Si vous avez du mal à obtenir des réservations et n’essayez pas de louer un taudis fait de trois bouts de planches, alors ce qui suit devrait vous intéresser car ce que je m’apprête à vous révéler sur cette page n’est rien de moins que la méthode simple déjà suivie par plus de 600 propriétaires pour enfin…
AVOIR TELLEMENT DE DEMANDES DE RÉSERVATION QUE VOUS NE SAUREZ PLUS OÙ DONNER DE LA TÊTE.
Ce programme d’accompagnement n’est pas pour tout le monde.
ET JE NE VAIS PAS LAISSER N’IMPORTE QUI S’INSCRIRE
Mais si vous êtes prêt à passer à la vitesse supérieure, je vais vous montrer tout ce que je sais pour avoir au minimum 80 % de taux d’occupation par mois* sur vos locations sans baisser vos tarifs à la nuitée (même en période que vous qualifiez de creuse et même si votre location est perdue au milieu des Causses).
*Ce chiffre est garanti. Si vous n’avez pas 80% de réservation en appliquant la méthode, je vous rembourse à 110%.
J’ai une question pour vous :
À votre avis, qu’est-ce que ça changerait pour vous si un investisseur qui s’est construit un parc immobilier de plus de 4 millions d’euros en partant de zéro vous prenait sous son aile pour décortiquer avec vous absolument tout ce qui se passe dans vos locations ?
Que ce soit vos annonces, la déco de votre appartement, les plateformes où vous êtes, etc…
Imaginez ce que ça ferait si vous aviez quelqu’un pour pointer exactement du doigt ce qui coince et vous donner exactement ce qu’il faut pour que vous remplissiez vos appartements mois après mois ?
Si vous aviez quelqu’un qui vous disait exactement :
- Quel type de clients sera prêt à s’arracher votre location, peu importe la période.
- Où les trouver et comment les cibler, ainsi que les termes exacts à mettre dans votre annonce pour cela.
- Quels mini-aménagements (à moins de 100 euros) prévoir dans votre appartement pour faire mouche et vous retrouver avec des commentaires dignes de ceux qui auraient été accueillis par Johnny Depp en personne dans le salon.
- Comment proposer quelque chose de totalement différent de vos concurrents sans avoir à baisser vos prix.
Vous ne croyez pas que vous pourriez facilement avoir plus de demandes de réservations que vous n’en avez jamais eues ?
Si c’est le cas, alors ce qui va suivre devrait grandement vous intéresser…
…car chaque mois, je sélectionne une petite poignée de propriétaires pour remettre à plat et intégrer dans la gestion de leur location tout le système étape par étape pour atteindre 90 % de taux d’occupation par mois.
En fait, c’est comme si je rachetais personnellement votre propriété et que je mettais en place tout ce que je fais habituellement sur mes propriétés.
Ce système ?
C’est le même système que j’ai utilisé pour chaque bien que j’ai acheté et que j’utilise encore aujourd’hui pour faire grossir mon parc immobilier.
Je ne le partage qu’avec les membres du Club VIP ou les clients qui me paient des frais premium pour que je les accompagne personnellement.
Une fois que vous connaissez le système et surtout que vous savez comment l’appliquer concrètement dans différentes situations, vous pouvez reprendre n’importe quelle location et générer des demandes de réservations à la pelle.
Pour vos propres locations, ou pour les locations des autres, comme le font de plus en plus d’investisseurs dans mon club…
C’est d’ailleurs ce qu’envisage de faire Dominique B :
Témoignage :
« Merci !
Je vous ai contactée en panique car pour la première année je n’avais pas rempli le calendrier pour louer ma résidence principale en location saisonnière.
Et cela à un moment où la concurrence s’est accrue, avec des prix qui ont fondu !
Panique à bord pas de location pour l’été !
J’ai suivi vos conseils à la lettre
Résultat : J’ai rempli tout mon calendrier de l’été en une journée !
Donc merci beaucoup pour vos précieux conseils »
Car l’objectif numéro 1 quand vous rejoignez le club :
Que vous appreniez à penser comme un investisseur pro et deveniez totalement autonome par la suite.
Il ne s’agit plus de suivre telle ou telle méthode que vous avez vue à un endroit ou un autre.
Mais de réfléchir dans un contexte.
D’ailleurs, c’est peut-être ce qui explique qu’aujourd’hui, vous faites peut-être exactement la même chose que ce qu’on vous a recommandé, mais que votre calendrier reste vide.
Exactement comme les investisseurs qui vous partagent leur méthode :
- Vous pensez avoir créé une bonne annonce qui respecte tous les codes.
- Vous avez revu la déco de votre appartement pour ajouter des petits gadgets sympas qui attirent l’œil.
- Vous avez fait appel à une conciergerie.
- Vous vous êtes enregistré sur les offices de tourisme de votre région.
- Vous avez aussi fait appel à des labels comme CléVacance, Meublé de tourisme ou Gîtes de France.
- Vous avez même créé un site internet pour espérer avoir des réservations en direct.
Pourtant, vous n’obtenez toujours pas les résultats que vous aimeriez.
À croire que ceux qui vous partagent leurs méthodes vous vendent du vent ou bien qu’ils ont simplement eu de la chance…
Je vais vous dire une chose.
Le problème, ce n’est pas la méthode utilisée, elles sont toutes bonnes.
Le problème, c’est que ce que vous étudiez chez un autre investisseur, c’est le résultat fini.
C’est la partie immergée de l’iceberg.
Mais il vous manque tout le contexte. Pourquoi est-ce qu’il a fait ça de cette façon et pas d’une autre ? Qu’est-ce qui l’a fait partie dans cette direction selon sa localisation, le type de bien qu’il loue, la compétition alentour, les visiteurs qu’il cible, etc…
Avoir des demandes de réservation pour un appartement en plein centre de Paris demande une stratégie bien différente de celle pour une maison en terre cuite écologique dans la Creuse…
Les deux ont un gros potentiel, mais si vous essayez de faire la même chose pour louer une maison dans la Creuse qu’un appartement en plein centre de Paris, alors c’est normal que vous ayez encore du mal à obtenir des résultats.
L’autre problème, c’est que si vous vous formez avec des ressources gratuites disponibles en ligne, il faut vous dire que c’est aussi le cas de tous les autres propriétaires…
Pensez-y, si vous pouvez y’arriver aussi facilement avec le nouveau truc qu’on vous vend comme extra-ordinaire…
…c’est que ça va forcément être le cas des autres aussi.
Chaque personne sachant connecter deux neurones va pouvoir appliquer le truc à sa location comme ça.
Du coup, tu te retrouves vite à faire la même chose que les autres.
Et la location courte durée, c’est un jeu de compétition.
Il ne s’agit pas de faire les choses bien, il faut les faire mieux…
Car le principal pour réussir dans la location courte durée, ce n’est pas la technique.
C’est la stratégie.
C’est pour ça que quand j’ai pensé au Club VIP, je n’ai pas tourné une formation avec mon système que je vous donne remâché.
Mais j’ai organisé la formation pour qu’elle se déroule en petit groupe.
De cette façon, vous allez non seulement avoir tout le système pour le faire sur votre location, mais vous allez aussi voir comment générer des réservations dans des contextes ultra-différents chez les autres propriétaires de votre groupe.
À la fin, vous saurez exactement comment :
- Immédiatement mettre le doigt sur l’avantage injuste d’une propriété.
- Savoir quel mot utiliser dans votre annonce pour que la personne ne puisse même pas une seule seconde s’imaginer aller chez quelqu’un d’autre après ça.
- Positionner votre prix bien plus haut que la moyenne sans que la personne ne pense que c’est trop cher (et sans avoir à faire des travaux démentiels).
- Prendre n’importe quelle location et analyser sur Airbnb ce que vous devez faire pour vous démarquer de la concurrence aux alentours.
- Créer un storytelling puissant dans vos photos pour que les personnes se projettent instantanément.
- Et bien d’autres…
C’est le moyen le plus rapide, le plus simple et le plus efficace pour vraiment comprendre tous les rouages de la location en courte durée.
C’est exactement la même méthode qu’utilisent les coachs sportifs des équipes de la NFL ou de la NBA.
Ou encore la façon dont sont formés les chirurgiens en cardiologies.
En 10 ans, j’ai eu l’occasion de suivre un paquet de propriétaires et cette méthode est la plus rapide, la plus efficace et la plus simple pour vous faire monter en compétence sans que vous ayez à prendre un accompagnement individuel avec moi.
Car soyons honnête…
Aujourd’hui, j’ai un parc immobilier de plus de 4 millions d’euros pour un patrimoine qui s’élève à 4 millions d’euros et continue de grossir.
Mon agenda est déjà extrêmement rempli, et je gère en plus de cela 4 enfants.
L’expérience à un prix.
Si je proposais des coachings individuels (ce que je ne fais plus ou bien rarement seulement pour certains très gros clients), cela vous reviendrait à environ 4000 euros.
Je connais peu de propriétaires qui débutent dans la location courte durée, qui pourraient se permettre ce genre de prestation (même si cela vaudrait largement chaque euro investi car derrière cela, ils pourraient générer des milliers d’euros de plus-value chaque mois).
Je ne voulais pas non plus vous proposer une simple formation où je vous délivre le système et basta. Car je sais que ce genre de formation n’aide souvent que le formateur qui vous les vend, si vous voyez ce que je veux dire.
C’est pourquoi j’ai créé le Club VIP…
Qu’est-ce que le Club VIP ?
Le Club VIP, c’est un programme d’accompagnement qui mêle théorie et pratique.
En plus de la formation de 12 modules (je vous en parle dans un instant), on se retrouve 2 fois par mois en petit groupe pour des sessions de coaching intensives, et implémenter ensemble la méthode sur votre location.
Quand je dis coaching en petit groupe, je suis sûr que vous vous imaginez ces usines à gaz où vous allez être 100 sur le zoom en simultané et où vous devez vous battre au coude à coude pour que le formateur vous accorde 2 minutes.
Ce n’est pas ce qui se passe dans le Club VIP.
C’est pour cette raison que j’ai limité l’accès à 10 propriétaires par mois dans le club.
C’est le nombre parfait pour que je puisse tous vous suivre de près lors des coachings, tout en ayant un panel suffisamment large pour que vous puissiez voir comment on applique la méthode sur différentes locations.
Aussi, l’entrée se fait via candidature. Je vais vous demander de remplir un questionnaire afin d’être ajouté à la liste d’attente (si vous remplissez les critères que je vais vous donner).
Quand j’ouvre les portes du Club chaque mois, j’envoie un email à cette liste d’attente pour vous prévenir que 10 places viennent de se libérer. Ensuite c’est premier arrivé, premier servi.
Une fois que vous rejoignez le Club, vous obtenez :
- Les 12 modules de formation qui regroupent tout le système étape par étape pour monter à 20 réservations par mois. Accessible à vie. (Le détail de ce que vous trouvez dans les modules est disponible dans la FAQ)
- Un suivi personnalisé avec un accès privé à ma messagerie pour me poser toutes les questions dont vous avez besoin en dehors des heures de coachings.
- 2 coachings de groupe par mois où on avance sur chacune de vos locations.
- 2 heures de coaching privé avec moi.
Pour ce qui est du prix ?
Le Club VIP est à 970 euros, que vous avez la possibilité de régler en 12 x 87 euros. 87 euros par mois, c’est environ 2 nuitées dans le mois, et ça, c’est en imaginant que vous restez dans la courbe basse des tarifs (en moyenne, les propriétaires du Club VIP louent leur réservation autour de 60-70 euros la nuit).
En deux nuits, vous avez donc déjà remboursé votre investissement.
Mais deux nuits par mois vous sembleront ridicules quand vous saurez remplir votre location à 90% chaque mois.
En plus de cela, cet investissement est déductible de vos charges.
Donc, non seulement vous payez moins de 87 euros, mais en plus de ça, vous apprenez à générer bien plus en remplissant vos locations à 90%.
Et si cela n’était pas suffisant, j’ai aussi inclus une garantie de 110%.
Cela veut dire qu’une fois qu’on a implémenté le système ensemble, si vous n’avez toujours pas 90% d’occupation sur vos locations, non seulement je vous rends la somme de votre investissement mais je vous donne en plus de l’argent.
Oui, je suis à ce point sûre de ma méthode.
Le truc c’est que Le Club VIP n’est pas pour tout le monde.
Mon temps est précieux, et comme pour mes locations où j’essaie de repousser au maximum les mauvais locataires, j’ai mis des critères stricts pour repousser les mauvais propriétaires et les empêcher de s’inscrire au club.
Le club n’est pas pour les personnes qui n’appliquent rien et se reposent sur leurs acquis.
Soyons honnête deux minutes :
Si vous sautez d’une technique à une autre, que vous êtes aveuglé par la nouvelle méthode qui va vous rendre riche demain, ou si vous pensez que vous allez empocher 1500 euros de plus-value chaque mois sans bouger le petit doigt, je ne pense pas que vous trouverez votre compte dans le Club.
En revanche, si vous êtes :
Motivé, prêt à remettre en question tout ce que vous avez fait jusqu’à présent, et que vous êtes coachable (c’est-à-dire que vous allez appliquer ce que je vous recommande de faire sans discuter chaque micro-décision), alors vous pouvez vous inscrire à la liste d’attente du Club en remplissant le questionnaire ci-dessous :
Pour postuler et rejoindre la liste d’attente : cliquez ici
Mais ce n’est pas tout :
En rejoignant le Club VIP, en plus de recevoir dès les premières minutes tout le système à mettre en place, vous allez aussi recevoir vos accès à 23 outils que j’ai développés en interne pour mes propres locations.
Cela inclut :
- Le simulateur de rentabilité locative qui en calculant le rendement potentiel en tenant compte du prix d’achat, des coûts et des revenus locatifs, vous aide à évaluer la fiabilité de votre investissement
- Le calculateur de seul de rentabilité pour Airbnb/hôte et gite, qui vous permet de savoir exactement quel prix mettre par rapport à vos concurrents pour attirer le plus de visiteurs (Et non, l’idée ce n’est jamais de se placer dans le milieu…)
- L’outil de suivi comptable que j’utilise moi-même a quotidien pour optimiser la gestion financière de mes biens.
Mais aussi :
- Le générateur de titres pour annonces : Là vous vous dites surement ‘c’est simple Chat GPT peut le faire’ mais ce générateur est basé sur les titres des meilleures annonces (dont je connais le rendement), ce qui n’est le cas d’aucun autre générateur que vous pourriez trouver ailleurs (Et qui se base sur des hypothèses)
- L’outil d’amélioration des annonces qui vous donne un coup de pouce sur comment ajuster vos annonces en fonction des critères recherchés par les visiteurs dans votre zone sur les plateformes de réservation. (Cet outil à lui seul, m’a permis de générer des plus-values démentielles en sachant exactement que mettre sur mon annonce et à quel endroit)
- Le générateur de commentaires personnalisé, que j’utilise pour envoyer des messages chaleureux et personnalisé pour chaque visiteur et ainsi créer instantanément un lien avec eux.
- Et bien d’autres encore…
Pour être honnête avec vous, j’ai longtemps hésité à les ajouter en bonus pour les membres du Club, car ces outils m’ont pris des années de développement et m’ont coûté des dizaines de milliers d’euros à créer.
C’est un peu mon avantage injuste quand j’investis dans une nouvelle propriété, car ils me permettent de savoir exactement et avec une précision de 90% combien de réservations et de plus-value je vais pouvoir générer avant même de donner le moindre euro.
Ils me permettent aussi de savoir à quel prix exactement mettre mes locations en analysant ce que font les concurrents.
Je sais aussi sur quelle plateforme je vais pouvoir trouver les visiteurs que je veux cibler, à quel mot ils réagissent (très pratique pour créer le titre de mes annonces), et quelles sont leurs habitudes. C’est comme si j’étais dans leur tête et que la seule chose qu’il me reste à faire c’est mettre tout ça sur mon annonce et attendre que les réservations arrivent.
Ces outils ne sont disponibles nulle part ailleurs. Inutile de m’envoyer un message pour savoir si vous pouvez les avoir de façon séparée.
La réponse est non.
Ils sont entièrement dédiés à mes investissements personnels et aux membres du Club VIP.
La seule façon d’en profiter, c’est de rejoindre le Club.
Ce que vous pouvez faire en postulant via le questionnaire ici :
Pour postuler et rejoindre la liste d’attente : cliquez ici
Si vous avez des questions auxquelles je n’ai pas répondu sur cette page, n’hésitez pas à me les envoyer par email à l’adresse pierre@eldorado-immobilier.com. Je vous répondrai le plus rapidement possible.
FAQ :
Que se passe-t-il quand je remplis le questionnaire ?
En remplissant le questionnaire, je vais analyser vos réponses, et si je vois que vous correspondez aux profils des propriétaires que je peux aider, alors vous recevrez un email de ma part vous informant que vous avez été ajouté à la liste d’attente. Chaque mois, j’envoie un email contenant un bon de commande à tous les propriétaires qui sont sur cette liste. Il y a 10 places, pas une de plus. Cela signifie que les 10 premiers qui remplissent le bon de commande sont ajoutés. Si vous arrivez trop tard, il vous faudra attendre le mois suivant pour rejoindre le prochain groupe.
Qu’est-ce que j’obtiens en rejoignant le Club ?
En rejoignant le Club VIP (si votre candidature est acceptée et que vous faites partie des 10 premiers à régler via le lien de paiement que j’envoie chaque mois), vous obtenez l’accès aux 12 modules de formation qui vous donnent le système étape par étape que j’utilise sur chacune des locations que je reprends, vous permettant de générer jusqu’à 90% d’occupation par mois. (J’ai détaillé les modules sur la plaquette que vous pouvez consulter ici.)
Vous rejoignez également une cohorte de 10 propriétaires avec qui vous serez étroitement lié pendant les 12 semaines de formation. Nous nous retrouvons 2 fois par mois pour des coachings de groupe afin d’analyser la progression de chacun sur ses locations et de déterminer les actions à entreprendre pour la fois suivante.
Vous bénéficiez également de 2 heures de coaching privé avec moi.
Enfin, vous avez un accès à vie aux différents outils que j’ai créés, vous offrant un avantage injuste pour booster vos demandes de réservations et rester devant la compétition.J’inclus également un suivi personnalisé avec un accès privé à ma messagerie pour me poser toutes les questions dont vous avez besoin en dehors des heures de coachings.
Est-ce qu’il y’a une durée de péremption ?
Les coachings ont lieu 2 fois par mois pendant 3 mois. (C’est la durée idéale pour revoir tout et implémenter étape par étape le système qui vous permettra d’atteindre 20 réservations par mois).
Une fois les 3 mois terminés, je laisse une session de coaching ouverte chaque mois pour les membres du Club VIP qui souhaitent venir et qui rencontrent des difficultés, ou qui n’ont pas eu le temps de mettre en place le système, ou qui ont besoin de conseils avisés pour un nouvel investissement. En quelque sorte, même une fois que le Bootcamp est terminé, je reste disponible. Ma messagerie reste également ouverte pour vous.
Je propose aussi des tarifs avantageux sur les heures de coaching privé avec moi si vous sentez que vous en avez besoin par la suite.
Pour les outils et l’accès aux 12 modules de formation, vous y avez un accès à vie.
Si vous ratez des coachings, qu’est-ce qu’il se passe ?
Tous les coachings auront un replay. Si vous ratez une ou deux séances, cela n’aura pas de grandes incidences sur vos résultats finaux. Les séances de coaching ont lieu le soir (Heure française). Je vous recommande de remplir le questionnaire pour voir si vous avez la possibilité d’être ajouté à la liste d’attente. Ensuite, vous pouvez rejoindre le Club VIP un mois où vous savez que vous serez disponible.
Quel est le prix du Club VIP ?
Le prix du Club VIP est de 970 euros, avec une possibilité de règlement en 12 fois (12 x 87 euros).
Vous avez la possibilité de déduire cet investissement de vos charges.
Y a-t-il une garantie ?
Oui, il y a une garantie qui vous couvre à 110 %, ce qui signifie que si vous n’atteignez pas 90 % de taux d’occupation par mois après avoir implémenté le système, je vous rembourse et vous donne en plus de l’argent. Cette garantie ne s’applique que si vous mettez en place le système. Si je vois que vous n’avez jamais participé aux coachings et que vous n’avez essayé d’implémenter aucun module, le droit de garantie ne s’applique pas.
Je l’ai dit, je cherche à repousser au maximum les propriétaires qui ont le syndrome de l’objet brillant et qui sautent sur tout ce qui brille. Si vous n’êtes pas suffisamment responsable pour investir dans une formation que vous allez suivre, je ne veux pas de vous dans le Club.