Taxe de séjour : qui collecte, qui reverse, comment vérifier que vous êtes en règle ?

La taxe de séjour est payée par le voyageur, collectée par l’hôte ou la plateforme, et reversée à la commune. Airbnb gère ce reversement automatiquement depuis 2020. Booking.com exige une activation manuelle dans l’extranet. Pour vos réservations directes, la collecte, le registre du logeur et le reversement vous incombent entièrement, sous peine de sanctions allant jusqu’à 12 500 €.

Qui paie vraiment la taxe de séjour ?

La taxe de séjour est une taxe communale facultative, instituée par délibération du conseil municipal ou de l’EPCI (Établissement Public de Coopération Intercommunale), sur le fondement des articles L.2333-26 à L.2333-47 du Code Général des Collectivités Territoriales (CGCT).

Son redevable légal est le voyageur,c’est lui qui la paie. Le reversement incombe à l’hôte, intermédiaire collecteur, qui perçoit la taxe et la restitue à la commune selon la périodicité fixée localement.

Cette distinction est cruciale pour votre conformité : si vous oubliez de collecter la taxe ou de la reverser, c’est vous, pas votre voyageur, qui êtes exposé aux sanctions administratives. La commune ne peut pas se retourner contre le voyageur.

Deux régimes coexistent selon la nature de votre hébergement et la décision de votre commune :

• La taxe au réel : calculée sur chaque nuit effectivement réalisée, par adulte majeur présent. S’applique aux meublés de tourisme classés ou non classés, aux Airbnb, aux gîtes, aux chambres d’hôtes.
• La taxe au forfait : calculée sur la capacité d’accueil du logement × la durée de la saison, indépendamment de l’occupation réelle. Concerne principalement les hôtels et hébergements collectifs.

Un chiffre qui illustre l’ampleur du sujet : En Auvergne-Rhône-Alpes, 109,8 millions d’euros de taxe de séjour ont été collectés en 2024, dont 86,7 millions dans les seuls départements alpins et le Rhône. La taxe est systématisée, suivie de près, et les contrôles se sont intensifiés depuis 2024.

N’oublie pas ! Le voyageur paie, l’hôte collecte et reverse. Même si Airbnb collecte à votre place, la responsabilité légale reste la vôtre si un écart est constaté lors d’un contrôle communal. Vérifiez toujours que le montant collecté correspond au barème exact de votre commune.

Airbnb collecte-t-il vraiment pour vous ?

Depuis le 1er janvier 2020, la loi française — article L.2333-34 du CGCT, modifié par la loi de finances 2020 — oblige les plateformes numériques à collecter et reverser la taxe de séjour au nom des hôtes non professionnels pour toutes les réservations effectuées sur leur plateforme. En clair : si vous louez exclusivement via Airbnb, vous n’avez plus aucune démarche à effectuer pour ces réservations côté taxe de séjour.

Multi-plateformes : pourquoi Airbnb ne suffit pas ?

Airbnb calcule automatiquement le montant dû selon le type et le classement de votre logement, puis le reverse aux communes deux fois par an. Le montant collecté apparaît sur chaque récapitulatif de réservation dans votre tableau de bord.

Cependant, cette automatisation crée une fausse sécurité qui expose de nombreux hôtes multi-canaux. Un propriétaire qui cumule Airbnb, Booking.com et des réservations directes pense être couvert pour la totalité de ses nuitées et oublie que 30 à 50% d’entre elles ne sont pas gérées par Airbnb. Or depuis la loi Le Meur et DAC7, les communes croisent automatiquement les données de nuitées transmises par les plateformes avec les reversements déclarés.

Comment vérifier le montant collecté par Airbnb ?

Pour contrôler ce qu’Airbnb prélève réellement sur chaque réservation, accédez à votre tableau de bord Airbnb: → Transactions > Revenus bruts. Chaque ligne de réservation affiche le montant de taxe de séjour facturé au voyageur.

Si vous n’avez pas renseigné le classement de votre logement dans votre compte Airbnb, la plateforme applique automatiquement le tarif « non classé » (1 à 5% du prix HT), qui peut être 3 à 5 fois plus élevé que le tarif classé si votre bien est étoilé. Par conséquent, un classement expiré (valable 5 ans) ou non renseigné coûte directement à vos voyageurs, et peut dégrader votre note sur l’avis prix.

Pour le paramétrage pas à pas du classement dans votre compte Airbnb et la gestion de la taxe de séjour sur la plateforme, consultez notre article complet : Airbnb et taxe de séjour : paramétrage et obligations.

Airbnb collecte et reverse automatiquement depuis 2020, mais uniquement pour les réservations effectuées sur sa plateforme. Vérifiez que votre classement est à jour dans votre compte : un classement expiré bascule vos nuitées en régime proportionnel (1-5%) sans préavis.

Constance D., propriétaire d’un appartement à Bordeaux et hôte multi-plateformes, membre de l’Accélérateur à Réservations d’Eldorado Immobilier, raconte son expérience: « Je louais depuis trois ans, 80 nuits par an sur Airbnb, 40 nuits sur Booking. Je pensais être en règle, Airbnb gérait tout automatiquement. En mars 2025, j’ai reçu un recommandé de ma communauté de communes. Ils réclamaient la taxe de séjour sur mes nuitées Booking des 3 dernières années et avec majoration. Je ne savais même pas qu’il fallait l’activer manuellement sur Booking. Entre le rappel de taxe et l’amende, j’ai dû régler plus de 1 200 €. Vérifier un paramètre dans l’extranet Booking, ça prend 5 minutes. Si j’avais su avant… »

Booking.com : qui collecte, qui reverse ?

Booking.com ne collecte pas automatiquement la taxe de séjour pour vous, contrairement à Airbnb. C’est le point le plus dangereux pour les hôtes multi-plateformes, et de loin le plus fréquemment mal compris.

Par défaut, sur Booking.com, c’est vous qui devez collecter la taxe de séjour auprès du voyageur (à l’arrivée ou dans le contrat) et la reverser vous-même à votre commune. La plateforme propose bien une option de collecte automatique, mais elle doit être activée manuellement dans votre extranet Booking.

Cela signifie que de nombreux hôtes présents sur Booking.com depuis plusieurs années ignorent qu’ils auraient dû collecter et reverser manuellement depuis leur premier séjour. La commune dispose pourtant des données Booking transmises via DAC7. Elle sait exactement combien de nuits ont été réalisées sur votre bien, que vous ayez collecté ou non.

Comment activer la collecte automatique sur Booking.com ?

Si vous êtes enregistré comme hôte non-professionnel sur Booking, procédez ainsi :

1. Connectez-vous à votre Extranet Booking.com (admin.booking.com)
2. Allez dans Propriété → Politique → Taxes et frais
3. Activez l’option « Taxe de séjour collectée par Booking »
4. Renseignez votre commune et le type d’hébergement
5. Vérifiez que le tarif affiché correspond bien au barème officiel de votre commune (taxesejour.impots.gouv.fr)

En revanche, si vous avez renseigné le statut « hôte professionnel » sur Booking.com, la plateforme ne collectera pas à votre place. Dans tous les cas, vérifiez votre statut dans les paramètres du compte.

Tant que cette option n’est pas activée, vous collectez manuellement à chaque arrivée. Mentionnez-le dans votre description Booking (« Taxe de séjour de X €/nuit/adulte à régler sur place ») et tenez votre registre du logeur à jour pour ces nuitées.

Pour comparer les obligations et commissions Airbnb vs Booking, consultez notre article : Booking.com pour la location saisonnière : avantages, inconvénients et pièges à éviter.

Booking.com ne collecte pas automatiquement. Sans activation dans l’extranet, vous êtes personnellement responsable de la collecte et du reversement pour chaque nuitée Booking. Vérifiez votre configuration dès aujourd’hui, l’écart avec vos déclarations Airbnb est désormais visible par les communes via DAC7.

Réservations directes : que faites-vous seul ?

Pour toute réservation effectuée en dehors d’une plateforme, comme un site personnel, email et bouche-à-oreille, la collecte et le reversement de la taxe de séjour vous incombent entièrement. Aucune délégation n’est possible, aucun tiers ne gérera à votre place.

La procédure comporte 6 étapes légalement obligatoires. Veillez à les respecter rigoureusement : la directive DAC7 (voir section dédiée) permet aux communes de détecter instantanément tout écart entre les nuitées déclarées par les plateformes et les reversements effectués.

Réservation directe : les 6 étapes obligatoires

Sans plateforme pour gérer à votre place, chaque étape est de votre responsabilité et toutes sont contrôlables par la commune grâce aux données DAC7. Voici la procédure exacte à suivre pour chaque séjour réservé en dehors d’Airbnb ou Booking:

1. Calculez le montant exact : tarif communal × nombre d’adultes majeurs × nombre de nuits. Outil gratuit : enomia.app/calcul-taxe-de-sejour
2. Mentionnez-la dans votre contrat de location saisonnière (ligne distincte du loyer)
3. Collectez à l’arrivée du voyageur (espèces, virement ou inclus dans l’acompte)
4. Renseignez votre registre du logeur (voir section ci-dessous)
5. Reversez à votre commune selon la périodicité fixée (trimestrielle ou semestrielle), via Declaloc ou le portail communal
6. Conservez tous les justificatifs pendant 5 ans pour tout contrôle éventuel

Le registre du logeur : êtes-vous obligé ?

Le registre du logeur est un document obligatoire (art. R.2333-50 du CGCT) pour tout hôte qui collecte la taxe de séjour en dehors d’une plateforme automatisée. Ce registre consigne, séjour par séjour, le nombre de personnes majeures, les nuits réalisées, le montant collecté, et les éventuelles exonérations (mineurs, travailleurs saisonniers sous conditions, personnes déplacées économiques).

Ce registre peut être tenu sur papier ou sous format numérique. Sur demande de la commune lors d’un contrôle, vous devez être en mesure de le présenter dans les 48 heures. L’absence de registre est passible des mêmes sanctions que pour un non-reversement.

Modèle de registre du logeur :

Comment déclarer via Declaloc ?

Declaloc — défini ici : téléservice national d’enregistrement et de déclaration des meublés de tourisme, opéré par la Direction Générale des Entreprises, est obligatoire pour tous les meublés de tourisme depuis le 20 mai 2026, en application de la loi Le Meur n°2024-1039 du 19 novembre 2024, précisée par les décrets n°2026-196 et n°2026-197 du 19 mars 2026.

DAC7 — défini ici : la directive (UE) 2021/514 du Conseil du 22 mars 2021, transposée en droit français par la loi de finances 2022 aux articles 1649 ter A à 1649 ter E du Code Général des Impôts, oblige toutes les plateformes à transmettre vos données de revenus et de nuitées à la DGFiP avant le 31 janvier de chaque année.

Pour déclarer et reverser votre taxe de séjour via Declaloc :

1. Accédez à declaloc.fr avec votre numéro d’enregistrement national (13 caractères)
2. Sélectionnez votre commune et la période de déclaration
3. Saisissez le nombre de nuitées et d’adultes majeurs de la période (depuis votre registre)
4. Validez et procédez au paiement en ligne

Sans plateforme automatisée, vous gérez tout : collecte, registre, reversement via Declaloc. Depuis le 20 mai 2026, le numéro d’enregistrement national est obligatoire pour tout meublé de tourisme. L’amende pour défaut atteint 10 000 € par logement, avec retrait automatique des annonces sur Airbnb et Booking.

Pour obtenir votre numéro d’enregistrement Declaloc étape par étape, consultez notre guide : Louer légalement sur Airbnb : déclarations, autorisations, numéro d’enregistrement.

Quel est le barème 2026 de la taxe de séjour ?

Le barème de la taxe de séjour 2026 est indexé sur l’inflation INSEE (+1,8% par rapport à 2025), conformément au mécanisme d’actualisation triennal prévu par le CGCT. Pour un meublé classé, le tarif est fixe par étoile (en euros par adulte par nuit). Pour un meublé non classé ou en attente de classement, c’est un pourcentage compris entre 1% et 5% du prix de la nuitée hors taxes, dans la limite du tarif maximum adopté par la commune.

Barème officiel 2026 (source : collectivites-locales.gouv.fr)

Voici un exemple chiffré qui vous permettre de mieux comprendre la situation et ses avantages. Pour une nuit à 150 € HT dans un meublé non classé (taux communal 5%), la taxe atteint 7,50 € par adulte. Sur 3 adultes et 7 nuits, cela représente 157,50 € de taxe à collecter et reverser. Par conséquent, classer son meublé de tourisme réduit directement le coût de la taxe pour vos voyageurs et améliore votre positionnement prix face à la concurrence.

Pour tout savoir sur le classement meublé de tourisme et ses avantages fiscaux directs (abattement micro-BIC, réduction taxe de séjour), consultez : Classement meublé de tourisme : réductions fiscales et avantages.

Les taxes additionnelles oubliées (surtout en Île-de-France)

La taxe additionnelle départementale (TAD) décrit ici la majoration du barème communal votée par le département, s’ajoutant au tarif de base et les taxes franciliennes sont les postes les plus souvent ignorés des hôtes :

• TAD : +10% du montant communal dans la majorité des départements
• Taxe Île-de-France Mobilités (IDFM) : +200% pour les communes franciliennes (en vigueur depuis le 1er janvier 2024)
• Taxe Société du Grand Paris : +15% en Île-de-France

Exemple concret Paris pour un meublé non classé, nuit à 100 € HT, taux communal 5% :

• Part communale : 5,00 €
• TAD (+10%) : 0,50 €
• IDFM (+200%) : 10,00 €
• Grand Paris (+15%) : 0,75 €
• Total réel par adulte par nuit : 16,25 € — soit plus de 3 fois le tarif communal apparent

En 2026, le barème est indexé +1,8% INSEE. Pour un meublé non classé, comptez 1% à 5% du prix HT. En Île-de-France, les taxes additionnelles IDFM (+200%) et Grand Paris (+15%) peuvent tripler le montant réel. Vérifiez le tarif exact de votre commune sur taxesejour.impots.gouv.fr.

Comment trouver le tarif exact de votre commune ?

Le tarif de la taxe de séjour varie d’une commune à l’autre, car chaque collectivité vote son propre barème annuellement entre le plancher et le plafond légaux. Une seule source fait foi pour le tarif applicable à votre hébergement : le moteur officiel DGFiP.

Procédure en 5 étapes :

1. Accédez à taxesejour.impots.gouv.fr
2. Saisissez le nom de votre commune
3. Sélectionnez la catégorie de votre hébergement (meublé classé X étoiles, non classé, chambre d’hôtes…)
4. Lisez le tarif communal ET les taxes additionnelles applicables à votre territoire
5. Comparez avec ce qu’Airbnb ou Booking facture réellement sur vos 3 dernières réservations

Vous disposez aussi de l’outil alternatif enomia.app/calcul-taxe-de-sejour qui propose un simulateur gratuit couvrant 32 000 communes françaises avec les taxes additionnelles intégrées, mis à jour à partir du référentiel DGFiP 2026.

Souvenez vous que le barème communal peut changer chaque année (délibération avant le 1er juillet, application au 1er janvier suivant). Vérifiez systématiquement en début d’année et mettez à jour vos paramètres Airbnb et Booking si le tarif a évolué.

Que risquez-vous si vous ne reversez pas ?

Ne pas reverser la taxe de séjour n’est pas un oubli bénin.C’est une infraction administrative passible de sanctions lourdes, renforcées depuis la loi Le Meur n°2024-1039 et la directive DAC7.

DAC7 : le fisc voit déjà toutes vos nuitées

La directive DAC7 (directive (UE) 2021/514 du 22 mars 2021, transposée en droit français par la loi de finances 2022 aux articles 1649 ter A à 1649 ter E du CGI) oblige toutes les plateformes numériques, tels qu’ Airbnb, Booking.com, Abritel et Leboncoin, à transmettre chaque année à la DGFiP le nombre de transactions et le montant des revenus perçus par chaque hôte, depuis les opérations de l’année 2023.

Cela signifie concrètement que l’administration fiscale dispose d’une vue exhaustive de vos nuitées réalisées sur chaque plateforme. Tout écart entre vos reversements de taxe de séjour et les nuitées transmises par les plateformes est désormais détectable automatiquement, sans contrôle physique.

Depuis DAC7 (opérationnel dès 2024), les plateformes transmettent automatiquement vos nuitées au fisc. L’écart avec vos reversements de taxe est détecté sans contrôle physique. Une mise en conformité rapide coûte toujours moins cher qu’un redressement sur 3 ans avec majoration

Pour comprendre toutes les implications fiscales de DAC7 sur vos revenus locatifs et vos obligations déclaratives, consultez notre article : Fiscalité Airbnb 2026 : revenus, régimes et déclaration.

Thierry M., propriétaire d’un chalet classé 3 étoiles à Megève et membre de l’Accélérateur à Réservations d’Eldorado Immobilier, partage : « Mon classement meublé de tourisme avait expiré en mars 2025 sans que je m’en aperçoive. Airbnb a automatiquement basculé mes nuitées au tarif non classé, soit 5% du prix au lieu de 1,70 €. Sur mes 90 nuits de saison d’hiver, mes voyageurs ont payé 600 € de taxe de séjour de trop. Vérifier la date d’expiration de son classement, c’est 2 minutes par an. »

Checklist : êtes-vous vraiment en règle en 5 points ?

Voici les 5 vérifications à effectuer dès maintenant pour garantir votre conformité totale sur la taxe de séjour 2026. Si un point est au rouge, vous avez une action à mener avant votre prochaine saison.

Pour les autres démarches réglementaires liées à la location saisonnière (DPE, numéro d’enregistrement, règle des 120 jours), consultez : Déclarations et autorisations en location saisonnière.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?

Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :

FAQ