Investir dans location saisonnière à Marrakech au Maroc (Réglementation)

Bonus Gratuit : Les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous allez être surpris !

Vous souhaitez vous ouvrir aux marchés internationaux de la location saisonnière ?

Bonne idée, mais pourquoi le Maroc ?

Et pourquoi Marrakech plus précisément ?

Quelles sont les particularités de la location saisonnière au Maroc ?

Peut-on bénéficier d’un statut LMP ou LMNP comme c’est le cas en France ?

Qu’en est-il de la rentabilité ?

L’investissement locatif au Maroc est-il plus lucratif qu’en France ?

investir au Maroc

Devenir propriétaire d’une location saisonnière et tirer profit du potentiel touristique du Maroc est-ce intéressant financièrement ?

Le Maroc, un pays où l’on parle français, un pays voisin -du moins pas très loin- et surtout un pays à grand potentiel touristique ; 11, 35 millions de visiteurs en 2017.

A priori, le royaume est bien placé pour que l’activité de location en meublé touristique y soit prospère.

Mais qu’en est-il de sa fiscalité ? C’est ce que nous allons voir.

L’investissement locatif au Maroc : à suivre ou à fuir ?

Pourquoi choisir le Maroc pour investir ?

Lorsqu’on aborde la question de l’investissement locatif, on pense toujours à des pays comme l’Espagne ou le Portugal et pour les plus audacieux d’entre vous, la Grèce.

Aujourd’hui, je vous propose une destination, exotique, qui est à seulement 3h de vol de Paris.

Il y a de grandes chances que vous ayez déjà passé vos vacances (ou que comptiez le faire) au Maroc.

Que diriez-vous sinon de passer de l’autre côté du marché et devenir propriétaire d’une location saisonnière et tirer profit du potentiel touristique de ce magnifique pays ?

Mes arguments sont les suivants :

  • Il existe un accord de libre-échange avec l’Union européenne
  • La croissance est bonne, voir, supérieure à celle de la France avec une hausse importante encore à venir
  • Le gouvernement facilite les investissements des étrangers : simplification des procédures pour créer une entreprise
  • Le gouvernement investit dans des infrastructures de qualité : ports, routes, aéroports
  • Le pouvoir d’achat est inférieur à celui de la France, la vie est moins chère et vous gagnez au taux de changes
  • C’est un pays dépaysant où il fait souvent -pour ne pas dire constamment- très beau
  • Le Maroc est l’une des destinations de prédication des Français

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, nous vous conseillons de lire les articles Eldorado suivant:

Les investissements et travaux à prévoir pour créer votre location courte durée

Investir dans l’immobilier locatif: 10 erreurs à éviter avant d’investir dans la location meublée

Investissement immobilier au Maroc, une réglementation familière

Vous souhaitez investir au Maroc en 2018 ?

Sachez que le royaume renforce sa réglementation et sa transparence afin d’implémenter un environnement sécurisé pour les investisseurs :

  • exonération des plus-values immobilières,
  • allègement de l’impôt sur le revenu locatif…etc.

Rappel :

Le droit foncier marocain est basé sur celui de la France, ce qui vous apporte certaines garanties si vous achetez dans le neuf.

Un investissement locatif potentiellement rentable

Sans grande surprise, l’investissement locatif au Maroc est largement plus rentable qu’en France.

Si l’on compare avec ce qui se pratique à l’hexagone, un propriétaire et loueur français peut bénéficier de plusieurs avantages supplémentaires:

  • Pour commencer, le prix d’acquisition d’un logement neuf au Maroc est largement moindre que celui en France.
  • Ajoutez à cela les avantages fiscaux ainsi que l’exonération sur les impôts liés à ses revenus locatifs.
  • Autre point non négligeable, les biens immobiliers proposés à la vente et à la location touristique, sont très variés. Suivant vos préférences donc, vous pouvez y acquérir, autre que les appartements, une luxueuse villa ou même un Riad.
  • Enfin, le Maroc étant en pleine croissance économique, vos investissements immobiliers pourront vous apporter de belles plus-values ainsi qu’une forte rentabilité locative qui est de 6 à 8%.

Pour avoir le cœur net sur la rentabilité de votre investissement,

je vous invite à découvrir les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif.

investir dans un Riad

Au Maroc on peut différencier 2 catégories de prix, la prudence est de mise

Combien ça coûte d’investir dans l’immobilier au Maroc ?

Bonne nouvelle, il est possible d’acheter un superbe appartement à partir de 100 000 €, en bord de mer et dans une station balnéaire.

Ceci dit, restez prudent, car au Maroc on peut différencier 2 catégories de prix :

  • Les prix locaux
  • Ceux pour les “riches investisseurs” européens.

Une villa vendue à 700 000 € sur le marché international pourrait fort bien être obtenue moitié prix si l’on passe par un agent indépendant.

Attention :

Les prix peuvent fortement varier au sein d’une même ville, d’un quartier à l’autre.

Investissement locatif au Maroc, ne vous faites pas avoir

Si l’idée de devenir propriétaire et loueur français au Maroc vous fait rêver, faites tout de même attention à trois choses en particulier :

  • Les histoires d’héritiers : beaucoup sortent du chapeau au moment de l’achat, compliquant grandement les choses et multipliant les intermédiaires pour réussir à devenir enfin propriétaires
  • Les prix exorbitants essentiellement réservés aux étrangers
  • Les agences intermédiaires qui inventent des démarches supplémentaires pour vous soustraire encore plus d’argent

Alors, je ne dis pas que c’est toujours le cas, mais il vaut toujours mieux de prendre ses précautions au cas où.

Renseignez-vous bien avant d’entamer quelconque démarche et entourez-vous de gens compétents et dignes de confiance.

Peut-on parler d’une version marocaine du LMP ?

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LMNP vs LMP: quel statut vous fera payer le moins d’impôt pour votre investissement locatif en meublé ?

Impots : La location meublée, une optimisation fiscale qui va disparaître

En effet, aujourd’hui on peut parler d’une version marocaine de la Location Meublée professionnelle (LMP), car il est désormais possible d’acheter un bien immobilier hors taxes.

Rappelons que la Taxe au Maroc représente 20% du prix total du bien immobilier, un taux qui n’est pas négligeable.

Il est donc possible d’obtenir de l’administration fiscale une exonération de la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui vous permet d’engendrer un gain sur la trésorerie et ne payer finalement que 80% du prix de vente.

Selon le code général des impôts marocains et notamment l’article 92, il vous est permis, en vous inscrivant au rôle de la taxe professionnelle en tant que loueur en meublé, d’acheter hors taxes, et ce, à condition :

  • -de vous engager à acheter le bien immobilier dans les 2 ans qui suivent le début de l’activité;
  • d’inscrire le bien immobilier ainsi que le mobilier dans les immobilisations et les maintenir pendant une période de 5 ans

Cette démarche vous permet donc, comme dit en amont, de faire des économies sur la trésorerie, mais aussi, au moment de l’exploitation du bien, de voir vos loyers perçus diminués d’un certain nombre de charges, notamment les frais administratifs.

Cela vous permet également de bénéficier de la dotation d’amortissement, pour ainsi créer un déficit cumulable qui sera imputé sur la plus-value pour bénéficier de ce qu’on appelle une optimisation fiscale.

législation Marocaine

En tant éventuel propriétaire et loueur français, vous disposez de plusieurs avantages fiscaux pour la location saisonnière au Maroc

La location saisonnière au Maroc, qu’en est-il de la fiscalité ?

Le marché marocain de l’immobilier comporte diverses particularités liées aux différentes taxes existantes et à la nature des biens proposés sur le marché.

Sachez qu’en tant éventuel propriétaire et loueur français, vous disposez de plusieurs avantages fiscaux, notamment, la garantie de retransfert qui vous permet de rapatrier vos revenus locatifs une fois la déduction des impôts est faite.

Important :

Le rapatriement concerne l’investissement et la marge gagnée au Maroc, vers votre pays d’origine et ce sans limites de temps ni de montant.

Attention :

Si le bien que vous venez d’acquérir est neuf, vos revenus locatifs ne seront pas imputés sur votre impôt sur le revenu durant 3 ans et vous serez exonérés de la taxe urbaine durant 5 ans.

Si vous souhaitez revendre votre bien immobilier et qu’il s’agit de votre résidence principale depuis au moins 6 ans, vous serez exempté de taxe sur la plus-value de votre vente.

Notez qu’un appartement acheté et conservé pendant 8 ans ne donne pas lieu à l’impôt sur la plus-value.
Ainsi, un Français prêt à investir en 2018 pourra revendre en 2026 sans payer d’impôt sur les plus-values.

En tant qu’investisseur et loueur en meublé touristique non résident, vous bénéficiez également de conventions fiscales qui vous permettent de ne pas connaitre de double imposition.

Ces conventions sont conclues entre le Maroc et la France et vous offrent jusqu’à 80% d’abattement sur vos revenus locatifs.

bien immobilier à Marrakech

Les villas et les demeures d’exception font également partie des biens de prestige les plus recherchés.

Marrakech, un eldorado de la location saisonnière

La toute première particularité de Marrakech concerne évidemment les Riad. En effet pour acquérir un Riad il faut nécessairement habiter dans la ville historique, la médina de Marrakech.

La vente de Riad à usage d’habitation principale ou de Riad maison d’hôtes a toujours la côte.

Après avoir connu une baisse régulière, les prix se sont stabilisés et il est temps pour les acquéreurs de profiter de ces opportunités immobilières.

Les villas et les demeures d’exception font également partie des biens de prestige les plus recherchés. Il faut dire que la ville a de quoi séduire les Européens, notamment les Français, en manque de soleil et de dépaysement. Quelques heures d’avion et le tour est joué, on peut y aller tous les week-ends, surtout qu’il existe des vols low cost.

À ce propos, j’ai moi-même séjourné dans un Riad à Marrakech, je vous invite à découvrir mon expérience à travers un article que j’ai publié à ce sujet.

Si je n’ai pas abordé en profondeur les démarches administratives et les particularités fiscales de la location saisonnière au Maroc, c’est pour la simple et bonne raison qu’elles sont similaires à celles exercées en France.

Notez qu’une bonne partie des codes et des lois au Maroc sont tirés des lois françaises.

Idem pour les modèles économiques et administratifs.

Je vois en ces similitudes une chance et une occasion à saisir pour bâtir un patrimoine immobilier, outre qu’en France. Car ce qui nous empêche souvent de nous lancer à l’étranger sont justement les lois et les complications administratives.

Est-ce vraiment intéressant d’investir au Maroc ?

La location saisonnière représente-t-elle vraiment une activité rentable et fructueuse ?

La réponse est sans aucun doute OUI!

Y a-t-il parmi vous des propriétaires de location à courte durée qui exercent au Maroc ?

N’hésitez pas à partager avec nous vos expériences.

Bonus Gratuit : Les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous allez être surpris !

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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