Vous souhaitez régulièrement louer votre maison ou votre appartement pour quelques jours ?
En effet, la location courte durée est un excellent moyen pour obtenir un complément de revenu.
Dans cet article, découvrez comment réussir votre location temporaire.
Qu’est-ce qu’une location de courte durée ?
La location courte durée, appelée aussi location temporaire ou location saisonnière, correspond à la mise en location d’une résidence, d’un appartement ou d’un studio meublé, pour une courte période.
En principe, ce type de location est destiné aux personnes de passage, notamment les vacanciers.
- S’il s’agit de votre résidence principale, la législation ne vous autorise à la louer que 120 nuits ou quatre mois par an.
- Concernant les résidences secondaires, dans certaines communes, vous devez obtenir une autorisation de la mairie.
C’est le cas de Paris et de sa petite couronne, des villes de plus de 200 000 habitants et de celles de plus de 50 000 habitants, reconnues comme zones tendues.
Comment présenter votre annonce ?
Sur votre annonce, pour mettre en valeur les caractéristiques de votre location:
- présentez des photos d’excellente qualité.
- montrez les chambres, la salle de bain, la cuisine, les espaces communs, les extérieurs et autres lieux qui pourront attirer vos futurs locataires
- vérifiez que vous disposez d’un bon éclairage pour éviter les contre-jours.
Par ailleurs, il vous est possible d’obtenir des stickers à imprimer et de les apposer sur des murs, des boîtes aux lettres ou sur tout autre objet.
Quels équipements et services de qualité proposés ?
Afin de vous distinguer des locations de votre région, fournissez des équipements et des services de qualité.
Avant de louer votre bien immobilier, équipez correctement chaque pièce et principalement votre cuisine.
Veillez à ce que tous les appareils électroménagers nécessaires soient présents, et surtout un lave-vaisselle et un lave-linge.
Offrez à vos vacanciers une connexion Internet fiable.
Par ailleurs, quelques équipements supplémentaires peuvent apporter à votre logement un certain standing.
Vous pouvez, par exemple, mettre à disposition du linge de maison (draps, serviettes de toilette…) ou inclure dans le prix de la location le ménage.
Comment offrir un tarif compétitif ?
Le prix de la location courte durée reste un paramètre important.
Pour louer facilement, il est essentiel que votre tarif soit aligné à celui des propriétaires des alentours.
Pour ce faire, réalisez une étude de marché pour connaître le barème appliqué aux nuitées de votre région.
Ensuite, ajustez vos tarifs en conséquence.
Il est préférable de miser sur un prix compétitif qui vous permettra de louer plus souvent plutôt que de proposer un loyer trop élevé qui rendra les vacanciers frileux pour choisir votre résidence.
Néanmoins, si vous proposez des équipements spéciaux, vous pouvez bien sûr augmenter la valeur.
N’hésitez pas à proposer à vos vacanciers la possibilité d’annuler gratuitement leur séjour jusqu’à quelques jours de la date d’arrivée prévue.
En échange, vous pouvez proposer votre hébergement à un coût plus élevé.
Quels sont les points forts de la location temporaire ?
La location temporaire a pour conséquence principale de pouvoir louer sur une courte période et d’obtenir un meilleur rendement.
En effet, dans ce type de location, vous fixez vous-même librement le prix et le loyer perçu est plus élevé pour un locataire de passage que pour un locataire de longue durée.
Par ailleurs, le prix de la location vient compléter vos revenus.
Lorsque vous mettez en location votre logement en votre absence, cela vous aide à couvrir certaines dépenses.
De plus, vous pouvez profiter de votre bien lorsque vous le souhaitez. Enfin, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse.
