Ce Qui Fait Augmenter Vraiment la Valeur d’un Bien Immobilier (top 10)

En tant que propriétaire qui se bouge, vous voyez probablement votre maison non seulement comme un lieu de vie, mais aussi comme l’un des meilleurs moyens de créer de la richesse grâce à une plus value ou une valeur locative.

En fait, grâce à la magie de la hausse du marché immobilier et de la baisse des droits à construire sur les zones agricoles et naturelles, combinée à une demande en logements toujours plus forte la valeur de votre bien immobilier augmente d’elle-même.

Les études de l’INSEE montrent que les vendeurs cèdent en moyenne leur maison ou leur appartement avec une plus value de 29% par rapport au prix auquel ils l’avaient acheté!

Malheureusement, il est difficile de prédire le taux de plus value exact lors de la revente d’une maison ou d’un appartement, car il est basé sur des facteurs qui changent constamment, comme le nombre d’acheteurs à la recherche de maisons, le nombre de maisons disponibles et l’inflation.

Du coup :

Est-il possible d’augmenter la valeur d’une maison ou appartement au-delà de la plus-value naturelle qui va avec le prix du marché ? Suivez simplement ces conseils simples pour augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Voici un bref retour sur les questions que vous vous posez, puis lisez l’article jusqu’au bout pour découvrir tout ce que vous devez savoir :


Ce qui augmente facilement la valeur de votre appartement ou maison : Rendre votre maison ou apparemment plus efficace énergétiquement, ajouter de la surface, améliorer la cuisine ou la salle de bain et installer une domotique de maison intelligente peuvent contribuer à augmenter sa valeur.


Quelles sont en détail les améliorations qui augmentent le plus la valeur de votre maison ?

  • Petits travaux de rénovation de la salle de bains
  • L’aménagement paysager. Rendement moyen à la revente : 100 %.
  • Rénovation mineure de la cuisine. Rendement moyen à la revente : 98,5 %.
  • Améliorations de la façade. (Bardage, peinture, embellissement de l’entrée principale)
  • Conversion du grenier en chambre.
  • Rénovation majeure de la cuisine.
  • Ajout d’une terrasse, d’un patio ou d’un porche
  • Ajout d’une chambre suite parentale
  • Aménagement du sous-sol.
  • Remplacement des fenêtres
  • Décoration et rénovation du salon

Ce Qui Fait Augmenter Vraiment la Valeur d’un Bien Immobilier (top 10)

  1. Ajoutez de la beauté – décoration
  2. Prévoir un agrandissement
  3. Ajoutez de l’efficacité énergétique
  4. Ajouter des équipements au goût du jour
  5. Ajouter la technologie – domotique
  6. La rénovation de la structure d’un bien immobilier
  7. Réaménager l’espace intérieur du logement​
  8. Améliorer le standing de la propriété
  9. Résoudre les problèmes
  10. Augmenter les revenus locatifs

Pour vous aider à mettre en valeur chaque pièce, explorez la Eldorado Box (le bonus secret vous donne accès à des astuces inédites) :


1. Ajoutez de la beauté – décoration

Qu’est-ce Qui Fait Augmenter Vraiment la Valeur de Votre Bien Immobilier ?
Rendre votre maison plus belle est certainement un excellent argument de vente pour les futurs acheteurs

D’accord, la première chose que vous pouvez faire pour augmenter la valeur de votre maison est de rendre votre maison plus attrayante, littéralement. Faire du homestaging.

Et, si rendre l’intérieur de votre logement plus beau est certainement un excellent argument de vente pour les futurs acheteurs, vous pourrez également profiter de vivre dans un plus joli environnement vous-même en attendant.

Si vous décidez d’embellir votre bien immobilier, quelle pièce devriez-vous rénover en priorité ?  

Voici les pièces les plus rentables à rénover ou re-décorer :

  1. Salon 
  2. Cuisine
  3. Chambre principale 
  4. Salle à manger

Nous pouvons utiliser la cuisine comme exemple de la façon dont l’ajout d’une belle décoration peut augmenter la valeur de la maison.

Cela comprend des choses comme le remplacement :

  • des appareils électroménagers,
  • des meubles de cuisine,
  • des plans de travail,
  • des éviers et
  • du revêtement au sol.

Aménager une cuisine permet généralement d’avoir un retour sur investissement de plus de 80% de ce qui a été dépensé.

Maintenant, qu’en est-il de l’extérieur de votre maison? 

C’est vrai – vous pouvez également augmenter la valeur d’un bien immobilier en aménageant joliment votre jardin !

Voici quelques moyennes des coûts et des rendements pour ces types de projets:

 ProjetCoût des travaux Valorisation espéréeRetour sur
Investissement (%)
Remplacement du revêtement, du gazon13 000 €10 000 €76%
Ajout de terrasse (bois)11 000 €8 000 €76%
Placage des murs en pierre 7 000 €6 800 € 95%
Reprise d’une entrée7 000 €5 500 €72%

Pour plus de confiance sur le projet sur lequel dépenser votre argent, demandez à un agent immobilier local quelles caractéristiques aident les maisons à se vendre plus dans votre région.

2. Prévoir un agrandissement

Les biens immobilier et en particulier les maisons plus grandes ont tendance à se vendre plus cher. Cela peut sembler évident, mais la suite ne l’est pas.

Regardez autour de vous. 

Pourriez-vous casser des murs et ouvrir de l’espace pour que le logement paraissent plus grand? 

Y a-t-il un endroit dans votre maison où avoir une autre salle de bain faciliterait cent fois les choses?

N’oubliez pas que les rénovations de logements ont tendance à vous coûter plus cher que la valeur de revente.

Par exemple, disons que vous souhaitez ajouter une salle de bain de milieu de gamme avec un lavabo, une douche et des toilettes assez agréables.

Cela pourrait ajouter près de 20 000 € à la valeur de votre maison. Mais la réalisation du projet pourrait vous coûter près de 30 000 €.

Ainsi, vous ne récupérerez probablement pas tout l’argent que vous avez dépensé. 

Mais c’est quand même plus de 60% de rendement, ce qui n’est pas si mal si vous prévoyez de vivre dans la maison pendant un certain temps pour profiter de ce nouvel équipement. 

Vous devez simplement vous assurer que la surface que vous ajoutez pour augmenter la valeur de votre maison en vaut la peine pour vous et votre budget.

3. Ajoutez de l’efficacité énergétique

D’accord, vous pourriez penser qu’une meilleure efficacité énergétique n’est pas le moyen le plus excitant d’augmenter la valeur d’une maison. 

Et avouons-le, vous auriez raison.

Mais bon, si cela augmente la valeur de la maison, c’est pourquoi nous sommes ici. 

En outre, près de 70% des professionnels de l’immobilier ont déclaré qu’il était utile de promouvoir l’efficacité énergétique dans les annonces immobilières.

Alors sur quelles économies d’énergie devriez-vous vous concentrer pour créer de la valeur pour votre maison et toucher une plus grande plus-value à la revente ? 

Eh bien, les acheteurs récents ont trouvé que ces caractéristiques écologiques étaient les plus importantes :

  • Coûts de chauffage et de climatisation
  • Installations de fenêtres, portes et isolants
  • Éclairage écoénergétique
  • Appareils écoénergétiques
  • Aménagement paysager pour la conservation de l’énergie
  • Panneaux solaires installés sur le toit
Qu’est-ce Qui Fait Augmenter Vraiment la Valeur de Votre Bien Immobilier ?
L’ajout d’une meilleure efficacité énergétique peut aussi augmenter la valeur de la maison

4. Ajouter des équipements au goût du jour

Alléger l’esprit d’un acheteur sur les problèmes futurs d’entretien de la maison est une autre façon de présenter votre logement comme plus cher qu’il ne l’est initialement. 

Comment faire cela ? 

Assurez-vous que tous les systèmes et appareils électro ménagements de votre maison sont de qualité et entièrement fonctionnels.

Jetez un œil attentif à votre bien immobilier, maison ou appartement :

  • Si le climatiseur émettre un bruit de cliquetis, réparez-le.
  • Ou si une plomberie fuit, réparez-la.
  • Ou encore si le chauffe-eau est plus vieux que la saleté qui est dessus, achetez-en un nouveau.
  • plus important si le toit a connu des jours meilleurs, faites-le rénover.

Une rénovation simple de toiture de milieu de gamme pourrait coûter un peu plus de 18 000 €. Mais les chiffres montrent que cela peut peut augmenter la valeur de votre maison de plus de 12 000 €, soit plus de 68% de retour sur investissement!

<br><br>

Pour aménager parfaitement votre location, découvrez les meilleurs conseils de la Eldorado Box 3D, Cherchez bien, des bonus avec des conseils introuvables ailleurs et réservés à la communauté Eldorado Immobilier sont cachés 🙂

En version studio.

<br>

ou la Elorado Box en version maison :

<br><br>

5. Ajouter la technologie – domotique

maison intelligente
maison intelligente

Si vous êtes un geek de la technologie, vous allez aimer se point.

 Les Français sont de plus en plus intéressés par l’achat de maisons qui viennent avec des gadgets : les maisons intelligentes (ou smarthouses).

En fait, une enquête récente a révélé quels produits pour maison intelligente (smart house) les acheteurs aiment le plus :

  • Thermostats intelligents
  • Détecteurs d’incendie intelligents
  • Détecteurs intelligents de monoxyde de carbone
  • Caméra intelligente
  • Serrure intelligente
  • Système d’éclairage intelligent

Alors, allumez votre radar tech-geek chaque fois que vous vous rendez dans un magasin d’électronique. 

Qui sait, vous pourriez trouver une offre pour améliorer votre logement avec une technologie intelligente!

6. La rénovation de la structure d’un bien immobilier

La rénovation de la structure d’un bien immobilier peut constituer une grosse plus-value. Une fois que les réparations nécessaires seront effectuées, vous donnerez à votre prospect un bien opérationnel et respectant les règles de sécurité de base.

Le minimum absolu que vous devez assurer lorsque vous vendez un bien est :

  • un bâtiment stable,
  • parfaitement isolé,
  • une plomberie et d’un chauffage fonctionnels,
  • pourvu d’une installation électrique sans danger,
  • et équipé d’une cuisine et d’une salle de bain fonctionnelle.

Et si en plus de cela vous rendez jolie votre propriété alors vous élargirez le nombre de potentiels acheteurs et ceci augmentera la valeur et le prix de vente de votre bien.

7.Réaménager l’espace intérieur du logement​

Il est beaucoup mieux de tirer le meilleur parti de l’espace déjà disponible avant de penser à ajouter de la surface. 

Nous pouvons ajouter une valeur considérable à une propriété simplement en améliorant la disposition existante pour que ça soit beaucoup plus charmant et qu’un plus grand nombre d’acheteurs soit intéressés. 

C’est surtout le cas avec les propriétés plus anciennes qui souvent ont une petite cuisine dissociée de la pièce de vie.

C’est coûteux de faire un réaménagement suivant l’emplacement des murs porteurs mais c’est beaucoup moins coûteux si on  abat une cloison légère qu’un mur porteur. 

Aménagez une surface existant en espace de vie supplémentaire comme un comble, un garage ou un sous-sol car c’est vraiment moins cher.

8.Améliorer le standing de la propriété

A part l’emplacement, la taille et l’apparence, les acheteurs recherchent aussi une propriété confortable et agréable à vivre. 

Un stationnement sécurisé hors rue, un garage, ou même des luxes tels qu’une piscine, un sauna, un chauffage par le sol ou une grande douche, ne sont pas essentiels à la fonction de base d’un logement, mais ajoutent considérablement en expérience de vie. 

Ils ajoutent ce qui est connu comme le standing d’un logement.

L’augmentation du standing à une propriété peut augmenter considérablement son attrait. 

Mais notez que la possibilité d’augmenter la valeur d’une maison basique ou un appartement en améliorant son standing est faible, surtout si elle se trouve dans un secteur avec une faible disparité des prix, mais il peut y avoir un énorme potentiel d’ajout de valeur à un penthouse de luxe ou une belle et grande maison bien située de plusieurs centaines de milliers d’euros.

9.Résoudre les problèmes

Il existe des moyens pour faire en sorte d’augmenter la valeur d’un bien immobilier sans faire des travaux.

 L’augmentation de la valeur de votre bien pourra même être considérable.

Les problèmes d’ordre juridique comme des  locataires qui ne paient plus le loyer, la présence de squatteurs, etc. peuvent rebuter les acheteurs potentiels.

 La plupart des gens fuient ce type de problème. Or avec les bonnes méthodes, on peut acheter ces biens à un prix très bas, venir à bout des problèmes et ainsi faire augmenter la valeur du bien.

10.Augmenter les revenus locatifs

Augmenter les revenus locatifs d’un bien, surtout si c’est un bien d’investisseur comme un immeuble de rapport, un Airbnb (lien interne sur airbnb 60 astuces) ou une colocation alors sa valeur augmentera automatiquement aussi. 

Il faut savoir qu’un investisseur cherche avant tout une rentabilité, et si votre bien est en parfait état vous pouvez vous permettre de le vendre avec une rentabilité moindre car vous trouverez forcément un acheteur qui privilégie la tranquillité.

Augmentez par exemple les revenus locatifs avec un réaménagement intérieur, des travaux pour améliorer le standing ou juste en changeant le mode d’exploitation (meublé, airbnb, colocation), une division, etc.

Comment devrais-je financer ces travaux ?

Vous avez probablement remarqué que bon nombre de ces projets d’embellissement coûtent cher. Alors, comment diable les financer? La réponse est: avec de l’argent en banque !

Emprunter de l’argent pour rénover votre maison n’est jamais une bonne idée, malgré ce que vos amis fauchés pourraient vous dire.

Comme nous l’avons appris plus tôt, la plupart des projets de maison ne rapportent même pas ce qu’il en coûte pour les réaliser.

Conseil: Si vous ne disposez pas du budget nécessaire pour valoriser votre bien immobilier, vous devrez peut-être prendre au sérieux le fait de dégager une trésorerie supplémentaire. Ne vous inquiétez pas, cela peut être résolu en apportant quelques ajustements à vos revenus. 

Voici les meilleures façons de trouver de l’argent supplémentaire:

  • S’engager sur un budget mensuel à économiser
  • Rembourser vos crédits
  • Obtenez une augmentation de salaire
  • Gagnez des revenus supplémentaire, avec un blog par exemple

Si vous utilisez certaines de ces idées, vous serez peut-être surpris de voir combien d’argent supplémentaire vous serez capable de générer et de dégager pour la rénovation de votre maison.

Les études montrent que les français aimeraient disposer de 500€ supplémentaires par mois pour vivre confortablement : ce n’est pas hors de portée.

Voici quelques idées complémentaires pour devenir rentier et/ou accéder à l’indépendance financière.

Vous voulez plus de conseils pour augmenter la valeur de votre bien immobilier ?

Mais si vous voulez encore plus de confiance et sécurité pour obtenir la meilleure valeur pour votre maison ou votre appartement au moment de les vendre, surtout si vous prévoyez de vendre bientôt, voici d’autres facteurs qui contribuent à valoriser fortement votre bien immobilier. 

Facteurs supplémentaires qui augmentent la plus value

L’état du marché immobilier

La valeur d’un bien immobilier découle d’un assemblage de facteurs qui s’influencent les uns les autres et finissent par fusionner pour faire monter ou descendre les prix au m² de l’immobilier dans chauqe ville.

C’est ce que la courbe de Friggit essaie de prédire (avec plus ou moins de bonheur…)

1. Offre et demande

La loi de l’offre et de la demande que vous avez apprise en cours d’économie au collège joue le rôle le plus important dans les fluctuations de valeur de l’immobilier.

La valeur des propriétés augmente lorsqu’une faible offre de biens à vendre répond à une forte demande des acheteurs. Dans cette situation les acheteurs sont en concurrence dasn une guerre des prix.

2. Ventes similaires récentes

Les agents immobiliers évaluent les prix en fonction des prix de vente des biens immobiliers comparables dans la région.

Vous pouvez accéder à ces prix dans la base de données Patrim.

Facteurs économiques

Le marché du logement n’est pas directement corrélé à l’économie , malgré les difficultés économiques provoquées par la pandémie COVID-19.

Néanmoins, ces facteurs économiques influencent indirectement la valeur des propriétés, augmentant ou diminuant la demande des acheteurs et la perception de la valeur.

3. Marché de l’emploi

La valeur de l’immobilier augmente dans les régions qui connaissent une croissance de l’emploi, car les travailleurs entrants se disputent l’offre de logements à proximité des entreprises dynamiques.

4. Croissance démographique

Souvent accompagnée d’une croissance de l’emploi, la croissance démographique accroît la demande des acheteurs, entraînant la hausse de la valeur des biens immobiliers dans les quartiers recherchés.

5. Coût du crédit immobilier

Lorsque les taux de crédit immobilier sont bas, davantage d’acheteurs investissent dans l’immobilier, et économisent des milliers à des dizaines de milliers d’euros pendant la durée de leur crédit immobilier .

Si l’offre de logements sur un marché est en retard par rapport à cette augmentation de la demande, la valeur des propriétés augmente dans la zone touchée.

L’emplacement

La valeur des propriétés augmente (ou diminue) à des rythmes différents selon les endroits, même dans les quartiers adjacents.

6. Qualité de l’offre scolaire

26% des acheteurs récents ont été influencés par la qualité des établissements scolaires (et de leur présence) lors de la sélection d’un quartier.

Parmi les acheteurs âgés de 30 à 39 ans, ce pourcentage grimpe à 46%, suivi d’une augmentation de 36% chez les acheteurs âgés de 22 à 29 ans.

7. Règlementation de l’urbanisme local (PLU, SCOT)

Le Plan local d’urbanisme dicte la façon dont terrains ou immeubles peuvent être utilisés à des fins

  • résidentielles
  • commerciales
  • ou industrielles.

Lorsqu’une municipalité effectue une évolution du zonage dans une zone particulière, la valeur des propriétés peut changer en réponse à de nouvelles possibilités d’utilisation du terrain.

Par exemple, si une zone agricole est ouverte à l’urbanisation, c’est le jackpot pour les propriétaires fonciers.

Si le quartier est attrayant et que les entreprises à la mode y emménagent grâce à cette ouverture à l’urbanisation, la valeur de l’immobilier augmentera en raison de la désirabilité accrue associée à une offre de logements limitée.

8. Implantation de nouveaux commerces

Les centres commerciaux et commerces à la mode stimulent la demande des acheteurs dans les quartiers, augmentant la valeur des propriétés dans leur sillage.

9. Accès au centre-ville et qualité des transports en commun

Les maisons situées à proximité de lignes de transport en commun nouvelles ou prolongées bénéficient d’une « prime de transport en commun ».

Selon l’INSEE, les biens immobiliers à proximité des transports publics à haute performance ont des valeurs 42% plus élevées que celles des autres régions.

Le pourcentage d’augmentation de la valeur dépend de plusieurs facteurs, notamment l’accessibilité, le bruit et les autres atouts intrinsèques du quartier .

10. Proximité de la nature et des espaces verts

À l’autre extrémité du spectre, la proximité de la nature contribue à augmenter la valeur des propriétés, en particulier des maisons situées en zone urbaine.

Des recherches du site Meilleurs Agents suggèrent que les maisons adjacentes aux parcs urbains et aux espaces ouverts ont une valeur de 8% à 20% supérieure à celle des biens immobiliers comparables, l’augmentation de la valeur diminuant à presque zéro pour les maisons situées à 800 mètres d’un espace vert.

Votre maison elle-même

11. Nombre de Mètres Carrés utilisables

La superficie utilisable augmente la valeur aux yeux des évaluateurs et des acheteurs (cf loi Carrez).

Les salles de bain, les chambres à coucher et les cuisines agrandies ajoutent le plus de valeur, surtout si ces rénovations donnent à votre maison un avantage sur la concurrence.

12. Âge et état du bien immobilier

L’évaluation de votre maison fluctue en fonction de la quantité et du niveau de réparations nécessaires, en se concentrant principalement sur l’intégrité de la structure de votre maison et la fonctionnalité de vos systèmes domestiques (chauffage, climatisation, chauffe-eau, etc.).

Les acheteurs en particulier prennent note de l’âge de votre bien immobilier en fonction de la qualité et de la conception d’éléments tels que :

  • les luminaires
  • les carreaux
  • et les performances énergétiques .

Lorsque vous entretenez votre maison d’un point de vue structurel et esthétique, vous améliorez la valeur de votre propriété.

Voici quelques exemples de travaux à forte valeur ajoutée:

  • Installation d’un nouveau système de ventilation
  • Réparer ou remplacer votre toiture
  • Remplacement du bois de charpente endommagé par les termites ou la moisissure
  • Installer des fenêtres à haute performance énergétique
  • Remplacement de la porte de garage


Qu’en pensez vous ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous



5/5 - (1 vote)

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.