Qu’est-ce qu’un appartement F2 ou T2 ? (et comment en trouver)

Le monde de l’immobilier utilise certains termes techniques spécifiques.

Le nombre de pièces dans un appartement est défini par la lettre T.

Si vous recherchez un logement de deux pièces, vous devez chercher un T2.

Découvrez maintenant ce que signifie vraiment un appartement T2.

Il peut être assez difficile de comprendre le sens des petites annonces d’hébergements en France. De nombreux mots étranges comme studio, f1, t1, f2, t2, f3, t3, f4, t4 sont utilisés dans les petites annonces d’hébergement en français et vous ne comprenez probablement pas le vrai sens de ces mots…  

En lisant cet article, vous obtiendrez une image plus claire de ce que signifie un studio , que signifie un t1 , que signifie un f1 , que signifie un t1bis et ainsi de suite !

Définition d’un appartement F2 ou T2 et règles

Comme l’appartement T1 et T2, la lettre « T » signifie « type » et le chiffre après cette lettre indique le nombre de pièce à vivre.

C’est-à-dire, que l’appartement T2 ou F2 signifie qu’il est composé de 2 pièces principales avec une cuisine séparée et avec une salle de bain séparée.

Noter bien que la cuisine et la salle de bain ne sont pas comptées.

Pour que le logement soit considéré comme habitable, la surface d’une pièce doit mesurer au moins 9m2 avec une hauteur de 2,20 m au minimum.

Il existe aussi la notion « bis« , par exemple T2bis.

Cette notion signifie qu’une pièce de l’appartement est supérieur à 30m2 et peut être considéré comme 2 pièces.

Quelle différence entre F1, F2, T1, T2… ?

A vrai dire, il n’y a pas de différence entre les appartements T et F.

On peut toujours identifier un appartement par ces lettres mais ce le plus important est le chiffre après la lettre.

Comme mentionné ci-dessus, le chiffre après la lettre indique le nombre de pièce de l’appartement.

L’appartement T1 ou F1 : Un F1/T1 est composé d’ une pièce principale avec cuisine séparée ou avec cuisine américaine et d’une salle de bain/douche séparée .

Le F1 / T1 bis : La pièce d’habitation principale est suffisamment grande pour être séparée en deux pièces ou cette pièce principale dispose de deux places définies.  

Le F2 / T2 : Le F2/T2 est composé de deux pièces principales avec une cuisine séparée ou avec une cuisine américaine et avec une salle de bain/douche séparée .

Le F3 / T3 : Le F3/T3 est composé de trois pièces principales avec une cuisine séparée ou avec une cuisine américaine et avec une salle de bain/douche séparée .

Le F4 / T4 : Le F4/T4 est composé de quatre pièces principales avec une cuisine séparée ou avec une cuisine américaine et avec une salle de bain/douche séparée .


Le F5 / T5
 : Le F5/T5 est composé de cinq pièces principales avec une cuisine séparée ou avec une cuisine américaine et avec une salle de bain/douche séparée .

Qu’est ce qu’un t2 bis ?

Appartement ou maison individuelle comprenant deux pièces principales dont l’une peut être séparée en deux zones bien distinctes.

Les meilleurs sites pour trouver un appartement F2 ou T2

Si vous êtes en train de chercher un appartement T2 ou F2, ou si vous envisager de déménager dans un T2, voici les sites immobiliers les plus consultés en France :

Se loger : +1M annonces dans toute la France

SeLoger.com est le plus grand service en ligne pour chercher, louer et vendre un bien immobilier en France.

.Se Loger offre un service complet de commercialisation et de publicité aux professionnels du marché immobilier.

ParuVendu : + 80.000 annonces de location dans toute la France

Paruvendu est un portail en ligne qui propose des petites annonces avec la possibilité d’acheter et de vendre des produits et des forfaits directement à la source.

A vendre à louer : +140.000 Annonces dans toute la France.

Depuis 2019, A vendre A louer est devenu une marque Leboncoin. Ce site est spécialisé dans la diffusion d’annonces immobilières de professionnels.

Fnaim : +70.000 Annonces dans toute la France.

Créée en 1946, la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) est le premier syndicat des professionnels de l’immobilier en France et en Europe.

Super Immo : +900.000 Annonces dans toute la France.

Présent sur toute la France depuis 2012, Super Immo est un portail d’annonces immobilières résidentielles, à la vente et à la location.

Bien Ici : +82.000 Annonces dans toute la France.

Sur Bien Ici vous pouvez acheter ou investir dans le neuf, demander des conseils immobiliers ou chercher une agence immobilière.

Logic Immo : +70.000 Annonces dans toute la France.

Si vous êtes en train de chercher un bien immobilier à louer, à acheter ou à vendre, Logic-Immo est là pour vous aider.

PaP : +60.000 Annonces dans toute la France.

PAP.fr est le premier site immobilier à proposer des annonces et de vente immobilières de particuliers à particuliers.

Immobilier France : +90.000 Annonces dans toute la France.

Le moteur de recherche de Immobilier France repère les meilleures offres correspondantes parmi les plus grands sites d’immobilier de France comme Se Loger, Leboncoin, PaP ….

Le coin de l’immo : +15.000 Annonces dans toute la France.

Si vous recherchez un bien immobilier à Bar le Duc, nous vous recommandons ce site.

Location meublée T2 : où chercher, quels sont les meilleurs sites ?

Se Loger

Comme mentionné ci-dessus, Se Loger est le plus grand service en ligne pour chercher, louer et vendre un bien immobilier en France.

Donc, il est encore le premier dans notre liste de meilleurs sites pour une location meublée T2.

Paravendu

Si vous ne le savez pas encore, et qui n’est pas mentionné ci-dessus, Paravendu est le second site de petites annonces en France et il est parmi les leaders de la vente entre particuliers et professionnels.

Nexity

Nexity est spécialisée dans la promotion immobilière et la fourniture de services associés .

Vivastreet

Avec 15 années d’expérience mondiale Vivastreet est devenue l’une des plateformes de référence de petites annonces entre particuliers en France, mais aussi en Europe, en Amérique latine, en Inde, au Maroc et ailleurs, dans une quinzaine de pays.

Locamarseille

LocaMarseille est spécialisée dans la location d’appartements meublés et vous offre un large choix de logements meublés à Marseille, du studio au T4.

Bien ici

Depuis 2015,  Bien Ici propose des annonces de professionnels de l’immobilier.

Vous pouvez trouver nombreuses résultats grâce à sa carte 3D.

Paris Attitude

Sur Paris Attitude, vous pouvez trouver la meilleure location saisonnière qui vous convient parmi ces 3000 appartements à Paris.

Ouest-France Immo

Ouest-France Immo est le n°1 de l’immobilier dans l’ouest (Bretagne, Normandie, Pays de la Loire) avec + de 210 000 annonces immobilières de particuliers et de professionnels.

Lodgis

Lodgis est spécialisée dans la location meublée à Paris, avec ses conseillers multilingues, Lodgis peut vous aider à trouver l’appartement meublé qui correspond à vos besoins.

Questions souvent posées par les lecteurs de Eldorado Immobilier

Quelle est la différence entre un T1 et un T2 ?

Dans une annonce immobilière, si vous voyez la notation T1, cela fait référence à un studio, si vous voyez T2, cela fait référence à un appartement d’une chambre.

Quelle différence entre T2 et F2 ?

Le T2 ou F2 est composé de deux pièces principales avec une cuisine et avec une salle de bain séparée . Donc cela signifie qu’il n’y a pas de différence entre un T2 et F2.

Quelle surface habitable pour 2 personnes ?

Une surface est habitable si elle mesure au moins 9m2. Pour 2 personnes, la surface habitable idéal est de 16 m2.

Qu’est-ce qu’un T3 ?

Par définition, un logement T3 (ou F3 lorsqu’il s’agit d’une maison) contient trois pièces : un séjour (ou séjour) et deux chambres . Un coin cuisine, ou kitchenette, peut être intégré au séjour, mais vous pouvez aussi trouver une cuisine fermée, cela ne change pas l’appellation T3.

C’est quoi T1 T2 T3 ?

T1, T2, T3, etc : T est utilisé pour Type, et correspond à un type d’appartement avec le nombre de pièces principales indiqué . Par pièce principale, on entend le salon, la salle à manger et les chambres. 

C’est quoi un T3 bis ?

Le terme « bis » indique que parmi les pièces dans l’appartement, il y a une pièce très grande. Par exemple, un T3 bis comprend 2 chambres et une grande salle de séjour.

Quelle est la surface minimale d’une pièce habitable ?

La surface minimale d’une pièce habitable est de 9m2.

Comment appeler une chambre de moins de 9m2 ?

Une pièce de moins de 9m2 n’est pas une surface habitable, donc une pièce moins de 9m2 peut être considérer comme un bureau ou un dressing.

Est-il obligatoire d’avoir une fenêtre dans une chambre ?

En général, les surfaces habitables ont besoin de lumière et d’air et aussi un moyen d’évacuation efficace en cas d’incendie.

Qu’est-ce que la loi Carrez ?

La loi Carrez est une loi promulguée le 18 décembre 1996 qui oblige le vendeur d’un bien immobilier (ou d’une partie du bien) en copropriété à mentionner spécifiquement la superficie dans tous les documents relatifs au bien vendu .

Quelle différence entre surface habitable et surface loi Carrez ?

La loi Carrez prend en compte les greniers, les combles, les réserves et les vérandas à condition que la hauteur sous plafond soit d’au moins 1,80 m.

Qui est concerné par la loi Carrez ?

La loi Carrez ne s’applique que pour les biens en copropriété.

Quelle hauteur de plafond pour surface habitable ?

Comme mentionné ci-dessous, une pièce est considérée comme habitable si sa surface mesure plus de 9m2 avec une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 m.



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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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