Pour maximiser l’occupation de votre bien immobilier destiné à la location saisonnière, envisagez de le mettre à disposition des entreprises.
Cette stratégie est particulièrement pertinente durant les périodes creuses et peut contribuer à accroître la rentabilité de votre propriété.
Quelles démarches entreprendre pour séduire une clientèle d’affaires, telle que les employés en déplacement professionnel ou en mission ?
Quels bénéfices peut-on espérer de cette démarche ?
Et quelles sont les meilleures pratiques pour une gestion optimale de cette opportunité ?
Maximisez la rentabilité de votre bien immobilier en le louant à des professionnels via Airbnb. Cette approche est idéale pour augmenter l’occupation durant les périodes creuses, offrant un revenu stable et réduisant les vacances locatives. Les logements doivent être équipés pour répondre aux besoins des professionnels, avec une connexion Wi-Fi fiable et un espace de travail adéquat. Louer à des entreprises offre une sécurité financière supplémentaire, avec des paiements souvent garantis par les employeurs des locataires.
| Critère | Description | Avantages pour le Propriétaire | Avantages pour le Locataire Professionnel |
|---|---|---|---|
| Durée de Location | Courte à moyenne durée, souvent de quelques jours à plusieurs semaines. | Réduit les périodes de vacance, garantit un revenu stable. | Flexibilité et commodité pour des missions temporaires ou des mutations. |
| Type de Professionnels | Cadres en mission, employés en période d’essai, ouvriers sur chantiers. | Diversifie les sources de revenus, moins de dépendance aux touristes. | Hébergement adapté à leurs besoins spécifiques, proximité du lieu de travail. |
| Équipements Requis | WiFi fiable, espace de travail, confort moderne. | Augmente l’attractivité du logement pour les professionnels. | Permet de rester productif et confortable pendant le séjour. |
| Localisation | Proximité du lieu de travail ou des transports en commun. | Peut demander un tarif plus élevé en raison de l’emplacement. | Réduit le temps de trajet, augmente la commodité. |
| Sécurité Financière | Paiements souvent pris en charge par l’entreprise du locataire. | Paiements garantis et fiables. | Pas de tracas administratifs, dépenses souvent couvertes par l’employeur. |
| Périodes Creuses | Basse saison ou périodes de faible demande touristique. | Maintient un taux d’occupation élevé toute l’année. | Disponibilité accrue et tarifs potentiellement plus bas. |
| Gestion des Risques | Sélection rigoureuse des locataires, assurance. | Réduit les risques de dommages et les problèmes de paiement. | Assurance d’un logement de qualité et d’un séjour professionnel. |
Location courte durée pour clientèle d’affaires à la manière d’Airbnb
La mention de plateformes telles qu’Airbnb, Booking, Expedia, ou Abritel/HomeAway évoque instantanément l’image de vacanciers.
Cependant, cette perception courante risque d’occulter d’autres perspectives lucratives, surtout pendant la basse saison ou dans les zones où l’affluence touristique décroît.
Profils des professionnels louant via des plateformes de réservation
Les voyageurs d’affaires qui choisissent des locations temporaires englobent les employés de bureau, parmi d’autres profils professionnels.
Les fonctionnaires et spécialistes mutés ou en probation
Dans les métropoles telles que Paris, Marseille, Lyon, ou Bordeaux, les voyageurs d’affaires sont souvent des cadres en déplacement professionnel, avec des séjours variant d’une nuit à une semaine.
Par ailleurs, ces villes accueillent également des professionnels en période d’essai ou récemment mutés, en quête d’un hébergement temporaire le temps de se fixer de manière plus permanente.
Cette demande peut potentiellement garantir l’occupation d’un appartement pour une période pouvant atteindre un mois.
Travailleurs indépendants ou saisonniers
Principalement dans les petites communes et les zones rurales, il est important de considérer l’opportunité de logement liée aux projets d’infrastructure.
Les ouvriers, souvent dépêchés par des sociétés telles que la SNCF, Enedis ou des firmes de construction civile, notamment pour des projets tels que l’installation de la fibre optique, peuvent nécessiter un hébergement.
Cette situation présente un intérêt particulier pour les propriétés spacieuses – typiquement des maisons, bien que de grands appartements puissent aussi convenir, bien que cela soit moins courant – capables d’héberger plusieurs travailleurs dans des conditions optimales.
Ces travailleurs, situés à proximité de leur site de travail, sont susceptibles de louer pour plusieurs semaines consécutives, y compris les week-ends, surtout s’ils sont originaires de l’étranger.
Pour assurer une location courte ou moyenne durée adaptée aux professionnels, il est essentiel de fournir un logement confortable et moderne.
Un espace de travail équipé d’une connexion wifi fiable est indispensable.
La proximité avec le lieu de travail ou les transports en commun est un critère de choix pour les professionnels en déplacement, tout comme les options de transport écologique, notamment la mise à disposition de vélos, qui peut être envisagée comme un avantage commercial.
Pour les groupes d’ouvriers ou de travailleurs détachés partageant un logement, l’essentiel est de leur proposer un espace vaste et confortable où ils pourront se détendre après leur journée de travail.
Les atouts de louer sur Airbnb ?
Vous envisagez de mettre votre propriété en location auprès de professionnels via des plateformes telles qu’Airbnb ? Voici les avantages :
Augmentez l’occupation hors saison dans les zones touristiques rurales
Particulièrement dans les régions rurales, de l’automne au début du printemps, il peut être ardu de trouver des locataires.
Certains endroits sont plus affectés que d’autres en raison de leur attractivité saisonnière limitée.
Pour contrer la vacance locative durant ces périodes creuses, louer à des entreprises peut s’avérer judicieux.
Leur objectif n’étant pas touristique, les conditions météorologiques ou l’absence d’attractions locales ouvertes ne sont pas des freins.
Pour les professionnels, la priorité est un hébergement confortable et proche de leur lieu de travail.
Optimisation de l’occupation en ville durant les périodes creuses :
La crise sanitaire a souligné la difficulté de maintenir un taux d’occupation constant, même en milieu urbain.
Proposer son bien à des voyageurs d’affaires est une alternative viable.
Dans certains cas, tels que les missions professionnelles ou les mutations, l’entreprise prend en charge le coût de la location.
Cela offre une certaine sécurité financière et des interlocuteurs professionnels en cas de besoin.
Il est toutefois conseillé de vérifier soigneusement les informations fournies par les locataires potentiels.
Tranquillité assurée avec la gestion locative pour entreprises
L’appréhension de confier vos clés à des professionnels est compréhensible, mais il est important de noter que les incidents impliquant des employés dépêchés par leur société sont exceptionnels, surtout en comparaison avec certains locataires individuels qui peuvent manquer de soin.
L’idée de louer votre propriété à des ouvriers de chantier peut susciter des interrogations.
Cependant, la location à des professionnels offre une sécurité supplémentaire grâce à la présence d’une entreprise intermédiaire à laquelle vous pouvez vous adresser.
Conclusion
La location de votre espace Airbnb à des professionnels et des entreprises représente une stratégie judicieuse pour maximiser l’occupation et la rentabilité de votre bien immobilier.
Que ce soit pour combler les périodes creuses dans les zones rurales ou pour sécuriser un revenu stable en milieu urbain, les avantages sont tangibles.
En mettant l’accent sur les équipements essentiels et en adaptant votre offre aux exigences des professionnels, vous ouvrez la porte à un marché moins saisonnier et potentiellement plus lucratif.
La gestion locative se présente comme une solution optimale pour naviguer dans ce segment avec assurance, en vous déchargeant des aspects opérationnels et en vous permettant de vous concentrer sur l’aspect stratégique de votre investissement.
Source
- Airbnb for Work – La section d’Airbnb dédiée aux voyages d’affaires qui fournit des statistiques et des insights sur les tendances du marché.
- Lien : Airbnb for Work
- Global Business Travel Association (GBTA) – Une organisation mondiale offrant des recherches et des informations sur l’industrie du voyage d’affaires.
- Lien : GBTA Research
- U.S. Travel Association – Pour des données et des analyses sur les tendances de voyage, y compris les voyages d’affaires aux États-Unis.
- Statista – Une plateforme de statistiques qui propose des données sur de nombreux secteurs, y compris l’hébergement et les voyages d’affaires.
- Lien : Statista – Business Travel
- Pew Research Center – Pour des données démographiques et des analyses comportementales qui peuvent éclairer les habitudes des voyageurs d’affaires.
- Lien : Pew Research Center
- Reports by Deloitte, PwC, or McKinsey & Company – Ces cabinets de conseil publient régulièrement des rapports sur les tendances du marché, y compris le secteur de l’hospitalité.
- Deloitte Insights : Deloitte – Hospitality Industry
- PwC Research : PwC – Hospitality and Leisure
- McKinsey & Company Insights : McKinsey – Travel, Logistics & Infrastructure
- Smith Travel Research (STR) – Pour des données de performance sur l’hébergement à travers le monde.
- Journal of Business Travel – Pour des articles académiques et des études de cas sur le voyage d’affaires.
- Lien : Journal of Business Travel
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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