Imaginez ceci : vous êtes confortablement installé dans votre canapé, une tasse de café à la main.

Vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves, mais vous ne voulez pas sortir de chez vous.

Que faites-vous ? Vous vous tournez vers les visites virtuelles immobilières, bien sûr !

C’est une scène que de plus en plus de personnes vivent aujourd’hui.

Avec la pandémie de Covid-19 qui a bouleversé notre façon de vivre et de travailler, les visites virtuelles sont devenues la nouvelle norme dans le secteur immobilier.

Mais qu’est-ce qu’une visite virtuelle exactement ? Et pourquoi est-elle si importante pour l’immobilier ?

Dans cet article, nous allons plonger dans le monde fascinant des visites virtuelles immobilières.

Nous allons découvrir comment elles transforment le secteur immobilier et pourquoi elles sont devenues un outil indispensable pour les agents immobiliers et les acheteurs.

Préparez-vous à être étonné par le pouvoir de la technologie et à découvrir comment elle peut vous aider à trouver la maison de vos rêves sans quitter votre canapé.

Réaliser une visite virtuelle d’une propriété est un excellent moyen de booster vos ventes immobilières. Les clés de la réussite incluent la préparation minutieuse de la propriété, l’utilisation d’un équipement de qualité, la mise en valeur des points forts du bien, et la création d’un parcours de visite fluide et intuitif. Découvrez nos astuces infaillibles pour créer des visites virtuelles qui séduisent et vendent

Conseils	Avantages
Utilisez des images de haute qualité : Assurez-vous que les images utilisées pour créer la visite virtuelle sont de haute qualité pour offrir une expérience visuelle optimale.	Expérience visuelle améliorée : Des images de haute qualité rendent la visite virtuelle plus attrayante et immersive pour les acheteurs potentiels.
Incluez toutes les pièces : N’oubliez pas d’inclure toutes les pièces de la propriété dans la visite virtuelle pour donner aux acheteurs une vue complète.	Vue complète de la propriété : En montrant toutes les pièces, les acheteurs peuvent avoir une meilleure idée de l’espace et de l’agencement de la propriété.
Utilisez un logiciel de visite virtuelle de qualité : Choisissez un logiciel de visite virtuelle qui offre des fonctionnalités de qualité et une facilité d’utilisation.	Visites virtuelles de qualité : Un bon logiciel de visite virtuelle permet de créer des visites plus attrayantes et interactives.
Intégrez la visite virtuelle dans votre annonce immobilière : Ajoutez le lien vers la visite virtuelle dans votre annonce immobilière pour la rendre facilement accessible aux acheteurs potentiels.	Accessibilité accrue : En intégrant la visite virtuelle dans votre annonce, vous la rendez facilement accessible à un public plus large.
Offrez une formation sur les visites virtuelles : Si vous êtes un agent immobilier, envisagez de suivre une formation sur les visites virtuelles pour améliorer vos compétences.	Compétences améliorées : Une formation peut vous aider à créer des visites virtuelles plus efficaces et à mieux les utiliser dans votre stratégie de vente.

Qu’est-ce qu’une visite virtuelle immobilière?

Comme son nom l’indique, une visite virtuelle immobilière est une visite à distance d’un bien immobilier.

La visite se fait généralement par vidéo ou via un logiciel spécial qui assemble des images fixes et panoramiques.

Les visites virtuelles ne sont pas les mêmes que les diaporamas.

Au lieu de cela, les visites virtuelles contiennent généralement des composants interactifs, tels que la possibilité de visiter les pièces en cliquant sur les points chauds du plan d’étage ou la possibilité de parcourir une image pour voir 360 degrés d’une pièce du sol au plafond.

Il existe de nombreuses façons de faire des visites virtuelles, mais les plus courantes sont :

• Video walk-Through : Avec cette option, vous enregistrez une simple vidéo de propriété. Les téléspectateurs visitent ensuite virtuellement la propriété à travers votre vidéo. C’est l’option la plus simple car vous pouvez pré-enregistrer la vidéo et la partager sur plusieurs supports, y compris votre site Web, votre e-mail, vos pages de médias sociaux et le MLS.

• Interactif à 360 degrés : En installant un appareil photo à 360 degrés sur un trépied avec une base rotative, vous pouvez capturer toute la pièce dans une série de photos qui sont ensuite collées ensemble dans un logiciel. Le spectateur utilise ce même logiciel pour explorer la pièce et la propriété. Alors que 360 ​​degrés interactif gagne en popularité, il est plus cher que les autres options. Il souffre également parfois d’angles bancaux.

• Afficher par procuration : Semblable à l’option de visite guidée vidéo, dans ce type de visite, vous tenez la caméra pendant que vous montrez la propriété à un public en direct. Une émission par procuration est souvent effectuée sur des plateformes de médias sociaux, comme Facebook ou Instagram, ou des applications de conférence comme Zoom ou Skype, où les téléspectateurs peuvent poser des questions et faire des demandes pour voir une fonctionnalité en gros plan. Vous pouvez également utiliser une caméra à 360 degrés lors d’un Show by Proxy, ce qui donne au spectateur plus de contrôle sur ce qu’il voit lors d’une visite virtuelle.

Vous pouvez faire une visite immobilière virtuelle avec n’importe quel budget, même si vous ne pouvez vous le permettre que gratuitement.

Cependant, de nos jours, votre succès dans l’immobilier est lié à ce que vous pouvez faire virtuellement, c’est donc une bonne idée d’investir votre argent dans la production de visites virtuelles de haute qualité.

Toujours pas convaincu ? 

Voici les avantages de devenir virtuel :

Quels sont les avantages de faire des visites virtuelles ?

Saviez-vous que , les maisons avec visites virtuelles se vendent 10 % plus vite ?

Ces propriétés bénéficient également de 50 % d’économies supplémentaires, ce qui augmente les chances de devenir un concurrent sérieux.

Mais ce ne sont pas les seules raisons pour lesquelles vous devriez envisager de faire des visites virtuelles de vos propriétés.

Voici encore plus d’avantages que vous pouvez gagner :

« En tant qu’agent immobilier avec plus de 10 ans d’expérience, j’ai trouvé cet article extrêmement utile. Les conseils sur l’utilisation des visites virtuelles ont vraiment amélioré ma stratégie de vente. Je recommande vivement cet article à tous les agents immobiliers. »

Jean-Pierre D., Agent Immobilier

Les visites virtuelles sont la prochaine meilleure chose à faire

Les visites virtuelles sont une excellente alternative aux visites en personne et vous permettent de vous conformer aux mandats de sécurité locaux, tels que la distanciation sociale et les contacts en face à face limités.

Votre visite virtuelle permet à l‘acheteur potentiel d’être « là » sans quitter la sécurité de son ordinateur, de sa tablette ou de son smartphone.

Gain de temps

Les visites virtuelles permettent aux acheteurs de visiter plusieurs propriétés en un temps record.

Ils peuvent se promener dans chaque pièce, explorer les moindres détails, tout cela sans quitter leur domicile.

Cela signifie qu’ils peuvent prendre une décision plus rapidement.

Attirent l’attention de l’acheteur

De nombreuses plateformes accordent une attention particulière aux annonces avec visites virtuelles 3D.

En fait, les chasseurs de maisons peuvent rechercher des annonces en fonction du fait qu’elles incluent ou non une visite virtuelle.

Les annonces qui invitent le chasseur de maison à visiter virtuellement une propriété ont un avantage sur les annonces fixes ou même vidéo car elles sont plus immersives.

Obtenez plus de vues

Grâce aux visites virtuelles, votre propriété peut être vue par des acheteurs potentiels du monde entier.

Plus besoin de se soucier des distances ou des fuseaux horaires, votre propriété est accessible à tous, à tout moment.

Les chasseurs de maisons aiment vraiment faire des visites virtuelles.

Lorsque l’option se présente, la plupart des acheteurs cliquent sur une visite virtuelle pour voir une perspective différente que les images plates et statiques ne peuvent pas offrir.

Parce que les visites virtuelles sont si populaires, vous aurez plus d’yeux sur votre annonce.

C’est une bonne nouvelle car, comme vous le savez, l’immobilier est un jeu de chiffres.

Plus il y a d’yeux, mieux c’est.

Faciles à vendre à votre vendeur

Votre vendeur habite-t-il actuellement dans la maison que vous présentez ?

C’est encore plus une raison de faire des visites virtuelles. 

Qui veut accueillir des étrangers dans sa maison (même s’il la vend) pendant une pandémie mondiale ?

Vous pouvez mettre le vendeur à l’aise en expliquant que vous serez la seule personne physiquement à la maison pendant la visite (ou la séance photo de la visite virtuelle).

De plus, vous assumerez toujours votre responsabilité fiduciaire de vous assurer que vous faites tout ce que vous pouvez pour vendre réellement la propriété.

Mettent moins de pression sur l’acheteur

Les acheteurs détestent être pressés. 

Même si vous ne précipitez pas les acheteurs dans une propriété, ils se sentent toujours gênés s’ils s’attardent trop longtemps dans une pièce ou reviennent à une caractéristique qu’ils veulent revoir.

Cependant, avec une visite virtuelle, en particulier une vidéo ou 360 interactive, votre acheteur peut s’attarder aussi longtemps qu’il le souhaite sans se sentir obligé de se dépêcher de visiter une propriété.

Ils contrôlent ce qu’ils voient et combien de temps ils le voient.

Les visites virtuelles attirent les acheteurs de l’extérieur de la ville

Les visites virtuelles sont toujours appropriées pour les acheteurs qui ne vivent pas localement et qui ne peuvent pas voir facilement la propriété.

Si vous avez beaucoup d’acheteurs hors de la ville, il est logique d’offrir des visites virtuelles dans le cadre de votre menu de services.

Les visites virtuelles sont accessibles

Vos acheteurs n’auront pas besoin d’équipement sophistiqué pour faire une visite virtuelle.

Ils ont simplement besoin d’un accès à Internet. 

Les acheteurs peuvent ensuite visualiser votre visite virtuelle directement depuis votre site Web ou votre page de médias sociaux.

L’ensemble du processus devrait être simple pour votre spectateur, mais selon la technologie utilisée, il peut avoir besoin de télécharger une application gratuite (comme Zoom).

Disponibilité 24/7

Avec une visite virtuelle, votre propriété est ouverte aux visites 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

Les acheteurs peuvent visiter quand cela leur convient, ce qui augmente les chances de vente.

Réduction des visites inutiles

Grâce à la visite virtuelle, les acheteurs peuvent éliminer les propriétés qui ne leur conviennent pas sans avoir à se déplacer.

Cela signifie que lorsque vous recevez une demande de visite en personne, il y a une plus grande chance que l’acheteur soit réellement intéressé.

« En tant que photographe immobilier, j’ai trouvé cet article très instructif. Les conseils sur la création de visites virtuelles m’ont aidé à améliorer mon travail et à offrir un meilleur service à mes clients. Un excellent article ! »

François B., Photographe Immobilier

Comment faire une visite virtuelle d’une propriété

Maintenant, discutons de la façon de mener à bien une visite de maison virtuelle.

Choisissez l’emplacement

Avant d’installer votre appareil photo, avant même de mettre en scène l’espace, parcourez vous-même la propriété pour trouver ses meilleures caractéristiques et angles.

Trouvez le moyen idéal pour visiter la propriété.

Pour une visite vidéo, quelle porte devez-vous franchir en premier ?

Pour une visite interactive, réfléchissez à l’endroit où vous devez positionner votre caméra à 360 degrés.

Le milieu de la pièce peut être la suggestion évidente la plupart du temps, mais toutes les pièces ne sont pas belles du milieu.

Certaines chambres ont meilleure apparence sous un angle.

Faites une liste des pièces que vous souhaitez inclure dans votre visite.

Ne craignez pas les pièces plus petites et « moins importantes » comme la buanderie ou les placards.

Les acheteurs sérieux veulent voir chaque centimètre carré d’une maison, y compris les armoires à linge.

Plus vous en ajoutez, plus votre visite virtuelle sera attrayante.

Mettre en scène l’espace

La mise en scène est essentielle pour vendre n’importe quel espace, car de nombreux acheteurs ne voient pas le potentiel d’un espace vide

Ceci est encore plus important dans une visite virtuelle où les acheteurs ont besoin de meubles pour fournir une échelle et un contexte.

Rassemblez votre équipement

Voici la partie amusante.

Bien que vous puissiez payer quelqu’un d’autre pour le faire, vous voudrez peut-être faire votre propre visite virtuelle.

Heureusement, tout ce dont vous avez vraiment besoin est un smartphone pour créer une simple visite virtuelle.

De plus, vous pouvez utiliser un stabilisateur (pour éviter de secouer l’appareil photo), des piles supplémentaires, une carte de stockage SD et une application de montage vidéo.

Cependant, si vous souhaitez améliorer la qualité de la production, vous souhaiterez probablement investir dans les éléments suivants :

• Une caméra à 360 degrés
• Un trépied avec base rotative

Si vous envisagez de faire une visite à 360 degrés, vous devrez également payer un abonnement mensuel à un service.

Faire un essai

Faites deux tours de la propriété, si vous en avez l’occasion. 

Utilisez le premier tour comme essai.

Avez-vous capturé des caractéristiques/éléments qui seront importants pour votre acheteur, tels que des cheminées, des vues ou même des appareils de cuisine ?

Avez-vous évité de prendre une photo de vous-même dans l’un des miroirs ?

Devez-vous changer la hauteur de votre caméra ? 

Les angles inférieurs sont souvent plus beaux (et agrandissent la pièce) que de filmer au niveau des yeux.

Analysez les images que vous avez prises et notez comment vous pouvez améliorer une future prise de vue.

Chasser la lumière

Assurez-vous que votre visite virtuelle est bien éclairée.

La meilleure lumière est toujours naturelle, mais attention à ne pas faire un tour en pleine journée lorsque le soleil est haut dans le ciel et à plein régime.

Un soleil de midi crée un effet soufflé qui peut altérer l’apparence de votre propriété.

Au lieu de cela, faites le tour juste avant le coucher du soleil pour capter la chaude lueur émise par un soleil couchant.

« J’étais un peu sceptique sur l’utilisation des visites virtuelles pour vendre ma maison, mais après avoir lu cet article, j’ai décidé de l’essayer. J’ai été étonné de voir à quel point cela a facilité le processus de vente. Merci pour ces précieux conseils ! »

Marie L., Propriétaire

Conclusion

Les visites virtuelles ont toujours été un excellent moyen de commercialiser une propriété.

Il est clair que les visites virtuelles sont bien plus qu’une simple tendance.

Elles sont devenues un outil essentiel dans le secteur immobilier, transformant la façon dont les propriétés sont présentées et vendues.

Si vous êtes un agent immobilier et que vous n’avez pas encore intégré les visites virtuelles dans votre stratégie de vente, il est temps de le faire.

Et si vous êtes un acheteur, n’hésitez pas à explorer les propriétés disponibles en visite virtuelle.

Vous pourriez être surpris par ce que vous découvrez.

Alors, êtes-vous prêt à explorer le monde de l’immobilier comme jamais auparavant ?

Maintenant que nous devons respecter les restrictions de sécurité, les visites virtuelles jouent un rôle encore plus important dans la vente d’une maison.

Utilisez ces conseils pour effectuer une visite de propriété immersive et engageante qui excitera vos acheteurs.

Nous avons exploré ensemble les nombreux avantages des visites virtuelles pour l’immobilier.

Mais pour vraiment en tirer parti, il faut comprendre comment les utiliser efficacement. C’est là que nous intervenons.

Ne manquez pas cette opportunité de prendre une longueur d’avance dans le secteur immobilier.

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Sources

1. Comment créer une visite virtuelle pour une annonce immobilière – Forbes Advisor
2. Visites virtuelles et visites virtuelles – Association nationale des agents immobiliers
3. Comment réaliser une visite virtuelle pour l’immobilier – Zillow
4. Visites virtuelles immobilières : Nouvelle technologie abordable et meilleurs choix – The Close
5. Meilleures options de logiciels de visite virtuelle 360° pour l’immobilier en 2021
6. Visites virtuelles immobilières – RealtyTours
7. L’essor des visites virtuelles pour l’immobilier – Snappr

Qu'est-ce qu'une visite virtuelle en immobilier ?

Une visite virtuelle en immobilier est une simulation numérique d’une propriété existante, accessible via Internet. Elle permet aux acheteurs potentiels de se promener dans la propriété et d’explorer chaque pièce à leur rythme et à leur convenance, sans avoir à être physiquement présents

Comment sont créées les visites virtuelles ?

Les visites virtuelles sont créées à l’aide de photographies panoramiques ou de vidéos 360°. Ces images sont ensuite assemblées et traitées avec un logiciel spécialisé pour créer une expérience de visite immersive qui peut être vue sur un ordinateur, une tablette ou un smartphone.

Quels sont les avantages des visites virtuelles pour les agents immobiliers ?

Les visites virtuelles offrent de nombreux avantages aux agents immobiliers. Elles permettent de présenter la propriété à un public plus large, d’économiser du temps en évitant les visites inutiles, et d’offrir une expérience plus immersive aux acheteurs potentiels. De plus, elles sont disponibles 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, ce qui augmente les chances de vente.

Les visites virtuelles remplacent-elles les visites en personne ?

Bien que les visites virtuelles offrent une expérience de visite pratique et flexible, elles ne remplacent pas entièrement les visites en personne. Elles sont plutôt un complément, permettant aux acheteurs de faire une présélection des propriétés qu’ils souhaitent visiter en personne.

Quels sont les meilleurs logiciels pour créer des visites virtuelles ?

Il existe de nombreux logiciels pour créer des visites virtuelles, dont Matterport, Zillow 3D Home, et Pano2VR. Le choix du logiciel dépend de vos besoins spécifiques, de votre budget, et de votre niveau de compétence technique.

Comment intégrer une visite virtuelle dans une annonce immobilière ?

Une fois la visite virtuelle créée, vous pouvez l’intégrer dans votre annonce immobilière en ajoutant le lien vers la visite virtuelle. La plupart des plateformes d’annonces immobilières permettent d’inclure des liens vers des visites virtuelles dans les descriptions des propriétés.