Une conciergerie Airbnb à Montpellier facture généralement une commission, un forfait mensuel ou des prestations à la carte. Les offres publiques examinées vont de 17% à 30% selon le périmètre, tandis qu’une gestion à distance est affichée à 179 € par mois. Comparez surtout l’assiette, le ménage, le linge et l’accueil avant de signer.
Quelles conciergeries choisir à Montpellier ?
| Prestataire | Offre publique | Ménage et linge | Mode de gestion | Zone annoncée |
|---|---|---|---|---|
| Axylia | 17% des revenus, frais de plateforme déduits | Ménage payé par le voyageur : 35 à 50 € jusqu’à 70 m² ; plus grand sur devis | Gestion locale, sans engagement annoncé | Montpellier et secteur annoncé sur le site |
| Welchome34 | 17% HT en formule Liberté ou 19% HT en formule Sérénité | Ménage de 40 à 120 € HT selon la surface ; linge en supplément | Arrivée autonome ou accueil physique | Montpellier et rayon local annoncé |
| Baobab | 18% TTC, hors ménage | Ménage séparé ; linge refacturé selon l’offre | Gestion locale complète | Montpellier et communes de l’aire montpelliéraine |
| South Conciergerie | 19% TTC avec boîte à clés ou 22% TTC avec accueil en personne | Organisation annoncée ; traitement financier à contrôler dans la proposition | Gestion locale complète | Montpellier et nord de la métropole southconciergerie+1 |
| Socium | 18% des réservations, TVA non précisée | Forfait ménage et linge séparé, montant complet non publié | Conciergerie et gestion immobilière | Rayon annoncé autour de Montpellier |
| OuiKey | 20 à 30% du montant des nuitées | Entretien et linge annoncés à la charge du voyageur | Réseau avec gestionnaire local | Montpellier et communes proches |
| Kyrent | 179 € TTC/mois + 199 € de mise en service | Prestations terrain coordonnées, mais non incluses dans le forfait | Pilotage à distance | Montpellier annoncé |
Une conciergerie adaptée n’est pas nécessairement celle qui affiche le pourcentage le plus bas : le bon choix dépend du niveau de délégation, du mode d’accueil, de la zone couverte et des frais annexes. Le tableau suivant compare des offres publiques suffisamment détaillées, sans établir de classement absolu ni garantir leur qualité d’exécution.
En revanche, les pourcentages ne sont pas toujours calculés sur la même base. Axylia annonce 17% des revenus après déduction des frais de plateforme, HOME MADE facture 20% du revenu net versé par Airbnb, tandis que South présente 19% ou 22% des revenus locatifs selon le type d’accueil.
Cela signifie qu’un propriétaire doit demander une simulation portant sur un même séjour avant de comparer deux offres. Le devis doit préciser la TVA, l’assiette de la commission, le payeur du ménage, le coût du linge, les frais de lancement, les prestations de maintenance et les conditions de résiliation.
À retenir : comparez les offres sur une assiette identique et non sur le seul pourcentage affiché. Une commission de 17% HT peut coûter davantage qu’une commission de 18% TTC lorsque le ménage, le linge ou l’accueil sont facturés séparément.
Combien coûte une conciergerie à Montpellier ?
Le coût d’une gestion Airbnb à Montpellier comprend rarement la seule commission : il peut associer pourcentage sur les réservations, ménage, linge, frais de plateforme, photos, consommables, maintenance et mise en service. Le coût réellement supporté dépend également de la personne qui paie chaque dépense : propriétaire, voyageur ou conciergerie.
Comment comparer les commissions ?
Une commission doit être lue avec quatre précisions : HT ou TTC, revenu brut ou net, frais de plateforme inclus ou déduits, ménage intégré ou séparé. Sans ces informations, deux taux identiques peuvent produire deux montants différents.
En revanche, un taux HT doit être converti en TTC avant toute comparaison lorsque la TVA s’applique. Welchome34 publie ainsi 17% HT et 19% HT, tandis que South affiche 19% TTC et 22% TTC.
Par conséquent, une comparaison utile doit partir d’un même chiffre d’affaires et conserver les mêmes hypothèses. Les frais de ménage payés intégralement par le voyageur ne doivent pas être ajoutés au coût du propriétaire, mais un reste à charge ou une marge sur le ménage doit être comptabilisé.
Quels frais faut-il ajouter ?
Le ménage et le linge constituent les principales sources d’écart entre le taux public et le coût effectif. Axylia publie une grille de 35 € pour un T1 de moins de 30 m², 40 € pour un T2 de 30 à 50 m² et 50 € pour un T3 de 50 à 70 m², avec paiement annoncé à la charge du locataire.
Les interventions de maintenance restent généralement facturées au propriétaire, même lorsque leur coordination est comprise. Le contrat doit donc fixer un seuil d’autorisation au-delà duquel la conciergerie ne peut engager une dépense sans accord préalable.
Preuve terrain : Welchome34 publie un ménage compris entre 40 € HT pour moins de 30 m² et 120 € HT pour 100 à 130 m², ce qui montre que la typologie du logement influence fortement le coût d’exploitation.
| Poste | Peut être inclus | Peut être facturé séparément | Vérification indispensable |
|---|---|---|---|
| Création de l’annonce | Texte et diffusion | Photos ou visite virtuelle | Propriété de l’annonce |
| Tarification | Prix dynamiques | Outil externe | Fréquence des ajustements |
| Voyageurs | Messages courants | Astreinte particulière | Horaires et langues |
| Arrivée | Boîte à clés | Accueil physique | Gestion des retards |
| Ménage | Coordination | Prestation complète | Payeur et grille tarifaire |
| Linge | Parfois fourni | Location et blanchisserie | Stock et remplacement |
| Maintenance | Coordination | Pièces et main-d’œuvre | Seuil d’autorisation |
Le tarif public sert à présélectionner une conciergerie, mais seul un devis détaillé permet de connaître le coût complet. Exigez une ligne distincte pour la commission, le ménage, le linge, la maintenance et les frais de lancement.
Que reste-t-il sur 2 000 € de réservations ?
| Modèle | Coût sur 2 000 € | Reste avant autres charges |
|---|---|---|
| Commission de 17% | 340 € | 1 660 € |
| Commission de 18% | 360 € | 1 640 € |
| Commission de 19% | 380 € | 1 620 € |
| Commission de 20% | 400 € | 1 600 € |
| Commission de 22% | 440 € | 1 560 € |
| Commission de 30% | 600 € | 1 400 € |
Une simulation sur 2 000 € mesure uniquement l’effet de la commission et ne représente pas le revenu net du propriétaire. Le résultat doit encore être diminué des frais de plateforme, du ménage restant éventuellement à charge, du linge, des consommables, de la maintenance, de l’assurance, du financement et de la fiscalité.
Une commission de 17% représente 340 €, une commission de 18% représente 360 €, une commission de 20% représente 400 € et une commission de 30% représente 600 €. Le revenu restant avant les autres charges varie ainsi de 1 660 € à 1 400 €.
En revanche, le forfait Kyrent de 179 € par mois ne peut pas être comparé directement à une commission locale. Le forfait rémunère surtout le pilotage et la coordination à distance, tandis que les interventions physiques restent à organiser et à payer selon les besoins.kyrent+2
Cela signifie qu’un forfait fixe devient mathématiquement moins lourd lorsque les recettes augmentent, mais uniquement si les dépenses terrain restent maîtrisées. Une commission variable protège davantage en basse saison, car son montant diminue avec les réservations.
Quel simulateur intégrer ?
Un calculateur simple permettra de saisir ses recettes mensuelles, le taux de commission, les frais fixes, le ménage restant à sa charge et les autres coûts. Le résultat affichera le coût total de gestion, le reste avant fiscalité et le taux de gestion effectif.
La formule fonctionnelle est : coût total = recettes × commission + forfait + ménage propriétaire + autres frais. Le taux effectif correspond ensuite au coût total divisé par les recettes.
Quels services la commission comprend-elle ?
Une gestion complète comprend généralement la mise en ligne, l’optimisation des prix, la communication avec les voyageurs et la coordination des séjours. Le ménage, le linge, l’accueil physique et la maintenance varient davantage : une prestation peut être organisée par la conciergerie sans être financée par sa commission.
La création d’annonce doit préciser qui conserve l’accès, l’historique et les avis en cas de rupture du contrat. Une annonce créée sur le compte du prestataire peut devenir un actif difficile à récupérer, alors qu’une annonce ouverte au nom du propriétaire préserve davantage la continuité commerciale.
En revanche, la tarification dynamique ne se résume pas à modifier quelques prix avant l’été. Une gestion sérieuse doit indiquer la fréquence des ajustements, les événements suivis, la durée minimale de séjour et les règles utilisées pour éviter les nuits isolées.
Par conséquent, l’assistance voyageurs doit être documentée par des horaires, des canaux de contact et une procédure d’urgence. La mention « disponible 7 j/7 » n’indique pas nécessairement une présence physique immédiate à proximité du logement.
Carine T., gestionnaire de location saisonnière et lectrice d’Eldorado Immobilier, explique avoir réduit ses frais de ménage de 20% après avoir demandé aux voyageurs de laisser la vaisselle propre et de sortir les poubelles.
À retenir : « inclus » peut signifier que la conciergerie organise la prestation, et non qu’elle en paie le coût. Vérifiez le responsable, le payeur et le délai d’intervention pour chaque service.
Quelle formule choisir selon votre logement ?
Le meilleur choix dépend du temps disponible, de la distance entre le propriétaire et le logement, du niveau de service recherché et de la valeur du bien. Une offre économique convient à un propriétaire actif, tandis qu’une gestion complète répond mieux à un propriétaire éloigné ou indisponible.
Quand privilégier une offre économique ?
Une formule légère convient lorsque le propriétaire conserve certaines tâches, comme l’accueil, le suivi du ménage ou la maintenance. Une commission basse reste intéressante uniquement si les prestations externalisées ne recréent pas un coût global supérieur.
En revanche, une offre avec arrivée autonome réduit généralement le besoin de présence physique. Le propriétaire doit alors prévoir une solution de secours pour les clés, les pannes de serrure et les voyageurs bloqués.
Quand déléguer toute la gestion ?
Une formule complète convient aux propriétaires éloignés, aux logements fréquemment loués et aux biens nécessitant un contrôle régulier. Le contrat doit couvrir la coordination du ménage, le suivi des incidents, les prix, les messages et le reporting.
Par conséquent, un taux plus élevé peut être cohérent si l’accueil en personne, les photos, le linge hôtelier et la supervision technique sont réellement compris. Le propriétaire doit cependant comparer le revenu restant plutôt que la promesse de chiffre d’affaires.
Quand choisir une offre premium ?
Une formule premium convient aux villas, logements atypiques et biens dont l’expérience repose sur un accueil personnalisé. Le niveau premium doit être démontré par des standards précis : contrôle qualité, linge, maintenance, disponibilité, état des lieux et reporting.
À retenir : ne choisissez pas une conciergerie sur son taux seul. Choisissez la formule qui remplace effectivement les tâches que vous ne pouvez ou ne voulez plus assurer.
Quelles zones sont réellement couvertes ?
Une adresse « à Montpellier » ne garantit pas une intervention dans toute la métropole, sur le littoral ou dans les communes du nord. Chaque prestataire définit son propre rayon, parfois selon le type de logement, le potentiel de réservation ou la disponibilité de son équipe opérationnelle.
Le centre historique, Antigone, Port Marianne, Boutonnet, Beaux-Arts, Hôpitaux-Facultés et Aiguelongue présentent des contraintes d’accès et de stationnement différentes. En conséquence, le temps de déplacement peut influencer le ménage, l’accueil physique et la rapidité d’une intervention.
En revanche, Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Carnon, Palavas-les-Flots, Juvignac, Saint-Jean-de-Védas et les communes du nord ne doivent pas être attribuées automatiquement à tous les prestataires. La couverture publiée par une entreprise ne prouve pas celle des autres.
Cela signifie qu’un devis doit mentionner l’adresse du logement et pas seulement « Montpellier ». Une conciergerie doit aussi expliquer la procédure appliquée lorsqu’un problème survient en soirée dans une commune périphérique.
Preuve terrain : South présente des locations et services dans des communes situées au nord de Montpellier, notamment Castelnau-le-Lez et Montferrier-sur-Lez, tandis que d’autres offres annoncent un rayon autour de la ville.
| Secteur à vérifier | Enjeu opérationnel |
|---|---|
| Écusson et centre | Accès, stationnement et remise des clés |
| Port Marianne et Antigone | Forte densité d’appartements |
| Hôpitaux-Facultés | Séjours professionnels et moyenne durée |
| Castelnau-le-Lez et Le Crès | Temps de déplacement |
| Lattes et Pérols | Frontière entre marché urbain et littoral |
| Carnon et Palavas | Saisonnalité et rotation estivale |
| Juvignac et Saint-Jean-de-Védas | Disponibilité des équipes terrain |
Quelles règles Airbnb respecter à Montpellier ?
La réglementation montpelliéraine distingue la résidence principale, la résidence secondaire et le logement d’investissement. Le numéro d’enregistrement est obligatoire pour la location de la totalité d’un meublé de tourisme à Montpellier, tandis qu’une autorisation de changement d’usage peut également être requise selon la situation du logement.
Faut-il enregistrer son logement ?
Montpellier impose un numéro d’enregistrement à 13 chiffres pour les résidences principales louées entièrement et pour les résidences secondaires. Le numéro doit apparaître sur toutes les offres de location, notamment sur les plateformes comme Airbnb.
En revanche, l’enregistrement ne remplace pas une éventuelle autorisation de changement d’usage. Les deux démarches poursuivent des objectifs différents et peuvent être exigées simultanément.
Combien de jours peut-on louer ?
Depuis le 1er janvier 2026, Montpellier limite à 90 jours par année civile la location de la totalité d’une résidence principale en meublé de tourisme. La Ville et la Métropole ont abaissé l’ancien plafond de 120 jours dans le cadre du renforcement de la régulation locale.montpellier+2
Par conséquent, une conciergerie ne peut pas neutraliser cette limite par un contrat commercial. Le propriétaire reste responsable de la légalité de l’exploitation et doit suivre le cumul annuel des nuitées.
Quand faut-il changer l’usage ?
Une résidence secondaire ou un logement d’investissement destiné à la location touristique peut nécessiter une autorisation de changement d’usage. Montpellier a également annoncé une zone à quota dans les secteurs les plus exposés à la pression touristique.montpellier+1
En revanche, les règles exactes dépendent de l’adresse, du demandeur et de la nature de l’autorisation. Les formulaires et règlements municipaux doivent être consultés avant l’achat, avant la signature d’un mandat et après toute évolution réglementaire.
Consultez le portail officiel de la taxe de séjour et de l’enregistrement ainsi que les informations de la Ville sur le changement d’usage avant toute mise en location.
À retenir : le numéro d’enregistrement et le changement d’usage sont deux formalités différentes. Vérifiez l’adresse et le statut du logement auprès des services officiels avant de confier l’exploitation à une conciergerie.
FAQ
Combien coûte une conciergerie à Montpellier ?
Les offres publiques examinées vont de 17% à 30% selon les services et l’assiette, avec une alternative à 179 € TTC par mois pour une gestion principalement à distance. Le ménage, le linge, la maintenance et les frais de mise en service peuvent s’ajouter.ouikey+3
Le ménage est-il compris dans la commission ?
Le ménage est souvent coordonné par la conciergerie mais payé séparément par le voyageur ou le propriétaire. Vérifiez le tarif, le payeur, la marge éventuelle, la blanchisserie et les suppléments appliqués aux grandes surfaces ou aux départs urgents.
Quelle conciergerie choisir à Montpellier ?
Choisissez selon votre besoin : offre légère si vous restez impliqué, gestion complète si vous êtes éloigné, accueil premium pour un bien haut de gamme, ou pilotage à distance si vous disposez déjà de prestataires fiables. Comparez toujours le coût complet et les clauses du contrat.
Faut-il déclarer un Airbnb à Montpellier ?
Oui, la location de la totalité d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire à Montpellier exige un numéro d’enregistrement à 13 chiffres, à afficher sur les annonces. Une chambre louée chez l’habitant relève d’un traitement différent.
Peut-on louer sa résidence principale toute l’année ?
Non. Depuis le 1er janvier 2026, Montpellier limite à 90 jours par année civile la location touristique de la totalité d’une résidence principale. Une résidence secondaire ou un investissement peut également relever du changement d’usage.
