Quel Mobilier est Déductible des Frais de Notaire ? (Astuces)

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Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous ne pourrez hélas pas passer à côté de la case « frais de notaire ».

Ces frais peuvent varier d’une transaction immobilière à une autre et, vous êtes bien sûr dans l’obligation de les payer, puisque englobent les frais d’acquisition et les droits de mutation.

Les frais de notaires peuvent représenter entre 7 et 8% du prix de vente pour une acquisition ancienne et entre 2 à 3% pour une acquisition neuve. Même s’ils sont en théorie fixes, il vous est possible de les réduire grâce à quelques astuces.

Notamment, déduire le mobilier dit “meublant”.

Cela comprend :

  • les meubles d’ornement
  • l’électroménager
  • la literie
  • le mobilier extérieur
  • le matériel d’entretien
  • un éventuel jacuzzi…

A l’inverse le mobilier qui ne peut pas être enlevé sans détériorer le bien immobilier ne peut pas être déduit des frais de notaire.

Toutefois, nous vous conseillons de lire cet article jusqu’au bout pour maîtriser les subtilités et les désavantages de cette astuce fiscale pour réduire réellement les frais de notaire et ne pas vous faire rattraper par la patrouille…

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Que sont au juste les frais de notaire ?

Le terme frais de notaire peut vous paraître bien vague car, on ne sait pas toujours ce qu’ils englobent.

Il s’agit en réalité de frais d’acquisition qui s’ajoutent au prix d’achat du bien immobilier et qui contiennent un gros pourcentage de charges et d’impôts reversés au Trésor Public.

Ces frais sont généralement payés par l’acquéreur dont, seulement 10% sont reversés au notaire.

Enfin, ces frais de notaire varient d’une acquisition immobilière à une autre puisque ils prennent en compte la valeur du bien à vendre mais également son implantation géographique.

Aussi, si vous vivez en bord de mer ou en région Parisienne, ils seront notamment plus élevés.

Bien répartir le prix de vente entre le logement et les meubles

Dans le cadre d’une vente portant à la fois sur des meubles meublants (comme un lit, une table etc..) et un logement, il est important que le prix de vente du bien immobilier soit bien réparti entre ces deux postes.

En effet, le prix à payer en frais de notaire pour des meubles est bien moins élevé que celui appliqué pour un logement.

achat immobilier
Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire representent 8% de prix de la vente.

Si aucune estimation n’a été réalisée sur les meubles et que rien n’est précisé dans l’acte de vente, les droits d’enregistrement sont entièrement perçus sur le prix total soumis au taux applicable pour les habitations.

Important à savoir, si le bien est composé d’une cuisine équipée, celle-ci sera considérée comme un bien immobilier si les murs qui la soutiennent sont endommagés lorsque vous la retirez de son emplacement.

Aussi, en tant qu’acquéreur, vous avez tout intérêt à ce que l’acte de vente mentionne bien un prix de vente réparti entre le logement et les différents meubles qui le composent.

Car vous allez pouvoir déduire le mobilier des frais de notaire.

Déduire le mobilier de vos frais de notaire

Alléger vos frais de notaire est une action tout-à-fait légale et qui vous permettra en plus de faire de belles économies sur les dépenses effectuées lors d’une acquisition immobilière.

Aussi, si vous désirez acheter un bien meublé ou partiellement meublé, il vous sera possible de déduire le prix du mobilier de vos frais de notaire.

Attention cependant:

Seuls les meubles, dits meublants, peuvent être déduits de vos frais d’acquisition.

Cela concerne donc les meubles et objets qui sont utiles dans le quotidien.

L’idée étant donc d’acheter séparément votre logement et le mobilier qui le constitue en vue d’alléger la facture.

Prenons un exemple tout simple :

  • Si vous achetez un bien immobilier valant 100 000 euros
  • avec du mobilier (meublant) estimé à 10 000 euros,
  • les frais de notaire seront appliqués que sur le prix du bien immobilier, donc 90 000 euros.

En déduisant ce mobilier de vos frais de notaire, vous ferez presque 800 euros d’économie, ce qui représente une somme qui sera toujours la bienvenue sur votre compte en banque.

Quel est le mobilier que vous pouvez (vraiment) déduire de vos frais de notaire ?

Il vous sera donc possible de déduire tout le mobilier d’ornement et les équipements d’un logement de vos frais de notaire, dès lors qu’ils apparaissent bien sur le compromis de vente.

Les meubles d’ornement

Les meubles d’ornement, dits meublants, comprennent :

  • les tables,
  • mais aussi les chaises,
  • ou encore tous le mobilier qui peut être démonté comme les placards ou les meubles bas d’une cuisine équipée,
  • sans oublier la literie ou encore les tableaux ornant les murs.

L’électroménager

Si le bien est vendu avec une cuisine équipée, il vous sera également possible de déduire la valeur de l’électroménager qui la compose.

Cela comprend :

  • la hotte de cuisine,
  • le four
  • ou encore un lave-vaisselle.

Concernant le logement, il vous sera aussi possible de déduire la valeur des radiateurs ou encore des climatiseurs.

Le mobilier extérieur

Si le bien immobilier est composé d’un extérieur, le mobilier de jardin peut également être déductible de vos frais de notaire.

Cela peut donc concerner le mobilier d’extérieur, mais aussi le matériel d’entretien une tondeuse ou encore les différents accessoires liés à une piscine déjà présente.

Le mobilier ne pouvant pas être déductible de vos frais de notaire

Certains éléments du bien immobilier que vous êtes en train d’acquérir ne pourront cependant pas être déductibles de vos frais de notaire.

Ainsi, ne peuvent pas être déduits des frais de notaire les « meubles attachés à perpétuelle demeure », ce qui veut dire qu’ils ne peuvent pas être ôtés sans entraîner une détérioration du bien.

Cela peut être par exemple :

  • les sanitaires,
  • une cheminée,
  • un miroir scellé dans un mur
  • ou encore dans une boiserie,
  • des meubles conçus sur-mesure.

En effet, ce mobilier est considéré comme faisant partie intégrante du bien et appartiennent donc à « l’immeuble ».

frais de notaire
La cheminée de cette salle ne peut pas être enlevée sans détériorer la structure de l’appartement. Elle ne ne peut donc pas être valorisée comme un meuble pour minorer les frais de notaire

Comment déduire le mobilier de vos frais de notaire ?

Maintenant que vous connaissez le mobilier qu’il est possible de déduire des frais de notaire, il est important de bien comprendre la démarche pour y parvenir.

Vous avez besoin du vendeur

La déduction du mobilier d’un bien immobilier est à la charge du propriétaire.

C’est en effet à lui d’estimer la valeur des meubles qui composent son logement.

Il pourra pour cela se servir des différentes factures, prendre en compte bien sûr l’obsolescence de chaque meuble ou électroménager.

Pour une estimation plus précise, il est possible de faire appel à un professionnel qui saura proposer le montant total le plus juste.

Dans les faits, c’est aussi souvent l’agent immobilier qui conclut la vente qui fait une estimation ” à la grosse louche”, et cela convient à tout le monde…

Démarche auprès du notaire

La liste du mobilier est à effectuer lors du compromis de vente

Attention, en tant qu’acquéreur, il est préférable de bien vous assurer que tout le mobilier listé est toujours bien présent dans le logement au moment de sa vente définitive.

A hauteur de 5% du montant global de la vente, aucun justificatif n’est exigé du vendeur.

Au-delà, il se devra de fournir différentes factures justifiant la valeur de son mobilier.

En tant qu’acquéreur, vous devrez simplement vérifier la véracité de cette liste et accorder votre confiance au vendeur (cela fait aussi souvent partie d’une négociation…)

Quelles sont les modalités d’évaluation du mobilier dans un bien immobilier ?

Afin d’éviter tout problème avec le service des Impôts et réduire considérablement la facture de l’acquéreur, il est essentiel que l’estimation du mobilier d’un logement respecte les conditions suivantes :

  • Dans l’acte de vente, un prix bien précis doit être attribué à chaque meuble
  • Chaque meuble doit être parfaitement désigné et estimé. Néanmoins, les éléments de même nature peuvent être évalués de manière globale, afin de gagner du temps

Il est important de savoir que le mobilier est évalué avec sa valeur vénale, ce qui veut dire qu’il doit correspondre au prix du marché d’occasion.

C’est pourquoi, une grille tarifaire doit être respectée pour éviter de sous-évaluer ou, au contraire, de surévaluer un bien mobilier. 

Pensez à l’argus pour les automobiles d’occasion.

Quel est le piège de la prise en compte du mobilier ?

A titre personnelle, je ne valorise que rarement le mobilier dans mes investissements immobiliers.

En fait, je pense à la revente.

Certes, lors de l’acquisition, je vais économiser quelques centaines d’euros grâce à la prise en compte du mobilier, ce qui va réduire mes frais de notaire.

Mais au moment de la revente, l’impôt sur la plus value sera plus lourd car le prix du bien immobilier initial est minoré…

Quels autres frais de notaire peut-on déduire ?

En plus du mobilier, il vous sera également possible de vous alléger des frais d’agence immobilière.

En effet, bien souvent, pour l’acquisition d’un bien, nous faisons appel aux services d’un agent immobilier.

Cependant, la facture peut rapidement s’avérer salée lors du paiement des frais de notaire.

Aussi, il vous sera possible de ne pas inclure les frais d’agence si sur le mandat de vente, il est bien stipulé que c’est à l’acquéreur de payer ces frais.

Vous trouverez d’autres pistes d’économie dans la vidéo en tête de l’article…

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Quel est le taux des frais de notaire ?

Les frais d’acquisition sont composés d’un ensemble d’impôts et de taxes collectés par le notaire pour le compte de différentes administrations. Ils représentent environ 8% du prix de vente pour un logement ancien et entre 2 et 3% pour un bien neuf.
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Comment calculer les frais de notaire 2020 ?

L’arrêté du 28 février 2020 fixe le nouveau barème des frais de notaire, composé de 4 tranches de valeur de biens auxquelles est appliqué un pourcentage dégressif. Démonstration pour l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 200 000 euros : (6 500 € – 0 €) x 3,870% = 251,55 € (17 000 € – 6 500 €) x 1,596% = 167,58 €
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Comment faire baisser les frais de notaire ?

Pour faire baisser les frais d’acte, négociez les émoluments du notaire. …
Déduisez la valeur des meubles qui garnissent le logement. …
Soustraire le montant des frais d’agence. …
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Quel mobilier déduire du prix du bien pour réduire frais de notaire ?

Vous pouvez donc demander à déduire tous les meubles d’ornement des frais de notaire, ou équipements de cuisine aménagée (en incluant l’électroménager) qui sont présents dans le bien immobilier au moment du compromis de vente. En toute logique, plus le bien est meublé, plus c’est intéressant !
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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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