Publié le 20 janvier, 2025

Mise à jour l22 janvier, 2025

Peut-on bénéficier de Ma Prime Rénov’ pour rénover un bien locatif ?


Ma Prime Rénov’ est une aide octroyée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat).

Cette aide encourage les travaux de rénovation énergétique.

Mais peut-on l’utiliser pour un logement en location ?

Dans cet article, découvrez les conditions, les démarches et les montants pour profiter de Ma Prime Rénov’ pour votre bien locatif. 



Qui peut bénéficier de Ma Prime Rénov’ pour un bien locatif ?

Depuis 2021, Ma Prime Rénov’ est accessible aux propriétaires bailleurs, sous certaines conditions : 

  • Le logement doit être loué comme résidence principale : le logement ne peut pas être une résidence secondaire ou un logement vacant. 
  • Le logement doit être construit depuis au moins 15 ans : l’objectif de cette condition est de favoriser les logements plus anciens.
  • Respect des plafonds de loyers et de ressources du locataire : le logement doit respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire définis par l’Anah. Ces plafonds changent selon la zone géographique et le nombre de personnes qui vivent dans le foyer du locataire. 


Quels travaux sont éligibles à Ma Prime Rénov’ dans un logement locatif ?

Ma Prime Rénov’ soutient financièrement de nombreux projets de rénovation pour rendre votre logement plus économe en énergie. 

  • L’isolation : des murs, de la toiture, des planchers, des combles…
  • Le chauffage : le remplacement d’une vieille chaudière par quelque chose de plus performant (chaudière à condensation, pompe à chaleur), l’installation d’un système de chauffage à énergies renouvelables.
  • La ventilation : l’installation ou le remplacement d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
  • Un audit énergétique : vous donne la possibilité d’identifier les travaux de rénovation les plus pertinents. 

Pour être éligibles à Ma Prime Rénov’, les travaux doivent être réalisés par un artisan Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). 



Comment calculer le montant de Ma Prime Rénov’ pour un bien locatif ?

Le montant de Ma Prime Rénov’ pour un bien locatif varie selon plusieurs éléments :

  • Vos revenus : L’Anah a mis en place une classification des ménages qui se divise en quatre catégories de revenus : bleu, jaune, violet et rose. Cette classification se base sur votre revenu fiscal de référence (RFR) et le nombre de membres de votre foyer.
    Plus vos revenus sont faibles, plus le taux de l’aide pour vos travaux sera élevé. 
    Par exemple, pour l’isolation des murs , l’aide peut aller de 40 % à 90 % selon votre catégorie de revenu. 
  • Le type de travaux : tous les types de travaux qui peuvent bénéficier de Ma Prime Rénov ont un taux de remboursement spécifique, fixé par l’Anah. Ce taux tient compte du coût habituel des travaux et de leur influence sur la performance énergétique du logement.
    Par exemple, changer une vieille chaudière pour une chaudière de condensation sera souvent mieux financé que simplement isoler les combles. 
  • Le gain énergétique : plus vos travaux améliorent les performances énergétiques de votre logement, plus le montant de Ma Prime Rénov sera plus élevé.
    L’amélioration énergétique est calculée en fonction de l’évolution du classement de votre logement sur l’échelle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
    Par exemple, si vos travaux font passer votre logement de la classe F à la classe D, vous obtiendrez une aide plus importante que si le logement passe de la classe E à la classe D. 


Quelles sont les démarches pour obtenir Ma Prime Rénov’ pour un bien locatif ?

Pour obtenir Ma Prime Rénov’ pour votre bien locatif, vous devez : 

  1. Trouver un artisan certifié RGE : si les travaux ne sont pas réalisés par un artisan certifié vous ne serez pas éligible à Ma Prime Rénov’.
  2. Créer un compte Ma Prime Rénov’ : vous devez y renseigner les informations relatives à votre logement, votre situation familiale et vos revenus. 
  3. Déposer votre dossier en ligne : vous devez fournir différents documents comme un devis détaillé des travaux, établi par l’artisan RGE, votre dernier avis d’imposition et le diagnostic des performances énergétiques (DPE) de votre logement.
  4. Recevoir la décision de l’Anah : l’Anah vous enverra leur décision par courrier. 


Peut-on cumuler Ma Prime Rénov’ avec d’autres aides pour un bien locatif ?

Oui ! Ma Prime Rénov est compatible avec d’autres aides financières dédiées à la rénovation énergétique.

En combinant ces aides vous avez la possibilité d’optimiser le financement de vos travaux et de réduire votre reste à charge.

Les principales aides que vous pouvez cumuler avec Ma Prime Rénov’ sont : 

  • Le chèque énergie
  • L’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
  • Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
  • Les aides locales 

Cumuler ces aides vous permet de réduire les coûts de vos travaux de rénovation énergétique. 



Quand est versée Ma Prime Rénov’ pour un bien locatif ?

Ma Prime Rénov’ est versée une fois que les travaux sont achevés.

Après avoir terminé vos travaux de rénovation énergétique, vous devez envoyer à l’Anah les factures qui prouvent que les travaux ont bien été réalisés et qu’ils correspondent au devis.

L’Anah va alors vérifier vos documents et, si tout est en règle, elle vous versera l’aide par virement bancaire sur le compte que vous avez mentionné dans votre demande. 

Le délai de réception de l’aide peut varier selon les délais de traitement de l’Anah. En règle générale, cela peut prendre quelques semaines. 



Pour conclure, Ma Prime Rénov’ permet aux propriétaires d’améliorer la performance énergétique de leur logement locatif.

Cette aide financière vous aide à diminuer le coût des travaux, tout en augmentant la valeur de votre bien immobilier. 

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Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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