airbnb est renforcée , les communes peuvent ajouter leurs propres contraintes locales, rendant la location impossible même pour un bien classé F.

Comment rénover son logement pour le rendre conforme et louer sur Airbnb ?

Pour continuer à louer sur Airbnb légalement en 2025, il est impératif de rénover les logements classés F ou G afin d’obtenir une étiquette D ou supérieure au DPE.

Voici les actions recommandées :

Travaux à fort impact sur le DPE

• Isolation thermique des murs, toitures, combles : gain immédiat en performance énergétique.
• Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage.
• Installation d’un système de chauffage performant : pompe à chaleur, chaudière à condensation, poêle à granulés.
• Ventilation performante (VMC double flux) pour améliorer la qualité de l’air et réduire l’humidité.

Optimisations complémentaires

• Pose de thermostats intelligents et systèmes de régulation.
• Utilisation d’équipements électroménagers classés A++ ou mieux.
• Réduction des ponts thermiques et des fuites d’air.

Ces travaux permettent non seulement de rester en conformité avec la réglementation Airbnb, mais aussi d’augmenter le confort des voyageurs, la valeur locative du bien, et les avis positifs sur la plateforme.

Aides à la rénovation

• MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), ou dispositifs locaux.
• Certaines aides sont accessibles même pour les propriétaires louant en courte durée, sous conditions.

Quelle assurance choisir pour louer sur Airbnb en 2025 ?

Pour sécuriser votre location Airbnb, combinez :

• la responsabilité civile
• l’assurance PNO
• la garantie AirCover d’Airbnb.

Ces couvertures protègent contre les dommages matériels, corporels et les sinistres majeurs. Vérifiez que votre assurance habitation inclut bien la location saisonnière pour éviter tout refus d’indemnisation.

L’assurance responsabilité civile protège les hôtes Airbnb ?

Elle est cruciale pour couvrir les dommages causés aux tiers (locataires ou voisins) et aux biens des propriétaires pendant le séjour.

Cette assurance est souvent incluse dans les contrats d’assurance habitation, mais il est important de vérifier que la couverture s’applique bien à la location de courte durée.

En cas de sinistre, la responsabilité civile couvre les frais liés aux dommages.

AirCover suffit-elle pour être protégé ?

Airbnb offre une Garantie qui couvre les dommages jusqu’à 800 000 € en cas de dégâts matériels causés par les locataires.

L’Assurance propriétaire, quant à elle, incluse dans chaque réservation avec AirCover, protège les propriétaire à hauteur d’1 million d’euro pour les dommages corporels et les accidents.

Bien que ces garanties apportent une couverture de base, elles ne remplacent pas une assurance dédiée et peuvent comporter certaines exclusions (usure normale, actes intentionnels, etc.).

Quelles garanties apporte une assurance PNO ?

Cette assurance est fortement recommandée pour les logements loués en courte durée.

Elle complète la couverture en cas de vacance du logement ou de dégradations spécifiques non couvertes par la responsabilité civile ou la Garantie propriétaire d’Airbnb.

L’assurance PNO peut également intervenir pour des sinistres majeurs (incendie, dégâts des eaux) survenus en l’absence de locataires.

Comment optimiser votre annonce Airbnb pour plus de réservations ?

Pour attirer plus de voyageurs et optimiser votre location Airbnb:

• rédigez un titre accrocheur, une description détaillée avec mots-clés
• utilisez des photos professionnelles
• ajustez vos tarifs selon la saison et les événements
• mettez en valeur les atouts du logement et les points d’intérêt locaux.

Une annonce bien optimisée augmente les réservations.

Voici des conseils précis pour chaque étape de la création et de l’optimisation de votre annonce :

Comment rédiger un titre Airbnb qui attire les voyageurs ?

• Utilisez un titre descriptif qui met en valeur les points forts uniques de votre logement. Par exemple, « Appartement cosy avec vue sur la Tour Eiffel » attire davantage l’attention que « Studio Parisien ».
• Mentionnez un atout clé en quelques mots, comme une caractéristique spéciale (« jacuzzi privé », « balcon avec vue mer ») ou une proximité attractive (« à 5 min de la plage »).
• Évitez les titres trop génériques ou remplis de superlatifs, qui ne reflètent pas les atouts réels du logement. Restez précis et authentique.

David W., lecteur fidèle de Eldorado Immobilier et conseiller en marketing pour propriétaires Airbnb, témoigne : « Une annonce bien rédigée avec des photos professionnelles attire plus de voyageurs. La première impression compte énormément sur Airbnb ! »

Utilisez également notre Outil Générateur de Titres Pour Annonce de Location Saisonnière Airbnb pour créer un titre attractif pour votre annonce :

Comment rédiger une description qui convertit ?

• Insistez sur les petits plus : Wi-Fi haut débit, espace de travail, climatisation ou accès à un jardin. Ces détails peuvent faire la différence dans la décision de réservation.
• La description doit être complète, détaillant les caractéristiques principales du logement, les équipements disponibles et l’ambiance que vous souhaitez transmettre. Adoptez un ton chaleureux et informatif.
• Intégrez des mots-clés dans la description, par exemple en mentionnant « appartement lumineux », « idéal pour familles », ou « à deux pas des musées ». Les mots-clés permettent à votre annonce de mieux apparaître dans les recherches des utilisateurs.
• Présentez chaque espace de manière concise mais vivante : « Cuisine équipée avec lave-vaisselle, four et machine à café », « Chambre avec lit double et matelas haut de gamme pour un confort optimal ».

Karim L., membre du Club VIP de Eldorado immobilier et propriétaire Airbnb depuis 5 ans, partage son avis : « Une description détaillée et honnête du logement réduit les risques de mauvaises surprises pour les locataires et améliore les avis positifs. »

Pourquoi investir dans des photos professionnelles pour Airbnb ?

La qualité des photos est primordiale pour susciter l’intérêt des voyageurs.

De belles images mettent en valeur les atouts du logement et renforcent la crédibilité de l’annonce.

• Investir dans un photographe professionnel garantit des images de haute qualité, lumineuses et bien cadrées. Ce type de photos augmente l’attrait visuel de votre annonce et améliore votre taux de conversion.
• Optez pour une série de photos montrant toutes les pièces principales sous différents angles, ainsi que des détails qui ajoutent de la valeur (vue, terrasse, équipements modernes).

Les photos sont les premiers éléments que les futurs locataires remarquent, il est donc crutial d’avoir des photos de bonnes qualités.

Jean D., lecteur assidu de Eldorado Immobilier et photographe spécialisé en immobilier,fait part de son avis : « Investir dans des photographies professionnelles peut augmenter les réservations de 20 à 30 %. Une image de qualité attire immédiatement l’attention et donne une première impression positive. »

Comment référencer son logement localement (SEO Airbnb) ?

Indiquer l’emplacement exact et inclure des mots-clés pertinents dans la description permet d’optimiser l’annonce pour le référencement sur Airbnb et d’attirer les voyageurs recherchant des informations spécifiques sur l’environnement proche.

Comment mettre en avant les points d’intérêt locaux dans mon annonce ?

Décrivez l’environnement autour du logement : est-il situé près de la mer, des montagnes, du centre-ville ou de sites touristiques renommés ?

Mentionner la proximité d’attractions populaires (parcs, musées, monuments historiques, quartiers animés) permet de capter l’attention des voyageurs en recherche d’une localisation précise.

Indiquez également les commodités locales utiles :

• supermarchés
• transports en commun
• restaurants
• centres commerciaux
• tout autre lieu qui peut améliorer le séjour du locataire.

Comment intégrer des mots-clés dans la description de votre annonce Airbnb ?

En ajoutant des mots-clés localisés, comme « appartement central à Nice », « villa en bord de mer à Marseille » ou « maison de campagne près de Lyon », votre annonce sera mieux référencée dans les recherches géographiques.

Utilisez des mots-clés qui répondent aux attentes des voyageurs, comme « logement idéal pour familles », « escapade romantique », ou « espace de travail pour professionnels ».

Ces expressions permettent d’optimiser la pertinence de votre annonce pour des recherches spécifiques.

Comment fixer le bon prix pour louer sur Airbnb en 2025 ?

Une stratégie tarifaire bien pensée permet de maintenir un taux de réservation élevé, de s’ajuster aux fluctuations de la demande, et de générer des revenus compétitifs en toutes saisons.

Quelle stratégie de tarification utiliser pour maximiser les revenus sur Airbnb ?

Définir un tarif compétitif pour votre logement est la première étape pour maximiser sa rentabilité.

En comparant votre bien aux autres offres similaires, vous pouvez vous positionner efficacement sur le marché.

Comment analyser le marché local pour fixer vos tarifs ?

Évaluez les logements similaires au vôtre dans la même zone géographique.

Portez attention à la taille du logement, aux équipements fournis, et à la localisation précise (proximité des transports, des attractions touristiques, etc.).

Comparez les prix des logements avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres, équipements) pour trouver un tarif de base attractif sans pour autant sous-évaluer votre bien.

Comment trouver l’équilibre entre tarif et valeur ?

Assurez-vous que le tarif reflète les atouts uniques de votre logement (par exemple, une terrasse avec vue ou une piscine privée).

Des options de confort supplémentaires peuvent justifier un prix plus élevé, à condition que le bien se distingue par des caractéristiques appréciées des locataires.

Pour les nouveaux propriétaires , il peut être judicieux de démarrer avec un tarif légèrement inférieur à la moyenne pour attirer les premiers locataires et obtenir rapidement des avis positifs, ce qui contribuera à améliorer votre visibilité et votre attractivité sur la plateforme.

Paul M., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et consultant en gestion locative, partage :« Utiliser une tarification dynamique permet d’ajuster les prix en fonction de la demande et de la saisonnalité, optimisant ainsi le taux d’occupation. »

Comment ajuster les tarifs Airbnb selon la saison et les événements locaux ?

Les périodes de haute demande, comme les vacances scolaires, les festivals, ou les événements sportifs, sont des opportunités pour ajuster les tarifs.

L’adaptation des prix en fonction de la saisonnalité permet de maximiser les revenus durant les périodes de forte affluence tout en restant attractif pendant les basses saisons.

Comment ajuster mes tarifs Airbnb selon la Saison ?

Pendant les périodes de haute saison, comme l’été ou les fêtes de fin d’année, les tarifs peuvent être augmentés pour capter la demande élevée.

À l’inverse, durant les saisons creuses, un tarif réduit peut attirer des voyageurs soucieux de leur budget.

Le taux d’occupation Airbnb varie de 30 % à 50 % dans les villes à forte saisonnalité et atteint 60 % à 70 % dans les grandes villes comme Paris

Prévoyez des tarifs hebdomadaires et mensuels pour encourager les séjours prolongés, surtout en basse saison, ce qui permet de maintenir un taux d’occupation stable.

Les taux d’occupation varient de 40 % dans les villes saisonnières à 64 % dans les métropoles touristiques comme Paris ou Lyon.

Comment adapter la tarification à des événements locaux ?

Identifiez les événements locaux susceptibles d’attirer des voyageurs (festivals, conférences, compétitions sportives, etc.).

En ajustant vos prix en amont, vous pouvez capter cette demande spécifique et maximiser vos revenus.

Pour les événements majeurs, envisagez d’augmenter les tarifs, mais restez dans une fourchette compétitive pour éviter un effet dissuasif.

Offres spéciales : Comment attirer plus de réservations ?

Proposez des réductions pour les séjours prolongés ou les réservations anticipées.

Des promotions temporaires durant les périodes de moindre affluence peuvent également attirer davantage de voyageurs et assurer un revenu continu.

Comment évaluer la qualité de votre annonce Airbnb ?

Pour évaluer la qualité de votre annonce Airbnb, analysez la qualité de votre annonce Airbnb grâce à notre outil d’évaluation spécialisé.

Il passe en revue les éléments clés comme :

• le titre
• la description
• les photos
• les équipements
• les avis
• la réactivité.

Suivez et utlisez notre check-list pour optimiser la performance de votre annonce selon l’algorithme d’Airbnb.

Outils d’évaluation de la qualité de votre annonce Airbnb (Location saisonnière)

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings.

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