Le classement meublé de tourisme, en vigueur depuis 2022, offre des avantages fiscaux significatifs, incluant une réduction de la taxe de séjour et un abattement de 71%.
Louer votre maison ou appartement sans ce classement, sur des plateformes comme Airbnb, peut entraîner des pertes financières importantes.
Découvrez dans cet article comment bénéficier de ces avantages, les critères de classement, et la procédure à suivre pour déclarer votre meublé de tourisme en mairie.
Le classement meublé de tourisme évalue les locations saisonnières comme villas, appartements ou studios, sur une échelle de 1 à 5 étoiles, selon le confort et les services offerts. Ce classement, volontaire et valable cinq ans, permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux et d’attirer plus de clients.
Quelle définition pour un meublé de tourisme ?
Un meublé de tourisme est une villa, un appartement ou un studio meublé, proposé pour des séjours de courte durée (journée, semaine ou mois) sans élection de domicile.
Selon le code du tourisme (articles L. 324-1-1 et D. 324-1-1), tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie via le formulaire Cerfa n°14004*01.
Le classement meublé de tourisme permet de certifier le niveau de confort et les services offerts, allant de 1 à 5 étoiles.
« Depuis que mon meublé est classé, j’ai constaté une hausse de 30% de mes réservations. Les vacanciers sont plus enclins à choisir un logement classé pour garantir un certain niveau de confort. De plus, l’abattement fiscal de 71% m’a permis de réaliser des économies substantielles. » – Suzanne D, Propriétaire de meublé à Bordeaux
Maintenant que nous nous sommes mis d’accord sur la définition du meublé de tourisme, abordons le sujet de l’opportunité du classement de votre appartement ou de votre maison.
Pourquoi le classement en meublé de tourisme est intéressant pour vous?
« Les propriétaires de meublés de tourisme classés constatent en moyenne une augmentation de 20 à 30% de leurs réservations après avoir obtenu le classement.”
Classement d’une location saisonnière, de quoi s’agit-il?
À ne pas confondre avec la labellisation, le classement est une procédure qui a pour objectif d’indiquer aux clients le niveau de confort et de prestations de votre meublé de tourisme.
À ce propos, découvrez comment choisir le bon label ou classement pour votre meublé de tourisme.
Le classement d’un meublé de tourisme est une démarche volontaire de votre part, il comporte 5 catégories allant de 1 à 5 étoiles et il est valable 5 ans, période à l’issue de laquelle le propriétaire (vous) doit effectuer une nouvelle demande de classement (et 5 ans ça passe vite).
Vous en prenez pour un peu moins de 100€ par appart à chaque fois.
Points Requis pour le Classement en Meublé de Tourisme
Pour obtenir le classement meublé de tourisme, votre logement doit satisfaire 112 critères spécifiques, répartis en trois chapitres principaux :
Équipements et aménagement :
- Surface habitable,
- équipement électrique de l’habitation,
- téléphonie et communication,
- télévision et équipement wifi,
- équipement pour le confort du client,
- mobilier,
- aménagement des chambres,
- équipement et aménagement des sanitaires,
- équipement et aménagement de la cuisine,
- environnement extérieur (ascenseur et parking, balcon, terrassé et jardin)
Services au client :
Qualité et fiabilité de l’information, les services proposés
Accessibilité et développement durable :
Information et sensibilisation.
La procédure de classement implique de déclarer le logement en mairie et de passer une inspection par un organisme agréé.
Une fois classé, le meublé de tourisme bénéficie d’une reconnaissance officielle, facilitant ainsi la promotion et la gestion de votre location.
Comment classer un meublé de tourisme ?
Si vous le souhaitez, vous pouvez demander le classement de votre hébergement dans une des catégories existantes (de 1 à 5 étoiles).
Mais un cerfa de demande de classement en meublé de tourisme ne suffit pas…
Trouvez ici : 10 conseils pour éviter l’IFI impôt sur la fortune immobilière en location meublée (ou payer l’IFI quand même!)
Quel organisme de classement en meublé de tourisme choisir ?
Seuls les organismes accrédités peuvent être choisir pour attribuer un classement en meublé de tourisme.
En effet, il s’agit d’un classement préfectoral officiel. Donc ça ne rigole pas, les candidats organismes certificateurs doivent montrer patte blanche.
Pour cela, vous devez vous adresser à l’organisme évaluateur agréé de votre choix figurant sur les listes du site internet d’Atout France le formulaire de demande de classement d’un meublé de tourisme.
Concernant la procédure de demande de classement, le demandeur ou mandataire d’un meublé de tourisme commande une visite de contrôle auprès d’un cabinet accrédité par le Comité d’accréditation français (Cofrac).
Je vous recommande vivement de consulter, au préalable, la liste des critères pour positionner au mieux le classement « étoile » de votre logement, et ce, pour éviter d’éventuelles déconvenues.
Vous avez juste à cliquer ici pour récupérer la liste complète.
Prenez connaissance de le grille de classement et déterminez le nombre d’étoiles que vous visez.
Si jamais toutes les bonnes cases de la grille ne sont pas cochées le jour de la visite, ce n’est pas un drame absolu.
Vous bénéficierez d’un délai de 10 jours pour apporter la preuve que vous avez fait le nécessaire pour ajouter l’élément correspondant et accéder au classement espéré.
En général, ce sont des équipements classiques pour une location Airbnb, par exemple une télévision avec sa télécommande, un four à micro-ondes ou encore une cafetière.
Quant au rapport de l’organisme accrédité pour le classement en meublé de tourisme, vous devrez attendre 15 jours environ pour l’obtenir.
- Si la réponse est favorable: vous devez communiquer la grille et le rapport de contrôle accompagnés de votre demande de classement, via le formulaire Cerfa n°11819*02, auprès de la préfecture du lieu où est situé le meublé.
La préfecture (ou directement l’organisme accréditeur) vous retournera, sous un délai d’environ un mois un « Arrêté de classement » et transmettra également à Atout France l’ensemble du dossier aux fins de publication des meublés classés et d’observation.
Notez que le classement est valable 5 ans. Il révèle :
- Votre nom (et éventuellement le nom de votre mandataire),
- L’adresse du meublé de tourisme, sa capacité exprimée en nombre de personnes pouvant être accueillies et la catégorie de son classement.
2. En cas de défaut ou d’insuffisance grave d’entretien de votre meublé, le préfet peut le radier de la liste des meublés classés.
À savoir :
si votre meublé n’est pas conforme à son classement, votre locataire peut saisir la direction départementale de la protection des populations (DDPP ou DDCSPP) pour pratique commerciale trompeuse.
Important :
Si vous louez un logement à des vacanciers, même à titre non professionnel, de particulier à particulier, vous êtes soumis à des règles juridiques et fiscales que tout propriétaire est supposé connaître et appliquer (déclaration en mairie, collecte de la taxe de séjour…etc.) afin d’éviter tout recours de l’administration fiscale, et tout désagrément avec les locataires qu’il reçoit dans son logement.
Vous souhaitez approfondir vos connaissances à ce sujet ? Je vous recommande notre guide complet sur la procédure d’enregistrement de votre meublé de tourisme.
Classement de mon meublé de tourisme : est-ce gratuit?
Non, le classement d’un meublé de tourisme n’est pas gratuite.
Le coût de la visite de contrôle est à la charge du propriétaire.
Quant aux tarifs, ils sont généralement calculés en fonction du type de logement et de la distance à parcourir pour l’auditer.
Vous pouvez tabler sur environ 100€ pour un appartement seul
Quel avantage à faire classer son meublé de tourisme type Airbnb ?
Le classement est un premier pas vers une démarche de qualité.
Si le classement en étoiles n’est pas obligatoire, il est tout de même recommandé, car il présente de nombreux avantages :
- C’est une référence de base pour les clients puisqu’il assure un niveau de confort et d’équipement comparable partout en France
- Cela vous permet de bénéficier d’un partenariat avec votre Office de Tourisme, de bénéficier d’une recommandation auprès des clients et de figurer sur les supports de communication
- Cela vous donne accès à une fiscalité plus intéressante (abattement plus intéressant sur le montant des loyers et plafond de chiffre d’affaires supérieur)
- Cela vous ouvre la possibilité de recevoir des règlements par chèques vacances
- Cela vous permet d’accéder à de possibles subventions publiques pour des travaux de rénovation.
Important :
- Notez que le classement est effectué à l’initiative des propriétaires. Le meublé de tourisme peut être classé par les services de l’État dans une catégorie variant de 1 à 5 étoiles.
- Sachez également que ce classement n’est pas obligatoire, cependant, il offre au client un gage de qualité et de transparence sur la prestation proposée comme il vous permet, en tant que propriétaire, une visibilité supplémentaire sur les sites tels que ceux des Offices de Tourisme ou encore des Mairies.
Quels avantages fiscaux avec le classement en meublé de tourisme ?
On est au cœur de l’intérêt de ce classement.
Dans sa recherche de qualité pour le tourisme, l’Etat a semé quelques niches fiscales au passage. Nous n’allons pas nous en plaindre…
« Faire classer mon appartement en meublé de tourisme a été un excellent investissement. Non seulement j’ai pu bénéficier d’un abattement fiscal de 71%, mais j’ai aussi attiré plus de clients grâce à la visibilité accrue sur les plateformes de location. Les clients apprécient particulièrement le confort et la qualité certifiée de mon logement. » – Blandine R, Propriétaire de meublé de tourisme à Paris
Classer mon meublé de tourisme pour moins payer de taxe de séjour
Qu’est-ce que la taxe de séjour ?
La taxe de séjour est une taxe versée par les personnes logées dans un hébergement touristique, à savoir les chambres d’hôtes, hôtel, gîte, location meublée ne vivant pas dans l’agglomération.
La taxe de séjour est reversée aux communes reconnues comme stations de tourisme afin de favoriser le développement touristique de celles-ci.
Elle peut également être affectée aux dépenses destinées à favoriser la protection et la gestion des espaces naturels d’une commune dans un but touristique
Quelles communes appliquent la taxe de séjour?
Selon l’article L2333-26 du Code du Tourisme, seules certaines localités sont concernées par le paiement de la taxe de séjour :
- Les stations touristiques,
- Les communes littorales,
- Les communes de montagne dans le cadre du développement et de la protection de la montagne et dans toutes les communes réalisant des actions de promotion touristiques.
Bon, ça fait un paquet de ville quand même…
Pourquoi la taxe de séjour fait mal en l’absence de classement ?
Depuis le 1er janvier 2019 les villes peuvent instaurer une taxe de séjour au pourcentage du montant de la réservation pour les établissements non classés alors que la taxe reste fixe pour les hébergements classés.
La différence est juste énorme : magnifique exemple d’effet de seuil…
Pour aller plus loin : 17 infos essentielles sur la taxe de séjour
Le versement de la taxe de séjour est elle faite par le propriétaire ?
En tant que propriétaire d’une location saisonnière, vous devez produire une déclaration qui indique le montant de la taxe de séjour que vous avez versée au receveur municipal qui vous remettra une quittance.
Dans le cas où le paiement du montant de la taxe de séjour n’est pas versé en même temps que la remise de la déclaration, vous recevrez un reçu attestant uniquement du dépôt de ladite déclaration et resterez donc redevable du paiement de la somme déclarée.
Y a t il une taxe de séjour Airbnb ?
Il n’y a pas de taxe de séjour spécifique à Airbnb, mais pas contre la plateforme doit collecter la taxe de séjour pour votre compte et la reverser directement à l’office de tourisme dont vous dépendez.
Vous n’avez donc plus qu’à déclarer le nombre de nuitées qui n’ont pas été réalisée en direct, et ce sont les OTA (Online Tourism Agency) qui paient directement.
Qu’est-ce que la taxe de séjour locale ?
Il s’agit d’un pourcentage supplémentaire de taxe de séjour payé par le propriétaire au profit du département ou de la région.
Le taux de cette taxe de séjour additionnelle sont votés respectivement par le Conseil Départemental et le Conseil Régional.
La taxe de séjour à Paris est elle spécifique ?
A Paris, la taxe de séjour se décompose en une part ville, minime, de 0.8 € par nuitée et par personne, à laquelle s’ajoute 10 % de taxe additionnelle départementale et 15% de taxe additionnelle régionale. ça commence à faire beaucoup à la fin.
Pour aller plus loin, voici un tutoriel complet pour déclarer votre meublé de tourisme à Paris
Quel est le montant de la taxe de séjour dans votre ville?
Selon les articles L2333-36 et L2333-30, la taxe de séjour est fixée par arrêtés municipaux sous la forme de barèmes (désormais ce sont des arrêtés pris par les agglomérations qui ont récupéré la compétence tourisme)
La catégorie de l’hébergement est prise en compte pour le calcul du tarif de la taxe de séjour.
Ce tarif ne peut être inférieur à 0,20 euro et ne peut être supérieur à 1,50 euro par nuitée et par personne.
Abattement Fiscal grâce au Classement Meublé de Tourisme
En effet, Le classement en meublé de tourisme permet de bénéficier d’un abattement majoré à 71%.
« Un bien classé en meublé de tourisme peut bénéficier d’un abattement fiscal de 71% sous le régime micro-BIC, comparé à 50% pour les biens non classés. »
Mais ce n’est pas tout :
Chèques vacances autorisés avec le classement meublé de tourisme
Autre avantage dudit classement, muni de votre numéro de SIRET, le classement de votre meublé vous permet d’accéder au paiement par chèque vacances.
Classement d’un meublé de tourisme 1, 2 ou 3 étoiles ?
Le classement en meublé de tourisme 2 étoiles paraît souvent dans l’imaginaire des propriétaires d’hôtels, comme étant un minimum pour avoir un établissement qui plaise aux voyageurs.
Mais aujourd’hui, le nombre d’étoiles est un critère de choix très secondaire pour retenir un hébergement.
Il semble donc plus pertinent de raisonner autrement, et de penser le classement en meublé de tourisme comme une optimisation fiscale.
Ainsi, pour bénéficier de l’abattement de 71% et de la minoration de la taxe de séjour, le classement 1 étoile suffit.
Pourquoi donc alors aller chercher plus d’étoiles et devoir payer une taxe de séjour plus importante sans compensation autre que celle d’avoir la fierté d’afficher un panneau avec des étoiles, qui peut être en décalage avec les notes reçus sur Airbnb ou Booking.com ?
« Le classement en meublé de tourisme a vraiment fait la différence pour mon gîte. Les visiteurs sont rassurés par les étoiles attribuées, ce qui a considérablement augmenté mes réservations. Le processus de classement était simple, et les avantages fiscaux sont indéniables. » – Jean Martin, Propriétaire de gîte en Provence
Quiz
Conclusion
Rappelez-vous, cette procédure n’est, certes, pas obligatoire, mais son importance en termes d’image de qualité, les avantages fiscaux la rendent primordiale.
C’est un gage de qualité, et quoi de mieux qu’une certification officielle de la qualité de vos services afin d’attirer une clientèle et la fidéliser ? C’est en tous cas une pierre supplémentaire à l’édifice.
Pour aller plus loin, Doublez vos revenus locatifs avec la Méthode TSUNAMI élaboré par Eldorado
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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1. Qu’est-ce qu’un bien classé en meublé de tourisme ?
Un bien classé en meublé de tourisme est un logement entier (villa, appartement ou studio) loué à une clientèle de passage pour une courte durée (moins de 90 jours consécutifs). Ce type de logement doit répondre à des critères spécifiques de confort et d’équipements pour obtenir une classification officielle allant de 1 à 5 étoiles.
2. Quels sont les avantages fiscaux du classement meublé de tourisme ?
Le classement meublé de tourisme permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 71% sur les recettes locatives. Il permet également de réduire la taxe de séjour, d’accepter les chèques vacances et d’améliorer la visibilité et l’attractivité du bien sur les plateformes de location.
3. Comment faire classer son logement touristique ?
Pour faire classer votre logement touristique, vous devez d’abord le déclarer en mairie via le formulaire Cerfa n°14004-04. Le logement doit avoir une surface habitable d’au moins 12 m² (ou 9 m² si la cuisine est séparée) et répondre aux critères de confort définis par Atout France. Une visite de contrôle sera effectuée par un organisme accrédité, et le classement sera attribué sous 30 jours après la visite.
4. Pourquoi demander le classement d’un bien ?
Demander le classement de votre bien certifie la qualité de l’hébergement et peut augmenter sa visibilité et son attractivité auprès des clients. Le classement apporte également des avantages fiscaux et commerciaux, tels que la possibilité de figurer sur les listes de l’Office de Tourisme et de bénéficier de réductions de taxes.
5. Comment obtenir des étoiles pour un meublé de tourisme ?
Le classement des meublés de tourisme se fait en fonction de 133 critères répartis en trois chapitres : équipements et aménagements, services aux clients, et accessibilité et développement durable. Pour obtenir des étoiles, le logement doit satisfaire à un certain nombre de points obligatoires et optionnels. Plus le nombre de points obtenus est élevé, plus la catégorie d’étoiles attribuée sera haute.
6. Quel est le statut d’un meublé de tourisme ?
Les propriétaires de meublés de tourisme peuvent opter pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur Meublé Professionnel (LMP). Le LMNP est adapté pour les propriétaires qui ne souhaitent pas créer une entreprise et permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs.
7. Quels sont les avantages de la location meublée ?
Les principaux avantages de la location meublée incluent un loyer plus élevé, une plus grande flexibilité du bail, une attractivité croissante auprès des locataires, un régime fiscal avantageux, et une rentabilité supérieure par rapport à la location vide.
8. Comment déclarer une location meublé de tourisme ?
La déclaration d’un meublé de tourisme doit être effectuée en mairie via le formulaire Cerfa n°14004-04. Cette déclaration est obligatoire pour toutes les locations de courte durée et permet de s’assurer que l’activité est conforme aux réglementations locales.
9. Comment fonctionne une résidence de tourisme ?
Une résidence de tourisme est un ensemble de logements meublés proposés à une clientèle touristique pour des séjours de courte durée. Ces résidences sont gérées par une seule entité et offrent des services et équipements communs tels que la réception, le ménage, et parfois des installations de loisirs.
10. Quel est le meilleur statut pour faire de la location saisonnière ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est souvent considéré comme le meilleur pour la location saisonnière, car il permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux sans nécessiter la création d’une entreprise.
Qu’en pensez vous ?
Allez vous faire classer votre appartement meublé loué sur Airbnb ?
Vous êtes libre de participer via les commentaires ci-dessous
Avantages ou non de classer ses gîtes:
Non Classé: 6,5% de charges sociales calculé sur le CA Total.
+ Taxe de séjour plus élevée mais pas partout…
Gîte Classé : 13,9% de charges sociales calculé sur le CA Total.
+ 150€ par agîte pour le classement
+ 100€ par gîte tous les 5 ans
+ abonnement annuel de 70€
– Taxe de séjour moins élevée mais pas partout…
Excellent résumé Fabien, bien joué 😉
Merci de votre réponse,
Passer au réel m’oblige donc d’avoir un comptable ? Ça me paraît plus intéressant mais un peu compliqué pour quelqu’un qui débute.
Passer en tourisme classé me permet de déduire 70% du revenu locatif bien sûr mais est-ce le mieux avec les investissements du début ?
Au départ je pense avoir environ 3500€ de mobiliers et électroménager.
Par la suite la conciergerie,les frais de copropriété,la taxe foncière, la taxe d’habitation.
Merci de votre réponse.
Jacques
Bonjour
C’est à vous de voir 🙂
2/3 du montant des honoraires du comptable sont déduits c’est peut être le plus simple au final ?
Cordialement
Bonjour,
Je viens d’acheter un appartement. Je dois refaire les peinture et l’équiper en mobilier et électroménager, puis le mettre en conciergerie en LMNP pour avoir un revenu locatif d’environ 6000€ par an. Qu’elle serait la meilleure formule fiscale.
Par avance merci.
Jacques
Bonjour Jacques,
Merci pour votre message et pour votre intérêt dans eldorado immobilier !
Cela va dépendre de votre situation précise mais très probablement la déclaration au réel sera le plus intéressant grâce aux amortissements qui gomment vos revenus fiscaux.
A très vite
Bonjour,
Vous n’abordez pas le statut LMNP au réel ???
Un abattement de 71 % c’est bien beau …au réel je suis en déficit par l’effet des amortissements.
Donc o€ d’impôts pour moi pendant de nombreuses années, ensuite je passerai au statut classé.
J’ai loupé une info ou je me trompe ?
Merci d’avance pour votre retour
Lionel
Bonjour Lionel,
Merci pour votre retour !
L’article est consacré au meublé de tourisme et donc à l’abattement de 71% 🙂
Sinon, vous avez complètement raison, le réel est beaucoup plus intéressant au début, mais ensuite lorsque le bien est amorti, les 71% peuvent prendre le relais
Par ailleurs n’oubliez pas l’aspect taxe de séjour
Cordialement
Bonjour ,
je loue mon appartement via la plateforme AIR BNB , j’ai contacté un organisme pour classer mon appartement en meublé touristique , il a 2 étoiles ( payé 150 euros ), j’ai contacté les impots pour savoir si j’allais bien bénéficier des – 71% d’abattement sur mes impots , ils m’ont répondu qu’ils ne tenaient pas compte de mon classement !!!??
ma question est la suivante , qui informe les impots du classement ? vais je vraiment bénéficier de cette reduction ? merci pour votre réponse
Bonjour vous informez le service des impôts 🙂
À très vite et bon courage
Bonsoir Pierre
J ai cru lire qu un gite classé par l O.T pouvait etre exonéré de TH et de TF ?
Est ce le cas ?
Bonsoir
Si c’est trop beau pour être vrai… c’est que c’est trop beau pour être vrai 😉
A très vite
Bonjour
Je suis sur la plateforme Airbnb, et je loue mon logement principal.
Je déclare environ 7000 euros en meublé de touriste non classé, donc je bénéficie de l’abattement de 50%
Si je comprend bien je demande à ma mairie de me fournir le document, puis je fais appel à un organisme payant pour valider ma demande sans demander les étoiles.
Ma question est la suivante: pourquoi Airbnb ne valide pas automatiquement mon logement en classé alors que je dois leur validé déjà des critères sur mon logement ?
Merci d avance
Bonjour
il vous faut être certifié par un organisme agréé indépendant via Atout France
Plus d’infos pour vous aider :
Classement Meublé de Tourisme : Quel Intérêt De Faire Classer Son Meublé ?
Atout France : utile pour la location courte durée ? et pour classer un meublé de tourisme ?
Qu’en pensez vous ?
A très vite
Merci pour cet article très bien fait … Je vais faire venir demain quelqu’un de Clés vacances pour classer ma maison secondaire (achetée il y a longtemps ) en meublé de tourisme étoilé. Est ce un organisme reconnu par le ministère. Je vais faire appel aux services d’une conciergerie .. est ce déductible des revenus de la location ? Sinon quel est le montant total du crédit d’impot Cesu.? Et pour la taxe
foncière et habitation? Ai -je intérêt à passer au régime micro réel? Mon site est Gens de confiance et n’intervient pas dans le paiement. C’est moi qui vais payer la taxe de séjour et sur st Malo je crois que cela va être cher…Quel choix me conseillez vous entre l’abattement de 71% et le régime réel?
Bonjour Anne Sophie
Que de questions 😉
Vous avez raison !
il faudriat connaitre votre situation patrimoniale précise, vous pouvez faire des simulations avec un expert comptable au besoin
tous vos frais sont déductibes
Bien à vous
Merci pour cet article très bien fait … Je vais faire venir demain quelqu’un de Clés vacances pour classer ma maison secondaire achetée il y allongées en meublé de tourisme étoilé. Est ce un organisme reconnu par le ministère. Je vais faire appel aux services d’une conciergerie .. est ce déductible des revenus de la location . Sinon quel est le montant total du crédit d’impot Cesu. Et pour la taxe
foncière et habitation? Ai je intérêt à passer au régime micro réel? Mon site est gros de confiance et n’intervient pas dans le paiement. C’est moi qui vais payer la taxe de séjour et sur st Malo je crois que cela va être cher…Que me conseillez vous?
Bonjour Pierre,
Nous sommes sur le point d’acheter un appartement que nous souhaitons le classer en meublé de tourisme. En étant classé a t’on le choix entre abattement de 71% et régime réel simplifié ?
Dans le cas du régime réel simplifié, que peut on déduire ? Merci
Bonjour Bruno
Oui tout a fait vous avez le choix
Vous pouvez tout déduire, du moment que vous pouvez montrer que la dépense est utile pour votre activité et qu’elle ne sert qu’à celle vi
Bien à vous et à très vite
Bonjour
Après avoir hésité, j’ai choisi de ne pas classer mon logement pour plusieurs raisons :
-pas d’avantage fiscal puisque je suis au réel
-frais induits par le classement (100-150€ selon les devis) + référencement auprès de l’office de tourisme (70€/an)
– contrairement à ce qui est écrit et dans mon cas la taxe de séjour est souvent plus faible que pour un classement 1* car dépendant d’un % du prix à la nuitée et je suis sur de l’entrée de gamme
– j’ai un taux de remplissage plus que satisfaisant
Mais peut-être qu’à l’avenir, je m’y mettrai ?
Oui c’etait mon calcul initial
Et puis ma taxe de sejour à évolué dans mon agglo
Vous avez de la chance pour l’instant 🙂
Restez juste attentif
Bien à vous
j’ai suivi les conseils et réaliséle classement avec la même stratégie de minorer la demande d’étoile pour éviter de faire payer un supplément de tSéjour….
Bien joué 🙂
Pour ceux qui viennent d’acheter un appartement +/- travaux de renovation, et faisant leur déclaration au réel, je me questionne sur l’utilité d’avoir un abattement forfaitaire de 71% ( calculs à faire et éventuellement choisir cet abattement forfaitaire au bout de 10 ans).
Cependant, il serait intéressant de savoir si l’on peut être classé pour l’avantage de la taxe de séjour et faire tout de même sa déclaration au réel
A mon sens les 71% d’abattement sont valables uniquement si il y a très peu de charges a déduire
Dans les cas que vous citez on a bien sûr intérêt à passer au réel
A tres vite
Bonjour Pierre,
Le clessement permet un 4e avantage qu’il est important de souligner :
Pour les loueurs réalisant plus de 23000 € de chiffre d’affaires, cela permet une réduction des charges sociales pour ceux qui sont au SSI.
En effet le taux de cotisation est appliqué sur la base du CA – abattement.
Donc avec un abattement de 71 %, les cotisations sont plus faibles qu’avec un abattement de 50 %.
C’est encore mieux avec le réel ou la base est souvent nulle (mais cotisation minimum de 1100 €)
Bien à toi,
Gerard
0682185480
Bonjour Gérard
Merci pour votre remarque
C’est effectivement un effet induit
Bonne journée
Bonjour Pierre
Mes 2 gîtes sont classés 2 et 3 étoiles, j’ai les documents l’attestant mais aucun panneau ne m’a été envoyé pour le signaler au public – où dois-je les réclamer ? Merci
Hello Annie,
Je ne mise pas sur ces panneaux et j’ai une stratégie de classement 1 étoile pour maximiser la rentabilité donc je n’ai pas eu ce souci.
Toutefois pour moi il faut que vous les achetiez ces panneaux 🙂
Vous nous direz ce que vous avez pu faire ou obtenir au final ?
Bonjour à tous,
Merci à Pierre pour cet article concernant l’intérêt d’un classement d’un meublé de tourisme.
Je n’ai pas pu voter car il manquait la réponse : « Oui, le classement est déjà réalisé, néanmoins je lis l’article pour connaître une éventuelle évolution de la réglementation. » 😉
Je confirme qu’un classement de 1 étoile est suffisant. Du coup, nos vacanciers apprécient que la taxe de séjour soit réduite à 0,75€/adulte/nuitée.
Bonnes réservations
Lol 🙂
J’ai la même stratégie de vous
Bonjour. J’ai fait toutes les démarches et je suis maintenant classé meuble de tourisme 4 étoiles. J’ai bien compris le principe de la taxe d’en sejour. Mais pour la déduction fiscale de 71% je dois l’indiquer dans quelle case et à quelle moment? Merci
Bonjour
Avant tout avez vous fait une comparaison entre déclaration au réel et abattement ?
Dans la grande majorité des cas l’abattement n’est pas si intéressant !
A tres vite
Bonjour Gangant et à tous,
Si le meublé est classé, le montant sera indiqué dans la case 5NG pour obtenir un abattement de 71%. Bien entendu, le fisc demandera aussi le numéro SIRET de votre établissement. Il serait préférable que l’APE soit 5520Z pour Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée.
Si le meublé n’est pas classé, le montant sera renseigné dans 5IY. L’abattement sera limité à 50%.
Bon classement.
Bonjour Pierre,
Merci pour l’article. Qu’en est-il du classement lorsque l’on est au réel ? Cela ne change malheureusement pas le seuil des 23 000 euros de CA pour le RSI ?
Merci pour votre retour.
Jérôme
Hello Jerôme
Non en effet, ce serait trop beau 🙂
Vous n’avez donc pas de classement ?
A tres vite
Pas encore. Je me posais justement la question sur l’intérêt de réaliser la démarche!
J’espère que je vous ai aidé à prendre une décision éclairée du coup !
Vous me tiendrez au courant ?
Bonjour Pierre, l’avantage fiscal avec l’abattement a 71 % + seuil CA a 170 k€ concerne t il également une activité de sous location de meublés de tourisme classés ? L avantage fiscal profite t il au Propriétaire Bailleur commercial ou bien au Preneur ( celui qui exploite en LCD les meublés classés ) ?
Bonjour Julien
C’est celui qui touche les loyers qui est concerné
Attention avec la sous location…
Je prépare un article sur le sujet
Les deux touchent des loyers.
Vous voulez dire celui qui touche les loyers des LCD ?
Car le propriétaire qui signe un bail commercial avec une société d’exploitation touche aussi un loyer, mais un loyer chaque mois en location meublée longue durée. Du coup si j’ai bien compris, c’est la société d’exploitation ( au régime Micro BIC ) qui peut bénéficier de l’avantage fiscal 170 k € + 71 % abattement dans le cas de meublés de tourisme classés donnés en gestion avec bail commercial. Et ce serait différent si le bien était donné en gestion à une agence immobilière. Dans ce cas, c’est le propriétaire bailleur qui bénéficie de l’avantage fiscal car c’est lui qui encaisse les loyers en LCD. C’est bien cela ?
Oui !
Autre chose aussi à préciser : si l’exploitation de meublés de tourisme classés se fait sous le régime de la micro entreprise, le taux de charges sociales passe à 6 % au lieu de 22 % avec un seuil de CA à 170 k€ au lieu de 70 000 €. Et pour les bénéficiaires de l’ACRE, il est même possible d’avoir un taux de charges sociales à 2,9 % la 1ère année, 3 % la 2e année et 4,5 % la 3e année…Si le CA est inférieur à 170 k€ , est il intéressant d’être en micro entreprise dans le cadre de la sous location ? Car la société d’exploitation ne peut pas utiliser le régime du LMNP / LMP. Le propriétaire Bailleur oui mais pas le Preneur (exploitant)
Sauf que l’acre est supprimée par la loi de financement de la sécurité sociale 2020…