Vendre un appartement meublé : mode d’emploi (astuces de pro)

Les meubles aident les potentiels acheteurs à visualiser l’espace disponible dans votre appartement et a se projeter pour voir à quoi ressemblerait la vie dans celui-ci. 

Si vos meubles sont propres, modernes et bien aménagés ils rendent votre appartement encore plus chaleureux .Ce homestaging est une véritable plus value pour la vente de votre bien immobilier.

Vous pouvez ainsi vendre votre bien encore plus vite tout en ajoutant au prix de vente la valeur des meubles.

En plus vous gagnez un temps précieux car cela vous évitera de déménager vos meubles au moment de la vente de votre appartement ou de votre maison!

Il peut sembler plus facile de tout laisser derrière soi, de partir sans soucis et d’acheter de nouvelles choses, surtout que l’acheteur lui même trouve avantage dans l’achat d’un appartement meublé:

  • il n’aura plus à meubler l’appartement,
  • et il pourra voir ses frais de notaire se réduire en déduisant du prix de vente celui des meubles.

Voici comment cela se passe.

Quels sont les avantages de vendre un appartement meublé?

Vendre un appartement meublé
Visiter un appartement meublé aide les potentiels acheteurs à se projeter

Dans de nombreux cas, la vente d’un appartement meublé peut être mutuellement bénéfique pour vous, vendeur et l’acheteur. 

Chaque vendeur pourra incorporer au prix de vente la valeur des meubles qu’il laissera.

Pour l’acheteur, il pourra déduire les prix des meubles des frais de notaire.

Pour les deux parties, non seulement la vente d’un appartement meublé peut faciliter l’ensemble du processus de déménagement mais cela peut également aider les acheteurs à voir la propriété comme déjà habitable.

Les biens meublants et les biens immeubles par destination

Vendre un appartement meublé
Commencer par faire une liste des biens

Avant de vous lancer dans la vente de votre bien meublé il faut commencer par séparer les biens meublants des biens immeubles par destination, l’intérêt est financier.

Les biens meublants sont intégrés au prix de vente alors que les immeubles par destination ne le sont pas.

L’article 534 du Code Civil définit les biens meublants comme suit :

« Les mots « meubles meublants » ne comprennent que les meubles destinés à l’usage et à l’ornement des appartements, comme tapisseries, lits, sièges, glaces, pendules, tables, porcelaines et autres objets de cette nature. Les tableaux et les statues qui font partie du meuble d’un appartement y sont aussi compris, mais non les collections de tableaux qui peuvent être dans les galeries ou pièces particulières. Il en est de même des porcelaines : celles seulement qui font partie de la décoration d’un appartement sont comprises sous la dénomination de « meubles meublants ». »

Les exemples les plus fréquents des meubles que vous pouvez passer en biens meublants sont :

  • les cuisines équipées,
  • les meubles (lit, armoires, …),

Les biens dits « immeubles par destination » ou meubles « attachés à perpétuelle demeure » sont des mobiliers rattachés à l’immeuble.

Ces meubles sont scellés en plâtre, à la chaux ou au ciment, ou, et au cas où on essaie de les enlever on risque de briser ou détériorer la partie du bien auquel ils sont attachés. On pourra citer :

  • les cheminées,
  • les bibliothèques encastrés,
  • les chaudières,….

Vous devez faire une liste distincte des biens dans le compromis de vente pour faciliter le calcul les frais déductibles à sa signature.

Comment déduire les frais de notaire?

Vendre un appartement meublé : mode d’emploi (astuces de pro)
Les frais liés à l’acquisition ou à la vente d’un bien immobilier ne sont pas déductibles des impôts.

Les frais de notaire font partie des couts liés à l’acquisition d’un bien. Il incombe à l’acquéreur de s’en acquitter et ils représentent en général 7 à 8% de la valeur du bien.

Il existe des manières pour voir ces frais à la baisse. L’une d’entre elles est l’achat d’un bien meublé.

En effet, pour l’acquéreur, acheter un appartement déjà meublé a un intérêt fiscal notamment en réduisant les frais de notaire ou droit de mutation.

Par définition, ces frais ne concernent que la valeur du bien immobilier, la valeur des meubles en est ainsi exclue.

Ainsi si un bien est affiché à 200.000 € avec des meubles estimés à 15.000 €, la base sur laquelle le calcul des frais de notaire sera 200.000 € – 15.000 € .

Les questions les plus souvent posées

Quel mobilier déduire du prix du bien pour réduire frais de notaire ?

Tous les meubles dits « meublant » vous permettent de réduire vos frais de notaire: ce sont les meubles qui ne sont pas cimentés ou rattachés à la propriété.

Pourquoi acheter un appartement meublé ?

Il y a plusieurs raisons pour préférer l’achat d’un appartement meublé à un non-meublé :

  • vous pouvez emménager de suite,
  • vous pouvez réduire vos frais de notaire.

Comment valoriser le mobilier lors d’une vente ?

Pour estimer la valeur des meubles qui peuvent réduire les frais de notaire, il faut commencer par voir leur prix d’acquisition, prendre en compte leur ancienneté. En bref, voyez l’état des meubles.



Mettre en vente votre appartement déjà meublé est une manière pour vous de non seulement le vendre à un prix compétitif mais également à le vendre plus rapidement.

Mais attention à surestimer la valeur des meubles, vous pouvez faire l’objet d’un contrôle fiscal.

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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