PAP Vacances Propriétaire : se lancer et cartonner (pas à pas)

En tant qu’hôte, vous recherchez peut-être le meilleur site de location saisonnière sur lequel inscrire votre propriété afin que vous puissiez commencer à gagner de l’argent avec votre location. 

Le choix est multiple et cette décision ne doit pas être prise à la légère car c’est une stratégie pour maximiser la portée de l’audience et le nombre de réservations.

Certes, si vous êtes inscrits sur toutes les plateformes plus vous aurez de chance d’avoir des réservations.

Mais cette stratégie est-elle la bonne? Nous, nous en doutons pour plusieurs raisons:

  • vous allez devoir des frais d’abonnement énormes,
  • vous risquez de dire non à beaucoup de clients, (surbooker
  • Cela va vous prendre beaucoup plus de temps que nécessaire

Pour les sites d’annonce, vous avez le choix entre : les grosses plateformes telles que Airbnb ou Abritel ou Booking,… ou les plateformes nationales ou même régionales comme Pap Vacances,

Pap Vacances est une de ces plateformes, à la bonne franquette, le site ne publie que des annonces des particuliers pour les particuliers.

Poursuivez la lecture, vous connaitrez plus le site.

Qu’est-ce que PAP Vacances : arnaque ou eldorado ?

PAP Vacances : Guide du Propriétaire (débuter, louer plus, gagner plus)

Si PAP.fr (Particulier à Particulier) est un site d’annonce dédié à l’immobilier pour louer, vendre ou acheter.

En 2001, Pap Vacances voit le jour et le site du groupe est dédié aux locations saisonnières tout en gardant l’esprit du « particulier à particulier ».

Ce qu’il faut garder en tête c’est que Pap Vacances n’est :

  • ni une agence immobilière,
  • ni un intermédiaire entre les particuliers,
  • ni un service de conciergerie (accueil des locataires, la remise des clés, l’état des lieux),
  • et ne prend aucune commission sur les locations réalisées.

C’est un site de référence pour les locations saisonnières de particulier à particulier.

Le site est complet et différentes rubriques qui s’offrent à vous :

  • celle relative aux annonces,
  • celle vous parlant de différents conseils
  • et celle parlant des contrats types. 

Ce qui nous attire les propriétaires chez Pap Vacances c’est également une offre complète qui nous donne droit à :

  • Un descriptif détaillé comprenant jusqu’à 12 photos,
  • Un calendrier de tarifs et de disponibilités,
  • Des outils pour suivre les performances des annonces,
  • Une assistance juridique dédiée

Aucune réservation et aucun paiement ne s’effectue sur le site PAP Vacances.

Nous vous invitons à poursuivre la lecture de notre article dédié à PAP Vacances : Arnaque ou Eldorado ?

Histoire de PAP Vacances

PAP Vacances a été créé en 1975 par Catherine et Patrick Jolly.

Ce jeune couple cherchait à l’époque un appartement à Paris, mais il se heurtait aux tarifs exorbitants des agences de location qui étaient hors de sa portée.

Ils ont alors eu l’idée de créer un journal qui permettrait aux gens d’acheter ou de louer un appartement ou une maison sans passer par des agences. 

Corinne Jolly, la fille des deux fondateurs, a après repris l’entreprise.

Quels sont les avantages de Pap Vacances ?

PAP Vacances : Guide du Propriétaire (débuter, louer plus, gagner plus)

Nous avons établi ici un petit comparatif des plateformes de réservations les plus fréquentées en France pour vous donner une idée de l’envergure que prend Pap Vacances.

Avantages de PaP VacancesInconvénients de PaP Vacances
– Fonctionnalités et forfaits adaptés aux besoins en fonction des saisonnalités et du type de bien. 
– Facile à utiliser
– Rubriques bien classées
– Service complet qui offre la possibilité de publier jusqu’à 12 photos et de rajouter une description détaillée sur son logement à louer.
– Des outils pour suivre les performances d’une annonce
– Une assistance juridique dédiée
– Un Service Client disponible 5 jours sur 7
– PaP Vacances supprime ses avis négatifs.  
– Selon les avis sur Trustpilot, il protège les propriétaires malhonnête

Tarif de PAP Vacances

Ce qui est intéressant sur Pap Vacances c’est son aspect économique:

  • un abonnement à partir de 89€
  • et plus de commission sur les réservations.

Les autres grosses plateformes ne peuvent pas en dire autant.

PlateformesAbonnement Commission dû par le propriétaireCommission dû par le locataire
Airbnb entre 3% et 5% par réservation (+TVA) entre 12 à 15%
Abritel /HomeAway249 € /an ou 8% par réservation
+
3% si paiement effectué sur la plateforme
entre 5 et 12 %
Booking entre 15 et 18% par réservation aucune
Pap Vacances 89 € /saisonaucuneaucune
Comparatif des frais des plateformes de réservation

Sur le site on parle même d’un frais d’abonnement rentabilisé au bout d’une semaine de location.

Toujours pour cet aspect économique, il faut rappeler que les locataires ne paient rien en réservant sur Pap Vacances, de quoi les attirer encore.

Fréquentation

Un point important qui doit déterminer votre choix de plateforme est le taux de fréquentation de cette dernière.

Voici une étude que nous avons menée avec les différentes plateformes.

Sans conteste, les plateformes internationales prennent le dessus quant au nombre de fréquentation de leurs sites, c’est un reflexe naturel.

A noter toutefois que Pap Vacances comptabilise plus de 92 millions de pages vues par an ce qui en fait un des sites leaders des locations saisonnières entre particulier en France.

Un référencement au top pour PAP

source : JDN

Ce site est bien positionné au niveau mondial, même s’il n’accepte pas les réservations en ligne. Il occupe la troisième place dans la catégorie des locations de vacances, juste après Abritel et TripAdvisor.

Mais sans oublier que ce site ne concerne que les recherches des vacanciers francophones.

Une équipe à l’écoute et pluridisciplinaire

Si on est habitué à un service client quasi inexistant pour les grosses boites , où il est impossible d’avoir quelqu’un en ligne, ce n’est pas le cas chez Pap.

Pap a mis en place des stratégies d’accompagnements de ses clients en ayant :

  • 7 antennes régionales: Lille, Paris, Tours, Nantes, Toulouse, Marseille et Nice
  • 150 collaborateurs prêts à vous rendre service joignables gratuitement sur le 01.40.61.92.92. et disponibles 5jours/7, vous avez des conseillers, des juristes, …

Un site plébiscité par ses utilisateurs

Les arnaques sur les locations de vacances se multiplient et elles concernent aussi bien les propriétaires que les vacanciers.

Chez Pap Vacances, chaque annonce publiée est de qualité, relue, contrôlée et validée par une équipe de conseillers motivés et expérimentés.

PAP Vacances : Guide du Propriétaire (débuter, louer plus, gagner plus)

De plus les conseillers sont joignables par téléphone ou par mail papvacances@pap.fr en cas de doute pour vérifier les informations si le doute persiste, l’annonce sera retirée.

La règle reste tout de même de mise : Ne faites pas confiance aux offres trop alléchantes

Les assurances voyage sont également conseillées.

Une ancienneté appréciée

Nous savons tout de suite que Pap Vacances est un site professionnel et sécurisé, car il appartient au groupe français de particulier à particulier, une société fondée en 1975.

Il est doté de 7 antennes en France où vous pouvez aller pour déposer les annonces ou les voir :

  • Île-de-France
  • Nord & Est
  • Provence et Languedoc
  • Grand Ouest
  • Sud-Est
  • Sud-Ouest
  • Centre & Est.

Un groupe Indépendant

Le groupe de particulier à particulier est une société indépendante.

Si vous les connaissez, on retrouve l’hebdomadaire « De Particulier à Particulier » ainsi que le site Pap.fr, vous constaterez que c’est un groupe sérieux.

Des vacances à thème

Ce qui est bien sur la plateforme, c’est que vous aurez accès à toute une liste de vacances à thème.

Vous aurez donc des idées où aller si vous désirez partir à la mer, à la campagne, au ski, ou vers une destination paradisiaque à l’étranger.

Pap Vacances met à votre disposition des milliers d’annonces dans plus de 60 pays.

En plus, vous aurez accès à toutes les activités proposées dans la région où vous désirez aller.

Le système d’affinage vous permettra de choisir les activités qui vous passionnent : entre sortie VTT, golf, équitation, thalasso, ou tennis, il y a l’embarras du choix. 

Pour aller plus loin, il vous sera utile de lire le Livre Airbnb Master : Les 200 secrets des nouveaux millionaires de la location courte durée.

Guide pour déposer une annonce sur Pap vacances (pas à pas)

Pap Vacances est un des sites de location de vacances les mieux notés par rapport à son utilisation simple: il est intuitif.

Pour y publier votre annonce, voici comment faire.

  1. Commencez par ouvrir le site https://www.papvacances.fr/
  2. En haut à droite de la page d’accueil, cliquez sur la barre des menus en bleue “Déposer une annonce “.
  3. Arrivé à la page https://www.papvacances.fr/annonceur/passer , vous devez remplir les informations vous concernant : civilité ;
  • Nom, prénoms
  • email
  • téléphone
  • type de bien (maison, gîte, appartement, chambre d’hôtes, location saisonnière insolite ou encore Mobil-home).

4- Validez vos informations en cliquant sur « passez mon annonce »

5- Vous pouvez ensuite continuer en choisissant votre forfait, le payer, et paramétrer votre annonce.

Pour le choix du forfait :

PaP Vacances propose trois type de forfaits :

Types de forfaitsCoût
Forfait gratuitGratuitSans engagement et gratuit pour pouvoir tester la plateforme,
Forfait saisonnier Printemps/Été ou Automne/Hiver89€Pour tirer le meilleur profit sur un temps précis.
Forfait annuel129€Annonce en ligne pendant 1 an

Choix des options

Si vous avez choisi un forfait payant, vous avez la possibilité d’ajouter d’autres options payantes supplémentaires, pour donner davantage de la visibilité à votre annonce,  tels que : 

  • Annonce à la une à 39 € : Jusqu’à 80% de contacts en plus.
  • Remontée d’annonce hebdomadaire à 12 € : Chaque semaine votre annonce se retrouve en tête de liste.
  • Remontée d’annonce quotidienne à 25 € : Chaque jour votre annonce se retrouve en tête de liste.
  • Site internet personnalisé à 18 € : Jusqu’à 12 photos pour l’illustrer avec un accès direct depuis votre annonce.
  • Notification par SMS à 9 € 

L’espace annonceur PAP Vacances

Qu’est-ce que l’espace annonceur Pap Vacances ?

Les propriétaires de locations saisonnières peuvent gérer leurs annonces et leurs réservations dans l’espace annonceur Pap Vacances.

Plus précisément, il s’agit d‘un tableau de bord administratif où vous pouvez

  • gérer et améliorer vos annonces,
  • avoir des réservations
  • et générer du CA.

 Vous pouvez contrôler, entre autres, votre planning, votre tarification, le détail de l’annonce, etc.

Comment me connecter à mon compte Pap Vacances ?

Pour se connecter à votre compte Pap Vacances il vous suffit de : 

  • Cliquer sur l’onglet “Mon espace”
  • Dans la case “Je me connecte à mon compte”, insérer vos identifiants puis cliquer sur “se connecter”

Comment supprimer une annonce sur Pap Vacances ?

Pour supprimer ou mettre une annonce en “non disponible”, il faut:

  1. Se connecter dans l’espace annonceur Pap Vacances
  2. Aller dans l’onglet “mon espace” en haut à droite
  3. Cliquer sur “mes annonces”
  4. Sélectionner l’annonce que vous souhaitez supprimer
  5. Cliquer sur “supprimer”
  6. Vous recevrez un email de confirmation pour supprimer votre annonce.

Comment consulter mes résultats d’annonces ?

Si vous choisissez l’option Remontée d’annonce hebdomadaire à 12 € ou l’option Remontée d’annonce quotidienne à 25 €, votre annonce apparaîtra en haut de la liste chaque semaine ou chaque jour.

S’il s’agit de l’option quotidienne, il suffit d’appuyer sur un bouton trois fois par jour.

Vous pouvez également consulter vos indicateurs clés de performance KPIs pour savoir combien de personnes ont vu votre annonce, ont cliqué dessus et vous ont envoyé un mail. 

Pour cela, il faut :

  • Se connecter dans “Espace annonceur”
  • Et aller dans l’onglet “Mes résultats”

Comment réussir une annonce sur Pap Vacances ? et Comment rendre mon annonce plus visible sur Pap Vacances ?

L’une des premières étapes à suivre pour promouvoir votre propriété sur PaP Vacances est de créer une annonce attrayante.

Le rôle d’une annonce est de représenter votre propriété de la manière la plus précise et la plus attrayante possible.

Elle doit communiquer les caractéristiques et les équipements de votre appartement ou maison. 

Voici quelques conseils pour réussir à booster votre annonce sur PaP Vacances :

Créer un titre accrocheur

Les titres que vous utilisez peuvent faire ou défaire votre annonce.

Vous devez les optimiser pour vous assurer qu’ils sont suffisamment puissants pour attirer l’attention des clients potentiels.

Lors de la rédaction du titre de votre annonce :

  • Soyez clair sur le type d’annonce – maison, chalet, village, condo, etc.
  • Listez  tous les équipements spéciaux que la maison pourrait avoir.
  • Mentionnez toutes les attractions à proximité.
  • Concentrez-vous sur le type de client que vous cherchez à attirer : randonneurs, surfeurs, familles, etc.

Rédigez une description d’annonce intéressante et informative 

La description constitue la part du lion de l’annonce de votre maison ou appartement.

Une fois bien fait, cela peut transformer un visiteur légèrement intéressé en votre prochain client.

Votre description doit détailler exactement ce à quoi les les voyageurs peuvent s’attendre.

Il doit également transmettre des informations importantes que les voyageurs doivent connaître.

Assurez-vous d’inclure :

  • l’emplacement de la maison,
  • le nombre de chambres et de salles de bains dont elle dispose,
  • ainsi que les installations proposées, comme le Wi-Fi gratuit ou une piscine. 

Essayez d’utiliser des mots descriptifs pour rendre votre lieu attrayant. 

Assurez-vous que toutes les informations sont à jour

Les informations d’une annonce sont obsolètes pourrait entraîner une mauvaise expérience client.

Cela est plus susceptible de se produire si des informations cruciales telles que vos prix ne sont pas tenues à jour. 

Utilisez des photos de haute qualité

Dans votre annonce, assurez-vous d’inclure des photos uniques et de haute qualité. 

Les clients potentiels sont plus susceptibles de réserver une propriété qui contient des  photos de qualité.

Contacter PAP Vacances

Si vous avez besoin d’aide, vous pouvez contacter PaP Vacances : 

  • par téléphone au 01 40 56 33 66 du lundi au samedi, de 9h00 à 18h00.
  • par email : papvacances@pap.fr
  • ou écrire un message libre directement en ligne sur le site de PAP Vacances en remplissant le formulaire de contact.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Vous êtes libre de découvrir le programme exceptionnel du Club VIP et rejoindre la crème de la crème des propriétaires :


Les questions les plus souvent posées

Est-ce que le site PAP Vacances est fiable ?

Comme tous les sites d’annonces, on n’est pas à l’abri des arnaques sur Pap Vacances. Toutefois, même s’il n’y a pas de garantie , et pas de remboursement via Pap Vacances (Aucune réservation et aucun paiement ne s’effectue sur le site PAP Vacances) vous avez une équipe disponible 6/7 pour vous conseiller.

Comment modifier mon annonce sur PAP Vacances ?

  1. Identifiez-vous dans votre espace annonceur Pap Vacances
  2. Allez dans l’onglet “mon espace” en haut à droite
  3. Cliquez sur “mes annonces”
  4. Sélectionnez l’annonce que vous souhaitez modifier
  5. Apportez les modifications que vous souhaitez

Comment joindre PAP Vacances ?

Vous avez le choix entre:

  • écrire un mail à l’adresse papvacances@pap.fr
  • ou d’appeler directement le 01 40 56 33 33

Comment mettre un avis sur PAP Vacances ?

Envoyez un mail à vos locataires après leur départ, n’oubliez pas de leur donner le lien vers l’espace dédié aux avis d’utilisateur sur PAPVacances.fr.

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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