Les tendances du marché de la location saisonnière vont-elles booster vos revenus… ou plomber votre rentabilité en 2025 ? Entre lois qui changent et voyageurs plus exigeants, mieux vaut savoir où vous mettez les pieds.

Pour suivre les tendances du marché de la location saisonnière, priorisez :

• Le Wi-Fi rapide, check-in autonome et logement avec extérieur
• Les séjours sans enfants pour plus de calme et d’intimité
• Les escapades locales et destinations secondaires
• Les hébergements éco-responsables plébiscités
• Les expériences immersaives pour vivre comme un local

Pourquoi le marché de la location saisonnière évolue-t-il aussi vite en 2025 ?

Le marché de la location saisonnière évolue rapidement en 2025 sous l’effet :

• du télétravail
• de l’instabilité économique
• de la demande pour des séjours éco-responsables
• de la concurrence accrue entre plateformes.

Quels sont les facteurs qui influencent les nouvelles tendances ?

Parmi les moteurs principaux de cette évolution rapide, on identifie plusieurs leviers clés :

• L’instabilité économique mondiale, qui pousse les voyageurs à rechercher des séjours plus courts, plus proches et plus abordables.
• La flexibilité croissante du travail (télétravail, nomadisme numérique), qui stimule la demande pour des logements adaptés à des séjours prolongés, avec wifi performant et coin bureau.
• La recherche d’expériences uniques et personnalisées, au détriment des hébergements standardisés.
• L’engagement environnemental croissant des voyageurs, qui se traduit par une explosion de la demande pour les locations saisonnières éco-responsables.
• La compétition entre plateformes, qui incite les hôtes à optimiser leur tarification dynamique et leur expérience client.

Comment les comportements des voyageurs ont-ils changé depuis 2020 ?

Depuis la crise sanitaire, les attentes des locataires ont fondamentalement changé :

• Les réservations de dernière minute sont devenues la norme.
• Les voyages de proximité (« staycations« ) sont en forte progression.
• Les séjours intergénérationnels et les groupes d’amis choisissent de plus en plus des logements entiers, avec cuisines équipées et espaces extérieurs.
• L’expérience locale prime sur l’emplacement à forte notoriété : les voyageurs veulent vivre comme un local.
• La saisonnalité classique est désormais brouillée, avec une forte demande hors saison grâce aux travailleurs nomades.

Ces nouvelles habitudes modifient en profondeur la stratégie des hôtes, qui doivent ajuster leurs offres pour rester compétitifs sur un marché saturé.

Sophie D., lectrice réactive de Eldorado Immobilier et globetrotter, raconte : « J’ai toujours aimé voyager, découvrir de nouvelles cultures et paysages. Mais depuis deux ans maintenant, j’ai décidé de privilégier les escapades à proximité. Et je suis constamment étonnée par la beauté et la richesse de notre pays. Chaque région, chaque village a son histoire, ses traditions, ses spécialités. C’est un véritable trésor à portée de main. »

Quel est le rôle de la réglementation, du climat et de la technologie ?

Trois catalyseurs amplifient l’évolution du marché en 2025 :

La réglementation

• Les lois sur la fiscalité des locations meublées ont été durcies : abaissement du plafond micro-BIC, obligations d’enregistrement en mairie
• Des villes imposent des quotas ou des interdictions de location courte durée dans les zones tendues.
• Les hôtes doivent s’adapter pour rester dans la légalité et anticiper les contrôles.

Le climat

• L’impact des canicules influe sur les destinations choisies : on observe un glissement vers la montagne, le nord et les zones fraîches.
• Les voyageurs exigent des logements adaptés aux épisodes climatiques : climatisation, isolation, ventilateurs, piscines.

La technologie

Ce qui change la donne, c’est le succès :

• des channel managers
• des outils d’automatisation
• des plateformes de pricing dynamique

L’intégration d’expériences immersives via le digitalcomme les chatbots, redéfinit la qualité perçue de l’expérience locative.

Quels types de voyageurs redéfinissent la location saisonnière ?

Les types de voyageurs qui redéfinissent la location saisonnière en 2025 :

• Couples sans enfants : hébergements calmes, romantiques, sans enfants
• Seniors actifs : séjours longs, logements accessibles et paisibles
• Digital nomads : wifi haut débit, coin bureau, tarifs mensuels
• Familles : logements spacieux, équipements bébé, jardin sécurisé
• Groupes d’amis : villas conviviales, bonne insonorisation, flexibilité d’arrivée

Pourquoi le tourisme sans enfants progresse-t-il ?

Le voyage sans enfants est l’une des tendances les plus marquées de la location saisonnière en 2025.

Plusieurs raisons expliquent cet engouement :

• Les couples sans enfants ou les parents en escapade recherchent calme, intimité et hébergements premium sans infrastructure enfantine.
• Les séjours bien-être (thalasso, retraites spirituelles) ou œnologiques séduisent un public adulte en quête de sérénité.
• Les plateformes de location courte durée facilitent la recherche de logements « adults-only », souvent mieux notés pour leur atmosphère paisible.

Claire D., lectrice assidue de Eldorado Immobilier et Psychologue, partage : « Depuis que nous avons découvert les vacances sans enfants, mon mari et moi ne pouvons plus nous en passer. C’est l’occasion pour nous de nous retrouver, de partager des moments privilégiés et de vivre des expériences que nous n’aurions pas pu vivre avec nos enfants. Les locations saisonnières offrent cette flexibilité et cette intimité que nous recherchons lors de nos voyages. »

Quelles sont les attentes des couples, seniors et digital nomads ?

Les couples

Les couples recherchent des logements :

• romantiques
• bien décorés
• avec spa
• avec vue ou ambiance cocooning.

L’intimité, la propreté irréprochable et une expérience client fluide sont des critères décisifs.

Les seniors actifs

Les jeunes retraités privilégient les séjours longs dans des destinations paisibles et proches de la nature.

Ils cherchent des logements :

• accessibles
• confortables
• avec parking
• cuisine équipée
• parfois un rez-de-chaussée.

Les digital nomads

Ils sont en forte hausse, notamment parmi les locataires étrangers ou les jeunes actifs urbains.

Leurs critères :

• wifi très haut débit
• coin bureau
• tarifs dégressifs au mois
• emplacements calmes mais centraux.

Ils valorisent l’autonomie numérique et l’ambiance « comme à la maison ».

Quel impact des familles, groupes et séniors actifs sur les choix de logement ?

Ces profils influencent fortement le type de bien recherché et la durée des séjours.

Les familles avec enfants privilégient :

• des logements entiers avec plusieurs chambres
• des équipements bébé : lit parapluie, chaise haute
• des espaces extérieurs sécurisés : jardin clos, terrasse ombragée
• la proximité d’activités adaptées : plage, ferme, parc animalier

Les groupes d’amis cherchent :

• des villas ou maisons spacieuses
• une cuisine conviviale
• la possibilité d’arriver à plusieurs horaires
• une bonne insonorisation pour ne pas déranger le voisinage

Les seniors actifs influencent la demande sur :

• des hébergements plain-pied
• des quartiers calmes et bien desservis
• des locations saisonnières de moyenne durée, souvent hors saison, avec un excellent rapport qualité/prix.

Quelles sont les destinations privilégiées par les locataires en 2025 ?

En 2025, les locataires cherchent :

• Des villes moyennes dynamiques avec qualité de vie
• Un littoral accessible : Hérault, Vendée, Finistère
• Une montagne été/hiver : Savoie, Massif Central, Vosges
• Des campagnes authentiques : Périgord, Drôme, Aveyron
• Des destinations secondaires : calmes, abordables, adaptées au télétravail

Faut-il encore parier sur les zones urbaines ?

Les villes touristiques majeures restent des pôles d’attraction, mais elles ne sont plus les seules locomotives du marché locatif touristique.

• La saturation du marché dans les centres-villes et les restrictions réglementaires incitent les hôtes à revoir leur stratégie.
• Le coût élevé des nuitées en milieu urbain, combiné à une baisse de l’attrait pour les environnements trop densifiés, détourne une partie de la clientèle.
• Les villes moyennes dynamiques enregistrent une forte progression, notamment grâce au tourisme de proximité et à la qualité de vie perçue.

Quelles régions gagnent du terrain en 2025 ?

La diversification géographique est l’une des grandes tendances du marché de la location saisonnière.

Le littoral reste incontournable mais se déplace

• Moins de pression sur la Côte d’Azur, plus de réservations dans des zones côtières plus accessibles : Hérault, Vendée, Charente-Maritime, Finistère.
• Les stations balnéaires familiales, avec plages sécurisées et logements avec jardin, sont plébiscitées.

La montagne séduit été comme hiver

• L’essor des séjours hors saison, des retraites nature et du télétravail alimente la demande pour des chalets et appartements en altitude.
• Le Massif Central, les Vosges, les Alpes du Sud ou la Savoie sont très recherchés pour leur fraîcheur et leur rapport qualité/prix.
• Les locations avec piscine, terrasse, vue panoramique ou cheminée sont les plus performantes.

Julien D., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et gestionnaire de location saisonnière, explique : « Chaque été, je fuis la chaleur de la ville pour me réfugier en montagne. L’air y est tellement pur, les paysages à couper le souffle. C’est un véritable bol d’air frais, au sens propre comme au figuré. Et puis, il y a quelque chose de magique à se baigner dans un lac d’altitude, entouré de sommets enneigés. »

Les campagnes et villages authentiques explosent

• Recherche de calme, de déconnexion, de terroir.
• Le Périgord, le Vercors, l’Aveyron, la Drôme ou la Creuse voient une nette hausse des nuitées, grâce à l’attrait du tourisme local et du slow travel.

Comment les destinations secondaires deviennent-elles stratégiques ?

Les destinations secondaires, autrefois considérées comme marginales, deviennent en 2025 des opportunités majeures pour les hôtes Airbnb et les conciergeries.

• Prix d’achat et charges plus faibles : idéales pour un investissement locatif rentable.
• Moins de concurrence : permet d’obtenir un taux d’occupation élevé même hors saison.
• Réponse à la demande de déconnexion : les voyageurs recherchent des lieux plus humains, plus durables, plus abordables.
• Effet télétravail : les digital nomads et télétravailleurs privilégient les petites villes avec bon réseau internet, services à proximité, et tranquillité.

Les plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking favorisent désormais les locations hors sentiers battus grâce à des filtres « nature », « insolite », « vue panoramique » ou « village de charme ».

Quelles tendances influencent le choix des logements ?

En 2025, optez pour :

• Wi-Fi très haut débit pour télétravail et streaming
• Climatisation ou ventilation indispensable en été
• Jardin, terrasse ou balcon fortement recherchés
• Check-in autonome pour plus de flexibilité
• Logements à thème ou insolites pour une expérience unique
• Équipements premium : cuisine équipée, literie, piscine, parking, jacuzzi

Quelles caractéristiques sont devenues incontournables en 2025 ?

Certains équipements sont devenus non négociables pour la majorité des voyageurs en 2025, au point de conditionner la réservation.

Wi-Fi très haut débit

Une connexion internet est indispensable pour :

• le télétravail
• les nomades digitaux
• les familles connectées
• les vacances « sans coupure « 

Une vitesse inférieure à 30 Mbps est aujourd’hui un handicap commercial.

Climatisation ou ventilation efficace

Avec la montée des températures estivales, un logement sans système de rafraîchissement est souvent exclu des recherches.

Espaces extérieurs privés

Ces éléménts ont devenus essentiels :

• un jardin
• une terrasse
• un balcon
• une cour

Ils permettent de profiter des repas en plein air, d’un espace pour les enfants, ou d’un cadre détente pour les couples.

Check-in autonome

De plus en plus plébiscité pour sa flexibilité, il devient une attente de base, surtout pour les arrivées tardives.

Pourquoi les logements avec thème ou expérience unique se réservent-ils mieux ?

En 2025, l’expérience compte autant que le confort.

Les logements qui proposent un thème fort ou une expérience originale se démarquent clairement sur les plateformes de réservation.

• Décoration immersive : chalet scandinave, maison bohème, loft industriel, studio vintage… Les hôtes qui racontent une histoire dans leur logement voient leurs réservations augmenter.
• Expériences locales intégrées : dégustations, cours de cuisine, prêt de vélos, partenariats avec des guides ou artisans du coin.
• Hébergements insolites : cabanes, tiny houses, roulottes, dômes géodésiques attirent une clientèle en quête de nouveauté et de déconnexion.
• Cohérence avec le territoire : un logement thématisé en fonction de son environnement naturel ou culturel améliore le taux de conversion.

Quels sont les équipements les plus recherchés en 2025 ?

Le niveau d’équipement est un critère décisif dans l’algorithme de classement des plateformes et dans le choix des locataires.

Voici les équipements qui font la différence :

• Cuisine entièrement équipée : four, lave-vaisselle, machine à café, ustensiles de qualité, hotte.
• Literie haut de gamme : matelas de qualité hôtelière, oreillers mémoire de forme, linge premium.
• Stationnement gratuit : critère crucial en zone périurbaine ou dans les villages sans transports en commun.
• Machine à laver / sèche-linge : plébiscités pour les séjours prolongés et les familles.
• Piscine privative ou jacuzzi : atouts décisifs pour les séjours estivaux ou haut de gamme.
• Équipements enfants : lit bébé, chaise haute, jeux de société.
• Équipements loisirs : barbecue, hamac, vélo à disposition, home cinéma, enceinte Bluetooth.

Pour savoir si votre logement est répond aux demandes des locataires en 2025, utilisez notre outil évaluateur des équipements de location saisonnière en renseignant les informations nécessaires :

Comment l’éco-tourisme transforme-t-il le marché de la location saisonnière ?

En 2025, intégrer l’éco-tourisme dans sa stratégie locative n’est plus un choix, mais une nécessité économique et éthique. Les voyageurs récompensent les hôtes qui s’engagent avec des réservations plus longues, des notes plus élevées et une fidélité renforcée. Miser sur un hébergement durable, c’est anticiper l’avenir de la location saisonnière.

Pourquoi les locataires préfèrent-ils des hébergements durables ?

Les locataires de 2025 sont plus informés, plus exigeants et plus engagés.

Leur intérêt pour les locations éco-responsables repose sur plusieurs facteurs :

• Conscience écologique accrue : la crise climatique est omniprésente dans les médias. Les voyageurs souhaitent limiter leur empreinte carbone, même en vacances.
• Recherche de sens : vivre une expérience alignée avec ses valeurs (respect de la nature, consommation locale, sobriété énergétique) est devenu un critère de choix.
• Soutien au tourisme local : ils privilégient les logements qui valorisent les circuits courts, les artisans, la gastronomie locale.
• Bien-être global : les hébergements écologiques offrent souvent une meilleure qualité de séjour.

Thomas D., lecteur fidèle de Eldorado Immobilier et télétravailleur, partage son expérience : « Lors de mon dernier séjour en Provence, j’ai choisi de louer une maison éco-responsable. Tout était pensé pour minimiser l’impact sur l’environnement : panneaux solaires, récupération des eaux de pluie, matériaux locaux. J’ai vraiment apprécié cette démarche et je me suis senti en accord avec mes valeurs tout au long de mon séjour. »

Quels labels et engagements sont les plus visibles ?

Pour être crédible aux yeux des voyageurs, un logement écologique doit pouvoir prouver ses engagements.

En 2025, certains labels font office de références incontournables dans le secteur de la location courte durée :

• Clef Verte : label le plus reconnu en Europe pour l’hébergement durable. Il garantit une gestion environnementale rigoureuse.
• Écolabel Européen : délivré par l’Union européenne, il impose des critères stricts sur l’énergie, l’eau, les déchets, les produits d’entretien, etc.
• Gîtes Panda (WWF) : attribué à certains hébergements labellisés Gîtes de France, proches de zones naturelles protégées.
• Accueil Paysan : réseau militant pour un tourisme rural et solidaire.

En parallèle des labels, les engagements affichés dans l’annonce comptent tout autant :

• Politique zéro plastique à usage unique
• Équipements à basse consommation
• Produits ménagers écologiques
• Valorisation des déchets (compost, tri sélectif)
• Mise en avant d’artisans ou producteurs locaux

Comment valoriser un logement éco-responsable ?

Un logement durable bien conçu ne suffit pas : encore faut-il savoir le mettre en valeur dans son annonce pour maximiser sa visibilité et son taux de réservation.

Voici les leviers les plus efficaces :

• Mettre les engagements écologiques dans le titre ou la première phrase de l’annonce Airbnb
• Soigner les photos : montrer les matériaux naturels, la récupération d’eau, les potagers, les produits d’accueil bio.
• Expliquer clairement les gestes éco-responsables attendus des locataires dans le livret d’accueil.
• Proposer des services verts : location de vélos, panier de produits bio à l’arrivée, visites de fermes locales.
• Créer un storytelling autour du lieu : transformation de l’habitat, construction en matériaux durables, vie locale…

Certaines plateformes comme Booking, Abritel et GreenGo mettent désormais en avant les hébergements écoresponsables dans leurs filtres.

Être bien référencé nécessite donc d’intégrer ces éléments dans les descriptions, titres et équipements déclarés.

Quel rôle joue la technologie dans l’expérience locataire ?

La technologie transforme en profondeur l’expérience locataire en 2025 : plus qu’un simple canal de communication, elle devient un levier stratégique de satisfaction, de conversion et de fidélisation. Les hôtes qui adoptent les outils numériques adaptés bénéficient d’un meilleur classement dans les résultats, d’un gain de temps considérable et d’un effet direct sur leur rentabilité locative.

Quelles sont les innovations les plus utilisées en 2025 ?

Les technologies les plus plébiscitées par les voyageurs ont un point commun : elles facilitent la flexibilité, la sécurité, et l’autonomie du locataire.

Un Check-in autonome

La majorité des voyageurs préfèrent une arrivée sans contrainte horaire.

Les serrures connectées permettent une entrée sans contact, avec code personnalisé ou ouverture via smartphone.

La domotique

Dans les logements haut de gamme ou bien équipés, les systèmes de domotique permettent de contrôler :

• la température (thermostats connectés)
• la lumière (scénarios d’ambiance)
• les volets, alarmes ou détecteurs de mouvement

Les guides numériques personnalisés :

Les hôtes envoient désormais des livrets d’accueil dématérialisés avec :

• les infos pratiques du logement
• les recommandations locales
• les contacts d’urgence
• des tutoriels vidéo.

Automatisation des communications

Grâce à des logiciels de location saisonnière, les messages de bienvenue et instructions de départ sont envoyés automatiquement aux voyageurs, en plusieurs langues.

Sandrine P., lectrice réactive du blog de Eldorado Immobilier souvent en déplacement, partage : « Lors de mon dernier séjour à Bordeaux, j’ai été agréablement surpris par toutes les technologies mises à disposition dans la location. J’ai pu régler la température à distance avant mon arrivée, et l’assistant virtuel m’a été d’une grande aide pour trouver un restaurant typique de la région. Une expérience vraiment moderne et confortable ! »

Comment les locataires réservent-ils aujourd’hui ?

Le parcours de réservation locataire est devenu majoritairement numérique, mobile, et basé sur la comparaison rapide des offres.

90 % des réservations en location saisonnière en France se font en ligne, dont plus de 60 % depuis un smartphone.

Les voyageurs utilisent des moteurs de recherche internes aux plateformes pour filtrer les logements selon :

• les équipements
• politique d’annulation
• note moyenne
• type d’expérience proposée.

Les photos professionnelles, la qualité de l’annonce, les avis clients récents et les titres optimisés ont un impact direct sur le taux de clics.

Les promotions personnalisées, comme une remise pour réservation anticipée influencent fortement la conversion.

Quelles plateformes ou outils digitaux influencent le comportement de réservation ?

Plusieurs plateformes majeures et outils technologiques façonnent aujourd’hui le comportement des locataires et la visibilité des hébergements :

Quelles sont les prévisions chiffrées pour le marché de la location saisonnière ?

Les tendances chiffrées du marché locatif en 2025 seront :

• Un taux d’occupation moyen : 49 à 75 % selon la zone
• Un panier moyen (ADR) : 102 € par nuitée
• Une durée des séjours : 4,1 à 6 nuits
• Des données clés à suivre : ADR, RevPAR, booking window
• Des outils utiles : AirDNA, PriceLabs, KeyData

Quelle est l’évolution du taux d’occupation, du panier moyen et de la durée des séjours ?

Selon les dernières données 2025 issues d’AirDNA, KeyData et Booking.com, plusieurs indicateurs clés montrent une transformation du marché :

Taux d’occupation moyen en France

• En zone urbaine : 49 à 55 % selon la saison (en légère baisse due à la saturation de l’offre).
• En zone rurale ou littorale : 62 % en moyenne, avec des pics à 75 % l’été dans les zones côtières ou montagnardes.

Panier moyen par nuitée (ADR – Average Daily Rate) :

• 102 € en moyenne nationale
• jusqu’à 150 € pour les logements avec piscine, vue mer ou jacuzzi
• à partir de 65 € pour les studios urbains ou les logements sans équipement différenciant.

Durée moyenne des séjours :

• 4,1 nuits sur Airbnb en 2025 (vs 3,6 en 2023),
• en hausse dans les campagnes et montagnes : jusqu’à 6 nuits pour les digital nomads ou familles en « workation »

Quelles sont les données à surveiller selon AirDNA, Booking, etc. ?

Pour piloter une activité de location saisonnière en 2025, il est essentiel de surveiller en continu les indicateurs suivants :

• Taux d’occupation par type de bien et localisation : Donnée clé pour comparer sa performance à celle du marché local.
• ADR (tarif journalier moyen) : Permet d’optimiser sa stratégie de prix selon la saison, les événements locaux ou la concurrence directe.
• RevPAR (Revenue per Available Rental) : Revenu généré par nuit disponible, indicateur central de rentabilité locative.
• Booking window (fenêtre de réservation) : Délai moyen entre la réservation et l’arrivée ; utile pour calibrer les promotions.
• Taux d’annulation et note moyenne : Impactent directement le classement sur Airbnb et Booking.
• Canaux de réservation les plus performants : Airbnb, Booking.com, Vrbo, LeBonCoin Vacances ou site personnel.

Des outils comme AirDNA MarketMinder ou PriceLabs offrent des tableaux de bord précis pour analyser la concurrence, suivre les tendances régionales, et ajuster dynamiquement ses tarifs.

Comment interpréter les chiffres pour prendre des décisions stratégiques ?

Les données chiffrées ne sont utiles que si elles sont interprétées avec méthode.

Voici comment s’en servir pour prendre des décisions à fort impact :

Ajustez ses tarifs en temps réel

Si votre ADR est supérieur à la moyenne mais que votre taux d’occupation est faible, vous êtes probablement trop cher.

À l’inverse, un ADR trop bas avec un taux d’occupation élevé = opportunité de revaloriser vos prix.

Choisir les bonnes périodes de promotion

En étudiant la booking window, on peut déclencher des remises juste avant le pic de réservations.

Exemple :

-10 % pour les séjours dans les 10 prochains jours

Optimisez votre offre selon la durée des séjours

Si la durée moyenne est en hausse, pensez à proposer des réductions hebdomadaires ou mensuelles, et à renforcer les équipements.

Décider d’un changement de plateforme ou d’un canal additionnel

Un faible taux de réservation sur Booking peut indiquer un besoin d’optimisation des visuels ou du texte, ou une mauvaise politique tarifaire.

Évaluer la pertinence d’un nouvel investissement locatif :

En comparant les données de votre zone cible avec celles d’autres régions, vous évaluez la rentabilité potentielle d’un achat.

Conclusion

En 2025, le marché de la location saisonnière se transforme en profondeur sous l’effet des nouvelles attentes voyageurs, des mutations technologiques et des exigences réglementaires.

Pour rester compétitifs, les hôtes doivent s’adapter avec agilité, affiner leur stratégie et anticiper les tendances à venir.

Miser sur l’expérience, la durabilité et la data n’est plus un bonus : c’est la clé de la rentabilité.

Sources:

1. Tourisme en France : les tendances 2023
2. Les nouvelles habitudes des locataires saisonniers
3. Évolution du tourisme post-pandémie

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