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La gestion comptable et fiscale de votre location meublée prend du temps et est compliquée. Voici ce que vous devez faire pour vous simplifier la vie…


Le régime réel est impératif pour optimiser la fiscalité de votre location meublée et implique de tenir une comptabilité : bilan, compte de résultat, registre des immobilisations et amortissements.


N’ayez pas peur, voici comment faire pour vous acquitter de vos obligations comptables et remplir votre liasse fiscale.

Vous avez trois possibilités résumées ici, poursuivez la lecture pour avoir tous les détails de la fiscalité de la location meublée et de sa comptabilité :

  • Gérer la comptabilité de votre location meublée vous même. C’est une perte de temps et d’argent que vous pourriez investir ailleurs… et vous prenez des risques fiscaux si vous faites une erreur
  • Déléguer la gestion à un expert comptable spécialisé. Les 2/3 des frais sont déductibles directement de votre impôt sur le revenu.
  • Utiliser un logiciel de comptabilité de location meublée gratuit ou non, pour vous faciliter le travail. Une solution intermédiaire…

Fiscalité de la Location Meublée:

AspectDétails
Modes de Déclaration1. Micro Bic – Défaut, abattement de 50% sur les loyers
2. Réel Simplifié – Amortissement des murs, déduction des intérêts d’emprunt, frais notaire et agence
3. Abattement de 71% – Pour meublés de tourisme, réduction de la taxe de séjour
Complexité PerçueLes propriétaires trouvent le passage au régime réel lmnp simplifié complexe malgré ses avantages financiers significatifs.
Avantages du Régime RéelPermet de déduire complètement les charges,
incluant frais d’acquisition, gestion, assurance, et entretien.
Amortissement des biens réduit aussi le résultat imposable.
Gestion ComptableNécessaire uniquement sous le régime réel.
Bien que complexe, elle offre des avantages fiscaux majeurs,
permettant des économies substantielles.
Utiliser un expert comptable minimise les risques d’erreurs
et optimise les avantages fiscaux.
Les frais sont majoritairement déductibles,
rendant ce service économiquement viable.
Différences LMNP et LMPLMNP est pour les propriétaires avec moins de 23 000 € de revenus fonciers.
LMP s’applique quand les revenus fonciers excèdent cette limite et les autres revenus du foyer.
Consultation avec ExpertiseQuestions à poser incluent:
la gestion de propriétés en copropriété,
l’impact du label meublé de tourisme,
le processus d’amortissement,
et l’expérience avec les locations meublées touristiques.

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Fiscalité de la location meublée (savoirs indispensables)

3 modes de déclaration fiscale et comptable

En tant que propriétaire d’une location meublée, vous pouvez opter pour l’une de ces 3 possibilités de déclaration fiscale, toutes 3 dans le cadre des régimes BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) :

  • Micro Bic : qui est proposée par défaut par l’administration fiscale, et donc qui est quasiment toujours peu intéressante malgré un abattement de 50% sur vos loyers
  • Réel simplifié : très souvent le plus intéressant pour un investissement locatif en location courte durée car l’amortissement des murs est inclus et les intérêts d’emprunt peuvent être déduits (régime LMNP ou meublé professionnel LMP), ainsi que les frais de notaire et d’agence immobilière.
  • Abattement de 71% : réservé aux meublés de tourisme. Ce classement est également très intéressant pour minorer la taxe de séjour.

Voici pourquoi les propriétaires en meublé se font fiscalement avoir

Ce qui rebute les propriétaires pour passer au régime réel lmnp simplifié est sa « complexité » (toute relative).

Leur réflexion est de se dire « j’ai achetée cette maison », puis « j’ai mise en location cette maison », maintenant ça doit filer… pas tout à fait.

Pourtant, les gains via le statut de loueur en meublé représentent souvent plusieurs milliers d’euros par an et la fiscalité des locations meublées n’est pas si compliquée.

Et tellement avantageuse par rapport à la gestion locative des locations nues (simulateur comparatif ici)

C’est pour cela que vous avez intérêt à vous y pencher !

Pour vous aider, vous pouvez lire la suite dans guide complet sur la fiscalité magique des meublés

LMNP et LMP quelle différence ? (rapide)

La fiscalité des locations meublées est quelque peu retors parfois…

Lorsqu’un propriétaire débute une série d’investissements immobiliers avec la mise en location d’un bien loué en meublé, il commence à engranger des revenus fonciers et à user du statut de loueur en meublé non professionnel LMNP.
Puis, lorsqu’il dépasse 23 000 € de revenus fonciers (lorsqu’il loue en courte durée par exemple) ET que les revenus fonciers en BIC dépassent les autres revenus du foyer fiscal, il devient loueur en meublé professionnel LMP.

Pour tout comprendre des différences entre les deux statuts, cet article vous sera extrêmement utile. Vous y verrez les différences de cotisations sociales, d’IFI et les conséquences sur l’impôt sur le revenu.

Les bénéfices de la gestion comptable pour la location meublée

bénéfices de la gestion comptable

Les revenus provenant de la location meublée sont soumis à l’imposition sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), que cela soit:

  • sous le régime de micro-BIC
  • ou sous le régime réel.

Cette imposition s’applique indépendamment du type de location meublée (résidentielle ou touristique).

Les propriétaires bailleurs ont le choix entre ces deux régimes fiscaux pour déclarer leurs revenus locatifs.

Cependant, la nécessité de tenir une comptabilité se présente uniquement s’ils optent pour le régime réel, lequel offre des avantages fiscaux significatifs pour la location meublée (pour plus d’informations sur l’imposition au BIC, cliquez ici).

La tenue d’une comptabilité n’est pas systématique, mais elle devient essentielle et obligatoire si le propriétaire choisit le régime réel pour ses revenus locatifs issus de la location meublée.

Bien que la gestion comptable puisse paraître fastidieuse, elle ouvre la voie à des avantages fiscaux importants.

Il est donc conseillé de bien comprendre tous les bénéfices et enjeux liés à la tenue d’une comptabilité avant de décider de ne pas entreprendre cette démarche.

Voici le témoignage éclairant de Thierry, propriétaire avisée de plusieurs unités de location meublée, sur les bénéfices concrets qu’il a retirés de la gestion comptable pour ses investissements immobiliers.

«Après avoir hésité longtemps entre les régimes de micro-BIC et le BIC réel pour la déclaration des revenus de mes locations meublées, j’ai finalement opté pour le régime réel. Initialement, la perspective de tenir une comptabilité complète me semblait décourageante. Cependant, j’ai vite réalisé que les avantages fiscaux compensaient largement l’effort supplémentaire. Grâce à cette gestion comptable, j’ai pu déduire une multitude de dépenses et réduire considérablement mes impôts.» Thierry L.

Optimiser la fiscalité de la location meublée par une comptabilité précise

Nombreux sont les propriétaires-bailleurs qui méconnaissent ou sous-estiment l’option fiscale du régime d’imposition en BIC au réel.

Ce régime, accessible sans restriction de revenus annuels, offre des opportunités fiscales souvent ignorées.

Opter pour le BIC au réel permet non seulement de déduire intégralement les charges liées à la location meublée, mais également d‘amortir le bien durant toute sa période d’exploitation.

Cependant, cette option exige la tenue d’une comptabilité approfondie, incluant un bilan et un compte de résultat pour déterminer le résultat à déclarer.

Par le biais de cette comptabilité, tout propriétaire-bailleur peut déduire une gamme étendue de dépenses, qu’il s’agisse:

  • des frais d’acquisition
  • de gestion et d’assurance
  • des dépenses d’entretien
  • ou encore des diverses taxes foncières.

En outre, l’amortissement, tant immobilier que mobilier, offre une opportunité supplémentaire d’économies d’impôts.

Cette pratique permet de déduire fiscalement la dépréciation normale de la valeur du logement, constituant ainsi une charge déductible qui contribue à réduire le résultat imposable de l’activité de location meublée.

Pourquoi un expert comptable ne vous coûte quasi rien

La solution de facilité est de passer par un expert comptable. Là encore, la plupart des propriétaires au statut LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP (loueur meublé professionnel) sont bloqués inutilement à propos du coût de la prestation.

Et pourtant, le risque d’erreur est vraiment grand quand vous faites vous même votre comptabilité location meublée au réel (déjà que moi j’oublie parfois de compter la taxe foncière…)

Soulignons que de manière assez logique, un propriétaire d’une location meublée qui passe par un expert comptable et un CGA (Centre de Gestion Agréé), a une gestion de comptabilité et des comptes qui sont validés par des professionnels, et sera donc moins sujet à un contrôle fiscal.

Heureusement, la bonne nouvelle, c’est que cela ne vous coûte rien ou presque rien de passer par un expert comptable spécialisé dans la location meublée.

En effet, les 2/3 des frais de comptabilité sont déduits de votre impôt sur le revenu – directement.

Les démarches qui peuvent être faites par un expert comptable (à votre place)

Les prestations prise en charge par un expert comptable spécialisé dans la location meublée peuvent comprendre (chaque lien dans le texte vous mène à un article complet sur le sujet) :

  • la déclaration location meublée (dans le cadre d’une activité de location de logement meublé), et/ou de vos nouveaux biens via le formulaire P0i
  • la tenue de votre comptabilité : grand livre, bilan comptable lmnp ou lmp, tableau d’amortissements…
  • édition, transmission à l’administration fiscale de la liasse fiscale du bilan annuel de votre activité de loueur en meublé (notamment déclarations 2031, 2033 et annexes via le TDFC (Transfert de Données Fiscales et Comptables)
  • son aide pour remplir votre déclaration des revenus locatifs (pour les cases relatives à la location meublée)
  • la calcul des cotisations sociales (et leur optimisation fiscale)
  • l’adhésion à un Centre de Gestion Agréé ou CGA permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour frais comptable et minore de 25% les bénéfices imposables (l’expert comptable et le CGA sont souvent liés par un contrat d’exclusivité)
  • la création d’une société pour gérer vos locations meublées (si cette option est intéressante pour vous, la location en meublée pouvant très bien se faire en nom propre)
  • la gestion de la TVA (si vous avez une activité de chambre d’hôtes ou de para-hôtellerie). Certains loueurs meublés peuvent être concernés.

Comment choisir un bon expert comptable ?

Ce n’est pas vraiment qu’il y a de bons et mauvais experts comptables, mais c’est surtout que certains sont spécialisés dans la location meublée… et d’autres ne le sont pas mais essaient quand même de vous le faire croire.

Alors outre le prix, qui devrait être le tout dernier critère de sélection (d’autant plus que vous avez vu plus haut que les honoraires étaient déductibles en partie de votre impôt sur le revenu – et avant la loi ALUR c’était même en totalité).

Précisons aussi qu’ils peuvent gérer indifféremment tous revenus fonciers de tout bien loué en meublé et tout régime fiscal, de la location meublée à l’année en régime micro BIC aux locations saisonnières déclarées au régime du réel simplifié (ou réel tout court), déclarations au statut LMNP ou LMP.

Voici quelques questions que vous pouvez poser pour vous faire une idée de la compétence de tel ou tel cabinet comptable qui a une expertise comptable en location meublée :

J’ai un bien immobilier en copropriété, quel est le pourcentage de foncier qui ne peut pas être amorti dans ma situation ?

réponse : dans le cas général c’est 20% mais pour un immeuble la part du foncier dans chaque lot est moindre

J’ai entendu parler du label meublé de tourisme, vous pensez que cela a un intérêt fiscal pour mon activité de loueur en meublé ?

réponse : un abattement de 71% et une minoration de la taxe de séjour

Si j’opte pour la déclaration au réel, en combien de temps le bien sera amorti ?

réponse : il faut que la réponse parle de pic d’amortissement, le moment où il faut se poser la question de revendre ou non le bien. Ce pic se situe entre 15 et 17 ans généralement

Combien avez vous de locations meublées touristiques dans votre clientèle et dans quelles régions ?

réponse : pas de bonne ou mauvaise réponse, mais si la question entraîne un moment de flottement, ce n’est pas bon signe !

Ce n’est qu’après avoir eu l’impression que votre interlocuteur maîtrise son sujet que vous pouvez lui demander un devis !

Et ce n’est pas fini, dans le devis, regardez les liens vers les mentions légales pour vérifier qu’il n’y a pas d’exclusion ne de coûts additionnels.

Par exemple :

  • si vous passez du statut de loueur en meublé non professionnel LMNP à celui de loueur en meublé professionnel (régime LMP),
  • ou les conditions financières de gestion des biens supplémentaires dans le cadre des investissements immobiliers locatifs que vous allez réaliser pour augmenter vos patrimoines immobiliers)

Enfin, je privilégie le fait d’utiliser l’aide fiscale d’un cabinet d’expertise comptable en ligne, qui sera plus réactif et joignable facilement. Il aura aussi probablement de plus gros moyens, par mutualisation.

Si vous souhaitez avoir les coordonnées des cabinets comptables de la location meublée saisonnière ou non que je recommande, laissez simplement un commentaire ci-dessous, je vous l’envoie rapidement.

Logiciel de comptabilité gratuit (ou non) à utiliser vous même

Vous pouvez décider de vous passer d’un expert comptable et de passer par un logiciel pour faire votre comptabilité de location meublée vous même.

Il en existe plusieurs sur le marché, qui peuvent être mis à profit si vous retenez cette solution.

A priori aucun bon logiciel de gestion de comptabilité de location meublée n’est gratuit, mais certains experts comptables vous donnent accès dans votre espace client à un logiciel de gestion « gratuitement », dans le sens où cela est compris dans leurs honoraires.

Voici un tableau qui reprend les principaux logiciels à votre disposition :

Spécialisé dans la location meublée ?Tarification
Comptabilité FamilialeNonGratuit
Rescue Time Lite NonGratuit pour 1 compte
Compta.comOuiInclus dans un forfait comptable
Option RéelOui Inclus dans un forfait comptable
ContalimOui Inclus dans un forfait comptable
CognitysOuiAbonnement
RentiliaNonGratuit
JelouebienNonAbonnement
Je Déclare Mon MeubléOui Inclus dans un forfait comptable

Dans tous les cas, il vous faudra vous plonger dans la doctrine fiscale et dans l’utilisation du logiciel pour être performant.

La comptabilité était un élément incontournable pour réussir sa création d’entreprise (il vous faut gérer votre location saisonnière comme un pro, comme dans le cas d’une profession libérale), cela peut être une bonne chose, au moins au début.

Comment choisir un logiciel de comptabilité ?

Encore une fois, pourquoi vous embêter et ne pas choisir l’abattement de 71% pour meublé de tourisme ou de bénéficier des réductions d’impôts en passant par le régime réel simplifié et un expert comptable ?

Pour choisir un bon logiciel :

  • regardez les commentaires des utilisateurs
  • vérifiez que le logiciel est régulièrement mis à jour
  • vérifiez qu’il existe un service support avec un mail ou un téléphone pour les contacter facilement
  • regardez attentivement les mentions légales pour vérifier si il n’y a pas de coûts cachés ou frais supplémentaires

Pour aller plus loin, ce simulateur basé sur le big data peur vous aider dans vos démarches, pour une étude de marche parfaite.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Questions les plus souvent posées sur la comptabilité meublée

Quelle différence entre LMNP et LMP ?

Les deux statuts liés à la location meublé ont leurs avantages et inconvénients.
Voici comment choisir celui qui vous fera payer le moins d’impôts.

Impôt location meublée : comment le réduire ?

Vous avez le choix entre :
– le régime micro BIC (abattement de 50%)
– le meublé de tourisme (abattement de 71%)
– le régime réel simplifié (potentiellement pas d’impôt)
Découvrez lequel sera le plus bénéfique pour vous dans cet article.

Combien coûte un expert comptable en meublé ?

La question du tarif n’est pas essentielle car les 2/3 des honoraires peuvent être directement déduits de votre impôt sur le revenu.
Découvrez tous les détails dans cet article, et comment choisir le meilleur cabinet.

Qu’en pensez vous ?
Quel type de régime fiscal avez vous choisi pour une comptabilité de location meublée ?
Faites vous vos déclarations comptables et fiscales vous même ?

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4.7/5 - (8 votes)
  1. Bonjour Pierre,
    Nous nous lançons avec mon conjoint dans la location saisonnière. Notre gestionnaire de patrimoine comme beaucoup d’autres, nous a conseillé de passer par un expert comptable. On hésite à passer par un cabinet en ligne et on a du mal à trouver un comptable expert en LMNP. Avez-vous quelqu’un à nous recommander ? Cordialement

  2. Bonjour Monsieur
    Merci beaucoup pour votre site et les vidéos : nous nous lançons dans la location meublée non professionnelle et avons énormément défriché grâce à vous !
    Nous allons opter très certainement pour le régime réel simplifié, pour optimiser fiscalement notre investissement. Mais nous cherchons à nous appuyer sur un cabinet d’expert comptable faible. Auriez-vous les coordonnées d’un professionnel à Sète (34) ou à Villefraznche sur Saone (69) ? Et existe-t-il des experts en ligne sérieux ? Qu’en pensez-vous ?
    Merci beaucoup pour votre aide.
    Claire

  3. Bonsoir,
    Merci pour votre article et vos conseils très intéressants.
    Pourriez-vous m’envoyer les coordonnées de cabinets d’expertise comptable en ligne spécialisés en LMNP, et également si vous en connaissez sur le 92, du côté de Bois Colombes.
    Je serai également intéressée par les coordonnées d’un CGA.
    Un grand merci par avance !

  4. Bonjour
    Pourriez-vous m’envoyer les coordonnées de cabinet d’expertise comptable en ligne pour un lmnp ?
    Cordialement

  5. Bonjour
    Pourriez-vous m’envoyer les coordonnées d’cabinet d’expertise comptable en ligne pour un lmnp ?
    Cordialement

  6. Bonjour,
    Je souhaiterais avoir les coordonnées des cabinets comptables de la location meublée saisonnière ou non que vous recommandez.
    Merci pour cet article très intéressant et merci d’avance pour les infos.

  7. Bonjour Pierre,
    Merci pour les informations.
    Je cherche à avoir les coordonnées d’un expert comptable spécialisé dans les meubles de tourisme. De préférence en ligne car je suis expatrié

  8. Bonjour Pierre, merci encore pour cet article utile. Nous sommes en train de registrer pour LMNP et nous cherchons un expert-comptable (en ligne) qui est spécialisé à LMNP/LMP et qui peut nous aider à la déclaration d’activité, la recuperation de TVA (le bien est neuf), la comptabilité et la liasse fiscale 🙂
    Le bien est à Châtel (74930), mais nous préférons un comptable en ligne, parce que nous habitons en Belgique. Merci bien de nous envoyer les coordonnées!

  9. Je suis à la recherche d’un expert comptable, spécialisé dans la location saisonnière meuble a Nancy (54000) et vers Apt dans la Vaucluse (84750) pour deux residences secondaires. Je voudrais travailler avec un comparable qui pourrait me conseiller en ligne sur la comptabilité et la fiscalité car je suis expatrie. Merci d’avance.

  10. Bonjour Pierre,
    Je commence une activité de LMNP avec notre résidence secondaire. J’ai reçu un devis de 495€ avec Amarris, suite à un entretien Skype de trente minutes. Grace à vos articles très complets, je savais déjà presque tout ce que leur agent m’a raconté. Je vous remercie d’ailleurs vivement de la qualité des informations disponibles gratuitement sur ce site. Pour comparer, je suis preneuse du contact d’un expert immobilier avec des interfaces pratiques à distance car nous sommes expatriés. Merci d’avance, cordialement. Anne

  11. Bonjour, je cherche un expert comptable en Dordogne, spécialisé dans la location saisonnière, et qui pourrait me conseiller sur la meilleure fiscalité possible dans mon cas. Il y a 6 appartements à louer. Merci d avance. Coralie

  12. Bonjour,
    J’aimerais avoir les coordonnées d’experts comptables spécialisées LMNP classique et courte durée (saisonnière), dans l’Aveyron ou en ligne.
    Merci d’avance
    Sophie

  13. Bonjour,
    Pourriez-vous m’indiquer les coordonnées de la société d’expertise comptable en ligne que vous recommandez dans l’article ?
    En vous remerciant d’avance.

  14. Bonjour,
    Besoin d’un expert comptable pour la gestion des biens et surtout remplir mes formulaires d’impôt.
    Il y a 3 appartement à gérer.
    Merci par avance.

    1. Bonjour Pierre, actuellement en LMNP mais a changer en LMP je cherche un comptable Dordogne/Lot. Merci pour votre aide.
      Roland

      1. Bonjour
        Merci pour votre message et pour votre intérêt !
        Je vous envoie cela de suite
        Vous me tenez au courant ?
        A très vite
        Pierre

  15. Bonjour Pierre,
    Desole pour ma relance :
    Je cherche un comptable pour une opération ponctuelle : me faire le calcul et me conseiller pour une location LMNP que je possède en indivision avec mon fils pour la déclaration de 2020. En effet je cesse cette activité en 2021 car je cede en donation ma part a mon fils qui va le transformer en résidence principale.
    En 2020 l’appartement a été loue pour une pour une petite période
    En plus Jasmini appris que je suis oblige de declarer un 2eme appartement LMNP en régime réel simplifie
    Donc mon besoin est un expert comptable pour prendre en charge ces 2 LMNP pour déclaration 2020
    NB : j’habite les Yvelines
    Cordialement

  16. Bonjour
    Je cherche un comptable pour une opération ponctuelle : me faire le calcul et me conseiller pour une location LMNP que je possède en indivision avec mon fils pour la déclaration de 2020. En effet je cesse cette activité en 2021 car je cede en donation ma part a mon fils qui va le transformer en résidence principale.
    En 2020 l’appartement a été loue pour une pour une petite période
    NB : j, habite les Yvelines
    Cordialement

  17. Bonjour monsieur,
    merci pour votre site. Je recherche un expert-comptable, qui peut gérer la comptabilité en LMNP (régime réel simplifiée) pour un non-résident français (de suisse) et dont l’emprunt n’est pas en EUR (en CHF). L’appartement se trouve dans l’Ain.
    Merci d’avance et meilleures salutations.

  18. Bonjour,

    Je cherche un expert comptable pour une location meublé à Paris. Pourriez-vous me conseiller quelqu’un ?

    Par avance merci

  19. Bonjour Pierre
    Je suis à la recherche d’un expert comptable en LMP dans le (69) à Lyon.
    Pouvez vous m’indiquer les coordonnées d’un expert comptable LMP sur Lyon (69) ?
    Merci d’avance
    Cordialement

  20. Bonjour Pierre,
    Je recherche un bon expert comptable pour une LMNP (en fait 2) + une location nue. Dans le Tarn, mais je ne suis pas certain que ce soit important d’avoir un comptable local
    Merci d’avance

  21. Bonjour Pierre,
    Je suis à la recherche d’un Expert Comptable pour une activité en LMP sur la commune de Chamonix (74400). En vous remerciant pour l’ensemble de votre travail.
    Bien cordialement.

  22. Bonjour Monsieur,
    Pourriez-vous m’indiquer un Expert-Comptable dans la Commune de HENDAYE (64700) , spécialisé dans la Location Saisonnière en Meublée non professionnelle.
    Je vous remercie

  23. Bonjour Monsieur,
    Pourriez-vous m’indiquer un Expert-Comptable dans la Commune de HENDAYE (64700) , spécialisé dans la Location Saisonnière en Meublée non professionnelle.
    Je vous remercie

  24. Bonjour,
    Merci pour tous vos articles. Je serai intéressé d’obtenir les coordonnées d’un expert comptable en LMNP sur Sarlat-la-caneda (24) ou Gourdon (46) ou environs.
    Je vous remercie.
    Cordialement.

  25. Bonjour et merci pour toutes ces infos.
    J’aimerais avoir les coordonnées d’un EC pour gérer la compta et la fiscalité d’un
    immeuble de 4 meublés et d’un local professionnel nu en exploitation en commun
    sur le Nord (59000-Lille). Merci.

  26. Bonjour,
    Je recherche des coordonnées d’expert comptables LMNP dans le Vaucluse (Avignon si possible) si vous en connaissez?
    Par avance merci.
    Cordialement

      1. Bonjour Pierre, j’ai en cours 2 dossiers de LNPM pour des appartements en futur état d’achèvement. Un expert-comptable différent est lié au projet our la déclaration de TVA mais je dois en choisir un pour la réalisation de la liasse fiscale. Avez-vous un conseil? Merci d’avance. Cordialement. Delphine

  27. Bonjour Pierre,
    Merci pour ce site complet. Je recherche des coordonnées d’expert comptables LMNP dans l’Essonne si vous en connaissez?
    Merci par avance
    Cordialement

  28. Bonjour,
    Merci pour les articles.
    Je suis intéressé par les contacts d’experts comptables sur Paris pour mon LMNP. Merci.

  29. Bonjour Pierre,
    Grand merci pour vos articles.
    Je serais intéressé par un expert comptable en Dordogne ou Charente ( Angoulême) ou un expert comptable en ligne. je vous remercie par avance. Bien cordialement Olivier

  30. Bonjour Pierre,
    Merci pour vos conseils précieux.
    Je démarre prochainement une activité de location saisonnière dans la Brie (77) et je suis intéressée par la liste d’expert comptables en LMNP.
    J’ai déjà rencontrer un spécialiste en patrimoine, mais j’avais l’impression d’avoir plus de détails que lui.
    Autre question : si on peut déduire en partie les frais comptables des impôts sur le revenu, est ce qu’on parle de l’IR de mon activité salariales ou uniquement les bénéfices en location meublée ? Que se passe t’il si aucune bénéficie est générée ?
    Merci,
    Eva

  31. Bonjour Pierre,
    je suis Lmnp et parfois Lmp et mon comptable est nul, quasi absent, repond quand ca le chante et fait beaucoup d’erreur.
    Auriez vous s’il vous plait les coordonnées d’expert comptables s’il vous plait que vous recommndez? Car j’en ai eu deux et à chaque fois c’est pareil ils ne repondent quasiment pas voir jamais et sont nuls en LMNP OU LMP alors qu’ils se disent specialistes.
    Merci
    Cordialement

  32. Bonjour Pierre,

    Merci pour votre site internet très enrichissant . J’ai démarre mon activité de Lmnp à Paris et je compte passer en lmp cette année , je suis très intéressé par votre liste de cabinets comptables que vous recommandez ou bien en ligne . Merci.

  33. J’ai une SCI depuis longtemps ,ses revenus de loyers étaient jusqu’à maintenant déclaré à l’IR puis en 2018 j’ai ouvert 2 gîtes ,donc IR+BIC pour la déclaration 2018 en 2019 ,mais en 2019 mon CA gîtes a explosé donc ma SCI doit maintenant déclarer en IS avec effet rétroactif au 01/01/2019, donc je recherche un logiciel comptable et un expert, j’ai contacté le site macompta,fr qui est facile d’utilisation et il me conseille un Expert comptable qui n’est pas dans mon coin, quand pensez vous , merci

    1. Bonjour je recherche un expert comptable pour deux future F3 dans le 77 Val d’Europe en meublé cordialement monsieur Fettar

    2. Bonjour
      Je vous envoie des coordonnées, c’est une situation de transition qui demande de l’attention !
      A très vite

  34. Bonjour,
    Merci pour tous vos articles. Comme Ralph C, je serai intéressé d’obtenir des coordonnées d’un expert comptable sur La Ciotat ou ses environs ou un site de comptabilité en ligne pour deux studios en meublés.
    Je vous remercie.
    Cordialement.

  35. Bonjour, je débute dans la location saisonnière et je cherche un expert comptable en ligne. Pouvez vous me faire parvenir les coordonnées d experts comptables en ligne. Svp

  36. Bonjour,
    L’expert comptable que nous avons choisi ne nous répond plus… alors que nous avons 2 bien en LMNP et c’est notre première déclarations. Avez vous un cabinet dans le 06 à nous conseiller ? Plus précisément Antibes ou Nice ?
    Merci!

      1. COMMENTAIRE
        Bonjour. Je cherche un expert comptable dans le 76 sur Le Havre ou en ligne pour m’aider à faire une déclaration LMNP au réel. Auriez vous quelqu’un À me conseiller?

  37. Bonjour Pierre et merci pour tous vos articles !
    Pour ma part, 2 biens LMNP gérer en compta par Option Réel : réactif, 100 euros de plus pour la gestion d’1 bien supplémentaire… pour le moment satisfait !

  38. Bonjour et merci pour ce contenu,
    Nous finalisons en noms propres l’achat de notre maison, qui comprend également une autre maison avec anciennement 3 chambres d’hôtes (dont 1 studio et 1 appart) que nous allons convertir en gîtes).
    Serait-t-il malgré tout possible de déduire quelque chose pour l’achat de la partie gîte si on était au réel ?
    Si ce n’est pas possible, pensez-vous qu’il vaille la peine d’être au réel ou cela fait-il plus sens d’être en BIC ? Niveau dépenses, ormis les achats renouvelables de linge etc, les travaux ne devraient pas être honéreux (ajout plaque de cuisson, hotte, matelas).
    Merci pour votre aide. Cordialement,

    1. Bonjour Marie-Claude,

      Le micro BIC n’est quasiement jamais la meilleure option à retenir
      En effet, au réel, bien ficelé, vous pouvez en tenir compte

      Avez vous un expert comptable pour vous accompagner ?

      A très vite

      1. Merci Pierre, Pas encore d’expert comptable. Il nous faudra voir une fois là-bas (changement de département) et adhéré au CGA avec lequel il travaille, si j’ai bien compris ?
        Je peux éventuellement voir une fois là-bas qui d’autres proprietaires utilisent ?
        Cdt,

  39. Bonjour Pierre, je lis avec beaucoup d’attention tous vos articles car je suis en phase de travaux et je vais démarrer la location meublée pour la rentrée de septembre (1 immeuble de 8 appartements). Je comptais passer par Contalim mais je suis preneur de vos recommandations éclairées. Merci et très bonne journée

    1. Merci pour votre message Christophe et bonne chance pour votre projet !

      Qu’est-ce qui vous avait guidé à privilégier Contalim ?

      Je vous envoie des coordonnées en parallèle

      A très vite

  40. bonjour
    article interessant merci. j’ai un comptable pour 2 hebergements dont un en activite para hotellerie avec TVA. je passe avec le CER de villefranche de Lauragais(31). Le directeur est tres cale en location touristique mais injoignable. Ma comptable attitree manque d experience dan ce secteur. je cherche a changer.merci de m adrresser des adresses de comptables capables de gerer ces 2 cas Lmnp et para hotellerie.

    1. Bonjour Cécile,
      C’est souvent le souci, votre cas est loin d’être isolé !
      Je vous envoie des coordonnées
      A très vite

    2. De Marie claire 84, j’aimerais des coordonnées de comptables spécialisés pour les LMNP.
      Je pense le mien pas suffisamment spécialiste.
      Merci

  41. Merci pour ce comparatif des différents sites et cet article toujours très complet.Je viens de prendre jedeclaremonmeublé.com. Je verrais à l’usage.Pas toujours facile d’avoir une réponse pour avoir des précisions pour le début d’activité au 15 juillet, avant location nue.

    1. D’accord, tenez nous au courant de la suite !
      la période est un peu chargée comptablement, ceci explique peut etre cela

  42. Bonjour

    Première année en LMNP je suis très satisfait de mon expert comptable. Il s’agit d’Expertim Fiduciaire à Vertou (44) près de Nantes. Ils travaillent à distance sur toute la France mais j’ai sollicité un RDV pour discuter de mon cas particulier et on a pu échanger très facilement.
    Je recommande !

    1. Super Guillaume, je ne connaissais pas !

      Pouvez vous nous donner quelques détails sur les tarifs ?

      A très vite

  43. Bonjour Pierre,
    Merci pour ces articles toujours aussi intéressants. Pouvez vous m’indiquer un cabinet d’expert comptable sur Orleans , ou afin de me permettre de comparer , un site fiable.
    D’avance merci
    Régine

  44. Bonjour,
    Passée il y a 3 ans en meublé, je confie ma compta meublée ( 4 lots) à Amarris immo, avec CGA
    Tout par mail et en ligne, à distance , ils sont près de Nantes.
    Des infos sur leur site tous les mois, et pendant le confinement webinaires de formation qui vont être mis en ligne.
    Des réponses rapides à nos questions… J’apprécie,
    bien sûr il faut enregistrer tous les éléments.
    Merci Pierre pour vos articles

    1. Merci Danièle pour votre commentaire et retour d’expérience !

      Pouvez vous nous donner un ordre d’idée des tarifs ?
      A très vite

  45. Bonjour,
    Merci pour tous ces articles intéressants. Je suis intéressé pour les contacts d’experts comptables sur La Ciotat ou ses environs.
    Merci.

  46. Bonjour Pierre, merci pour cet article intéressant.
    Je suis de mon côté intéressé par des contacts d’experts comptable sur la région de LYON pour un investissement en LMNP en cours sur la région. Merci

  47. bonjour
    j’utilise jedeclaremonmeuble.com et j’en suis très content avec le forfait de base pour gérer plusieurs appartements.
    Jedeclaremonmeuble offre une interface internet qui permet de tout gérer en ligne (que du déclaratif loyer, charges, factures) et de n’envoyer que les factures de +600 €
    chez contalim, ils n’ont pas d’interface internet et donc il faut tout scanner (loyer, charges, factures) et leur envoyer par mail….

    il y a également http://www.amarris-immo.fr avec lesquels j’ai échangé et qui m’ont l’air très bien et offre des solutions complètes

    1. J’utilise jedeclaremonmeuble.com depuis 3 ans pour plusieurs appartements et j’envisage de changer car le site n’est pas pratique.
      Voici quelques exemples.
      Je dois saisir 2 fois (local et site) car il n’y a pas d’import ou d’export.
      Aucun historique pour les années précédentes : il faut vraiment saisir 2 fois pour avoir une trace en cas de controle !
      Très difficile de corriger une saisie. par ex : passer une ligne d’un appartement à l’autre => supprimer + ressaisir !
      Il faut absolument affecter les frais à un appartement : Comment affecter les frais transverses ?
      Certains frais ou petits achats (produits d’entretiens, PQ, Bougies, draps)
      Time out agaçant ! Déconnexion et perte de la saisie ! Grrr !
      Donc je vais changer – avec la peur de ne pas bien récupérer l’historique.
      Si vous utiliser un site qui n’a pas ces inconvénient, je suis à l’écoute.
      Merci.

      1. Merci pour votre retour très intéressant, c’est toujours super utile d’avoir une expérience concrète
        aucun site n’est parfait mais je vous envoie des coordonnées par mail
        Bien à vous

  48. Bonjour Pierre, merci pour vos articles que je lis avec beaucoup d’intérêt , j’aimerais à l’avenir passer par un expert comptable spécialisé en location meublé mais aussi en non meublé, ça devient trop lourd pour moi. Je serai donc intéressée par un expert dans ma région bordelaise ou un expert comptable en ligne. je vous en remercie par avance. bien cordialement Dominique

    1. Bonjour, moi j’ai contalim ,service en ligne et je suis pour l’instant satisfait de la prestation et du tarif. Après c’est mon vécu je n’ai pas d’action chez eux. 280€ le premier bien et ensuite 80€ par appart en supplément.
      Bonne gestion

      1. Bonjour
        Merci pour tous vos articles , ils sont toujours pertinent.
        Je ne suis pas satisfait par mon expert comptable.
        Pourriez vous me proposez les meilleurs option sur Paris ?

  49. Bonjour
    Merci pour cet article et pour tous les autres. Je suis intéressée par votre liste de cabinets comptables que vous recommandez et aussi crux qu’il faut éviter.
    Pouvez-vous me l’envoyer svp.
    Merci d’avance et bonne journée

  50. Bonjour Pierre, bon article ! Ça m’intéresse d’avoir les coordonnées d’un bureau d’experts comptables. Merci beaucoup

    1. Bonjour,
      Merci pour les articles.
      Je suis intéressé par les contacts d’experts comptables en ligne pour mon futur LMNP. Merci.

      1. Bonjour.
        Un grand merci Pierre pour cet article.
        Je serais intéressé pour connaitre quelques expert comptable en ligne. Bien à vous.

      2. Bonjour Pierre
        Je cherche un centre de gestion pour 3 meublés et 2 nue svp
        Pourriez-vous me transmettre les coordonnées d’un cge en ligne ou pas, secteur 02 (Aisne) limitrophe 60(oise), avec mes remerciements

    2. Bonjour,
      Pouvez-vous m’indiquer les coordonnées d’experts-comptables en LMNP à Montpellier ou en ligne?
      En vous remerciant.
      Bien cordialement.

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