Le Bon Coin Vacances : nouvel eldorado de votre location saisonnière ?

Les deux derniers mois ont été extraordinaires pour nous, avec 1213 demandes de réservations… pour seulement 5 gîtes

Cela fait 8 demandes de réservation pour chaque jour… de quoi pouvoir sélectionner les locataires sur dossier!

Mais le Bon Coin nous a généré à lui seul 874 demandes de réservations… et en y travaillant deux heures seulement

Vous vous dites que c’est impossible?

Que c’est du pipeau de marketing sur Internet?

Si vous nous suivez depuis quelques temps, vous savez que nous ne sommes pas comme ça.

Vous savez que nous testons sans relâche plein de techniques différentes,

et souvent à contre courant de ce que les autres sites vous conseillent…

Et c’est exactement comme cela que nous avons déniché une pépite, que vous allez adorer 🙂

Lisez bien cet article jusqu’au bout, cela vaut vraiment le coup

Synthèse de l’article sur le bon coin, en vidéo : gagnez du temps 🙂

Nous allons vous présenter successivement :

Pourquoi le Bon Coin est idéal pour vos annonces

Pourquoi les inconvénients du Bon Coin sont futiles par rapport aux avantages

Notre stratégie pour obtenir des centaines de demandes de réservations

1/ Pourquoi le Bon Coin Vacances fait le buzz et cela a-t-il un rapport avec notre succès?

Autant vous le dire de suite : aucun rapport

Mais c’est rigolo, en ce moment, le bon coin est au cœur de l’actualité.

En effet, le Bon Coin, ce site que tout le monde connaît, est en train de mettre en place deux nouveaux outils « révolutionnaires » pour la location saisonnière :

• un calendrier dynamique
•  la possibilité d’un paiement en ligne

Ces nouvelles fonctionnalités font beaucoup parler d’elles sur les sites de mes collègues boggeurs immobilier ou dans le secteur de la location saisonnière.

Beaucoup de propriétaires se disent que c’est formidable, que le bon coin est un nouvel eldorado grâce à ces nouvelles opportunités.

Et bien, au risque de vous décevoir, nous n’allons pas parler de ces nouvelles dispositions offertes par le Bon Coin.

En effet, pour être tout à fait franc avec vous, ces nouvelles dispositions ne vont pas vous aider.

En gros : elles ne servent à rien, à part à vous fliquer…

Franchement, vous pensez vraiment que le fait de pouvoir mettre à jour votre calendrier sur le Bon Coin va vous permettre d’avoir plus de réservations?

2/ Une stratégie basée sur des années d’expérience du Bon Coin et sur des études statistiques poussées

Par contre, les techniques nous employons depuis plusieurs années sur le Bon Coin,

portent leurs fruits d’une manière extraordinaire,

et l’actualité sur le bon coin vacances nous pousse à vous les révéler dans cet article

Vous allez voir à quel point des techniques simples et efficaces

portent des résultats époustouflants,

et nous ont permis d’obtenir plus de 100 demandes de réservations par semaine.

Voici l’histoire…

3/ Le bon coin est-il à fuir absolument car un repaire de bandits qui vous arnaquent?

Le site du bon coin a une réputation sulfureuse.

Les arnaques y sont légion, et font souvent le buzz sur le web et les réseaux sociaux.

Arnaques : que ce soit du côté du propriétaire, ou de celui du locataire.

L’arnaque classique sur le Bon Coin pour les propriétaires

Personnellement, à chaque fois que nous publions une annonce sur le bon coin,

nous recevons quasiment toujours le même message :

« bonjour,

avez-vous deux à trois semaines de libre en octobre ou novembre ?

C’est pour mon père

contactez le à telle adresse mail »

Et bien sûr si vous répondez à cette sollicitation, et que vous envoyez un mail, nous recevons tout un bla-bla sur le fait que ça passe par un mandat cash par la poste,

qu’il faut un intermédiaire,

mais c’est quelqu’un de confiance,

et qu’il faut payer une taxe…

en gros une belle grosse arnaque qui vient du Congo ou d’un pays francophone similaire.

Les locataires sont les premières victimes des arnaques et fuient le Bon Coin pour cela

Du côté du locataire, les gens se méfient aussi du Bon Coin.

En effet, quoi de plus simple que de publier une fausse annonce sur le bon coin, une annonce fictive avec une attention maveillante…

Si vous allez dans Google, et que vous tapez « arnaques + le bon coin »,

vous allez avoir des dizaines et des dizaines d’exemples du style :

j’ai loué une maison sur le bon coin,

elle avait l’air formidable,

et lorsque je me suis retrouvé sur place

il y avait aussi deux autres personnes qui avaient loué la même maison…

qui n’était en fait pas à louer.

J’ai perdu tout mon argent…

Bref, pour la plupart des propriétaires de gîtes :

• le bon coin est une source de mauvaises expériences,
• avec de mauvaises fréquentations,
• qu’il faut éviter absolument.

Et c’est vrai, les mauvaises fréquentations pullulent sur le Bon Coin

Il faut bien reconnaître qu’il faut être très prudent lorsque vous louez sur le bon coin.

La nature même de ce site d’annonces, qui passe sans intermédiaire, sans interface de paiement, est naturellement un endroit idéal pour les trafics en tout genre.

C’est clair que si j’avais quelque chose à me reprocher et que je voulais louer un appartement en toute discrétion, le site du bon coin me paraît parfaitement adapté.

Et je ne pense pas me tromper si je dis que tous les propriétaires de location saisonnière ont rencontré des difficultés à un moment ou un autre avec un locataire qui avait réservé via site du bon coin.

Que ce soit pour des ouvriers d’une entreprise qui finalement n’a pas pignon sur rue, ou pour un petit trafic en tout genre…

Mais, l’utilisation marginale du Bon Coin par quelques personnes pas forcément bien intentionnées, est-il une motivation suffisante pour bannir définitivement l’usage de ce site qui peut vous apporter des réservations par centaines ?

4/ Et pourtant, le bon coin est très efficace pour investir dans la location saisonnière…

Je vous avoue, que je n’ai pas toujours compris cette vision des choses qui réduit les utilisateurs du Bon Coin à des gens malhonnêtes.

En effet, dès que nous nous sommes lancés dans la location saisonnière,

nous avons commencé par publier sur le bon coin.

Et pas seulement pour trouver des locataires.

Notre première annonce sur le bon coin a été une annonce fictive

Fictive dans le bon sens du terme : pour essayer de jauger le marché et savoir à combien nous pouvions louer notre appartement.

Nous avions pris quelques photos de l’appartement avant travaux et surtout des photos de l’environnement.

Nous avions mis l’appartement à louer un prix que nous estimions tout à fait raisonnable pour dégager une bonne rentabilité, c’est-à-dire de plus de 10 % net.

Comme nous avons eu des appels avec cette annonce fictive, cela nous a tout à fait rassuré dans le choix de notre investissement locatif, et nous y sommes allés sereinement.

Cela nous a d’ailleurs permis de défendre de manière beaucoup plus efficace notre dossier auprès de la banque.

Et bien oui, lorsque l’on est convaincu d’un projet,

c’est beaucoup plus facile de décrocher toutes les autorisations qui vont avec,

et bien entendu les financements.

… Et le site du bon coin nous amène au moins 25 % des gens qui réservent notre location saisonnière

Du coup, c’est tout à fait naturellement et logiquement que nous avons essayé de louer location saisonnière avec le site du bon coin.

Et avec une vraie annonce cette fois-ci…

Le succès a été immédiat, et je dois l’avouer de manière très confortable pour tout le monde.

En fait, avec le temps nous ne trouvons plus beaucoup d’inconvénients au site du Bon Coin.

Plutôt que des avantages

5/ Le Bon coin : Pas de dictature du commentaire, pas de commissions, pas d’algorithme

Le bon coin est idéal pour le propriétaires libre

Comme vous le savez, nous avons un certain idéal :

• louer en liberté,
• sans la contrainte des grands sites de location saisonnière
• sans être sous la coupe de tel ou tel site, dans une logique d’anticipation

En effet, il ne paraît pas avisé en tant qu’entrepreneurs de notre patrimoine,

d’être complètement dépendants d’un site ou de plusieurs sites, comme Airbnb, Booking, Abritel, ou tant d’autres…

Nous n’avons rien en particulier contre ces grands sites de location.

Les grandes plateformes de réservation font bien, voire très bien, leur travail.

Et leur travail consiste à vous amener des clients, pour votre location saisonnière, ce qui est quand même très intéressant…

C’est juste que nous nous posons la question :

« que se passera-t-il si votre plateforme de réservation préférée refuse de publier votre annonce du jour au lendemain ? »

Sur le Bon Coin : pas de dictature du commentaire

Et puis, nous ne souscrivons pas trop à la dictature du commentaire.

Autant, avoir un commentaire sur la prestation que vous offrez pour votre gîte, me paraît tout à fait justifié,

autant les commentaires abusifs de certains gougnafiers qui laissent l’appartement tout pourri

mais qui se permettent tout de même de mettre une note minable,

cela m’exaspère au plus haut point 😊

Allez, reconnaissez comme moi que cette épée de Damoclès qui plane au-dessus de nos têtes

au moment de recevoir un commentaire,

n’est pas particulièrement agréable…

Le Bon Coin : c’est gratuit, pas de commissions

Autre avantage que je trouve bon coin, c’est bien sûr qu’il est totalement gratuit.

C’est assez rare pour le souligner : un site gratuit et efficace : alléluia!

D’ailleurs, nous devrions tous en profiter rapidement,

car mon petit doigt me dit que ça ne devrait pas durer très très longtemps,

d’autant plus que dans le domaine de la location courte durée,

ou les autres sites vont être missionnées pour collecter à votre place la taxe de séjour,

voir d’autres textes dans le futur.

Pourquoi le bon coin ferait-il exception ? …

… cette possibilité de paiement en ligne ne me dit rien qui vaille à ce niveau

Sur le Bon Coin : la première annonce arrivée est la première servie

Pour finir, le troisième gros avantage du bon coin, c’est que votre annonce n’est pas oubliée selon un algorithme.

Sur le bon coin, c’est la règle du premier arrivé, premier servi, qui règne en maître absolu.

Vous n’avez pas à être aux petits soins avec chacun des grands sites de location auprès desquels vous voulez bien apparaître,

pour être en bonne position sur le bon coin.

Non, si vous voulez que votre annonce soit visible sur le Bon Coin :

il faut publier régulièrement,

ou la « remonter » selon la terminologie du Bon Coin, pour son service payant

6/ Comment nous avons obtenu des demandes de réservations par milliers sur le site du bon coin ?

Vu que nous aimons beaucoup le site du Bon Coin Vacances, nous sommes assez rapidement devenus des spécialistes de la publication d’annonces par ce biais.

Une première technique efficace a vu le jour, vous la connaissez probablement 🙂

Tous les soirs,

nous supprimions nos annonces,

pour les republier dans la foulée.

Du coup, nous avons gagné pas mal de visibilité.

Nous avons ensuite poussé la stratégie, jusqu’à avoir trois comptes différents:

• pour multiplier les annonces dans différentes rubriques
• éviter d’avoir des périodes où aucune de nos annonces n’était en ligne

Mais il faut bien reconnaître qu’il s’agit là d’une stratégie qui nous a bien vite épuisés.

A un moment donné, en plein pendant la basse saison de novembre à décembre,

nous passions quasiment une heure par jour à dépublier puis republier frénétiquement nos annonces sur le bon coin.

Très ch…. et une nouvelle fois, épuisant.

C’est à ce moment-là que nous avons eu envie de développer une autre stratégie, dans une logique d’automatisation, de simplification, d’efficacité.

Pas moins de 10 demandes de réservation sur le Bon Coin dans la journée…

Avec l’expérience que nous avons accumulée,

nous nous sommes rendus compte, qu’en fait,

80 % des demandes de réservation que nous recevions sur 1 mois complet,

émanaient des deux premières heures après publication de notre annonce.

L’idéal, était donc de nous poster derrière notre ordinateur, toutes les deux heures, pour publier une nouvelle annonce.

Mais, reconnaissez qu’il s’agit là d’une stratégie qui vous condamne à rester chez vous toute la journée, et ce n’est pas vraiment la conception que nous nous faisons tous de notre métier de propriétaires de gîtes.

Nous nous sommes dit que nous étions tout à fait prêt à payer quelques nuitées par mois pour avoir ce service fait pour nous.

Cela tombe très bien car le site du bon coin propose une fonctionnalité qui permet de remonter votre annonce une fois par jour tous les jours pendant un mois.

Cette fonctionnalité est facturée au tarif de 90€ par mois.

Il y a deux problèmes par rapport à cela.

Premier problème de la fonctionnalité payante du Bon Coin: c’est horriblement cher !

Vous êtes prêts à payer 90€ par mois pour que votre annonce remonte une fois par jour ?

Sans savoir à quelle heure elle est remontée?

Sans savoir si c’est le meilleur moment pour vous permettre de louer plus?

Deuxième problème : vous n’avez aucune maîtrise, aucune optimisation possible

Comme je viens de vous l’expliquer, remonter votre annonce une seule fois par jour, ne vous permet pas de l’exploiter sous son potentiel maximum.

En effet, 70 % des vues sur une annonce provient du moment où elle figure parmi les trois premiers résultats de la page où toutes les annonces s’affichent.

C’est d’ailleurs tout à fait logique car si vous vous intéressez un peu à Google, vous savez que les trois premiers sites qui apparaissent en haut d’une page Google, attirent 80 % des clics.

C’est d’ailleurs pour cela que la plupart des liens que Google affiche en haut de page, sont des liens sponsorisés, c’est-à-dire que les annonceurs payent pour qu’ils apparaissent aussi haut dans la page.

7/ C’est pourquoi nous avons développé un outil inédit et ultra efficace sur le Bon Coin

Vous nous connaissez, nous nous laissons difficilement satisfaire par de telles contraintes,

et nous voulons toujours optimiser les choses.

Un logiciel exclusif, que nous avons développé spécialement pour la location saisonnière

C’est pourquoi, nous avons développé un logiciel,

qui permet de publier notre annonce sur le bon coin,

plusieurs fois par jour,

sans aucun effort.

En plus, le logiciel fait des statistiques, toutes les 10 minutes, ce qui vous permet de savoir réellement à quel moment de la journée votre annonce a le plus d’impact!

Imaginez à quel point cela peut être magique de voir votre annonce publiée sous vos yeux, automatiquement !

Cela a été long, car les contraintes techniques sont fortes.
Mais après 3 mois de tests, le logiciel fonctionne à merveille!

Ne cherchez pas ce logiciel ailleurs, il n’est disponible qu’ici, réalisé spécialement pour nous d’abord, et nous le partageons avec vous 🙂

Maintenant, nous vous montrons ci-dessous le graphique du nombre de vues du nombre de clics que nous avons obtenus.

Il y 3 courbes, toutes sur une période d’un mois (30 jours) :

• la première courbe présente le nombre de vues pour une annonce publiée le jour 1 et laissée 30 jours sur le bon coin
• la 2eme courbe présente le nombre de vues pour une annonce dépubliée et republiée manuellement chaque soir pendant 1 mois
• la 3ème courte montre le logiciel en action avec la publication de l’annonce aux moments clefs de votre journée, sur a base des statistiques qu’il a collectées

Un nombre de vues ahurissant sur le bon coin

Le résultat est ahurissant..

En fait, avec le logiciel, nous avons gagné sur tous les tableaux (le beurre, l’argent du beurre, et le c… enfin vous voyez…) :

• outre le fait que vous gagnez un temps proprement hallucinant,
• que vous pouvez passer à autre chose,
• comme publier votre annonce sur d’autres sites,
• bichonner vos locataires,
• créer votre site Internet,
• peaufiner votre annonce…

Votre annonce vous apporte énormément plus de prospects,

et lorsque un voyageur recherchera une annonce sur le bon coin dans votre région,

il tombera forcément sur la votre qui figurera parmi les meilleurs résultats,

Si vous avez une belle annonce percutante, il ira cliquer dessus pour vous solliciter et demander une réservation

Comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessous, les résultats sont tout à fait époustouflants…

8/ Pouvez vous avoir accès à ce logiciel pour vos annonces de location courte durée?

Nous avons décidé de partager l’utilisation de ce logiciel avec un nombre limité de propriétaires qui se bougent.

Pourquoi un nombre limité ?

Tout simplement, parce que nous ne voulons pas tuer la poule aux œufs d’or,

et que nous voulons que notre stratégie ne bénéficie qu’aux meilleurs…

Il y aura un seul et unique utilisateur par département ou grande ville :

• nous ne voulons pas fausser la concurrence
• et nous voulons que le logiciel reste très efficace (s’il y a plusieurs utilisateurs, les effets s’annulent…)

Nous vous proposons donc de souscrire à l’utilisation de ce logiciel,

c’est un abonnement mensuel

avec possibilité d’arrêter à n’importe quel moment

pour un prix inférieur à une nuitée par mois

Pour arrêter, vous envoyez simplement un mail à  eldorado_immobilier@yahoo.fr, sans avoir à vous justifier

Au niveau du prix, comme toujours, notre philosophie est de vous donner toujours plus que ce que vous recevez.

Donc, non seulement le prix de l’abonnement mensuel :

• est TRÈS TRÈS inférieur à ce que propose le Bon Coin. Pour rappel : 90€/mois
• comprend une analyse statistique de votre annonce en temps réel

Mais aussi, nous vous offrons :

• une analyse de votre annonce pour vous donner LA piste d’amélioration la plus efficace pour louer tout de suite plus (valeur 197€ – pack coup de fouet à votre annonce = offert)

Ce n’est pas une discussion de marchand de tapis.
Nous sommes certains que vous allez être accros au logiciel de publication automatique sur le Bon Coin…

… mais nous voulons le meilleur pour vous, donc nous vous offrons une analyse gratuite de votre annonce pour la booster au mieux

Pour vous inscrire au programme et bénéficier du logiciel,

Inscrivez vous ci-dessous

Faites vite, car une autre personne de votre ville ou de votre département est peut être en train de prendre votre place et de « voler » vos locataires!

Inscrivez vous ci-dessous

9/ Démonstration du fonctionnement de l’interface pour publier automatiquement

votre annonce sur le Bon Coin Vacances

10 / Les meilleures astuces pour cartonner sur le bon Coin Vacances

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